「賃貸物件を内見せずに契約する割合は？」
「内見できないときはどうする？」

お部屋を探していて、理想にピッタリの物件情報があるとライバルが現れる前に借りたくなります。それでも契約する前には、内見して実物を確かめたいですよね。

しかし、良い物件ほど内見しないで契約する人が多いんです…。内見しないで契約すると他の人に取られずに済みますが、内見なしが原因で多くのトラブルが発生しています。

そこで当記事では、独自に集計した600人分のデータを元に、内見しないで契約する割合を紹介します。内見なしの注意点や体験談もまとめたので、ぜひ参考にしてください！

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内見しないで賃貸契約する人の割合は？600人分のデータを検証

内見しないで契約する人の割合は通常期で約3割

出典：家AGENT 池袋店 独自調査(2024年6月受付　300名分のデータ)

賃貸物件を内見しないで契約する人の割合は約27.7%です。3～4人に1人は内見しないで契約しています。

これは、2024年6月に当社「家AGENT 池袋店」で申し込んだお客様300名のデータです。

理由を調べると「遠方からの引っ越しで入居日まで現地へ行けないため」「新築で建築中のため」という人が多かったです。

岩井

そもそも内見(内覧)とは、賃貸物件の状態を実際に確認することです。内見しないで契約する人の背景はさまざまです。後ほど詳しく解説します。

繁忙期は内見しないで契約する人が増える

出典：家AGENT 池袋店 独自調査(2024年2～3月受付　300名分のデータ)

繁忙期の2～3月は、内見しないで契約する人が増えます。家AGENT 池袋店で申し込んだお客様300名のうち、内見しないで契約した人の割合は約41.3%でした。

賃貸物件は早い者勝ちが原則です。人気物件は内見している間に取られてしまうので、対策として内見しないで契約する人が増えます。

ただ、内見しないと入居後に「イメージと違う」などの問題が起きやすいです。特に事情がなければ内見してから契約したほうが良いです。

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引っ越しを急がないときは「先行申込」がおすすめ

先行申込とは、入居中やリフォーム中でまだ内見できないお部屋に申し込む方法のことです。内見まで仮押さえのように確保できるので、引っ越しに締切がなければおすすめです。

お部屋が見れる状態になったら内見して、契約するかどうかを判断できます。イメージと違うときは原則キャンセルできます。

内見よりも前に契約まで進める「先行契約」という募集はキャンセルできないので気を付けてください。

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先行申込と先行契約の詳しい違いは？内見できるの？

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内見しないで契約する理由TOP5【プロが解説】

出典：家AGENTアンケート調査(複数回答可)

弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名に、内見しないで契約する理由として多いものをアンケート調査しました。

票の多かった理由を5つ紹介します。何件も内見するのが面倒な人や、事情があって内見に行けない人はぜひ参考にしてください。

1位:好条件の物件を取られたくない

好条件の物件は内見しないで契約する人が多いです。お部屋の内見を待っている間に、ライバルに取られてしまう可能性が高いからです。

家賃が相場より安い物件、駅近の物件、デザイナーズマンションなどが人気です。理想に近いお部屋を見つけたときは、内見しないで契約を進めるのもアリです。

岩井

申込書に不備があったり、書類が不足していると1番手で申し込めないことがあります。空きが確認できても内見などで時間をかけると物件をタッチの差で取られやすくなります。

1番手で物件を押さえるために必要なもの

内見しないで契約する場合、まず入居申込を無事に1番手で進める必要があります。申し込み時点では、本人確認書類と申込書に書く情報があれば問題ないケースが多いです。

1番手でお部屋を確保できて、入居審査に通れば一旦は安心できます。契約までに必要な書類は、以下の記事で解説しています。

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2位:遠方からの引っ越しで現地に行けない

入居が近づくまで現地に行けず、内見しないで契約する人は多いです。遠方からの引っ越しで交通費が高い、進学や就職で部屋探しの時間が十分に確保できないなどです。

「内見したいけど行けない」という人にはオンライン内見がおすすめです。スマートフォンやパソコンで、自宅から物件を確認できます。

藤本

現地に行くスケジュールが組めない場合は、問い合わせるときに不動産屋に相談してみてください。申し込みや契約も自宅からできるように準備してくれます。

3位:前の入居者がまだ退去していない

退去が決まった物件は、まだ人が住んでいても「先行申込」または「先行契約」で募集が始まるケースが多いです。

先行契約の場合、契約の前に内見はできません。判断材料は空室時の写真や募集図面などの資料のみです。

現地で外観や周辺環境をチェックしてから申し込む人もいます。今の入居者が退去後に、ハウスクリーニングが完了したら入居できます。

村野

先行申込や先行契約は、工事などの関係で入居日が前後しやすいです。注意点が多いので、不動産屋の説明をよく聞いてから申し込んでください。

4位:未完成の新築物件

新築は基本的に「先行契約」で募集されます。そもそも工事中で見られない、内見しないでも契約したい人が多いなどが理由です。

イメージ写真や間取り図を参考にして契約するか判断します。入居するまで室内を確認できないケースが多いですが、完成後に内覧会がある物件もあります。

岩井

新築は競争率が高く内見しないで契約する人が特に多いです。内見したうえで綺麗なお部屋に住みたいときは、新築よりも築5年以内の築浅物件がおすすめです。

5位:大規模な内装工事をしている

和室から洋室へのリフォーム、お風呂場やトイレの交換など、大規模な内装工事があると「先行契約」しかできない場合があります。

作業中で見れないパターンの他に、大幅にリノベーションされる物件は新築のように扱われるパターンもあります。

村野

リノベーションとは、内装を一新して新たに生まれ変わらせるような工事のことです。中には、外観が古くても内装が新築のような物件もあります。

内見しないで契約する7つの注意点

内見しないで契約する注意点を、事前に内見するメリットとあわせて7つ紹介します。

1.契約後はキャンセルできない

賃貸契約を結んだあとは、まだ住んでいなくてもキャンセルはできません。借りたくないと思った場合は、退去するときとほぼ同じ手続きが必要です。

物件によっては家賃1～2ヶ月分の「短期解約違約金」が設定されます。礼金などの初期費用も全額は返金されません。

事前に内見しておけば、契約する前にキャンセルの余地があります。契約前のキャンセルなら原則無料です。

岩井

お部屋をキープする目的の申し込みはやめておきましょう。契約前のキャンセルでも、貸す側に損害を請求されるリスクがあるためです。

2.お部屋の広さとイメージに差が出やすい

内見しないで契約すると実際の広さとイメージに差が出やすいです。室内の写真は大体、広く見えるように撮影されているためです。

平米数などで広さをイメージしていても、実物がやや狭く感じるのはよくあるパターンです。内見すれば見たままの広さで判断できます。

3.荷物を搬入するときに困る場合がある

現地を見ていないと荷物や家具を搬入できずに困る場合があります。大きめのベッドや洗濯機を使いたいときは特に注意が必要です。

内見しておけば現地で事前に寸法を測れます。ただ、内見しないで契約する人も、鍵の交換前なら不動産屋に採寸を頼めます。

4.図面や物件情報の記載が正確とは限らない

図面や物件情報は、実物と若干違う場合があります。主に人為的なミスですが、資料と実際の物件に違いがあっても現況が優先されます。

基本的にどの資料にも「現況優先」と注意書きがあり、納得したうえで申し込むことになっています。

岩井

内見するメリットとして、図面や物件情報と現況が違う際に大家さんや管理会社に相談しやすいです。現況が変わらなくても、家賃や初期費用の交渉に応じてもらえる場合があります。

5.騒音やニオイなどが気になりやすい

内見しない場合、内見したときよりも入居後の騒音やニオイが気になりやすいです。どうしても実物より期待値のほうが高くなってしまうからです。

現地まで行って内見すれば、室内での音の聞こえ方やニオイ、日当たり、風通しなどを五感を使って確かめられます。

6.室内や設備の劣化具合を確認できない

内見しないで契約すると、もしお部屋の傷みや設備の故障があっても、内容によっては「現況優先」と言われて対応してもらえません。

貸す側には修繕義務があり、住むうえで必要な修理はしてもらえます。ただ、入居後に相談すると修理までに時間がかかります。

内見したときに見つけておけば、引っ越しまでに時間があれば直してもらえることが多いです。備え付けの設備が残置物かどうかすぐ確認できるのもメリットです。

岩井

残置物とは、前の入居者が置いていった照明やエアコンなどの設備のことです。残置物は貸す側に修繕義務がないので要注意です。

7.周辺環境や治安が確かめられない

内見しないで契約すると「周辺環境や治安が思ったより悪い」と感じて後悔しやすいです。内見しておけば周辺環境も納得いくまでチェックできます。

どうしても内見できないときは、ネットでしっかり情報収集しましょう。現地まで行かなくても周辺の情報はある程度確かめられます。

長く住む予定なら周辺環境だけでも見ておいたほうが良いです。建物が工事中、お店がなくなっているなど、ネットと現状が変わっていることもあるためです。

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内見しないで契約するのはアリ？ナシ？

物件が取られそうなときはアリ

内見しないで契約するのは、新築や築浅などの人気物件に住みたいならアリです。内見している間に取られてしまうよりマシだからです。

遠方からの引っ越しや、今の家の退去などの関係で住むところが近々なくなる人も急いで決めたほうが良いです。

岩井

物件の資料が十分あれば、内見しないで契約しても後悔しにくいです。実物とイメージに大きな差が出ないよう、しっかり下調べしましょう。

リスクを取る必要性が低いときはナシ

築年数が経った物件や空きが複数ある物件は、内見できるならしたほうが良いです。内見してから申し込みに進んでも、取られる確率が低いためです。

2～3件見て比較する余裕があると後悔しにくいです。長く住む人や2人以上で住む場合は、トラブルを防ぐため内見したほうが良いです。

岩井

多くの場合、引っ越し後に問題が起きるとまた引っ越しが必要になります。感覚は人それぞれ違うので、騒音や周辺環境は住む全員で確かめておいたほうが安心です。

内見しないと申し込めない物件もある

中には、内見しないと申し込めない物件があります。内見しないで契約したくても、必ず見てほしいとお願いされます。

大家さんや管理会社が、内見してもらうことでトラブルを防ぎたいと考えているためです。内見が必須の物件は、数としては少ないです。

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内見しないで契約した人のリアルな体験談

内見しないで契約するのは状況次第でアリ

あまりにも新居が決まらなすぎて
内見をしないで申し込みするという暴挙に出てみたでござるよ

— タテイ氏 (@t20221210new) May 25, 2024

内見しないまま決めた家、鍵もらったので先日ついに入ったのですけど、思ってた100倍きれいで角部屋で広くて最高〜〜！！という感じ

— エリ (@sotsuron_8re) November 2, 2023

内見は絶対に行った方がいいけどそんなに長く住む予定じゃないからそこそこ適当でもいいんじゃないかと思って今回は内見しない方向で新居を選んでいる。
1年いるかもわからんもん。
絶対今よりも快適にすごせるからそれ以上の欲無い。

— ナノハ (@naharud02) February 6, 2024

内見しないことで、お部屋を1番手で確保できる確率が上がります。思い切って住んでみたらイメージより綺麗だったという人もいます。

住む期間が決まっていたり、身軽に引っ越しできる状況なら内見しないで契約するとスムーズにお部屋を借りられます。

入居後に困るリスクはある

内見しないまま部屋契約したから家具家電のサイズガチャやんついでにカーテンガチャもする？

— れ (@nu0304nu) June 29, 2024

内見しないで契約するリスクは、入居するより前に不動産屋とうまく連携して解消しましょう。後ほど対処法を詳しく解説します。

内見しないとわからないことが多い

不動産屋さんにいって物件見てきた
やっぱり内見しないとわからないことってあるし、あとやっぱり第一歩目で違うそうじゃないってわかるよね

— 夜未(よみ) (@dorama_tvshow66) May 18, 2024

だいたい内見しないと光コンセントの有無わかんないんだよな…

— スゴロク (@sugoroku456) December 6, 2023

事前に確かめたいことが多ければ、できれば内見したほうが良いです。実物を見たほうが住んでからのイメージも湧きます。

ネット環境などは、現地まで行かなくても確認できることが多いです。内見に行くのが面倒でも確かめたいことがあるときは、まず不動産屋に質問してみてください。

内見に時間をかけると物件を取られてしまう

内見した物件、内見しないマンに僅差で奪われて変な声出た

— ガノドラム (@gano_dr) April 14, 2024

せっかく理想的な物件を見つけても、内見している間にお部屋を取られてしまうリスクは常にあります。

不動産屋は、空室状況やライバルの有無を逐一確認しながらお部屋を紹介しています。良い物件ほど早く埋まるので、できるだけ早くお部屋探しの相談を始めましょう。

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賃貸物件が内見できないときの対処法5選

1.オンライン内見で室内を確認する

現地に行けない事情があればオンライン内見を活用しましょう。不動産屋が現地まで行って、TV電話を使って室内の様子をリアルタイムで見せてくれます。

時間帯によっては日当たりも確認できます。騒音やニオイが心配なら、スタッフに伝えて厳しめにチェックしてもらいましょう。

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2.同じ建物の別のお部屋を内見する

希望の物件が内見できない場合、同じ建物の別部屋を内見する方法があります。戸数の少ないアパートやマンションなら、間取りや広さはほとんど変わりません。

実際にお部屋の広さを確認できるので、入居後の生活をイメージしやすくなります。間取りが反転していないかなどの確認は必要です。

岩井

広さや内装に差があるときは、別部屋よりも物件資料を見たほうがイメージしやすいです。不動産屋に、物件ごとの最適な確認手段を提案してもらいましょう。

3.前入居者の立会いのもと見学する

居住中の物件は「立ち会いで室内を見れませんか？」と不動産屋に相談してみましょう。見れる可能性は低いですが、前入居者の許可があれば内見できます。

もし許可が出たら、内見は手短に済ませられるようにしましょう。確認したいポイントを事前にまとめておくと良いです。

4.物件に関する資料を多く用意してもらう

内見しないで契約するときは、物件に関する資料を多めにもらっておきましょう。また、契約書類の雛形のデータをメールでもらっておくと良いです。

特に、契約前に宅地建物取引士が説明する「重要事項説明書」には、大事な部分がまとめられています。契約内容だけでなく、どんな設備が備わっているのかも細かく確認できます。

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5.ネットで周辺の情報を確認する

ネットで事前に調べておきたい項目をまとめました。まずは最寄り駅から、学校や職場までの通勤アクセスを確かめておきましょう。

グーグルマップなどで、通勤・通学時間や乗り換え情報を検索できます。路線の混雑具合や遅延状況は、国土交通省の「三大都市圏の主要区間の混雑率」なども参考にできます。

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周辺環境や治安はインターネットである程度調べられる

スーパーやコンビニ、病院など生活に必要な施設の場所を確認しておきましょう。街の住みやすさに関するニュースにも目を通しておくと良いです。

治安情報もネットで確認できます。警視庁の「事件事故発生マップ」では、女性への声かけ事案や犯罪情報を絞り込んで検索できます。

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賃貸を内見なしで契約するときのよくある質問

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「賃貸の申し込みは2番手でも良い？」
「1番手に繰り上がる方法はある？」

賃貸の申し込みをする時、対策なしだと2番手になることがあります。不動産屋の選び方などに注意すると、1番手に順番を繰り上げることも可能です！

しかし、人気のある物件だと競争率も高いです。タッチの差で取られてしまって、引っ越しまで2ヶ月かかったなんて話もあります…。

そこで当記事では、賃貸の2番手について解説しています。契約できたケースや、注意点などもまとめています。ぜひ参考にしてください。

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賃貸の申し込み2番手とは？

入居審査の優先順位が2番目の人のこと

賃貸の申込み2番手とは、入居審査の優先順位が2番目であることを言います。審査の順番が決まるのは、不動産屋が書類を受け取って不備がないことを確認した時です。

入居審査は、1番手から順番におこないます。東京大学空間情報科学研究センターによると審査に落ちる確率が約17%です。2番手だと入居審査までいくケースが少ないです。

申し込み2番手で契約できる確率は10～20%ほど

賃貸では、申し込み2番手が契約できる確率は10～20％です。1番手が審査に落ちたり一方的なキャンセルをしないと、2番手に順番が回ってこないからです。

一般的にはキャンセルする確率は10%ほどと言われています。人気物件の場合「仮押さえ」というキープのために申し込みをしている人がいるので、キャンセルがでる確率が高いです。

まれに1番手と2番手の同時審査になる

2番手で申し込みをすると、まれに1番手と同時審査になる時があります。同時審査とは、順番に審査をおこなわずに申込者を一斉に審査する方法をいいます。

最終決定をするのは大家さんです。申込者の職業や年収などを見比べて、家賃滞納のリスクや近隣トラブルが起きにくい入居者を選びます。

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賃貸の申し込みで2番手が契約できるケース

1番手が審査に落ちた

賃貸の申し込みで2番手が契約できるケースは、1番手が審査に落ちた時です。審査に落ちると、2番手の優先順位が繰り上がります。

1番手の審査結果は2～5日以内に出ます。順番が繰り上がってから、2番手の審査が始まります。申し込みをしてから入居まで、最短で3週間ほどかかるので注意してください。

1番手がキャンセルした

賃貸では1番手がキャンセルをしたら、2番手が契約できます。契約前まではキャンセルが出る可能性があるので、申し込みから1週間～10日ほど待つ必要があります。

キャンセルが出た場合は、不動産屋に理由を聞くと良いです。理由によっては契約内容が入居者に不利だったり、お部屋や周辺環境の悪いところに気付けることがあります。

1番手が書類不備・音信不通で審査が進まない

1番手が不備や音信不通で審査が進まない状況だと、2番手が優先されるケースがあります。連絡がとれないと、大家さんからの印象が悪くなるからです。

音信不通の場合は、2～3日で結果が出ます。本人以外の連帯保証人や緊急連絡先に連絡が取れなくても、2番手へと優先されます。

自分が「先行契約」で申し込む

1番手が先行申込の場合、先行契約で申し込みすると2番手が契約できます。先行申込とは、退去予告が出ているお部屋に申し込みをして内見できる日を待つ方法を言います。

先行契約は、内見をせずに契約する方法を言います。大家さんは、空室期間を少なくできるので先行契約の人を優先して入居させます。

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先行申込と先行契約の違いとは？キャンセルできる？

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賃貸を2番手で申し込む際の3つの注意点

並行して別のお部屋を探しておく

賃貸を2番手で申し込みする際は、並行して別のお部屋を探してください。2番手が契約まで進められるのは10～20%ほどなので、保険として候補を作ったほうが良いからです。

新たに見つけた候補物件に、申し込みはしないでください。1番手になった時に、お部屋を2件申し込みしている状況になってしまい審査に落ちやすいです。

必要書類は事前に揃えておく

2番手で申し込む時は、必要書類を事前に用意してください。順番が繰り上がった時に、書類の用意が遅いと審査で不利になります。

審査の際は、本人確認書類と収入証明があれば問題ありません。契約時には住民票など必要ですが、申し込みから2週間ほど準備する猶予があります。

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申し込み・契約時に必要な書類まとめ

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勤務先や連帯保証人に電話がある旨を伝えておく

2番手で申し込む際の注意点は、勤務先や連帯保証人に電話ある旨を伝えることです。急に電話がくるので対応ができないと、審査がストップしてしまうからです。

電話連絡の際は、申込書に記入してある内容と相違ないかを確認されます。連帯保証人は、申込者との関係性と滞納があった際に負担してくれるかを確認されます。

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申し込み2番手で契約できたのはどんな人？｜営業マンに聞いてみた

池袋の不動産屋「家AGENT」で営業をしていた時に、2番手からでも契約できた人の体験談を聞いてみました。以降で詳しく解説します。

先行申込から先行契約に切り替えた

中村

先行申込をした物件が、タッチの差で2番手になってしまいました。お客様と相談して、先行契約に切り替えたら無事契約できました。

村野

2番手で先行申込した物件で、1番手の人より条件が良いと大家さんに言われました。先行契約なら優先すると言われたので切り替えました。

2番手からで契約できたケースは、先行申込から先行契約に切り替えた時が最も多かったです。申込者の勤務先や収入などの条件が良いと、大家さん側から打診される場合もあります。

1番手の申し込み内容に不備が多かった

岩井

2番手で申し込みをした後に、1番手の書類が集まらないと言われました。お客様が書類をすぐ準備してくれたので、契約がスムーズにできました。

舟木

1番手が保証人の情報を集めるのに時間がかかっていたので、保証会社を利用したら優先されました。2番手でもスムーズに契約できてよかったです。

1番手が申込内容に不備が多いと、2番手が契約を優先されやすいです。連帯保証人など申込者以外の情報を集めるのに、時間がかかるケースが多いようです。

1番手が法人契約で条件が規定にあわない

岩井

1番手が大きな会社の法人契約でほとんど諦めていました。後日稟議に通らなくて契約できなくなったと連絡があって、2番手でも契約できました。

中村

先行申込をした物件が、タッチの差で2番手になってしまいました。お客様と相談して、先行契約に切り替えたら無事契約できました。

1番手が法人契約の場合は、稟議に通らないと契約できません。大きな会社だと規定が厳しいと、2番手に順番が回ってくることがあります。

法人契約は、審査に時間がかかるケースも多いです。入居が間に合わないなどキャンセルがでる可能性も高いので、2番手でも順番が繰り上がりやすいです。

確実に契約したいなら申し込み2番手は避ける

動きの速い不動産屋を利用する

2番手での申し込みを避けるなら、動きの速い不動産屋を利用してください。説明した通り、申込書が到着した段階で優先順位が確定するからです。

動きの速い不動産屋を見つけるには、返信の速さを重視してください。問い合わせしたあと、最も返信が早い不動産屋を選ぶと良いです。

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気に入った物件は早めに申し込む

1番手で申し込みたいなら、気に入った物件は早めに申込すると良いです。悩んでいる間でほかの人にお部屋を取られてしまう可能性があるからです。

自分の希望条件を書き出すと、住みたい物件かどうかを再確認できます。お部屋の条件が8割以上あっていれば、申し込みしても後悔することは少ないです。

お部屋探しの段階で必要書類は準備しておく

1番手になるには、必要書類をお部屋探しの段階で準備すると良いです。書類がない状態での申し込みは、正式に受理されないケースがあるからです。

必要書類は原本を持ち歩く必要はありません。本人確認書類の両面コピーと収入証明書のコピーがあれば、申し込みを受理してもらえます。

内見は最短の日にちで予約する

2番手になりたくないなら、内見は最短の日にちで予約してください。実際に内見するまでに、お部屋が取られるケースが多いからです。

基本的に、内見をするのは土日が多いです。取られたくない物件がある時は、仕事帰りのタイミングなどで内見をするのもアリです。

賃貸の申し込み2番手に関するよくある質問

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一都三県の全域に対応していて、業者専用のデータベースからダイレクトに物件を紹介してくれます。SUUMOやホームズで見かけたお部屋はもちろん、希望条件に合った新着物件の速報ももらえます。

また、AIではなくスタッフが丁寧に対応しているのも大きな特徴です。的外れな案内がないため、ストレスフリーと評判が良いです。夜間も営業しているので、昼間は忙しい人も、寝る前の数分を使ってお部屋を探してみましょう！

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近年では家賃保証会社を利用したほうが賃貸物件が借りやすい傾向にあるんです。首都圏では、9割ほどの物件で家賃保証会社の利用を求められるほどです。

しかし、家賃保証会社に加入するためには審査に通る必要があります。調べられる項目を知らないまま申し込むと、審査に落ちてお部屋探しが振り出しに戻ってしまうことも…。

そこで当記事では、家賃保証会社とは何か、メリットとデメリット、賃貸物件を契約するための対策などを徹底解説しています。ぜひ参考にしてください。

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家賃保証会社とは？

入居者が家賃を滞納したときに立て替えてくれる会社

家賃保証会社とは、入居者が家賃などを払えなくなったときに一時的に立て替えてくれる会社のことです。周りに連帯保証人を頼める人がいないときなどに利用されます。

現在は大家さんに保証会社の利用を指定される物件がほとんどです。高齢化などで保証人になれる人が減っているのもあり、首都圏の約90%の物件が保証会社必須で募集されています。

保証会社を使うと、個人の連帯保証人より大家さんは安心できます。実際に家賃などの滞納があったとき、連帯保証人に代わりに払ってもらうのは大変だからです。

豊田

家賃保証会社の利用には家賃0.5～1ヶ月分の初回保証料などがかかります。料金プランは保証会社によって違い、通常は入居者が負担します。

家賃保証会社を使う前には審査がある

家賃保証会社の審査では、主に収入や職業などで「家賃の支払い能力」を確認されます。滞納などの問題が起きないように「人柄」もチェックされます。

年収が「家賃の36倍以上」で常識的なコミュニケーションが取れるなら、多くの保証会社で審査に通過できます。保証会社に通った後は、大家さんや管理会社の審査もあります。

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プラン次第で家賃以外も保証してもらえる

家賃保証会社の保証プランによって、立て替えてもらえる費用や上限金額は異なります。保証会社によっては、家賃だけでなく違約金や退去費用も保証しています。

保証会社の保証範囲が広いときは、保証会社に通れば管理会社や大家さんとの審査にも高確率で通してもらえます。滞納のリスクや取り立ての手間は保証会社が引き受けるからです。

豊田

保証してくれる内容や費用は、保証会社ごとに違います。申し込む前に、公式ホームページや不動産屋から渡される資料を見て詳しい内容を確認しておきましょう。

家賃保証会社の審査の流れと注意点

• STEP1

  入居申込書と必要書類を提出する

  申込時に用意する必要書類

  • ・本人確認書類(免許証、保険証など)
  • ・収入証明書（源泉徴収票など）
  • ・車検証（駐車場を借りる場合）

  ほとんどの家賃保証会社で、本人確認書類と収入証明書があれば申し込めます。会社員なら源泉徴収票、自営業なら確定申告書などを求められます。

  住民票などの公的書類は、契約までに用意すればいいケースがほとんどです。物件ごとに必要書類は変わるので、早めに不動産屋に確認しましょう。

  ▶賃貸契約に必要な書類の解説はこちら

• STEP2

  提出書類に不備があると追加の対応を頼まれる

  

  提出した書類に不備や不足があると、不動産屋から追加の提出を依頼されます。2～3日の期日内に画像データでの提出を求められることが多いです。

  すべて不備なく揃うまで審査は進みません。期日を超えると、審査に落ちやすくなったり申し込みがキャンセル扱いになります。

• STEP3

  家賃保証会社が審査を始める

  

  必要な情報や書類が不備なく揃うと審査がスタートします。家賃の支払い能力や人柄などを確認されます。

  保証会社に適当な対応をしたり、電話に出られなかった後に折り返さず放置すると、審査に落ちてしまうので気を付けましょう。

• STEP4

  本人確認・在籍確認の連絡がくる

  

  申込者と緊急連絡先には本人確認の電話が入ります。職場への在籍確認や、連帯保証人がいるときは保証する意思確認の電話もあります。

  電話は省略されることもありますが、実施するときは繋がるまで審査が進みません。電話が入ることは関係者に前もって伝えておきましょう。

• STEP5

  不動産屋から審査結果が報告される

  

  家賃保証会社の審査は約1～3営業日で結果が出ます。管理会社や大家さんの審査を含めると、入居審査の日数はトータルで1週間くらいが目安です。

  必要書類の不備や本人確認の連絡がとれないと審査結果の連絡も遅れます。審査に通った後は賃貸契約に向けて手続きが進んでいきます。

家賃保証会社を使うと賃貸物件を借りやすくなるのがメリット

1.連帯保証人がいなくても物件を借りられる

家賃保証会社を利用すれば、身内に連帯保証人を頼める人がいなくても賃貸物件をスムーズに借りられます。親が高齢だったり、不仲でお金の相談がしづらい人にとってはメリットです。

家賃保証会社を使うときは、何かあったときの緊急連絡先は必要です。金銭的な責任は負わないので、もっとも関係が近い親族にあらかじめ頼んでおきましょう。

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2.滞納の立て替えの他にも生活の助言をもらえる

家賃保証会社は家賃滞納などの立て替えの他にもサービスをおこなっています。滞納した際は生活のアドバイスをしてくれる保証会社もあります。

例えば、フォーシーズでは入居者に対して公的支援の案内や引っ越しの相談を受け付けています。大家さんに相談しづらいトラブルを解決してもらえるので心理的な負担が減らせます。

3.親族などにかける負担が少ない

連帯保証人を立てない契約なら、滞納したときは家賃保証会社が立て替えてくれます。緊急連絡先には支払い義務がないので、引き受けてくれた親族に金銭的な負担をかけずに済みます。

家賃を滞納して払わないでいると、緊急連絡先に状況確認のための連絡をされます。滞納すると迷惑がかかってしまうので、最初から無理なく払える家賃の物件を選びましょう。

4.敷金が安く募集されやすい

家賃保証会社を利用すると敷金が安く募集される場合があります。敷金とは、退去時に備えて初期費用で預けるお金のことです。相場は家賃の1～2ヶ月分です。

保証会社が退去費用の保証もおこなう場合、大家さんは敷金と礼金が0円の「ゼロゼロ物件」なども募集しやすくなります。敷金を多く預けてもらう必要性が減るためです。

5.審査がスムーズで手続きの手間が少ない

賃貸物件で家賃保証会社のみ利用するときは、審査の手続きに手間がかかりません。連帯保証人の申し込み情報や書類を揃えたり、電話するプロセスが省けるためです。

連帯保証人を立てると、連帯保証人の支払い能力も審査されます。審査に時間がかかりやすく、結局「連帯保証人を変えてほしい」と言われてしまうこともあります。

賃貸の連帯保証人は関係性(親等)が近いほど審査に有利です。収入が安定した両親(1親等)や兄弟姉妹(2親等)に頼めるなら、審査が厳しい物件も候補に含めて探せます。

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家賃保証会社は費用や審査の面でデメリットが大きい

1.初期費用と入居後の保証料がかかる

家賃保証会社の利用には保証料(保証会社利用料)がかかります。初回保証料の相場は、管理費などを含めた総家賃の50%です。

入居した後は1年毎に1万円ほど更新保証料がかかるケースが多いです。更新保証料がなく月額保証料がかかるプランなど、料金システムは物件によってさまざまです。

保証会社によっては初回保証料が60～100%と高かったり、更新保証料と月額保証料どちらも必要な場合もあります。必ず料金に納得したうえで申し込みましょう。

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2.家賃保証会社によっては審査が厳しい

家賃保証会社は、審査難易度で大きく分けると「信販系」「LICC系」「独立系」の3つです。信販系の保証会社は主にクレジットカード関連の会社で、審査基準が厳しいです。

信販系の審査は、クレジットの利用状況や滞納歴がわかる「信用情報」に傷があると高確率で落ちます。信用情報の傷は、完済してから5年は残ります。

LICC系の審査は、家賃の滞納歴があると落ちやすくなる場合があります。過去に支払いの延滞や借金、家賃滞納などの金銭トラブルがある人は、物件の選択肢が減ってしまいます。

豊田

独立系の保証会社は、基本的に信用情報や他社の滞納歴は調べず、独自の基準で審査しています。選択肢が減ると言っても、借りられるお部屋はあるので心配しすぎる必要はありません。

審査が厳しい信販系の保証会社一覧

信販系の保証会社はシャーメゾンやヘーベルメゾンなどの有名な賃貸ブランドを多く審査しています。収入が十分でも過去にクレジットカードの滞納歴などがあると落ちやすいです。

いわゆる「ブラックリスト」の人は、信販系の審査にはほとんど通りません。審査で有利とされている会社員や公務員でも審査に落ちてしまうことがあります。

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3.取り立てが厳しい場合がある

家賃保証会社は、滞納した費用は大家さんに立て替えてくれます。その後は期日までに返済が必要で、対応しないでいると取り立てが厳しい場合があります。

催促が始まると、すぐ緊急連絡先や連帯保証人あてに連絡が入り迷惑をかけてしまいます。滞納が3ヶ月ほど続くと、裁判の後に強制退去させられるリスクもあります。

業界団体の取り組みなどで、夜の訪問など違法な取り立てをされることは稀です。トラブルを防ぐためにも、最初から無理なく払える家賃の物件を紹介してもらいましょう。

家賃保証会社の審査に落ちる人の特徴TOP5【不動産屋が解説】

出典：家AGENTアンケート調査(複数回答可)

家賃保証会社の審査に落ちる人の特徴について、弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名にアンケート調査しました。票の多かった特徴を5つ紹介します。

審査に通りにくい人の特徴を知ることで「何に注意すればいいか」「NGな行動は何か」などが分かります。審査に不安がある、落ちた経験のある人は、ぜひ参考にしてください。

1位：収入に対して家賃が高い

収入に対して家賃が高いほど、滞納を心配されて審査に落ちやすくなります。表のように「月の手取り3分の1」まで家賃を抑えれば、高確率で審査に通過できます。

手取りとは、税金や社会保険料を差し引いて手元に残るお金のことです。生活費にいくら回せるか把握するためにも、家賃は手取りを基準に考えましょう。

豊田

家賃は「月の手取り4分の1」まで抑えられると理想的です。審査が厳しいときでも通りやすく、生活費にも余裕が作れます。

2位：過去に金銭的なトラブルがある

過去に支払いの滞納や借金などの金銭的なトラブルがあると、家賃保証会社によっては審査に落ちやすくなります。

表にまとめた内容に1つでも心当たりがあるときは、不動産屋に前もって伝えておきましょう。審査に落ちる物件は候補から外しておかないと時間が無駄になってしまいます。

滞納情報を共有している「LICC系」の保証会社

出典：全国賃貸保証業協会(LICC) 2023年5月現在

LICCとは「全国賃貸保証業協会」の略で、LICC系の保証会社は会社間で滞納情報を共有しています。過去5年以内に滞納歴があると、他社の審査にも落ちやすくなっている場合があります。

例えば、ジェイリースで滞納があると全保連の審査にも落ちる可能性が高いです。LICC系でも難易度が分かれ、中には通りやすい保証会社もあります。

岩井

家賃を滞納している場合、LICC系の保証会社に情報を把握されているかもしれません。家賃をクレジットカードで払っていたときは、信販系の審査にも落ちやすいので要注意です。

3位：審査で厳しく見られやすい職業

職業などの属性によっては、審査で厳しめにチェックされます。勤続年数が1年未満で短かったり、非正規雇用だと「収入が不安定」と扱われます。

会社員と収入が同じでも、自営業などで収入に波があると審査に落ちやすいです。無職で収入がないと特に厳しく見られます。

岩井

内見や不動産屋の店舗に行くときは、地味な服装にしておきましょう。見た目が派手だったり反社会的な雰囲気があると、入居中のトラブルを心配されて審査に落ちてしまいます。

4位：書類や電話の対応ができていない

審査結果が出るまでは、申込書などの不備や本人確認のために、不動産屋からの電話やメールに対応する必要があります。

保証会社から期日を設定されることが多く、必要な対応が期日を過ぎたり、連絡が取りづらい状況が続くと審査に落ちやすいです。

藤本

緊急連絡先や連帯保証人に電話がかかってくることを伝えていないと、話がこじれて審査に落ちてしまいます。在籍確認も実施される可能性があるので、職場にはどの番号を申込書に書けばいいか確認しておきましょう。

5位：連帯保証人が立てられない

物件によっては、家賃保証会社と連帯保証人の両方を求められることがあります。保証会社と連帯保証人どちらもいる状態なら、貸す側のリスクは大幅に減らせるからです。

管理会社によっては、すべての物件で連帯保証人を必須としています。連帯保証人が必要になると、保証会社を使うメリットは少ないです。

藤本

収入に対して家賃が高いと、審査の途中で「連帯保証人を立ててほしい」と言われやすいです。連帯保証人を頼める人がいない場合、不動産屋にあらかじめ伝えておきましょう。

入居審査に通りやすくする5つの方法

1.落ちた理由を可能な限り特定する

家賃保証会社の審査基準や落ちる理由は、原則は非公開です。通らなかったときは、家賃が高くなかったか、態度は大丈夫だったかなど自分で考えて対策しないといけません。

保証会社に通っていても、大家さんや管理会社の審査基準を満たせずに審査に落ちるパターンもあります。

審査に詳しい不動産屋なら、落ちた理由を考えて次の物件を提案してくれます。審査に落ちても、お部屋を探し直して最終的に引っ越しを成功させている人がほとんどです。

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2.家賃保証会社を変えて再審査する

家賃保証会社の審査に落ちたときは、審査がゆるい保証会社で再チャレンジできる可能性があります。他にも使える保証会社があるときは、不動産屋から提案があります。

保証会社の分類で言うと「独立系」の保証会社が使える物件は再審査で通りやすいです。独立系の保証会社は、会社独自のゆるやかな基準で審査してくれます。

審査に通りやすい独立系の保証会社

独立系の中でも審査基準が特にゆるい家賃保証会社をまとめました。基本的に信用情報や他社の滞納歴は調査されません。

フリーターや夜職などの審査で厳しく見られやすい人は、最初から独立系の保証会社が使える物件に絞って探すとスムーズに引っ越せます。

豊田

特に「フォーシーズ」は審査通過率がダントツで高く、90%以上の確率で通ります。再審査で使える保証会社は、物件の備考欄などには記載されないので不動産屋に確認してください。

3.親族に代理契約してもらう

「代理契約」とは、入居者とは別の人に契約してもらう方法です。未成年や学生が一人暮らしをするときなど、入居者本人の名義で契約が難しいときに有効な手段です。

代理契約者になれる条件は連帯保証人とほぼ同じです。大家さんの許可が必要なので、代理契約で進めたいときは不動産屋に必ず相談してください。

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4.物件の家賃を下げて探し直す

審査に落ちた物件の家賃が「月の手取り3分の1」を超えていたときは、家賃を下げて探し直すと審査に通りやすくできます。

また、収入以外に勤め先からの家賃補助や副収入があれば、不動産屋に伝えておきましょう。物件によっては支払い能力の審査で考慮してもらえます。

閑散期にお部屋を探す

引っ越し時期を変更できるなら、閑散期の6～8月にお部屋を探すと審査に通りやすいです。閑散期に空室の物件は、条件を緩めてでも貸したいと思ってもらえる確率が上がります。

繁忙期の1～3月や9～10月は審査が厳しくなりやすいです。お部屋を探しているライバルが多く、貸す側が入居者を厳選しても入居希望者が次々と現れるからです。

引っ越しの時期を変更できないときは、一旦は審査がゆるい物件に引っ越してお部屋探しを続けるのも手です。

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家賃保証会社についてのQ&A

保証会社の審査に落ちる人の特徴は？

保証会社の審査は無職の人がもっとも落ちやすいです。

収入がない無職の人は、家賃の支払い能力を示すのが難しいです。家賃2年分くらいの残高があれば「預貯金審査」で通る可能性があります。

求職中で仕事が決まる見込みがあったり、年金受給者・生活保護者で収入があれば残高が少なくても審査に通る場合があります。

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信用情報や滞納履歴は自分で調べられる？

千円ほどの手数料を払えば自分でも調べられます。

信用情報は「CIC」または「JICC」で情報開示の請求をすれば自分でも調べられます。窓口の他、ネットや郵送の手段もあります。

家賃滞納の記録が残っているか確認したい人は、LICCの公式ホームページに確認方法がまとまっているので参考にしてみてください。

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連帯保証人がいれば保証会社は使わなくていい？

保証会社が必須でなければ可能です。

物件情報に保証会社「必須」ではなく保証会社「利用可」と記載があれば、保証会社の利用は任意の場合があります。

ただし、連帯保証人を立てるだけで借りられるお部屋は全体の10%未満です。連帯保証人と保証会社の両方が必要な物件もあります。

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保証会社と連帯保証人が負う責任に違いはある？

保証会社と連帯保証人は保証する内容に差があります。

保証会社が保証する内容は、プランによって範囲が異なります。大家さんにとって、保証会社の利用だけでは安心できない場合があります。

連帯保証人は、入居者とほとんど同じ責任を負います。入居者に何かあったとき代わりに対応することが多いぶん貸す側が安心できます。

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保証料に消費税はかかる？

居住目的で賃貸物件を借りるときはかかりません。

保証料は、住むためにお部屋を借りるときは非課税です。仲介手数料や鍵交換代、クリーニング費用などは消費税がかかります。

事務所としてお部屋を借りるときは、保証料の他に家賃などにも消費税がかかります。金額に疑問があれば不動産屋に確認しましょう。

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保証会社を使わなくてもいい方法は？

「保証会社不要」の物件を借りましょう。

物件情報などに「保証会社不要」と記載されている物件は、保証会社を使わずに借りられます。連帯保証人は必須の物件が多いです。

「UR賃貸」など、保証会社と連帯保証人どちらも不要の物件もあります。保証会社を使いたくない人は、以下の記事も参考にしてください。

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審査した後にキャンセルはできる？

賃貸の契約前ならキャンセルできます。

入居審査の途中や契約前であれば賃貸物件をキャンセルできます。審査に通った直後でもキャンセル料はかかりません。

契約後にキャンセルしたいときは、契約の解除と同じように扱われます。払った初期費用は返金されないので要注意です。

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保証会社ダ・カーポは、東京を中心に家賃の保証サービスを提供している会社です。サービスを利用すれば、連帯保証人が立てられなくてもお部屋をスムーズに借りられます。

しかし、ダ・カーポの保証サービスを受けるためには審査があります。審査基準を知らず対策なしで申し込むと、審査に落ちてお部屋探しの時間を無駄にしてしまうことも…。

そこで当記事では、ダ・カーポの審査基準や必要書類、落ちたときの対策などをわかりやすく解説しています！ぜひ参考にしてください。

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ダ・カーポの審査は厳しい？ゆるい？

ダ・カーポの審査は保証会社の中でも特にゆるい

ダ・カーポの審査は、保証会社の中でも特にゆるいです。収入に対して家賃が妥当で、過去にダ・カーポで家賃滞納などの問題がなければ基本的に通過できます。

保証会社を大きく分けると「信販系」「LICC系」「独立系」の3つで、ダ・カーポは難易度が低い独立系です。他社の滞納などは調べずに、会社独自の基準で審査してくれます。

弊社「家AGENT 池袋店」の営業マンに聞いてみたところ、過去に経験したダ・カーポを使う物件は、信販系やLICC系に落ちた人でもすんなり通るケースが多かったとのことです。

豊田

信販系の保証会社は、クレジットカードの事故や借金歴がわかる「信用情報」に傷があると通りません。LICC系の保証会社は他社の滞納歴があると審査に落ちる場合があります。

ダ・カーポが使える物件を探す

ダ・カーポはどんな保証会社？

参考：ダ・カーポ 公式ホームページ(2023年5月)

保証会社ダ・カーポは、2012年7月から東京を中心に家賃保証サービスを提供している会社です。近隣エリアに限らず、関東1都3県のお部屋探しで審査に関わる可能性があります。

信販系やLICC系の保証会社に落ちたときに、再チャレンジの手段として提案されるパターンもあります。

ダ・カーポの審査に通過できる人の特徴

表にまとめた内容が1つでも当てはまる人は、不動産屋に早めに相談してください。多くの保証会社で審査に落ちやすい状況なので、通常よりお部屋探しに時間がかかるからです。

ダ・カーポの審査で見られる5つのポイントと通すコツ【不動産屋が解説】

ダ・カーポの審査でチェックされるポイントと、通過するためのコツを、家AGENT池袋店の営業マン30名に聞いてみました。

意見が多かったコツを5つ紹介します。審査に通った実例をもとにしたアドバイスなので、ぜひ参考にしてください。

①ダ・カーポでの家賃滞納歴

ダ・カーポの審査基準がゆるいと言っても、過去にダ・カーポで家賃を滞納していると審査に落ちやすいです。

更新時や退去時の費用を払わずに揉めたときも要注意です。再び金銭的なトラブルが起きると思われるためです。

豊田

過去に保証会社や管理会社と揉めた経験がある人は不動産屋に伝えておきましょう。次の引っ越しで同じようなトラブルが起きないように考えて物件を紹介してもらえます。

②収入に対して家賃が高すぎないか

収入に対して家賃が高いほど審査には落ちやすくなります。表のように「月の手取り3分の1」まで家賃を抑えれば、高確率で審査に通過できます。

手取りとは、税金や社会保険料を差し引いて手元に残るお金のことです。生活費にいくら回せるか把握するためにも、家賃は手取りを基準に考えましょう。

村野

家賃は「月の手取り4分の1」まで抑えられると理想的です。大家さんや管理会社の審査が厳しくても通りやすく、貯金する余裕が作れます。

③雇用形態や勤続年数などの属性

保証会社ダ・カーポは、職業や勤続年数を問わず申し込みを受付しています。ただ、表にまとめた属性に当てはまる人は正社員や公務員と比べると厳しく審査されます。

管理会社と大家さんの審査もあるので、家賃はできるだけ抑えましょう。家賃を月の手取り3分の1まで抑えておけば、審査で不利な属性に当てはまっても通りやすいです。

村野

管理会社や大家さんによっても審査の厳しさが変わります。職業などの属性が不利にならない物件もあるので、審査が心配なら不動産屋に気軽に相談してみてください。

④申込書の内容にウソはないか

申込書にはすべて本当のことを書きましょう。収入を多めに書いたり、勤続年数を長く書いたのがバレると審査に落ちてしまいます。

ウソかどうかは、本人確認の電話での受け答えや、収入証明書などの書類に記載されている内容からバレるケースが多いです。

ダ・カーポの申し込みに必要な情報

ダ・カーポの申込書に記入が必要な情報は一般的な内容です。連帯保証人は原則不要ですが、状況によっては必要になる場合があります。

石塚

入居申込書はできるだけ丁寧に漏れなく記入しましょう。空欄や誤りが多いと、確認のために審査がストップすることがあります。

⑤人柄に問題がないか

審査では入居者の人柄も見られています。家賃の支払い能力があっても、入居後のトラブルを心配されると審査には通過できません。

保証会社から本人確認の電話があったときは、物腰柔らかに対応しましょう。高圧的な態度を取ったり、適当に対応していると審査に落ちてしまいます。

不動産屋への接し方も同様です。入居希望者がどんな人かは、不動産屋が管理会社や大家さんに伝える流れになっています。

岩井

名前をエゴサーチするとネットに犯罪歴などのネガティブな情報が出てくる人も審査に落ちやすいです。少しでも不安要素があれば、不動産屋に気軽に相談してみてください。

保証会社は自分で自由には選べない

審査に通りやすい保証会社を使いたいなら不動産屋に相談しましょう。使える保証会社は物件ごとに決まっていて、自分で自由には選べないからです。

どこを利用すれば良いか迷ったら、「スモッカ」がおすすめです。550万件以上の物件を取り扱っているので、理想のお部屋が見つかります。

アプリでいつでもどこでも簡単に住まいをさがせるので、ぜひ利用してみてください。

ダ・カーポの審査と契約に必要な書類

ダ・カーポの審査に必要な書類

ダ・カーポの審査は、不動産屋から渡される申込書と本人確認書類があれば申し込めます。審査の状況に応じて、申込後に追加で書類を求められることもあります。

健康保険証を提出するときは数ヶ所マスキング処理が必要です。提出方法や追加で必要な書類があるときは不動産屋から案内されます。

豊田

本人確認書類は基本的に入居者全員分が必要です。顔写真付きの身分証明書がない場合、証明写真などの顔写真を追加で求められることが多いです。

追加で求められる書類は職業ごとに異なる

職業などの属性によっては追加で書類を求められます。申込時にない場合、2～3日以内の期日内に画像データで提出する流れが多いです。

期日を過ぎたり提出できない書類があると審査に落ちる確率が上がります。必要書類は管理会社によって違うので、候補物件が決まった段階で不動産屋に確認してください。

ダ・カーポの契約に必要な書類

ダ・カーポとの保証委託契約は、お部屋の契約手続きと同時に書類でおこないます。一般的な賃貸契約を結ぶときの必要書類をまとめたので参考にしてください。

連帯保証人を立てるときは審査の段階から連帯保証人の書類提出を求められます。印鑑証明など役所で取得するような書類は、通常は契約時に揃えれば問題ありません。

物件ごとに確認が必要な部分なので、不動産屋からの案内に沿って対応しましょう。用意が難しい書類があれば、前もって相談しておくと代わりの書類を案内してもらえます。

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ダ・カーポの審査日数は2～3日

ダ・カーポの審査は、書類に不備がなくスムーズに進めば2～3日で終わります。早いと即日で審査結果が出ることもあります。

申込書に未記入箇所が多かったり審査に必要な書類が足りないと、対応するまで日数が余計にかかります。申込書と提出書類が不備なく揃うと、本人確認や在籍確認に進みます。

緊急連絡先や職場には、電話がかかってくると伝えておきましょう。電話での確認は省略されることもありますが、実施するときは繋がるまで審査がストップします。

ダ・カーポの審査に通ったら管理会社と大家さんの審査に進みます。一般的な入居審査の流れは以下の記事で詳しく解説しています。

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ダ・カーポの保証料はいくら？

初回保証料は家賃の50～100%

ダ・カーポの初回保証料は、目安として総家賃の50～100%かかります。総家賃とは、家賃や管理費(共益費)などの月額費用の合計額です。

家賃が安い物件は2.5万円などの最低保証料が定められます。初回保証料が総家賃50%なら相場通りですが、物件によっては相場よりも高く設定されます。

豊田

料金に幅があるのは、物件の滞納リスクなどをふまえて柔軟にプランが設定されているからです。初回保証料が80～100%などで相場より高い場合、審査は特にゆるい可能性が高いです。

入居後にも保証会社に関する費用がかかる

初回保証料を払った後は、1年毎に1万円の更新保証料を払ってサービスを継続するパターンが多いです。また、毎月の口座引き落としに決済手数料が500円ほどかかります。

料金プランは物件や管理会社によって違います。初期費用だけでなく、入居後の長期的なコストまで納得したうえで申し込みましょう。

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ダ・カーポの審査に落ちたときの5つの対処法

①他の保証会社で再審査してみる

ダ・カーポの審査に落ちたときは、他にも独立系の保証会社が使えないか不動産屋に確認してみてください。

他の独立系の保証会社で再チャレンジできれば審査に通る可能性があります。会社ごとに独自の基準で審査しているからです。

豊田

家賃が高くないかなど、審査に落ちた原因を考えてお部屋を探し直すのが手っ取り早いです。ダ・カーポは他の保証会社に落ちたときの最後の砦としている物件が多いからです。

代表的な独立系の保証会社一覧

ダ・カーポと審査基準が同じくらいの、代表的な独立系の保証会社をまとめてみました。月の手取り3分の1までの家賃なら通常は審査に通ります。

審査に不安要素があって引っ越しが遅れると困る状況なら、不動産屋に独立系の保証会社が使える物件を2～3件ピックアップしておいてもらいましょう。

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②収入のある連帯保証人を立てる

物件によっては、連帯保証人を立てる条件で審査に通してもらえます。保証会社を使ったうえで連帯保証人を立てれば、貸す側の滞納リスクは大幅に抑えられるためです。

入居者と同じく、収入面の審査があります。現役世代で収入の安定した1～2親等の親族に引き受けてもらえるように、あらかじめ相談しておきましょう。

豊田

管理会社のルールでは、連帯保証人は3親等以内となっていることが多いです。実際は親等が近いほど審査に有利で、3親等離れている親族だと断られやすいです。

③親族に代理契約してもらう

「代理契約」とは、入居者とは別の人に契約してもらう方法のことです。入居者本人の名義だと審査に通らないときに有効な手段です。

代理契約者になれる条件は連帯保証人とほぼ同じです。大家さんの許可が必要なので、代理契約で進めたいときは不動産屋に必ず相談してください。

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④諦めて他の物件に申し込む

契約者や保証会社を変えても審査に通らないなら、縁がなかったと考えましょう。審査の関係者が変われば、似たような条件の物件でも審査に通る可能性があります。

家賃を下げて探し直したほうが良い場合が多いです。収入に対して家賃が低いほど、審査には通りやすくなります。

アリバイ会社(在籍会社)は使ってはいけない

水商売などで審査に通りにくい人が、お部屋を借りるために「アリバイ会社(在籍会社)」を勧められるケースがあります。

架空の勤務先を用意して、ウソの収入証明書を発行する会社です。使ったのがバレると「虚偽申告」で審査に落ちます。

アリバイ会社の利用は絶対にやめましょう。入居後にバレて退去を求められたり、今後の審査に影響が出る恐れもあります。

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⑤引っ越しの時期を見直す

引っ越しの時期を見直せるなら6～8月の閑散期にお部屋を探すと良いです。閑散期に空室の物件は、条件を緩めてでも貸したいと思ってもらえる確率が上がります。

繁忙期の1～3月や9～10月は審査が厳しくなりやすいです。貸す側が入居者を厳選しても入居希望者が次々と現れるからです。

引っ越しの時期を変更できないときは、一旦は審査がゆるい物件に引っ越してお部屋探しを続けるのも手です。

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審査がゆるい保証会社ランキングTOP5

1位:フォーシーズ
	・審査通過率98%以上 ・かなり甘く審査してくれる最後の砦 ・無職や生活保護も通してくれる ・審査スピードが早い(最短で即日)開 フォーシーズが使える物件を探す フォーシーズが使える物件を探す
2位:日本セーフティー
	・業界トップクラスの審査通過率 ・無職や生活保護も通してくれる ・家賃保証業界で売上高第1位 ・全国52,000店以上の不動産屋が利用 日本セーフティーが使える物件を探す 日本セーフティーが使える物件を探す
3位:Casa(カーサ)
	・Casaでの滞納がなければほぼ通る ・職業や年齢に関係なく審査可能 ・全国22,000店以上の不動産屋が利用 ・全国240万人が利用 Casa(カーサ)が使える物件を探す Casa(カーサ)が使える物件を探す
4位:日本賃貸保証(JID)
	・賃貸の保証業を日本で最初に開始 ・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・全国29,000店以上の不動産屋が利用 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す
5位:エルズサポート
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審査がゆるい大手保証会社の、ランキングTOP5をまとめました。収入が不安定だったり、過去に滞納歴があった人でも、上記の保証会社を利用すればお部屋を借りやすいです。

ダ・カーポの審査に関するよくあるQ&A

ダ・カーポの審査は未成年でも通る？

ダ・カーポの基準を満たせば未成年でも審査に通ります。

未成年の申し込みは、ダ・カーポなど保証会社の審査に通過できても、管理会社や大家さんに入居を断られやすいです。

支払い能力が不安定で、滞納のリスクが高いと扱われるためです。また、最初から親族名義での代理契約を求められるパターンが多いです。

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ダ・カーポの審査は水商売でも通る？

水商売でも審査に通過できます。

キャバ嬢や風俗嬢、ホストなどのナイトワークは、未成年と同じく管理会社や大家さんの審査に引っかかるケースが多いです。

生活リズムの違いなどで住人同士のトラブルが起きやすいためです。物件選びから気を付ければ、審査で心配しすぎる必要はありません。

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ダ・カーポの審査は無職でも通る？

家賃の支払い能力を示せれば通ります。

無職だと家賃を支払える根拠が薄いので、通帳コピーなどを見せて「預貯金審査」で進めることが多いです。

求職中で仕事が決まる見込みがあったり、年金受給者・生活保護者で収入があれば残高が少なくても審査に通る場合があります。

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ダ・カーポはブラックリストでも通る？

ブラックリストでも審査に通過できます。

ブラックリストとは、借金などで信用情報に傷がある状態を指します。ダ・カーポの審査では信用情報までは確認されません。

ダ・カーポと管理会社、大家さんに現在の支払い能力に問題ないと判断してもらえれば審査に通過できます。

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ダ・カーポの審査で電話は必ずある？

電話は省略されるケースがあります。

入居者と緊急連絡先(連帯保証人)の本人確認や、職場への在籍確認の電話は省略されることがあります。

申込書などの提出書類で確認不要と判断できるときや、収入に対して家賃が高すぎて審査に落ちるときなどです。

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ダ・カーポは落ちた理由を教えてくれる？

落ちた理由は一切教えてもらえません。

審査に落ちたときは、物件の家賃などの状況から落ちた理由を考えてお部屋を探し直す必要があります。

家賃が高めの物件に住みたいときや、過去に揉めた経験があるなど、審査に不安要素がある人は不動産屋に早めに相談しましょう。

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ダ・カーポで家賃滞納するとどうなる？

支払いの催促の連絡があります。

緊急連絡先(連帯保証人)にもすぐ連絡が入って迷惑がかかってしまいます。3ヶ月以上払わないと裁判の後に追い出される場合があります。

返済時には遅延損害金がかかるので、滞納すると損します。不動産屋には、最初から無理なく払える家賃の物件を紹介してもらいましょう。

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プロパンガス(LPガス)の賃貸物件は、都市ガス物件より家賃が安いのがメリットです！新築や築浅も多く、都市ガス物件では諦めがちな設備が揃っていても手が届きやすいです。

しかし、プロパンガスには料金が高い、一人暮らしでも節約が必要などの注意点があるんです…。デメリットを把握せずに引っ越すと住んでから後悔しやすいです。

そこで当記事では、プロパンガス物件に住んで後悔しないための対策方法を、メリット・デメリットをふまえて解説しています。ぜひ参考にしてください。

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プロパンガスはやめとけ！と言われる理由TOP5【不動産屋に聞いてみた】

家AGENT アンケート調査(複数回答可)

弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名に、プロパンガスはやめとけと言われる理由をアンケート調査しました。

「料金が高い」という意見が圧倒的に多かったです。票数の多かった上位5つの理由を紹介するので、プロパンガス物件を借りるかどうか決めるときの参考にしてください。

1位：都市ガスより料金が高く節約が難しい

プロパンガス(LPガス)の最大のデメリットは、都市ガスより料金が高いことです。使用料金だけでなく、基本料金も都市ガスより高いです。2倍近く差が出るので節約は難しいです。

日本エネルギー経済研究所が集計したプロパンガス料金と、大手ガス会社の東京ガスの都市ガス料金を比べてみました。都心で節約したイメージの使用量でも約2千円の差があります。

プロパンガスの賃貸物件には、入居後の長期的なコストをふまえたうえで申し込みましょう。都市ガスの物件より家賃が2千円高いとも考えられます。

岩井

ネットの口コミには「一人暮らしでも月に1万円以上の請求が来た」などの声が多数見つかります。寒がりや自炊派でガスを多く使う人は、都市ガスの物件を選んだほうがいいです。

プロパンガスの料金が高い理由

プロパンガスは自由料金制で、価格はガス会社が決めています。ガス会社の利益やコストをふまえた価格設定で、どうしても高めに設定されます。

ガス管で届けられる都市ガスと異なり、プロパンガスはボンベの配送や維持管理にコストがかかります。国の負担軽減策の対象外で、値下げは期待できません。

岩井

プロパンガス設備が「無償貸与契約」で導入されているときは特に高いです。設備にかかったコストを大家さんに請求せず、毎月のガス代から少しずつ回収するためです。

2位：ガス会社によって料金に差が大きい

参考：東京都のプロパンガス会社2社の料金シミュレーション

プロパンガスの料金プランはガス会社によってさまざまです。ガスの使用量が多いほど従量料金が安くなる会社や、基本料金・従量料金の高いガス会社もあります。

ガス会社はお部屋を借りる前に確認しておきましょう。料金プランを確かめずに即決すると引っ越してから後悔しやすいです。

ネットで検索すれば「プロパンガス料金消費者協会」などの業界団体が推奨する適正価格が確認できます。適正価格より大幅に高いときは、他の物件も探してみてください。

豊田

プロパンガスの料金プランには不透明な部分が多く、以前から問題になっていました。現在は法整備や業界団体の取り組みで、料金の適正化やプランの透明化が進められています。

3位：入居中はガス会社の変更ができない

プロパンガスの賃貸物件に住むと、都市ガスには変更できません。大家さんが物件を建てるときに決めたプロパンガス会社を使う必要があります。

都市ガスは地下に導管を設置する必要があり、供給できるエリアが決まっています。都市ガスが引けない場所では、プロパンガスやオール電化が採用されます。

技術的にプロパンガスから都市ガスに変更できても、設備の導入に大きなコストがかかります。室内のガスコンロも交換が必要で、交渉して交換してもらうのは難しいです。

岩井

一戸建ての持ち家なら入居者がガスを契約できます。建築するときに都市ガスを導入する工事をするのがベストですが、都市ガスの供給エリアなら住み始めた後でも変更できます。

4位：開栓時に保証金がかかる場合がある

プロパンガス物件の多くは、開栓時に保証金が必要です。保証金とは、ガス料金の滞納や退去月の費用の精算のために預けておくお金のことです。

保証金の金額は1～1.5万円ほどで、原則は退去時に全額戻ってきます。しかし、ネットの口コミなどを見ると退去時に返金されないトラブルも起きています。

保証金を払うときは「預り証」を発行してもらって、返金時のルールを確認しておきましょう。預り証は紛失しないように入居時のしおりなどと合わせて保管しておくといいです。

藤本

保証金の預り証は退去するまでなくさないように保管しましょう。なくしてしまうとガス会社によっては返金したと主張されてトラブルになる可能性があります。

5位：物件の立地が不便なことが多い

プロパンガスの物件は、都市の中心部から離れたエリアや坂が多い場所など、不便な場所に多い傾向があります。ガスボンベが配送できればどこでも導入できるためです。

郊外や不便なエリアは利便性が高いエリアより家賃が安いです。ただ、プロパンガスの物件を選ぶと家賃が安いメリットが生かせない場合があります。

舟木

賃貸物件の大家さんによっては、都市ガスの供給エリアでもプロパンガスを採用します。都市ガスよりコストが抑えられるからです。

広範囲に対応できる不動産屋ならエリアを変えて探し直せる

希望のエリアでプロパンガスの物件しか見つからないときは、広範囲に対応している不動産屋に相談しましょう。

家賃相場や交通事情に詳しく、エリアを見直しても希望の条件を満たす都市ガスの物件を紹介してもらえる場合があります。

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プロパンガスは家賃の安さなどのメリットもある

1.家賃が都市ガス物件より比較的安い

プロパンガス物件の多くは、都市ガス物件より家賃が抑えられます。プロパンガスのほうが設備の導入にコストがかからないからです。

似た条件でアパートやマンションを探したときに、都市ガス物件より家賃が2～3千円安いプロパンガス物件は珍しくありません。

ガスをあまり使わない人や、住む期間が短い人は家賃が安いプロパンガスの物件を選ぶのもアリです。長く住む予定なら、トータルでかかるコストを考えたほうがいいです。

2.自然災害で切断されても復旧が早い

プロパンガスは自然災害などで止まったときに復旧が早いです。設備が壊れても交換しやすく、遅くとも2週間ほどで復旧が可能と言われています。

東日本大震災のとき、プロパンガスは都市ガスや電気より早く全面復旧しました。都市ガスは地中の導管にトラブルがあるとなかなか復旧できません。

岩井

使えなくなると困るのはプロパンガスと都市ガスどちらも同じです。住むエリアを決めるときは、自治体の作成している災害時のハザードマップにも目を通しておきましょう。

3.保証金を払っていれば滞納してもすぐ止められない

プロパンガスは保証金を払っているので、滞納したときにある程度の時間は確保できます。根本的な解決にはなりませんが、保証金が万が一の備えになるケースがあります。

ガス会社によっては、退去月のガス料金を保証金から充ててもらえます。引っ越しの忙しいタイミングで、少しでも手間が減らせるのはメリットです。

滞納時や退去時のルールはガス会社によって異なるので、あらかじめ確認しておきましょう。滞納してすぐガスを止められたり、再開栓時に手数料を取られることもあります。

プロパンガスに関するネット上のリアルな口コミ

プロパンガスの値段が高くて困っている声が多い

プロパンガスの請求見たら、一人暮らしなのに23000円オーバーしてんだけど…

…どういうこと？？？

ちなみに料理はしないし、IHだし…
風呂だけなんだけど…

— ベルサイズ (@corepride1106) January 24, 2022

うちの光熱費、電気が水道の倍、ガスが電気の倍。ガスがこんなに高いなんて信じられない。LPGだからなの？暖かくなって先月より安くなるかと期待してたら、（僅かながら）先月よりさらに高い。あり得ない。風呂だって湯船にお湯も貯めてないのになんで？電気の倍ってありえないでしょ？

— xome ađa (@sodesitta) May 23, 2023

プロパンガス高すぎてマジでイライラする一人暮らし、湯船ためない、コンロ使わない、つまりシャワーのみなのに今月17000円。湯船もコンロも節約で我慢してるのにそれでもこれ。アホらしい。来年引っ越そうと思ってたけど無理してでも早急に引っ越したい。

— なつき (@maimai1224diet) May 8, 2023

Twitterでプロパンガスに関する口コミを探してみたところ「あまり使っていないのに高い」「使用量を減らしたのに翌月の金額が増えた」などの声が多かったです。

プロパンガスが高すぎると、家賃が抑えられても毎月の負担は減らせません。節約していても高い請求が来るなら、都市ガスの物件への引っ越しを検討したほうがいいです。

保証金に関するトラブルもある

プロパンガスうぜぇ
保証金現金で取っていくのに1ヶ月以上先に返金かよ
出て行く時に立会、全て精算するのになぜ転居先住所がいる？

個人情報開示拒否したわ。

— FFLD 【 FlyFisher lumberjack dad 】 (@fflumberjackdad) April 14, 2023

ガス屋保証金1万丸ごとパクられてたんだけど？
とりあえず電話したらもちろん帰ってくることになったけど、13k引き落とし(この時点で高すぎるプロパンは滅びろ)だったのが手違いじゃなくて本当は23kとかだったら面白い

— あげたま (@agetama0219) February 10, 2023

入居するときに預けた保証金がなかなか返ってこなかったり、中には返金が確認できなかったという口コミも見つかりました。

退去するときのトラブルを防ぐため、保証金を払うときは預り証を発行してもらい大事に保管しておきましょう。

プロパンガスの火力は都市ガスと大差ない

単純な火力だけで言えばプロパンガスのほうが都市ガスより約2.2倍の熱量があるので強いのはプロパンガスです。

ただし、火力が強いからといってプロパンガスのほうがお湯を早く沸かせられるわけでも、調理がしやすいわけでもありません。
器具で調節されるので実はどちらも同じ。

— ヒトグラ＠一人暮らし歴11年目 (@hitorinokurasi0) September 15, 2021

あのアパート都市ガスからプロパンになったの？？？？まじ？？？？？？？？でもプロパンでも都市ガスでも火力は変わらんやで

— 海凪 (@78mina1864) October 30, 2019

プロパンガスが都市ガスより熱量が高いのは事実です。しかし、ガスコンロの火力の強さはバーナーの種類で決まります。

賃貸の家庭用コンロなら、どちらのガスでも火力に大きな差はありません。料理がしやすい環境が欲しい人は、ガスの種類よりキッチンの設備にこだわったほうがいいです。

プロパンガスでも安く済んでいる人がいる

プロパンガス意外と電気代かからないのか？いや、ガス使用量が少ないのか pic.twitter.com/42AzfuCR4m

— しお (@nisiosion) September 2, 2022

引越ししてプロパンガスに切り替わったのでガス代の値上がりは覚悟してたんだけど意外と5000-6000円/月くらいで済んでる。前の家は性能低めの床暖をがんがん使ってたから冬だと2万以上してたので嬉しい誤算

— Goki (@goooooki) November 27, 2022

ガスの使用量が少なければ、プロパンガスでも極端に高額な請求は来ません。節約や生活スタイルによっては、家賃が安いメリットを生かせます。

プロパンガスの料金は、お風呂やガスコンロの使い方、ガス会社などで差があります。あまりガスを使わない自信があれば、プロパンガスの物件を検討してみるのもアリです。

プロパンガスを借りても後悔しない人の特徴は？

ガスをあまり使わないならプロパンガスでもいい

日常生活でガスを使う機会が少なければ、プロパンガスの料金は基本料金くらいまで抑えられます。無理に生活スタイルを変えなくてもコストを最低限にできます。

キッチンでコンロやお湯を使うことがほとんどなかったり、洗い物を冷水で済ませられるならガス代は極端には上がりません。

職場にあるシャワールームを使えたり、近所の銭湯やスパに行くのが好きな人はプロパンガスの賃貸物件でもガス代が抑えられます。

ガス代を抑えたいなら都市ガスの物件を探すべき

ガスを使う機会が多い人は、都市ガスの物件を選んだほうがいいです。節約を意識していても、結局使いすぎてガス代が高くなってしまう人は多いです。

自炊で節約したくてもガス代が高いと効果が薄いです。寒がりなのに冬場でも冷水で洗い物をしたり、ガスの使用量を気にしながらお風呂に入るとストレスになります。

プロパンガスの物件を借りるときは、数あるデメリットよりもメリットが上回るか慎重に見極めましょう。

プロパンガス物件を見分ける3つの方法

1.物件情報の備考欄を確認する

ガスの種類は物件情報の備考欄で確認できます。室内の設備などとあわせて、小さな文字で書かれていることが多いです。

ネットでお部屋を探すときもサイトによっては条件を指定できます。例えば、大手検索サイトのSUUMOは「都市ガス」と「プロパンガス」をそれぞれ絞って探せます。

2.現地の外観からガスボンベを確認する

プロパンガスの物件は外観から確認できます。物件の裏などにガスボンベがあるならプロパンガスの物件です。ガスメーターに液晶表示があるのもプロパンガスの特徴です。

室内のガス警報器の場所でも見分けられます。プロパンガスは空気より重いので、床の近くに警報機が設置されます。都市ガスは空気より軽く、天井近くの高い場所に設置されます。

物件によってガスボンベやメーターの位置は異なるので、内見するときに不動産屋に確認してみてください。

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賃貸のライフラインの主なパターンと特徴

1.都市ガスと電力

東京23区など都市インフラが整ったエリアの賃貸物件は、都市ガスと電力の併用の物件が多いです。管理会社から指定がなければ、ガス会社と電力会社を自由に選べます。

都市ガスの賃貸物件が多く見つかるエリアなら、ライフラインが都市ガスと電力のアパートやマンションを選んだほうがいいです。

プロパンガス併用より入居後にかかるコストを抑えられます。交通の便や周辺環境が良く、家賃は高くなりやすいです。

岩井

住みたい場所によっては都市ガスの物件は選べません。都市ガスとプロパンガスの他にも色々あるので、生活スタイルに合った節約できる物件を選びましょう。

2.プロパンガスと電力

プロパンガスと電力の併用は、都市ガスの供給エリア外のアパート・マンションや、戸建ての賃貸に多いです。

都市ガスが導入できるエリアにも存在するので、必ず借りる前にガス会社を確認しましょう。建築会社の関連するガス会社しか使えない物件もあります。

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3.オール電化

物件によってはガスを使わずに、給湯にも電力を使う「オール電化」が採用されます。プロパンガスの多いエリアなら、ガスの基本料金がかからないぶんお得です。

使用方法や生活スタイルによっては、プロパンガスの物件より高くつく場合があります。オール電化ならではの注意点は以下の記事で詳しく解説しています。

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4.セントラル方式(ヒーツ)など

物件によっては、建物全体にお湯を配れる給湯設備が1ヶ所にある「セントラル方式」の物件があります。タワーマンションやホテルなど大型の物件で採用されています。

「ヒーツ代」などの名目で、基本料金や使用量に応じた料金がかかります。設備や物件によってライフラインが特殊なケースがあるので、不動産屋に確認してから申し込みましょう。

プロパンガス料金の節約方法3選

ガス料金を事前に確認する

賃貸物件でガスを契約するときはガス会社の料金を確認しましょう。料金の内訳は基本料金と従量料金の合計で決まります。

プロパンガスの適正料金は地域によって差があります。住みたいエリアで供給しているプロパンガス会社の相場によっては、どの会社も適正料金より高い場合があります。

ガス会社によってはシミュレーターで利用料金を計算できます。都市ガスの半分くらいの利用料(m³)で、どのくらいかかるかチェックしておきましょう。

コンロをIHにする

プロパンガスの賃貸物件では、台所に備え付けられているガスコンロより、IHコンロを使ったほうが節約できる場合があります。

IHコンロなら、お湯を湧かしたり料理をするのにガスを使いません。一人暮らしで料理をあまりしないなら、1口のIHコンロで十分です。

お風呂を工夫して入る

お風呂にお湯を張ったら冷める前に入りましょう。追い焚き機能を使うと都市ガスより1回あたりのガス料金が上がります。すぐに入らないときは風呂ふたを使えば保温できます。

ガス代は給湯温度を下げても節約できます。38～40度に下げると給湯器の負担とガスの消費量が減らせます。

シャワーを使うときは流しっぱなしにしないように気を付けましょう。備え付けのシャワーヘッドを節水式に取り替えるだけでもガス代と水道代が節約できます。

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クレデンスは東京や大阪を中心に展開している家賃保証会社です。保証サービスを利用すれば、連帯保証人が立てられない人でもお部屋をスムーズに借りられます。

しかし、クレデンスの保証サービスを受けるためには審査があります。審査基準を知らず対策なしで申し込むと、審査に落ちてお部屋探しの時間を無駄にしてしまうことも…。

そこで当記事では、クレデンスの審査基準や必要書類、落ちたときの対策などをわかりやすく解説しています！ぜひ参考にしてください。

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クレデンスの審査は厳しい？ゆるい？

クレデンスの審査はゆるい

クレデンスの審査は、保証会社の中でもトップクラスでゆるいです。収入に対して家賃が妥当で、過去にクレデンスで家賃滞納などの問題がなければ基本的に通過できます。

保証会社を大きく分けると「信販系」「LICC系」「独立系」の3つあり、クレデンスはもっとも審査の難易度が低い独立系に分類されます。

他社の滞納まで詳しく調べず、会社独自の審査基準で判断してくれます。求職中や外国籍など一般的に入居審査で不利な人や、信販系やLICC系に落ちた人でも通りやすいです。

豊田

信販系の保証会社は、クレジットカードの事故や借金歴がわかる「信用情報」に傷があると通りません。LICC系の保証会社は他社の滞納歴があると審査に落ちる場合があります。

クレデンスが使える物件を探す

クレデンスはどんな保証会社？

参考：クレデンス公式ホームページ(2023年5月)

クレデンスは2005年から続く家賃の保証会社です。東京本社の他に大阪、福岡、仙台、札幌に拠点があり、都市部の賃貸物件で審査に関わる機会が多いです。

信販系やLICC系の保証会社に落ちたときに、再チャレンジの手段として提案されるパターンもあります。

クレデンスの審査に通過できる人の特徴

表にまとめた内容が1つでも当てはまる人は、不動産屋に早めに相談してください。多くの保証会社で審査に落ちやすい状況なので、通常よりお部屋探しに時間がかかるからです。

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クレデンスの審査で見られる5つのポイントと通すコツ

クレデンスの審査でチェックされるポイントと、通過するためのコツを弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名に聞いてみました。

意見が多かったコツを5つ紹介します。審査に通った実例をもとにしたアドバイスなので、ぜひ参考にしてください。

①クレデンスでの家賃滞納歴

クレデンスの審査基準がゆるくても、過去にクレデンスで家賃を滞納していると審査に落ちやすいです。

更新時や退去時の費用を払わずに揉めたときも要注意です。再び金銭的なトラブルが起きると思われるためです。

豊田

過去に保証会社や管理会社と揉めた経験がある人は不動産屋に伝えておきましょう。次の引っ越しで同じようなトラブルが起きないように考えて物件を紹介してもらえます。

②収入に対して家賃が高すぎないか

収入に対して家賃が高いと審査に落ちやすくなります。表のように「月の手取り3分の1」まで家賃を抑えると高確率で審査に通過できます。

手取りとは、税金や社会保険料を差し引いて手元に残るお金のことです。生活費にいくら回せるか把握するためにも、家賃は手取りを基準に考えましょう。

村野

家賃は「月の手取り4分の1」まで抑えられると理想的です。大家さんや管理会社の審査が厳しくても通りやすく、貯金する余裕が作れます。

③雇用形態や勤続年数などの属性

家賃の支払い能力は、収入の他に職業などの属性をふまえて審査されます。表にまとめた状況に当てはまる人は、正社員や公務員より厳しく審査されます。

厳しく見られやすい属性の人は家賃をできるだけ抑えましょう。審査基準ギリギリだと、クレデンスの審査に通っても管理会社や大家さんの審査に落ちやすくなります。

村野

管理会社や大家さんによっても審査の厳しさが変わります。職業などの属性が不利にならない物件もあるので、審査が心配なら不動産屋に気軽に相談してみてください。

④申込書の内容にウソはないか

申込書にはすべて本当のことを書きましょう。収入を多めに書いたり、勤続年数を長く書いたのがバレると審査に落ちてしまいます。

ウソかどうかは、本人確認の電話での受け答えや、収入証明書などの書類に記載されている内容からバレるケースが多いです。

クレデンスの申し込みに必要な情報

クレデンスの申込書に記入が必要な情報は一般的な内容です。連帯保証人は原則不要ですが、状況によっては必要になる場合があります。

石塚

入居申込書はできるだけ丁寧に漏れなく記入しましょう。空欄や誤りが多いと、確認のために審査がストップすることがあります。

⑤人柄に問題がないか

審査では入居者の人柄も見られています。家賃の支払い能力があっても、入居後のトラブルを心配されると審査には通過できません。

保証会社から本人確認の電話があったときは、物腰柔らかに対応しましょう。高圧的な態度を取ったり、適当に対応していると審査に落ちてしまいます。

不動産屋への接し方も同様です。入居希望者がどんな人かは、不動産屋が管理会社や大家さんに伝える流れになっています。

岩井

名前をエゴサーチするとネットに犯罪歴などのネガティブな情報が出てくる人も審査に落ちやすいです。少しでも不安要素があれば、不動産屋に気軽に相談してみてください。

クレデンスの審査に必要な書類

クレデンスの審査は、不動産屋から渡される申込書と本人確認書類があれば申し込めます。審査の状況に応じて、申込後に追加で書類を求められることもあります。

健康保険証を提出するときは数ヶ所マスキング処理が必要です。提出方法や追加で必要な書類があるときは不動産屋から案内されます。

豊田

本人確認書類は基本的に入居者全員分が必要です。直近の源泉徴収票や給与明細3ヶ月分など、収入証明書も用意しておくとスムーズです。

職業などで追加書類を求められる

職業などの属性によっては追加で書類を求められます。申込時にない場合、2～3日以内の期日内に画像データで提出する流れが多いです。

期日を過ぎたり提出できない書類があると審査に落ちる確率が上がります。必要書類は管理会社によって違うので、候補物件が決まった段階で不動産屋に確認してください。

クレデンスの契約に必要な書類

クレデンスとの保証委託契約は、お部屋の契約手続きと同時に書類でおこないます。一般的な賃貸契約を結ぶときの必要書類をまとめたので参考にしてください。

連帯保証人を立てるときは審査の段階から連帯保証人の書類提出を求められます。印鑑証明など役所で取得するような書類は、通常は契約時に揃えれば問題ありません。

物件ごとに確認が必要な部分なので、不動産屋からの案内に沿って対応しましょう。用意が難しい書類があれば、前もって相談しておくと代わりの書類を案内してもらえます。

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クレデンスの審査日数は2～3日

クレデンスの審査は、書類に不備がなくスムーズに進めば2～3日で終わります。早いと即日で審査結果が出ることもあります。

申込書に未記入箇所が多かったり審査に必要な書類が足りないと、対応するまで日数が余計にかかります。

緊急連絡先や職場には電話がかかってくる可能性を伝えておきましょう。電話の本人確認や在籍確認は省略されることもありますが、実施するときは繋がるまで審査がストップします。

クレデンスの審査に通ったら管理会社と大家さんの審査に進みます。一般的な入居審査の流れは以下の記事で詳しく解説しています。

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クレデンスの保証料はいくら？

①初回保証料

クレデンスは初回保証料が総家賃の50%かかるパターンが多いです。総家賃とは、家賃や管理費(共益費)などの月額費用の合計額です。

初回保証料がいくらかかるのかは必ず物件ごとに確認しましょう。初回保証料が総家賃50%なら相場通りですが、物件によっては相場よりも高く設定されます。

②更新保証料

初回保証料として総家賃50%ほど払うプランでは、1年毎に1万円の更新保証料がかかるケースが多いです。

更新保証料が無料で、代わりに月額保証料が1～2千円かかるプランもあります。引き落とし手数料が毎月数百円かかるプランもあるので、細かい金額まで確認してください。

③月額保証料

月額保証料がかかるプランは長く住むほど負担が増えるので、長期的なコストを考えたほうが良いです。月額保証料が2千円で2年間住むとトータルで4万8千円です。

料金プランは物件や管理会社によって異なります。初期費用だけでなく、入居後にかかる費用まで納得したうえで申し込みましょう。

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クレデンスの審査に落ちたときの5つの対処法

①他の保証会社で再審査してみる

クレデンスの審査に落ちたときは、他にも独立系の保証会社が使えないか不動産屋に確認してみてください。

他の独立系の保証会社で再チャレンジできれば審査に通る可能性があります。会社ごとに独自の基準で審査しているからです。

豊田

家賃が高くないかなど、審査に落ちた原因を考えてお部屋を探し直すのが手っ取り早いです。クレデンスは他の保証会社に落ちたときの最後の砦としている物件が多いからです。

代表的な独立系の保証会社一覧

クレデンスと審査基準が同じくらいの、代表的な独立系の保証会社をまとめてみました。月の手取り3分の1までの家賃なら通常は審査に通ります。

審査に不安要素があって引っ越しが遅れると困る状況なら、不動産屋に独立系の保証会社が使える物件を2～3件ピックアップしておいてもらいましょう。

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②収入のある連帯保証人を立てる

物件によっては、連帯保証人を立てる条件で審査に通してもらえます。保証会社を使ったうえで連帯保証人を立てれば、貸す側の滞納リスクは大幅に抑えられるためです。

入居者と同じく、収入面の審査があります。現役世代で収入の安定した1～2親等の親族に引き受けてもらえるように、あらかじめ相談しておきましょう。

豊田

管理会社のルールでは、連帯保証人は3親等以内となっていることが多いです。実際は親等が近いほど審査に有利で、3親等離れている親族だと断られやすいです。

③親族に代理契約してもらう

「代理契約」とは、入居者とは別の人に契約してもらう方法のことです。入居者本人の名義だと審査に通らないときに有効な手段です。

代理契約者になれる条件は連帯保証人とほぼ同じです。大家さんの許可が必要なので、代理契約で進めたいときは不動産屋に必ず相談してください。

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④諦めて他の物件に申し込む

契約者や保証会社を変えても審査に通らないなら、縁がなかったと考えましょう。審査の関係者が変われば、似たような条件の物件でも審査に通る可能性があります。

家賃を下げて探し直したほうが良い場合が多いです。収入に対して家賃が低いほど、審査には通りやすくなります。

アリバイ会社(在籍会社)は使ってはいけない

水商売などで審査に通りにくい人が、お部屋を借りるために「アリバイ会社(在籍会社)」を勧められるケースがあります。

架空の勤務先を用意して、ウソの収入証明書を発行する会社です。使ったのがバレると「虚偽申告」で審査に落ちます。

アリバイ会社の利用は絶対にやめましょう。入居後にバレて退去を求められたり、今後の審査に影響が出る恐れもあります。

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⑤引っ越しの時期を見直す

引っ越しの時期を見直せるなら6～8月の閑散期にお部屋を探すと良いです。閑散期に空室の物件は、条件を緩めてでも貸したいと思ってもらえる確率が上がります。

繁忙期の1～3月や9～10月は審査が厳しくなりやすいです。貸す側が入居者を厳選しても入居希望者が次々と現れるからです。

引っ越しの時期を変更できないときは、一旦は審査がゆるい物件に引っ越してお部屋探しを続けるのも手です。

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審査がゆるい保証会社ランキングTOP5

1位:フォーシーズ
	・審査通過率98%以上 ・かなり甘く審査してくれる最後の砦 ・無職や生活保護も通してくれる ・審査スピードが早い(最短で即日)開 フォーシーズが使える物件を探す フォーシーズが使える物件を探す
2位:日本セーフティー
	・業界トップクラスの審査通過率 ・無職や生活保護も通してくれる ・家賃保証業界で売上高第1位 ・全国52,000店以上の不動産屋が利用 日本セーフティーが使える物件を探す 日本セーフティーが使える物件を探す
3位:Casa(カーサ)
	・Casaでの滞納がなければほぼ通る ・職業や年齢に関係なく審査可能 ・全国22,000店以上の不動産屋が利用 ・全国240万人が利用 Casa(カーサ)が使える物件を探す Casa(カーサ)が使える物件を探す
4位:日本賃貸保証(JID)
	・賃貸の保証業を日本で最初に開始 ・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・全国29,000店以上の不動産屋が利用 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す
5位:エルズサポート
	・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・審査スピードが早い(最短で即日) ・健康相談などの生活支援が強み エルズサポートが使える物件を探す エルズサポートが使える物件を探す

審査がゆるい大手保証会社の、ランキングTOP5をまとめました。収入が不安定だったり、過去に滞納歴があった人でも、上記の保証会社を利用すればお部屋を借りやすいです。

クレデンスの審査に関するよくあるQ&A

クレデンスの審査は未成年でも通る？

クレデンスの基準を満たせば通ります。

未成年が申し込むときは法定代理人(親権者、後見人など)の同意書が必要です。書類は不動産屋から渡されたものを使いましょう。

最初から親族名義での代理契約を求められるケースが多いです。未成年は家賃滞納のリスクが高いと扱われるためです。

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▲よくある質問に戻る

クレデンスの審査は外国籍でも通る？

外国籍でも審査に通過できます。

クレデンスは国籍を問わず申し込みを受付しています。必要書類や緊急連絡先にルールがあるので早めに確認しましょう。

緊急連絡先として、母国の親族連絡先と日本在住の関係が近い人のどちらも必要になる可能性があります。

▲よくある質問に戻る

クレデンスの審査は水商売でも通る？

水商売でも審査に通過できます。

キャバ嬢や風俗嬢、ホストなどのナイトワークは、収入を給与明細などで示せば独立系の保証会社の審査には比較的通りやすいです。

管理会社や大家さんの審査に引っかかるケースが多いです。生活リズムの違いなどで住人同士のトラブルが起きやすいためです。

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クレデンスの審査は無職でも通る？

家賃の支払い能力を示せれば通ります。

無職だと家賃を支払える根拠が薄いので、通帳コピーなどを見せて「預貯金審査」で進めることが多いです。

求職中で仕事が決まる見込みがあったり、年金受給者・生活保護者で収入があれば残高が少なくても審査に通る場合があります。

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クレデンスはブラックリストでも通る？

ブラックリストでも通る可能性が高いです。クレデンスは他社の滞納まで詳しく調べず、会社独自の審査基準で判断してくれます。

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クレデンスの審査で電話は必ずある？

電話は省略されるケースがあります。

入居者と緊急連絡先(連帯保証人)の本人確認や、職場への在籍確認は省略されるケースがあります。

申込書などの提出書類で確認不要と判断できるときや、収入に対して家賃が高すぎて審査に落ちるときなどです。

▲よくある質問に戻る

クレデンスは落ちた理由を教えてくれる？

落ちた理由は一切教えてもらえません。

審査に落ちたときは、物件の家賃などの状況から落ちた理由を考えてお部屋を探し直す必要があります。

家賃が高めの物件に住みたいときや、過去に揉めた経験があるなど、審査に不安要素がある人は不動産屋に早めに相談しましょう。

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クレデンスで家賃滞納するとどうなる？

支払いの催促の連絡があります。

滞納するとすぐ電話や郵送で確認があります。支払いが遅れると遅延損害金や手数料がかかるので、家賃は優先的に支払いましょう。

緊急連絡先(連帯保証人)にもすぐ連絡が入り迷惑がかかってしまいます。3ヶ月以上払わないと裁判の後に追い出される場合があります。

▲よくある質問に戻る

クレデンスの取り立ては怖いって本当？

状況と担当者によって変わります。

滞納の回数や長さによって取り立ての厳しさは変わります。1回目の滞納は確認程度でも、2回目以降は怒られる可能性が高いです。

どの保証会社も滞納が続けば対応は似たようなものです。不動産屋には、問題なく払える予算の希望に合う物件を見つけてもらいましょう。

▲よくある質問に戻る

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一都三県の全域に対応していて、業者専用のデータベースからダイレクトに物件を紹介してくれます。SUUMOやホームズで見かけたお部屋はもちろん、希望条件に合った新着物件の速報ももらえます。

また、AIではなくスタッフが丁寧に対応しているのも大きな特徴です。的外れな案内がないため、ストレスフリーと評判が良いです。夜間も営業しているので、昼間は忙しい人も、寝る前の数分を使ってお部屋を探してみましょう！

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ルームバンクインシュアは、都心部を中心に展開している家賃保証会社です。サービスを利用すれば、連帯保証人がいない人でも賃貸物件をスムーズに借りられます。

しかし、ルームバンクインシュアのサービスを使えるのは審査に通過した人だけです。落ちやすい状態と知らずに申し込むと、お部屋探しの時間を無駄にしてしまうことも…。

そこで当記事では、ルームバンクインシュアの審査基準や通過するコツ、必要書類、落ちたときの対策などをわかりやすく解説しています！ぜひ参考にしてください。

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ルームバンクインシュアの審査は厳しい？

ルームバンクインシュアの審査は家賃滞納歴があると厳しい

ルームバンクインシュアの審査は、過去に家賃滞納があると厳しいです。収入や職業の他に、過去の滞納歴もふまえて家賃の支払い能力をチェックされます。

保証会社を審査の難易度で大きく分けると「信販系」「LICC系」「独立系」の3つで、ルームバンクインシュアはLICC系に分類されます。LICC系の中では中間くらいの厳しさです。

LICC系の保証会社はLICC(全国賃貸保証業協会)に加盟する会社間で滞納情報などを共有しています。ルームバンクインシュア以外のLICC系での滞納も審査に影響する場合があります。

豊田

信販系の保証会社は、クレジットの利用歴などがわかる「信用情報」に傷があると高確率で落ちます。LICC系の保証会社には信用情報までチェックされませんが、独立系の保証会社よりは厳しめです。

ルームバンクインシュアの概要

出典：ルームバンクインシュア公式ホームページ(2023年5月)

ルームバンクインシュアは、都内のワンルームマンションやコンパクトマンションを中心に家賃保証サービスを提供している会社です。

東京を中心に多数の自社物件を持つ不動産会社「グッドコムアセット」の子会社です。ルームバンクインシュアを取り扱う管理会社も多く、都内の物件で審査に関わる機会が多いです。

ルームバンクインシュアの審査に落ちる人の特徴

表にまとめた内容が1つでも当てはまる人は、不動産屋に早めに相談してください。ルームバンクインシュア以外でも落ちやすい状況なので、通常より物件探しに時間がかかります。

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ルームバンクインシュアの審査で見られる5つの項目と通すコツ【不動産屋が解説】

ルームバンクインシュアの審査でチェックされるポイントと、通過するためのコツを弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名に聞いてみました。

意見が多かったコツを5つ紹介します。審査に通った実例をもとにしたアドバイスなので、ぜひ参考にしてください。

①LICCに加盟する保証会社での家賃滞納

出典：全国賃貸保証業協会(LICC) 2023年5月現在

LICC系の保証会社は滞納歴を厳しくチェックされます。ルームバンクインシュアでの滞納はもちろん、他のLICC加盟会社での滞納も審査に影響します。

例えば、全保連やジェイリースで家賃滞納があると、ルームバンクインシュアの審査にも落ちやすくなります。

更新料や退去費用を払わずに揉めた経験がある人も要注意です。保証会社の他、大家さんや管理会社に金銭トラブルを把握されている状態で審査に通るのは難しいです。

豊田

過去に保証会社や管理会社・大家さんと揉めた経験があれば不動産屋に伝えましょう。審査への影響だけでなく、次の引っ越しで同じ問題が起きないよう考えて物件紹介してくれます。

LICCの家賃情報は自分でも確かめられる

LICCが情報を保存する期間は、滞納があるときは完済から5年間です。心当たりがあって情報が残っているか心配なら、手数料を払えば自分で情報開示できます。

手数料は窓口なら550円、郵送は1,100円です。詳しい開示の方法は、LICC公式ホームページの案内を参照してください。

②収入に対して家賃が高すぎないか

収入に対して家賃が高いほど審査に落ちやすいです。表のように「月の手取り3分の1」まで家賃を抑えておけば高確率で通過できます。

手取りとは、税金や社会保険料を差し引いて手元に残るお金のことです。表の家賃を超えると「生活費が圧迫されていて滞納リスクが高い」と扱われやすいです。

村野

審査が厳しい物件に申し込むときは、家賃を「月の手取り4分の1」まで抑えられると理想的です。そこまで家賃を抑えられれば、収入が原因で審査に落ちるケースは稀です。

③雇用形態や勤続年数などの属性

ルームバンクインシュアは職業や勤続年数を問わず申し込みを受付しています。ただ、表にまとめた属性に当てはまる人は正社員や公務員と比べると厳しく審査されます。

月の手取り4分の1まで家賃を抑えれば、審査で不利な属性に当てはまっても通りやすいです。管理会社と大家さんの審査もあるので、家賃はできるだけ抑えましょう。

村野

ルームバンクインシュアの審査に通れば、入居審査を合格にしてくれる管理会社や大家さんは多いです。滞納リスクや取り立ての手間は保証会社が引き受けるからです。

④申込書の内容にウソはないか

申込書にはすべて本当のことを書きましょう。収入を多めに書いたり、勤続年数を長く書いたのがバレると審査に落ちます。

ウソかどうかは、本人確認の電話での受け答えや収入証明書などの書類の記載内容からバレるケースが多いです。

ルームバンクインシュアの申込書に書く項目

ルームバンクインシュアの申込書は、緊急連絡先の職場情報まで記載を求められる場合があります。必要な情報はあらかじめ確認してメモをとっておくと良いです。

記入方法を前もって確認しておきたい人は、公式ホームページで保証委託申込書の記入例を参照してみてください。

石塚

緊急連絡先は両親か兄弟姉妹に頼んでおくとスムーズです。審査で本人確認のために電話が入る可能性が高いので、あわせて伝えておきましょう。

⑤人柄に問題がないか

審査では入居者の人柄も見られています。家賃の支払い能力があっても、入居後のトラブルを心配されると審査には通過できません。

保証会社から本人確認の電話があったときは、物腰柔らかに対応しましょう。高圧的な態度を取ったり、適当に対応していると審査に落ちてしまいます。

不動産屋への接し方も同様です。入居希望者がどんな人かは、不動産屋が管理会社や大家さんに伝える流れになっています。

岩井

常識的なコミュニケーションができていれば丁寧すぎる必要はありません。必要な手続きが意外と多いですが、不動産屋のアドバイスに沿って1つひとつ対応していきましょう。

ネットでネガティブな情報が出てくると審査に落ちやすい

反社会的勢力や暴力団関係者だとわかると審査に通過できません。エゴサーチで犯罪歴などのネガティブな情報が出てくる人も要注意です。

審査に不安要素が1つでもあれば、不動産屋にはできるだけ早く相談しましょう。もし審査に落ちても探し直す時間があれば安心できます。

保証会社は自分で自由には選べない

審査に通りやすい保証会社を使いたいなら不動産屋に相談しましょう。使える保証会社は物件ごとに決まっていて、自分で自由には選べないからです。

どこを利用すれば良いか迷ったら、「スモッカ」がおすすめです。550万件以上の物件を取り扱っているので、理想のお部屋が見つかります。

アプリでいつでもどこでも簡単に住まいをさがせるので、ぜひ利用してみてください。

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ルームバンクインシュアの審査と契約の必要書類

ルームバンクインシュアの審査時に用意するもの

ルームバンクインシュアの審査は、不動産屋から渡される申込書と本人確認書類があれば申し込めます。運転免許証と健康保険証をセットで求められるパターンが多いです。

健康保険証は、提出前に被保険者記号・番号・QRコード部分にマスキングが必要です。提出方法や追加で必要な書類があるときは不動産屋から案内されます。

豊田

用意が難しい書類があるときは早めに不動産屋に相談しておきましょう。代わりに何を用意すれば良いか案内してもらえます。

必要に応じて追加で書類を求められる

職業などの属性によっては追加で書類を求められます。申込時にない場合、2～3日以内の期日内に画像データで提出する流れが多いです。

必要書類は人それぞれ違います。会社員なら直近の源泉徴収票、転職なら内定通知書、自営業なら確定申告書などを求められるケースもあります。

豊田

期日を過ぎたり提出できない書類があると審査に落ちる確率が上がります。管理会社によっても必要書類は変わるので、候補物件が決まった段階で不動産屋に確認してください。

ルームバンクインシュアの契約時に用意するもの

ルームバンクインシュアとの保証委託契約は、契約手続きと一緒に書類でおこないます。契約時の一般的な必要書類をまとめたので参考にしてください。

連帯保証人を立てるときは、審査の段階でも連帯保証人の書類提出を求められる場合があります。物件ごとに確認が必要な部分なので、不動産屋からの案内に沿って対応しましょう。

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ルームバンクインシュアの審査日数は2～3日

ルームバンクインシュアの審査はスムーズに進めば2～3日で終わります。書類が不備なく揃うと、入居者と緊急連絡先への本人確認、職場の在籍確認があります。

確認の電話は、通常は「03-5468-3317」の番号でかかってきます。知らない番号からの着信に折り返すのが心配なときは、不動産屋に番号を伝えて確認を取ってください。

申込書や必要書類に不備があったり、確認の電話が繋がらないと余計に日数がかかります。また、家賃が高い物件ほど審査には時間がかかる傾向があります。

豊田

ルームバンクインシュアの審査に通ったら、管理会社と大家さんの審査に進みます。一般的な入居審査の流れは以下の記事で詳しく解説しています。

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ルームバンクインシュアの保証料は？

①初回保証料

ルームバンクインシュアの初回保証料は総家賃の50%の物件が多く、相場と同じくらいです。総家賃とは、家賃や管理費(共益費)などの月額費用の合計額です。

保証会社利用料がいくらかかるかは必ず物件ごとに確認しましょう。管理会社やプランによって料金が異なります。

連帯保証人を立てると初回保証料が総家賃の40%に割引されるプランや、外国籍だと総家賃の80%かかるプランなどさまざまです。

②月額保証料

ルームバンクインシュアは、入居後は総家賃の1%ほど月額保証料がかかるケースがあります。総家賃が10万円なら2年間で2万4千円です。

入居後の月額費用までふまえて予算を考えましょう。月額保証料がかかる物件は長く住むほど負担が大きいです。

③更新保証料

月額保証料がなく、1年ごとに1万円ほどの更新保証料がかかるプランがあります。物件によっては、月額保証料と更新保証料どちらもかかります。

物件ごとに金額設定は異なるので、必ず確認して納得できてから申し込みましょう。後から「聞いていない」と言って交渉しても変更できない費用です。

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ルームバンクインシュアの審査に落ちたときの対処法5選

①他の保証会社で再審査してみる

ルームバンクインシュアの審査に落ちたときは、他に「独立系」の保証会社が使えないか不動産屋に確認してみてください。

独立系の保証会社は、信用情報やLICCの滞納情報は確認せずに独自の基準で審査しています。ルームバンクインシュアで落ちた人もあっさり通る可能性があります。

豊田

ルームバンクインシュアで落ちたときは、さらに審査基準がゆるい独立系の保証会社で再チャレンジしたほうが良いです。信販系に通る可能性もありますが、審査基準が厳しいです。

代表的な独立系の保証会社一覧

もっとも審査がゆるい独立系の、代表的な保証会社をまとめてみました。月の手取り3分の1までの家賃なら通常は審査に通ります。

審査に不安要素があって引っ越しが遅れると困る状況なら、不動産屋に独立系の保証会社が使える物件を2～3件ピックアップしておいてもらいましょう。

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②収入のある連帯保証人を立てる

審査の途中で連帯保証人を求められたときは、収入のある連帯保証人を立てれば合格をもらえる確率が高いです。審査に通る見込みがなければ提案されないからです。

入居者と同じく、収入面の審査があります。現役世代で収入の安定した1～2親等の親族に引き受けてもらえるように、あらかじめ相談しておきましょう。

豊田

管理会社のルールでは、連帯保証人は3親等以内となっていることが多いです。実際は親等が近いほど審査に有利で、3親等離れている親族だと断られやすいです。

③親族に代理契約してもらう

「代理契約」とは、入居者とは別の人に契約してもらう方法のことです。入居者本人の名義だと審査に通らないときに有効な手段です。

代理契約者になれる条件は連帯保証人とほぼ同じです。大家さんの許可が必要なので、代理契約で進めたいときは不動産屋に必ず相談してください。

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④諦めて他の物件に申し込む

契約者や保証会社を変えても審査に通らないなら、縁がなかったと考えましょう。審査の関係者が変われば、似たような条件の物件でも審査に通る可能性があります。

家賃を下げて独立系の保証会社が使える物件を探すのが手っ取り早いです。保証会社によって保証料が違うので、初期費用は物件ごとに必ず確認してください。

アリバイ会社(在籍会社)は使ってはいけない

水商売などで審査に通りにくい人が、お部屋を借りるために「アリバイ会社(在籍会社)」を勧められるケースがあります。

架空の勤務先を用意して、ウソの収入証明書を発行する会社です。使ったのがバレると「虚偽申告」で審査に落ちます。

アリバイ会社の利用は絶対にやめましょう。入居後にバレて退去を求められたり、今後の審査に影響が出る恐れもあります。

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⑤引っ越しの時期を見直す

引っ越しの時期を見直せるなら6～8月の閑散期にお部屋を探すと良いです。閑散期に空室の物件は、条件を緩めてでも貸したいと思ってもらえる確率が上がります。

繁忙期の1～3月や9～10月は審査が厳しくなりやすいです。貸す側が入居者を厳選しても入居希望者が次々と現れるからです。

引っ越しの時期を変更できないときは、一旦は審査がゆるい物件に引っ越してお部屋探しを続けるのも手です。

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審査がゆるい保証会社ランキングTOP5

1位:フォーシーズ
	・審査通過率98%以上 ・かなり甘く審査してくれる最後の砦 ・無職や生活保護も通してくれる ・審査スピードが早い(最短で即日)開 フォーシーズが使える物件を探す フォーシーズが使える物件を探す
2位:日本セーフティー
	・業界トップクラスの審査通過率 ・無職や生活保護も通してくれる ・家賃保証業界で売上高第1位 ・全国52,000店以上の不動産屋が利用 日本セーフティーが使える物件を探す 日本セーフティーが使える物件を探す
3位:Casa(カーサ)
	・Casaでの滞納がなければほぼ通る ・職業や年齢に関係なく審査可能 ・全国22,000店以上の不動産屋が利用 ・全国240万人が利用 Casa(カーサ)が使える物件を探す Casa(カーサ)が使える物件を探す
4位:日本賃貸保証(JID)
	・賃貸の保証業を日本で最初に開始 ・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・全国29,000店以上の不動産屋が利用 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す
5位:エルズサポート
	・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・審査スピードが早い(最短で即日) ・健康相談などの生活支援が強み エルズサポートが使える物件を探す エルズサポートが使える物件を探す

審査がゆるい大手保証会社の、ランキングTOP5をまとめました。収入が不安定だったり、過去に滞納歴があった人でも、上記の保証会社を利用すればお部屋を借りやすいです。

ルームバンクインシュアの審査に関するよくあるQ&A

ルームバンクインシュアの審査に未成年は通る？

ルームバンクインシュアの基準を満たせば通ります。

未成年者でも指定の書式で「親権者同意書」を用意してルームバンクインシュアの基準を満たせば審査に通ります。

大家さんや管理会社に親名義での代理契約を求められるケースが多いです。未成年者は家賃の支払い能力を示すのが難しいためです。

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ルームバンクインシュアの審査は無職でも通る？

預貯金などで家賃の支払い能力を示せれば通ります。

ルームバンクインシュアは無職でも申し込みを受付してくれます。預貯金や内定通知書などで家賃の支払い能力を示す必要があります。

仕事が決まっていなくて無職なら、目安として預貯金が家賃2年分(24ヶ月分)あれば審査に通りやすいです。

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ルームバンクインシュアの審査は国保でも通る？

国保でも審査基準を満たせば通ります。

国民健康保険証でもルームバンクインシュアの審査には通過できます。もちろんその他の審査基準は満たす必要があります。

「短期被保険者証」のときは、保険料を滞納していることが伝わってしまうので審査で不利な場合があります。

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ルームバンクインシュアからの電話は必ず来る？

かかってこない場合があります。

収入などが基準を満たさずにすぐ審査に落ちるときや、保証会社の都合によっては電話が省略されるケースがあります。

不動産屋から審査結果の連絡が来るまでは、日中にかかって来る可能性があると考えておきましょう。

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緊急連絡先は誰に頼んでも良い？

特別な事情がなければ両親か兄弟姉妹に頼みましょう。

緊急連絡先を親兄弟に頼めない人は不動産屋に相談しましょう。事前に伝えておけば友人などでも受付してもらえる場合があります。

ルールでは電話があって国内に住む日本語が話せる人とされています。実際は関係性が遠いと連絡がつくか心配されやすく審査で不利です。

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保証会社を使わずにお部屋を借りる方法はある？

数は少ないですが保証会社不要の賃貸物件があります。

保証会社不要で借りられる賃貸物件は存在しますが、数は全体の10%未満です。連帯保証人が必要な場合が多いです。

どうしても保証会社を使いたくない人は不動産屋に相談してください。気に入る物件がなければ保証会社は必要経費と考えましょう。

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審査に落ちたら理由は教えてもらえる？

審査に落ちた理由は教えてもらえません。

審査に落ちる理由はさまざまですが、一切教えてもらえません。トラブル防止の意味合いが強いです。

経験や実例をもとに審査の対策ができる不動産屋を頼りましょう。スムーズに物件が決まると時間や交通費を節約できます。

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ルームバンクインシュアで滞納するとどうなる？

LICCに記録が残るだけでなく追い出される可能性があります。

滞納するとすぐ電話や郵送で確認があります。支払いが遅れると遅延損害金や手数料がかかるので、家賃は優先的に支払いましょう。

緊急連絡先(連帯保証人)にもすぐ連絡が入り迷惑がかかってしまいます。3ヶ月以上払わないと裁判の後に追い出される場合があります。

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ルームバンクインシュアの取り立てって怖いの？

状況と担当者によって変わります。

滞納の回数や長さによって取り立ての厳しさは変わります。1回目の滞納は確認程度でも、2回目以降は怒られる可能性が高いです。

どの保証会社でも滞納が続くと取り立ては厳しいです。不動産屋には、問題なく払える予算内で希望に合う物件を見つけてもらいましょう。

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