「オリコの賃貸審査は甘い？厳しい？」
「審査落ちしやすい人の特徴は？」

オリコフォレントインシュアは、大手オリコグループの家賃保証会社です。連帯保証人がいない人でも、審査に通ればスムーズに賃貸物件が借りられます。

しかし、オリコフォレントインシュアは保証会社の中でも審査がトップクラスに厳しいです。家賃滞納や自己破産した経験がある人は、即日審査落ちすることも…。

そこで当記事では、最新版のオリコフォレントインシュアの審査基準を大公開します！通過する方法や、審査落ちした際の対処法もまとめました。ぜひ参考にしてください。

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オリコフォレントインシュアの審査はゆるい？

オリコフォレントインシュアの入居審査はかなり厳しい

オリコフォレントインシュアの審査はかなり厳しいです。申込者の職業や収入の他に、過去にクレジットや家賃の滞納があったかまで審査されるからです。

大手カード会社「オリエントコーポレーション(オリコ)」のグループ会社で、審査が厳しい「信販系」に分類されます。信販系の中でも特に審査の難易度が高いです。

信販系の保証会社の審査時は「個人信用情報」を必ず調べられます。チェックされる範囲は、クレジットカードの支払い状況や消費者金融・銀行の借り入れなど幅広いです。

豊田

5～10年以内に信用情報の傷がある人は、高確率で審査に落ちてしまいます。滞納歴のあるブラックリストや、自己破産している人は要注意です。

オリコフォレントインシュア以外の信販系の保証会社

審査が厳しい信販系の保証会社をまとめました。オリコと同じく、審査では個人信用情報をチェックされます。

過去に支払いの滞納の心当たりがある人は、事前に不動産屋に伝えておきましょう。信販系の保証会社しか使えない物件を避けて、希望に合う物件を提案してもらえます。

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LICC系保証会社としての審査対策もしたほうが良い

オリコフォレントインシュアは「LICC系」の保証会社としての対策も必要です。以前に全国賃貸保証業協会(LICC)へ加盟していたからです。

「LICC系」は、加盟店同士で情報を共有する保証会社です。他社で家賃滞納歴があったら、オリコフォレントインシュアの審査に影響する恐れがあります。

豊田

LICCに加盟する保証会社は、2026年4月時点で11社です。信用情報と同様に、5～10年以内にLICC加盟会社での家賃滞納があると、審査に落ちる可能性が高いです。

そもそもオリコフォレントインシュアとは

出典：オリコフォレントインシュア ホームページ

オリコフォレントインシュアは、前は「リクルートフォレントインシュア」という名称でした。2017年10月に「オリエントコーポレーション」の子会社になり社名変更しています。

提携業者が全国に多く、積水ハウスのシャーメゾンといった大手ハウスメーカーの賃貸物件や、分譲マンションなどの審査で出会う確率が高いです。

オリコフォレントインシュアの審査に落ちる人の特徴

オリコフォレントインシュアの審査に落ちやすいのは、信用情報に傷がある人です。5～10年以内に傷があるブラックリストの状態だとほぼ落ちます。

信用情報が綺麗でも、オリコフォレントインシュアの利用中にトラブルを起こした人も要注意です。「家賃を滞納した」「無断で退去した」という人は否決されやすいです。

オリコフォレントインシュアに限らず、収入に対して家賃が高すぎる場合も不利です。「家賃の支払い能力が低い」と判断されるからです。詳しい審査項目は、のちほど解説します。

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オリコフォレントインシュアの審査基準

5～10年以内に滞納や支払いの遅延がないか

オリコフォレントインシュアの審査では、過去に滞納歴や支払いの遅延がないか調べられます。5～10年以内にネガティブな情報が出てきたときは、高確率で審査に落ちます。

個人信用情報に傷がある人は、基本的に「信販系」の保証会社には通りません。不動産屋に頼んで、審査のゆるいお部屋を紹介してもらいましょう。

個人信用情報は自分でも調べられる

個人信用情報に傷が残っているかどうかは、信用情報機関に情報開示を申し込めます。開示の方法や500～1,000円ほどの手数料は、信用情報機関によって異なります。

「クレジットカードの支払いを滞納したことがある」という人は、シー・アイ・シー(CIC)へ問い合わせてください。カードが手元にあれば、スマホから簡単に調べられます。

家賃を払っていける収入があるか

オリコフォレントインシュアは、家賃を払っていける収入があるか厳しく審査します。連帯保証人の役割を担う分、滞納リスクの低い人に利用してほしいからです。

審査で求められる年収は「家賃の36倍以上」です。家賃8万円の賃貸を借りるなら、年収は288万円、月収は24万円以上あると有利です。

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安定した職業に就いているか

オリコフォレントインシュアは、本人の職業や勤続年数などもチェックします。継続的に家賃が払える状況なのか確かめるためです。

勤続年数が2～3年ある正社員や公務員は、収入が安定していると判断されます。無職・フリーター・水商売などは、収入が不安定と判断されやすく落ちる確率が高いです。

豊田

フリーランスや個人事業主も「収入に波がある」と扱われやすいです。直近3年分の確定申告書などで、支払い能力を示す必要があります。

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申込書にウソの内容がないか

申込書にウソの内容が書かれていないかを細かく調べられます。中には、収入を多めに書いたり、実際に働いていない会社の情報を書く人もいるからです。

特に、年収や勤務先に関する情報は正確に書いておきましょう。誤った情報があると「ウソを付いているのでは」と怪しまれるからです。

豊田

申込書にウソを書いた場合、電話確認や収入証明書などの審査書類からバレるケースが多いです。

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審査が不利でもアリバイ会社の利用はNG

水商売など審査が不利な人でも、アリバイ会社は使ってはいけません。使ったのがバレると「虚偽申告」で審査に落ちます。

アリバイ会社とは、審査が有利になるように、ウソの勤務先情報などを提供する会社です。架空の収入証明書を用意してくれますが、ほぼバレるので利用しないでください。

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反社会的勢力ではないか

オリコフォレントインシュアに関わらず、保証会社は本人が反社会的勢力ではないか厳しく審査します。47都道府県で暴力団排除条例が制定されているからです。

実際に公式ホームページでも「反社会的勢力に対する基本方針」を掲げています。お部屋の不正利用が疑われた場合、審査に落ちます。

他には、エゴサーチで犯罪歴などの情報が出てくる人も要注意です。保証会社の審査に通っても、管理会社や大家さんの審査に引っかかってしまいます。

豊田

お部屋を借りるには、保証会社と大家さん両者の審査に通過する必要があります。どちらかがNGを出したら、物件を借りられません。

オリコフォレントインシュアの審査に通るコツ5選【不動産屋直伝】

1.家賃は「手取りの3分の1」までに抑える

オリコフォレントインシュアの審査時、家賃は「手取りの3分の1」までに抑えると良いです。手取りとは、税金や社会保険料を引いた後の手元に残る収入のことです。

税込の収入ではなく、手取りの3分の1を目安に家賃を決めると、収入面の審査基準を簡単にクリアできます。

手取り20万円の人なら、家賃6.6万円までのお部屋が理想的です。家賃を手取りの3分の1までに抑えれば、他の生活費が圧迫しにくいメリットもあります。

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2.十分な貯金があればアピールする

収入面が不安な人で、十分な貯金があれば不動産屋にアピールしましょう。年収の審査基準をクリアできなくても、家賃の支払い能力を認めてもらえる可能性があります。

審査が有利になる目安金額は家賃1.5～2年分です。家賃6万円のお部屋なら108～144万円あると理想的です。

豊田

物件によっては、貯金額で支払い能力を見る「預貯金審査」で借りられる可能性があります。

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3.申込書は漏れなく記入する

出典：オリコフォレントインシュア公表の資料

オリコフォレントインシュアで審査するとき、申込書は漏れなく記入してください。記入漏れがあると差し戻しされてしまいます。

本人の記入項目は、氏名といった基本情報・勤務先情報・年収などです。他には、運転免許証番号や今の家の居住年数も記入します。

派遣社員の人は「派遣元」の会社情報を書いてください。勤続6ヶ月以内の人は、前職の勤務先情報が必要です。

豊田

緊急連絡先に関する記入項目は、本人同様の基本情報と続柄です。基本的に親族に依頼するので、生まれた年などは事前に聞いておきましょう。

4.審査時の必要書類を揃えておく

出典：オリコフォレントインシュア公表の資料

オリコフォレントインシュアに提出する書類は、一般的な内容です。審査時(申し込み時)までには、必要書類を不動産屋に確認して揃えておきましょう。

申込書と「確認・同意書」は不動産屋が用意してくれます。「確認・同意書」は、個人情報の取扱いに関する書類です。

本人確認書類は、いわゆる身分証に当たるものです。運転免許証・健康保険証・パスポートなどのコピーを提出します。

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5.電話が来たときは丁寧に対応する

不備なく申し込みが完了すると、オリコフォレントインシュアから本人確認の電話が入ります。電話が来たときは丁寧に対応してください。好印象を与えられれば審査に有利です。

適当に済ましたり高圧的な態度で対応すると、審査に落とされる可能性があります。基本的に「～です。ます。」といった口調でやり取りすれば大丈夫です。

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オリコフォレントインシュアの審査日数は？

審査日数は3～7日とやや長め

オリコフォレントインシュアの審査日数は、3～7日とやや長めです。自社のデータべースだけでなく、信用情報まで念入りに調べるからです。

必要書類の提出が遅れたり、本人確認の電話を放置すると審査が長引きます。急いで引っ越したい人は、スピーディな対応が必要です。

審査落ちの場合は即日結果が出る

オリコフォレントインシュアに限らず、審査落ちの場合は即日結果が出ます。信用情報に傷があった際は特に早いです。落ちたときは不動産屋と対策を打ち合わせてください。

審査に時間がかかっているときは原因を確かめる

審査に時間がかかっているときは、原因を確かめましょう。書類に不備があったり、緊急連絡先に連絡が繋がっていない可能性があります。

通過・否決に関わらず、結果が出たら不動産屋から連絡が来ます。申し込みから1週間経っても連絡がないときは、不動産屋に経過を確認してみてください。

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オリコフォレントインシュアで審査落ちした際の対処法

独立系の保証会社で再審査する

オリコフォレントインシュアに落ちたら、独立系の保証会社で再審査できないか不動産屋に相談してみてください。

独立系の保証会社は、他社での家賃滞納歴や信用情報を見られず比較的ラクに通過できます。

管理会社の多くが、複数の保証会社と提携しています。信販系で落ちたら、審査の難易度を落として再審査できることが多いです。

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収入のある連帯保証人を立てる

オリコフォレントインシュアの審査に落ちたら、収入のある連帯保証人を立てると良いです。連帯保証人を立てられると、審査に通るお部屋の選択肢が増えます。

連帯保証人を頼める条件は、両親や兄弟など1～2親等以内です。本人と同じ収入面の審査があるので、現役で働いている人が良いです。

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親族に代理契約してもらう

オリコフォレントインシュアの審査に落ちたとき、親族に「代理契約」してもらう方法もあります。代理契約とは、入居者以外の名義でお部屋を借りることです。

大家さんの許可が必要で、代理契約できる物件は限られます。ただ、ブラックリストなど、本人の支払い能力が認められないときに有効な手段です。

豊田

契約者になれる条件は、連帯保証人とほぼ同じです。収入面の審査があるので、現役で働いている親族に依頼してください。

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諦めて他の物件に申し込む

契約者や保証会社を変えても審査に通らないなら、縁がなかったと考えましょう。審査の関係者が変われば、似たような条件の物件でも審査に通る可能性があります。

家賃を下げて探し直したほうが良い場合が多いです。収入に対して家賃が低いほど、審査には通りやすくなります。

引っ越しの時期を見直す

どのお部屋でも審査に通らないときは、引っ越し時期を見直すのも手です。引っ越しシーズンが落ち着く閑散期なら、大家さんが入居条件をゆるめやすいからです。

不動産業界の閑散期は6～8月です。大家さんは空室を埋めることを優先して、普段は落ちる人でも入居許可を出すケースがあります。

繁忙期の1～3月や9～10月は審査が厳しくなりやすいです。貸す側が入居者を厳選しても入居希望者が次々と現れるからです。

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オリコフォレントインシュアの保証料は一般的

オリコフォレントインシュアの保証料は一般的です。契約時の「初回保証料」は、総賃料の50%です。家賃6万円・管理費5千円の賃貸を借りたとき、初回保証料は3.25万円かかります。

入居後は1年ごとに1万円の「年間保証委託料」を負担します。SMSやハガキで請求が来るので、忘れずに支払いましょう。

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審査がゆるい保証会社ランキングTOP5

1位:フォーシーズ
	・審査通過率98%以上 ・かなり甘く審査してくれる最後の砦 ・無職や生活保護も通してくれる ・審査スピードが早い(最短で即日)開 フォーシーズが使える物件を探す フォーシーズが使える物件を探す
2位:日本セーフティー
	・業界トップクラスの審査通過率 ・無職や生活保護も通してくれる ・家賃保証業界で売上高第1位 ・全国52,000店以上の不動産屋が利用 日本セーフティーが使える物件を探す 日本セーフティーが使える物件を探す
3位:Casa(カーサ)
	・Casaでの滞納がなければほぼ通る ・職業や年齢に関係なく審査可能 ・全国22,000店以上の不動産屋が利用 ・全国240万人が利用 Casa(カーサ)が使える物件を探す Casa(カーサ)が使える物件を探す
4位:日本賃貸保証(JID)
	・賃貸の保証業を日本で最初に開始 ・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・全国29,000店以上の不動産屋が利用 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す
5位:エルズサポート
	・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・審査スピードが早い(最短で即日) ・健康相談などの生活支援が強み エルズサポートが使える物件を探す エルズサポートが使える物件を探す

審査がゆるい大手保証会社の、ランキングTOP5をまとめました。収入が不安定だったり、過去に滞納歴があった人でも、上記の保証会社を利用すればお部屋を借りやすいです。

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オリコフォレントインシュアの審査のQ＆A

オリコの入居審査は甘い？

厳しいです。難易度が最も高い「信販系」の保証会社だからです。家賃の支払い能力の他に、個人信用情報まで調べられます。

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オリコの審査は未成年でも通る？

基準をクリアすれば通ります。家賃の支払い方法を説明したり、不動産屋が提出する「法定代理人同意書」を提出すれば大丈夫です。

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オリコの審査は外国籍でも通る？

通ります。申し込むときは在留カード、特別永住者証明書が必要です。

▲よくある質問に戻る

オリコは生活保護や年金生活でも通る？

家賃の支払い能力を示せれば通ります。毎月固定でお金が入ってくる分、無職より優遇されます。

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オリコの審査は無職でも通る？

通りにくいです。家賃が払える根拠を示すのが難しいからです。

家賃2年分(24ヶ月分)の貯金がある、内定が決まっているなど、支払い能力が示せるなら審査に通る可能性はあります。

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オリコの審査は土日にも進む？

定休日のため進みません。ギリギリのスケジュールで申し込むと、入居に間に合わない可能性があります。お部屋探しは余裕を持って進めましょう。

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オリコの審査で電話は来る？

申込書の内容次第で電話が来ます。主に「0570-030-123」の番号からかかってきます。確認事項がなければ、連絡なしで審査が終わることもあります。

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審査に落ちたらどうすれば良い？

審査のゆるい独立系の保証会社で再審査すると良いです。審査基準が甘くて、通過できる可能性が上がります。

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オリコの家賃は口座引き落としで払うの？

口座振替が基本です。毎月27日(土日祝日なら翌営業日)に引き落とされます。

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オリコで家賃滞納するとやばい？

一旦は立て替えてくれますが、滞納分を払わないと支払いの催促が来ます。支払わないまま放置した場合、ブラックリストに登録されます。

▲よくある質問に戻る

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「21平米は何畳？」
「間取り例やレイアウトのコツは？」

お部屋は広すぎると持て余しますし、家賃も高くなってしまいます。賃貸で借りるなら、自分に合った丁度いい広さで快適に暮らしたいですよね。

しかし21平米と言われても、実際に使える広さがイメージできず選ぶのが難しいという人がほとんどです。

そこで当記事では、21平米が何畳なのか、どんな間取りなのかを解説しています。レイアウトの実例もあるので参考にしてください。

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21平米は専有面積が約13畳

出典：Room Clip

物件情報21平米(21㎡)と記載があったお部屋は、基本的にお風呂やトイレを含むお部屋全体の専有面積が約13畳です。

広さの計算方法は「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」で、1畳当たり1.62平米と決められています。そのため、21㎡と記載されているなら「21÷1.62=約13畳」で計算します。

そもそも専有面積とは、マンションやアパートなどで、居住者だけが自由に利用できるお部屋の内部の面積のことです。そのため、キッチンやお風呂・トイレなどの設備も含まれています。

実際に住むスペースは約7.5～8畳

専有面積21平米は約13畳ですが、キッチンやお風呂・トイレなどを抜かした居室部分は約7.5～8畳です。

一人暮らし向けの物件の中ではやや居室が広めなので、荷物が多い人や、少しでも広いお部屋に住みたいという人向けです。

ちなみに、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースが5畳ほどあるので、キッチン部分が広めのお部屋や、お風呂・トイレ別のお部屋などが見つかります。

お風呂とトイレが一緒になっている3点ユニットバスのお部屋を選べば、居室が8畳以上の広めのお部屋に遭遇することがあります。

地域による面積の違い

物件情報に掲載されている平米数は、1畳当たり1.62平米と決められていますが、地域によって畳のサイズが微妙に違います。

以下は、畳の種類ごとの大きさと、よく使われる地域の一覧です。実際に住むお部屋が、どのくらいの広さかの参考にしてください。

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21平米の間取りは1Kばかり

21平米の間取りはワンルームや1DKもありますが、ダントツで1Kが多いです。

不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」を使って、実際に21平米にどんな間取りがあるかまとめてみました。

※2019/12/05「ATBB」のデータより

お風呂とトイレが別になっている1Kもあれば、キッチンスペースが3～3.5畳と広めに作られているお部屋もありました。

次に多いワンルームの場合は、にクローゼットや押入れなどの収納スペースが広めに確保されているお部屋が多かったです。

実際の21平米のお部屋の内装写真

不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」に掲載されている、21平米のお部屋を紹介します。

21平米になると様々なタイプの間取りがあるので、自分が家賃重視か設備や居室の広さを重視かで吟味しましょう。

玄関側に水回りが集まっているワンルーム

西大島にあるワンルームのお部屋です。

お部屋の中にキッチンがありますが、お風呂やトイレなどの水回りが玄関側に固まっているので、居室を最大限に使えます。体感的に8.5畳ほどの広さがあります。

デザイナーズマンションの1K

方南町にある「ライオンズプラザ方南町」というワンルームのお部屋です。壁や天井がコンクリートの打ちっぱなしで、オシャレな内装です。

ただ、お風呂とトイレが別なうえ、お部屋の中にキッチンがあるので居室部分は6.5畳しかありません。

お風呂・トイレ別の1K

王子神谷にある「プライム王子神谷」という1Kのお部屋です。

居室は6畳しかないですが、キッチンスペースが3畳と少し広めになっているので、自炊する人向けです。

ただし、居室内に柱が出っ張っているので、家具配置がしにくそうです。

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21平米のお部屋に住んだことのある人の感想

21平米のお部屋に住んだことある人に、実際の住み心地はどうだったか聞いてみました。広さに対する不満はありませんが、少し家賃が高いという声がありました。

荷物が多くても窮屈にならない

大きめの荷物がけっこう多いんですけど、収納スペースが広めだし、部屋ん中も十分に広いから、きちんと片付きます。さらに収納スペースを増やしたいから、ロフトベッドにして下に衣類BOXを積み上げてます。(女性/20代前半)

彼氏が来ても十分に広い

たまーに彼氏が家に遊びに来るんですけど、ベッドにテレビボードにテーブルを置いても十分な広さがあると思います！この前、小さめの2人掛けソファー買っちゃったくらいです。(女性/20代後半)

部屋が広い分家賃が高い

多少だけど、部屋が広くなった分家賃が高い気がします。とはいえ、5000円弱くらいですけどね。(男性/20代後半)

21平米と広さが近いお部屋の比較

21平米と広さが近いお部屋の、居室部分のみを「カリモク60シミュレーター」で比較してみました。家具家電のサイズはすべて統一して配置しています。

15平米は荷物が多いと手狭

15平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約4.5～5畳です。

15平米のお部屋はもともとの広さが狭いため、クローゼットなどの収納スペースがないお部屋がほとんどです。

シングルベッドを配置するとお部屋の半分ほどが埋まってしまうので、ベッドを収納付きのものにする、アルミラックやカラーボックスを置くなど工夫が必要です。

荷物が少ない人であれば最低限の家具のみで済むので、お部屋の狭さは気になりません。

18平米は人暮らし向けでは一般的な広さ

18平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約6畳です。

居室スペースが6畳ほどあるので、一人暮らしで十分な広さです。シングルベッドやテレビボード、テーブルを配置してもスペースに余裕があります。

また、18平米ほどの広さになると、クローゼットや押入れなどの収納スペースがついているお部屋が多いので、荷物が多い人でも快適です。

25平米は複数の家具を置いても余裕がある

25平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約7～8畳です。

シングルベッドやテレビボード、本棚にテーブルを置いてもスペースに余裕があります。ゆったり寝たい人は、セミダブルベッドを置いても良さそうです。

家で仕事をする人は、画像のようにベッド横にテレビボードなどの家具を設置し、お部屋の中を2分割すれば空間にメリハリをつけられます。

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収納スペースを工夫したレイアウト例

21平米のお部屋をさらに広くするために、収納スペースを工夫したレイアウト例を紹介します！

ロフトベッド下をクローゼット代わりにする

出典：デザイン家具ドットコム

ロフトベッドにすれば、ベッド下のスペースをクローゼット替わりにできます。

プラスチックBOXに下着や薄手のシャツをしまい、よく着る服やコードなどはハンガーでかけておきましょう。

背の高いアルミラックをテレビボード代わりにする

出典：Luminous Club

背の高いアルミラックを組み立て、テレビを設置すれば、開いたスペースに小物や本などを収納できます。

わざわざテレビボードを買う必要もないので、開いたスペースにもう1つのアルミラックを設置して、さらに収納スペースを増やせます。

カラーボックスで壁一面に収納スペースを作る

出典：FELISSIMO

カラーボックスを壁一面に設置することで、かなりの荷物を収納できます。

中身を見せたくない人は、布を取り付けたり、引き出しタイプの箱を取り付けるなどの工夫をしましょう。

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そこで当記事では、なぞって探すの基本的なやり方や便利機能を解説しています。ぜひ参考にしてください。

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スーモの囲んで検索のやり方

• STEP1

  物件検索の「借りる」をタップする

  

  アプリをダウンロードしたら「借りる」をタップし、検索方法を選ぶ画面に移動します。

• STEP2

  「なぞって」アイコンをタップする

  

  いくつか検索方法が提示されるので「なぞって」を選びましょう。

• STEP3

  探したいエリアの地図を表示させる

  

  探したいエリアの地図を表示させてください。アプリの位置情報をオンにしている場合、現在地の地図が表示されます。

• STEP4

  指マークをタップする

  

  地図が表示されたら指マークをタップし、指でなぞれる状態にします。

• STEP5

  指でなぞって囲む

  

  探したいエリアを自由になぞって囲みます。丸だけでなく、三角や星型などでも囲めます。

• STEP6

  物件情報を確認する

  

  囲んだエリア内で募集されている物件の一覧が表示されます。表示される件数が多い場合は、条件を追加して絞り込むのがおすすめです。

 
スーモのアプリは初めて使う人向けに説明文が出ます。操作もシンプルでわかりやすくて安心です。

また、会員登録すれば資料請求がスムーズになるなど、さらに便利に使えます。無料なので登録しておくのもアリです。

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「なぞって探す」の便利機能

こだわり条件が追加できる

こだわり条件の指定画面

なぞって探すは、通常の検索と同じようにこだわり条件が追加できます。検索結果の件数が多すぎるときは、設備や日当たりなどの条件を追加して希望に近い物件を絞り込みましょう。

スーモは「地下室」や「DIY可」などマニアックな条件も選べるので、変わった物件を探している人にもおすすめです。

リスト表示に切り替えできる

地図上に表示	リスト表示

なぞって探すと、地図上に物件一覧が表示されます。しかし画面の半分以上を地図が占めており、小さくて見づらいです。

もし見づらい場合は、画面右上の「リスト表示」のボタンで切り替えてみてください。通常の検索方法と同じようにリスト化されます。

写真も大きく表示され、気になる物件が見つかりやすくなります。

「なぞって探す」のメリット

地名がわからなくてもピンポイントで検索できる

例えば「◯◯駅の東口側に住みたいと」いう場合、普通の検索方法だと自分で地名を調べて気になる物件と照らし合わせる必要があります。

一方なぞって探す機能は、地図上で囲ったエリアの中から探せます。地名を調べる必要もなく直感的に探せるので、土地勘がない人でも安心です。

会社や施設の近くに絞って探せる

会社など、頻繁に行く施設の近くに絞って探せます。徒歩で通勤したい人や、会社で家賃手当が出る範囲で探したいという人に便利です。

ただし、アプリの地図上では正確な距離が測れません。あらかじめ別のマップツールを使い、距離を把握してから使いましょう。

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「なぞって探す」のデメリット

アプリをダウンロードする必要がある

スーモ公式アプリ iPhone/android

スーモのなぞって探す機能はスマートフォンアプリ限定の機能です。ブラウザからは利用できません。

必ずアプリをダウンロードする必要があるため、余計なアプリを入れたくない人やスマートフォンの容量が少ない人は注意が必要です。

ちなみに、スーモアプリの容量はiPhoneで約105MBほどです。

マンション購入や土地探しには対応していない

スーモは中古マンションや土地の売買が可能です。しかし、なぞって探すが使えるのは賃貸のみです。

売買を希望する場合は、従来と同じように「駅から探す」「通勤通学時間から探す」などから探しましょう。

そもそもスーモとは？

リクルートが運営している不動産ポータルサイト

人気タレントや緑色のオリジナルキャラクター「スーモ」を起用したCMが放映されており、テレビで見ない日はないと言っても過言ではありません。

運営している株式リクルートは結婚情報の「ゼクシィ」や求職情報の「タウンワーク」、旅行の「じゃらん」など有名なサービスを提供していることでも知られています。

掲載されている物件数が豊富

日本最大級の取り扱い物件数で、希望に合う物件が見つかりやすいと評判です。2022年6月時点、賃貸だけで約731万件もの物件が掲載されています。

ただしスーモは不動産屋ではなく、全国の不動産屋の物件情報をまとめたサイトです。接客の質やサービスは不動産屋によって変わります。

仲介手数料は問い合わせ先によって変わる

スーモから問い合わせた際の仲介手数料は、問い合わせ先の不動産屋によって変わります。

例え同じ物件だったとしても、不動産屋によって金額が変わることも考えられるので注意しましょう。

ちなみに仲介手数料の相場は「家賃1ヶ月分+消費税」です。仲介手数料の上限は法律によって決められているので、これ以上高くなることはありません。

実店舗は注文住宅と新築マンション購入のみ対応

スーモの実店舗「スーモカウンター」は、注文住宅や新築マンションの購入の相談のみ対応してくれます。賃貸はサイトを使って自力で探すしかありません。

ちなみに、スーモカウンターは主要な駅前やショッピングモールの中にあります。営業は一切おこなわないため、第三者の客観的な意見が聞けます。

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スーモの評判・口コミ

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「26平米は何畳？」
「間取り例やレイアウトのコツは？」

お部屋は広すぎると持て余しますし、家賃も高くなってしまいます。賃貸で借りるなら、自分に合った丁度いい広さで快適に暮らしたいですよね。

しかし26平米と言われても、実際に使える広さがイメージできず選ぶのが難しいという人がほとんどです。

そこで当記事では、26平米が何畳なのか、どんな間取りなのかを解説しています。レイアウトの実例もあるので参考にしてください。

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26平米は専有面積が約16畳

出典：Room Clip

物件情報に26平米(26㎡)と記載があったお部屋は、基本的にお風呂やトイレを含むお部屋全体の専有面積が約16畳です。

広さの計算方法は「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」で、1畳当たり1.62平米と決められています。そのため、26㎡と記載されているなら「26÷1.62=約16畳」で計算します。

そもそも専有面積とは、マンションやアパートなどで、居住者だけが自由に利用できるお部屋の内部の面積のことです。そのため、キッチンやお風呂・トイレなどの設備も含まれています。

実際の居室は約7～7.5畳

専有面積26平米は約16畳ですが、キッチンやお風呂・トイレなどを抜かした居室部分は約7～7.5畳のお部屋が多いです。

代わりに、キッチン部分が5畳と広めなうえ、お風呂とトイレが別になってます。

逆にキッチンが2畳ほど狭いお部屋の場合は、26平米だと居室部分が8～8.5畳もあります。

キッチンの広さを取るか、居室の広さを取るかで、自分に合うお部屋を決めてみてください。

地域による面積の違い

物件情報に掲載されている平米数は、1畳当たり1.62平米と決められていますが、地域によって畳のサイズが微妙に違います。

以下は、畳の種類ごとの大きさと、よく使われる地域の一覧です。実際に住むお部屋が、どのくらいの広さかの参考にしてください。

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26平米の間取りは1Kが一番多い

26平米の間取りは1Kがダントツで多いですが、キッチンスペースが広い1DKの物件数がワンルームより多くなっています。

不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」を使って、実際に26平米にどんな間取りがあるかまとめてみました。

※2019/12/06「ATBB」のデータより

26平米の1Kの場合、ほぼお風呂とトイレは別になっているので、設備がかなり整っている広めのお部屋が多いです。

居室部分は一人暮らしの平均である6～7畳の場合が多いですが、キッチン部分に収納スペースがあったり、独立洗面台が付いているお部屋もあります。

また、専有面積が広いので、キッチンスペースが4.5畳～8畳未満ある1DKの物件数が一気に増えてきました。

実際の26平米のお部屋の内装写真

不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」に掲載されている、26平米のお部屋を紹介します。

居室が8畳ある1K

練馬春日町にある「CRECER－MILL」という1Kのお部屋です。

お風呂とトイレが別ですが、キッチンや収納スペースが狭いため、居室は8畳と広めに確保されています。

衣類が少ない人で、お部屋を少しでも広くしたいと考えるている人に向いているないそうです。

居室は狭いが設備が充実している1K

蒲田にある「ラクラス蒲田」という1Kのお部屋です。居室部分が6.5畳ほどですが、お風呂とトイレが別なうえ、独立洗面台が付いています。

居室の広さより、設備を重視したいという人向けのお部屋です。収納スペースもクローゼットが付いています。

26平米の一般的な1DK

船堀にある「品川ハイツ」という1DKのお部屋です。写真だとお部屋が狭く見えますが、居室部分は6畳あります。

また、DKなのでキッチンスペースが4.5畳と広めです。自炊をよくする人や、キッチンに冷蔵庫やレンジなどの家電を配置したいという人におすすめです。

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26平米のお部屋に住んだことのある人の感想

26平米のお部屋に住んだことある人に、実際の住み心地はどうだったか聞いてみました。

ほとんどの人がお部屋の広さに満足していますが、中にはお風呂が広いけど居室が狭いという人がいました。

荷物が多くても広くて快適！

26平米だと、どんなに荷物が多くても一人暮らしくらいの量なら全部収まるので、かなり快適に暮らせます！大きめのソファーを置いても、全然窮屈にならないくらい広いです。(女性/20代前半)

狭いって感じたことがないくらい満足してた

狭い、広いって気にしたことがないので、現状かなり満足しています。家で映画を見ることが多いので50インチの大型テレビを置きましたけど、圧迫感は感じないです。(男性/30代前半)

BT別を重視したら室内が狭かった

バス・トイレ別を重視した結果、部屋ん中が6畳ほどしかないのでちょっと狭い感じがします。お風呂の広さには満足してるんでいいですけど、もう少し吟味して部屋を探せばよかったな～って後悔してます。(女性/20代後半)

26平米と広さが近いお部屋の比較

26平米と広さが近いお部屋の、居室部分のみを「カリモク60シミュレーター」で比較してみました。家具家電のサイズはすべて統一して配置しています。

25平米は一人暮らしなら充分広い

25平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約7～8畳です。26平米とほぼ同じ広さです。

居室が7～8畳あるので、シングルベッドやテレビボード、収納棚やテーブルを置いても手狭に感じません。

荷物が多い人でも、ロフトベッドやアルミラックを設置することで、かなりの量の荷物を収納できます。

30平米は大きな家具を置いても余裕がある

30平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約10畳です。

シングルベッドやテレビボード、収納棚やテーブルを置いてもスペースに余裕があるので、1人掛けのソファーも置けます。

一人暮らしで10畳はかなり広く感じるので、お風呂とトイレが別になっているお部屋や、キッチンスペースが広い1DKの間取りを選んでも良さそうです。

35平米は二人暮らしでも十分な広さ

35平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約13畳です。

35平米のお部屋は、同棲向けのダブルベッドや2部屋掛けのソファー、50インチのテレビが置けるテレビボード、2人分の収納棚を置いてもスペースに余裕があります。

ちなみに35平米のお部屋は2Kや2DKの間取りのお部屋が多くなるので、6畳の居室が2つあると考えましょう。

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ダイニング部分のレイアウト例

26平米の間取りは1DKが多いので、ダイビング部分のレイアウトを紹介します。狭めのダイニングでも、工夫すればたくさんの荷物を収納できるので参考にしてみてください。

ちなみに1DKのダイニング部分の広さは、4.5畳～8畳未満あります。

ダイニングテーブルのみでシンプルに

出典：SUUMO

ダイニングテーブルとイスのみの、シンプルなレイアウトです。不要なものは一切置かないので、空間が広々します。ダイニング部分が4.5畳ほどしかないお部屋にもおすすめです。

デッドスペースにラックを設置

出典：無印良品

ダイニングテーブルを中央に設置し、壁際に空いたスペースにラックを設置することで、収納スペースを増やせます。

スペースいっぱいにダイニングソファーとテーブルを配置

出典：First Style

ダイニング部分が広いお部屋の場合は、スペースいっぱいにダイニングソファーとテーブルを配置しても良いです。

とくに、お部屋の角を利用できるL字ソファーがおすすめです。向かい側に椅子を置かなくても、2人ほどなら座れるので、友人や恋人と食事を楽しめます。

スリムワゴンを活用してスキマを埋める

出典：楽天市場

コンロ横や冷蔵庫横などの細いスペースにおける「スリムラック」や「キッチンラック」を活用すれば、スキマに調味料などを収納できます。

細いもので約13cmほどのラックがあるので、事前に採寸しておき、ピッタリサイズのラックを購入しましょう。

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「大和リビングの審査は厳しい？」
「保証会社はどこ？落ちた時の対処法は？」

D-roomは、大手の不動産会社「大和ハウス」が展開する賃貸シリーズです。外観がおしゃれで遮音性が高いことから、特に若者に人気です。

ただし、D-roomに住むには、管理会社である「大和リビング」や保証会社の審査に通過する必要があります。事前に審査項目を知らないと、落ちてお部屋が借りられないことも…。

そこで当記事では、2024年最新版のD-roomの審査基準を徹底解説します。大和リビングで審査する際の流れや通過するコツ、落ちたときの対処法もまとめています。

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そもそもD-roomとは

大和ハウスグループの賃貸シリーズ

出典：D-room ホームページ

「D-room」とは、大和ハウスが全国展開している賃貸シリーズです。おしゃれな外観と、優れた遮音性を持つ建物が多いと好評です。

間取りは単身者向けの1Kから、ファミリー向けの3LDKまで様々です。様々なライフスタイルに合わせた物件が多いです。

クレジット機能が付いた電子キーがある

出典：大和ハウスファイナンス ホームページ

D-roomは、大和ハウス限定の「D-room Card」を発行して申し込む物件が多いです。毎月の家賃がクレジットカード払いだと、ポイントを効率良く貯められます。

物件によっては、カードがそのまま電子キー(非接触キー)として使えます。タッチするだけで鍵が開けられるのは便利です。

D-roomの貸主は大和リビング

出典：大和リビング ホームページ

D-roomの貸主・管理会社は、基本的に大和ハウスグループの「大和リビング株式会社」です。入居中に困ったときの連絡先や手続きの窓口は、前もって確認しておきましょう。

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D-roomの審査は厳しい？

個人信用情報に傷がある人には厳しい

D-roomの審査は、個人信用情報に傷がある人には厳しいです。D-room Cardカードの審査でシー・アイ・シー(CIC)の信用情報をチェックされるからです。

そもそもD-roomが扱う保証会社は複数あり、難易度が最も低い「独立系」に属しています。基本的に、信用情報や他社での家賃滞納歴を見ません。

しかし、D-roomの賃貸物件では、家賃をクレカ払いする契約内容で申し込みます。審査時にカードの支払い状況を調べられるので、難易度が最も高い「信販系」として扱われます。

豊田

直近5～10年間で、カードの支払い事故があった「ブラックリスト」だとほぼ審査に落ちます。

審査が厳しい信販系の保証会社一覧

上記には、審査が厳しい信販系の保証会社をまとめました。D-roomと同様に、審査時には個人信用情報を調べられます。滞納歴が確認された場合は審査に落ちます。

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D-roomの保証会社で家賃滞納した人も厳しく審査される

D-roomの審査では、指定の保証会社で過去に家賃滞納した人も厳しく見られます。保証会社は自社のデータベースに、入居中のトラブルなども記録するからです。

大和リビングが使う保証会社は、主に「イントラスト」や「アイ シンクレント」です。過去5～10年以内に、家賃滞納や入居中のトラブルを起こした人は要注意です。

豊田

保証会社の役割は、万が一の家賃滞納に備えることです。連帯保証人の代わって、入居者の滞納リスクをカバーしています。

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D-roomの審査に落ちる人の特徴

D-roomの審査に落ちる人の特徴をまとめました。信用情報に傷があるブラックリストの人や、過去に家賃滞納した人は審査に落ちる可能性が高いです。

D-roomに限らず、収入に対して家賃が高すぎる場合も不利です。家賃の支払い能力が認められず「滞納リスクが高い」と判断されます。詳しい審査項目は、のちほど解説します。

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D-roomの審査基準は主に6つ

個人信用情報に傷はないか

D-roomの審査では、個人信用情報に傷がないか調べられます。クレジットカードの他、スマホの本体料金や奨学金などの滞納があると、信用情報に傷が付いている可能性が高いです。

5～10年以内で滞納歴がある「ブラックリスト」の人は、高確率で審査に落ちます。心当たりのある人は、お部屋探し前にCICの開示請求をおこないましょう。

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家賃を払っていける年収があるか

D-roomの審査では、家賃を払っていける年収があるかも調べられます。滞納リスクが高くないか判断したいからです。

審査では、基本的に「家賃の36倍以上」を求められます。家賃7万円のお部屋だと、年収は252万円、月収は15万円以上あると有利です。

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安定した雇用形態か

D-roomで審査する際、安定した雇用形態なのか見られます。毎月の家賃を継続的に払える状況なのか確かめるためです。

審査で不利なのは、無職・水商売・アルバイトなどです。いつでも仕事を辞められる環境ほど、審査が不利になります。

豊田

外国籍の人に関して、日本語での会話や文字の読み書きができる人なら問題ありません。

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申込書にウソの内容がないか

D-roomの審査では、申込書にウソの内容がないか厳しくチェックされます。本人や他人によるお部屋の不正利用を防ぐためです。虚偽申告がバレた場合、審査に落とされます。

注意点として、ウソの勤務先情報を提供する「アリバイ会社」は利用しないでください。架空の収入証明書を発行してくれますが、些細な矛盾点からウソがバレます。

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反社会的勢力ではないか

D-roomの保証会社に限らず、賃貸物件を借りる際は反社会的勢力ではないか必ず調べられます。47都道府県で暴力団排除条例が制定されているからです。

大和リビングのホームページでも「反社会的勢力対応基本方針」を掲げています。お部屋の不正利用が疑われた人は審査に落ちます。

豊田

他には、ネット上にネガティブな情報が載っていないかも確かめられます。全国的に報道された事件に関わっていた場合も審査に落ちやすいです。

安心して貸せる人柄か

D-roomの審査では人柄もチェックされます。「入居後にトラブルを起こしそう」と思われると収入が十分でも審査に落ちてしまいます。

審査中は、大和リビングや保証会社から本人確認の電話が入ります。適当に受け答えしたり、電話を放置すると悪い印象を与えてしまうので気を付けましょう。

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D-roomの審査に通るコツ5選

1.個人信用情報に傷がないか確認する

D-roomで審査する際は、個人信用情報に傷がないか事前に確認しましょう。傷があると審査に落ちて、今後のお部屋探しに影響します。

審査時に確認されるのは、シー・アイ・シー(CIC)の情報です。手元にクレジットカードがあれば、スマホからでも照会できます。

2.家賃は「手取りの3分の1」までに抑える

D-roomで審査するとき、家賃は「手取りの3分の1」までに抑えると良いです。収入面の審査基準を簡単にクリアできます。

手取り18万円の人なら、家賃6万円までのお部屋が理想です。手取りの3分の1までに抑えれば、他の生活費を圧迫しにくいです。

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無職で審査するなら十分な預貯金が必要

収入のない無職が審査するなら、十分な預貯金があるか確かめられます。家賃を払えるだけの貯金があるか調べるためです。

明確な基準は公開されていませんが、家賃2年分の貯金があると有利です。物件によっては、貯金額で支払い能力を見る「預貯金審査」で借りられる可能性があります。

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3.収入のある連帯保証人を立てる

雇用形態が不安定な人は、収入のある連帯保証人を用意してください。普段は厳しく見られる契約社員や個人事業主でも、審査に通りやすくなります。

連帯保証人に適しているのは、両親や兄弟など1～2親等以内です。本人と同じ収入面の審査があるので、現役で働いている人が良いです。

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4.申し込みに必要な項目は全て埋める

D-roomで審査する際、申し込みに必要な項目は全て埋めてください。入力漏れがあると、審査が中断してしまいます。

2024年現在、申し込みは主にWebからおこないます。本人は、氏名等の基本情報・勤務先情報・引っ越し理由などを入力します。

緊急連絡先は、基本情報や続柄だけで大丈夫です。連帯保証人を立てる場合、本人と同程度の情報が必要です。離れて暮らしている人は、事前に聞いてメモしておきましょう。

豊田

一部の物件では、申込書に必要項目を記入する場合があります。審査時に筆跡を見られるので、記入は必ず本人がおこなってください。

5.必要書類を事前に揃えておく

D-roomの審査前には、必要書類を事前に揃えてください。不備なくスピーディに提出できると審査に有利だからです。

主に必要なのは、顔写真付き身分証・健康保険証です。Web申し込みの場合は、写真データをアップロードして提出します。

その他の追加書類は属性ごとに異なる

上記には、D-roomの審査時に求められる追加書類をまとめました。主に「収入証明書」に当たる書類がメインです。

正社員であれば昨年度の源泉徴収票を、内定者であれば内定通知書を提出できます。追加書類の詳細は不動産屋からアナウンスされます。

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D-roomの審査日数はどれくらい？

D-roomの審査日数は3～5日ほど

D-roomの審査日数は3～5日ほどです。他の保証会社とほぼ同じスピードで結果が出ます。

注意したいのは、大和リビングの定休日が水曜・日曜・祝日であることです。GWなど祝日が続く時期は審査が長引くので、余裕を持ってスケージュールを組む必要があります。

豊田

申し込みが殺到する1～3月も審査が長引きやすいです。

D-roomの審査では本人確認の電話が入る

D-roomの審査中、本人確認の電話が入ります。大まかなタイミングは、申し込みから2～3営業日以内です。基本的に、不備がなくなってから連絡が来ます。

事情があって電話に出られなかったときは、気付いた時点ですぐ折り返してください。電話を長期間放置したら審査に落とされます。

豊田

かかってくる電話番号は、物件の営業所や保証会社によって様々です。不動産屋に聞けば、連絡が来る電話番号を調べてくれます。

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緊急連絡先や勤務先に電話が入るケースもある

申し込み内容によっては、緊急連絡先(連逮保証人)や勤務先にも電話が入ります。各関係者にはあらかじめ伝えておいてください。

特に、勤務先には早めに伝えておきましょう。あらかじめ対応する部署に伝えておけば、審査がスムーズに進みます。

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D-room・大和リビングの保証料は月額払いでやや高い

2024年現在、D-roomが指定する保証会社は「月額保証料」がかかります。料金は「総賃料の3.4%+800円」や「総賃料の4.25%+700円」など、物件ごとに異なります。

例えば、家賃6万円・管理費5千円で月額保証料が「総賃料の3.4%+800円」の場合、毎月の保証料は3,010円です。1万円/年を払う物件より、約2.6万円高いです。

初めて家賃が引き落としされる際は、月額保証料×2回分が一緒に請求されます。お金が足りなくて引き落としできなかったときは、滞納扱いになるので要注意です。

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D-roomの審査に落ちたときの対処法

独立系の保証会社で再審査する

D-roomの審査に落ちたら、独立系の保証会社で再審査できることがあります。最初に信販系で審査して、落ちたらLICC系か独立系に切り替える管理会社は多いです。

特に通りやすい独立系の保証会社は、他社の家賃滞納歴や個人信用情報を確認しません。ブラックリストでも、家賃が払える収入があれば通る可能性が高いです。

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親族に代理契約してもらう

D-roomの審査に落ちたら、親族に「代理契約」してもらうのも手です。契約者が変われば、入居者本人の情報は審査時に見られません。

代理契約とは、入居者以外の名義で審査・契約することです。本人の支払い能力が認められないときに使われます。

契約者になれる条件は、連帯保証人とほとんど同じです。収入面の審査があるので、現役で働いている親族に依頼してください。

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「16平米は何畳？」
「間取り例やレイアウトのコツは？」

お部屋は広すぎると持て余しますし、家賃も高くなってしまいます。賃貸で借りるなら、自分に合った丁度いい広さで快適に暮らしたいですよね。

しかし16平米と言われても、実際に使える広さがイメージできず選ぶのが難しいという人がほとんどです。

そこで当記事では、16平米が何畳なのか、どんな間取りなのかを解説しています。レイアウトの実例もあるので参考にしてください。

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16平米は専有面積が約10畳

出典：reroom

物件情報に16平米(16㎡)と記載があったお部屋は、基本的にお風呂やトイレを含むお部屋全体の専有面積が約10畳です。

広さの計算方法は「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」で、1畳当たり1.62平米と決められています。そのため、16㎡と記載されているなら「16÷1.62=約10畳」で計算します。

そもそも専有面積とは、マンションやアパートなどで、居住者だけが自由に利用できるお部屋の内部の面積のことです。そのため、キッチンやお風呂・トイレなどの設備も含まれています。

実際に住むスペースは約6.5～7畳

専有面積16平米は約10畳ですが、キッチンやお風呂・トイレなどを抜かした居室部分は約6.5～7畳あるので、一人暮らしに丁度良い広さです。

逆に、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースは、約3～3.5畳(5～6平米ほど)あります。

16平米ほどになると、物件によってはお風呂やトイレ、キッチンスペースが広めに作られていることがあります。その場合は、居室が5.5畳や6畳など狭めです。

また、クローゼットや押入れなどの収納スペースが付いたお部屋が多くなるのも、16平米くらいからです。

地域による面積の違い

物件情報に掲載されている平米数は、1畳当たり1.62平米と決められていますが、地域によって畳のサイズが微妙に違います。

以下は、畳の種類ごとの大きさと、よく使われる地域の一覧です。実際に住むお部屋が、どのくらいの広さかの参考にしてください。

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16平米の間取りはワンルームのほうがやや多い

16平米の間取りはワンルームのほうがやや多いですが、ほぼ同じくらい1Kの間取りも多かったです。

不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」を使って、実際に16平米にどんな間取りがあるかまとめてみました。

※2019/12/04「ATBB」のデータより

16平米になると、一人暮らし向けの物件数がかなり多いです。ワンルームも1Kも探しやすいですが、1DK以上の広いお部屋はほとんどありません。

また、アパートとマンションどちらの建物でもお部屋を探せます。

実際の16平米のお部屋の内装写真

不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」に掲載されている、16平米のお部屋を紹介します。

玄関近くに水回りが集まっているワンルーム

金町の「プラーズ金町」というワンルームのお部屋です。

縦長のお部屋で、玄関周辺にキッチンやお風呂、トイレが集まっているので、居室部分が広めです。体感的に居室部分は7.5畳ほどあります。

ロフト付きのワンルーム

練馬の「ラウレア練馬」というワンルーム+ロフトのお部屋です。

ワンルームの場合、仕切りがないので居室部分は全部で7畳ほどありますが、室内にキッチンがあるため実際に使えるスペースは6畳ほどです。

ロフト部分は3.3畳あるので上を居室、下をリビングのように、生活空間にメリハリを出せます。ちなみにロフト付きのお部屋は、クローゼットの収納スペースが付いてないことが多いです。

クローゼット付きの1K

鮫洲の「ベルデ鮫洲」という1Kのお部屋です。クローゼットがついているので、衣類などを収納できます。

写真だとお部屋が狭く見えますが、居室部分は6畳あります。細長いお部屋なので、家具は配置しにくいです。

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16平米のお部屋に住んだことのある人の感想

16平米のお部屋に住んだことある人に、実際の住み心地はどうだったか聞いてみました。16平米あると、一人暮らしでも快適に暮らせるという人が多かったです。

一人暮らしなら十分な広さがあると思います

以前、16平米の1Kに住んでました。室内が5.5畳あったので、ベッドやテーブル、洋服タンスを置いても友達1人くらいなら呼べる広さがありました。一人暮らしなら十分だと思います。(女性/20代後半)

狭さを気にしたことはなかった

今の部屋が16平米あるんですけど、狭さを気にしたことはないです。クローゼットがついてるし、ベッドもテレビ台も本棚も置けてるので満足してます。広すぎたら逆に荷物が増えそうなんで、自分には今の広さが丁度良いです。(男性/20代前半)

荷物が多いと狭い！

もともとの荷物が多いんですけど、クローゼットがあったとしても片付かないです。ロフトベッドにしてベッド下に荷物を収納したり、天井近くまであるアルミラックを組み立てて、荷物を収納してるのでかなり圧迫感があります…。(女性/20代後半)

16平米と広さが近いお部屋の比較

16平米と広さが近いお部屋の、居室部分のみを比較してみました。「カリモク60シミュレーター」を使用して、家具家電のサイズはすべて統一して配置しています。

15平米は荷物が多いと手狭になる

15平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約4.5～5畳です。16平米も、ほぼ同じ広さです。

15平米のお部屋は、クローゼットなどの収納スペースがついていないことが多いので、荷物が多い人だとかなり窮屈になります。

シングルベッドやテレビボード、テーブルだけであれば、お部屋の半分ほどスペースが空きますが、タンスや本棚などの家具を配置してしまうと手狭になります。

18平米は一人暮らし向けでは一般的な広さ

18平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースが少し広めに作られているので、実際の居室の広さは約6畳です。

18平米のお部屋になると、クローゼットなどの収納スペースがついていることが多いので、体感的には16平米のお部屋よりも広々と使えます。

シングルベッドやテレビボード、タンスをお部屋の中に配置しても空間に余裕があります。ただし、家具を置き過ぎると手狭になるので、一人暮らしのうちは最低限に抑えましょう。

荷物が多い人であれば、ロフトベッドなど下に荷物を収納できるタイプのベッドがおすすめです。

20平米は空間にゆとりがある

20平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約7～8畳です。

20平米にもなると、シングルベッドとテレビボード、ローテーブルを置いても空間に空きがあります。セミダブルベッドサイズを置いても、空間が圧迫されません。

また、テレビボードや本棚を使用して、画像のようにお部屋を2分割できるので、レイアウトの幅もかなり広がります。

荷物が多い人向けのレイアウト例

荷物が多い人向けの、16平米のお部屋のレイアウト例を紹介します。少し工夫するだけで、荷物をたくさん収納できるので参考にしてください。

最低限の荷物しかない人は、ベンド・テレビボード・壁面タンス・本棚を置いてもお部屋の中がすっきりまとまるくらい、一人暮らしには丁度良い広さです。

ロフトベッドにする

出典：ロフトベッド豆知識

ロフトベッドにすれば、ベッド下に衣装ケースや本棚を設置できるので、荷物が多い人におすすめです。

ただし、高さが140cmほどあるハイタイプのロフトベッドは、起き上がると天井に頭を打つ可能性があるので注意が必要です。

背の高い収納棚を活用

出典：Room Clip

背の高い収納棚を壁際に設置することで、多くの荷物を片付けられます。圧迫感が嫌な人は、カラーボックスに布製の引き出しを入れることで、視覚的にも楽しめるレイアウトができます。

ただし、背の高い収納棚を配置した場合は、重いものは下の方、軽いものは上の方に収納しないとバランス感覚が悪く、地震などで倒れる可能性があります。

ハンガーラックで見せる収納にする

出典：LOWYA

いつも着る服は、あえて見せるハンガーラックでオシャレに収納しましょう。横幅1.5mほどまでの小さめのハンガーラックであれば、お部屋の中に出しておいても邪魔にはなりません。

衣類が多い人や、冬用のジャケットを出しっぱなしにしておきたい人などは、ラックの下に収納スペースがついているものがおすすめです。

色を統一して室内にあえて出す

出典：Cpmgedebjyz

インテリアの色を統一することで、荷物が多い部屋でもまとまった印象を受けます。

生活動線が狭くなるので人をお部屋に呼べませんが、シングルベッド・ソファー・テーブル・テレビ台を配置し、余ったスペースに趣味用の棚を置けます。

ただし、ベッドやテーブル、ソファーなどは背が低いものでないと、空間にメリハリが出ず、息苦しく感じます。

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「複数の不動産屋で内見しても良いの？」
「不動産屋を掛け持ちした際はどう断る？」

複数の不動産屋を回れば、違う物件が出てきて理想に近いものが見つかりやすいです。しかし、複数回るのは面倒、何件行けばいいのかわからないという人も多いです。

そこで当記事では、不動産屋を複数回ってもいいのか、みんなは何件回っているのかを解説します。良い不動産屋を見極めるポイントも紹介するのでぜひ参考にしてください。

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複数の不動産屋を掛け持ちしても良い？

不動産屋を色々回ることは全く問題ない

物件探しや内見で、複数の不動産屋に行くのは問題ありません。不動産屋は他社と比べられることを前提にしているからです。

「問い合わせたけど対応が良くなかった」「思ったより良いお部屋がなかった」など不満を感じた場合は、むしろ他の不動産屋に行ってお部屋を探したほうが良いです。

3割以上の人が不動産屋を2件以上掛け持ちしている

SUUMOが実施した「不動産会社は何件くらい訪問しましたか？」というアンケートによると、複数訪問した人は34.8%、1件だけの不動産屋でお部屋を決めた人が48.6%でした。

2件以上行く人は珍しくないので、いろんな店舗に足を運んで自分に合った不動産屋を見つけてください。

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複数の不動産屋で同じ物件が出てくるのはなぜ？

どの賃貸業者も同じデータベースを使っているため

複数の不動産屋で同じ物件を紹介されるのは、どの賃貸業者も同じデータベースを使っているからです。希望条件が変わらない限りはA社とB社で同じ物件が出てきます。

業者専用の主なデータベースは「REINS(レインズ)」と「ATBB(アットビービー)」の2つです。全国の賃貸物件の約8割の情報が公開されています。

利用には料金が発生するため、中にはどちらか1つしか使っていない仲介業者もいます。希望に近い物件を漏れなく知るには、両方使っている不動産屋で相談すべきです。

複数の不動産屋を回るメリット

相談しやすい営業マンを探せる

スムーズに引っ越すためには、相談しやすくて対応が早い営業マンを見つけるのが大切です。

営業マンとの相性が悪いとストレスが溜まりますし、対応が遅い営業マンだとスケジュール通りに引っ越せない可能性があるからです。

複数の不動産屋を回れば、相性が良く相談しやすい営業マンが見つかります。

様々な視点の情報を得られる

複数の不動産屋に行けば「前の不動産屋では教えてくれなかった！」というような情報を知れることがあります。お部屋の紹介の仕方は不動産屋やスタッフによって違うからです。

若手スタッフよりもベテランスタッフの方が、お部屋探しや審査のノウハウに長けていることも多いです。

お部屋探しの初心者は経験豊富なスタッフと一緒に探すと、理想のお部屋が見つかるかもしれません。

お部屋の選択肢が増える

同じ地域で探していても、紹介される物件は不動産屋によって違います。ネット上に公開されていないお部屋や、自社物件、建設中の物件を紹介される場合があるからです。

選択肢が広げたい人は、複数の不動産屋に行ってお部屋を紹介してもらうと選びやすいです。

初期費用を抑えられる可能性がある

複数の不動産屋で見積もりを出してもらって交渉すれば、初期費用を抑えられる可能性があります。

見積もり金額が高かった不動産屋へ行って「別の不動産屋は費用がもっと安かったが、これ以上安くならないか」と交渉してみましょう。

「他社で契約されるくらいなら、引っ越し費用を少し安くしてでも自社で契約して欲しい」と考える不動産屋は多いので、サービスしてもらえるかもしれません。

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複数の不動産屋を回るデメリット

お部屋探しに倍以上の時間がかかる

何件も不動産屋を回る分、お部屋探しにかかる時間が長くなってしまいます。

一般的に、内見しない場合は1時間30分～2時間、内見する場合は内見1件につきプラス2時間は必要です。

1件の不動産屋で時間を取られ過ぎると、次に行く予定だった不動産屋に行く時間が無くなってしまうこともあります。

1日で複数の不動産屋に行く場合は、事前に予約しておいて「他の不動産屋にも行くからあまり時間を取れない」と伝えておきましょう。

物件情報を管理する手間が増える

複数の不動産屋へ行くと、別の不動産屋から受け取った物件情報を管理する手間が増えます。

情報が増えすぎると管理が大変なだけでなく、どれにしたら良いのかわからなくなる人もいます。優柔不断な人は注意しましょう。

他の人に良いお部屋を取られることがある

2件目以降の不動産屋に行っている間に「最初の不動産屋で見つけた気になるお部屋が埋まってしまった」という事態が起こりやすいです。

物件を押さえるには、基本的に入居申込をする必要があります。申し込まずに放置しておくと、他の人が先に申し込んでしまう可能性が高いです。

営業電話やメールが多くなる

複数の不動産屋に行くと、その分だけ営業電話やメールが増えてしまいます。

不動産屋からの連絡が面倒、お断りするのは気が引けるという人は、不動産屋を吟味して数を絞りましょう。

良い不動産屋を見極めるためのポイント

広告に大げさな言葉を使用していない

上記のような大げさな言葉を広告に使うことは、不動産公正取引協議会「特定用語の使用基準」によって禁止されています。ホームページや広告に使われていないか確認しましょう。

禁止されている言葉を使っている不動産屋は「ルールを気にしない」「ルールを破ってでも大げさな言葉を使わないとお客さんが来ない」など、問題を抱えている場合が多いです。

物件問い合わせ時に来店を急かしてこない

物件についてを問い合わせた際、とにかく来店を促されるような不動産屋は避けたほうが良いです。おとり物件を掲載して集客しようとしている不動産屋の可能性があるからです。

おとり物件とは「実際は契約できないのにサイトや店頭に掲載されている物件」のことです。

実際には取り引きできない物件なので「内見したい」と思って不動産屋に行っても、別の物件を紹介されてしまいます。

店内やスタッフに清潔感がある

来店した際に、店内やスタッフに清潔感があるか確認しましょう。店内に貼ってある図面が黄ばんでいたり、スタッフがだらしない格好をしているお店は避けるべきです。

第一印象が悪いうえ、書類をなくされそう、連絡しても対応してくれなさそうという不安が生まれます。

希望条件をしっかりヒアリングしてくれる

間取りや家賃だけでなく、希望条件や引っ越し理由などを掘り下げてヒアリングしてくれる不動産屋がおすすめです。

ざっくりしたヒアリングだけだと本来の希望とは合わないお部屋を紹介されて、スムーズに進まない可能性が高いです。

お部屋の良い部分も悪い部分も説明してくれる

内見時や入居してから後悔しないためにも、お部屋の良いところも悪いところもしっかり説明してくれるお店を選びましょう。

売り上げを第一に考えている不動産屋では、悪いところを隠して良いところばかりを伝えて、とにかく契約してもらうことを優先されることがあります。

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複数の不動産屋を掛け持ちした際の断り方

複数の不動産屋を回った時は、メールで簡潔に断ると良いです。電話だと不動産屋側が忙しくて聞き流したり、営業される可能性があるからです。

「この度はご尽力いただきまして、誠にありがとうございます。申し訳ありませんが、今回は他の不動産屋にお願いすることにしました。またご縁があれば宜しくお願いします。」

上記のように、お礼と断る理由だけを簡潔に書きましょう。対応が悪かった場合でも、不満は書かずにお礼だけ伝えればトラブルになりにくいです。

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「17平米は何畳？」
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17平米は専有面積が約10.5畳

出典：Room Clip

物件情報に17平米(17㎡)と記載があったお部屋は、基本的にお風呂やトイレを含むお部屋全体の専有面積が約10.5畳です。

広さの計算方法は「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」で、1畳当たり1.62平米と決められています。そのため、17㎡と記載されているなら「17÷1.62=約10.5畳」で計算します。

そもそも専有面積とは、マンションやアパートなどで、居住者だけが自由に利用できるお部屋の内部の面積のことです。そのため、キッチンやお風呂・トイレなどの設備も含まれています。

実際に住むスペースは約6.5～7畳

専有面積17平米は約10.5畳ですが、キッチンやお風呂・トイレなどを抜かした居室部分は約6.5～7畳です。

17平米だと16平米とほぼ同じ広さの居室ですが、キッチンスペースがやや広めに作られています。そのため、居室以外の部分は約3.5～4畳ほどあります。

クローゼットなどの収納スペースが広めになっているお部屋や、お風呂とトイレが別になっているお部屋は、居室部分が5畳～6畳と狭めです。

お部屋の設備を取るか、居室の広さを取るかで間取りを選びましょう。

地域による面積の違い

物件情報に掲載されている平米数は、1畳当たり1.62平米と決められていますが、地域によって畳のサイズが微妙に違います。

以下は、畳の種類ごとの大きさと、よく使われる地域の一覧です。実際に住むお部屋が、どのくらいの広さかの参考にしてください。

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17平米の間取りは1Kのほうがやや多い

17平米の間取りは、ワンルームも1Kも見つかりますが、物件数がやや1Kのほうが多いです。

一人暮らし向けの平均的な広さはあるので、キッチンと居室の間に仕切りが必要かどうかでお部屋を選んでも良いです。

不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」を使って、実際に17平米にどんな間取りがあるかまとめてみました。

※2019/12/04「ATBB」のデータより

17平米のお部屋は、クローゼットや押入れなどの収納スペースを確保しても、居室部分が5畳以上あるのでやや荷物が多い人でも一人暮らししやすいです。

ワンルームでも収納付きのお部屋が見つかるうえ、室内洗濯機置き場があるお部屋が16平米よりも多いです。

1Kの間取りが多いので、キッチンと居室をきちんと分けたい、自炊をよくするという人もお部屋を探しやすいです。

実際の17平米のお部屋の内装写真

不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」に掲載されている、14平米のお部屋を紹介します。フローリングのお部屋に絞ると、ほとんどがロフト付きの間取りでした。

細長いワンルーム

永福町の「M&M永福町」というワンルームのお部屋です。細長いお部屋なので居室が広く感じますが、実際の居室部分は6.5畳ほどです。

ただし、収納スペースがないので、工夫しないと荷物でお部屋が狭くなります。

玄関近くに水回りが集まっているワンルーム

祖師ヶ谷大蔵の「ハイツトータス砧」というワンルームのお部屋です。

玄関側に、お風呂やトイレ、キッチンが集まっているので、のれんをかければ1Kのようにキッチンと居室を分けられます。

居室部分が6畳ほどですが、クローゼットがついているので上手く衣類を収納できれば、お部屋を広々と使えます。

一般的な1Kの間取り

平和島の「メゾン大森北」という1Kのお部屋です。長方形タイプの居室なので奥行が広く見えますが、居室部分は5.4畳です。

写真では見えませんが、広めのクローゼットがついているので、居室がやや狭めになっています。

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17平米のお部屋に住んだことのある人の感想

17平米のお部屋に住んだことある人に、実際の住み心地はどうだったか聞いてみました。一人暮らし向けの物件ではよく見かける広さなので、特別不満に思うことはなさそうです。

平均的な広さがあると思う

2回ほど引っ越ししましたけど、どちらも17平米前後の1Kを借りていました。一人暮らし向けの平均的な広さはあると思いますよ。とくに可もなく不可もなくって感じですね。荷物が多すぎる人だと狭いかもしれないですけど、衣類程度の荷物ならキレイに収まります。(女性/20代後半)

人を呼ばない前提なら快適

人を頻繁に呼ばない人なら、ベッドに本棚、テーブル、テレビ台を置いても余裕がありますよ。衣類ケースも室内に出てますけど、窮屈って感じたこともなく快適です。ただ、人を呼ぶ前提の人だと狭いかも…？(男性/30代前半)

少し狭いかな…

特別荷物が多いってわけでもないですけど、個人的には少し狭い感じがします。ベッドに大きめのアルミラック、作業用デスクを置いてますけど、空きスペースがあんまりないです。もう少し広かったらな～って思うことが多々あります。(男性/20代前半)

17平米と広さが近いお部屋の比較

17平米と広さが近いお部屋の、居室部分のみを比較してみました。「カリモク60シミュレーター」を使用して、家具家電のサイズはすべて統一して配置しています。

15平米は荷物が多いと手狭になる

15平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約4.5～5畳です。

シングルベッドとテレビボードを配置すると、お部屋の半分ほどが埋まるのでかなり狭いです。

また、15平米のお部屋はクローゼットなどの収納スペースがないので、荷物が多いとかなり窮屈です。下手をすると、ベッドの上が生活スペースになります。

20平米は一人暮らしだと余裕がある

20平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約6～7畳です。

居室が約6～7畳あるので、シングルベッドやテレビボード、本棚を置いてもスペースに余裕があります。

押入れやクローゼットなどの収納スペースもあるので、15平米のお部屋と比べると家具が配置しやすく、レイアウトの幅が広がります。

25平米はかなり広い

25平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約7～8畳です。

25平米もの広さがあれば、一人暮らしではかなり広く、家具を複数配置してもスペースに余裕があります。

また、ダイニング部分が広めに作られている1DKのお部屋も探せます。ただし、専有面積が広くなればなるだけ、家賃が高くなります。

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17平米のオシャレなレイアウト例

17平米のお部屋を、オシャレ空間にアレンジしたレイアウト例を紹介します。

家具の背を低くしてシンプルにまとめる

出典：Oggi.jp

背が低い家具を配置することで、空間が広々とするうえ、お部屋の中がシンプルにまとまります。

ただし、荷物が多い人は収納しきれないので、荷物が少ない人向けのレイアウトです。

木目調で統一してモダンな空間を演出

出典：SELCOODE

家具を木目調で統一することで、モダンで大人っぽい雰囲気になります。木目調であれば、性別関係なくレイアウトしやすいです。

荷物が多い人は、木目調の背の高い家具を購入して収納スペースを増やしても良いです。

白と黒で統一してすっきり見せる

出典：Room Clip

お部屋に置く家具や小物を、白と黒で統一することでメリハリがつき、全体的にすっきりした雰囲気に仕上がります。

ポイントは、白ともう一色で仕上げることなので、紺色や深緑などの色に変更しても良いです。

間接照明で柔らかい雰囲気に

出典：Pinterest

お部屋の照明を、白熱灯から間接照明に切り替えるだけでも雰囲気がガラリと変わります。

間接照明は光が柔らかい分、リラックス効果があり良質な睡眠をとりやすいので、しっかりとした睡眠をとりたいという人にもおすすめです。

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賃貸の入居を待ってもらうことはできる？

基本的に賃貸の入居は待ってもらえない

賃貸の入居は基本的に待ってもらえません。待っている間は大家さんの家賃収入が減ってしまうため、すぐに入居してくれる人を優先させます。

不動産屋によっては「仮押さえ」や「取り置き」の提案をしてきますが、賃貸に仮押さえの制度はありません。仮押さえを認めてしまうと、他に入居希望者が現れたときに困るからです。

不動産屋が言う仮押さえは「入居申込」を指す

不動産屋が言う仮押さえとは、入居申込を指します。

賃貸は早いもの勝ちで、申し込んだ順に「1番手」「2番手」と優先順位が付きます。申し込みが1番手なら、審査完了までの3～7日間は仮押さえのような状態になるのです。

しかし、安易に申し込みするとキャンセル時のトラブルや審査への悪影響が懸念されます。本当に住む気がある物件のみ申し込みましょう。

入居申込から2週間後には家賃が発生する

一般的に入居申込から2週間後には家賃が発生します。審査に通ると「家賃発生日は○日～○日の間で確定してください」と指定されるので、候補の中から都合の良い日程を選びましょう。

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入居を待ってもらうための交渉は可能

入居を待ってもらうための交渉はできます。ただし、希望日まで家賃の発生を待ってもらえるかどうかは、大家さんの判断次第です。

好立地で家賃が相場より安いなど、人気がある物件の交渉は難しいです。待ってもらえるとしても、内見から入居まで最長1ヶ月ほどで考えておきましょう。

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賃貸の入居を待ってもらえる3つのケース

先行申込するとき

「先行申込」なら、入居が1～2ヶ月先の物件を確保できます。先行申込とは、まだ内見できない状態の物件に申し込むことです。

先行申込の募集があるのは、退去予定の人がまだ住んでいる物件や内装工事中の物件などです。

物件に入れる状態になってから内見し、契約するかどうか判断します。契約するわけではないため、内見後に問題があればキャンセルできます。

先行契約するとき

「先行契約」とは、内見しないで契約手続きをおこなうことです。先行申込と同様に、入居が1～2ヶ月先の物件を確保できます。

先行申込と違い、先行契約は原則キャンセルができません。大家さんが優先的に物件を確保してくれたからです。

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人気のない物件を閑散期に交渉するとき

長らく空室になっていて人気のない物件なら、交渉次第で入居を待ってもらえることがあります。特に6～8月の閑散期は入居希望者が少なく、交渉が成功しやすいです。

1～3月の繁忙期は入居希望者が多く、すぐに入居してくれる人が優先されます。交渉は難しいので避けましょう。

賃貸の入居を待ってもらうためのコツ4選

大家さんと関係が深い取引態様から選ぶ

不動産屋から物件の紹介を受けたら、募集元の取引態様を聞いてみてください。取引態様とは、不動産屋と大家さんの関係性のことです。

代理や専任媒介の不動産屋は、大家さんに取引のほとんどを任されています。そのため、交渉にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

貸主となっている場合は、募集元の不動産屋が大家さんです。融通が利かないこともある反面、交渉がすんなり通るケースも多いです。

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空室が続いている物件を選ぶ

長らく空室が続いている物件は交渉が通りやすいです。貸す側が、条件を妥協してでも入居してもらいたいと考えるからです。

人気がない理由は事前によく調べたほうが良いです。騒音トラブルや事故物件の可能性があるからです。空室期間とあわせて、住むうえで問題がないか不動産屋に確認してみてください。

1～3月の繁忙期を避ける

1～3月の繁忙期は交渉してもほとんど成功しません。交渉を受け入れなくても、入居希望者が次から次へと現れるからです。

交渉するなら6～8月の閑散期にしましょう。入居希望者が少ないため、早く空室を埋めたい大家さんがOKしてくれる可能性が高いです。

不動産屋も手が空いていることが多く、熱心に対応してくれます。

仮押さえ可能なシェアハウスを検討してみる

一般的な賃貸物件で「仮押さえ」は原則不可ですが、シェアハウス大手の「クロスハウス」なら、申し込みから最大30日間、家賃発生を待ってもらう（物件を押さえておく）ことが可能です。

「良い物件を確保したいけど、今の家の退去までまだ時間がある」という方にとって、二重家賃を最小限に抑えながら確実に理想のお部屋をキープできる選択といえます。

なお、クロスハウス物件の入居予定日は、申込時に担当者と相談できます。入居までの猶予を味方につけて、賢くお部屋探しを進めましょう。

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賃貸の入居を待ってもらうときの注意点

入居希望日は申し込み前に伝えておく

入居したい日が決まっているなら、申し込みまでに不動産屋へ伝えましょう。審査の通過後に相談するよりも、柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

複数の物件に申し込みしない

複数申し込みした場合、いずれかの物件をキャンセルすることになります。契約前であれば違約金はかからないものの、関係者に迷惑がかかってしまいます。

複数の物件に申し込むと「住むつもりがないのに申し込みしているのでは？」と悪印象を持たれ、審査が不利になるケースもあります。

申込金について確認しておく

申し込みは基本的に無料ですが、物件によっては「申込金」がかかります。相場は家賃の1ヶ月分です。

契約しないなら必ず返金される費用です。東京都住宅政策本部のHPでも、預り金は必ず返金されると明記してあります。

必ず「預り証」をもらうべき

申込金を払うときは必ず「預り証」を作成してもらいましょう。支払った証拠になりますし、返金のルールについても記載されます。

返金は銀行振込が基本です。振込手数料は差し引かれる場合が多いので、あらかじめ把握しておいてください。

岩井

稀に「手付金」の名目で請求され、キャンセルしても返金されずに揉める可能性があります。手付金は主に売買で扱われる費用です。お金を払う際は内容をよく確認しましょう。

入居が1ヶ月以上先の人におすすめの物件

居住中の物件

居住中の物件に先行申込すれば、入居日を1ヶ月以上先にできます。退去予定日から2～3週間後が家賃発生の目安です。入居者が退去したら、内見して契約するか決めます。

注意点として、入居者の都合で退去日が後ろ倒しになるリスクがあります。クリーニングや原状回復工事に手間取って、入居日が遅れるケースも多いです。

岩井

実家から出るときや、家族や友人の家に避難できるときはおすすめの方法です。引っ越し日と家賃の発生日を一致させられます。

フリーレント付き物件

フリーレント付き物件なら入居日が延ばせなくても、0.5～1ヶ月分の家賃が無料にできます。

フリーレントは人気物件には付きにくいです。物件自体に問題がないかどうか、内見でよく確かめましょう。

また、フリーレントがあるときは、基本的に「短期解約違約金」がセットで設定されます。半年～1年以内に退去すると、フリーレントと同額を請求されるケースが多いです。契約内容によるので、不動産屋へ質問しておきましょう。

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建築中の新築

建築中の新築は、完成の2～3ヶ月前から募集が始まります。入居希望日が遠くて、きれいな物件に住みたい人にはピッタリです。

注意点として、建設中の募集は先行契約が多いです。完成後にイメージと違ってもキャンセルはできません。工事の遅れで入居日がずれるリスクもあります。

新築には即入居や先行申込もあります。入居してから後悔しないように、内見して契約するか否か判断できる物件のほうがおすすめです。

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申し込みが入っている物件

すでに申し込みが入っている物件は、2番手で申し込みできる場合があります。1番手の審査を待つ分、入居日までの期間が長いです。

1番手の人がキャンセル、または審査に落ちると優先順位が繰り上がります。

住める可能性は10～20％程度です。第一希望の物件が埋まっていたときは2番手で申し込んで、他の物件を並行して探すのも手です。

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学生向けの物件

学生マンションなど学生向けの物件は、入学に合わせて入居日を遅らせるサービスがあります。3ヶ月後の入居を実現できます。

契約時は、合格通知などの書類が別途必要になります。大学が提携する物件の場合は、説明会でパンフレットがもらえるので検討してみると良いです。

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賃貸の入居日に関するよくある質問

賃貸契約から入居までの期間は最長何日？

最長で10日ほどです。賃貸契約を結んでから入居を待ってもらうのは難しいので、早めに不動産屋へ相談しておきましょう。

内見から入居までは最長で何日？

最長で1ヶ月ほどです。内見した日に申し込むのが一般的だからです。

内見後に申し込まなければ入居までの期間は伸びますが、ライバルに取られやすいです。気に入った物件は、多少無駄な家賃を払うとしても、すぐ申し込んだほうが良いです。

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1週間でも入居は待ってもらえない？

1週間なら交渉してみると良いです。大家さんが考慮してくれる可能性があります。

入居前に荷物の搬入だけするのもダメ？

原則「鍵の受取日＝入居日」です。荷物の搬入のために、新居の鍵を受け取った日が入居日です。実際に住む日はずらしても良いですが、家賃は発生します。

賃貸契約後にしばらく住まないのはアリ？

問題ないです。家賃発生日と違い、住み始めるタイミングは自由に決めて構いません。

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3ヶ月後の入学にあわせて入居できる？

基本的に難しいです。入居日は大家さんが決定します。先延ばしにするほど収入が減るので、断られる可能性が高いです。

学生で、どうしても入居日まで家賃を払いたくないという人は「学生マンション」を検討すると良いです。入居日まで家賃の支払いが発生しないサービスを展開しています。

半年後の入居でも物件探しは可能？

物件探し自体は可能です。

ただ、半年も先だと不動産屋で紹介できる物件がほとんどありません。大家さんが即日～1ヶ月以内の入居を想定して、入居者募集をかけるからです。

賃貸サイトで住みたい物件のイメージを固めておいて、入居予定日の2ヶ月前ころから不動産屋へ連絡するのが望ましいです。

事情で上京日がずれる場合は入居日をずらせる？

住み始める日はずらせますが、家賃発生日はずらせません。大雨や台風などで交通機関がストップした場合でも、家賃は事前に決めた入居日から発生します。

SUUMOやHOME’Sなどで住みたいお部屋を見つけた方は、ゼロスミの公式LINEに物件URLを送信してみましょう。もともと見ていた賃貸広告よりも安い初期費用で契約できる可能性があります。

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「ヘーベルメゾンはうるさい？」
「騒音の聞こえ方はどうなの？」

旭化成の賃貸物件「ヘーベルメゾン」は耐久性が高く安心して暮らせる、収納スペースが多くて片付けやすいと人気があります。

しかし、防音性に関しては不安視する人が多いです。ヘーベルメゾンに住んで騒音トラブルにならないかと心配になりますよね…。

そこで当記事では、ヘーベルメゾンはうるさいのか、騒音がどれくらい聞こえてくるのかを解説しています。防音性の高いヘーベルメゾンの選び方も紹介するので参考にしてください。

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ヘーベルメゾンはうるさい？

「うるさい」と感じている人が多い

30代

居住期間：1年未満

居住エリア：埼玉県

【足音がすごい響く】

ヘーベルメゾンうるさいです。木造アパートかと思うくらい上からの足音が響いてきます。上の人がだいたい部屋のどこにいるのかわかっちゃいますね。

20代

居住期間：1年以上

居住エリア：千葉県

【水回りの音が…】

シャワー音やトイレを流す音など、水回りの音が聞こえてきて不愉快極まりないです。勢いのある排泄音は普通に聞こえます。気持ち悪すぎて家にいても休まらないですよ…。

30代

居住期間：1年未満

居住エリア：神奈川県

【話し声がぼんやり聞こえてくる程度】

さすがに会話の内容まではわかりませんが、お隣さんの話し声がぼんやり聞こえてきます。賃貸だからしょうがない部分はありますけど、思ったより防音性は低かったです。

20代

居住期間：1年以上

居住エリア：東京都

【ドアを閉める音がうるさい！】

居室のドアやクローゼットの引き戸を閉める音が聞こえます。特に深夜にやられると目が覚めることもしばしば。神経質な人はヘーベルメゾンやめたほうがいいです。

ヘーベルメゾンの防音性は「足音がうるさい」「水の音が響いてくる」など、ネガティブな意見が多いです。

特に築年数が古いヘーベルメゾンに住んでいる人からは不満の声が多く挙がっています。

ヘーベルメゾンでも静かに暮らしている人はいる

30代

居住期間：1年以上

居住エリア：埼玉県

【うるさいと思ったことはない】

他の住民の生活音は全然聞こえてこないです。基本的には静かで快適ですよ。たまに足音は聞こえてくることがありますが、ヘーベルメゾンがどうこうっていうよりも住民の質じゃないかなって思います。

30代

居住期間：2年以上

居住エリア：東京都

【新築だから防音がしっかりしている！】

床と壁の防音性高いという新築のヘーベルメゾンを契約しました。すでに満室で上下左右に人が住んでいますが話し声が聞こえてきたこともないですし、物音も全然しないです。ヘーベルメゾンはうるさいって噂を聞いていたので不安でしたが、結果的には住んで良かったです。

ヘーベルメゾンでも防音性が高い物件は存在します。2018年5月以降の築浅の物件は遮音性の高い床や壁が採用されていて、快適に暮らせる可能性が高いです。

また、賃貸物件は隣人の生活態度によっても住心地が大きく変わります。常識的な行動をしている人が多い物件はうるさくありません。

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ヘーベルメゾンがうるさいと言われる理由

住戸間の壁にはALCパネルが使われていない

へーベルメゾンは「ALC造」の賃貸として有名です。ALC造とは、セメントや生石灰などを高温で熱して気泡加工したコンクリートパネルを使って建てられた物件です。

ヘーベルメゾンのALCパネルは、駅ホームの防音壁やホテルの間仕切り壁に使われるほど遮音性に優れた建材として知られています。

しかし、住戸間の間仕切り壁にはALCパネルが使われていないので「うるさい」と感じる人が多いのです。

住戸間の間仕切り壁は石膏ボードとロックウールが使われている

出典：ヘーベルメゾン公式サイト

隣のお部屋と接している壁は、2種類の石膏ボードとロックウールという騒音や断熱性に優れた素材を組み合わせて作られています。

ロックウールはアパートの間仕切り壁でよく使われる「グラスウール」よりも低音を吸音しやすいと言われ、防音性を高める効果が期待できます。

外壁と床にはALCパネルが使われている

2018年5月以降に建てられたヘーベルメゾンは、外壁と床にALCパネルが使われています。車の走行音や上からの足音が軽減されるので、快適に暮らせる可能性が高いです。

2018年5月より前に建てられたヘーベルメゾンは、床にALCパネルが使われていない物件があります。築古の場合は、ALCパネルが使われているか不動産屋に確認しておきましょう。

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ヘーベルメゾンは防音性の低い「鉄骨造」扱い

ヘーベルメゾンは「ALC造」と表記されることがありますが、建物構造は「軽量鉄骨造」に含まれることが多いです。

厚さが6mm未満の鉄骨を骨組みに使い、ALCパネルを埋め込んで造られているからです。木造よりはマシというレベルなので、防音性は期待しすぎないほうがいいです。

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ヘーベルメゾンの防音性はどれくらい？

子どもが走る足音は大きく聞こえる

出典：ヘーベルメゾン公式サイト

引用:日本建築学会編「建築物の遮音性能基準と設計指針」技報堂出版

2018年5月以降のヘーベルメゾンは「ANRフロア」という遮音性が高い床が採用されており、一般的な鉄骨造と比べると防音性が高いです。

子どもが走り回る音はどうしても聞こえてしまいますが、大人の足音は少し聞こえてくる程度で気にならないケースが多いです。

ヘーベルメゾンの遮音等級を表すL値は、L-55(LL-55・LH-50)となっています。

洗濯機や掃除機など振動を伴う音は聞こえてきますが、深夜や早朝など常識はずれな時間でなければ我慢できると感じるでしょう。

隣人の大きな笑い声やいびきは聞こえる

テレビや普通の会話程度の音量であれば、ほとんど聞こえてこないケースが多いです。しかし、大きな笑い声や低めのいびきはうるさいと感じるほど聞こえてきます。

ヘーベルメゾンの間仕切り壁の遮音喪失を表すD値は「D-45」仕様です。数字が大きいほど遮音性能が高いとされています。

透過損失とは音が通り抜けたときに遮音してくれるdB(デシベル)です。例えばD-45の間仕切り壁に50dbの音がした場合、隣に聞こえる音は「50-45=5dB」となります。

普通車の走行音はほとんど聞こえない

ヘーベルメゾンの外壁には厚さ75mmのALCパエネルが使われており、防音性が高いです。大通り沿いや線路の近くじゃなければ聞こえないことがほとんどです。

しかし、外からの騒音のほとんどは窓から聞こえてきます。気なる人は窓の作りを確認しておきましょう。2重サッシが理想ですが、ヘーベルメゾンで採用されていることは少ないです。

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防音性が高いへーベルメゾンの特徴

2018年5月以降の築浅物件

2018年5月以降に建てられたヘーベルメゾンは「ANRフロア」という遮音性が高い床と遮音等級「D-45」の間仕切り壁が採用されています。

築古のヘーベルメゾンよりも防音性が高いので、できる限り築浅の物件を選びましょう。

最上階の角部屋

角部屋(かどべや)とは、マンションやアパートの各階の両端に位置するお部屋のことです。角部屋は片方の面しか隣り合っていないので、騒音トラブルに遭う確率が減らせます。

最上階の角部屋なら上からの足音に悩まされることもありません。

3階建て以上のヘーベルメゾン

3階建て以上のヘーベルメゾンは重量鉄骨造で建てられているケースが多く、軽量鉄骨造より防音性の高さが期待できます。

重量鉄骨造かどうかは物件情報ページを見るか、不動産屋に確認してみてください。

防音性重視ならヘーベルメゾン以外も検討すべき

シャーメゾンやD-roomは防音性の高さに定評がある

シャーメゾンやD-roomの遮音等級は、ヘーベルメゾンよりも上です。それぞれメリット・デメリットはありますが、防音性を重視するなら検討してみる価値ありです。

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賃貸でもできるおすすめの防音対策

防音シート＋吸音パネルを貼る

隣からの騒音で効果的なのが「防音シート」と「吸音パネル」の組み合わせです。うるさいと感じる側の壁に防音シートを貼り、上から吸音パネルを取り付けるだけです。

賃貸でも使える「虫ピンタイプ」か「貼って剥せる両面テープ」のものがおすすめです。

遮音カーテンを取り付ける

遮音カーテンは高めの声や楽器の音を防ぐのにおすすめです。特殊な繊維が組み込まれており、外からの音を跳ね返してくれます。

見た目は普通のカーテンと同じなので、お部屋のコーディネートを妨げる心配はありません。

壁から1㎝ほど離して家具や家電を置く

隣のお部屋からの生活音が気になる場合、タンスや本棚などの家具は騒音がする側に配置しましょう。

壁から1cmほど離して置くと効果的です。家具と壁の間に空気の層ができるため振動が軽減されます。

その他ヘーベルメゾンのメリット・デメリット

耐久性・耐火性に優れている

ヘーベルメゾンは耐火性・耐久性に優れている物件として非常に有名です。万が一の事故や災害に遭ったとしても、被害を減らす効果が期待できます。

「ALSOK」や「セコム」などのホームセキュリティに対応した物件や、ピッキングされにくい鍵を採用した「1キー2ロックシステム」などもあり安心して暮らしたい人におすすめです。

家賃はやや割高に設定されている

建物性能が良いので、他の物件と比べると家賃がやや割高に設定されています。

デスクカウンターや室内物干しなど、暮らしを便利にする設備が整っていますが使わなければ意味がありません。家には帰って寝るだけという人には不向きです。

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ヘーベルメゾンの評判・口コミはこちら

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