「おとり物件が少ないサイトってある？」
「おとり物件なしの不動産屋を知りたい！」

効率的にお部屋を探すなら、おとり物件は避けたいですよね。万が一引っかかって来店すると、しつこく営業されたり長時間車で連れ回されることも…。

そこで当記事では、おとり物件が少ないサイトを6つ紹介します。各サイトの特徴やおとり物件が少ない理由を詳しく解説するので、ぜひ参考にしてください。

お部屋探しにおすすめのサービス3選

スモッカ	【物件情報を毎日更新】 ・550万件以上の圧倒的な物件数 ・通知機能で物件を見逃さない ・最大5万円のお祝い金がもらえる ダウンロードはこちら
CANARY	【シンプルで使いやすい】 ・累計500万ダウンロードを突破 ・内見予約が簡単にできる ・仲介手数料を最低金額保証 ダウンロードはこちら
スミカ	【LINEで物件を紹介してくれる】 ・一都三県ほぼすべての物件を網羅 ・早朝から深夜まで相談可能 ・ネットにない物件をタイムリーに紹介 公式LINEはこちら

おとり物件が少ないサイト6選

1.ウチコミ！
	・大家さんと直接やりとり可能 ・大家さん側からお部屋の提案がある ・不動産屋を通さない ・取り扱い物件は約760件以上(都内)
	https://uchicomi.com/
2.不動産広場
	・元付業者のみが物件掲載している ・ユニークな検索方法がある ・地域密着の不動産屋が多い ・取り扱い物件は約760件以上(都内)
	https://www.fudosan-hiroba.co.jp/
3.ジモティー
	・大家さんや元付業者が掲載 ・初期費用が安い ・対象エリアは日本全国 ・取り扱い物件は38万件以上(都内)
	https://jmty.jp/all/est-hou
4.OHEYAGO(オヘヤゴー)
	・管理会社の物件情報を直接反映 ・会社独自のデータベースから探せる ・セルフ内見、オンライン手続き可 ・取り扱い物件は約1.8万件以上(都内)
	https://oheyago.jp/
5.airdoor(エアドア)
	・管理会社の情報を直接反映 ・物件情報が毎日更新される ・仲介手数料無料の物件あり ・取り扱い物件は1.3万件以上(都内)
	https://airdoor.jp/
6.スマプラ
	・大家さんに直接質問できる ・複数の大手不動産会社と提携 ・セルフ内見、オンライン手続き可 ・取り扱い物件は7.8万件以上(都内)
	https://www.sumapla.life/

おとり物件が少ないサイトを6つまとめました。各サイトの特徴などは後ほど詳しく紹介します。

そもそもおとり物件とは？

おとり物件とは、実際には契約できないお部屋のことです。「釣り物件」「架空物件」とも呼ばれます。

おとり物件に引っかかると、お部屋探しの時間を大幅に奪われます。希望条件とは異なるお部屋を紹介されやすいので注意です。

おとり物件が存在する理由は2つ

おとり物件が存在する理由は主に2つです。タイムラグで情報更新が遅れているか、集客目的で意図的に掲載されているかのどちらかです。

スーモやホームズには情報更新の締め切りがあり、最大9時間のタイムラグがあります。特に1～3月の繁忙期は募集状況が頻繁に変わるため、意図しないおとり物件が生まれやすいです。

注意すべきなのは、業者が集客目的で意図的におとり物件を載せているケースです。来店してから「実はさっき埋まった」と言って、別のお部屋を紹介されてしまいます。

お部屋探しにおすすめのサービス3選

スモッカ	【物件情報を毎日更新】 ・550万件以上の圧倒的な物件数 ・通知機能で物件を見逃さない ・最大5万円のお祝い金がもらえる ダウンロードはこちら
CANARY	【シンプルで使いやすい】 ・累計500万ダウンロードを突破 ・内見予約が簡単にできる ・仲介手数料を最低金額保証 ダウンロードはこちら
スミカ	【LINEで物件を紹介してくれる】 ・一都三県ほぼすべての物件を網羅 ・早朝から深夜まで相談可能 ・ネットにない物件をタイムリーに紹介 公式LINEはこちら

1.ウチコミ！

ウチコミ！は、大家さんが物件情報を直接登録しているサイトです。情報のタイムラグが起きにくいので、おとり物件はほとんどありません。

会員登録で使える「お部屋リクエスト」は、希望物件が見つからないときに便利です。リクエストを登録するだけで、大家さん側から物件を提案してもらえます。

ウチコミ！にあるお部屋は、初期費用が安いのも特徴です。全物件の仲介手数料が無料ですし、中には敷金礼金や前家賃が0円のお部屋もあります。

注意点として、サイト内の物件数は非常に少ないです。引っ越しシーズンで物件数が増える1～3月でも、全国で約1,000件程度しか掲載されません。

おすすめ記事

ウチコミ！の評判・口コミはどう？初期費用が安い仕組みとは

記事を読む ▶

2.不動産広場

不動産広場は「元付業者」のみが物件を掲載しているサイトです。元付業者とは「大家さんと直接やり取りしている不動産屋」を指します。主に地域密着型の業者がメインです。

おとり物件が少ないのは、元付業者と大家さんの距離が近いためです。地元の大家さんからの信頼がなくなるリスクを考えて、正確な情報を載せる業者が多いです。

不動産広場には「担当者から探す」というユニークな検索方法があります。フリーワードに自分を趣味を入力すれば、相性が良さそうスタッフを見つけられます。

ただし、サイト内の物件数はかなり少なめです。理想のお部屋を発見するまでやや時間がかかります。

3.ジモティー

ジモティーは、不要になった家具家電などの引き取り手を探す掲示板です。サイト内では、賃貸の入居者を探す大家さんや元付業者の掲載も見られます。

間に入る仲介会社がいない分、タイムロスによるおとり物件が少ないサイトと言えます。

実際に検索すると「入居金0円」「敷金礼金なし」など、初期費用が安い物件が多く見つかります。費用を抑えて引っ越したい人にもおすすめです。

しかし、お部屋の希望条件を絞り込む機能がありません。お部屋のこだわり条件より、予算を最優先したい人には向いています。

4.OHEYAGO(オヘヤゴー)

オヘヤゴーは、自社データベース「ITANDI BB」からお部屋を探せるサイトです。管理会社が変更した物件情報をリアルタイムで反映するので、おとり物件が少ないです。

特徴的なのは、スタッフの同行なしでお部屋を見る「セルフ内見」です。予約が埋まりやすい土日でも、問い合わせから最短30分で内見できます。

オヘヤゴーでは、仲介手数料無料のお部屋も探せます。物件管理システムの導入により、業務コストを抑えられているからです。初期費用を抑えたい人にも向いています。

ただし、オヘヤゴーは内見時の制約が多いです。「見学は30分以内」というルールがあったり、その場でスタッフに質問できないデメリットもあるので注意です。

おすすめ記事

OHEYAGO(オヘヤゴー)の評判・口コミを大公開！

記事を読む ▶

5.airdoor(エアドア)

airdoor(エアドア)は、提携先の管理会社の物件を掲載しているサイトです。募集状況が毎日更新されるので、おとり物件が少ないです。

サイト内の特徴として、初期費用のおトク度をスコア化しています。★1つであれば仲介手数料無料、★2つなら仲介手数料と礼金が無料の物件です。

一方で、高級なブランドマンションも見つけられます。立地や間取り、設備などにこだわりたい人にも向いています。

注意点として、対象エリアは東京と神奈川の一部のみです。埼玉や千葉エリア、関西エリアなどのお部屋は探せません。

6.スマプラ

スマプラは、大家さんや管理会社が直接物件を募集しているサイトです。仲介業者が間に入らないので、情報が正確ですしおとり物件もほとんどありません。

物件に関する疑問点は、スマプラ内のチャットツールを経由して大家さんに質問できます。入居時期や初期費用についても直接相談できて便利です。

サイト内では、お部屋に対する口コミも確認できます。実際に内見した人がレビューを投稿しているので、見に行く前からどんな物件かある程度知れます。

オヘヤゴーと同様「セルフ内見」でお部屋を見るので、その場で疑問点を解決できない可能性が高いです。制限時間も決まっていて、30分以内に退室する必要があります。

大手のポータルサイトにはおとり物件が多い

掲載業者が多いサイトほどおとり物件が生まれやすい

スーモやホームズなどの大手ポータルサイトでは、おとり物件が多い傾向にあります。掲載料さえ払えば、どの業者でも物件の広告を出せるからです。

中には、複数の業者が同じ物件を掲載する場合もあります。業者専用のデータベース「ATBB」や「REINS」から、物件情報を転載しているケースです。

最新の募集状況は掲載する各業者が確認しなければならず、更新遅れや広告の消し忘れが発生しやすくなっています。

スーモやホームズなどの賃貸サイトにはおとり物件が約9%存在する

出典:首都圏不動産公正取引協議会

2022年9月に首都圏不動産公正取引協議会が実施した「インターネット賃貸広告の一斉調査報告(第11回)」によると、スーモなどに掲載されているお部屋の約9%がおとり物件でした。

虚偽の物件情報を載せるのは、宅建業法第32条で禁止されている行為です。営業停止などの厳しい罰則が設けられていますが、依然として悪質なおとり物件はなくなっていません。

おすすめ記事

スーモにおとり物件が多い理由は？実施中の対策などを解説

記事を読む ▶

ホームズにおとり物件はある？回避しながら探す方法とは

記事を読む ▶

おとり物件の見分け方6選【不動産屋直伝】

好条件なのにずっと掲載されている

好条件なのにずっと掲載されている物件は、高確率でおとり物件です。

新築や駅近、広いのに家賃が安いお部屋など、好条件の物件ほどすぐに入居者が決まるので、2週間以上掲載されているものは避けましょう。

相場に対して家賃が安すぎる

周辺の家賃相場に対して家賃が安すぎる物件は、要注意です。

おとり物件の目的は「好条件の物件でお客さんを来店させる」ことなので、家賃を安めに設定して、お客さんが興味を持つように仕向けていることがあります。

事故物件や訳あり物件の可能性もあるので、極端に家賃が安いお部屋は避けましょう。

おすすめ記事

事故物件の8つの見分け方！告知されないケースも紹介

記事を読む ▶

選ばないほうがいい賃貸物件をプロ視点で徹底解説！

記事を読む ▶

物件情報に「仲介先物」と記載されている

「仲介先物」と記載されている物件は、大家さんとのつながりが薄く悪用してもバレにくいので、おとり物件の可能性が高いです。

「仲介先物」とは、物件情報を出している人と物件の大家さんの関係を示す用語のことで、他に「貸主」「代理」「仲介元付」があります。

物件情報に詳しい住所がない

丁目や番地の記載がない物件はおとり物件の可能性が高いです。「東京都豊島区池袋」や「千葉県千葉市」のみ物件は要注意です。

詳しい住所を記載している物件なら、勝手に建物まで行って外観や周辺環境を確認できます。

まだ退去していない入居者がいる場合がありますが、ある程度は空室中なのかおとり物件なのかを確認できます。

ただし「東京都豊島区東池袋1丁目」など、番地まで記載しない場合があります。これは、勝手に物件を見に行ったお客さんと周辺住民がトラブルになるのを防ぐためです。

問い合わせたら来店を急かしてくる

物件を問い合わせた際、空室情報なしで来店を急かしてくる場合はおとり物件です。

すでに入居者が入っているか架空の物件の可能性が高いので、空室情報を回答できません。

たとえ空室だったとしても、来店や内見を急かしてくる不動産屋は対応が悪かったり、契約を急かしてくることがあるので避けたほうが良いです。

おすすめ記事

良い不動産屋の見分け方7選！悪い業者の特徴も解説

記事を読む ▶

内見時に現地集合させてくれない

内見を申し込んだ際に「1度店舗に来てください」などと言われる場合は、おとり物件の可能性が高いです。

来店でほかの物件を紹介することを前提に話をしているので、現地で直接集合されると架空の物件とバレます。

現入居者がいる場合は「〇日頃退去予定なので、そのあとなら内見可能です」のように教えてもらえます。

おすすめ記事

おとり物件の見分け方とは？引っかからない方法を解説

記事を読む ▶

東京･神奈川･千葉･埼玉のお部屋探しならスミカがおすすめです。LINEで賃貸物件を探せるので、気軽に使える点が強みです。

一都三県の全域に対応していて、業者専用のデータベースからダイレクトに物件を紹介してくれます。SUUMOやホームズで見かけたお部屋はもちろん、希望条件に合った新着物件の速報ももらえます。

また、AIではなくスタッフが丁寧に対応しているのも大きな特徴です。的外れな案内がないため、ストレスフリーと評判が良いです。夜間も営業しているので、昼間は忙しい人も、寝る前の数分を使ってお部屋を探してみましょう！

• OHEYAGO(オヘヤゴー)の評判・口コミ｜セルフ内見とは？仲介手数料は安い？
• OYO LIFEの評判！どんなサービス？普通の賃貸との違いは？【OYOライフ】
• おとり物件チェッカーとは？釣り物件に騙されない方法を徹底解説！
• 【2026年】賃貸サイトおすすめランキング！全50社の物件探しサイトを比較検証
• 大阪の住みやすい街ランキングTOP30！治安の良い街や家賃が安い駅も公開

「選ばないほうがいい賃貸物件の特徴は？」
「避けたほうがいい間取りの見分け方は？」

物件情報や広告にはさまざまな魅力が書かれています。中には広くて設備が整っているのに家賃が安いお部屋があります。しかし、やめた方がいい物件の特徴を知らないまま即決すると後悔しやすいです…。

そこで当記事では、現役の賃貸営業マン30名に聞いた「避けるべき物件の特徴」を、詳しく解説しています！ぜひ参考にしてください。

お部屋探しに困っている人は、「スモッカ」がおすすめです。550万件以上の物件から、理想のお部屋を探せるのでぜひ利用してみましょう。

お部屋探しにおすすめのサービス3選

スモッカ	【物件情報を毎日更新】 ・550万件以上の圧倒的な物件数 ・通知機能で物件を見逃さない ・最大5万円のお祝い金がもらえる ダウンロードはこちら
CANARY	【シンプルで使いやすい】 ・累計500万ダウンロードを突破 ・内見予約が簡単にできる ・仲介手数料を最低金額保証 ダウンロードはこちら
スミカ	【LINEで物件を紹介してくれる】 ・一都三県ほぼすべての物件を網羅 ・早朝から深夜まで相談可能 ・ネットにない物件をタイムリーに紹介 公式LINEはこちら

選ばないほうがいい賃貸物件の特徴まとめ

弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名に、選ばないほうがいい賃貸物件の特徴を集計した結果、27項目にまとめられました。

当てはまる数が多いお部屋は、いわゆる「ハズレ物件」で住みにくいです。後ほど「立地」と「設備や内装」に分けて、避けるべき理由を詳しく解説します。

やめた方がいい物件は内見で見極められる

内見とは、お部屋を借りる前に実際に見学することです。選ばないほうがいいお部屋の特徴を知っておくと、内見で失敗を防げます。

実際に内見するときは、チェックがもれないようにポイントを押さえておく必要があります。以下の記事に詳しくまとめてあるので、使ってみてください。

▶内見のチェックリストと解説はこちら

お部屋探しにおすすめのサービス3選

スモッカ	【物件情報を毎日更新】 ・550万件以上の圧倒的な物件数 ・通知機能で物件を見逃さない ・最大5万円のお祝い金がもらえる ダウンロードはこちら
CANARY	【シンプルで使いやすい】 ・累計500万ダウンロードを突破 ・内見予約が簡単にできる ・仲介手数料を最低金額保証 ダウンロードはこちら
スミカ	【LINEで物件を紹介してくれる】 ・一都三県ほぼすべての物件を網羅 ・早朝から深夜まで相談可能 ・ネットにない物件をタイムリーに紹介 公式LINEはこちら

立地的にやめた方がいい物件

立地を選ぶうえでまず気を付けるのは、騒音と自然災害です。安心感がある場所で便利に暮らせると理想的です。

場所を選ぶうえで押さえておくべきポイントについて、1つずつ解説していきます。

①線路や道路沿いにある

線路や道路沿いは、騒音が気になる人は避けましょう。音の他に振動もあるので、睡眠不足になったりストレスが溜まりやすいです。

特に、踏切が近くにあると予想以上にうるさいです。木造や鉄骨造など、防音性が低い構造の物件ほど要注意です。

内見の際は、騒音が耐えられるレベルかどうか必ず確かめてください。お部屋の位置や構造、交通量によっても聞こえ方は異なります。

岩井

「駅徒歩1分」など駅近だと好条件に見えますが、実際は線路沿いで騒音が気になる場合があります。メリットが強調してあるときほどデメリットまで慎重に見極めましょう。

②大きな音が出る施設が近い

自動車やバイクの修理工場など、大きな音が出る施設が近いと騒音に悩まされます。

休日の朝ゆっくり寝たい人は避けたほうがいいです。工事などの作業は、朝8時ごろから音が気になりはじめます。

工事は夜なら基本的に静かです。騒音規制法や条例で、作業時間や出していい音量(デシベル)が決められているためです。パチンコ屋やスタジアムは夜もうるさいので要注意です。

③学校や保育園の近く

学校や保育園の近くは、子どもの声が気になる人はあらかじめ避けたほうが良いです。特に、夜勤で昼に寝る人は避けるべきです。

治安が気になる人にはおすすめです。保護者の見回りやお巡りさんのパトロールがあるため、周辺の治安がいい傾向があります。

④繁華街の近く

繁華街の近くは、住宅街と比べて治安が悪いです。酔っ払いや客引きが騒がしいので、帰り道や寝る前にストレスを感じやすいです。

夜に出歩かないなら、メインの通りを外れていて騒音が気にならない物件もあります。

繁華街の近くに住みたい人は、内見とは別に夜の街の様子も見ておいたほうが良いです。

岩井

騒音は住んでいて耐えられるレベルかどうかが大切です。人によって寝る時間や音の感じ方が異なるためです。騒音が問題になりやすい立地の場合は、特に気を付けて確かめましょう。

⑤救急病院や警察署のそば

救急病院や警察署は、24時間いつでもサイレンが鳴る可能性があります。驚きやすい人は避けたほうが良いです。

特に病院は、騒音を気にする人が見落としやすいポイントです。交番や救急車のある病院の位置も確かめておきましょう。

⑥ 1階がコンビニや飲食店になっている

建物の1階がコンビニや飲食店になっている物件は、騒音や匂い、虫の問題があるので避けたほうがいいです。

コンビニや飲食店で流れている有線放送は、上の階のお部屋まで聞こえるケースがあります。とくにコンビニは24時間営業なので、自分が眠る時間帯になっても音が聞こえます。

また、飲食店の場合は、常に料理の匂いが漂っている問題があります。洗濯物に匂いがついてしまうので、室内干しで電気代がかさみます。

岩井

飲食物を扱っているため、虫やネズミが集まりやすいのも問題です。きちんと戸締りをしていても、排水溝や換気扇を伝って室内に侵入してきます。

⑦川が近くにあって水害の危険がある

大きな川の近くのマンションやアパートは、できれば選ばないほうがいいです。大雨や洪水のときに水害のリスクが高いためです。

「2階以上だから大丈夫」と思っていても、エントランスが浸水すると自宅から出られなくなります。また、激しい洪水の場合は倒壊の危険もあります。

自治体の「ハザードマップ」で、事前に災害リスクを調べておくべきです。水害の他に、地盤などの強さに関する情報も見れます。

⑧嫌悪施設が近くにある

周辺に自分が嫌だと感じる施設がある物件は、選ばないほうがいいです。

通常は不動産屋からも案内がありますが、避けてほしい内容がある人は不動産屋に伝えておきましょう。人によって耐えられない内容は異なるためです。

お墓や葬儀場が苦手な人は、自殺などがあった「事故物件」も避けるべきです。事故物件かどうかは「大島てる」でも調べられます。

⑨徒歩圏内にスーパーがない

買い物環境をチェックするときは、まず徒歩圏内にスーパーがあるかチェックしましょう。

日用品はドラッグストアでも安く買えますが、生鮮食品が売っていません。コンビニばかり使っていると、毎月の生活費が高くついてしまいます。

スーパーの位置は、駅や学校からの帰り道にあるのがベストです。わざわざ遠回りしたり、家を通り過ぎないといけない位置だと使い勝手が悪いです。

⑩坂道が多い

坂道が多いと通勤や通学が大変です。傾斜が急な坂はもちろん、ゆるやかで長い坂にも要注意です。

雨や風が強い日は、歩くだけでもかなり体力を削られます。また、雨の日は滑りやすく転んで怪我をするおそれがあります。

体力に自信があれば、坂が多いエリアも含めてお部屋を紹介してもらってください。家賃相場が低く、予算を抑えられる可能性が高いです。

設備的にやめた方がいい物件

お部屋の設備や内装、築年数などの情報は事前に確認できます。

すべて理想を満たそうとすると予算オーバーになりやすいです。避けたほうがいいポイントを押さえて、効率よく候補を絞り込みましょう。

①木造アパート

物件情報の「構造」を見て木造(W造)の物件はできるだけ避けましょう。木造はもっとも防音性が低いためです。

間取りによっては隣の住民のいびきやくしゃみの音も聞こえてきます。近隣の生活音の他に、車など外からの音もかなり響きます。

立地や階数などを妥協してでも、コンクリートを使っている「RC」か「SRC」のマンションを選んだほうが住みやすいです。

構造を見ないと気付きにくい物件もある

大東建託など、見た目がキレイで木造とは思えない物件もあります。一人暮らしが初めての人は特に、木造だと気付かず契約してしまうのは避けましょう。

レオパレスなど、壁が薄いと有名なアパートは念入りに確かめる必要があります。

契約するなら、木造のメリットである安さだけに注目せず、デメリットまで考えるべきです。

▶木造アパートのメリットとデメリットの解説はこちら

②築年数が古すぎる

築年数が古すぎる物件は、老朽化していたり、地震への耐久力が低い可能性があります。

築20年以内で探すのがおすすめです。新築や築5年以内の築浅は、家賃が高くて予算オーバーになりやすいです。

古さを我慢して予算を抑えるなら、コンクリート造は築40年以内、木造は築20年以内で探すといいです。大まかな目安ですが、現行の耐震基準で建てられているためです。

▶耐震基準の移り変わりの解説はこちら

③広さや収納が足りない

広さや収納は住みやすさに直結します。人によって必要な広さは異なるので、広さが十分かは内見で必ず確かめましょう。

国土交通省の資料によると、一人暮らしに必要な最低居住面積は25㎡とされています。図面の「専有面積」が25㎡ない物件は、せまくないかよく考えたほうがいいです。

ミニマリストでもない限り、寝るだけの間取りだと入居後に物が置けず後悔しやすいです。

▼選ばないほうがいい間取りTOP7まで移動する

④壁が薄い

壁が薄いと、RCやSRCでも隣人の騒音が響いてきます。内見するときは壁の厚さを必ず確かめましょう。

隣のドアと距離が近いときは要注意です。室内で壁をノックしたときに、高くて軽い音がする場合は壁が薄い可能性が高いです。

また、壁に直接耳を当てて音が聞こえてこないか確認するのも効果的です。普段の生活で耳を当てることはないですが、夜中の静かな時間は小さな音でも気になります。

防音性の確認手順

内見には不動産屋のスタッフが同行します。外の廊下や階段を歩いてもらい、足音が響くかどうか確認するのもアリです。

物件によっては、建築図面で設計が確かめられます。吸音材で防音性を高めていたり、15cm以上の壁なら防音性は高めです。

⑤日当たりと風通しが悪い

日当たりが悪く湿気が多い物件は避けたほうがいいです。湿気がたまりやすく、カビやダニが発生するためです。

お部屋の日当たりを確認するなら、午前中から14時までに内見するといいです。南向きの物件でも、周囲に大きな建物があって日陰になってしまうケースがあります。

窓のサッシやドア枠、周辺の壁紙でもチェックできます。湿気がたまりやすいお部屋は、壁紙が膨らんでいたり、カビや不自然な修復の跡が見つかります。

岩井

築20年以上の物件には、24時間換気システムがない場合が多いです。換気設備がないときは自分で窓を開けて換気が必要です。2～3時間に5分程度が目安で、冬場は寒く夏は暑いです。

⑥シャワーの水圧が弱い

シャワーの水圧が極端に弱い物件は選ばないほうがいいです。毎日の入浴時にストレスを感じてしまいます。

内見時に水を出して確かめられると理想的です。水が出せない物件もあるので、同行するスタッフに必ず確認してください。

水が出せないときは給湯器の「号数」から水圧を推測できます。号数とはお湯を出す能力のことで、一人暮らしなら「16号」以上あれば標準的です。

給湯器のシールの見方

基本的に、アルファベットの次に書かれてある数字が号数を表しています。見てもわからないときは、不動産屋のスタッフに質問してみてください。

⑦トイレの水位が高すぎる/低すぎる

トイレの水位が高すぎたり低すぎる場合、配管が詰まり気味になっている可能性があります。

また、水位が高すぎると水が跳ねて不衛生です。水位が低すぎても、悪臭が漂ってきやすいです。

内見時に違和感がないか見ておくといいです。詰まってしまうと復旧するまで大変です。

⑧エアコンの型が古い

エアコンは古くても10年以内の型番がいいです。10年を超えるエアコンは、消費電力が大きいわりに効きが悪いからです。

型番からいつ作られたエアコンか調べて、古い場合は交換できないか相談してみてください。交換できないときは、他に候補物件があるなら避けたほうがいいです。

10年以内のエアコンでも、前面パネルを外してカビ臭いときは再クリーニングを依頼しましょう。入居後は自分のお金でクリーニングが必要になるケースが多いです。

⑨スマホの電波が入らない場所がある

電話が繋がらないと仕事などで困る場合、電波が悪い物件は避けたほうがいいです。

内見のときは、電波が拾えるかお部屋の色んな場所で確認しましょう。入居後に机を置く場所で電波が悪いと不便です。

高いビルに囲まれていたり、建物が厚いコンクリートの物件は電波が入りにくいです。

⑩コンクリート打ちっぱなしのお部屋

お部屋が「コンクリート打ちっぱなし」だと、住んだ後のデメリットが多いです。外壁の断熱加工にもよりますが、温度の調節やカビの防止が大変です。

見た目がスタイリッシュなのは魅力的ですが、実用性も考えて選びましょう。

▶コンクリート打ちっぱなしのメリットとデメリットの解説はこちら

⑪半地下や1階のお部屋

女性の一人暮らしなら、半地下や1階は避けたほうがいいです。ベランダ側から不審者が侵入しやすいためです。

防犯面以外にも、災害リスクやプライバシー面の問題もあります。大雨が降ったときに浸水しやすいので、水害に備える必要があります。

また、通りを歩く人からはお部屋の中が丸見えになってしまいます。カーテンを閉め切って部屋干しで過ごすと、お部屋にカビが生えやすいので要注意です。

⑫郵便受けの隙間が広すぎる

郵便受けの隙間が広すぎる物件は避けたほうがいいです。不審者に郵便物や個人情報を狙われやすいためです。

郵便物が盗まれると、氏名や家族構成、口座番号などの重要な個人情報を見られてしまいます。また、配達物の不在票から、自宅にいない時間帯を割り出される危険もあります。

岩井

オートロックがあっても安心できません。犯罪は人の目があるほど起きにくいので、防犯カメラやホームセキュリティ(SECOMなど)の有無もチェックしましょう。

⑬外廊下に面したお部屋

虫が苦手な人は、外廊下に面したお部屋より、玄関が屋内にある内廊下のマンションを選んだほうがいいです。

冬などの虫がいない時期は見逃しやすいチェックポイントです。外廊下の物件は、夏になると照明に大量の虫が集まる可能性があります。

⑭すぐそばにゴミ捨て場がある

虫が苦手な人は、ゴミ捨て場が近いお部屋も避けたほうがいいです。きちんと戸締りしていたとしても、換気扇やエアコンの室外機から虫が入ってきます。

また、ゴミ出しに違反があって回収されなかったり、夏場に回収まで時間がかかると悪臭が漂ってきやすいです。

初めての一人暮らしの人は「ゴミ捨て場が近くにあるとラク」と考えがちですが、デメリットのほうが大きいです。

⑮ガスがプロパンガス

出典:一般社団法人 プロパンガス料金消費者協会

ガスがプロパンガスだと、ガス代の負担が大きくて後悔しやすいです。平均的な価格で比べると都市ガスよりも月3,000円ほど高いです。

シャワーや料理でガスを多く使う人は、都市ガス物件のほうが毎月の出費を抑えられます。

水道光熱費がかさむのは、家賃が高いのと変わりません。給湯器の動力源は必ず確かめておきましょう。

岩井

ガスを使わない「オール電化」は、ガスと料金は大差ないと言われています。しかし、都市ガスのほうが安く使えるケースが多いです。オール電化だと、契約アンペア数を上げる必要があるためです。

⑯床が傾いている

築年数の経過や手抜き工事で、床が傾いている場合があります。体調を崩しやすいので避けるべきです。

内見のときに、ビー玉などの転がるものがあるといいです。床がまっすぐなら転がりません。

⑰共用部分が散らかっている

共用部分が散らかっている物件は、他の入居者のマナーが悪かったり、管理状態がよくない場合が多いです。

ゴミ捨て場や共有ポスト、駐輪場や駐車場を確認して、散らかっている物件は避けたほうがいいです。

お部屋探しにおすすめのサービス3選

スモッカ	【物件情報を毎日更新】 ・550万件以上の圧倒的な物件数 ・通知機能で物件を見逃さない ・最大5万円のお祝い金がもらえる ダウンロードはこちら
CANARY	【シンプルで使いやすい】 ・累計500万ダウンロードを突破 ・内見予約が簡単にできる ・仲介手数料を最低金額保証 ダウンロードはこちら
スミカ	【LINEで物件を紹介してくれる】 ・一都三県ほぼすべての物件を網羅 ・早朝から深夜まで相談可能 ・ネットにない物件をタイムリーに紹介 公式LINEはこちら

選ばないほうがいい間取りTOP7【不動産営業マンに聞いてみた】

家AGENT アンケート調査(複数回答可)

家AGENT池袋店の営業マンが実際に見た間取りの中から、選ばないほうがいい間取りを内見時のポイントとあわせて紹介していきます。

1位：居室部分がせまい

居室部分が極端にせまい物件は、できれば選ばないほうがいいです。ロフト付きの物件などで多く当てはまります。

過ごす時間がもっとも長い居室部分がせまいと、圧迫感がストレスになります。また、掃除がしにくく物だらけになりやすいです。

必要な広さがあるかは、内見時の印象だけでなく、メジャーで測って確かめましょう。家具がないお部屋は広く感じるためです。

岩井

居室部分の出っ張りにも気を付けたほうがいいです。特に4隅の柱付近には、図面にない出っ張りがある場合があります。

2位：収納が少ない

収納スペースに余裕がある物件を選んだほうがいいです。衣類が仕舞えず追加の家具が必要になると、広く見えても結局せまくなって苦労します。

押入しか収納がない物件は、コートやスーツなどの丈の長い衣類が吊るせません。折り曲げて仕舞うとシワになりますし、壁一面に吊るすのも見栄えが悪いです。

藤本

靴箱が小さすぎる物件も避けたほうがいいです。ブーツや長靴を収納できずに玄関が散らかったり、箱詰めにして室内に置くしかなく大変です。

3位：間取りがいびつ

まれに三角形や台形などの、いびつな形のお部屋があります。デッドスペースが多く、思ったより狭いので要注意です。

家具家電が配置しにくく、生活動線の確保が難しいです。荷物が極端に少ないミニマリスト以外は、間取りがいびつな形のお部屋は避けましょう。

藤本

おしゃれなデザイナーズやリノベーション物件でも、形が独特で住みづらい場合があります。おしゃれな内装が好みの人は、必要なスペースがあるかまでよく確かめてから決めましょう。

4位：生活動線が不便

お風呂やトイレの位置には気を付けたほうがいいです。物件によっては家具の配置を間違えると生活動線が不便になります。

居住スペースとお風呂が繋がっていると、ベッドを置ける場所が限られます。来客があったときに貸しづらいデメリットもあります。

早川

1DK以上なら、寝室と生活スペースを分けたレイアウトにしやすいです。ワンルームや1Kは、スペースを活用するために水回りの配置が独特な物件があるので要注意です。

5位：コンセントが少ない

コンセントが少ない物件は避けたほうがいいです。変な位置にしかないと、家具や家電の配置が限られてしまいます。

位置は高さも重要です。高い位置にあっても、配線が不格好で扱いづらいです。

キッチンは冷蔵庫や電子レンジ、電気ポットなど、家電を多く使います。タコ足配線のやりすぎは危ないので、少なくとも4つはコンセントがあるといいです。

豊田

内見のときは自分に必要な数のコンセントが、ちょうどいい位置にあるかを確かめましょう。不動産屋に間取り図をもらって、レイアウトのイメージを書き込んでおくといいです。

6位：キッチンがせまい

キッチンがせますぎると自炊が面倒になってしまいます。食費が高くなる原因になるので避けたほうがいいです。

コンロが1つしかなかったり、まな板や水切りを置くスペースがないと不便です。シンクが小さくて洗い物が大変な物件もあります。

村野

まれに、キッチンに冷蔵庫を置くスペースが足りない物件がありますが、避けたほうがいいです。居室に冷蔵庫を置くと、モーター音が気になりやすいです。

7位：玄関ドアがせますぎる

玄関ドアや搬入経路がせまい物件は、家具家電の買い替えをしたくないなら選ばないほうがいいです。

主に築古物件ですが、玄関ドアや搬入経路がせまい場合があります。タンスやソファー、冷蔵庫や洗濯機などが搬入できないと買い替えが必要です。

幅に余裕があっても、ドアが一定の角度までしか開けなかったり、扉と一体化したタイプの傘入れやドアノブが邪魔になることがあります。

岩井

大型の家具や家電は、玄関に対してプラス10cmの余裕があるサイズのものを購入しましょう。サイズがギリギリだと搬入できないリスクがあります。

選ばないほうがいい賃貸物件を見分ける4つのコツ

①収入に見合った家賃で探す

収入に見合った家賃で探すと、自分に合うお部屋が見つかりやすいです。高すぎると審査に落ちやすくなり、安すぎると必要な設備や機能が満たされません。

お部屋を探すときは、表のように「月の手取り3分の1」を家賃の目安にするといいです。審査に通りやすく、生活費を圧迫しすぎません。

貯金したい人や、審査が心配な人は「月の手取り4分の1」を家賃の目安にするといいです。

▶賃貸の入居審査に関する詳しい解説はこちら

②徒歩15分以内で探す

駅徒歩15分以内で探すと、候補物件や掘り出し物件が見つかりやすいです。

距離に直すと約1.2kmで、これ以上離れると遠く不便に感じます。

5～10分以内だと家賃が高いです。競争率が高く、とられる確率も上がってしまいます。

③お部屋の内見は必ずする

中にはリスクをとって内見せず契約する人もいます。しかし、後悔を防ぐためにも内見は必ずするべきです。

実際に自分の目で見てみると、写真などの資料とイメージが異なることはよくあります。見に行けないときでも、オンライン内見などの相談をしたほうがいいです。

内見はできれば2回したほうがいい

「平日と休日」「昼と夜」など、曜日や時間帯を変えると印象が変わります。平日は閑静な住宅街でも、休日は子どもが屋外で騒いでいてうるさい場合があります。

ビジネス街は平日は賑やかでも、休日は閑散としていて過ごしやすいこともあります。

仕事が忙しくて何度も見に行けない人は「自分がもっともお部屋にいる時間帯」に内見しましょう。入居後にイメージとの相違を少なくできます。

▶内見の時間帯による違いの解説はこちら

④不動産屋に理想の暮らしを詳しく伝える

お部屋を探すときは、不動産屋から入居審査や物件紹介のために必要な情報をヒアリングされます。

理想の暮らしや譲れないポイント、気になることは積極的に伝えましょう。ヒアリングが十分なほど、予算内で希望をくみ取った物件を紹介してもらえます。

希望条件には優先順位をつけておくべき

すべて理想通りの物件はなかなか見つかりません。譲れないポイントを2～3個に絞って、優先順位が低い条件からゆるめていくと、理想の物件が見つかりやすいです。

東京･神奈川･千葉･埼玉のお部屋探しならスミカがおすすめです。LINEで賃貸物件を探せるので、気軽に使える点が強みです。

一都三県の全域に対応していて、業者専用のデータベースからダイレクトに物件を紹介してくれます。SUUMOやホームズで見かけたお部屋はもちろん、希望条件に合った新着物件の速報ももらえます。

また、AIではなくスタッフが丁寧に対応しているのも大きな特徴です。的外れな案内がないため、ストレスフリーと評判が良いです。夜間も営業しているので、昼間は忙しい人も、寝る前の数分を使ってお部屋を探してみましょう！

• 内見ポイント完全マニュアル！箇所ごとのチェックリストや当日の流れも解説
• 入居審査中の賃貸物件は掲載終了になる？目当ての物件に確実に申し込む方法！
• 賃貸情報の更新日はいつ？最新情報をいち早く入手する方法はあるの？
• 【賃貸】アパートを借りれない人の特徴は？借りるための方法を解説！
• 同じ物件の見積もりを違う不動産屋でもらうのはアリ？初期費用が異なる理由は？

「スーモに載ってない物件の探し方は？」
「そもそも未公開物件・非公開物件とは？」

賃貸物件には、スーモに載ってない物件が存在します。しかし、未公開物件(非公開物件)をどのように探せば良いか分からないですよね。

そこで当記事では、プロの不動産屋が教える、ネットにない物件の探し方を大公開します！未公開物件が生まれる理由から、探すときの注意点もあわせて紹介します。

お部屋探しに困っている人は、「スモッカ」がおすすめです。550万件以上の物件から、理想のお部屋を探せるのでぜひ利用してみましょう。

【スモッカ】高評価の口コミ多数！

まーさん

【キャンペーンでもらえた！】

50,000円がもらえる入居キャンペーンで、いろいろ手間も時間もかかるのですが、絶対にもらうぞと、半年間待って、期日に手続きをしたら50,000円ちゃんともらえたので、うれし過ぎました。

ベルサイユさん

【検索がスムーズで動作も早い】

検索条件を選択すると素早く絞り込んでくれて、条件に合う物件が「●件」と表示され、すぐにわかるので使いやすいです。他のサイトではなかなか見られないような高額なキャッシュバックがあるのも魅力的だなあと思いました。

口コミを全て見る

ぴかぴかたろうくんさん

【理想のマンションを見つけることができた】

素敵な物件が見つかったのでメールで問い合わせてしてみたら、すぐに回答をもらうことができました。メールの文面は非常に丁寧で分かりやすかったですね。実際に物件を内検した時も、スタッフさんが丁寧に案内してくれました。あっという間に、築浅でおしゃれなマンションを見つけることができたので、大満足です。

みさきさん

【検索が分かりやすかったです！】

いろいろな物件が載っていて、分かりやすいと思いました。検索する時には、利用している路線から調べられるのも良かったです。最終的には通勤・通学時間から調べるという機能を使い、通勤時間が30分以内の物件を見つけられました。

うなぎさん

【かなり不安でしたが…無事いただけました！】

引越しするにあたってスモッカのサイトを見つけ、どうせ契約するなら利用してみよう、お金いただけるならやってみよう！という半分挑戦、半分気軽な気持ちで利用させていただきました。しっかり言われた通りパソコンで入力すれば必ずいただけるかと！

画像の出典:スモッカ公式 / 口コミの出典: みん評

今なら最大50,000円キャッシュバック！
スモッカのダウンロードはこちら

物件探しを効率良く進めるなら、まずスモッカを活用してみましょう。特典が充実しているうえ、掲載物件の幅も広く、理想のお部屋を見つけやすくなります。

お部屋探しにおすすめのサービス3選

スモッカ	【物件情報を毎日更新】 ・550万件以上の圧倒的な物件数 ・通知機能で物件を見逃さない ・最大5万円のお祝い金がもらえる ダウンロードはこちら
CANARY	【シンプルで使いやすい】 ・累計500万ダウンロードを突破 ・内見予約が簡単にできる ・仲介手数料を最低金額保証 ダウンロードはこちら
スミカ	【LINEで物件を紹介してくれる】 ・一都三県ほぼすべての物件を網羅 ・早朝から深夜まで相談可能 ・ネットにない物件をタイムリーに紹介 公式LINEはこちら

そもそも未公開物件とは？

ネットに掲載されていない物件のこと

未公開物件とは、ネット上に載ってない物件のことです。非公開物件とも呼ばれています。

何らかの理由により、スーモやホームズ、各不動産屋のホームページに掲載されていない物件です。

未公開物件は実際に存在する

未公開物件は実際に存在します。ネットに掲載されていない物件は、業者しか使えない有料のデータベース「ATBB」や「レインズ」で確認できます。

ポータルサイトに掲載されているのは、ATBBやレインズに載っている物件の一部にしか過ぎません。未公開物件も含めて探せば、物件数が増えてお部屋探しの幅が広がります。

岩井

データベース上にしかない非公開物件は、さらに多いと考えられます。ポータルサイトでは、複数の不動産屋が同じ物件を掲載するからです。

賃貸サイトよりATBBのほうが更新が早い

情報更新は賃貸サイトよりATBBのほうが早いです。良いお部屋を探すなら、ATBBを使う不動産屋を利用して物件を紹介してもらいましょう。

写真の撮影や登録作業に時間がかかると、ポータルサイトに掲載される前に良いお部屋はどんどん埋まってしまいます。

お部屋探しにおすすめのサービス3選

スモッカ	【物件情報を毎日更新】 ・550万件以上の圧倒的な物件数 ・通知機能で物件を見逃さない ・最大5万円のお祝い金がもらえる ダウンロードはこちら
CANARY	【シンプルで使いやすい】 ・累計500万ダウンロードを突破 ・内見予約が簡単にできる ・仲介手数料を最低金額保証 ダウンロードはこちら
スミカ	【LINEで物件を紹介してくれる】 ・一都三県ほぼすべての物件を網羅 ・早朝から深夜まで相談可能 ・ネットにない物件をタイムリーに紹介 公式LINEはこちら

スーモに載ってない物件が存在する6つの理由

レインズへ登録する前に埋まった

スーモやホームズに載ってない未公開物件のなかには、レインズへの登録前に埋まってしまうケースも存在します。

空室のお部屋を持つ大家さんは、不動産屋と物件募集に関する契約を結びます。契約の種類は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つです。

宅建業法では、契約ごとにレインズへの登録期間が定められています。専任媒介契約であれば、書面を交わしてから7日以内です。

来店したユーザーの希望条件に合う物件があれば、レインズへの登録前にお部屋の契約を済ませる業者もいます。

▶賃貸の媒介契約の違いはこちら

掲載準備に時間がかかっている

非公開物件の多くが、ポータルサイトへ登録するときのタイムラグから発生します。

紹介した通り、スーモやホームズに載っている物件は、不動産屋がATBBなどから物件情報を持ってきて登録しています。

登録作業が終わればネットに公開されますが、完了前に埋まってしまうケースもあります。

ネット掲載の締切に間に合わなかった

引用元：https://business.suumo.jp/chintai/faq.html(Q.12)

ポータルサイトへの登録作業を済ませても、掲載の締め切りに間に合わないパターンも存在します。掲載完了までのタイムラグで、一時的に非公開になっています。

スーモの場合、1日4回の更新締め切りがあります。しかし、反映されるまで3～5時間ほどかかります。

祝日や年末年始は、スーモのサポートセンターが年末休みに入ります。更新が1週間ほど止まる可能性があります。

岩井

1月～3月の繁忙期は未公開物件が増えます。引っ越す人が多く、募集状況が日々変動するからです。

公開しても問い合わせの見込みがない

問い合わせの見込みがない物件も、ポータルサイトへ掲載されにくいです。条件が悪く人の目に留まらないお部屋だと、掲載料を無駄にしてしまうからです。

スーモやホームズへ物件を載せるには、月額の掲載料を払う必要があります。料金は1つの物件あたり数万円で、お金を多く払うほど上位表示できる仕組みになっています。

問い合わせがない物件だとお金がもったいないので、あえて賃貸サイトへ載せないケースがあります。

建設中で情報がまとまっていない

建設が始まったばかり、間取り図も決まっていないような物件は検索サイトに掲載されません。家賃など未定なことが多いからです。

間取り図や募集する家賃が決まり次第、ネットで検索できるようになります。

スーモに載ってない未公開物件の探し方

不動産屋に来店して紹介してもらう

スーモやホームズなど物件検索サイトに載ってない「未公開物件」を紹介してもらうには、不動産屋に行くしかありません。

未公開物件を探せる「ATBB」や「レインズ」は、不動産業者しか使えない有料のデータベースだからです。一般の人は基本的に見れません。

岩井

ATBBやレインズを使っている不動産屋は、店頭やホームページでチェックできます。

来店不要で未公開物件を探す方法もある

不動産屋は地域情報に詳しいです。駅周辺の治安や買い物環境など、全ての情報を調べるのが面倒なら不動産屋に相談しましょう。

どの不動産屋を利用するか迷っているなら、「スモッカ」がおすすめです。550万件以上の物件を取り扱っているので、理想のお部屋が見つかります。

アプリでいつでもどこでも簡単に住まいをさがせるので、ぜひ利用してみてください。

非公開物件を探す4つメリット

①お部屋探しの幅が広がる

スーモの検索結果

ATBBの検索結果

未公開物件も含めて探せば、物件数が増えてお部屋探しの幅が広がります。

スーモとATBBで、物件数がどれくらい違うのか比較してみました。同じ条件で検索した結果、ATBBのほうが343件多かったです。

不動産屋に探してもらったほうが、自分で探すよりも理想のお部屋が見つかりやすいです。

②ほかの人に物件を取られる可能性が低い

非公開物件はネットに掲載されていないため、1月～3月の繁忙期でも他人に物件を取られにくいです。

賃貸物件は基本的に早いもの勝ちです。最初に申し込んだ「1番手」の人には、優先的に契約できる権利が与えられます。

ほかの人に物件を知られていないなら、1番手で物件を申し込みやすいです。

岩井

「内見してからよく考えたい」「じっくり時間をかけて決めたい」という人でも、焦る必要がないので慎重にお部屋探しができます。

▶不動産業界の番手に関する解説はこちら

③好条件の掘り出し物件に出会いやすい

非公開物件も含めて探せば、好条件の掘り出し物件を見つけられる可能性があります。新築や築浅物件、デザイナーズマンションなどです。

不動産屋で相談すれば、ネットに掲載される前の物件を紹介してもらえる場合があります。より多くの候補からお部屋を探せます。

④周辺の相場より安いお部屋が見つかりやすい

非公開物件のなかには、周辺相場より安い物件も含まれています。公開しない理由は入居者によるトラブルを防ぐためです。

格安なお部屋ほど、低所得者や人柄で他物件の審査に落ちた人などが集まりやすいです。建物内の治安を守るため、あえてポータルサイトへ掲載しない大家さんもいます。

岩井

希望の家賃帯のお部屋がヒットしなくても、非公開物件のなかで見つけられる可能性はあります。

非公開物件を探すときの注意点

非公開物件のメリットは多いですが、落とし穴もあります。以降では、未公開物件を探す際の注意点を解説します。

すべてが優良物件とは限らない

非公開物件がすべて優良とは限りません。ただ一般公開されていないだけだからです。

好条件なお部屋だと、家賃や礼金が高く設定されている場合があります。事故物件で積極的に募集していないケースも存在します。

「非公開＝良い物件」と認識せず、気になった物件があれば必ず現地を確認しましょう。

入居可能日が決まってない物件がある

入居可能日が未定の未公開物件もあります。募集に必要な情報が足りず、ネットで大々的に掲載できないため、非公開になっているパターンです。

未公開になる理由はほかにもあります。前入居者の具体的な退去日が決まっていない、大家さんが長期休暇を取っているなどです。

岩井

急ぎで引っ越ししたい人は、入居可能日が未定の物件は避けてください。確実に入居しないといけない日に間に合わなくなります。

建設中だと物件情報が変わりやすい

建設予定や建設途中の物件だと、物件情報が変わりやすいです。工事が進むほど、大家さん側で何かしらの微調整が入るからです。

家賃や管理費、室内設備などの内容が変化しやすいです。物件の詳細が確定していないため、ネットに掲載できていません。

岩井

どうしても新築にこだわりたい人は、完成済みの物件を探したほうが良いです。室内を確認してから申し込みできます。

非公開専門サイトはおとり物件が多い

非公開物件のみを掲載している物件検索サイトは、ユーザーを呼び込むための「おとり物件」が多く掲載されています。

おとり物件とは、申し込みや契約できない物件のことです。すでに契約済みのお部屋か、存在しない架空の物件がほとんどです。

非公開物件の数は全体の10～20%ほどしかありません。専門サイトとして運営するには物件数が限られます。

おとり物件に引っかかると、お部屋探しの時間を無駄にしてしまいます。非公開専門のサイトはおすすめしません。

おすすめ人気記事

スーモやホームズにない物件を探す裏ワザ！

記事を読む ▶

不動産屋の悪質な広告「おとり物件」が少ないサイト3選！

記事を読む ▶

まとめ：スーモに載ってない物件はある

スーモに載ってない物件は存在します。未公開物件は、不動産屋しか見れない有料データベースで探してもらうのがおすすめです。実際に来店して相談してみましょう。

また、お部屋探しアプリを使うのも手です。お部屋の選択肢が多いので、自分の好みのお部屋が見つかりやすいです。無料でダウンロードできるので、ぜひ一度使ってみましょう。

お部屋探しにおすすめのサービス3選

スモッカ	【物件情報を毎日更新】 ・550万件以上の圧倒的な物件数 ・通知機能で物件を見逃さない ・最大5万円のお祝い金がもらえる ダウンロードはこちら
CANARY	【シンプルで使いやすい】 ・累計500万ダウンロードを突破 ・内見予約が簡単にできる ・仲介手数料を最低金額保証 ダウンロードはこちら
スミカ	【LINEで物件を紹介してくれる】 ・一都三県ほぼすべての物件を網羅 ・早朝から深夜まで相談可能 ・ネットにない物件をタイムリーに紹介 公式LINEはこちら

東京･神奈川･千葉･埼玉のお部屋探しならスミカがおすすめです。LINEで賃貸物件を探せるので、気軽に使える点が強みです。

一都三県の全域に対応していて、業者専用のデータベースからダイレクトに物件を紹介してくれます。SUUMOやホームズで見かけたお部屋はもちろん、希望条件に合った新着物件の速報ももらえます。

また、AIではなくスタッフが丁寧に対応しているのも大きな特徴です。的外れな案内がないため、ストレスフリーと評判が良いです。夜間も営業しているので、昼間は忙しい人も、寝る前の数分を使ってお部屋を探してみましょう！

• 未公開物件はレインズやATBBに載っている！来店せずに探す方法を大公開！
• 不動産屋しか見れないサイトで物件を探す裏ワザ！【来店不要】
• 【2026年】賃貸サイトおすすめランキング！全50社の物件探しサイトを比較検証
• 部屋探しアプリ全27社徹底比較！物件探しアプリランキングTOP5【ニーズ別】
• イエプラの評判・口コミはどう？メリット・デメリットから向いている人を解説！

部屋探しアプリは、不動産屋に行かなくてもスマホさえあれば賃貸物件を探せるので便利です。現代の家探しで使ってない人はいないと言っても過言ではありません。

しかし、部屋探しアプリは種類が多すぎて、どれがおすすめなのか悩んでしまいますよね。レビューを見ても、自分に合っているのかいまいちわかりません。

そこで当記事では、物件探しアプリ27社を徹底比較したうえで人気ランキングを作成しました。自分に合ったアプリが一目で分かるので、ぜひ参考にしてください。

お部屋探しにおすすめのサービス3選

スモッカ	【物件情報を毎日更新】 ・550万件以上の圧倒的な物件数 ・通知機能で物件を見逃さない ・最大5万円のお祝い金がもらえる ダウンロードはこちら
CANARY	【シンプルで使いやすい】 ・累計500万ダウンロードを突破 ・内見予約が簡単にできる ・仲介手数料を最低金額保証 ダウンロードはこちら
スミカ	【LINEで物件を紹介してくれる】 ・一都三県ほぼすべての物件を網羅 ・早朝から深夜まで相談可能 ・ネットにない物件をタイムリーに紹介 公式LINEはこちら

部屋探しアプリ全27社の徹底比較一覧

	総合評価 (25点満点)	おすすめポイント	掲載物件数 (東京23区)	対応os (ios/Android)	対応エリア	Web公式サイト
LIFULL HOME’S	PR	・スーモと並ぶ国内最大級の賃貸サイト ・気になる物件をLINEで家族に共有できる ・カメラで建物を映して空室が知れる ・引越しまでの「やることリスト」を作成 ・AR機能で窓や床のサイズを計測できる	128,203件 出典：LIFULL HOME’S公式サイト(2025年9月30日時点)	ios/Android	全国	https://www.homes.co.jp/
SUUMO(スーモ)	24点	・掲載物件数がトップクラス(約610万件) ・CMやキャラクターで知名度が高い ・ログイン不要で部屋探しができる ・「なぞって探す」機能が便利 ・GPSを使って実際に歩いた地域で探せる	267,307件	ios/Android	全国	https://suumo.jp/
goodroom	21点	・デザイナーズのお部屋が多い ・好みの部屋のテイストで検索できる ・物件情報にマイナス面も記載されている ・360度写真で室内の様子が見れる ・オリジナルブランドTOMOSのリノベーション物件が豊富	13,530件	ios/Android	東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城	https://www.goodrooms.jp/
アパマンショップ	20点	・店舗数No.1のアパマンショップが運営 ・希望条件の新着情報を通知してくれる ・近くのアパマンショップを検索できる ・キャンペーンがある ・通勤、通学時間から検索できる	71,860件	ios/Android	全国	https://www.apamanshop.com/
CHINTAI	19点	・テレビCMでもおなじみの「CHINTAI」が運営している ・検索方法がシンプルで部屋探し初心者でも利用しやすい ・外出先でも現在地がら物件を検索できる	該当物件数の 表示なし	ios/Android	全国	https://www.chintai.net/
athome	18点	・全国のアットホーム加盟店の物件が掲載されている ・特集から部屋探しが可能 ・駐車場や事業用の店舗物件なども検索できる	244,596件	ios/Android	全国	https://www.athome.co.jp/
ぺやさがし	17点	・ポータルサイト「CHINTAI」が運営している ・同棲カップルの部屋探しに特化している ・ペアリング機能パートナーと情報共有できる ・お互いの希望条件に合った部屋を探しやすい ・一人当たりの家賃負担が割り出せる機能がある	39,498件	ios/Android	全国	https://www.chintai.net/
ニフティ不動産	17点	・大手不動産情報サイト全12社に載っている ・入居年数ごとに支払う家賃のシミュレーションができる ・条件が細かくわかれていて希望に近い物件が見つかる	314,461件	ios/Android	全国	https://myhome.nifty.com/
いい部屋ネット	17点	・大東建託が管理する賃貸物件を探せる ・フリーワードや現在地から大東建託の賃貸物件が探せる ・初期費用や家賃をクレジットカード払いにできる	14,683件	ios/Android	全国	https://www.eheya.net/
アットホーム	17点	・athomeの若者向け賃貸アプリ ・勤務先やよく行く場所の名称で物件が表示される ・11個のこだわり条件から部屋を探せる	177,999件	ios/Android	全国	https://www.athome.co.jp/
ホームメイト	16点	・東建コーポレーションが運営するアプリ ・地図上の物件や不動産屋を範囲検索できる ・物件の外観や内観の写真が豊富 ・360度のパノラマビューを見れる物件がある	13,765件	ios/Android	全国	https://www.homemate.co.jp/
エイブル	16点	・仲介手数料が家賃の0.5ヶ月分 ・新着情報に絞って検索できる ・室内だけでなく外観など細かい情報が載っている	33,774件	ios/Android	全国	https://www.able.co.jp/
Yahoo不動産	16点	・掲載物件数が豊富なアプリ ・オンライン内見が可能なお部屋がある ・検索条件を保存して毎回設定する必要がない	397,140件	ios/Android	全国	https://realestate.yahoo.co.jp/
CANARY(カナリー)	16点	・大手不動産情報サイトの物件情報も掲載 ・AIがおとり物件を削除している ・内見希望の物件では担当者とLINEでやり取り	10,000件以上	ios/Android	全国	https://canary-app.jp/
Woman.CHINTAI	16点	・女性のお部屋探しに特化したアプリ ・女性の一人暮らしが安心な条件が選べる ・インテリアの例がある	36,012件	ios/Android	全国	https://woman.chintai/
goo住宅・不動産	16点	・大手不動産情報サイトの物件も掲載 ・検索方法がシンプルで使いやすい ・物件設備がイラストになっている	1,051,148件	ios/Android	全国	https://house.goo.ne.jp/
ietty	15点	・仲介手数料が最大で50％off ・1日2回希望条件に合った物件情報を送ってくれる ・アドバイザーとのチャット相談可能	希望条件に合わせて紹介してくれる	ios/Android	東京23区・神奈川	https://ietty.me/
R-STORE	15点	・新着物件をメールで知らせてくれる ・デザイナーズやリノベーション物件を掲載	17,978件	ios/Android	東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城	https://www.r-store.jp/
賃貸スタイル	15点	・学校や病院など施設周辺から検索できる ・お気に入りや検索履歴から物件が確認しやすい	10,000件以上	ios/Android	全国	https://www.chintaistyle.jp/
オヘヤゴー	15点	・不動産屋に行かずに一人で内見できる ・部屋探し～契約まですべてオンライン手続き可能	9,999件以上	iosのみ	北海道・関東(一部)・愛知・京都・大阪・兵庫・福岡・宮崎	https://oheyago.jp/
スモッカ	15点	・家賃1ヶ月分(最大5万円)のキャッシュバックがある ・大手情報尾サイトの物件も掲載されている	138,479件	iosのみ	全国	https://smocca.jp/
レオパレス21	14点	・マンスリーや短期契約が可能な物件も掲載 ・学割などのキャンペーンをおこなっている ・仲介手数料無料、家賃最大2ヶ月無料もある	3,938件	ios/Android	全国	https://www.leopalace21.co.jp/
ホームアドパーク	14点	・マンスリーマンションも探せる。 ・通話料無料で不動産屋に問い合わせが可能	56,420件	ios/Android	全国	https://home.adpark.co.jp/
OHYA(オーヤ)	13点	・敷金や礼金、仲介手数料などが無料 ・家賃のみで住み替えが可能 ・内見や申し込みはスマホからできる	40件	ios/Android	24の都道府県	https://ohyaportal.com/
学生ウォーカー	13点	・首都圏の学生向けの物件情報を掲載 ・学校名から物件を検索できる	該当物件数の 表示なし	ios/Android	首都圏	https://www.gakusei-walker.jp/
revue(レヴュー)	12点	・チャット形式でAIが物件を紹介してくれる ・対応エリアは福岡県のみ	-	ios/Android	福岡県のみ	https://top.revue.fun/
jogjog	12点	・北海道、東北地方に特化した賃貸アプリ ・現在地や学校名から物件を探せる ・動画や360度のパノラマ写真が掲載されている	-	ios/Android	北海道・青森・岩手・宮城	https://www.jogjog.com/

物件数：2021年7月15日現在

	総合評価 (25点満点)	おすすめポイント	掲載物件数 (東京23区)	対応os (ios/Android)	対応エリア	Web公式サイト
LIFULL HOME’S	PR	・スーモと並ぶ国内最大級の賃貸サイト ・気になる物件をLINEで家族に共有できる ・カメラで建物を映して空室が知れる ・引越しまでの「やることリスト」を作成 ・AR機能で窓や床のサイズを計測できる	128,203件 出典：LIFULL HOME’S公式サイト(2025年9月30日時点)	ios/Android	全国	https://www.homes.co.jp/
SUUMO (スーモ)	24点	・掲載物件数がトップクラス(約610万件) ・CMやキャラクターで知名度が高い ・ログイン不要で部屋探しができる ・「なぞって探す」機能が便利 ・GPSを使って実際に歩いた地域で探せる	267,307件	ios/Android	全国	https://suumo.jp/
goodroom	21点	・デザイナーズのお部屋が多い ・好みの部屋のテイストで検索できる ・物件情報にマイナス面も記載されている ・360度写真で室内の様子が見れる ・オリジナルブランドTOMOSのリノベーション物件が豊富	13,530件	ios/Android	東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城	https://www.goodrooms.jp/
アパマンショップ	20点	・店舗数No.1のアパマンショップが運営 ・希望条件の新着情報を通知してくれる ・近くのアパマンショップを検索できる ・キャンペーンがある ・通勤、通学時間から検索できる	71,860件	ios/Android	全国	https://www.apamanshop.com/
CHINTAI	19点	・テレビCMでもおなじみの「CHINTAI」が運営している ・検索方法がシンプルで部屋探し初心者でも利用しやすい ・外出先でも現在地がら物件を検索できる	該当物件数の 表示なし	ios/Android	全国	https://www.chintai.net/
athome (アットホーム)	18点	・全国のアットホーム加盟店の物件を掲載されている ・特集から部屋探しが可能 ・駐車場や事業用の店舗物件なども検索できる	244,596件	ios/Android	全国	https://www.athome.co.jp/
ぺやさがし	17点	・ポータルサイト「CHINTAI」が運営している ・同棲カップルの部屋探しに特化している ・ペアリング機能パートナーと情報共有できる ・お互いの希望条件に合った部屋を探しやすい ・一人当たりの家賃負担が割り出せる機能がある	39,498件	ios/Android	全国	https://www.chintai.net/
ニフティ不動産	17点	・大手不動産情報サイト全12社に載っている ・入居年数ごとに支払う家賃のシミュレーションができる ・条件が細かくわかれていて希望に近い物件が見つかる	314,461件	ios/Android	全国	https://myhome.nifty.com/
いい部屋ネット	17点	・大東建託が管理する賃貸物件を探せる ・フリーワードや現在地から大東建託の賃貸物件が探せる ・初期費用や家賃をクレジットカード払いにできる	14,683件	ios/Android	全国	https://www.eheya.net/
アットホーム	17点	・athomeの若者向け賃貸アプリ ・勤務先やよく行く場所の名称で物件が表示される ・11個のこだわり条件から部屋を探せる	177,999件	ios/Android	全国	https://www.athome.co.jp/
ホームメイト	16点	・東建コーポレーションが運営するアプリ ・地図上の物件や不動産屋を範囲検索できる ・物件の外観や内観の写真が豊富 ・360度のパノラマビューを見れる物件がある	13,765件	ios/Android	全国	https://www.homemate.co.jp/
エイブル	16点	・仲介手数料が家賃の0.5ヶ月分 ・新着情報に絞って検索できる ・室内だけでなく外観など細かい情報が載っている	33,774件	ios/Android	全国	https://www.able.co.jp/
Yahoo不動産	16点	・掲載物件数が豊富なアプリ ・オンライン内見が可能なお部屋がある ・検索条件を保存して毎回設定する必要がない	397,140件	ios/Android	全国	https://realestate.yahoo.co.jp/
CANARY (カナリー)	16点	・大手不動産情報サイトの物件情報も掲載 ・AIがおとり物件を削除している ・内見希望の物件では担当者とLINEでやり取り	10,000件以上	ios/Android	全国	https://canary-app.jp/
Woman.CHINTAI	16点	・女性のお部屋探しに特化したアプリ ・女性の一人暮らしが安心な条件が選べる ・インテリアの例がある	36,012件	ios/Android	全国	https://woman.chintai/
goo住宅・不動産	16点	・大手不動産情報サイトの物件も掲載 ・検索方法がシンプルで使いやすい ・物件設備がイラストになっている	1,051,148件	ios/Android	全国	https://house.goo.ne.jp/
ietty	15点	・仲介手数料が最大で50％off ・1日2回希望条件に合った物件情報を送ってくれる ・アドバイザーとのチャット相談可能	希望条件に合わせて紹介してくれる	ios/Android	東京23区・神奈川	https://ietty.me/
R-STORE	15点	・新着物件をメールで知らせてくれる ・デザイナーズやリノベーション物件を掲載	17,978件	ios/Android	東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城	https://www.r-store.jp/
賃貸スタイル	15点	・学校や病院など施設周辺から検索できる ・お気に入りや検索履歴から物件が確認しやすい	10,000件以上	ios/Android	全国	https://www.chintaistyle.jp/
オヘヤゴー	15点	・不動産屋に行かずに一人で内見できる ・部屋探し～契約まですべてオンライン手続き可能	9,999件以上	iosのみ	北海道・関東(一部)・愛知・京都・大阪・兵庫・福岡・宮崎	https://oheyago.jp/
スモッカ	15点	・家賃1ヶ月分(最大5万円)のキャッシュバックがある ・大手情報尾サイトの物件も掲載されている	138,479件	iosのみ	全国	https://smocca.jp/
レオパレス21	14点	・マンスリーや短期契約が可能な物件も掲載 ・学割などのキャンペーンをおこなっている ・仲介手数料無料、家賃最大2ヶ月無料もある	3,938件	ios/Android	全国	https://www.leopalace21.co.jp/
ホームアドパーク	14点	・マンスリーマンションも探せる。 ・通話料無料で不動産屋に問い合わせが可能	56,420件	ios/Android	全国	https://home.adpark.co.jp/
OHYA (オーヤ)	13点	・敷金や礼金、仲介手数料などが無料 ・家賃のみで住み替えが可能 ・内見や申し込みはスマホからできる	40件	ios/Android	24の都道府県	https://ohyaportal.com/
学生ウォーカー	13点	・首都圏の学生向けの物件情報を掲載 ・学校名から物件を検索できる	該当物件数の 表示なし	ios/Android	首都圏	https://www.gakusei-walker.jp/
revue (レヴュー)	12点	・チャット形式でAIが物件を紹介してくれる ・対応エリアは福岡県のみ	-	ios/Android	福岡県のみ	https://top.revue.fun/
jogjog	12点	・北海道、東北地方に特化した賃貸アプリ ・現在地や学校名から物件を探せる ・動画や360度のパノラマ写真が掲載されている	-	ios/Android	北海道・青森・岩手・宮城	https://www.jogjog.com/

物件数：2021年7月15日現在

上記のランキングは、当サイトがランサーズを利用して「利用して良かった部屋探しアプリ」はどこかを集計した結果です。

総合点に関しては、満足度・アプリの使いやすさ・紹介物件などに応じて利用者が良かったポイントをあげた総合点数となります。

この後、27アプリの中から特におすすめの5つを紹介します。各アプリの特徴をまとめてあるので、用途に合わせて使い分けると良いです。

お部屋探しにおすすめのサービス3選

スモッカ	【物件情報を毎日更新】 ・550万件以上の圧倒的な物件数 ・通知機能で物件を見逃さない ・最大5万円のお祝い金がもらえる ダウンロードはこちら
CANARY	【シンプルで使いやすい】 ・累計500万ダウンロードを突破 ・内見予約が簡単にできる ・仲介手数料を最低金額保証 ダウンロードはこちら
スミカ	【LINEで物件を紹介してくれる】 ・一都三県ほぼすべての物件を網羅 ・早朝から深夜まで相談可能 ・ネットにない物件をタイムリーに紹介 公式LINEはこちら

部屋探し・物件探しアプリおすすめ5選

たくさんの物件から探したいなら「スーモ」
	・掲載物件数がトップクラス(約610万件) ・CMやキャラクターで知名度が高い ・ログイン不要で部屋探しができる ・「なぞって探す」機能が便利 ・GPSを使って実際に歩いた地域で探せる
	無料で使ってみる
細かいこだわり条件で探すなら「ライフルホームズ」
	・スーモと並ぶ国内最大級の賃貸サイト ・気になる物件をLINEで家族に共有できる ・カメラで建物を映して空室が知れる ・引越しまでの「やることリスト」を作成 ・AR機能で窓や床のサイズを計測できる
	LIFULL HOME’Sの公式サイト
おしゃれな部屋に住みたいなら「goodroom」
	・デザイナーズのお部屋が多い ・好みの部屋のテイストで検索できる ・物件情報にマイナス面も記載されている ・360度写真で室内の様子が見れる ・オリジナルブランドTOMOSのリノベーション物件が豊富
	無料で使ってみる
大手不動産屋の物件なら「アパマンショップ」
	・店舗数No.1のアパマンショップが運営 ・希望条件の新着情報を通知してくれる ・近くのアパマンショップを検索できる ・キャンペーンがある ・通勤、通学時間から検索できる
	無料で使ってみる

おすすめ物件探しアプリの判断基準

検証したスタッフ
	藤本さん 女性視点のきめ細やかな接客が好評のスタッフ。新人の頃から、他社サイトを見て自社のサービスの差を勉強している。
	豊田さん 宅地建物取引士の資格を取得。経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決している。

ランキングの選定にあたっては、当サイトが独自に実施した「使いやすい賃貸サイトに関する調査」の結果と、不動産屋スタッフが実際に検証した結果を元に判断しています。

ニーズ別の部屋探しアプリの人気ランキング

同棲カップル向きの家探しアプリランキング

1位：ぺやさがし
	・「ペアリング機能」が便利 ・希望条件やお気に入りをアプリ内で共有できる ・約束ごとを決めておける「同棲証明書」の発行が可能
2位：goodroom
	・同棲可能なデザイナーズ物件の特集 ・2人入居可能なデザイナーズ物件がある ・同棲の疑問を解決する「暮らしのコラム」を公開
3位：athome
	・二人暮らし向け物件の特集がある ・アプリ内の特集で「二人入居可の物件」だけ見れる ・不動産屋のおすすめコメントがある

1位の「ぺやさがし」は、不動産情報サイトのCHINTAIが運営しており、カップルのお部屋探しに特化しています。

おしゃれな部屋探し向きの家探しアプリランキング

1位：goodroom
	おしゃれなデザイナーズ物件が豊富 デザイナーズやリノベーションされたおしゃれなお部屋探しをしたい人におすすめ。 オリジナルブランドTOMOSのシンプルな物件も掲載されている。
2位：RｰSTORE
	新着のデザイナーズ物件を知らせてくれる 会員登録をしておくと希望条件に合った新着情報をメールで知らせてくれる。 店舗がなく内見は現地待ち合わせなので面倒なやり取りが不要。
3位：Woman.CHINTAI
	おしゃれなインテリアや家具を紹介 女性向けの賃貸アプリ。物件情報におしゃれなインテリアが紹介されている。 アプリから家具や雑貨を購入できるサイトに移動できる。

おしゃれなお部屋を探したい人は、掲載物件数ではなく専門的に物件を扱っているアプリを選びましょう。

スーモなど、複数の不動産屋や物件を掲載する「ポータルサイト」には、おしゃれなお部屋でお客さんを集めようとするおとり物件が掲載されている可能性があります。

▶集客目的の「おとり物件」ってなに？騙されない方法はこちら

学生向きの家探しアプリランキング

1位：賃貸スタイル
	学校名に近いおすすめ物件が見つかる 学校名で検索すると、近くのおすすめ物件が表示される。 目的地までの距離がわかるので、上京で土地勘がない人にもおすすめ。
2位：学生ウォーカー
	学生の一人暮らしの不安も解決できる アプリ内に学生の家賃や通学時間の平均が記載されているので、初めての一人暮らしの参考になる。 困ったときはルームアドバイザーにお部屋を紹介してもらえる。
3位：SUUMO(スーモ)
	家賃の安い物件も多く掲載されている 掲載物件数が豊富なので、学生の収入でも借りやすいお部屋が見つけやすい。 「おさんぽ機能」を使って、実際に歩いたエリアから部屋探しができる。
4位：レオパレス21
	学生向けのキャンペーンが豊富 1年から月単位で借りられて水道光熱費が不要な学割プランがある。 レオパレスは家具家電付きなので、引っ越し費用を抑えて一人暮らしが始められる。
5位：エイブル
	学生向けの安いアパートが見つかりやすい エイブル物件の契約で仲介手数料が半額になる。敷金礼金なしの物件も豊富。

ランキング上位のアプリは、学校名からおすすめのお部屋を探せます。

周辺環境や交通アクセスを知りたいけど、何度も引っ越し先に行ってお部屋探しができない人は、チャットで相談できるタイプのアプリを選びましょう。

部屋探し・物件探しアプリは4種類に分かれる

部屋探し・物件探しのアプリは、大きく4つの種類に分かれます。それぞれの特徴や、どんな人におすすめなのか順番に解説します。

物件情報ポータルアプリは物件数が多い

おすすめアプリ
SUUMO(スーモ)	LIFULL HOME’S

SUUMOやLIFULL HOME’Sなどの物件情報ポータルアプリは、圧倒的な物件数が魅力です。全国の不動産屋の物件情報を掲載しているので、希望の条件が見つかりやすいです。

検索機能も充実しています。駅名や地図、通勤通学時間など多様な検索方法が選べるうえ、お部屋の希望条件もフリーレントや礼金なしなど細かく指定できます。

ただし、物件情報の更新が遅いので、実際は空室でない「おとり物件」も多いです。引っかかりたくない人は、リアルタイム更新が売りのチャット不動産屋アプリを使うと良いでしょう。

おすすめな人

SUUMOやLIFULL HOME’Sといった物件情報ポータルアプリは、物件数が多いので一番色んな物件を手軽に見れます。

ただし、良いお部屋が見つかっても、既に埋まっている物件だったということも多いです。

自分で根気よく探す時間がある人、ある程度正しい部屋の探し方を分かっている人に向いています。

▼物件情報ポータルアプリのおすすめを見る

向いていない人

物件情報ポータルアプリは物件数が多い分、選択肢や考えるべきことも多いです。使い慣れていない人だと、探し疲れてしまうことも良くある話です。

初めて部屋を探す人や自分で探す時間がない人、自分で決められない人は、これから紹介するチャット不動産屋アプリがおすすめです。

チャット不動産屋アプリは相談しながら家探しできる

おすすめアプリ
ietty(イエッティ)

チャット不動産屋アプリは、プロのスタッフと相談しながらお部屋を探してもらえるサービスです。SUUMOとの違い、自分でお部屋を探す必要は一切ありません。

チャットで相談しながら探せるので「深夜でも1人で歩けるエリア」「坂道は歩きたくない」など、希望条件がふわっとしていても問題ありません。

おすすめな人

iettyなどのチャット不動産屋アプリは、お部屋探しが不慣れな人におすすめです。

希望の条件を入力するだけで、AIやプロのスタッフがお部屋を探してくれます。

また、チャットの返信が5分程度と早いので、スキマ時間にやり取りできます。忙しくて不動産屋に行けない人は、チャット不動産屋アプリを使うと圧倒的に時間効率が良いです。

向いていない人

チャット不動産屋アプリは、不動産屋で面と向かってお部屋を探したい人にはあまり向いていません。チャットのやりとりをメインにお部屋探しを進めるためです。

また、チャット型不動産屋アプリは、引っ越しを本格的に検討する人向けのサービスです。「とりあえずお部屋を見てみたい」といった人にはおすすめしません。

利用するタイミングは、遅くても引っ越しまで2ヶ月以内がおすすめです。

▼チャット不動産アプリのおすすめを見る

不動産屋の自社物件掲載アプリは物件数が少ないのがデメリット

不動産屋の自社掲載アプリは、物件数が少ないため基本的におすすめしません。アプリの検索機能や地図機能などの使い勝手が悪いので、ストレスも溜まりやすいです。

メリットは2つで、自社物件が多い点と知名度がある点です。ほかのアプリで良いお部屋が見つからなかった人や、大手不動産屋が紹介する物件に住みたい人なら使うのも手です。

二次掲載アプリは情報が古いのでおすすめしない

二次掲載アプリとは、SUUMOやLIFULL HOME’Sに掲載されている物件情報がまとまっているアプリです。「Yahoo!不動産」や「ニフティ不動産」が主な二次掲載アプリです。

SUUMOやLIFULL HOME’Sの情報がまとまっているので物件数は多いです。ただし、物件情報の更新が遅く、すでに募集が終了しているお部屋が掲載され続けていることがデメリットです。

物件情報ポータルアプリで気になるお部屋が見つからないなら、二次掲載で探し続けるのではなく、チャット不動産屋アプリでプロのスタッフに探してもらうのがおすすめです。

物件情報ポータルアプリのおすすめ

最もおすすめはSUUMO

SUUMO(スーモ)
	・掲載物件数がトップクラス(約740万件) ・CMやキャラクターで知名度が高い ・ログイン不要で部屋探しができる ・「なぞって探す」機能が便利 ・通勤時間や路線図で探せる
	無料で使ってみる

SUUMOとは、全国各地の不動産屋が物件情報を掲載している知名度抜群のアプリです。物件数は約740万件と圧倒的で、選択肢が多いため自分にあったお部屋を探しやすいです。

ログイン不要で手軽に始められるのも魅力です。氏名やメールアドレスなどの個人情報は、問い合わせまで入力する必要がありません。

アプリの検索機能も充実しているため、細かなこだわりにも対応可能です。お部屋探しで妥協したくない人や、利用者が多いアプリが良いならSUUMOを利用するのがおすすめです。

地図に円を描いてエリアを指定できる

SUUMOアプリ内の地図に指で丸を描き、指定したエリアにある物件を探せます。駅からの距離や住所ではなく、地図を見て感覚的にエリアを選べるので非常に便利です。

治安の悪そうな繁華街を避けて囲んだり、買い物に便利な商業施設を中心に囲むなど、使い方は自由自在です。間取り、家賃、建築構造などのほかの絞り込みと合わせて使えます。

通勤通学時間から検索できる

通勤・通学時間と乗り換えの回数を指定して物件を探せます。3つまで駅を追加できるので、通勤先、恋人の家、お出かけスポットなどを設定すれば、ちょうど良いエリアを把握できます。

おすすめの条件は、通勤通学でストレスを溜めたくない人なら「20分以内・乗り換え0回」で、家賃を抑えたい人やリモートワーク中心の人なら「60分以内・乗り換え1回以内」です。

路線図から気になる駅をタップして探せる

路線図の気になるお部屋をタップしてお部屋を探せます。複数路線が通る、始発駅といった交通アクセスが一目で分かるので、土地勘のない人でもエリアを絞りやすいです。

引っ越し前に乗り換え事情を把握できるので、とくに電車で通勤予定の人や、東京や大阪といった大都市圏の乗り換え事情が知りたい人におすすめです。

SUUMOのアプリの使い方

1.アプリをインストールする

iPhone/android

まずは上記からアプリをインストールしましょう。容量が少ない・アプリを入れたくない人は、サイトを利用可能しましょう。物件数は全く同じで、検索機能もほとんど変わりません。

2.検索方法を選択

5つの検索方法から、興味のあるものを選びます。「駅・エリア・通勤通学時間・なぞって・路線図」が選択可能です。

土地勘のないうちは通勤通学時間や路線図、具体的に住みたいエリアが絞れてきたらなぞって検索がおすすめです。

3.希望条件を選択

チャット画面
拡大する	拡大する

SUUMOアプリの希望条件は、家賃や間取りといった基本情報から、階数指定や室内設備などの細かなこだわりまで設定できます。

希望条件がふわっとしていると、物件数が多すぎて選ぶのに一苦労です。本格的にお部屋を探すなら、検索結果が30件以下になるように条件を追加すると良いでしょう。

4.検索結果に出てきた物件のチェック

検索結果に出てきた物件を1つずつチェックします。間取り図や室内の写真、周辺環境を確認して、少しでも気になったらお気に入り登録しましょう。

検索結果は並び替えが可能です。新着物件が見たいなら登録順、家賃を抑えたいなら安い順など、優先度に応じて設定してみてください。

5.内見してみたいお部屋を問い合わせる

実際に内見してみたいお部屋が決まったら、不動産屋に問い合わせます。取り扱う不動産屋がバラバラでも、まとめて10件まで問い合わせ可能です。

必要な情報は、名前とメールアドレスの2点です。問い合わせ後は不動産ごとに返信が来るので、内見日時や集合場所を相談しましょう。

お部屋探しにおすすめのサービス3選

スモッカ	【物件情報を毎日更新】 ・550万件以上の圧倒的な物件数 ・通知機能で物件を見逃さない ・最大5万円のお祝い金がもらえる ダウンロードはこちら
CANARY	【シンプルで使いやすい】 ・累計500万ダウンロードを突破 ・内見予約が簡単にできる ・仲介手数料を最低金額保証 ダウンロードはこちら
スミカ	【LINEで物件を紹介してくれる】 ・一都三県ほぼすべての物件を網羅 ・早朝から深夜まで相談可能 ・ネットにない物件をタイムリーに紹介 公式LINEはこちら

部屋探しアプリの選び方

掲載物件数の多さ

部屋探しアプリは、掲載されている物件数が多いものを選びましょう。物件数が少ないアプリは、希望条件にヒットするお部屋も限られるためです。

まずはどんな物件情報が掲載されているかを知るためにも、掲載物件数の多い部屋探しアプリを利用してみましょう。

アプリの見やすさ

見やすいアプリ	見づらいアプリ

物件探しアプリは、見やすさも重視して選ぶべきです。できるだけ最短でお気に入り物件を見つけるためです。

見やすいアプリでは、物件の外観やアピールポイントなどが一目で分かります。しかし、見にくいアプリは、間取りや家賃だけでその他の情報が記載されていません。

ページを開かなくても、細かい物件情報が記載されているアプリを選ぶようにしましょう。

検索機能の使いやすさ

スーモの「なぞって検索」	アットホームの11個の質問

物件探しアプリは、便利な検索機能が付いているものがおすすめです。掲載物件数が多くても、理想のお部屋にたどり着けないアプリの利用は避けるようにしましょう。

例えば、スーモの地図を好きな形に囲って探せる「なぞって検索」や、アットホームの質問形式で物件を提示してくれる「11個の質問」が使いやすくて便利です。

検索画面でいくつも条件設定しなくても、欲しい情報が素早く確認できます。

物件写真の見やすさ

goodroomのパノラマ写真

物件探しアプリは、建物の外観や間取りの写真だけでなく、お部屋の写真がたくさん載っているものを選びましょう。日当たりや設備のキレイさを確認するためです。

「goodroom(グッドルーム)」のアプリでは、360度のパノラマ写真が掲載されている物件があるので、実際に内見しているような気持ちで家探しできます。

周辺環境の情報の多さ

物件の情報だけでなく、スーパーやコンビニなど周辺環境の情報が多い部屋探しアプリを選びましょう。

スーモやライフルホームズは、物件の所在地が地図上で確認できます。周辺の施設との距離感が確認できて便利です。

「賃貸スタイル」というアプリでは、小学校や病院、ショッピングセンターの名称からお部屋探しできます。

問い合わせの方法

物件探しアプリは、気になる物件が見つかった後に不動産屋に問い合わせしやすいものを選びましょう。

空き状況が知りたい、内見がしたい、物件設備の質問がしたいなど問い合わせ内容が選択できるアプリが使いやすいです。

部屋探しアプリではおとり物件に注意

おとり物件とは「実際には取り引きできない物件」のことです。釣り物件やおとり広告とも呼ばれています。

既に他の人の入居がきまっているのに、近隣の物件より家賃を安く見せるなどして、お客さんを来店させようとする悪質な広告です。

実際には取り引きできない物件なので「内見したい」と思って不動産屋に行っても、別の物件を紹介されてしまいます。

関連記事

おとり物件とは？見分け方を徹底解説！

記事を読む ▶

おとり物件が少ないサイト3選！

記事を読む ▶

まとめ：お部屋探しアプリは目的に応じて使い分ける

お部屋探しアプリは様々な種類があるので、自分に合ったものを使うのがおすすめです。物件数を重視したい、細かいこだわり条件がある、お祝い金がほしいなど、自分の目的を明確にしましょう。

特に、以下でおすすめするアプリは評価が高いです。理想のお部屋が見つかりやすいので、ぜひ一度無料ダウンロードしてみましょう。

お部屋探しにおすすめのサービス3選

スモッカ	【物件情報を毎日更新】 ・550万件以上の圧倒的な物件数 ・通知機能で物件を見逃さない ・最大5万円のお祝い金がもらえる ダウンロードはこちら
CANARY	【シンプルで使いやすい】 ・累計500万ダウンロードを突破 ・内見予約が簡単にできる ・仲介手数料を最低金額保証 ダウンロードはこちら
スミカ	【LINEで物件を紹介してくれる】 ・一都三県ほぼすべての物件を網羅 ・早朝から深夜まで相談可能 ・ネットにない物件をタイムリーに紹介 公式LINEはこちら

東京･神奈川･千葉･埼玉のお部屋探しならスミカがおすすめです。LINEで賃貸物件を探せるので、気軽に使える点が強みです。

一都三県の全域に対応していて、業者専用のデータベースからダイレクトに物件を紹介してくれます。SUUMOやホームズで見かけたお部屋はもちろん、希望条件に合った新着物件の速報ももらえます。

また、AIではなくスタッフが丁寧に対応しているのも大きな特徴です。的外れな案内がないため、ストレスフリーと評判が良いです。夜間も営業しているので、昼間は忙しい人も、寝る前の数分を使ってお部屋を探してみましょう！

• ietty(イエッティ)の評判・口コミは最悪？仲介手数料が安くなるって本当？
• 【2026年】賃貸サイトおすすめランキング！全50社の物件探しサイトを比較検証
• おすすめのオンライン不動産屋10選！賃貸物件を探しやすいのはどれ？
• 賃貸物件の一括検索に便利なサイト5選！機能面や上手な使い方を解説
• イエプラとイエッティはどちらがいい？サービス特徴を徹底比較

10月は、9月末退去者が増えるので空室が多くなる時期です。良い条件のお部屋が見つかりやすいので、こだわりたい人にとってメリットがあります！

しかし、10月でも上旬・中旬以降で業界動向がガラリと変わります。費用が高くなったり、思うように理想のお部屋を探せないことも…。

そこで当記事では、10月にお部屋探しするメリットや注意点を解説します。年内に引っ越したい人のスケジュール感もあるので、ぜひ参考にしてください。

お部屋探しにおすすめのサービス3選

スモッカ	【物件情報を毎日更新】 ・550万件以上の圧倒的な物件数 ・通知機能で物件を見逃さない ・最大5万円のお祝い金がもらえる ダウンロードはこちら
CANARY	【シンプルで使いやすい】 ・累計500万ダウンロードを突破 ・内見予約が簡単にできる ・仲介手数料を最低金額保証 ダウンロードはこちら
スミカ	【LINEで物件を紹介してくれる】 ・一都三県ほぼすべての物件を網羅 ・早朝から深夜まで相談可能 ・ネットにない物件をタイムリーに紹介 公式LINEはこちら

10月に引っ越しする4つのメリット

秋の人事異動で空室が増える

秋の人事異動で9月末に退去する人が多いです。一人暮らし～ファミリー向けの間取りで空室が増えます。

前入居者が住んでいたお部屋なので、長期間空室のお部屋と比べると住み心地の良い可能性が高いです。

中旬から徐々に値下がりし始める

10月中旬以降は、人事異動の転勤が落ち着き始めます。閑散期に入るので、家賃や礼金などが徐々に値下がりし始めます。

とくに、築年数が古い物件や駅徒歩15分以上離れている物件は、早めに値下がりするので狙い目です。

費用交渉に応じてもらえる可能性が高い

閑散期に入ると、引っ越す人が減ります。少しでも売り上げや家賃収入を得るために、値下げしてでも入居者を決めようとします。

そのため、費用交渉に応じてもらえる可能性が高いです。初期費用のオプションや、フリーレント、礼金など交渉しやすいものだと成功率が上がります。

引っ越し業者の値段もやや安い

参考：価格ドットコム

閑散期に突入すると、引っ越し業者の値段もやや下がります。移動距離や荷物量にもよりますが、5千円以上お得になるケースもあります。

全国47都道府県の賃貸物件に対応 スモッカを無料ダウンロード

年内に引っ越す人も10月から動き始めると良い

お部屋探しに1ヶ月半～2ヶ月ほどかかる

お部屋探しは、一般的に1ヶ月半～2ヶ月ほどかかると言われています。年内中に引っ越したいのであれば、10月から動き始めると良いです。

12/1までに引っ越すなら、1ヶ月半前である「10月23日」までにはお部屋探しを開始したほうが良いです。

クリスマス以降は不動産屋繁忙期に入る

クリスマス以降からは、不動産屋繁忙期に入ります。とくに年明けの1月～3月は、1年で最も引っ越す人が多い時期です。

ライバルが増える、家賃や礼金などが値上がりするので、できれば早めにお部屋探しを開始しておいた方が良いです。

ライバルが少なく時間をかけて探せる

10月は、秋の人事異動が落ち着いて引っ越す人が少なくなる閑散期です。

ライバルが少ないので、気に入ったお部屋を他にとられる心配が減ります。時間をかけてお部屋を吟味できるので、理想の物件に出会いやすいです。

引っ越し業者の予約が取りやすい

不動産屋の閑散期は、引っ越し業者の閑散期でもあります。予約が空いている可能性が高く、自分の好きなときに引っ越ししやすいです。

また、年明けの引っ越しの場合でも、予約が空いているので希望日時に指定できます。

不動産屋は「ATBB」や「レインズ」を使っているお店がおすすめ

ATBBやレインズとは？

ATBBやレインズとは、不動産屋の免許を持つ業者のみが使える、有料の賃貸物件データベースです。

レインズは、国土交通省から指定を受けた「指定流通機構」が運営しています。ATBBは、アットホームが運営しています。

どちらも、全国の賃貸物件の約8割の情報が集結しています。

おとり物件が一切ない

ATBBとレインズは、大家さん・管理会社が直接物件を登録します。情報のズレが無いうえ、更新頻度がリアルタイムなのでおとり物件は一切ありません。

各不動産屋の取引情報も、データベース上で更新されるため、タイムラグによる空白の時間もないです。

全国47都道府県の賃貸物件に対応 スモッカを無料ダウンロード

10月にお部屋を探す際の注意点

10月上旬はまだ繁忙期で費用が高め

10月上旬は、秋の人事異動シーズンで繁忙期です。家賃や礼金などが高いままです。費用交渉も応じてもらえない可能性があります。

費用を抑えて引っ越ししたい人は、時期をずらすかお部屋の条件を妥協しましょう。

連休が少なくスケジュール調整しづらい

10月の祝日は「スポーツの日」だけです。2023年は7日(土)～9日(月)が上手く3連休になっていますが、他は土日休みしかありません。

3連休に予約が集中している可能性が高く、スケジュールが調整しづらいです。

急に雨が降る可能性がある

10月はまだ秋雨前線が出やすい時期です。急に天候が悪くなったり、1週間ほど雨が続く可能性があります。

来店や内見時に折りたたみ傘を持つ、荷物の梱包時に水濡れ防止をしておくなど対策はしておいた方が良いです。

面倒でも内見は必ず行くべき

写真と実物ではお部屋の体感の広さが違う

間取り図や内装写真でお部屋が広く見えても、実際は思ったより狭いということがあります。

柱の出っ張りがあったり、長方形で幅が狭く感じたりします。また、家具の配置をイメージしやすくなるので、実物を見ておいた方が失敗しづらいです。

周辺住民の質が把握できる

周辺住民の質は、物件情報や内装写真ではわかりません。マナーが悪い人が1人いるだけで、住み心地が悪くなってしまいます。

大きな物音を出していないか、ポストにDMが溜まっていたり玄関付近に物が散乱していないかなど、確認しておくと良いです。

最低限確認すべき箇所

持ち物は「スマホ」と「メジャー」があれば大丈夫です。スマホ1つで、カメラ・ライト・メモ・方位磁石代わりになります。

内見時に失念しやすい「防音性」と「スマホの電波状況」は念入りに確認してください。

壁の厚み、音の反響具合、窓から入ってくる音など、我慢できる範囲か確かめましょう。スマホの電波は、立ったり座ったり、ドアを締め切ったりと様々なパターンで見ておくべきです。

東京･神奈川･千葉･埼玉のお部屋探しならスミカがおすすめです。LINEで賃貸物件を探せるので、気軽に使える点が強みです。

一都三県の全域に対応していて、業者専用のデータベースからダイレクトに物件を紹介してくれます。SUUMOやホームズで見かけたお部屋はもちろん、希望条件に合った新着物件の速報ももらえます。

また、AIではなくスタッフが丁寧に対応しているのも大きな特徴です。的外れな案内がないため、ストレスフリーと評判が良いです。夜間も営業しているので、昼間は忙しい人も、寝る前の数分を使ってお部屋を探してみましょう！

• イエプラでATBBにある物件を見たい！利用の流れや使った人の感想を公開
• スーモに載ってない物件はある？ネットにない未公開物件の探し方を不動産屋が解説！
• 未公開物件はレインズやATBBに載っている！来店せずに探す方法を大公開！
• 1Kとワンルームや1DKの違いとは？間取り図をもとに広さや特徴を解説！
• 不動産屋しか見れないサイトで物件を探す裏ワザ！【来店不要】

「オリコの賃貸審査は甘い？厳しい？」
「審査落ちしやすい人の特徴は？」

オリコフォレントインシュアは、大手オリコグループの家賃保証会社です。連帯保証人がいない人でも、審査に通ればスムーズに賃貸物件が借りられます。

しかし、オリコフォレントインシュアは保証会社の中でも審査がトップクラスに厳しいです。家賃滞納や自己破産した経験がある人は、即日審査落ちすることも…。

そこで当記事では、最新版のオリコフォレントインシュアの審査基準を大公開します！通過する方法や、審査落ちした際の対処法もまとめました。ぜひ参考にしてください。

お部屋探しにおすすめのサービス3選

スモッカ	【物件情報を毎日更新】 ・550万件以上の圧倒的な物件数 ・通知機能で物件を見逃さない ・最大5万円のお祝い金がもらえる ダウンロードはこちら
CANARY	【シンプルで使いやすい】 ・累計500万ダウンロードを突破 ・内見予約が簡単にできる ・仲介手数料を最低金額保証 ダウンロードはこちら
スミカ	【LINEで物件を紹介してくれる】 ・一都三県ほぼすべての物件を網羅 ・早朝から深夜まで相談可能 ・ネットにない物件をタイムリーに紹介 公式LINEはこちら

オリコフォレントインシュアの審査はゆるい？

オリコフォレントインシュアの入居審査はかなり厳しい

オリコフォレントインシュアの審査はかなり厳しいです。申込者の職業や収入の他に、過去にクレジットや家賃の滞納があったかまで審査されるからです。

大手カード会社「オリエントコーポレーション(オリコ)」のグループ会社で、審査が厳しい「信販系」に分類されます。信販系の中でも特に審査の難易度が高いです。

信販系の保証会社の審査時は「個人信用情報」を必ず調べられます。チェックされる範囲は、クレジットカードの支払い状況や消費者金融・銀行の借り入れなど幅広いです。

豊田

5～10年以内に信用情報の傷がある人は、高確率で審査に落ちてしまいます。滞納歴のあるブラックリストや、自己破産している人は要注意です。

オリコフォレントインシュア以外の信販系の保証会社

審査が厳しい信販系の保証会社をまとめました。オリコと同じく、審査では個人信用情報をチェックされます。

過去に支払いの滞納の心当たりがある人は、事前に不動産屋に伝えておきましょう。信販系の保証会社しか使えない物件を避けて、希望に合う物件を提案してもらえます。

おすすめ記事

保証会社の審査が厳しいランキング！落ちる人の特徴とは

記事を読む ▶

LICC系保証会社としての審査対策もしたほうが良い

オリコフォレントインシュアは「LICC系」の保証会社としての対策も必要です。以前に全国賃貸保証業協会(LICC)へ加盟していたからです。

「LICC系」は、加盟店同士で情報を共有する保証会社です。他社で家賃滞納歴があったら、オリコフォレントインシュアの審査に影響する恐れがあります。

豊田

LICCに加盟する保証会社は、2026年4月時点で11社です。信用情報と同様に、5～10年以内にLICC加盟会社での家賃滞納があると、審査に落ちる可能性が高いです。

そもそもオリコフォレントインシュアとは

出典：オリコフォレントインシュア ホームページ

オリコフォレントインシュアは、前は「リクルートフォレントインシュア」という名称でした。2017年10月に「オリエントコーポレーション」の子会社になり社名変更しています。

提携業者が全国に多く、積水ハウスのシャーメゾンといった大手ハウスメーカーの賃貸物件や、分譲マンションなどの審査で出会う確率が高いです。

オリコフォレントインシュアの審査に落ちる人の特徴

オリコフォレントインシュアの審査に落ちやすいのは、信用情報に傷がある人です。5～10年以内に傷があるブラックリストの状態だとほぼ落ちます。

信用情報が綺麗でも、オリコフォレントインシュアの利用中にトラブルを起こした人も要注意です。「家賃を滞納した」「無断で退去した」という人は否決されやすいです。

オリコフォレントインシュアに限らず、収入に対して家賃が高すぎる場合も不利です。「家賃の支払い能力が低い」と判断されるからです。詳しい審査項目は、のちほど解説します。

おすすめ記事

入居審査に落ちる理由とは？不動産屋が徹底解説

記事を読む ▶

お部屋探しにおすすめのサービス3選

スモッカ	【物件情報を毎日更新】 ・550万件以上の圧倒的な物件数 ・通知機能で物件を見逃さない ・最大5万円のお祝い金がもらえる ダウンロードはこちら
CANARY	【シンプルで使いやすい】 ・累計500万ダウンロードを突破 ・内見予約が簡単にできる ・仲介手数料を最低金額保証 ダウンロードはこちら
スミカ	【LINEで物件を紹介してくれる】 ・一都三県ほぼすべての物件を網羅 ・早朝から深夜まで相談可能 ・ネットにない物件をタイムリーに紹介 公式LINEはこちら

オリコフォレントインシュアの審査基準

5～10年以内に滞納や支払いの遅延がないか

オリコフォレントインシュアの審査では、過去に滞納歴や支払いの遅延がないか調べられます。5～10年以内にネガティブな情報が出てきたときは、高確率で審査に落ちます。

個人信用情報に傷がある人は、基本的に「信販系」の保証会社には通りません。不動産屋に頼んで、審査のゆるいお部屋を紹介してもらいましょう。

個人信用情報は自分でも調べられる

個人信用情報に傷が残っているかどうかは、信用情報機関に情報開示を申し込めます。開示の方法や500～1,000円ほどの手数料は、信用情報機関によって異なります。

「クレジットカードの支払いを滞納したことがある」という人は、シー・アイ・シー(CIC)へ問い合わせてください。カードが手元にあれば、スマホから簡単に調べられます。

家賃を払っていける収入があるか

オリコフォレントインシュアは、家賃を払っていける収入があるか厳しく審査します。連帯保証人の役割を担う分、滞納リスクの低い人に利用してほしいからです。

審査で求められる年収は「家賃の36倍以上」です。家賃8万円の賃貸を借りるなら、年収は288万円、月収は24万円以上あると有利です。

おすすめ記事

入居審査で必要な年収の基準は？収入ごとの家賃目安を解説

記事を読む ▶

安定した職業に就いているか

オリコフォレントインシュアは、本人の職業や勤続年数などもチェックします。継続的に家賃が払える状況なのか確かめるためです。

勤続年数が2～3年ある正社員や公務員は、収入が安定していると判断されます。無職・フリーター・水商売などは、収入が不安定と判断されやすく落ちる確率が高いです。

豊田

フリーランスや個人事業主も「収入に波がある」と扱われやすいです。直近3年分の確定申告書などで、支払い能力を示す必要があります。

審査がゆるい物件を探してもらう

おすすめ記事

アルバイト・パートでも契約できる？審査に通るコツ

記事を読む ▶

水商売は賃貸を借りれない？審査に通る方法とは

記事を読む ▶

個人事業主で賃貸契約する方法！借りにくい理由も解説

記事を読む ▶

申込書にウソの内容がないか

申込書にウソの内容が書かれていないかを細かく調べられます。中には、収入を多めに書いたり、実際に働いていない会社の情報を書く人もいるからです。

特に、年収や勤務先に関する情報は正確に書いておきましょう。誤った情報があると「ウソを付いているのでは」と怪しまれるからです。

豊田

申込書にウソを書いた場合、電話確認や収入証明書などの審査書類からバレるケースが多いです。

おすすめ記事

賃貸審査の年収で嘘をつくとバレる？偽るリスクを解説

記事を読む ▶

審査が不利でもアリバイ会社の利用はNG

水商売など審査が不利な人でも、アリバイ会社は使ってはいけません。使ったのがバレると「虚偽申告」で審査に落ちます。

アリバイ会社とは、審査が有利になるように、ウソの勤務先情報などを提供する会社です。架空の収入証明書を用意してくれますが、ほぼバレるので利用しないでください。

おすすめ記事

アリバイ会社は賃貸審査でバレる？利用するリスクとは

記事を読む ▶

反社会的勢力ではないか

オリコフォレントインシュアに関わらず、保証会社は本人が反社会的勢力ではないか厳しく審査します。47都道府県で暴力団排除条例が制定されているからです。

実際に公式ホームページでも「反社会的勢力に対する基本方針」を掲げています。お部屋の不正利用が疑われた場合、審査に落ちます。

他には、エゴサーチで犯罪歴などの情報が出てくる人も要注意です。保証会社の審査に通っても、管理会社や大家さんの審査に引っかかってしまいます。

豊田

お部屋を借りるには、保証会社と大家さん両者の審査に通過する必要があります。どちらかがNGを出したら、物件を借りられません。

オリコフォレントインシュアの審査に通るコツ5選【不動産屋直伝】

1.家賃は「手取りの3分の1」までに抑える

オリコフォレントインシュアの審査時、家賃は「手取りの3分の1」までに抑えると良いです。手取りとは、税金や社会保険料を引いた後の手元に残る収入のことです。

税込の収入ではなく、手取りの3分の1を目安に家賃を決めると、収入面の審査基準を簡単にクリアできます。

手取り20万円の人なら、家賃6.6万円までのお部屋が理想的です。家賃を手取りの3分の1までに抑えれば、他の生活費が圧迫しにくいメリットもあります。

審査がゆるい物件を探してもらう

おすすめ記事

一人暮らしの家賃目安はいくら？手取り金額ごとに解説

記事を読む ▶

家賃が「月収の3分の1」だと生活するのは無理？FPが解説

記事を読む ▶

2.十分な貯金があればアピールする

収入面が不安な人で、十分な貯金があれば不動産屋にアピールしましょう。年収の審査基準をクリアできなくても、家賃の支払い能力を認めてもらえる可能性があります。

審査が有利になる目安金額は家賃1.5～2年分です。家賃6万円のお部屋なら108～144万円あると理想的です。

豊田

物件によっては、貯金額で支払い能力を見る「預貯金審査」で借りられる可能性があります。

審査がゆるい物件を探してもらう

おすすめ記事

無職だと預貯金審査にいくら必要なのか解説！

記事を読む ▶

3.申込書は漏れなく記入する

出典：オリコフォレントインシュア公表の資料

オリコフォレントインシュアで審査するとき、申込書は漏れなく記入してください。記入漏れがあると差し戻しされてしまいます。

本人の記入項目は、氏名といった基本情報・勤務先情報・年収などです。他には、運転免許証番号や今の家の居住年数も記入します。

派遣社員の人は「派遣元」の会社情報を書いてください。勤続6ヶ月以内の人は、前職の勤務先情報が必要です。

豊田

緊急連絡先に関する記入項目は、本人同様の基本情報と続柄です。基本的に親族に依頼するので、生まれた年などは事前に聞いておきましょう。

4.審査時の必要書類を揃えておく

出典：オリコフォレントインシュア公表の資料

オリコフォレントインシュアに提出する書類は、一般的な内容です。審査時(申し込み時)までには、必要書類を不動産屋に確認して揃えておきましょう。

申込書と「確認・同意書」は不動産屋が用意してくれます。「確認・同意書」は、個人情報の取扱いに関する書類です。

本人確認書類は、いわゆる身分証に当たるものです。運転免許証・健康保険証・パスポートなどのコピーを提出します。

おすすめ記事

申し込みから賃貸契約までの必要書類を解説！

記事を読む ▶

5.電話が来たときは丁寧に対応する

不備なく申し込みが完了すると、オリコフォレントインシュアから本人確認の電話が入ります。電話が来たときは丁寧に対応してください。好印象を与えられれば審査に有利です。

適当に済ましたり高圧的な態度で対応すると、審査に落とされる可能性があります。基本的に「～です。ます。」といった口調でやり取りすれば大丈夫です。

おすすめ記事

入居審査で本人確認の電話きた！聞かれる内容って？

記事を読む ▶

オリコフォレントインシュアの審査日数は？

審査日数は3～7日とやや長め

オリコフォレントインシュアの審査日数は、3～7日とやや長めです。自社のデータべースだけでなく、信用情報まで念入りに調べるからです。

必要書類の提出が遅れたり、本人確認の電話を放置すると審査が長引きます。急いで引っ越したい人は、スピーディな対応が必要です。

審査落ちの場合は即日結果が出る

オリコフォレントインシュアに限らず、審査落ちの場合は即日結果が出ます。信用情報に傷があった際は特に早いです。落ちたときは不動産屋と対策を打ち合わせてください。

審査に時間がかかっているときは原因を確かめる

審査に時間がかかっているときは、原因を確かめましょう。書類に不備があったり、緊急連絡先に連絡が繋がっていない可能性があります。

通過・否決に関わらず、結果が出たら不動産屋から連絡が来ます。申し込みから1週間経っても連絡がないときは、不動産屋に経過を確認してみてください。

おすすめ記事

審査にかかる平均日数は？時間がかかる理由を解説

記事を読む ▶

入居審査に落ちるときの連絡は早い？遅い？

記事を読む ▶

オリコフォレントインシュアで審査落ちした際の対処法

独立系の保証会社で再審査する

オリコフォレントインシュアに落ちたら、独立系の保証会社で再審査できないか不動産屋に相談してみてください。

独立系の保証会社は、他社での家賃滞納歴や信用情報を見られず比較的ラクに通過できます。

管理会社の多くが、複数の保証会社と提携しています。信販系で落ちたら、審査の難易度を落として再審査できることが多いです。

▶家賃保証会社で審査が甘いランキングTOP10はこちら

収入のある連帯保証人を立てる

オリコフォレントインシュアの審査に落ちたら、収入のある連帯保証人を立てると良いです。連帯保証人を立てられると、審査に通るお部屋の選択肢が増えます。

連帯保証人を頼める条件は、両親や兄弟など1～2親等以内です。本人と同じ収入面の審査があるので、現役で働いている人が良いです。

おすすめ記事

連帯保証人の条件とは？なれる人・なれない人の違いを解説

記事を読む ▶

親族に代理契約してもらう

オリコフォレントインシュアの審査に落ちたとき、親族に「代理契約」してもらう方法もあります。代理契約とは、入居者以外の名義でお部屋を借りることです。

大家さんの許可が必要で、代理契約できる物件は限られます。ただ、ブラックリストなど、本人の支払い能力が認められないときに有効な手段です。

豊田

契約者になれる条件は、連帯保証人とほぼ同じです。収入面の審査があるので、現役で働いている親族に依頼してください。

おすすめ記事

賃貸を代理契約で借りる方法！入居までの流れも紹介

記事を読む ▶

諦めて他の物件に申し込む

契約者や保証会社を変えても審査に通らないなら、縁がなかったと考えましょう。審査の関係者が変われば、似たような条件の物件でも審査に通る可能性があります。

家賃を下げて探し直したほうが良い場合が多いです。収入に対して家賃が低いほど、審査には通りやすくなります。

引っ越しの時期を見直す

どのお部屋でも審査に通らないときは、引っ越し時期を見直すのも手です。引っ越しシーズンが落ち着く閑散期なら、大家さんが入居条件をゆるめやすいからです。

不動産業界の閑散期は6～8月です。大家さんは空室を埋めることを優先して、普段は落ちる人でも入居許可を出すケースがあります。

繁忙期の1～3月や9～10月は審査が厳しくなりやすいです。貸す側が入居者を厳選しても入居希望者が次々と現れるからです。

おすすめ記事

賃貸の繁忙期と閑散期はいつ？不動産屋に行く最適な時期は？

記事を読む ▶

オリコフォレントインシュアの保証料は一般的

オリコフォレントインシュアの保証料は一般的です。契約時の「初回保証料」は、総賃料の50%です。家賃6万円・管理費5千円の賃貸を借りたとき、初回保証料は3.25万円かかります。

入居後は1年ごとに1万円の「年間保証委託料」を負担します。SMSやハガキで請求が来るので、忘れずに支払いましょう。

おすすめ記事

賃貸物件の保証会社利用料とは？安く抑える5つのコツ

記事を読む ▶

全国47都道府県の賃貸物件に対応 スモッカを無料ダウンロード

審査がゆるい保証会社ランキングTOP5

1位:フォーシーズ
	・審査通過率98%以上 ・かなり甘く審査してくれる最後の砦 ・無職や生活保護も通してくれる ・審査スピードが早い(最短で即日)開 フォーシーズが使える物件を探す フォーシーズが使える物件を探す
2位:日本セーフティー
	・業界トップクラスの審査通過率 ・無職や生活保護も通してくれる ・家賃保証業界で売上高第1位 ・全国52,000店以上の不動産屋が利用 日本セーフティーが使える物件を探す 日本セーフティーが使える物件を探す
3位:Casa(カーサ)
	・Casaでの滞納がなければほぼ通る ・職業や年齢に関係なく審査可能 ・全国22,000店以上の不動産屋が利用 ・全国240万人が利用 Casa(カーサ)が使える物件を探す Casa(カーサ)が使える物件を探す
4位:日本賃貸保証(JID)
	・賃貸の保証業を日本で最初に開始 ・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・全国29,000店以上の不動産屋が利用 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す
5位:エルズサポート
	・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・審査スピードが早い(最短で即日) ・健康相談などの生活支援が強み エルズサポートが使える物件を探す エルズサポートが使える物件を探す

審査がゆるい大手保証会社の、ランキングTOP5をまとめました。収入が不安定だったり、過去に滞納歴があった人でも、上記の保証会社を利用すればお部屋を借りやすいです。

どこを利用すれば良いか迷ったら、「スモッカ」がおすすめです。550万件以上の物件を取り扱っているので、理想のお部屋が見つかります。

アプリでいつでもどこでも簡単に住まいをさがせるので、ぜひ利用してみてください。

オリコフォレントインシュアの審査のQ＆A

オリコの入居審査は甘い？

厳しいです。難易度が最も高い「信販系」の保証会社だからです。家賃の支払い能力の他に、個人信用情報まで調べられます。

▲よくある質問に戻る

オリコの審査は未成年でも通る？

基準をクリアすれば通ります。家賃の支払い方法を説明したり、不動産屋が提出する「法定代理人同意書」を提出すれば大丈夫です。

▲よくある質問に戻る

オリコの審査は外国籍でも通る？

通ります。申し込むときは在留カード、特別永住者証明書が必要です。

▲よくある質問に戻る

オリコは生活保護や年金生活でも通る？

家賃の支払い能力を示せれば通ります。毎月固定でお金が入ってくる分、無職より優遇されます。

▲よくある質問に戻る

オリコの審査は無職でも通る？

通りにくいです。家賃が払える根拠を示すのが難しいからです。

家賃2年分(24ヶ月分)の貯金がある、内定が決まっているなど、支払い能力が示せるなら審査に通る可能性はあります。

審査がゆるい物件を探してもらう

おすすめ記事

無職でアパートやマンションを借りるコツを解説！

記事を読む ▶

▲よくある質問に戻る

オリコの審査は土日にも進む？

定休日のため進みません。ギリギリのスケジュールで申し込むと、入居に間に合わない可能性があります。お部屋探しは余裕を持って進めましょう。

おすすめ記事

審査は土日にも進む？連絡が遅くなる原因などを解説

記事を読む ▶

▲よくある質問に戻る

オリコの審査で電話は来る？

申込書の内容次第で電話が来ます。主に「0570-030-123」の番号からかかってきます。確認事項がなければ、連絡なしで審査が終わることもあります。

▲よくある質問に戻る

審査に落ちたらどうすれば良い？

審査のゆるい独立系の保証会社で再審査すると良いです。審査基準が甘くて、通過できる可能性が上がります。

▲よくある質問に戻る

オリコの家賃は口座引き落としで払うの？

口座振替が基本です。毎月27日(土日祝日なら翌営業日)に引き落とされます。

▲よくある質問に戻る

オリコで家賃滞納するとやばい？

一旦は立て替えてくれますが、滞納分を払わないと支払いの催促が来ます。支払わないまま放置した場合、ブラックリストに登録されます。

▲よくある質問に戻る

東京･神奈川･千葉･埼玉のお部屋探しならスミカがおすすめです。LINEで賃貸物件を探せるので、気軽に使える点が強みです。

一都三県の全域に対応していて、業者専用のデータベースからダイレクトに物件を紹介してくれます。SUUMOやホームズで見かけたお部屋はもちろん、希望条件に合った新着物件の速報ももらえます。

また、AIではなくスタッフが丁寧に対応しているのも大きな特徴です。的外れな案内がないため、ストレスフリーと評判が良いです。夜間も営業しているので、昼間は忙しい人も、寝る前の数分を使ってお部屋を探してみましょう！

• Casa(カーサ)の審査は通りやすい！審査項目や日数を解説【保証会社】
• 賃貸保証エポス(ROOM iD)の審査は厳しい？基準や通過するコツを大公開
• Casa(カーサ)はやばい保証会社？取り立ては厳しい？評判や口コミを解説！
• D-room(大和リビング)の審査は厳しい？保証会社はどこ？不動産屋が解説
• D-roomの評判や口コミはどうなの？防音性は高い？【大和リビング】

「ジェイリースの審査はゆるい？厳しい？」
「保証会社に落ちたらどうすれば良い？」

ジェイリース株式会社は、全国に38拠点を構える大手保証会社です。審査で滞納歴や個人信用情報を見られる場合があり、カードの未払いなどでブラックリストの人は落ちる恐れも…。

そこで当記事では、2024年最新版のジェイリースの審査項目を解説します！通過するコツや、落ちた場合の対処法も紹介しています。

お部屋探しに困っている人は、「スモッカ」がおすすめです。550万件以上の物件から、理想のお部屋を探せるのでぜひ利用してみましょう。

お部屋探しにおすすめのサービス3選

スモッカ	【物件情報を毎日更新】 ・550万件以上の圧倒的な物件数 ・通知機能で物件を見逃さない ・最大5万円のお祝い金がもらえる ダウンロードはこちら
CANARY	【シンプルで使いやすい】 ・累計500万ダウンロードを突破 ・内見予約が簡単にできる ・仲介手数料を最低金額保証 ダウンロードはこちら
スミカ	【LINEで物件を紹介してくれる】 ・一都三県ほぼすべての物件を網羅 ・早朝から深夜まで相談可能 ・ネットにない物件をタイムリーに紹介 公式LINEはこちら

ジェイリースの審査はゆるい？厳しい？

ジェイリースの審査は比較的厳しい

ジェイリースの審査は比較的厳しいです。職業や収入面の審査だけでなく、他社での家賃滞納歴などもチェックされるからです。

ジェイリースは業界団体の「LICC(全国賃貸保証業協会)」に加盟しています。LICCに加盟する「LICC系保証会社」は、会社間で情報を共有しています。

LICC系保証会社で滞納歴があると、ジェイリースで滞納していなくても審査に落ちやすいので要注意です。

ジェイリースと同じLICC系の保証会社

出典：全国賃貸保証業協会 ホームページ(2024年4月時点の情報)

2024年時点で、LICC系の保証会社は全15社あります。表の保証会社で過去に滞納歴があるとジェイリースの審査にも影響します。

滞納に関する情報は完済から5～10年消えません。心当たりがあれば不動産屋にあらかじめ伝えて、審査に通りやすい物件を紹介してもらいましょう。

そもそもジェイリースとは

出典：ジェイリース 公式ホームページ

ジェイリースは2004年から九州エリアで事業を始め、2010年には東京にも本社を開設しています。全国に38店舗あり、多くの賃貸物件で利用されています。

主な事業内容は、家賃の集金や滞納の立て替えなどの保証業務です。連帯保証人の代わりに、大家さんの滞納リスクを保証してくれるサービスを提供しています。

おすすめ記事

家賃保証会社とは？利用するメリットを解説

記事を読む ▶

ジェイリースの審査は個人信用情報も見られる

ジェイリースは日本信用情報機構(JICC)に加盟していて、審査では「個人信用情報」を確認されます。

JICCでは、主に消費者金融での借り入れ等を調べられます。今は返済が終わっていても、滞納情報が見つかった場合は審査に不利です。

借金歴や家賃の滞納歴は高確率でバレる

注意したいのは、JICCの提携する信用情報機関のシー・アイ・シー(CIC)や、全国銀行個人信用情報センター(JBA)にも個人情報が提供されることです。

CICはクレジットカードの支払い状況、JBAは銀行関係の借り入れ等が分かる信用情報です。内容が違っても「ブラックリスト」だとジェイリースの審査に高確率で落ちます。

豊田

難易度の高い「信販系」の保証会社も個人信用情報を確認します。自社・他社の滞納歴から信用情報まで見るジェイリースは、LICC系保証会社の中でも審査の難易度が高めです。

おすすめ記事

審査が厳しい保証会社ランキングTOP10を大公開！

記事を読む ▶

ジェイリースの審査基準

自社やLICC系保証会社で家賃滞納がないか

ジェイリースの審査では、自社やLICC系保証会社での家賃滞納歴がないか調べられます。内容によりますが、滞納歴があると「また滞納するリスクが高い」と判断されやすいです。

解説した通り、滞納歴は5～10年間残ります。「時期や保証会社は覚えてないが家賃を滞納したことがある」という人は、お部屋探しの段階で不動産屋に伝えてください。

豊田

ジェイリースを含む保証会社は、滞納歴の他に入居中のトラブル内容も記録しています。「更新料の支払いで揉めた」「家賃を払わず退去した」という人は要注意です。

家賃が払える収入があるか

ジェイリースの審査では、家賃が払える収入があるかチェックされます。万が一の立て替えに備えて、滞納リスクが高くないかを判断したいからです。

審査に通りやすい年収の目安は「家賃の36倍以上」です。家賃6万円のお部屋では、年収216万円以上、月収18万円以上あると理想的です。

おすすめ記事

入居審査で必要な年収の基準は？収入ごとの家賃目安を解説

記事を読む ▶

無職だと預貯金を確認される場合がある

収入のない無職の人は、預貯金を確認される場合があります。家賃を払えるだけの貯金があるか調べるためです。

明確な基準は公開されていませんが、家賃2年分の貯金があると有利です。物件によっては、貯金額で支払い能力を見る「預貯金審査」で借りられる可能性があります。

おすすめ記事

無職だと預貯金審査にいくら必要なのか解説！

記事を読む ▶

安定した職業に就いているか

※家賃を月収の3分の1以下に抑える前提

ジェイリースの審査では、どんな仕事をしているかも見られます。毎月の固定費である家賃を、継続的に払える状況なのかチェックするためです。

正社員や公務員は審査で有利です。「毎月の収入が安定している」と扱われやすく、やや高めの家賃でも審査に通る場合があります。

契約社員や派遣社員、フリーター・水商売などは、家賃に対して収入の余裕が必要です。雇用形態が不安定と扱われやすいからです。

豊田

フリーランスや個人事業主も審査はやや不利です。毎月の所得に波があるからです。業績が安定していることを3期分の確定申告書などで示す必要があります。

おすすめ記事

アルバイト・パートでも契約できる？審査に通るコツ

記事を読む ▶

水商売は賃貸を借りれない？審査に通る方法とは

記事を読む ▶

個人事業主で賃貸契約する方法！借りにくい理由も解説

記事を読む ▶

反社会的勢力ではないか

ジェイリースに関わらず、全ての保証会社は本人が反社会的勢力ではないか厳しく審査します。47都道府県で暴力団排除条例が制定されているからです。

ジェイリースのホームページでも「反社会的勢力との関係絶縁宣言」を掲げています。基本的に、お部屋の不正利用が疑われた人は審査に落ちます。

豊田

保証会社の多くは「反社チェックツール」を活用して、反社会的勢力や暴力団員ではないか調べます。

ジェイリースの審査に落ちる人は？

ジェイリースの審査に落ちる人の特徴

ジェイリースの審査に落ちやすい人の特徴をまとめました。特に落ちやすいのは、過去にLICC系保証会社で家賃を滞納した人や、収入に対して家賃が高すぎる人です。

他には、申込書に記入した内容にウソがあったときも落ちます。虚偽申告で借りようとする人は、お部屋の不正利用を疑われるからです。

おすすめ記事

賃貸審査の年収で嘘をつくとバレる？偽るリスクとは

記事を読む ▶

審査が不安でもアリバイ会社を使うのはNG

審査が不安でも「アリバイ会社」は使わないほうが良いです。アリバイ会社とは、実際には働いていない職場の情報を借りられるサービスのことです。

収入証明書や内定通知書も作成してもらえますが、利用したのがバレると審査に落ちます。書類の内容だけでなく、電話のやりとりから怪しまれて審査に落ちるケースも多いです。

おすすめ記事

アリバイ会社は賃貸審査でバレる？利用するリスクとは

記事を読む ▶

お部屋を借りるには大家さんの審査にも通過しなければいけない

お部屋を借りるには、大家さんの審査にも通過する必要があります。入居審査は、保証会社と大家さんセットでおこなわれるからです。

大家さんは、主に本人の人柄を審査します。言動や身なりから、安心して物件を貸せる人物か判断します。

保証会社の審査が通っていても、大家さんに断られたら契約できません。高圧的な態度を取ったり、清潔感のない服装で内見に行くのは控えるべきです。

豊田

大家さんが本人に直接会うケースは稀です。やり取りした管理会社や不動産屋を通じて、人物像をヒアリングしています。

ジェイリースの審査に通るコツ5選

1.家賃は「手取りの3分の1」までに抑える

ジェイリースで審査する際は、家賃を「手取りの3分の1」までに抑えてください。

手取りとは、税金や社会保険料を引いて手元に残る金額のことです。家賃を考えるときに手取りを基準にすれば、収入面の審査基準は簡単にクリアできます。

手取り20万円の人なら、家賃6.6万円までのお部屋が理想です。家賃を手取りの3分の1までに抑えれば、他の生活費を圧迫しにくいです。

豊田

お部屋の家賃は、実際に使えるお金から逆算して決めましょう。

おすすめ記事

一人暮らしの家賃目安はいくら？手取り金額ごとに解説

記事を読む ▶

家賃が「月収の3分の1」だと生活するのは無理？FPが解説

記事を読む ▶

2.収入のある連帯保証人を立てる

雇用形態が不安定な人は、収入のある連帯保証人を用意しましょう。普段は厳しく見られるフリーターや個人事業主でも、審査に通りやすくなります。

連帯保証人に適しているのは、両親や兄弟姉妹など1～2親等以内の親族です。本人と同じ収入面の審査があるので、現役で働いている人が良いです。

おすすめ記事

連帯保証人の条件とは？なれる人・なれない人の違いを解説

記事を読む ▶

3.申込書は漏れなく記入する

出典：ジェイリース 公式ホームページ

ジェイリースの申込書は、空欄が埋まるように漏れなく記入してください。未記入があると、確認のために審査が中断してしまいます。

申込者本人は、氏名などの基本情報・勤務先情報・引っ越し理由などを記入します。緊急連絡先は、通常は基本情報や続柄(関係性)だけで大丈夫です。

連帯保証人を立てる場合は、本人と同程度の情報が必要です。離れて暮らしている人は、事前に確認してメモをとっておきましょう。

4.審査に必要な書類を揃えておく

出典：ジェイリース 公式ホームページ

ジェイリースの審査前には、必要書類を全て揃えてください。不備なくスピーディに提出できると審査に有利だからです。

必要なのは身分証と、個人情報の取り扱いに関する同意書です。身分証は、運転免許証・健康保険証・パスポートなどが受け付けてもらえます。同意書は不動産屋が用意してくれます。

その他の追加書類は属性ごとに異なる

参考：ジェイリース 公式ホームページ

ジェイリースの審査時に求められる可能性がある追加書類をまとめました。主に「収入証明」に当たる書類がメインです。

内定者であれば内定通知書、フリーランスは3期分の確定申告書などが必要です。18歳未満の未成年者は、不動産屋が用意する「親権者同意書」を親に記入してもらいます。

おすすめ記事

申し込みから賃貸契約までの必要書類を解説！

記事を読む ▶

5.本人確認の電話に必ず対応する

ジェイリースの審査中、本人確認の電話に必ず対応してください。1週間ほど連絡が取れなかった場合、審査に落とされます。

本人確認の電話は「0570」から始まる番号でかかってきます。曜日を問わず10～17時の間に連絡が来ます。出られなかった際は、すぐ折り返しましょう。

豊田

本人確認は、緊急連絡先(連帯保証人)や勤務先にも入ります。関係者にはあらかじめ伝えておいてください。

ジェイリースの審査日数はどれくらい？

ジェイリースの審査日数は2～3日

ジェイリースの審査日数は2～3日程度です。早いときは、申し込みから30分後に結果が出ることもあります。

審査がスタートするのは、申込書類がジェイリースに届いたタイミングです。不動産屋から管理会社へ書類が送られて、不備チェックが終わり次第ジェイリースへ共有されます。

豊田

書類に不備があったり、本人確認が繋がらないときは3～7日まで延びるケースがあります。申込者が殺到する1～3月も同様です。

審査に時間がかかっているときは原因を確かめる

審査に時間がかかっているときは、原因を確かめましょう。書類に不備があったり、緊急連絡先に連絡が繋がっていない可能性があります。

通過・否決に関わらず、結果が出たら不動産屋から連絡が来ます。申し込みから1週間連絡がないときは、不動産屋に経過を確認してみてください。

おすすめ記事

審査にかかる平均日数は？時間がかかる理由を解説

記事を読む ▶

入居審査に落ちるときの連絡は早い？遅い？

記事を読む ▶

ジェイリースの保証プランは主に2種類

ジェイリースの保証プランは主に2種類です。Aプランは初回保証料が総賃料の50%、更新保証料が1年ごとに1万円かかります。

Bプランは、初回保証料が総賃料の80%とやや高めです。入居後の更新保証料はかかりません。2年以上済む人ならBプランのほうがお得です。

おすすめ記事

保証会社利用料とは？相場や安く抑える5つのコツを解説

記事を読む ▶

ジェイリースの審査に落ちたときの対処法

親族に代理契約してもらう

ジェイリースの審査に落ちたときは、親族の「代理契約」で借りられるか不動産屋に確認してみてください。契約者を変えた結果、審査に通るケースは多いです。

代理契約とは、入居者以外の名義で審査・契約することです。本人の支払い能力が認められないときに使われます。

契約者になれる条件は、連帯保証人とほぼ同じです。収入面の審査があるので、現役で働いている親族に依頼してください。

おすすめ記事

賃貸を代理契約で借りる方法！入居までの流れも紹介

記事を読む ▶

独立系保証会社で審査する

ジェイリースの審査に落ちたら、独立系保証会社に変えるのも手です。審査の難易度が低くて通りやすいからです。

独立系の保証会社は、会社独自の審査基準を設けています。基本的に、他社の家賃滞納歴や個人信用情報を確認しません。

一般ユーザーが独立系に絞って探すのはかなり難しいです。審査に強い不動産屋を頼って、通過しやすいお部屋を紹介してもらいましょう。

おすすめ記事

賃貸の家賃保証会社で審査が甘いランキングTOP10！

記事を読む ▶

審査がゆるい保証会社ランキングTOP5

1位:フォーシーズ
	・審査通過率98%以上 ・かなり甘く審査してくれる最後の砦 ・無職や生活保護も通してくれる ・審査スピードが早い(最短で即日)開 フォーシーズが使える物件を探す フォーシーズが使える物件を探す
2位:日本セーフティー
	・業界トップクラスの審査通過率 ・無職や生活保護も通してくれる ・家賃保証業界で売上高第1位 ・全国52,000店以上の不動産屋が利用 日本セーフティーが使える物件を探す 日本セーフティーが使える物件を探す
3位:Casa(カーサ)
	・Casaでの滞納がなければほぼ通る ・職業や年齢に関係なく審査可能 ・全国22,000店以上の不動産屋が利用 ・全国240万人が利用 Casa(カーサ)が使える物件を探す Casa(カーサ)が使える物件を探す
4位:日本賃貸保証(JID)
	・賃貸の保証業を日本で最初に開始 ・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・全国29,000店以上の不動産屋が利用 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す
5位:エルズサポート
	・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・審査スピードが早い(最短で即日) ・健康相談などの生活支援が強み エルズサポートが使える物件を探す エルズサポートが使える物件を探す

審査がゆるい大手保証会社の、ランキングTOP5をまとめました。収入が不安定だったり、過去に滞納歴があった人でも、上記の保証会社を利用すればお部屋を借りやすいです。

ジェイリースの審査に関するよくある質問

ジェイリースの審査は厳しい？

過去にカードの支払いや家賃の滞納歴があると厳しいです。自社・他社の滞納歴から、個人信用情報まで調べられます。

▲よくある質問に戻る

ブラックリストでも通る？

通らない可能性が高いです。

ジェイリースの加盟している日本信用情報機構(JICC)は、シー・アイ・シー(CIC)とも提携しています。クレジットカード系の滞納があった人は、高確率で審査に落ちます。

おすすめ記事

入居審査はブラックリストでも通る？通過するコツ

記事を読む ▶

▲よくある質問に戻る

自己破産してると落ちる？

落ちやすいです。解説した通り、個人信用情報をチェックするからです。個人信用情報を見ない「独立系」の保証会社なら、通過できる可能性があります。

おすすめ記事

自己破産でも契約できる？審査のポイント！

記事を読む ▶

▲よくある質問に戻る

国民健康保険でも審査できる？

可能です。フリーランスや個人事業主でも審査できます。

▲よくある質問に戻る

ジェイリースの審査は土日でも進む？

進みます。申し込み専用のコールセンターは、曜日に関係なく営業しています。

▲よくある質問に戻る

ジェイリースから電話がかかってこない…

申込者の状況によっては、本人確認を省くケースがあります。審査結果は3～5日で出ます。1週間以上何も連絡がなければ、進捗を確かめてください。

▲よくある質問に戻る

東京･神奈川･千葉･埼玉のお部屋探しならスミカがおすすめです。LINEで賃貸物件を探せるので、気軽に使える点が強みです。

一都三県の全域に対応していて、業者専用のデータベースからダイレクトに物件を紹介してくれます。SUUMOやホームズで見かけたお部屋はもちろん、希望条件に合った新着物件の速報ももらえます。

また、AIではなくスタッフが丁寧に対応しているのも大きな特徴です。的外れな案内がないため、ストレスフリーと評判が良いです。夜間も営業しているので、昼間は忙しい人も、寝る前の数分を使ってお部屋を探してみましょう！

• Casa(カーサ)の審査は通りやすい！審査項目や日数を解説【保証会社】
• Casa(カーサ)はやばい保証会社？取り立ては厳しい？評判や口コミを解説！
• 賃貸の家賃保証会社で審査が甘いランキングTOP10！ゆるい理由や特徴を解説
• 近畿保証サービスの審査は厳しい？通るコツや落ちたときの対処法を大公開
• ルームバンクインシュアの審査は厳しい？通る基準や落ちたときの対処法を大公開

「アールエムトラストの審査は厳しい？」
「保証会社の審査に落ちたらどうする？」

アールエムトラストは東京を中心に都市圏で展開している家賃保証会社です。審査に通れば、連帯保証人がいなくてもスムーズにお部屋が借りられます。

しかし、アールエムトラストの審査は思ったより厳しいんです…。対策しないで申し込むと、収入が十分でも審査に落ちてしまう場合があります。

そこで当記事では、アールエムトラストの審査で確認されるポイントや必要書類、落ちたときの対処法などを徹底解説しています。ぜひ参考にしてください。

お部屋探しにおすすめのサービス3選

スモッカ	【物件情報を毎日更新】 ・550万件以上の圧倒的な物件数 ・通知機能で物件を見逃さない ・最大5万円のお祝い金がもらえる ダウンロードはこちら
CANARY	【シンプルで使いやすい】 ・累計500万ダウンロードを突破 ・内見予約が簡単にできる ・仲介手数料を最低金額保証 ダウンロードはこちら
スミカ	【LINEで物件を紹介してくれる】 ・一都三県ほぼすべての物件を網羅 ・早朝から深夜まで相談可能 ・ネットにない物件をタイムリーに紹介 公式LINEはこちら

アールエムトラストの審査は厳しい？

独立系の保証会社の中では厳しい

アールエムトラストは、審査の難易度で保証会社を分けたとき比較的通りやすい「独立系」に分類されます。ただし、独立系の保証会社の中では審査が厳しいです。

収入に対して家賃が高かったり、本人確認や在籍確認の電話で対応が良くないと、安定した会社員でも審査に落ちるケースがあります。

「LICC系」と「信販系」は、過去に家賃滞納や金銭トラブルがあると落ちやすいです。独立系は通常そこまで見ませんが、アールエムトラストでは審査に影響する場合があります。

アールエムトラストの概要

参考：アールエムトラスト 公式ホームページ(2023年4月)

アールエムトラストは、2008年に賃貸保証事業を軸として創業した会社です。現在は、IT関係や保険などさまざまな事業を展開しています。

家賃保証サービスをメインに展開している会社よりは、滞納のリスクを増やせないぶん審査が厳しくなりやすいです。

アールエムトラストの審査が厳しい理由

審査が厳しめの管理会社で使われている

アールエムトラストの主な家賃保証サービスは、大手の「大和リビング」が管理しているD-room専用の「D-Associate」です。

D-Associateは家賃を払うためにクレジットカードの作成が必要で、信販系の保証会社と同じ審査があります。いわゆる「ブラックリスト」の状態だとほぼ通りません。

他には、東急リバブルの管理物件専用の「T-MANAGE」とその他の管理会社向けの「Fit’s」があります。メインで使っている物件に出会う確率は低いです。

おすすめ関連記事

ブラックリストでも賃貸の入居審査に通るコツを公開！

記事を読む ▶

電話で本人確認や在籍確認がある

アールエムトラストの審査では申込者と緊急連絡先に本人確認の電話があります。保険証や収入証明書で在籍を確認できないときは、職場に在籍確認の電話もあります。

本人確認の電話は他の保証会社だと省略されるケースも多いです。アールエムトラストでは念入りに審査していることがわかります。

アールエムトラストの審査に落ちやすい人の特徴

アールエムトラストの審査に落ちる人の特徴をまとめました。1つでも当てはまるなら、早急に不動産屋に相談してください。

対策をしないまま申し込むと審査に落ちます。落ちた履歴が残ると今後のお部屋探しに悪影響なので、最初から審査に通りやすい物件を紹介してもらいましょう。

アールエムトラストの審査で見られる7つのポイント【不動産屋が解説】

アールエムトラストの審査でチェックされるポイントと、審査に通るコツを弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名に聞いてみました。

意見が多かったコツを7つ紹介します。審査に通った実例をもとにしたアドバイスなので、ぜひ参考にしてください。

①家賃の36倍以上の税込年収があるか

一般的に、審査に通るためには家賃の36倍以上の税込年収が必要です。年収と月収で目安表を作成したので参考にしてください。

表の金額ギリギリで申し込むよりは、余裕があったほうが審査に通りやすいです。理想の家賃は「月の手取り4分の1」までです。

手取りとは、税金や社会保険料を引いて手元に残るお金のことです。良い物件が見つからないときは、家賃を「月の手取り3分の1」に上げて探し直してみてください。

豊田

収入に対して家賃が安いほど審査に通りやすいです。滞納をせず生活費に余裕を作るためにも、家賃はできるだけ抑えましょう。

②支払いの遅れや借金が5年以内にないか

アールエムトラストの審査は、信用情報にネガティブな記録が残っていると高確率で落ちます。支払いの遅れなどがある場合、完済してから5年は記録が残ります。

1回支払いが遅れただけですぐ返済しているなら、審査に影響しないこともあります。少額でも2回以上の延滞があったり返済が遅いと審査に落ちやすいです。

内容による部分があるので、5年以内に心当たりがあるときは不動産屋に詳しい内容を伝えておきましょう。

藤本

使える保証会社は物件ごとに決まっていて、自分で自由には選べません。審査に不安要素があるときは、通りやすい保証会社が使える物件も一緒に探しましょう。

③過去に家賃滞納はないか

家賃の滞納は、状況によっては信用情報に傷がつきます。信販系の保証会社や、クレジットカードで家賃を払っていた場合などです。

過去に家賃滞納がある人は、滞納の時期と保証会社・管理会社の名前を不動産屋に伝えてください。審査に影響する物件は避けて提案してもらえます。

藤本

保証会社によっては滞納情報を業界団体で共有しています。滞納した保証会社とは別の保証会社でも、審査に落ちやすくなっている場合があります。

④雇用形態や勤続年数などの属性

家賃の支払い能力は、年収だけでなく職業の安定性をふまえて審査されます。勤続年数が2～3年以上の正社員や公務員を除いて、厳しく審査されると考えておいたほうが良いです。

保証会社の審査に通っても、管理会社や大家さんに支払い能力を心配されると審査に通過できません。

村野

審査は貸す側の意向が働くので通る・通らないに絶対はありません。不動産屋に自分の状況を詳しく伝えておけば、審査に通りやすくて希望に合う物件を紹介してもらえます。

⑤申込書の内容にウソはないか

申込書はすべて本当のことを書いてください。収入を実際より多く書いたり、勤続年数を長く書いてバレると審査に落ちます。

ウソかどうかは、本人確認の電話での受け答えや、収入証明書などの書類からバレるケースが多いです。

アールエムトラストの申込書に記入する項目

申込書は自筆での記入が必要です。緊急連絡先と勤め先には、引っ越しの関係で電話が入ると前もって伝えておきましょう。

石塚

アールエムトラストには、申込書の内容に間違いがないかや、保証会社利用の意思確認をされます。出られなかったときは、遅くとも翌日の午前中には折り返しましょう。

⑥トラブルを起こさない人柄か

家賃の支払い能力が十分でも、引っ越してから退去までのトラブルを心配されると審査に落ちてしまいます。

保証会社からの電話には物腰柔らかに対応しましょう。高圧的な態度を取ったり、何日も折り返さず放置していると審査に落ちます。

不動産屋への接し方も重要です。清潔感がある服装で常識的なマナーを守っていれば、管理会社や大家さんの審査に通過できるようにプッシュしてもらえます。

岩井

電話がかかってこないときは不動産屋に経過を確認してもらいましょう。書類に不備が見つかって審査が止まっている可能性があるためです。

⑦SNSなどのネガティブな情報の有無

反社会的勢力や暴力団関係者だとわかると審査に通過できません。エゴサーチで犯罪歴などのネガティブな情報が出てくる人も同様です。

過激なSNS投稿が簡単に特定できるときも要注意です。保証会社に通っても、管理会社や大家さんの審査に引っかかる確率が高いです。

内容によっては対策が難しいですが、消せるものは消すなど対策できることは完璧にしておきましょう。

岩井

不動産屋は審査に通るかまで考えてお部屋を紹介しています。自分で物件を先に決めるのは非効率な場合があるので、気軽に相談してみてください。

不安要素は全て不動産屋に伝えておくべき

「ブラックリストに入っている」「家賃を滞納していた」などの不安要素は、あらかじめ不動産屋に伝えておくべきです。

不安な理由を伝えれば、審査が甘い物件を優先的に紹介してくれたり、落ちにくくするために親身にサポートしてもらえます。

お部屋探しにおすすめのサービス3選

スモッカ	【物件情報を毎日更新】 ・550万件以上の圧倒的な物件数 ・通知機能で物件を見逃さない ・最大5万円のお祝い金がもらえる ダウンロードはこちら
CANARY	【シンプルで使いやすい】 ・累計500万ダウンロードを突破 ・内見予約が簡単にできる ・仲介手数料を最低金額保証 ダウンロードはこちら
スミカ	【LINEで物件を紹介してくれる】 ・一都三県ほぼすべての物件を網羅 ・早朝から深夜まで相談可能 ・ネットにない物件をタイムリーに紹介 公式LINEはこちら

アールエムトラストの審査と契約に必要な書類

アールエムトラストの審査に必要な書類

アールエムトラストの審査は、不動産屋から渡される申込書と本人確認書類があれば申し込めます。本人確認書類は運転免許証があるとスムーズです。

健康保険証は、提出前にマスキングが必要です。提出方法や追加で必要な書類があるときは不動産屋から案内されます。

豊田

職業ごとに収入証明書が必要なケースが多いので、あらかじめ準備しておきましょう。本人確認書類は基本的に入居者全員分が必要です。

追加で必要な書類の例

職業などの属性ごとに提出を求められる可能性が高い書類をまとめました。年金受給者と生活保護受給者、無職、未成年は必ず提出しないといけません。

申込時にすべて揃わない場合、2～3日以内の期日が設定されて画像データで提出する流れが多いです。

豊田

期日を過ぎたり提出できない書類があると審査に落ちる確率が上がります。必要書類は物件や状況によって違うので、候補物件が決まった段階で不動産屋に確認してください。

アールエムトラストの契約に必要な書類

アールエムトラストとの契約は、賃貸契約の手続きと同じ日に書類でおこないます。一般的な賃貸契約時の必要書類をまとめたので参考にしてください。

連帯保証人は原則不要ですが、賃貸契約を結ぶうえで必要になる場合があります。物件ごとに確認が必要な部分なので、不動産屋からの案内に沿って対応しましょう。

おすすめ関連記事

賃貸契約の必要書類を手続きのステップごとに解説！

記事を読む ▶

アールエムトラストの審査期間は通常4～5日

アールエムトラストの審査は、管理会社の定休日を挟まずスムーズに進めば4～5日で終わります。不備があったり、本人確認の電話に折り返さないと日数が余計にかかります。

保証会社の審査が終わった後は、管理会社と大家さんの審査に進みます。審査の結果や、追加で書類が必要なときの提出依頼は不動産屋から連絡が来ます。

手続きがすべて終わるまでは、不動産屋と連絡を取りやすいようにしておきましょう。メールやLINEなど、電話以外の連絡手段も交換しておくと便利です。

おすすめ関連記事

賃貸の入居審査を通すコツをプロが徹底解説！

記事を読む ▶

アールエムトラストの保証料は？

アールエムトラストの保証料は大きく分けると3パターン

出典：アールエムトラスト公式ホームページ

アールエムトラストの利用料は、初回保証料で総家賃の50～100%、以降は1年毎に1万円の年間保証料を払って更新するプランが基本です。

総家賃とは管理費(共益費)などを含む毎月払う金額のことです。「Fit’s」のプランで初回保証料に幅があるのは、物件によって値段設定が異なるからです。

物件ごとに料金システムは異なる

アールエムトラストの保証料は物件ごとに違うので、必ず事前に内容を確認して金額に納得したうえで申し込んでください。

初回保証料と年間保証料がかからない代わりに、月額保証料が総家賃の3～4%ほどかかるプランもあります。

ちなみに、D-Associateはクレジットカードで家賃を払うとポイントが貯まります。貯まったポイントは、ギフトカードに交換したり住み替えに使えてお得です。

おすすめ関連記事

賃貸の保証会社利用料の相場や安くする方法を解説！

記事を読む ▶

全国47都道府県の賃貸物件に対応 スモッカを無料ダウンロード

アールエムトラストの審査に落ちたときの対処法5選

①他の保証会社で再審査してみる

アールエムトラストの審査に落ちたときは、他の保証会社を使えないか確認してみてください。審査がゆるい独立系の保証会社で再チャレンジできる可能性があります。

独立系の保証会社の中には、収入さえ基準を満たせば通る会社がいくつもあります。信用情報や家賃の滞納歴もチェックされません。

再チャレンジできる場合は、初回保証料などの条件が保証会社によって違うので必ず確認してください。

豊田

他の保証会社が使えない物件や、アールエムトラストを最後の砦としている物件は再チャレンジができません。その場合は他の手段を考えましょう。

入居審査の関連記事

家賃保証会社の審査が甘いランキングTOP10！

記事を読む ▶

ブラックリストでも入居審査に通る8つのコツ！

記事を読む ▶

審査に通りやすい独立系の保証会社

独立系の中でも、特に審査基準がゆるい保証会社をまとめました。家賃が適切なら、審査には基本的に通過できます。

審査に不安要素があって引っ越しが遅れると困る状況なら、不動産屋に独立系の保証会社が使える物件を紹介してもらうとスムーズです。

②収入のある連帯保証人を立てる

収入の安定した連帯保証人が立てられるなら、保証会社を使わずに契約したいと交渉してみてください。大家さんに許可をもらえる確率は低いですが、相談して損はありません。

アールエムトラスト以外の保証会社が使えるときは、連帯保証人を立てると審査に通りやすくなる場合があります。

入居者と同じく、収入面の審査があります。家賃の36倍以上の収入がある1～2親等の親族に引き受けてもらえるように、あらかじめ相談しておきましょう。

豊田

賃貸の連帯保証人は3親等以内で指定されることが多いです。実際は親等が近いほど審査に有利で、3親等離れている親族だと断られやすいです。

③親族に代理契約してもらう

「代理契約」とは、入居者とは別の人に契約してもらう方法です。信用情報の傷や滞納歴があるなど、入居者本人の名義で契約が難しいときに有効な手段です。

代理契約者になれる条件は連帯保証人とほぼ同じです。大家さんの許可が必要なので、代理契約で進めたいときは不動産屋に必ず相談してください。

おすすめ関連記事

賃貸の代理契約に必要な条件や入居までの流れを解説！

記事を読む ▶

④諦めて他の物件に申し込む

契約者や保証会社を変えても審査に通らないなら、縁がなかったと考えましょう。審査の関係者が変われば、似たような条件の物件でも審査に通る可能性があります。

家賃を下げて探し直したほうが良い場合が多いです。収入に対して家賃が低いほど、審査には通りやすくなります。

アリバイ会社(在籍会社)は使ってはいけない

水商売などで審査に通りにくい人が、お部屋を借りるために「アリバイ会社(在籍会社)」を勧められるケースがあります。

架空の勤務先を用意して、ウソの収入証明書を発行する会社です。使ったのがバレると「虚偽申告」で審査に落ちます。

アリバイ会社の利用は絶対にやめましょう。入居後にバレて退去を求められたり、今後の審査に影響が出る恐れもあります。

おすすめ関連記事

入居審査でアリバイ会社を使う危険性を解説！

記事を読む ▶

⑤引っ越しの時期を見直す

引っ越しの時期を見直せるなら6～8月の閑散期にお部屋を探すと良いです。閑散期に空室の物件は、条件を緩めてでも貸したいと思ってもらえる確率が上がります。

繁忙期の1～3月や9～10月は審査が厳しくなりやすいです。貸す側が入居者を厳選しても入居希望者が次々と現れるからです。

引っ越しの時期を変更できないときは、一旦は審査がゆるい物件に引っ越してお部屋探しを続けるのも手です。

おすすめ関連記事

賃貸の繁忙期と閑散期・時期ごとのポイントを解説！

記事を読む ▶

審査がゆるい保証会社ランキングTOP5

1位:フォーシーズ
	・審査通過率98%以上 ・かなり甘く審査してくれる最後の砦 ・無職や生活保護も通してくれる ・審査スピードが早い(最短で即日)開 フォーシーズが使える物件を探す フォーシーズが使える物件を探す
2位:日本セーフティー
	・業界トップクラスの審査通過率 ・無職や生活保護も通してくれる ・家賃保証業界で売上高第1位 ・全国52,000店以上の不動産屋が利用 日本セーフティーが使える物件を探す 日本セーフティーが使える物件を探す
3位:Casa(カーサ)
	・Casaでの滞納がなければほぼ通る ・職業や年齢に関係なく審査可能 ・全国22,000店以上の不動産屋が利用 ・全国240万人が利用 Casa(カーサ)が使える物件を探す Casa(カーサ)が使える物件を探す
4位:日本賃貸保証(JID)
	・賃貸の保証業を日本で最初に開始 ・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・全国29,000店以上の不動産屋が利用 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す
5位:エルズサポート
	・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・審査スピードが早い(最短で即日) ・健康相談などの生活支援が強み エルズサポートが使える物件を探す エルズサポートが使える物件を探す

審査がゆるい大手保証会社の、ランキングTOP5をまとめました。収入が不安定だったり、過去に滞納歴があった人でも、上記の保証会社を利用すればお部屋を借りやすいです。

アールエムトラストの審査に関するよくあるQ&A

東京･神奈川･千葉･埼玉のお部屋探しならスミカがおすすめです。LINEで賃貸物件を探せるので、気軽に使える点が強みです。

一都三県の全域に対応していて、業者専用のデータベースからダイレクトに物件を紹介してくれます。SUUMOやホームズで見かけたお部屋はもちろん、希望条件に合った新着物件の速報ももらえます。

また、AIではなくスタッフが丁寧に対応しているのも大きな特徴です。的外れな案内がないため、ストレスフリーと評判が良いです。夜間も営業しているので、昼間は忙しい人も、寝る前の数分を使ってお部屋を探してみましょう！

Similar Posts:

• Casa(カーサ)の審査は通りやすい！審査項目や日数を解説【保証会社】
• 賃貸保証エポス(ROOM iD)の審査は厳しい？基準や通過するコツを大公開
• Casa(カーサ)はやばい保証会社？取り立ては厳しい？評判や口コミを解説！
• D-room(大和リビング)の審査は厳しい？保証会社はどこ？不動産屋が解説
• D-roomの評判や口コミはどうなの？防音性は高い？【大和リビング】

「内見予約したのに取られた…」
「内見前に埋まるのはなぜ？」

家賃が安い・内装がオシャレなど条件の良い物件を見つけたら、誰かに取られる前に内見予約して見ておきたいですよね。

しかし、後日お部屋の空室状況を確認したら掲載終了していることも…。「せっかく内見予約したのに取られた！？」「もう埋まっちゃったの？」と不安になります。

そこで当記事では、内見予約したのに掲載終了する理由を徹底解説します。狙ってた物件が掲載終了した時の対処法もまとめたので、ぜひ参考にしてください。

お部屋探しにおすすめのサービス3選

スモッカ	【物件情報を毎日更新】 ・550万件以上の圧倒的な物件数 ・通知機能で物件を見逃さない ・最大5万円のお祝い金がもらえる ダウンロードはこちら
CANARY	【シンプルで使いやすい】 ・累計500万ダウンロードを突破 ・内見予約が簡単にできる ・仲介手数料を最低金額保証 ダウンロードはこちら
スミカ	【LINEで物件を紹介してくれる】 ・一都三県ほぼすべての物件を網羅 ・早朝から深夜まで相談可能 ・ネットにない物件をタイムリーに紹介 公式LINEはこちら

内見予約したのに掲載終了になるのはどうして？

内見前に申し込みが入ったから

内見予約したのに掲載終了になる理由は、先に申し込みが入ったからです。物件にもよりますが、入居希望者が現れた段階で掲載終了となります。

申し込みできるのは原則1世帯のみで早い者勝ちです。入居の意志が強い人や審査不安がない人が申し込んだ場合、以降の募集を受け付けない傾向にあります。

不動産業界では、入居希望者を申し込み順に1番手・2番手・3番手と呼びます。最初に申し込んだ人は1番手で、優先的にお部屋を契約できるという仕組みです。

岩井

引っ越しシーズンの1～3月は、お部屋の競争率が大きく上がります。申し込みがかなり増えるので、内見前に掲載終了になるケースが多いです。

物件検索サイトでは掲載終了のタイムラグが起きやすい

内見予約したのに物件を他の人に取られたと認識する大半の原因が、物件検索サイトの更新タイムラグです。

物件検索サイトで掲載されているお部屋は、複数の不動産屋が同時に募集しているからです。A社で申し込みが入った場合、B社・C社はその情報を後日受け取ります。

内見予約が可能でも、実際には掲載終了しています。狙ってた物件が取られたわけではなく、タイムラグで埋まってたことが分からなかったという仕組みです。

スーモは最大9時間のラグがある

引用元：https://business.suumo.jp/chintai/faq.html(Q.12)

スーモの物件情報の反映は、1日4回のみです。反映されるまで最低3～5時間ほど、最大で9時間のタイムラグが発生します。

また、祝日や年末年始の場合は、スーモのサポートセンター自体が営業していないので、反映自体停まる可能性が高いです。

おすすめ関連記事

公開・更新までの手順や情報反映時間の詳細を解説！

記事を読む ▶

繁忙期はスピードが速いのでサイト更新に遅れが出やすい

不動産屋の繁忙期は、引っ越しする人が多い時期です。スタッフの手が空いていないことが多いので、物件検索サイトの更新の遅れが目立ちます。

サイトの更新は不動産屋のスタッフが手作業で更新しています。問い合わせて初めて、不動産屋側がすでに埋まっている物件と認識するケースもあります。

おすすめ関連記事

入居申込は早い者勝ち？効率良く1番手を確保くする方法！

記事を読む ▶

お部屋探しにおすすめのサービス3選

スモッカ	【物件情報を毎日更新】 ・550万件以上の圧倒的な物件数 ・通知機能で物件を見逃さない ・最大5万円のお祝い金がもらえる ダウンロードはこちら
CANARY	【シンプルで使いやすい】 ・累計500万ダウンロードを突破 ・内見予約が簡単にできる ・仲介手数料を最低金額保証 ダウンロードはこちら
スミカ	【LINEで物件を紹介してくれる】 ・一都三県ほぼすべての物件を網羅 ・早朝から深夜まで相談可能 ・ネットにない物件をタイムリーに紹介 公式LINEはこちら

内見予約したのに掲載終了になった時の対処方法

内見予約したのに掲載終了になった時の対処方法は「不動産屋に連絡する」です。確認連絡は電話がおすすめです。メールだと返信が遅い可能性があります。

入居申込が入って掲載終了しているなら、内見予約をキャンセルしてもらいましょう。内見する時間がもったいないので、次の物件を探したほうが良いです。

管理会社に問い合わせてもらって、まだ申し込みが入っていない状況であればそのまま内見すれば良いです。他の不動産屋が独断で、掲載を止めているだけです。

直前まで何も連絡がなかったり、申し込み状況を隠して強引に来店を勧めてくる不動産屋は信用できないので避けたほうが良いです。

掲載終了しても再掲載されるケースがある

1番手がキャンセルした

最初に申し込んだ1番手がキャンセルしたとき、ネット上に再掲載されます。できるだけ早く次の入居希望者を探すためです。

契約前まではキャンセルが出る可能性があります。タイミングにもよりますが、再掲載されるのは掲載終了の6～10日後です。引っ越し時期に余裕がある人なら待つのもアリです。

相手がキャンセルした理由は、念の為不動産屋に聞いておきましょう。お部屋や周辺環境に問題があったり、入居者に不利な契約条件である恐れがあるからです。

1番手の不備で審査がストップしている

1番手の書類不備などで審査が中断しているときも、再掲載される可能性が高いです。大家さんが悪い印象を持って「この人には貸したくない」と考えるからです。

岩井

審査が1週間以上ストップした場合、大家さん側から入居NGが出ます。

1番手が審査に落ちた

1番手が審査に落ちた際も再掲載されます。キャンセル時と同様に、早く次の入居希望者を見つけるためです。

相手の審査結果は掲載終了の2～6日後に出ます。どうしても狙っていた物件に住みたい人は、再掲載を待つのも手です。

全国47都道府県の賃貸物件に対応 スモッカを無料ダウンロード

内見予約したのに取られた時は2番手で申し込むのもアリ

2番手の申し込みが出来る物件もあります。2番手とは、名前の通り2番目に入居申込した人のことです。1番手の人がキャンセル・審査落ちした場合は、自動的に2番手に進みます。

また、まれに複数の申し込みが入った場合に「同時審査」するケースもあります。同時審査は、貸す側が入居者を選ぶ方法です。

前入居者がまだ居住中の物件も、同時審査になる可能性があります。「同時審査→内見→契約の意思があるほうを選ぶ」流れで進みます。

狙ってた物件が取られた場合でも、あきらめる必要はありません。不動産屋に2番手で申し込めないか相談してみてください。

おすすめ記事

申し込みが2番手でも賃貸は借りられる？契約できた例を紹介

記事を読む ▶

とくに繁忙期は最新の情報をこまめに確認すべき

良い条件の物件は2～3日で無くなる

築浅、駅チカ、内装綺麗などの良い条件が揃っている物件は、掲載されてから2～3日で終了します。これは「物件問い合わせ・内見・申し込み」に掛かる時間の最短目安です。

とくに1月～3月の繁忙期はスピード勝負なので、最新情報を手に入れるのが重要です。不動産屋にこまめに問い合わせて、狙ってた物件が取られないようにしましょう。

「レインズ」「ATBB」を使っている不動産屋は情報が新しい

業者専用のデータベース「レインズ」「ATBB」は、情報更新がリアルタイムです。管理会社や大家さんが物件を登録すれば、すぐに反映されます。

大手不動産屋は「レインズ」と「ATBB」を使っている可能性が高いので、問い合わせすれば最新情報を教えてもらえます。

何ヶ月も掲載終了されない物件は要注意

おとり物件の可能性がある

条件が良いのに何ヶ月も掲載終了されない物件は「おとり物件」である可能性があります。

おとり物件とは「実際は契約できないのにサイトや店頭に掲載されている物件」のことを言います。集客目的で、来店後に別の物件を紹介する悪質な手口です。

2021年9月に首都圏不動産公正取引協議が発表した「インターネット賃貸広告の一斉調査報告(第9回)」よると、調査対象342物件のうち25件が「おとり物件」でした。

割合にすると全体の約7%ですが、誰でも騙されてしまう可能性があるので注意してください。

おとり物件の7つの特徴

家賃相場より大幅に家賃が安い場合はおとり物件を疑ってください。家賃が安い優良物件として集客していることがあります。

「仲介先物」とは、物件情報を紹介する不動産屋が大家さんとの関わりがないことを示します。おとり物件として載せても、大家さんにはバレません。

定期借家契約は、貸主が決めた期間しか入居できない契約です。良い条件で募集し、3ヶ月～半年の定期借家契約しかできないと伝えて別のお部屋を紹介されることがあります。

おすすめ関連記事

おとり物件の見分け方とは？悪質な釣り物件を避けるコツ

記事を読む ▶

東京･神奈川･千葉･埼玉のお部屋探しならスミカがおすすめです。LINEで賃貸物件を探せるので、気軽に使える点が強みです。

一都三県の全域に対応していて、業者専用のデータベースからダイレクトに物件を紹介してくれます。SUUMOやホームズで見かけたお部屋はもちろん、希望条件に合った新着物件の速報ももらえます。

また、AIではなくスタッフが丁寧に対応しているのも大きな特徴です。的外れな案内がないため、ストレスフリーと評判が良いです。夜間も営業しているので、昼間は忙しい人も、寝る前の数分を使ってお部屋を探してみましょう！

• 【2026年】賃貸サイトおすすめランキング！全50社の物件探しサイトを比較検証
• スーモ(SUUMO)におとり物件が多い理由とは？釣り物件の見分け方を解説！
• 【賃貸】キャバ嬢におすすめ不動産屋を公開！夜職向けの部屋探しのコツも解説！
• 部屋探しアプリ全27社徹底比較！物件探しアプリランキングTOP5【ニーズ別】
• 賃貸物件の一括検索に便利なサイト5選！機能面や上手な使い方を解説

「12平米は何畳？」
「間取り例やレイアウトのコツは？」

お部屋は広すぎると持て余しますし、家賃も高くなってしまいます。賃貸で借りるなら、自分に合った丁度いい広さで快適に暮らしたいですよね。

しかし12平米と言われても、実際に使える広さがイメージできず選ぶのが難しいという人がほとんどです。

そこで当記事では、12平米が何畳なのか、どんな間取りなのかを解説しています。レイアウトの実例もあるので参考にしてください。

お部屋探しにおすすめのサービス3選

スモッカ	【物件情報を毎日更新】 ・550万件以上の圧倒的な物件数 ・通知機能で物件を見逃さない ・最大5万円のお祝い金がもらえる ダウンロードはこちら
CANARY	【シンプルで使いやすい】 ・累計500万ダウンロードを突破 ・内見予約が簡単にできる ・仲介手数料を最低金額保証 ダウンロードはこちら
スミカ	【LINEで物件を紹介してくれる】 ・一都三県ほぼすべての物件を網羅 ・早朝から深夜まで相談可能 ・ネットにない物件をタイムリーに紹介 公式LINEはこちら

12平米の専有面積は約7畳

物件情報に12平米(12㎡)と記載があったお部屋は、基本的にお風呂やトイレを含むお部屋全体の専有面積が約7畳です。

広さの計算方法は「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」で、1畳当たり1.62平米と決められています。そのため、12㎡と記載されているなら「12÷1.62=約7畳」で計算します。

専有面積とは、マンションやアパートなどで、居住者だけが自由に利用できるお部屋の内部の面積のことです。そのため、キッチンやお風呂・トイレなどの設備も含まれています。

実際に住むスペースは約5畳

専有面積12平米は約7畳ですが、キッチンやお風呂・トイレなどを抜かした居室部分は約5畳と狭いです。

シングルベッドとテレビボード、衣類ケースにローテーブルを配置してしまうと、かなり手狭になるので荷物が多い人だと窮屈です。

荷物が少ない人や、最低限の家具を置けば十分という人は、お部屋の半分から3分の1ほど空間が空くので快適に暮らせる広さです。

地域による面積の違い

物件情報に掲載されている平米数は、1畳当たり1.62平米と決められています。ただ、地域によって少しサイズが違います。

以下は、畳の種類ごとの大きさとよく使われている地域の一覧です。実際に住むお部屋が、どのくらいの広さかの参考にしてください。

なお、平米数は全国で統一されています。お部屋の広さが気になる人は、畳数より平米数で探したほうが良いです。

12平米はワンルームが多い

12平米の間取りは、キッチンスペースを多く取ってしまうと居室部分が5畳以下になるため、ほとんどのお部屋がワンルームです。

ワンルームとは、キッチンスペースが含まれた1部屋だけの間取りです。キッチンとの仕切りがないので、料理をする人はお部屋や衣類にニオイが付く可能性があります。

不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」を使って、実際に12平米にどんな間取りがあるかまとめてみました。

不動産業者専門サイト「ATBB」2022 /4/のデータより:

中には、シェアハウスタイプでお風呂とトイレが共有スペースに設置されている物件や、ロフトや床下収納付きなどのお部屋もありました。

狭いお部屋だからこそ、収納スペースを工夫している物件が多いようです。クローゼットや押入れがあるお部屋は、ほぼありません。

実際の12平米のお部屋の内装写真

不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」に掲載されている、12平米のお部屋を紹介します。

12平米の一般的なワンルーム

中野にある「フラット中野」という12平米のワンルームです。コンパクトサイズのキッチン設備、お風呂・トイレ・洗面台セットの3点ユニットバスなので、居室部分は5畳ほどあります。

写真で見ると広く感じますがお部屋内にキッチンがあるため、実際に家具を配置するとかなり手狭です。また、クローゼットなどの収納スペースがないので、荷物が多いと片付きません。

ロフト付きのワンルーム

大井町にある「リベール大井町」というワンルーム+ロフトのお部屋です。ロフトは専有面積には含まないため、12平米という狭いお部屋でもロフト付きの物件が見つかります。

キッチンと居室部分に仕切りがないためワンルームになっていますが、実際はキッチン部分とお部屋が区切れる形になっているので、居室部分が約3.5畳と手狭です。

その代わり、3畳のロフトが付いているので実際は6.5畳ほど使えます。ロフト部分を寝室にして、下をダイニング替わりにできます。

シェアハウス型のワンルーム

氷川台にある「ステューディオ桜台」というワンルームのお部屋です。

シェアハウスタイプの物件なので、お風呂とトイレは廊下を出た共有部分にあります。そのため、居室部分が一人暮らしの平均的な広さである6畳と広めです。

実際に12平米のお部屋に住んでいる人の感想

12平米のお部屋は、荷物が少なく、家には寝に帰る人に向いています。実際に12平米のお部屋に住んでいる人に感想を聞いてみました。

家にいる時間が少ないから不便に思わない

平日は朝早めに家を出て、帰りは遅めなので寝に帰るようなものなので特に不便を感じなかったです。家賃も抑えられるので、簿記的にメリットのほうが大きいと思っています。(20代後半)

収納スペースが少ない

12平米だとクローゼットがついてないので、室内に衣類ケースを置くしかなかったです。だんだんと自分のスペースもなくなっていきました。(20代前半)

圧迫感があって窮屈に感じる

実家のお部屋と同じくらいの物件を借りました。普通に暮らせると思っていましたが、家具を置いたら窮屈に感じました。どこを見ても家具があって圧迫感もすごかったです。(20代前半)

ほとんど寝床として使っていない人にとっては不便は感じないようです。ただ、にもっつが多い、空間にゆとりが欲しい人には不便に感じています。

12平米と広さが近いお部屋の比較

12平米と広さが近いお部屋の、居室部分のみを比較してみました。「カリモク60」を使用して、家具家電のサイズはすべて統一して配置しています。

10平米はベッドを置くとかなり手狭

10平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約3.5～4畳です。

実際に住むスペースは4畳ほどしかないので、シングルベッドを設置してしまうと、テレビボードとテーブルくらいしか置けません。

収納スペースを増やしたい場合は、収納スペース付きのベッドや、天井近くまであるアルミラックを設置するしかないです。

15平米は一人暮らし出来るが少し狭い

15平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約4.5～5畳です。

居室が5畳近くあるので、少し狭いですが一人暮らしするうえで十分なスペースがあります。

10平米と比べると、ベッドやテレビボードを配置してもお部屋の半分ほど空間が空くので、生活スタイルに合わせて家具を増やせます。

20平米はベッドを置いても空間に余裕がある

20平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約7畳です。

居室が約6畳あるので、ベッド横に家具を配置して寝るスペースと生活スペースを分けれます。

本棚や衣類タンスを設置しても空間に余裕があるので、荷物が多い人におすすめです。

お部屋をレイアウトするコツ

お部屋をキレイにレイアウトするコツを3つ紹介します。どれもお部屋が狭くてもできる方法なので、参考にしてください。

広く見せるなら背の低い家具でまとめる

お部屋を広く見せたい場合は、背の低い家具を配置するといいです。圧迫感が無くなります。

また、立ち上がった時の視線に物が入らないので、体感的にも広く感じます。

生活動線を先に確保

家具を配置する前に、生活同線を確保すると良いです。

生活同線を先に確保することで、お部屋の中の移動がしやすくなります。また、コンセントの位置も把握しておくことでで生活同線が確保できます。

テーマやメインカラーを決める

お部屋のテーマやメインカラーを決めておくと、統一感がありスッキリとした見た目になります。

お部屋のメインカラーは、落ち着いた色がおすすめです。

狭いお部屋のレイアウト例

かなり狭い12平米のお部屋で快適に暮らすためのレイアウト例を紹介します。収納スペースの工夫方法もあるので、参考にしてください。

家具は最低限でシンプルに

家具をベッドと衣装ケース程度の最低限に絞ることで、お部屋を広々と使えます。また、荷物が多い人は縦に長いアルミラックを組み立てることで、収納スペースを増やせます。

布団にして生活空間を多めに確保

出典：一人暮らし女子のインテリア

ベッドではなく布団にすれば、寝る時以外は布団を畳めばお部屋を広々と使えます。

空いたスペースに折り畳みテーブルを出したり、コーナーにPCデスクを設置しても、お部屋の中央にスペースを確保できます。

ちなみに布団だと背中が痛くなるという人は、折り畳みできる厚手の敷きマットを敷けば快適に眠れます。

突っ張り棒でクローゼット代わり

出典：ミニマリストしぶのブログ

12平米のお部屋はクローゼットがない場合が多いので、天井に近い位置に突っ張り棒を設置して、収納スペースを増やしましょう。

お部屋に人を呼ばないのであれば、衣類をすべてハンガーにかけてつるしても良いですし、スーツや制服などほぼ毎日着るものだけつるしても良さそうです。

足つきマットレスで開放感を演出

出典：TOKO LIFE

脚付きマットレスタイプのベッドであれば、ヘッドボードやベッド脇の柵が無い分、お部屋の中がすっきりとまとまります。

また、中央で2分割できるタイプであれば、昼間はソファー代わりに、夜はベッドとしても利用できます。

東京･神奈川･千葉･埼玉のお部屋探しならスミカがおすすめです。LINEで賃貸物件を探せるので、気軽に使える点が強みです。

一都三県の全域に対応していて、業者専用のデータベースからダイレクトに物件を紹介してくれます。SUUMOやホームズで見かけたお部屋はもちろん、希望条件に合った新着物件の速報ももらえます。

また、AIではなくスタッフが丁寧に対応しているのも大きな特徴です。的外れな案内がないため、ストレスフリーと評判が良いです。夜間も営業しているので、昼間は忙しい人も、寝る前の数分を使ってお部屋を探してみましょう！

• OYO LIFEの評判！どんなサービス？普通の賃貸との違いは？【OYOライフ】
• 間取り図の「PS」「MB」とは何？簡単に解説します！
• 【静岡県】富士宮市の住みやすさを紹介！移住支援が手厚いおすすめの自治体
• おとり物件が少ないサイト6選！ずっと空いてる賃貸物件は危険？
• 埼玉でおすすめの不動産屋ランキングTOP10！評判が良い不動産会社はどこ？