「良い不動産屋の見分け方や探し方は？」
「どこの不動産屋に行けば良い？」

良い不動産屋に当たれば、物件の紹介数が多かったり、親身に相談に乗ってくれるなど、メリットばかりです。理想の賃貸物件を見つけるために、ぜひお願いしたいですよね。

しかし、中には利用者をだます悪徳不動産屋もあるんです。見極め方を知らないと、条件の悪いお部屋を契約させられて後悔することも…。

そこで当記事では、良い不動産屋の見分け方や信頼できる営業マンの特徴を解説します。悪い不動産屋に当たったときの対処法も紹介しているので参考にしてください。

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良い不動産屋の見分け方7選

1.来店を急かしてこない

いい不動産屋の見分け方で代表的なのは「来店を急かされない」ことです。自分のペースに合わせてくれるので、納得いくまでお部屋探しできます。

質問や相談に答えたうえで、初めて来店や内見の提案をする不動産屋を選びましょう。親切な対応が期待できます。

岩井

LINEやメールなど、来店不要で物件紹介してくれるなら、いい不動産屋の確率が高いです。

2.口コミや評判が良い

ネット上の口コミを見れば、不動産屋の評判が確かめられます。中には嘘の情報や話を盛ってある内容も多いので、複数のツールを使って見分けましょう。

投稿している人の普段の書き込みも見れるX(旧Twitter)などがおすすめです。店内の雰囲気やスタッフの対応、強引な営業がないかなどに着目すると見極めやすいです。

3.お部屋の紹介数が多い

お部屋の紹介数が多い場合も、いい不動産屋の可能性が高いです。自社で管理する賃貸物件を持っているなど、独自のお部屋が見つかりやすいからです。

また、理想の物件を見つけてもらうために、スタッフが熱心にリサーチしているとも判断できます。熱意のある不動産屋は、相談事があっても親身になってくれやすいです。

4.細かな条件でも相談に乗ってくれる

いい不動産屋は、細かなこだわり条件でも相談に乗ってくれます。入居者目線に立っているので、面倒ごとを嫌がりません。

「キッチンが3畳以上」「スーパーに立ち寄りやすい」など要望を出した際に、スタッフがリサーチしてくれるかどうかで見分けましょう。

5.免許番号の数字が大きい

免許番号とは、宅建業の認可を受けた不動産屋ごとに割り振られている番号のことです。免許番号の数字が大きいほど、長く営業している不動産屋で信頼できます。

更新回数は免許番号のカッコ内の数字で分かります。開店当初は(1)と表記され、以降5年毎に更新します。(2)なら5年以上10年未満で(3)なら10年以上15年未満の営業実績があります。

不動産屋の免許番号は、基本的に各社のホームページで確認できます。国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」でも検索できます。

岩井

事業拡大で複数の都道府県に店舗を構えたときは、カッコ内の数字がリセットされます。ホームページの「会社沿革」に記載された開業年月から逆算するといいです。

6.店内がキレイに整理整頓されている

店内が整理整頓されているところは、いい不動産屋に多い傾向です。清潔感のある店舗なら、気持ちよくお部屋探しできます。気の利くスタッフの割合も高いです。

一方で店内が汚い、書類が乱雑に置かれている店舗はおすすめしません。顧客データの扱いが粗末で、個人情報が漏れる危険があります。

7.内見の現地集合が可能

不動産屋を選ぶなら、現地集合で内見できるところがおすすめです。実際には借りられない「おとり物件」を避けられるからです。

おとり物件とは、すでに埋まった好条件の物件や、架空の情報でお客さんを来店させる悪質な集客方法のことです。

おとり物件の大きな特徴は、内見できない点です。いい不動産屋なら一切扱っていないので、現地集合での内見を了承してくれます。

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やめた方がいい不動産屋の見極め方

広告の表現が大げさ

「絶対」「日本一」など、広告内で大げさな表現を使う不動産屋は避けましょう。禁止用語を使ったものは「誇大広告」と呼ばれ、不動産公正取引協議会に禁止されています。

全く欠けるところがないように思わせるような用語や、他社より優位に見せる表現は使用できません。「募集内容が大げさ」「怪しい」と思った不動産屋はやめた方がいいです。

ちなみに、国土交通省の「宅地建物取引業法」や、消費者庁の「不当景品類及び不当表示防止法」でも、誇大広告は禁止されています。

問い合わせてもレスポンスが遅い

問い合わせてもレスポンスが遅い不動産屋は、やめた方がいいです。スタッフの手が足りておらず、満足いく対応が受けられない可能性が高いです。

空室確認や内見予約がすぐにできないと、ライバルに先を越されていい物件を逃します。営業時間内でも返事に1時間以上かかるようなら、他の不動産屋を利用しましょう。

一時金を要求してくる

契約時に一時金を要求してくるのは、悪い不動産屋にありがちです。契約後に返ってくると思われがちですが、礼金と同じく払うと返ってこないお金です。

礼金は無駄なお金と考える人が多いので、不動産屋の利益を出しつつ入居希望者を集める手段として「礼金なし、契約一時金：家賃2ヶ月分」のように見せています。

不動産屋によっては、礼金と一時金の両方を請求されます。トラブルの原因になりやすいので、物件情報に「一時金」と書かれている不動産屋は利用しないほうがいいです。

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良い不動産屋かどうかは営業マンによって左右されやすい

お店の評判や口コミが良くても、担当する営業マンの対応が悪い場合もあります。以降では、いい営業マンの特徴について解説します。

口調が丁寧

話し方が丁寧な営業マンは仕事も丁寧です。社会人としてのマナーがある人なら、接客を受けていて気持ちがいいです。

気を付けたほうがいいのは、友達感覚で接する営業マンです。タメ口を使ったり、語尾に「～っす」を付ける人などです。しっかりサポートしてくれるか不安になります。

身だしなみが整っている

身だしなみが整っている営業マンは、身の回りの整理整頓ができる人が多いです。書類の紛失がなく、連絡もマメにしてくれます。

自分の身だしなみに気を使えない人は、仕事にルーズな可能性があります。スーツにしわが目立っていたり、靴がボロボロなら要注意です。

細かくヒアリングしてくれる

来店時に書く顧客シートの情報以外にも、希望条件を細かくヒアリングしてくれる営業マンは安心できます。

より理想に近いお部屋に紹介してもらえたり、条件の優先順位を一緒に整理してくれます。

自分が喋るタイミングがないほど話してくる営業マンは、希望に合わないお部屋を強引にすすめてくる場合があります。

岩井

いい営業マンは、入居者のライフステージや生活スタイルを考慮して、総合的にいい物件を紹介してくれます。

良い点と悪い点の両方を説明してくれる

物件のメリットだけでなく、デメリットも隠さず教えてくれる営業マンは信頼できます。入居者目線でお部屋を探してくれるからです。

入居したあとできるだけ後悔しないように、いい営業マンはあえてデメリットも伝えます。ユーザーは、物件のいいところ・悪いところを比較してお部屋を決められます。

申し込みや契約を急かさない

いい営業マンは、申し込み前に物件や初期費用についてきちんと説明してくれます。入居者がしっかり納得した上で、申し込み手続きをすすめたいからです。

申し込みや契約を急かしてくる人は、自分の売上しか考えていません。「人気の物件だから今日を逃すと埋まってしまう」と言って焦らせる営業マンには注意したほうがいいです。

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不動産屋は大手・地域密着型のどちらでも良い

ほとんどの不動産屋が同じ物件を取り扱う

お部屋探しするときは、大手の不動産会社と地域密着型どちらでも大丈夫です。ほとんどの不動産屋で同じ物件を取り扱っているからです。

不動産屋が物件検索に使うのは「ATBB」や「レインズ」です。業者専用のデータベースで、全国の約8割の物件情報を閲覧できます。

どの不動産屋でも同じデータベースを見るので、希望条件が変わらないなら紹介される物件はほとんど変わりません。

岩井

ATBBやレインズで探したほうが、スーモやホームズに掲載されている情報よりも正確です。

大手と地域密着型の不動産屋の違い

大手の不動産会社のメリット・デメリット

大手の不動産会社は、対象エリアが広いメリットがあります。フランチャイズで全国展開しているなら、地元の駅前など通いやすい場所に店舗があります。

企業内でマニュアルを用意していることが多く、接客の質がある程度保たれています。どの店舗でも同じようなサービスを受けられます。

しかし、自分のところで管理している自社物件は少ないです。他社の管理物件を紹介するので、空室確認に時間がかかるときがあります。

岩井

「知名度の高い会社にお願いしたい」「割引キャンペーンで安く引っ越したい」という人なら、大手の不動産屋を利用するといいです。

地域密着型のメリット・デメリット

地域密着型の不動産屋は、現地のエリア情報に詳しいです。住環境や治安など、地元に長く住んでいないと分からないことを知っています。

現地の大家さんとの繋がりが強く、自社物件を多く持っているところが多いです。費用面の交渉で融通が利きやすいのもメリットです。

しかし、紹介できるのは店舗近くのエリアに限られます。接客マニュアル等もないので、お店によってサービスに差が生まれやすいです。

岩井

街の住みやすさを重視したい人なら、地域密着型の不動産屋でじっくり聞いておくと安心です。

お部屋探しにおすすめの良い不動産屋5選

	特徴	店舗形態	営業時間	対応エリア	仲介手数料	クレジット決済
	・来店不要(LINEで相談できる) ・不動産屋専用の物件サイトから探せる ・スーモに載っていない未公開物件もある ・他サイトの物件の空室状況も確認できる ・一度も来店せずに賃貸契約もできる	オンライン・実店舗	10：00～20：00	東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・京都・兵庫・愛知	基本無料	初期費用は全物件可能。家賃は一部物件で可能
	・賃貸住宅仲介業店舗数No.1 ・物件数が不動産業界でトップクラス ・英語、中国語、韓国語のページがある ・来店不要の「IT接客」サービスがある	実店舗	10：00～18：00 ※店舗による	全国	家賃1ヶ月分＋税	一部物件で可能
	・店内がカフェのようにオシャレ ・LINEでお部屋探しができる ・未公開情報も紹介してくれる ・学生向けのお部屋探しサービスがある	実店舗	10：00～18：00 ※店舗による	東京・神奈川・千葉・埼玉	家賃1ヶ月分＋税	一部物件で可能
	・首都圏の物件数がやや多い ・初期費用のクレジット決済に対応 ・高級賃貸専門の店舗がある ・グループ会社で引っ越しサービスを展開	実店舗	10：00～19：00 ※店舗による	東京・千葉・埼玉・神奈川	家賃1ヶ月分＋税	一部物件で可能
	・オンラインでのお部屋探しが可能 ・初期費用のキャッシュレス決済に対応 ・管理エリアの主要大学と提携している ・24時間管理対応の物件がある	実店舗	10：00～18：00 ※店舗による	東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・宮城・大阪・兵庫・福岡・佐賀・熊本	家賃1ヶ月分＋税	全物件で可能

上記の基準をもとに、おすすめのいい不動産屋を5つ紹介します。不動産屋選びに迷った際の参考にして下さい。

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イエプラ

おすすめ度
口コミ評価
取り扱い物件数
対応エリア	関東：東京・神奈川・埼玉・千葉 関西：大阪・京都・兵庫 東海：愛知
仲介手数料	基本無料
特徴	・チャットやLINEでやり取り ・業者専用のデータベースで物件を提案 ・おとり物件に引っかからずに済む ・未公開物件も紹介してくれる ・使い方次第で内見～契約まで来店不要

当サイト運営のイエプラは、今回紹介する中で唯一20時まで営業している不動産屋です。一般的な不動産屋では18～19時に閉店しますが、イエプラなら遅くまで相談できます。

オンラインに特化した不動産屋で、やり取りは基本的にチャットもしくはLINEです。店舗までわざわざ行く必要がないので、忙しい人や遠方から引っ越す人におすすめです。

LINE等で希望条件を伝えれば、ピッタリのお部屋を提案してくれます。「治安が良くて〇〇駅まで通いやすいエリアは？」といった曖昧な相談でもOKです。仲介手数料は基本0円なので、ぜひお試しください。

イエプラの口コミ

寝る前のすきま時間でも利用できる

一人暮らしを始める際に、イエプラを利用しました！夜遅くまでLINEで対応してくれるので、仕事が終わってからでも気軽に利用できて便利でした。寝る前のすきま時間によく相談してましたね。(女性/20代前半)

オンラインでやり取りできて便利だった

地方からの上京だったので、オンラインでやり取りできる点が魅力的でした。予定が入って内見に行けないと伝えたら、室内をオンライン内見で見せてくれてありがたかったです。おかげで納得して申し込めました。(男性/20代後半)

イエプラを利用した人からは「スキマ時間で気軽に相談できた」「オンラインで便利」などの口コミが寄せられています。

アパマンショップ【店舗数が最も多い】

おすすめ度
口コミ評価
取り扱い物件数
対応エリア	全国
仲介手数料	家賃1ヶ月分＋税
特徴	・賃貸住宅仲介業店舗数No.1 ・物件数が不動産業界でトップクラス ・英語、中国語、韓国語のページがある ・独自のキャンペーンが多い ・来店不要の「IT接客」サービスがある
公式HP	https://www.apamanshop.com/

アパマンショップは、不動産屋の中で店舗数が1番多いです。2021年11月時点で、1,043店舗あります。物件数も業界トップクラスで、自分に合う賃貸物件が探しやすいです。

多くの駅前に店舗があるので、直接スタッフと相談して探したい人におすすめです。フランチャイズも多く、店舗ごとに個性があります。

来店予約の際は、対応してくれるスタッフを指名できます。指名は無料なので、得意なエリアや趣味などが合う人をお願いするといいです。

アパマンショップを利用した人の口コミ

大手なのでサービスの質がいい

大手なだけあって、安定したサービスで満足できると思います。対応にはマニュアルっぽさを感じますが、スピード感がありましたし、紹介してくれる物件数は多かったです。(女性/20代後半)

予算内に収めてくれた

予算の都合で他の不動産屋に断られて悩んでいましたが、アパマンのスタッフさんは親身に対応してくれました。時間は多少かかったものの、無事予算内に収めてくれたので感謝しています。(女性/20代前半)

実際利用した人の口コミによると、いい点は「安定したサービス」「取り扱い物件数」に関してが多いです。大手ならではのノウハウがあるので、お部屋探しで失敗しにくいです。

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ヘヤギメ！【店内がキレイでおしゃれ】

おすすめ度
口コミ評価
取り扱い物件数
対応エリア	東京・神奈川・千葉・埼玉
仲介手数料	家賃1ヶ月分＋税
特徴	・店内がカフェのようにオシャレ ・LINEでお部屋探しができる ・未公開情報も紹介してくれる ・学生向けのお部屋探しサービスがある ・高級賃貸の取り扱いがある
公式HP	https://www.heyagime.com/

ヘヤギメ！は女性1人でも来店しやすいと評判がいいです。どの店舗も内装がオシャレで、椅子や照明などのインテリアにもこだわりが感じられます。

出されるドリンクは、コーヒーやオレンジジュースなど数種類から選べます。本物のカフェにいるかのように、リラックスしながらお部屋探しできます。

六本木や目黒に店舗があるため、タワーマンションやデザイナーズなど高級な賃貸物件の取り扱いにも強いです。ワンランク上のお部屋探しをしたい人も利用してみてください。

ヘヤギメ！の口コミ

接客のレベルが高い

接客のレベルが非常に高い不動産屋です。終始丁寧に対応してくれましたし、強引に契約させようとすることもなかったです。初期費用も紙に書きながら説明してくれたので、安心してお部屋を借りられました。(女性/20代前半)

カフェみたいでリラックスできた

内装がおしゃれなカフェみたいになっていて、リラックスしながらお部屋を探せました。紹介してくれるお部屋もハイセンスなものが多く、思わず住んでみたくなりますよ。(女性/20代後半)

店内がカフェのようで入りやすいうえ、女性スタッフが多いため女性からの人気が高いです。学生向けの賃貸物件が豊富で、東京・神奈川の大学に合格して上京する人の利用も多いです。

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タウンハウジング【キャンペーンが多い】

おすすめ度
口コミ評価
取り扱い物件数
対応エリア	東京・千葉・埼玉・神奈川
仲介手数料	家賃1ヶ月分＋税
特徴	・首都圏で幅広く展開 ・キャンペーンが豊富 ・初期費用をクレジット決済できる ・高級賃貸専門の店舗がある ・グループ会社で引っ越しサービスを展開
公式HP	https://www.townhousing.co.jp/

タウンハウジングは、首都圏で幅広く展開する不動産屋さんです。時期を問わず様々な割引キャンペーンを実施しており、お得に契約できる可能性が高いです。

2024年1月時点では「友人紹介で1万円のギフトカード」「リピーターは仲介手数料が50～100％オフ」などのキャンペーンを実施しています。

「タウン引越サービス」という独自の引っ越し業もおこなっており、まとめて手続きが可能です。できる限り引っ越しの手間を減らしたいという人は検討してみてください。

タウンハウジングの口コミ

利用が2回目だったので安くなった

タウンハウジングを利用するのは2回目だったのですが、リピーターということで仲介手数料が半額になりました。大手の不動産屋はどこも1ヶ月分取られるので得した気分です。対応エリア外に引っ越さない限りは、今後もお願いすると思います。(男性/20代後半)

悪いところも伝えてくれた

不動産屋ってメリットだけ話して契約させるイメージだったんですけど、タウンハウジングの営業マンは悪いことも伝えてくれました。内見の際に「キッチンが使いにくい」「エアコンが古め」など言ってくれたので、危ない物件には手を出さずに済みました。(女性/20代後半)

タウンハウジングは、初期費用の安さやスタッフの対応についていい口コミが集まりました。中でも、お部屋の情報を細かく教えてくれる点は好評です。

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リロの賃貸【オンラインで探せる】

おすすめ度
口コミ評価
取り扱い物件数
対応エリア	東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・宮城・大阪・兵庫・福岡・佐賀・熊本
仲介手数料	家賃1ヶ月分＋税
特徴	・オンラインでのお部屋探しが可能 ・初期費用のキャッシュレス決済に対応 ・仲介件数が多い ・主要大学と提携している ・24時間管理対応の物件がある
公式HP	https://relo-fudosan.jp/borrow/

リロの賃貸は、全国で6位の仲介実績を誇る大手の不動産会社です。Googleマップの評価はほとんどの店舗で4.0を超えており、高品質な接客やサービスを期待できます。

LINEを使ったお部屋探しや、ビデオ通話での「オンライン接客」に対応しており、お店に行かなくても物件探しができるという強みを持っています。

店舗によっては、主要大学の生協と提携して割引サービスをおこなっています。進学を機に一人暮らしを始める人は、近くにリロの賃貸がないか調べてみてください。

リロの賃貸の口コミ

ビデオ通話で細かく説明してくれた

就職で上京するときにお願いしました。交通費的に現地に行くのは1回にしたいと伝えたら、ビデオ通話でお部屋を紹介してくれました。事前に物件の詳細を詳しく説明してくれたので、内見の日に申し込む物件を決められました。(男性/20代後半)

エリア情報に詳しい

大学生のときに、生協を通じてリロの賃貸を利用しました。提携しているだけあって地域のスーパーや美味しいお店に詳しくて、不安なくお部屋探しできました。(女性/20代前半)

リロの賃貸に関するいい評判は「親身になって対応してくれた」「エリア情報に詳しい」などの意見がありました。

どのお店も対応が丁寧なスタッフが多く、ストレスなくお部屋探しができると好評です。お部屋探しが初めての人でも利用しやすいです。

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良い不動産屋ではなかったら別のところへ行くのもアリ

複数の不動産屋を回っても問題ない

不動産屋は複数回っても問題ありません。他社と比較されることが前提だからです。賃貸サイトのSUUMOによるアンケートでは、約34%の人が不動産屋を2件以上回っています。

お部屋を探していると「担当スタッフとの相性が悪い」「思ったよりいい物件がなかった」と感じる人もいます。不満を感じた場合は、他の不動産屋に行って探し直しましょう。

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他社で進めるときは連絡を入れておく

他社で紹介された物件で契約するときは、お世話になった不動産屋に連絡を入れます。状況を共有しないと、営業電話やメールが入ってしまいます。

断りの連絡は、担当スタッフに直接電話するのが手っ取り早いです。礼儀として、お礼と謝罪の気持ちを伝えておきましょう。

電話が苦手ならメールでも良い

「スタッフが怖い」「なんとなく気まずい」という人は、メールで連絡するのもアリです。例文をコピーして連絡してみてください。

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不動産屋選びに関するよくある質問

良い不動産屋の特徴は？

自分のペースに合わせて、お部屋探しをサポートしてくれる会社です。

良い不動産屋の特徴

• ・無理やり来店させない
• ・内見や申し込み、契約を急かさない
• ・店舗が整理整頓されていてキレイ
• ・営業マンの印象が良い
• ・物件のデメリットも教えてくれる など

無理やり来店させたり、申し込みを急かさない会社はいい不動産屋です。自分のペースでじっくりお部屋探しができます。

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ネットの評判は参考になる？

ある程度参考になります。ただ、ネットの評判は悪い口コミが集まりやすいです。

悪い口コミが多くても、対応がいいと感じるスタッフや不動産屋はあります。口コミは参考程度にして、実際に自分で確かめてみるのがいいです。

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どんな不動産屋を避けるべき？

やめた方がいい不動産屋の特徴は次の通りです。

• ・掲載されている募集物件が良すぎる
• ・空室状況を教えず来店を急かしてくる
• ・見たい物件と異なる物件ばかり紹介される
• ・物件のメリットばかり推してくる
• ・内見する物件数を絞ってくる
• ・申し込み、契約を急かされる

募集している物件が好条件ばかりな不動産屋は要注意です。実際には契約できない「おとり物件」で、お客さんを呼び込んでいる可能性があります。

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不動産屋の対応にムカついたらどうすれば良い？

別の不動産屋に行くといいです。希望条件が変わらなければ、どの不動産屋でも同じ物件を紹介してくれます。

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不動産屋は住みたいところの近くが良い？

できるだけ近くまで行ったほうがいいです。現地の不動産屋はエリアに詳しく、周辺環境や治安をよく知っているからです。

実際に住みたい街の雰囲気を感じられるので、通える範囲なら現地の不動産屋まで行ってみてください。

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東京･神奈川･千葉･埼玉のお部屋探しならスミカがおすすめです。LINEで賃貸物件を探せるので、気軽に使える点が強みです。

一都三県の全域に対応していて、業者専用のデータベースからダイレクトに物件を紹介してくれます。SUUMOやホームズで見かけたお部屋はもちろん、希望条件に合った新着物件の速報ももらえます。

また、AIではなくスタッフが丁寧に対応しているのも大きな特徴です。的外れな案内がないため、ストレスフリーと評判が良いです。夜間も営業しているので、昼間は忙しい人も、寝る前の数分を使ってお部屋を探してみましょう！

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「おすすめのオンライン不動産屋はどこ？」
「オンラインで賃貸を選ぶ時のポイントは？」

オンライン不動産屋ならわざわざ店舗まで行かなくても、お部屋探し～鍵受け取りまでネットで完結できます。遠方からの引っ越しや忙しい人には特におすすめです！

しかし、オンライン不動産屋がありすぎてどこにすればいいかわからない人は多いです。それぞれサービス内容も違うので自分に合ったところを選びたいですよね。

そこで当記事では、おすすめのオンライン不動産屋を10社紹介します。選ぶときのポイントや利用の流れも解説するのでぜひ参考にしてください。

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おすすめのオンライン不動産屋10選

イエプラ
	・仲介手数料が基本無料 ・未公開物件の紹介あり ・おとり物件が一切ない ・クレジットカードが使える ・引っ越し業者を紹介可能 ・実店舗でも相談できる
ietty
	・仲介手数料50%オフ ・おとり物件がない ・内見は現地とオンラインで選べる ・引っ越し業者を紹介可能
	https://ietty.me/
OHEYAGO
	・仲介手数料0円～と安い ・セルフ内見型の不動産屋 ・内見保険として100円が必要 ・内見は30分の制限時間がある
	https://oheyago.jp/
タダスム
	・仲介手数料が0円または33,000円 ・しつこい営業がない ・お部屋の提案はない ・問い合わせは1度に3回まで
	https://tadasumu.com/
東京ワンコイン賃貸
	・仲介手数料が500円 ・スタッフの顔が分かって安心感がある ・内見は1組3件まで ・ライフラインの申込代行が可能
	https://tokyo-onecoin-chintai.com/
39room
	・仲介手数料が0円または39,000円 ・お部屋の提案はない ・クレジットカードが使える ・電話やFAXでもやり取りできる
	https://39room.com/
賃貸契約専門サービスレコッサ
	・日本全国に対応している ・お部屋の提案はない ・内見はできない
	https://rcss.jp/
ゼロベヤ
	・朝8時から営業している ・デザイナーズやリノベ物件に強い ・仲介手数料が0円または33,000円 ・メールでも問い合わせできる
	https://zerobeya.jp/
ROOMAX
	・初期費用の分割払いができる ・入居後のアフターサポートが充実 ・ライフラインの申込代行が可能 ・カーテンサイズを採寸してくれる
	https://roomax.info/
RoomPa
	・仲介業者とマッチングしてくれる ・連絡手段が選べる ・SNSで物件がチェックできる ・透明性の高い価格で案内
	https://www.roompa.amufi.net/

各オンライン不動産屋の特徴とおすすめポイントを紹介していきます。信頼できるオンライン不動産屋選びの参考にしてください。

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イエプラ

イエプラならスピーディーにお部屋探しできる

当サイト運営のイエプラは、LINEやチャットでやり取りできるので、仕事が終わるのが遅い人でも効率的に物件探しできます。

なお、ユーザーのライフスタイルに合わせてスタッフと電話や対面でもやりとりできます。街の不動産屋に行きにくい人でも、自分の都合に合わせてお部屋探ししやすいです。

仲介手数料が基本無料

イエプラは仲介手数料が基本無料です。一般的には「家賃の1ヶ月分+税」がかかるので、大きく初期費用を抑えられます。

家賃によっては10万円以上節約できるので、初期費用をできるだけ抑えたい人はぜひ利用してみてください。

ietty

仲介手数料50%オフ

ietty(イエッティ)は全ての物件を仲介手数料50％オフ(家賃0.5ヶ月分+税)で紹介してくれます。一般的な不動産屋は家賃1ヶ月分+税かかりますが、iettyなら大幅に節約できます。

内見は現地とオンラインで選べる

iettyの内見は、現地集合もしくはオンラインのどちらかを選べます。忙しくて時間がとれない、遠方からの引っ越しで現地に行くのが難しいという場合でも最適な方法で内見できます。

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OHEYAGO

仲介手数料0円～と安い

OHEYAGO(オヘヤゴー)は仲介手数料が安いです。お部屋によりますが、無料～最大60%オフで紹介してもらえます。

サイト内では仲介手数料無料のお部屋に絞って探せます。費用を抑えたい人は活用してみてください。

セルフ内見型の不動産屋

OHEYAGOはスタッフの同行がない「セルフ内見型」を採用しています。設備や契約に関してわからないことがあっても、その場でスタッフに質問ができません。

内見は1回あたり30分までと制限時間が決められているため、お部屋探しに慣れている人向けのオンライン不動産屋です。

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タダスム

仲介手数料が0円または33,000円

タダスムでは、仲介手数料が無料または33,000円のどちらかです。特に値下げ交渉しなくても勝手に安くなるのは大きなメリットです。

お部屋の提案はない

タダスムからお部屋を提案されることはなく、自分で探す必要があります。お部屋を提案しないことで人件費を削減し、仲介手数料を安くしているからです。

引っ越しに慣れていない人だと、優先すべき条件がわからずにお部屋探しで苦労する可能性が高いです。

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東京ワンコイン賃貸

仲介手数料が500円

東京ワンコイン賃貸は東京都内の物件であれば、すべて仲介手数料500円で契約できます。SUUMOやHOME’Sなどで見つけた他社のものでも仲介手数料は一律500円です。

ただし、大家さんから広告料が出ないお部屋の場合は「契約事務手数料」として22,000～33,000円がかかります。

スタッフの顔が分かって安心感がある

東京ワンコイン賃貸は対応してくれるスタッフが、顔写真付きで自己紹介してくれます。どんな人なのかがわかるので、安心して相談できると評判です。

一般的なオンライン不動産はスタッフの顔出しがありません。素性のわからない人とのやり取りは不安という人におすすめです。

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39room

キャンペーンが豊富でお得

39roomは随時キャンペーンを実施しており、賢く利用すればお得に賃貸契約できます。例えば内見なしで契約した場合、1,000円分のAmazonギフト券がもらえます。

他にも抽選で豪華賞品のプレゼントやキャッシュバックもあります。事前にサイトをチェックしておきましょう。

LINE以外でやり取りできる

39roomはLINEの他に、電話やFAXなどでやり取りできます。文章だけでは説明しにくいときや、スタッフに急いで確認してもらいたいときに重宝します。

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賃貸契約専門サービスレコッサ

日本全国に対応している

レコッサは日本全国の物件に対応しています。オンライン不動産はエリアが限られていることが多いですが、レコッサなら気にせずに利用できます。

内見や相談はできない

レコッサは賃貸契約の手続き専門のサービスです。不動産屋ではないため、内見やお部屋探しに関する相談は一切できません。

自分でお部屋を決められて、内見は必要ない上級者向けです。初めての一人暮らしでわからないことが多い人はやめたほうがいいです。

ゼロベヤ

朝8時から営業している

ゼロベヤは朝8時から営業しており、自分の都合に合わせてお部屋探ししやすいです。不動産屋の休みが多い水曜日も営業しており、スムーズに進められます。

デザイナーズやリノベ物件に強い

デザイナーズやリノベーションなど、オシャレな物件に強いと評判です。住み心地だけでなく、見た目にもこだわりたい人はゼロベヤで探してみましょう。

ROOMAX

入居後のアフターサポートが充実

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オンライン不動産は契約したらそこでサポート終了ですが、ROOMAXなら末永くお付き合いできます。

カーテンサイズを採寸してくれる

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ROOMAXの評判・口コミ

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仲介業者とマッチングしてくれる

RoomPa(ルムパ)は、登録するだけで自分に合いそうなお部屋探しエージェント(仲介業者)とマッチングしてくれるサービスです。

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RoomPaの評判・口コミ

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そもそもオンライン不動産とは？

来店不要でネット上で完結する不動産屋

オンライン不動産とは、来店不要でネット上で完結する不動産屋です。お部屋探しから賃貸契約まで、お店に行く手間がありません。

通話ができるパソコンやスマホさえあれば、誰でも気軽にお部屋探しができます。外出自粛のコロナ渦中に急激に増えたサービスです。

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オンライン不動産のメリット・デメリット

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オンライン不動産はどんな人におすすめ？

オンライン不動産はすべてネットで完結できるため、遠方から引っ越しする人におすすめです。時間や交通費が節約できて、その分を家具・家電の購入に充てられます。

対面が苦手な人や、感染症予防として人との接触を避けたい人にも向いています。

オンライン不動産に不向きな人とは？

オンライン不動産はコストカットのためにセルフ内見や、内見ができないサービスが多いです。初めてお部屋探しする人や内見に必ず行きたい人からすると、不安が残ってしまいます。

古いスマホだと「画質が悪い」「画面が小さい」などの理由から、オンライン内見時にわかりづらい可能性もあります。

オンライン不動産で賃貸を選ぶときのポイント

仲介以外のサービスの有無

ライフラインの申込代行や、引っ越し業者の紹介など仲介以外のサービスがあるオンライン不動産がおすすめです。

引っ越しはなにかと手間がかかりますが、仲介以外のサポートがあればラクに進められます。

やり取りの方法

オンライン不動産によってやり取りの方法が変わります。自分に合った方法が使えるかどうかを確認しておきましょう。

LINEだけでなく電話が使えるオンライン不動産は、緊急時でも連絡が取りやすいのでおすすめです。

仲介手数料

オンライン不動産は店舗運営や人件費の削減によって、街の不動産屋よりも仲介手数料が安いところが多いです。

事前に価格設定をチェックしておき、一番お得なオンライン不動産を利用しましょう。

ただし、仲介手数料が安いオンライン不動産は「内見ができない」「問い合わせは◯件まで」などの制限が設けられているケースがあります。デメリットがないか確認してください。

内見できるかどうか

オンライン不動産は人件費を削減するために内見できないケースがあります。内見は写真ではわからないお部屋の状態や、周辺の音やニオイを確認する重要なものです。

特別な理由がない限り内見できるオンライン不動産を選び、お部屋の状態に納得した上で契約することをおすすめします。

契約や鍵の受け取り方法

オンライン不動産によっては、契約や鍵の受け取りの際に店舗まで行く必要があります。すべてオンラインと郵送で済ませられるかどうか、事前に確認しておきましょう。

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オンライン不動産を利用する流れ

• STEP1

  LINEなどで登録する

  利用するオンライン不動産を決めたら、LINEやアプリなどで登録しましょう。

• STEP2

  気になるお部屋の問い合わせ

  SUUMOなどの賃貸サイトで気になったお部屋を問い合わせます。オンライン不動産によってはスタッフが探してくれるので、希望条件を伝えてみてください。

• STEP3

  オンラインor現地で内見

  お部屋が決まったら、オンラインまたは現地で内見します。居室や水回りなど、隅々までチェックしましょう。

  オンラインの場合はテレビ電話を繋いで確認します。電波のいい場所で、できる限り大きな画面の端末の利用がおすすめです。

• STEP4

  入居申込～入居審査

  内見で問題なければ入居申込と審査に進みます。電子でおこなう場合もあれば、書類を郵送する場合もあるのでスタッフの指示に従ってください。

• STEP5

  初期費用の支払い

  審査に通ったら初期費用を支払います。銀行振込やクレジットカードなど、支払い方法が選べる不動産屋もあります。

• STEP6

  契約手続きをおこなう

  オンラインまたは対面で契約手続きをおこないます。オンラインの場合でも対面が必須なので、テレビ電話ができるようにしておきましょう。

• STEP7

  鍵を受け取って入居

  入居当日までに鍵を受け取ります。紛失防止のために対面の受け取りが多いですが、不動産屋によっては郵送でも対応してくれます。

オンライン不動産に関するよくある質問

オンライン対応している大手不動産屋は？

以下の大手不動産屋はオンラインに対応しています。一部対象外の店舗もあるため、あらかじめ確認しておきましょう。

• ・エイブル
• ・アパマンショップ
• ・ミニミニ(直営店のみ)
• ・ハウスコム
• ・ハウスメイト
• ・ピタットハウス
• ・リロの賃貸
• ・レオパレス21 など

▲よくある質問に戻る

オンライン不動産を利用するには何が必要なの？

スマホ、パソコン、タブレットのいずれかが必要です。安定した電波がある場所で利用しましょう。

マイク付きイヤホンがあると声が聞き取りやすいのでおすすめです。

▲よくある質問に戻る

オンライン不動産は顔出ししないとだめ？

お部屋探しの段階では顔出しの必要はありません。契約時は対面必須です。

▲よくある質問に戻る

オンライン不動産の利用はお金かかる？

通信料以外の費用はかかりません。契約するときは初期費用が必要なので用意しておきましょう。

▲よくある質問に戻る

途中から対面の相談に切り替えられる？

実店舗があるオンライン不動産なら可能です。相談してみましょう。

▲よくある質問に戻る

オンライン不動産屋での内見はどうするの？

ビデオ通話でおこなうことが多いです。やり方はスタッフから説明されるので安心してください。

現地の場合は、街の不動産屋と同じように待ち合わせしてスタッフと一緒に見に行きます。

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オンライン内見のメリット・デメリット

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オンライン内見の注意点

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オンライン内見で聞くこと

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家具家電付き賃貸で有名なレオパレス。審査がゆるくて入居しやすい、初期費用が安いなどの理由から一人暮らしに人気です。

しかし、レオパレスは防音性や入居者のマナーなどの問題点があります…。レオパレス以外の家具家電付き賃貸に住みたいと考える人も多いですよね。

そこで当記事では、レオパレス以外の家具家電付き賃貸を7つ紹介しています。レオパレスを避ける方法も解説するのでぜひ参考にしてください。

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レオパレス以外の家具家電付き賃貸はある？

さまざまな不動産屋が家具家電付き賃貸を提供している

「家具家電付き賃貸＝レオパレス」のイメージが強いですが、レオパレス以外の不動産屋も家具家電付き賃貸を提供しています。

レオパレスは物件数が圧倒的に多く、有名タレントを起用したCMなどで知名度が高いです。そのため「家具家電付き賃貸＝レオパレス」と認識している人が多いのです。

レオパレス以外の家具家電付き賃貸は、ワンランク上のインテリアで揃えたデザイナーズ物件～費用を抑えたシンプルな物件まで様々な種類があります。

レオパレス以外の家具家電付き賃貸もチェックして、自分に合った物件を選びましょう。

マンスリーマンションなら家具家電付きがほとんど

1ヶ月単位で借りられるマンスリーマンションなら、ほとんどの物件が家具家電付きです。短期間の入居が前提となっているため、衣類と日用品だけで生活できるようになっています。

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レオパレス以外の家具家電付き賃貸7選

ミニミニ

ミニミニの家具家電付き賃貸は「進化したスーパー君」と「minitechの家具家電セット設置可プラン」の2種類です。以下で詳しく解説します。

進化したスーパー君

「進化したスーパー君」は一般的な家具家電付き賃貸で、関東エリアを中心に展開されています。設置品は物件によって異なりますが、ほとんどは中古品です。

敷金礼金が0円の物件が多いので、初期費用をできる限り抑えたい人におすすめです。通常使用であれば退去時は鍵を返すだけでOKなので、手間もかかりません。

minitechの家具家電セット設置可プラン

minitechの家具家電セット設置可プランは、愛知・岐阜・三重・静岡エリア限定です。約20万円相当の新品の家具・家電を設置できます。

さらに、ミニミニオリジナルの防災グッズが付いてきます。万が一の災害にも備えられて安心です。

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リブマックス

リブマックスの家具家電付き賃貸は「セットアップ賃貸」という名称で提供されています。物件タイプによって備え付けられている家具・家電が異なります。

基本シリーズ

セットアップ賃貸の基本シリーズはスマート、スタンダード、エクセレントの3タイプです。駅近物件が多く、比較的リーズナブルな価格帯になっています。

オプションで布団セットやタオルセットが付けられる「アメニティパック」も用意されています。入居当日から快適に暮らしたいという人におすすめです。

ハイグレードシリーズ

セットアップ賃貸のハイグレードシリーズはラグジュアリーとプレミアムの2タイプです。基本シリーズよりも高級感のある家具家電が付いていて、ワンランク上の生活ができます。

基本シリーズと同様に、オプションのアメニティパックも利用可能です。

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いい部屋ネット

いい部屋ネットの家具家電付き賃貸は「いい部屋レンタルパック」という名称で提供されています。

新品と中古から選べるので、他人が使ったものは抵抗があるという人にもおすすめです。追加オプションも豊富で、自分が使うものだけを設置できます。

レンタルパックAセット

いい部屋レンタルパックのAセットはテレビを含む4つの家電がセットになっています。その他の家具家電はオプションなので、自分が必要なものだけをレンタルできます。

月々払いと1年一括払いが選べるのも特徴です。1年一括払いなら月々払いより、約10,000円安くなります。

レンタルパックBセット

いい部屋レンタルパックのBセットはテレビが付いていないプランです。自分のテレビを持っている人、そもそもテレビを見ない人におすすめです。

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木下の賃貸

木下の賃貸の家具家電付き賃貸は「家具家電リース」という名称で提供されています。新品と中古から選べます。

家電4点セット

生活に必要最低限のものだけレンタルしたい人におすすめのプランです。

木下の賃貸は仲介手数料が必要ありません。自社で管理している物件を紹介しており、仲介業者を通さないからです。初期費用を抑えたい人にも検討してみてください。

また、家賃の支払いで独自のポイントが貯まります。貯まったポイントは住み替え時の費用に充てられます。

家具・家電10点セット

4点セットに加え、電気ケトルや寝具が付いた10点セットのプランです。中古プランの場合でも、布団は新品が提供されるので衛生的です。

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リロの賃貸

リロの賃貸の家具家電付き賃貸「単身赴任応援クラブ」は、カーテンやシーリングライトなどが標準装備で入居当日から快適に暮らせます。

その他のオプションも豊富で、生活スタイルに合わせて選べて便利です。

また、食事付き賃貸マンションも探せます。作りたての朝食と夕食が食べられるので、一人暮らしに不慣れでも栄養面の心配がありません。

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ニッショー

ニッショーの家具家電付き賃貸「家具家電付プラン」は5つのプランから選べます。1Kやワンルーム向けだけでなく、1LDKの広い間取りにも対応しているプランもあります。

広めのお部屋で一人暮らししたい人はニッショーを検討してみると良いです。ただし、ニッショーは愛知・岐阜・三重エリアのみの対応です。

1LDKデラックス

1LDKデラックスは、家具家電付き賃貸では珍しいダイニングテーブルとソファが付いています。食事する場所とくつろぐ場所をしっかり分けたい人にもおすすめです。

炊飯器もIHタイプでマイコンタイプと比べると火力が強く、まとめてお米を炊いてもおいしく仕上がります。

単身スタンダードA

単身スタンダードAは、ベッドを含む生活に必要な家具家電が付いているプランです。できる限り荷物を減らしたい人におすすめです。

単身スタンダードB

単身スタンダードBは、ベッド以外の生活に必要な家具家電が付いているプランです。寝具は自分専用のものを使いたい人におすすめです。

単身バリューA

単身バリューAは、テーブルの代わりにデスクセットが付いているプランです。テレワークする人や学生におすすめです。

ベッドが折りたたみタイプなので、お部屋が広く使えます。ワンルームなど狭い間取りの人は検討してみてください。

単身バリューB

単身バリューBはテレビ、ベッドなしのシンプルなプランです。短期間の入居を考えている人、途中で自分で家具家電を揃えたい人におすすめです。

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リビングギャラリー

新潟市内に展開しているリビングギャラリーの家具家電付き賃貸「RENTAL-K」は1日からレンタル可能です。最初だけレンタルしたい人におすすめです。

万が一家具家電が壊れてしまった場合、修理・交換を即日手配してくれるので安心です。

家電基本4点セット

自炊しない人におすすめの基本プランです。ベッドやテレビ台はオプションで単品レンタルする必要があります。

除湿機や加湿空気清浄機もレンタルできるので、空調にこだわりたい人にもおすすめです。

家電自炊5点セット

普段から自炊するなら家電自炊5点セットがおすすめです。5合炊きの炊飯器なので、お米をまとめて炊けます。

コンロが付いていないお部屋なら、IHクッキングヒーターを合わせてレンタルすると自炊がはかどるはずです。

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家具家電付きレオパレスを避ける方法

レオパレスは避けてほしいと担当に伝える

一般的な不動産屋で「家具家電付き賃貸を紹介してほしい」と頼むと、レオパレスを紹介されることが多いです。物件数が多く、家具家電付き賃貸の中では比較的家賃が安いからです。

来店時のアンケートやヒアリングで「レオパレスは避けてほしい」と担当者に伝えておきましょう。レオパレスを除外して紹介してくれるはずです。

レオパレス物件にありがちな特徴を知っておく

レオパレスは一般的な賃貸物件とは違う特徴があります。例えば「外観がボーダー柄」「取り外しできない折りたたみテーブルが付いている」などです。

特徴を理解しておくことで、物件名に「レオパレス」と付いていなくても見分けられるようになります。隠れレオパレスの見分け方は以下の記事を参考にしてください。

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隠れレオパレスの見分け方

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家具付き賃貸のメリット・デメリット

家具家電付き賃貸のメリット

初期費用が抑えられる

新生活に必要な家具家電を揃えると、最低でも10～20万円はかかると言われています。メーカーやグレードにこだわるとさらにお金が必要です。

家具家電付き賃貸なら初期費用が抑えられます。予算が少なくても一人暮らしを始めやすいです。

引っ越しを必要最小限にできる

引っ越しは荷物の量や移動距離によって料金に差が出ます。大きな家具家電を運ぶとなると料金も高くなりますが、家具家電付き賃貸ならその心配がありません。

引っ越し業者を使わなくても、スーツケースや宅配便程度で引っ越すことも可能です。

処分の手間がかからない

退去時に不要になった家具家電を処分するのは大変です。自治体によっては処分費用が有料なこともあります。

家具家電付き賃貸はレンタルのため、お部屋に置いたままでOKで身軽に退去できます。

家具家電付き賃貸のデメリット

一般的な賃貸に比べて家賃が2～3割高い

家具家電が利用できる分、一般的な賃貸と比べると家賃が2～3割高めに設定されています。引っ越し時の初期費用は抑えられますが、長期的に住むと割高になりやすいです。

好きなメーカーやデザインが選べない

家具家電はオーナーや管理会社が決めます。自分の好きなメーカーやデザインが選べないため使いづらいと感じたり、インテリアと合わなかったりします。

付いている家具家電は中古品がほとんど

基本的に家具家電は中古品が設置されています。入居前にクリーニングされているとはいえ、新品のような輝きはありません。他人が使ったものは抵抗がある人には不向きです。

新品を設置してくれるプランもありますが、その分料金は割高になります。

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家具家電付き賃貸の8つのデメリット

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サブスクリプションサービスを利用するという手もある

サブスクなら1点ずつ好きなものが選べる

サブスクリプションとは月額や年額といった定額料金を払うことで一定期間、商品を利用できるサービスです。購入ではないため、一時的な利用や初期費用を抑えたい人に向いています。

サブスクなら、家具家電付き賃貸よりも選べるデザインやメーカーが多いです。オシャレなインテリアで統一したい人におすすめです。

気に入らなかったものを途中返却できる、反対に気に入ったものを購入できるサービスもあります。

短期間の利用だと割高になる可能性が高い

サブスクは短期間の利用だと料金が割高になっている可能性が高いです。自分が利用したい期間の料金と、家具家電付き物件を選んだ場合の料金を比較してから決めましょう。

解約料や配送料がかかるサービスも多いので、あわせて確認しておくと安心です。

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リロの賃貸が管理する物件は、グレードに対して家賃が安いものが多いです。おしゃれな分譲マンションが見つかることもあります。

しかし、入居するには保証会社の審査に通過する必要があります。詳しい審査基準などを知っておかないと、何度も審査に落ちて時間を無駄にしてしまいます。

そこで当記事では、リロの賃貸の審査で見られる項目を解説します。必要書類や、審査に通る年収の目安も紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

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リロの賃貸の入居審査は厳しいの？

リロの賃貸の入居審査の厳しさは、申し込んだ物件によって異なります。リロの賃貸は「仲介不動産屋」だからです。

仲介会社とは、お部屋探しから賃貸契約までの部分を担当する会社です。大家さんや管理会社とは違い、あくまでも入居希望者にお部屋を紹介するだけです。

リロの賃貸が直接管理していない物件は、物件を管理する不動産会社の審査基準で審査されます。

リロの賃貸が管理する物件の審査は厳しい

リロの賃貸が直接管理している物件は審査が厳しいです。「リロ・フィナンシャル・ソリューションズ」という信販系の保証会社で審査されるためです。

信販系の保証会社は、審査の際にクレジットカードや家賃の滞納などの個人信用情報を調べます。

過去にクレジットカードの滞納歴があったり、自己破産した人は審査に落ちる可能性が高いです。

▶信販系の保証会社についての詳しい解説はこちら

直接管理ではない物件でも保証会社は選べない

もしリロの賃貸が管理していない物件に申し込んだとしても、利用する保証会社は選べません。

リロの賃貸が管理していない物件の場合、物件の管理会社が指定する保証会社で審査されます。

どうしても審査に不安な人は、事前に不動産屋のスタッフに「独立系保証会社のお部屋を紹介してほしい」と申し出ましょう。

基準が厳しい信販系ではない保証会社での審査となるので、審査に通過する確率が上がります。

審査の時にチェックされる項目

審査の際にチェックされる項目は以下の6つです。

6項目の中で、最も重要視されるのが年収です。十分な年収がないと家賃の支払いを滞納する危険があると考えられてしまい、入居審査で落とされることが多いです。

また、十分な年収がある人でも、フリーターや契約社員など雇用形態が不安定だったり、勤続年数が短い人は「収入が途絶えるかもしれない」と思われて、審査に落ちる場合があります。

入居審査に必要な書類

入居審査に必要な書類をまとめました。1つでも書類が抜けていると、審査を開始してくれない場合があります。

申し込み書の空白はできる限り埋めて、不動産屋から指定された下記の書類をすべて用意しておけば、審査がスムーズに進みます。

上記の書類の他に、学生や自営業の場合など、申し込む人によって追加の必要書類がある可能性があります。自分の現在の状況を担当者に伝え、何が必要なのか確認しましょう。

審査に通りやすくするためには

申込の際にケースに応じた工夫をすれば、審査に通りやすくなります。いくつか紹介するので、参考にしてください。

必要書類をそろえて提出する

必要な書類に不備があると、審査が長引いてしまいます。場合によっては、審査を開始してくれないこともあります。

書類は必ず全て用意し、必要な項目には全て記入して漏れが無いようにしましょう。

無職の場合代理契約を頼む

休職中やフリーターの場合、審査に落ちやすくなってしまいます。

保護者に代理で契約者になってもらうことで、審査に通りやすくなります。

保護者が年金生活の場合、会社勤めの兄弟にお願いしましょう。

複数人での入居はやめる

大家さんによっては、親族以外の知人同士での同居を断る場合があります。

知人同士の入居はトラブルが多く、片方が出ていった際に家賃を滞納する可能性が高いからです。

複数人で入居したい場合は「ルームシェア可能」の物件に申し込みましょう。

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審査に通る年収の目安

入居審査に通るには、一般的に家賃の36倍の年収が必要とされています。

以下で、家賃に対する年収と月収目安をまとめたので、自分の年収と見比べてみましょう。

申込書に記入した収入が上の表の金額以下だった場合、審査に落ちる可能性が高いです。「家賃を払う能力がない」とみなされてしまうからです。

また、新築物件やタワーマンションなどの高級賃貸の場合、入居審査の難易度が高くなります。

▶審査に通るための年収の詳細はこちら！

リロの賃貸の審査にかかる日数は？

物件や状況によって日数は異なりますが、審査にはおよそ3~7日かかります。

申し込んだ物件がリロの賃貸の管理物件だった場合、1日で終わる場合もあります。しかし、1月～3月の繁忙期は、人手が足りていないため最長で10日間程かかってしまう可能性があります。

また、収入が少ない人や過去に滞納歴がある人、会社の勤続年数が短い人は審査に時間がかかることが多いです。

連絡が遅くても審査落ちしたわけではない

連絡が遅くなっていても、審査に落ちたわけではありません。審査に通らなかった場合でも必ず不動産屋から連絡が来ます。

もしいつまで経っても連絡が来ない場合は繁忙期で人手が足りてないか、滞納歴などのせいで審査に時間がかかってるかもしれません。

もし連絡が来なくて不安な人は、一度不動産屋に電話してみましょう。電話する際は、申し込んだ物件名と名前を伝えれば大丈夫です。

リロの賃貸の審査に関するよくある質問集

リロの賃貸の入居審査に関するよくある質問を以下にまとめました。

入居審査に関して不安がある人は参考にしてください。

国民健康保険だけど審査に通る？

国民健康保険でも、収入が安定している等の審査項目をクリアしていれば、審査に通ります。

あくまで社会保険の方が有利というだけなので、国民健康保険だからといって必ず審査に落ちるわけではありません。

借金があるけど審査に通る？

リロの賃貸は信販系の保証会社を利用しているため、借金がある人や過去にカードの滞納歴がある人は審査に落ちやすいです。

しかし、リロの賃貸が管理していない物件であれば、個人の信用情報をチェックしない保証会社を利用している場合があります。

借金があって審査に通るか不安な人は、不動産屋に信販系ではない独立系の保証会社を利用する物件を探してもらいましょう。

今無職だけど審査は通る？

保証会社の審査基準を満たしていれば、審査は通ります。

無職の場合、通帳のコピーなど現在の収入状況が確認できる書類の提出が求められます。

家賃の36倍の年収、もしくは家賃の3倍の月収があれば、審査に通る可能性は高くなります。

しかし年収額が低い場合は「家賃を払う余裕がない」と判断されて、審査に落ちてしまいます。

内定通知書が無い時はどうすればいい？

新社会人や転職する予定の人は、内定通知書の提出が必要です。

しかし最近では内定通知書を渡していない企業があるので、手元に無い場合は内定決定した通知のメールを提出しても問題ありません。

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「スーモに載ってない物件の探し方は？」
「そもそも未公開物件・非公開物件とは？」

賃貸物件には、スーモに載ってない物件が存在します。しかし、未公開物件(非公開物件)をどのように探せば良いか分からないですよね。

そこで当記事では、プロの不動産屋が教える、ネットにない物件の探し方を大公開します！未公開物件が生まれる理由から、探すときの注意点もあわせて紹介します。

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【スモッカ】高評価の口コミ多数！

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ベルサイユさん

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ぴかぴかたろうくんさん

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そもそも未公開物件とは？

ネットに掲載されていない物件のこと

未公開物件とは、ネット上に載ってない物件のことです。非公開物件とも呼ばれています。

何らかの理由により、スーモやホームズ、各不動産屋のホームページに掲載されていない物件です。

未公開物件は実際に存在する

未公開物件は実際に存在します。ネットに掲載されていない物件は、業者しか使えない有料のデータベース「ATBB」や「レインズ」で確認できます。

ポータルサイトに掲載されているのは、ATBBやレインズに載っている物件の一部にしか過ぎません。未公開物件も含めて探せば、物件数が増えてお部屋探しの幅が広がります。

岩井

データベース上にしかない非公開物件は、さらに多いと考えられます。ポータルサイトでは、複数の不動産屋が同じ物件を掲載するからです。

賃貸サイトよりATBBのほうが更新が早い

情報更新は賃貸サイトよりATBBのほうが早いです。良いお部屋を探すなら、ATBBを使う不動産屋を利用して物件を紹介してもらいましょう。

写真の撮影や登録作業に時間がかかると、ポータルサイトに掲載される前に良いお部屋はどんどん埋まってしまいます。

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スーモに載ってない物件が存在する6つの理由

レインズへ登録する前に埋まった

スーモやホームズに載ってない未公開物件のなかには、レインズへの登録前に埋まってしまうケースも存在します。

空室のお部屋を持つ大家さんは、不動産屋と物件募集に関する契約を結びます。契約の種類は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つです。

宅建業法では、契約ごとにレインズへの登録期間が定められています。専任媒介契約であれば、書面を交わしてから7日以内です。

来店したユーザーの希望条件に合う物件があれば、レインズへの登録前にお部屋の契約を済ませる業者もいます。

▶賃貸の媒介契約の違いはこちら

掲載準備に時間がかかっている

非公開物件の多くが、ポータルサイトへ登録するときのタイムラグから発生します。

紹介した通り、スーモやホームズに載っている物件は、不動産屋がATBBなどから物件情報を持ってきて登録しています。

登録作業が終わればネットに公開されますが、完了前に埋まってしまうケースもあります。

ネット掲載の締切に間に合わなかった

引用元：https://business.suumo.jp/chintai/faq.html(Q.12)

ポータルサイトへの登録作業を済ませても、掲載の締め切りに間に合わないパターンも存在します。掲載完了までのタイムラグで、一時的に非公開になっています。

スーモの場合、1日4回の更新締め切りがあります。しかし、反映されるまで3～5時間ほどかかります。

祝日や年末年始は、スーモのサポートセンターが年末休みに入ります。更新が1週間ほど止まる可能性があります。

岩井

1月～3月の繁忙期は未公開物件が増えます。引っ越す人が多く、募集状況が日々変動するからです。

公開しても問い合わせの見込みがない

問い合わせの見込みがない物件も、ポータルサイトへ掲載されにくいです。条件が悪く人の目に留まらないお部屋だと、掲載料を無駄にしてしまうからです。

スーモやホームズへ物件を載せるには、月額の掲載料を払う必要があります。料金は1つの物件あたり数万円で、お金を多く払うほど上位表示できる仕組みになっています。

問い合わせがない物件だとお金がもったいないので、あえて賃貸サイトへ載せないケースがあります。

建設中で情報がまとまっていない

建設が始まったばかり、間取り図も決まっていないような物件は検索サイトに掲載されません。家賃など未定なことが多いからです。

間取り図や募集する家賃が決まり次第、ネットで検索できるようになります。

スーモに載ってない未公開物件の探し方

不動産屋に来店して紹介してもらう

スーモやホームズなど物件検索サイトに載ってない「未公開物件」を紹介してもらうには、不動産屋に行くしかありません。

未公開物件を探せる「ATBB」や「レインズ」は、不動産業者しか使えない有料のデータベースだからです。一般の人は基本的に見れません。

岩井

ATBBやレインズを使っている不動産屋は、店頭やホームページでチェックできます。

来店不要で未公開物件を探す方法もある

不動産屋は地域情報に詳しいです。駅周辺の治安や買い物環境など、全ての情報を調べるのが面倒なら不動産屋に相談しましょう。

どの不動産屋を利用するか迷っているなら、「スモッカ」がおすすめです。550万件以上の物件を取り扱っているので、理想のお部屋が見つかります。

アプリでいつでもどこでも簡単に住まいをさがせるので、ぜひ利用してみてください。

非公開物件を探す4つメリット

①お部屋探しの幅が広がる

スーモの検索結果

ATBBの検索結果

未公開物件も含めて探せば、物件数が増えてお部屋探しの幅が広がります。

スーモとATBBで、物件数がどれくらい違うのか比較してみました。同じ条件で検索した結果、ATBBのほうが343件多かったです。

不動産屋に探してもらったほうが、自分で探すよりも理想のお部屋が見つかりやすいです。

②ほかの人に物件を取られる可能性が低い

非公開物件はネットに掲載されていないため、1月～3月の繁忙期でも他人に物件を取られにくいです。

賃貸物件は基本的に早いもの勝ちです。最初に申し込んだ「1番手」の人には、優先的に契約できる権利が与えられます。

ほかの人に物件を知られていないなら、1番手で物件を申し込みやすいです。

岩井

「内見してからよく考えたい」「じっくり時間をかけて決めたい」という人でも、焦る必要がないので慎重にお部屋探しができます。

▶不動産業界の番手に関する解説はこちら

③好条件の掘り出し物件に出会いやすい

非公開物件も含めて探せば、好条件の掘り出し物件を見つけられる可能性があります。新築や築浅物件、デザイナーズマンションなどです。

不動産屋で相談すれば、ネットに掲載される前の物件を紹介してもらえる場合があります。より多くの候補からお部屋を探せます。

④周辺の相場より安いお部屋が見つかりやすい

非公開物件のなかには、周辺相場より安い物件も含まれています。公開しない理由は入居者によるトラブルを防ぐためです。

格安なお部屋ほど、低所得者や人柄で他物件の審査に落ちた人などが集まりやすいです。建物内の治安を守るため、あえてポータルサイトへ掲載しない大家さんもいます。

岩井

希望の家賃帯のお部屋がヒットしなくても、非公開物件のなかで見つけられる可能性はあります。

非公開物件を探すときの注意点

非公開物件のメリットは多いですが、落とし穴もあります。以降では、未公開物件を探す際の注意点を解説します。

すべてが優良物件とは限らない

非公開物件がすべて優良とは限りません。ただ一般公開されていないだけだからです。

好条件なお部屋だと、家賃や礼金が高く設定されている場合があります。事故物件で積極的に募集していないケースも存在します。

「非公開＝良い物件」と認識せず、気になった物件があれば必ず現地を確認しましょう。

入居可能日が決まってない物件がある

入居可能日が未定の未公開物件もあります。募集に必要な情報が足りず、ネットで大々的に掲載できないため、非公開になっているパターンです。

未公開になる理由はほかにもあります。前入居者の具体的な退去日が決まっていない、大家さんが長期休暇を取っているなどです。

岩井

急ぎで引っ越ししたい人は、入居可能日が未定の物件は避けてください。確実に入居しないといけない日に間に合わなくなります。

建設中だと物件情報が変わりやすい

建設予定や建設途中の物件だと、物件情報が変わりやすいです。工事が進むほど、大家さん側で何かしらの微調整が入るからです。

家賃や管理費、室内設備などの内容が変化しやすいです。物件の詳細が確定していないため、ネットに掲載できていません。

岩井

どうしても新築にこだわりたい人は、完成済みの物件を探したほうが良いです。室内を確認してから申し込みできます。

非公開専門サイトはおとり物件が多い

非公開物件のみを掲載している物件検索サイトは、ユーザーを呼び込むための「おとり物件」が多く掲載されています。

おとり物件とは、申し込みや契約できない物件のことです。すでに契約済みのお部屋か、存在しない架空の物件がほとんどです。

非公開物件の数は全体の10～20%ほどしかありません。専門サイトとして運営するには物件数が限られます。

おとり物件に引っかかると、お部屋探しの時間を無駄にしてしまいます。非公開専門のサイトはおすすめしません。

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まとめ：スーモに載ってない物件はある

スーモに載ってない物件は存在します。未公開物件は、不動産屋しか見れない有料データベースで探してもらうのがおすすめです。実際に来店して相談してみましょう。

また、お部屋探しアプリを使うのも手です。お部屋の選択肢が多いので、自分の好みのお部屋が見つかりやすいです。無料でダウンロードできるので、ぜひ一度使ってみましょう。

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一都三県の全域に対応していて、業者専用のデータベースからダイレクトに物件を紹介してくれます。SUUMOやホームズで見かけたお部屋はもちろん、希望条件に合った新着物件の速報ももらえます。

また、AIではなくスタッフが丁寧に対応しているのも大きな特徴です。的外れな案内がないため、ストレスフリーと評判が良いです。夜間も営業しているので、昼間は忙しい人も、寝る前の数分を使ってお部屋を探してみましょう！

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部屋探しアプリは、不動産屋に行かなくてもスマホさえあれば賃貸物件を探せるので便利です。現代の家探しで使ってない人はいないと言っても過言ではありません。

しかし、部屋探しアプリは種類が多すぎて、どれがおすすめなのか悩んでしまいますよね。レビューを見ても、自分に合っているのかいまいちわかりません。

そこで当記事では、物件探しアプリ27社を徹底比較したうえで人気ランキングを作成しました。自分に合ったアプリが一目で分かるので、ぜひ参考にしてください。

お部屋探しにおすすめのサービス3選

スモッカ	【物件情報を毎日更新】 ・550万件以上の圧倒的な物件数 ・通知機能で物件を見逃さない ・最大5万円のお祝い金がもらえる ダウンロードはこちら
CANARY	【シンプルで使いやすい】 ・累計500万ダウンロードを突破 ・内見予約が簡単にできる ・仲介手数料を最低金額保証 ダウンロードはこちら
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部屋探しアプリ全27社の徹底比較一覧

	総合評価 (25点満点)	おすすめポイント	掲載物件数 (東京23区)	対応os (ios/Android)	対応エリア	Web公式サイト
LIFULL HOME’S	PR	・スーモと並ぶ国内最大級の賃貸サイト ・気になる物件をLINEで家族に共有できる ・カメラで建物を映して空室が知れる ・引越しまでの「やることリスト」を作成 ・AR機能で窓や床のサイズを計測できる	128,203件 出典：LIFULL HOME’S公式サイト(2025年9月30日時点)	ios/Android	全国	https://www.homes.co.jp/
SUUMO(スーモ)	24点	・掲載物件数がトップクラス(約610万件) ・CMやキャラクターで知名度が高い ・ログイン不要で部屋探しができる ・「なぞって探す」機能が便利 ・GPSを使って実際に歩いた地域で探せる	267,307件	ios/Android	全国	https://suumo.jp/
goodroom	21点	・デザイナーズのお部屋が多い ・好みの部屋のテイストで検索できる ・物件情報にマイナス面も記載されている ・360度写真で室内の様子が見れる ・オリジナルブランドTOMOSのリノベーション物件が豊富	13,530件	ios/Android	東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城	https://www.goodrooms.jp/
アパマンショップ	20点	・店舗数No.1のアパマンショップが運営 ・希望条件の新着情報を通知してくれる ・近くのアパマンショップを検索できる ・キャンペーンがある ・通勤、通学時間から検索できる	71,860件	ios/Android	全国	https://www.apamanshop.com/
CHINTAI	19点	・テレビCMでもおなじみの「CHINTAI」が運営している ・検索方法がシンプルで部屋探し初心者でも利用しやすい ・外出先でも現在地がら物件を検索できる	該当物件数の 表示なし	ios/Android	全国	https://www.chintai.net/
athome	18点	・全国のアットホーム加盟店の物件が掲載されている ・特集から部屋探しが可能 ・駐車場や事業用の店舗物件なども検索できる	244,596件	ios/Android	全国	https://www.athome.co.jp/
ぺやさがし	17点	・ポータルサイト「CHINTAI」が運営している ・同棲カップルの部屋探しに特化している ・ペアリング機能パートナーと情報共有できる ・お互いの希望条件に合った部屋を探しやすい ・一人当たりの家賃負担が割り出せる機能がある	39,498件	ios/Android	全国	https://www.chintai.net/
ニフティ不動産	17点	・大手不動産情報サイト全12社に載っている ・入居年数ごとに支払う家賃のシミュレーションができる ・条件が細かくわかれていて希望に近い物件が見つかる	314,461件	ios/Android	全国	https://myhome.nifty.com/
いい部屋ネット	17点	・大東建託が管理する賃貸物件を探せる ・フリーワードや現在地から大東建託の賃貸物件が探せる ・初期費用や家賃をクレジットカード払いにできる	14,683件	ios/Android	全国	https://www.eheya.net/
アットホーム	17点	・athomeの若者向け賃貸アプリ ・勤務先やよく行く場所の名称で物件が表示される ・11個のこだわり条件から部屋を探せる	177,999件	ios/Android	全国	https://www.athome.co.jp/
ホームメイト	16点	・東建コーポレーションが運営するアプリ ・地図上の物件や不動産屋を範囲検索できる ・物件の外観や内観の写真が豊富 ・360度のパノラマビューを見れる物件がある	13,765件	ios/Android	全国	https://www.homemate.co.jp/
エイブル	16点	・仲介手数料が家賃の0.5ヶ月分 ・新着情報に絞って検索できる ・室内だけでなく外観など細かい情報が載っている	33,774件	ios/Android	全国	https://www.able.co.jp/
Yahoo不動産	16点	・掲載物件数が豊富なアプリ ・オンライン内見が可能なお部屋がある ・検索条件を保存して毎回設定する必要がない	397,140件	ios/Android	全国	https://realestate.yahoo.co.jp/
CANARY(カナリー)	16点	・大手不動産情報サイトの物件情報も掲載 ・AIがおとり物件を削除している ・内見希望の物件では担当者とLINEでやり取り	10,000件以上	ios/Android	全国	https://canary-app.jp/
Woman.CHINTAI	16点	・女性のお部屋探しに特化したアプリ ・女性の一人暮らしが安心な条件が選べる ・インテリアの例がある	36,012件	ios/Android	全国	https://woman.chintai/
goo住宅・不動産	16点	・大手不動産情報サイトの物件も掲載 ・検索方法がシンプルで使いやすい ・物件設備がイラストになっている	1,051,148件	ios/Android	全国	https://house.goo.ne.jp/
ietty	15点	・仲介手数料が最大で50％off ・1日2回希望条件に合った物件情報を送ってくれる ・アドバイザーとのチャット相談可能	希望条件に合わせて紹介してくれる	ios/Android	東京23区・神奈川	https://ietty.me/
R-STORE	15点	・新着物件をメールで知らせてくれる ・デザイナーズやリノベーション物件を掲載	17,978件	ios/Android	東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城	https://www.r-store.jp/
賃貸スタイル	15点	・学校や病院など施設周辺から検索できる ・お気に入りや検索履歴から物件が確認しやすい	10,000件以上	ios/Android	全国	https://www.chintaistyle.jp/
オヘヤゴー	15点	・不動産屋に行かずに一人で内見できる ・部屋探し～契約まですべてオンライン手続き可能	9,999件以上	iosのみ	北海道・関東(一部)・愛知・京都・大阪・兵庫・福岡・宮崎	https://oheyago.jp/
スモッカ	15点	・家賃1ヶ月分(最大5万円)のキャッシュバックがある ・大手情報尾サイトの物件も掲載されている	138,479件	iosのみ	全国	https://smocca.jp/
レオパレス21	14点	・マンスリーや短期契約が可能な物件も掲載 ・学割などのキャンペーンをおこなっている ・仲介手数料無料、家賃最大2ヶ月無料もある	3,938件	ios/Android	全国	https://www.leopalace21.co.jp/
ホームアドパーク	14点	・マンスリーマンションも探せる。 ・通話料無料で不動産屋に問い合わせが可能	56,420件	ios/Android	全国	https://home.adpark.co.jp/
OHYA(オーヤ)	13点	・敷金や礼金、仲介手数料などが無料 ・家賃のみで住み替えが可能 ・内見や申し込みはスマホからできる	40件	ios/Android	24の都道府県	https://ohyaportal.com/
学生ウォーカー	13点	・首都圏の学生向けの物件情報を掲載 ・学校名から物件を検索できる	該当物件数の 表示なし	ios/Android	首都圏	https://www.gakusei-walker.jp/
revue(レヴュー)	12点	・チャット形式でAIが物件を紹介してくれる ・対応エリアは福岡県のみ	-	ios/Android	福岡県のみ	https://top.revue.fun/
jogjog	12点	・北海道、東北地方に特化した賃貸アプリ ・現在地や学校名から物件を探せる ・動画や360度のパノラマ写真が掲載されている	-	ios/Android	北海道・青森・岩手・宮城	https://www.jogjog.com/

物件数：2021年7月15日現在

	総合評価 (25点満点)	おすすめポイント	掲載物件数 (東京23区)	対応os (ios/Android)	対応エリア	Web公式サイト
LIFULL HOME’S	PR	・スーモと並ぶ国内最大級の賃貸サイト ・気になる物件をLINEで家族に共有できる ・カメラで建物を映して空室が知れる ・引越しまでの「やることリスト」を作成 ・AR機能で窓や床のサイズを計測できる	128,203件 出典：LIFULL HOME’S公式サイト(2025年9月30日時点)	ios/Android	全国	https://www.homes.co.jp/
SUUMO (スーモ)	24点	・掲載物件数がトップクラス(約610万件) ・CMやキャラクターで知名度が高い ・ログイン不要で部屋探しができる ・「なぞって探す」機能が便利 ・GPSを使って実際に歩いた地域で探せる	267,307件	ios/Android	全国	https://suumo.jp/
goodroom	21点	・デザイナーズのお部屋が多い ・好みの部屋のテイストで検索できる ・物件情報にマイナス面も記載されている ・360度写真で室内の様子が見れる ・オリジナルブランドTOMOSのリノベーション物件が豊富	13,530件	ios/Android	東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城	https://www.goodrooms.jp/
アパマンショップ	20点	・店舗数No.1のアパマンショップが運営 ・希望条件の新着情報を通知してくれる ・近くのアパマンショップを検索できる ・キャンペーンがある ・通勤、通学時間から検索できる	71,860件	ios/Android	全国	https://www.apamanshop.com/
CHINTAI	19点	・テレビCMでもおなじみの「CHINTAI」が運営している ・検索方法がシンプルで部屋探し初心者でも利用しやすい ・外出先でも現在地がら物件を検索できる	該当物件数の 表示なし	ios/Android	全国	https://www.chintai.net/
athome (アットホーム)	18点	・全国のアットホーム加盟店の物件を掲載されている ・特集から部屋探しが可能 ・駐車場や事業用の店舗物件なども検索できる	244,596件	ios/Android	全国	https://www.athome.co.jp/
ぺやさがし	17点	・ポータルサイト「CHINTAI」が運営している ・同棲カップルの部屋探しに特化している ・ペアリング機能パートナーと情報共有できる ・お互いの希望条件に合った部屋を探しやすい ・一人当たりの家賃負担が割り出せる機能がある	39,498件	ios/Android	全国	https://www.chintai.net/
ニフティ不動産	17点	・大手不動産情報サイト全12社に載っている ・入居年数ごとに支払う家賃のシミュレーションができる ・条件が細かくわかれていて希望に近い物件が見つかる	314,461件	ios/Android	全国	https://myhome.nifty.com/
いい部屋ネット	17点	・大東建託が管理する賃貸物件を探せる ・フリーワードや現在地から大東建託の賃貸物件が探せる ・初期費用や家賃をクレジットカード払いにできる	14,683件	ios/Android	全国	https://www.eheya.net/
アットホーム	17点	・athomeの若者向け賃貸アプリ ・勤務先やよく行く場所の名称で物件が表示される ・11個のこだわり条件から部屋を探せる	177,999件	ios/Android	全国	https://www.athome.co.jp/
ホームメイト	16点	・東建コーポレーションが運営するアプリ ・地図上の物件や不動産屋を範囲検索できる ・物件の外観や内観の写真が豊富 ・360度のパノラマビューを見れる物件がある	13,765件	ios/Android	全国	https://www.homemate.co.jp/
エイブル	16点	・仲介手数料が家賃の0.5ヶ月分 ・新着情報に絞って検索できる ・室内だけでなく外観など細かい情報が載っている	33,774件	ios/Android	全国	https://www.able.co.jp/
Yahoo不動産	16点	・掲載物件数が豊富なアプリ ・オンライン内見が可能なお部屋がある ・検索条件を保存して毎回設定する必要がない	397,140件	ios/Android	全国	https://realestate.yahoo.co.jp/
CANARY (カナリー)	16点	・大手不動産情報サイトの物件情報も掲載 ・AIがおとり物件を削除している ・内見希望の物件では担当者とLINEでやり取り	10,000件以上	ios/Android	全国	https://canary-app.jp/
Woman.CHINTAI	16点	・女性のお部屋探しに特化したアプリ ・女性の一人暮らしが安心な条件が選べる ・インテリアの例がある	36,012件	ios/Android	全国	https://woman.chintai/
goo住宅・不動産	16点	・大手不動産情報サイトの物件も掲載 ・検索方法がシンプルで使いやすい ・物件設備がイラストになっている	1,051,148件	ios/Android	全国	https://house.goo.ne.jp/
ietty	15点	・仲介手数料が最大で50％off ・1日2回希望条件に合った物件情報を送ってくれる ・アドバイザーとのチャット相談可能	希望条件に合わせて紹介してくれる	ios/Android	東京23区・神奈川	https://ietty.me/
R-STORE	15点	・新着物件をメールで知らせてくれる ・デザイナーズやリノベーション物件を掲載	17,978件	ios/Android	東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城	https://www.r-store.jp/
賃貸スタイル	15点	・学校や病院など施設周辺から検索できる ・お気に入りや検索履歴から物件が確認しやすい	10,000件以上	ios/Android	全国	https://www.chintaistyle.jp/
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レオパレス21	14点	・マンスリーや短期契約が可能な物件も掲載 ・学割などのキャンペーンをおこなっている ・仲介手数料無料、家賃最大2ヶ月無料もある	3,938件	ios/Android	全国	https://www.leopalace21.co.jp/
ホームアドパーク	14点	・マンスリーマンションも探せる。 ・通話料無料で不動産屋に問い合わせが可能	56,420件	ios/Android	全国	https://home.adpark.co.jp/
OHYA (オーヤ)	13点	・敷金や礼金、仲介手数料などが無料 ・家賃のみで住み替えが可能 ・内見や申し込みはスマホからできる	40件	ios/Android	24の都道府県	https://ohyaportal.com/
学生ウォーカー	13点	・首都圏の学生向けの物件情報を掲載 ・学校名から物件を検索できる	該当物件数の 表示なし	ios/Android	首都圏	https://www.gakusei-walker.jp/
revue (レヴュー)	12点	・チャット形式でAIが物件を紹介してくれる ・対応エリアは福岡県のみ	-	ios/Android	福岡県のみ	https://top.revue.fun/
jogjog	12点	・北海道、東北地方に特化した賃貸アプリ ・現在地や学校名から物件を探せる ・動画や360度のパノラマ写真が掲載されている	-	ios/Android	北海道・青森・岩手・宮城	https://www.jogjog.com/

物件数：2021年7月15日現在

上記のランキングは、当サイトがランサーズを利用して「利用して良かった部屋探しアプリ」はどこかを集計した結果です。

総合点に関しては、満足度・アプリの使いやすさ・紹介物件などに応じて利用者が良かったポイントをあげた総合点数となります。

この後、27アプリの中から特におすすめの5つを紹介します。各アプリの特徴をまとめてあるので、用途に合わせて使い分けると良いです。

お部屋探しにおすすめのサービス3選

スモッカ	【物件情報を毎日更新】 ・550万件以上の圧倒的な物件数 ・通知機能で物件を見逃さない ・最大5万円のお祝い金がもらえる ダウンロードはこちら
CANARY	【シンプルで使いやすい】 ・累計500万ダウンロードを突破 ・内見予約が簡単にできる ・仲介手数料を最低金額保証 ダウンロードはこちら
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部屋探し・物件探しアプリおすすめ5選

たくさんの物件から探したいなら「スーモ」
	・掲載物件数がトップクラス(約610万件) ・CMやキャラクターで知名度が高い ・ログイン不要で部屋探しができる ・「なぞって探す」機能が便利 ・GPSを使って実際に歩いた地域で探せる
	無料で使ってみる
細かいこだわり条件で探すなら「ライフルホームズ」
	・スーモと並ぶ国内最大級の賃貸サイト ・気になる物件をLINEで家族に共有できる ・カメラで建物を映して空室が知れる ・引越しまでの「やることリスト」を作成 ・AR機能で窓や床のサイズを計測できる
	LIFULL HOME’Sの公式サイト
おしゃれな部屋に住みたいなら「goodroom」
	・デザイナーズのお部屋が多い ・好みの部屋のテイストで検索できる ・物件情報にマイナス面も記載されている ・360度写真で室内の様子が見れる ・オリジナルブランドTOMOSのリノベーション物件が豊富
	無料で使ってみる
大手不動産屋の物件なら「アパマンショップ」
	・店舗数No.1のアパマンショップが運営 ・希望条件の新着情報を通知してくれる ・近くのアパマンショップを検索できる ・キャンペーンがある ・通勤、通学時間から検索できる
	無料で使ってみる

おすすめ物件探しアプリの判断基準

検証したスタッフ
	藤本さん 女性視点のきめ細やかな接客が好評のスタッフ。新人の頃から、他社サイトを見て自社のサービスの差を勉強している。
	豊田さん 宅地建物取引士の資格を取得。経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決している。

ランキングの選定にあたっては、当サイトが独自に実施した「使いやすい賃貸サイトに関する調査」の結果と、不動産屋スタッフが実際に検証した結果を元に判断しています。

ニーズ別の部屋探しアプリの人気ランキング

同棲カップル向きの家探しアプリランキング

1位：ぺやさがし
	・「ペアリング機能」が便利 ・希望条件やお気に入りをアプリ内で共有できる ・約束ごとを決めておける「同棲証明書」の発行が可能
2位：goodroom
	・同棲可能なデザイナーズ物件の特集 ・2人入居可能なデザイナーズ物件がある ・同棲の疑問を解決する「暮らしのコラム」を公開
3位：athome
	・二人暮らし向け物件の特集がある ・アプリ内の特集で「二人入居可の物件」だけ見れる ・不動産屋のおすすめコメントがある

1位の「ぺやさがし」は、不動産情報サイトのCHINTAIが運営しており、カップルのお部屋探しに特化しています。

おしゃれな部屋探し向きの家探しアプリランキング

1位：goodroom
	おしゃれなデザイナーズ物件が豊富 デザイナーズやリノベーションされたおしゃれなお部屋探しをしたい人におすすめ。 オリジナルブランドTOMOSのシンプルな物件も掲載されている。
2位：RｰSTORE
	新着のデザイナーズ物件を知らせてくれる 会員登録をしておくと希望条件に合った新着情報をメールで知らせてくれる。 店舗がなく内見は現地待ち合わせなので面倒なやり取りが不要。
3位：Woman.CHINTAI
	おしゃれなインテリアや家具を紹介 女性向けの賃貸アプリ。物件情報におしゃれなインテリアが紹介されている。 アプリから家具や雑貨を購入できるサイトに移動できる。

おしゃれなお部屋を探したい人は、掲載物件数ではなく専門的に物件を扱っているアプリを選びましょう。

スーモなど、複数の不動産屋や物件を掲載する「ポータルサイト」には、おしゃれなお部屋でお客さんを集めようとするおとり物件が掲載されている可能性があります。

▶集客目的の「おとり物件」ってなに？騙されない方法はこちら

学生向きの家探しアプリランキング

1位：賃貸スタイル
	学校名に近いおすすめ物件が見つかる 学校名で検索すると、近くのおすすめ物件が表示される。 目的地までの距離がわかるので、上京で土地勘がない人にもおすすめ。
2位：学生ウォーカー
	学生の一人暮らしの不安も解決できる アプリ内に学生の家賃や通学時間の平均が記載されているので、初めての一人暮らしの参考になる。 困ったときはルームアドバイザーにお部屋を紹介してもらえる。
3位：SUUMO(スーモ)
	家賃の安い物件も多く掲載されている 掲載物件数が豊富なので、学生の収入でも借りやすいお部屋が見つけやすい。 「おさんぽ機能」を使って、実際に歩いたエリアから部屋探しができる。
4位：レオパレス21
	学生向けのキャンペーンが豊富 1年から月単位で借りられて水道光熱費が不要な学割プランがある。 レオパレスは家具家電付きなので、引っ越し費用を抑えて一人暮らしが始められる。
5位：エイブル
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ランキング上位のアプリは、学校名からおすすめのお部屋を探せます。

周辺環境や交通アクセスを知りたいけど、何度も引っ越し先に行ってお部屋探しができない人は、チャットで相談できるタイプのアプリを選びましょう。

部屋探し・物件探しアプリは4種類に分かれる

部屋探し・物件探しのアプリは、大きく4つの種類に分かれます。それぞれの特徴や、どんな人におすすめなのか順番に解説します。

物件情報ポータルアプリは物件数が多い

おすすめアプリ
SUUMO(スーモ)	LIFULL HOME’S

SUUMOやLIFULL HOME’Sなどの物件情報ポータルアプリは、圧倒的な物件数が魅力です。全国の不動産屋の物件情報を掲載しているので、希望の条件が見つかりやすいです。

検索機能も充実しています。駅名や地図、通勤通学時間など多様な検索方法が選べるうえ、お部屋の希望条件もフリーレントや礼金なしなど細かく指定できます。

ただし、物件情報の更新が遅いので、実際は空室でない「おとり物件」も多いです。引っかかりたくない人は、リアルタイム更新が売りのチャット不動産屋アプリを使うと良いでしょう。

おすすめな人

SUUMOやLIFULL HOME’Sといった物件情報ポータルアプリは、物件数が多いので一番色んな物件を手軽に見れます。

ただし、良いお部屋が見つかっても、既に埋まっている物件だったということも多いです。

自分で根気よく探す時間がある人、ある程度正しい部屋の探し方を分かっている人に向いています。

▼物件情報ポータルアプリのおすすめを見る

向いていない人

物件情報ポータルアプリは物件数が多い分、選択肢や考えるべきことも多いです。使い慣れていない人だと、探し疲れてしまうことも良くある話です。

初めて部屋を探す人や自分で探す時間がない人、自分で決められない人は、これから紹介するチャット不動産屋アプリがおすすめです。

チャット不動産屋アプリは相談しながら家探しできる

おすすめアプリ
ietty(イエッティ)

チャット不動産屋アプリは、プロのスタッフと相談しながらお部屋を探してもらえるサービスです。SUUMOとの違い、自分でお部屋を探す必要は一切ありません。

チャットで相談しながら探せるので「深夜でも1人で歩けるエリア」「坂道は歩きたくない」など、希望条件がふわっとしていても問題ありません。

おすすめな人

iettyなどのチャット不動産屋アプリは、お部屋探しが不慣れな人におすすめです。

希望の条件を入力するだけで、AIやプロのスタッフがお部屋を探してくれます。

また、チャットの返信が5分程度と早いので、スキマ時間にやり取りできます。忙しくて不動産屋に行けない人は、チャット不動産屋アプリを使うと圧倒的に時間効率が良いです。

向いていない人

チャット不動産屋アプリは、不動産屋で面と向かってお部屋を探したい人にはあまり向いていません。チャットのやりとりをメインにお部屋探しを進めるためです。

また、チャット型不動産屋アプリは、引っ越しを本格的に検討する人向けのサービスです。「とりあえずお部屋を見てみたい」といった人にはおすすめしません。

利用するタイミングは、遅くても引っ越しまで2ヶ月以内がおすすめです。

▼チャット不動産アプリのおすすめを見る

不動産屋の自社物件掲載アプリは物件数が少ないのがデメリット

不動産屋の自社掲載アプリは、物件数が少ないため基本的におすすめしません。アプリの検索機能や地図機能などの使い勝手が悪いので、ストレスも溜まりやすいです。

メリットは2つで、自社物件が多い点と知名度がある点です。ほかのアプリで良いお部屋が見つからなかった人や、大手不動産屋が紹介する物件に住みたい人なら使うのも手です。

二次掲載アプリは情報が古いのでおすすめしない

二次掲載アプリとは、SUUMOやLIFULL HOME’Sに掲載されている物件情報がまとまっているアプリです。「Yahoo!不動産」や「ニフティ不動産」が主な二次掲載アプリです。

SUUMOやLIFULL HOME’Sの情報がまとまっているので物件数は多いです。ただし、物件情報の更新が遅く、すでに募集が終了しているお部屋が掲載され続けていることがデメリットです。

物件情報ポータルアプリで気になるお部屋が見つからないなら、二次掲載で探し続けるのではなく、チャット不動産屋アプリでプロのスタッフに探してもらうのがおすすめです。

物件情報ポータルアプリのおすすめ

最もおすすめはSUUMO

SUUMO(スーモ)
	・掲載物件数がトップクラス(約740万件) ・CMやキャラクターで知名度が高い ・ログイン不要で部屋探しができる ・「なぞって探す」機能が便利 ・通勤時間や路線図で探せる
	無料で使ってみる

SUUMOとは、全国各地の不動産屋が物件情報を掲載している知名度抜群のアプリです。物件数は約740万件と圧倒的で、選択肢が多いため自分にあったお部屋を探しやすいです。

ログイン不要で手軽に始められるのも魅力です。氏名やメールアドレスなどの個人情報は、問い合わせまで入力する必要がありません。

アプリの検索機能も充実しているため、細かなこだわりにも対応可能です。お部屋探しで妥協したくない人や、利用者が多いアプリが良いならSUUMOを利用するのがおすすめです。

地図に円を描いてエリアを指定できる

SUUMOアプリ内の地図に指で丸を描き、指定したエリアにある物件を探せます。駅からの距離や住所ではなく、地図を見て感覚的にエリアを選べるので非常に便利です。

治安の悪そうな繁華街を避けて囲んだり、買い物に便利な商業施設を中心に囲むなど、使い方は自由自在です。間取り、家賃、建築構造などのほかの絞り込みと合わせて使えます。

通勤通学時間から検索できる

通勤・通学時間と乗り換えの回数を指定して物件を探せます。3つまで駅を追加できるので、通勤先、恋人の家、お出かけスポットなどを設定すれば、ちょうど良いエリアを把握できます。

おすすめの条件は、通勤通学でストレスを溜めたくない人なら「20分以内・乗り換え0回」で、家賃を抑えたい人やリモートワーク中心の人なら「60分以内・乗り換え1回以内」です。

路線図から気になる駅をタップして探せる

路線図の気になるお部屋をタップしてお部屋を探せます。複数路線が通る、始発駅といった交通アクセスが一目で分かるので、土地勘のない人でもエリアを絞りやすいです。

引っ越し前に乗り換え事情を把握できるので、とくに電車で通勤予定の人や、東京や大阪といった大都市圏の乗り換え事情が知りたい人におすすめです。

SUUMOのアプリの使い方

1.アプリをインストールする

iPhone/android

まずは上記からアプリをインストールしましょう。容量が少ない・アプリを入れたくない人は、サイトを利用可能しましょう。物件数は全く同じで、検索機能もほとんど変わりません。

2.検索方法を選択

5つの検索方法から、興味のあるものを選びます。「駅・エリア・通勤通学時間・なぞって・路線図」が選択可能です。

土地勘のないうちは通勤通学時間や路線図、具体的に住みたいエリアが絞れてきたらなぞって検索がおすすめです。

3.希望条件を選択

チャット画面
拡大する	拡大する

SUUMOアプリの希望条件は、家賃や間取りといった基本情報から、階数指定や室内設備などの細かなこだわりまで設定できます。

希望条件がふわっとしていると、物件数が多すぎて選ぶのに一苦労です。本格的にお部屋を探すなら、検索結果が30件以下になるように条件を追加すると良いでしょう。

4.検索結果に出てきた物件のチェック

検索結果に出てきた物件を1つずつチェックします。間取り図や室内の写真、周辺環境を確認して、少しでも気になったらお気に入り登録しましょう。

検索結果は並び替えが可能です。新着物件が見たいなら登録順、家賃を抑えたいなら安い順など、優先度に応じて設定してみてください。

5.内見してみたいお部屋を問い合わせる

実際に内見してみたいお部屋が決まったら、不動産屋に問い合わせます。取り扱う不動産屋がバラバラでも、まとめて10件まで問い合わせ可能です。

必要な情報は、名前とメールアドレスの2点です。問い合わせ後は不動産ごとに返信が来るので、内見日時や集合場所を相談しましょう。

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部屋探しアプリの選び方

掲載物件数の多さ

部屋探しアプリは、掲載されている物件数が多いものを選びましょう。物件数が少ないアプリは、希望条件にヒットするお部屋も限られるためです。

まずはどんな物件情報が掲載されているかを知るためにも、掲載物件数の多い部屋探しアプリを利用してみましょう。

アプリの見やすさ

見やすいアプリ	見づらいアプリ

物件探しアプリは、見やすさも重視して選ぶべきです。できるだけ最短でお気に入り物件を見つけるためです。

見やすいアプリでは、物件の外観やアピールポイントなどが一目で分かります。しかし、見にくいアプリは、間取りや家賃だけでその他の情報が記載されていません。

ページを開かなくても、細かい物件情報が記載されているアプリを選ぶようにしましょう。

検索機能の使いやすさ

スーモの「なぞって検索」	アットホームの11個の質問

物件探しアプリは、便利な検索機能が付いているものがおすすめです。掲載物件数が多くても、理想のお部屋にたどり着けないアプリの利用は避けるようにしましょう。

例えば、スーモの地図を好きな形に囲って探せる「なぞって検索」や、アットホームの質問形式で物件を提示してくれる「11個の質問」が使いやすくて便利です。

検索画面でいくつも条件設定しなくても、欲しい情報が素早く確認できます。

物件写真の見やすさ

goodroomのパノラマ写真

物件探しアプリは、建物の外観や間取りの写真だけでなく、お部屋の写真がたくさん載っているものを選びましょう。日当たりや設備のキレイさを確認するためです。

「goodroom(グッドルーム)」のアプリでは、360度のパノラマ写真が掲載されている物件があるので、実際に内見しているような気持ちで家探しできます。

周辺環境の情報の多さ

物件の情報だけでなく、スーパーやコンビニなど周辺環境の情報が多い部屋探しアプリを選びましょう。

スーモやライフルホームズは、物件の所在地が地図上で確認できます。周辺の施設との距離感が確認できて便利です。

「賃貸スタイル」というアプリでは、小学校や病院、ショッピングセンターの名称からお部屋探しできます。

問い合わせの方法

物件探しアプリは、気になる物件が見つかった後に不動産屋に問い合わせしやすいものを選びましょう。

空き状況が知りたい、内見がしたい、物件設備の質問がしたいなど問い合わせ内容が選択できるアプリが使いやすいです。

部屋探しアプリではおとり物件に注意

おとり物件とは「実際には取り引きできない物件」のことです。釣り物件やおとり広告とも呼ばれています。

既に他の人の入居がきまっているのに、近隣の物件より家賃を安く見せるなどして、お客さんを来店させようとする悪質な広告です。

実際には取り引きできない物件なので「内見したい」と思って不動産屋に行っても、別の物件を紹介されてしまいます。

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まとめ：お部屋探しアプリは目的に応じて使い分ける

お部屋探しアプリは様々な種類があるので、自分に合ったものを使うのがおすすめです。物件数を重視したい、細かいこだわり条件がある、お祝い金がほしいなど、自分の目的を明確にしましょう。

特に、以下でおすすめするアプリは評価が高いです。理想のお部屋が見つかりやすいので、ぜひ一度無料ダウンロードしてみましょう。

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一都三県の全域に対応していて、業者専用のデータベースからダイレクトに物件を紹介してくれます。SUUMOやホームズで見かけたお部屋はもちろん、希望条件に合った新着物件の速報ももらえます。

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6月はジューンブライドで新婚がお部屋探しをする時期と思われがちですが、実は1年で最も費用が安くなる閑散期です。お得に引っ越したい人にはおすすめです。

しかし、6月入居の物件探しは、梅雨で出歩くのが面倒、雨の日に搬出搬入したくない…という人が多いです。

そこで当記事では、6月に引っ越しするメリットや物件探しのタイミングを徹底解説します！ぜひ参考にしてください。

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6月入居のお部屋探しはいつから始めるべき？

5月上旬から探し始めると良い

6月入居が目標の人は、5月上旬から物件探しを始めてください。一般的に、お部屋探しには約1ヶ月かかるためです。

1ヶ月あれば、引っ越しまでのスケジュールに余裕が生まれます。条件に近いお部屋がないか入念に調べられますし、複数の不動産屋で比較・検討できます。

岩井

急いで決める必要がないため、納得できる物件を見つけやすいです。希望条件を整理しながら、お部屋探しを進められます。

具体的な入居までのスケジュール

6月1日に入居する場合のスケジュールをまとめました。5月上旬には、賃貸サイトや不動産屋で物件を探します。気になるお部屋があれば、積極的に内見へいきましょう。

5月中旬には、入居するお部屋を決めて申し込みを済ませてください。申し込み手続きが終わり次第、入居審査へ移ります。審査期間は5日程度です。

審査に通過した後は、契約開始日(入居日)を打ち合わせます。初期費用が確定するので、期日までにお金を振り込みんでください。賃貸契約も同時期におこないます。

契約書類に不備がなければ、入居日の前日からお部屋の鍵をもらえます。実際に引っ越し作業を始めるのは当日以降からです。

お部屋探しの期間は最低でも2週間確保する

お部屋探しの期間は、最低でも2週間は確保すべきです。比較的早く引っ越せる「即入居可」の物件でさえ、入居まで約2週間かかります。

入居審査～契約締結までは、保証会社や管理会社のスケジュールが優先されます。自分都合で入居日を早められないので、スケジュールには余裕を持たせてください。

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6月入居のお部屋探しにおける5つのメリット

家賃や管理費が値下がりしている可能性がある

6月に空室のお部屋は、次の繁忙期まで入居者がいない可能性があります。そのため、家賃や管理費を値下げして、募集をかける大家さんが多い時期です。

家賃や管理費はお部屋ごとに設定されるので、大家さんの都合で変動できます。大幅な値下げはないですが、1～5千円ほど安くなります。

礼金なしの物件が増える

礼金なしなら、契約時の初期費用が「家賃1ヶ月分」も安くなります。まとまったお金が少ない人は狙い目の時期です。

礼金も家賃も大家さんの収入です。大家さんにとってリスクが少ない方の費用が値下がります。一般的には、家賃より礼金が削られるケースが多いです。

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フリーレントを付けてもらえることがある

フリーレントとは、大家さんが決めた一定期間の家賃が無料になるサービスです。入居日から2週間～1ヶ月ほどの家賃が不要なので、日割り家賃が無くなります。

前の住まいとの2重家賃を防ぎたい人、少しでも費用を抑えたい人向きです。ただし、管理費・共益費の支払いは必要です。

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費用交渉の成功率が上がる

6月は、費用交渉の成功率も上がります。上記は、弊社の不動産屋「家Agent」スタッフに聞いた、費用交渉しやすい順で並べています。

オプションは、不動産屋や管理会社が独自で準備しているサービスです。不要なものは外せるので、交渉の成功率が最も高いです。

仲介手数料は、不動産屋と直接交渉します。とくに月末で売り上げが厳しい場合は応じてもらいやすいです。

その他は、大家さんの収入が減るので、全額交渉は厳しいです。端数のみ切ってもらったり、3分の1以下の金額で交渉してみてください。

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引っ越し業者の利用料が安い

6月は「引っ越し業者の閑散期」「祝日が1つもない」「梅雨で悪天候」という理由で、1年で最も引っ越し業者の費用が安い時期です。

上記の表は、閑散期と繁忙期の利用料平均の比較です。6月はさらに5千～1万円ほど安くなるケースがあります。

さらに費用を抑えたい人は、複数の業者から見積もりを貰いましょう。1番安い業者を選ぶか、安い所の料金を基に費用交渉できます。

6月にスムーズに引っ越しするための4つのコツ

雨の日にあえて不動産屋に行く

雨の日は、一層客足が減るので狙い目です。新着物件を他の人に取られるリスクが減るうえ、時間をかけて対応してもらえます。

予約なしでもスムーズに案内されるので、思い立ってすぐに行動に出るのも良いです。

引っ越し日に雨が降る想定で準備する

6月入居に向けて準備を進めるなら、引っ越し当日は雨が降る想定で動きましょう。例年の梅雨入りは6月上旬とされているため、高確率で天気が悪いです。

段ボールやパソコンにはビニールを被せる、丈夫な傘や水気をふき取れるタオルを用意しておくなどしておくと良いです。

最新情報は細かく確認する

6月は繁忙期と比べると、不動産屋が取り扱う物件が少ないです。こまめに最新情報を確認しておかないと、他の人にお部屋をとられます。

HOMESやSUUMOなどの物件検索サイトは、複数の不動産屋が登録します。情報反映のラグがあるのでおすすめできません。

不動産屋が直接運営しているサイトを見るか、直接問い合わせましょう。

有給や代休で連休を作る

6月は祝日が1つもありません。月曜もしくは金曜日で有給・代休を取り、3連休を作ったほうが良いです。

引っ越し作業は、搬送・搬入・荷解きで時間がかかります。まとまった時間が必要なので、土日を入れて3連休にしたほうが良いです。

不動産屋に行くためにお休みをとる人は、水曜日は避けてください。土日から一番遠い平日なので、定休日にしているお店が多いです。

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梅雨で天候が悪いときこそ内見したほうが良い

室内の湿気やニオイの情報がわかる

上記のような、梅雨独特の「湿気」「カビ」「ニオイ」は実際に内見しないと気づけません。とくに日当たりが悪いお部屋の場合は必ず内見しましょう。

玄関を出てすぐのドア周りも確認すると良いです。梅雨の時期は、蚊やガガンボなどの虫が集まりやすいです。出入りの際に室内に侵入してくる可能性があります。

騒音関係も内見しないとわからない

他住民の生活音や、周辺環境で実際に聞こえる音は、内見に行かないとわかりません。6月は雨で在宅率が高いので、普段の生活の様子が確認しやすいです。

住んだ後にうるさいと、ストレスが溜まって不眠症になってしまう恐れがあります。面倒でも必ず内見すべきです。

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どうしても外に出たくないなら「オンライン内見」を利用すると良い

雨が続いていて外に出たくないという人は「オンライン内見」を利用すると良いです。オンライン内見は、テレビ電話を使って利用する内見方法です。

VRやARとは違い、不動産屋のスタッフが現地にいるので、細かい部分の確認ができます。

「壁の厚みはどんな感じですか？」「変なニオイはしませんか？」と聞けば、その場で気になる箇所を確認してくれます。お部屋の採寸もお願いすればやってもらえます。

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離婚や同棲解消などの事情で、賃貸契約の名義変更をする人は意外と多いです。

しかし、そもそも変更できるのか、名義変更しないとトラブルが起きるのではと不安になりますよね…。

そこで当記事では、賃貸契約の名義変更や必要な手数料について詳しく解説しています。ぜひ参考にしてください。

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賃貸物件は場合によっては名義変更できる

賃貸物件では、名義変更できる場合とできない場合があります。

契約者の名義を変更したい場合は、物件を管理している管理会社に連絡します。管理会社とは大家さんから物件設備の管理や入居者の募集、契約をお願いされている不動産屋のことです。

お部屋を紹介してくれた会社とは限りませんので、契約書に書かれている管理会社へ連絡をして手続きをします。変更の条件や必要書類、事務手数料がかかるのかを教えてくれます。

以下の項目で、名義変更できる場合とできない場合に分けて解説します。ただし、全ての物件で以下のパターンが当てはまるわけではないので、あくまで参考程度に考えてください。

以下で賃貸の名義変更ができる場合とできない場合を紹介するので、参考程度に考えてください。

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名義の変更ができる場合

まずは、名義変更ができる場合の例を、結婚・離婚(死別)・一人暮らしのパターン別に紹介します。

結婚して契約者を変更する

結婚して苗字が変わった場合や、結婚に際して名義を変更すると会社の福利厚生で家賃補助が出る場合です。

苗字が変わった場合や入居者の人数が変わる場合は、名義変更しないと契約違反となってしまう可能性があります。

離婚・死別などで契約者がいなくなる場合

家族で暮らしていて、離婚や死別などの理由で契約者がいなくなる場合、再審査を通過して再契約できる場合があります。

ただ名義を変えるのではなく、再審査・再契約になるので、厳密には名義変更ではありません。

個人契約と法人契約を切り替えたい場合

個人名義の賃貸契約を結んでいて、勤務先の社内規定で社宅として借りてくれるようになった場合や、法人名義の契約で、会社は辞めることになったが、個人契約に切り替えたい場合です。

個人契約と法人契約を切り替える場合、基本的に、新しい契約者が改めて敷金を支払い直す場合が多いので、トラブルを避けるために、不動産屋や勤務先と話し合いましょう。

名義の変更ができない場合

一人暮らし用の物件に住んでいる場合は、名義の変更ができないことが多いです。そもそも、契約者=入居者という前提で賃貸契約を結んでいるためです。

また、同棲解消で「契約者だった彼氏と同棲を解消するから、自分が代わりに契約者になりたい」というケースが多いですが、名義変更はできない場合がほとんどです。

元の契約者や入居者とは全く関係ない人を新しい契約者に変更する際は、一旦退去して、改めて入居審査を申し込む場合がほとんどです。

名義変更できる場合でも最終判断は大家さん

結婚や離婚(死別)と契約の切り替えで、名義変更ができる場合の例をいくつかあげましたが、名義の変更ができない場合があります。

大家さんや管理会社が、単身者のみのや複数名の入居を受け付けてくれない可能性があるからです。まずは、不動産屋に詳細を説明して、名義変更が可能か確認しましょう。

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賃貸で名義変更する際の3つの重要なポイント

①名義変更には手数料がかかる
②再審査が必要な場合がある
③身分証などの書類が必要

①名義変更には手数料がかかる

賃貸で名義変更する際には、基本的に手数料がかかります。ただし、敷金や礼金のように決まった金額の相場は無く、不動産屋によって違います。

3万円+税など定額の場合もあれば、家賃の0.5～1ヶ月分など家賃によって金額が変わる場合もあるので、事前にいくらかかるのか不動産屋に確認しましょう。

②再審査が必要な場合がある

単に契約書の名義を変更するのではなく、審査書類などを提出して入居審査を改めて受けなければいけない場合があります。

主に、元の契約者が家賃を支払っていて、新しい契約者がきちんと家賃を支払えるかどうか分からないときに再審査を受けることが多いです。

また、再審査に通った場合でも、敷金や礼金などの初期費用を改めて支払う必要がある場合もあります。

もし再審査に落ちてしまった場合は、退去して他の物件を探すことになります。

③身分証などの書類が必要

必要な書類は大家さんや不動産屋、名義を変更する理由などによって違いますが、以下のような書類を求められることが多いです。全て、新しい契約者の物です。

上記の他にも、連帯保証人などを求められることがあります。不動産屋に確認して、必要書類は抜けなくそろえるようにしましょう。

名義変更しないと起こるトラブルについて

以下のようなケースではうっかり忘れてしまいがちですが、契約者の名義変更が必要です。トラブルを避けるためにも、生活スタイルが変わった際には、不動産屋に手続きを確認しましょう。

・結婚して苗字が変わった場合
・ルームシェアや同棲で、同居人が退去した場合
・ルームシェアや同棲で、同居人が増える場合

どのケースも家賃を支払う人が変わらない等の理由で変更せず放置されることが多いですが、賃貸契約には契約書に書かれている人以外の居住は禁止というルールがあるので、変更しないと契約違反になってしまいます。

契約に違反すると、最悪の場合強制退去されても文句を言えない立場になってしまうので、面倒だと感じても必ず不動産屋や大家さんに連絡するべきです。

また、ルームシェアや同棲は、始める前にそもそも2人入居が可能な物件どうか確認しましょう。単身者限定の物件に2人以上で住むことも契約違反になります。

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賃貸保証会社の入居審査は、ほとんどの人が通過しています。何度も引っ越している人で、審査に落ちたことがないという人も多くいます。

しかし、賃貸保証会社の審査は何を調べるのかわかりません。自分でも覚えていなかった過去の滞納などが発覚して、審査に落ちたなんて話もあります…。

そこで当記事では、賃貸保証会社が審査で調べていることを解説しています。審査通過のコツや落ちた時の対処法も紹介しています。ぜひ参考にしてください。

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賃貸保証会社とは？

連帯保証人の代わりに家賃を保証する会社のこと

賃貸保証会社とは、連帯保証人の代わりに家賃の保証をする会社のことです。賃貸を契約する際に、連帯保証人が不要で契約できます。

賃貸保証株式会社を利用するには、入居審査を通過する必要があります。入居審査では、申込者の収入や家賃の滞納履歴を調べます。

賃貸保証会社の審査に通れば大家さんの審査は基本通る

賃貸保証会社の審査に通れば、大家さんの審査はほとんど通過します。保証会社が使用できれば、入居者が家賃滞納しても大家さんに家賃収入が入るからです。

大家さんの審査では、主に人柄が重要です。近隣トラブルを起こさなさそうか、あいさつなどの礼儀がしっかりしているかなどがみられるポイントです。

首都圏では90%以上の物件が保証会社必須

出典：日本賃貸住宅管理協会「日管協短観」より作成

「日管協短観」によると首都圏では、90%以上の物件が保証会社必須で募集されています。2020年4月に民法改正があった影響で、近年保証会社の利用が全国的に増えています。

全国平均でも82%と、ほとんどの物件で保証会社が必要です。連帯保証人だけで物件を借りたい場合は、約18%の中から選ぶ必要があるので選択肢が少ないです。

賃貸保証会社は入居審査で何を調べる？

1.職業などの属性や在籍証明書

賃貸保証会社の入居審査では、職業などの属性や在職証明書を調べられます。入居審査では、収入が安定しているかが重要だからです。

属性とは、支払い能力の有無を確認する個人情報のことを言います。社会的保証が多い正社員は属性が良いとされています。アルバイトやパートだと、審査に通りにくいです。

在職証明書は、勤務先に用意してもらう必要があります。内定者や転職者は内定通知書が必要で、在職者は健康保険証などを提出して働いていることを証明します。

2.家賃の支払い能力

入居審査では、家賃の支払い能力を調べられています。滞納リスクの有無を判断するため、申込者の勤務先や月々の収入を調べています。

確認されているポイントは「家賃の36倍以上の年収」があるかどうかです。源泉徴収票や確定申告書から、年収の額を確認しています。

3.過去に借金や金銭トラブルがないか

入居審査では、過去に借金や金銭トラブルがないかを確認しています。トラブルを起こしている人は、家賃滞納のリスクが高いと言われているからです。

金銭トラブルの中でも、クレジットカードの遅延履歴が調べる保証会社が多いです。クレジットの事故がないと、家賃も安定して払ってもらえると判断されます。

4.緊急連絡先または連帯保証人の内容

賃貸保証会社の審査では、緊急連絡先または連帯保証人の内容も調べられます。何かあった時に頼れる人がいるか、滞納があった時に代わりに払う能力があるかを見ているからです。

基本的に、緊急連絡先と連帯保証人は親族しかなれません。貯蓄なども確認されるお部屋もあるので、事前に伝えるとスムーズに進みます。

5.運転免許証などの更新回数や期限

入居審査では、運転免許証などの更新回数や期限も調べられています。運転免許証には再発行の回数が記載されていて、発行回数が多いとだらしないとされて審査に落ちます。

国民健康保険証の場合は「短期被保険者証」だと審査が厳しいです。保険料を滞納した人が渡される物なので、家賃も滞納するのではないかと判断され審査に落ちやすいです。

6.コミュニケーション能力や人柄

コミュニケーション能力や人柄も、入居審査の際に影響してきます。入居後に、隣人トラブルを起こす可能性がある人を入居させたくないからです。

確認方法は、審査時におこなう本人確認の電話でします。受け答えはしっかりしているか、申込書の内容が相違していないかなども同時に確認されます。

7.SNSなどにネガティブな情報がないか

保証会社は、SNSなどにネガティブな情報が載っているかどうかも確認します。お部屋の不正利用などを危惧しているからです。

収入が高くても、過激な言動をしていると審査に落ちます。心当たりがある場合は、事前に削除などの対応が必要です。

賃貸保証会社の審査に通る5つのコツ【不動産屋の実体験】

出典：家AGENT アンケート調査(複数回答可)

弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名に、保証会社の審査に通るためのコツをアンケート調査しました。

票の多かったコツを5つ、体験談とあわせて解説していきます。

1位：収入に見合った家賃の物件を選ぶ

岩井さんの体験談

家賃を「月の手取り3分の1」まで抑えることを推奨しています。ほとんどの保証会社が、審査基準としているからです。特殊なケースを除き目安家賃を超えなければ、審査に落ちることはありません。

家賃を月の手取り3分の1まで抑えれば、ほとんどの保証会社で審査基準を満たせます。家賃を払っていける収入と見なされるからです。

手取り4分の1まで抑えると、審査で有利に働きます。不安定とされやすい職業や、貯金したい人は予算を限界まで抑えた方が良いです。

手取り年収と家賃の目安表

手取りの金額と家賃の目安をまとめました。基準以下の金額なら、安心してお部屋の申し込みをしてください。

基準をオーバーしているお部屋を借りたい時は、代理契約をお願いしてみてください。代理契約とは親族に代わりに契約してもらう方法で、収入が高い親族なら審査に通ります。

2位：収入の安定した連帯保証人を立てる

藤本さんの体験談

過去に金銭トラブルがあるなどの例外を除いて、収入の安定した連帯保証人を立てて審査に落ちたケースはほとんどありません。連帯保証人が立てられると、お部屋探しの幅が広げられます。

連帯保証人を立てると、保証会社の審査に通りやすくなります。入居者が家賃を滞納した際の保証が増えるので、審査で有利になります。

保証会社の利用を必須としているお部屋だと、連帯保証人を立てられるケースが少ないです。事前に不動産屋に相談して連帯保証人を立てる交渉をした方が良いです。

3位：貯金の額を伝える

石塚さんの体験談

収入がない人でも、貯金の額を示して審査に通った実例は多いです。通帳のコピーなどを提出して借りる側から交渉する場合と、審査の途中で貸す側に提出を求められる場合があります。勤続年数が1年未満の人や、会社員以外の職業だと提出を求められやすいです。

入居審査を通すコツとして、貯金額を伝えると効果的です。安定した収入がなくても、現在の貯蓄が多ければ審査に通過する保証会社もあるからです。

貯金額で審査する方法を「残高審査」と言います。審査時に、通帳のコピーか金融機関が発行している残高証明が必要です。発行に時間がかかるので、事前に用意しておくと良いです。

4位：必要な書類や情報を用意しておく

舟木さんの体験談

審査に必要な書類や情報に不備が多いと、申し込みを断られて実質的に審査に落ちてしまうケースが多くあります。必要なものは不動産屋から案内しますが、一般的な内容を把握して事前に準備しておいたほうが良いです。

必要な書類や情報を事前に用意しておくと、入居審査に通りやすいです。不備がない状態で申し込みをすると、大家さんからの印象が良くなります。

不備などの対応は2～3日しか待ってもらえないケースが多いです。期日を超えるとキャンセル扱いになり、物件によっては再度の申し込みを拒否されるので要注意です。

審査に必要な書類や情報の例

上記は、用意すると審査で有利になりやすい情報と書類をまとめました。収入証明書は勤務先に問い合わせる必要があるので、優先的に準備してください。

緊急連絡先は生年月日･住所･電話番号がわかれば、ほとんどの物件で審査できます。連帯保証人を立てるなら、勤め先情報や年収などの詳細な情報も必要です。

5位：電話に出られなかったらすぐ折り返す

中村さんの体験談

電話連絡を放置して審査に落ちた実例があります。保証会社からは本人確認の電話が来ます。5分ほどで終わる作業です。出られなかった場合、は折り返しをしてください。

電話連絡を出られなかった場合に、すぐ折り返すのも審査通過のためのコツです。2～3日連絡が取れないと、審査に落ちてしまいます。

不動産屋との連絡を、メールやチャットで対応できれば手間が減らせます。仕事で忙しい人や面倒を減らしたい人は、スムーズに連携できる不動産屋を選びましょう。

賃貸保証会社の審査に落ちたときの対処法3選

①別の賃貸保証会社で再チャレンジする

保証会社の審査に落ちてしまった場合は、別の独立系保証会社で再度チャレンジすると良いです。独立系保証会社は、審査通過率が高いのが特徴だからです。

独立系保証会社とは、独自の基準で入居審査をしている会社です。フォーシーズなどは審査通過率98%を誇っていて、ほとんどの人が審査に通ります。

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②代理契約を相談してみる

入居審査に落ちてしまった時は、代理契約で進めるのもアリです。代理契約とは、本人の代わりに親族が契約者になる方法を言います。

代理契約の場合は、本人に信用情報に傷が付いていても審査に通過します。審査の厳しい保証会社を使用しているお部屋で、有効な手です。

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③お部屋を探し直す

どうしても審査に通過できない場合は、お部屋を探し直すと良いです。縁がなかったと割り切って、次の物件を探すのも重要です。

お部屋の条件にこだわらなければ、審査通過できる物件は必ずあります。住む予定のエリアを広げて、選択肢を増やすと掘り出し物件に出会えます。

賃貸保証会社の審査に関するよくある質問

賃貸保証会社の審査に落ちる人の特徴は？

個人の信用情報に傷が付いている人です。信販系賃貸保証会社では確実に審査に落ちてしまいます。

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賃貸保証会社って事前に調べられる？

不動産屋に聞けば教えてもらえます。基本的に、入居者が使用する保証会社の指定はできません。

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借金があっても保証会社の審査は通る？

借金があっても審査に通過します。借金の有無より、滞納をしているかどうかが審査では重要です。

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滞納情報は他の賃貸保証会社にバレる？

独立系保証会社にはバレません。家賃滞納をして引っ越す場合は、独立系保証会社を希望と不動産屋に伝えてください。

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賃貸保証会社の審査に落ちたら連絡は来る？

直接は連絡が来ません。仲介で入っている不動産屋から、審査の合否が伝えられます。

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審査前に自分で信用情報を確認できる？

WEB上で確認できます。CICやJICC、KSCといった3つの機関に履歴がなければ、入居審査で問題になりません。

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賃貸保証会社の審査に落ちるとどうなる？

しばらくの間、同じ保証会社の審査に通りにくいです。収入の目安金額に届いてない場合は、申し込みを控えた方が良いです。

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賃貸保証会社を使わない物件はある？

存在しています。大家さんと直接つながれる物件だと、基本的に保証会社は使用せずに入居できます。

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「レジデントアシスタンスの審査は厳しい？」
「保証会社の審査に落ちたらどうする？」

レジデントアシスタンスは、大手「三井不動産グループ」の家賃保証会社です。「三井不動産レジデンシャルリース」の管理物件を借りたいときは審査に通る必要があります。

しかし、レジデントアシスタンスの賃貸保証を受けるための審査は厳しいんです…。対策なしだと、審査に落ちてお部屋探しの時間を無駄にしてしまうことも。

そこで当記事では、レジデントアシスタンスの審査基準や必要書類、落ちたときの対策などをわかりやすく解説しています！ぜひ参考にしてください。

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レジデントアシスタンスの審査は厳しい？

レジデントアシスタンスの審査は厳しい

レジデントアシスタンスの審査は厳しいです。家賃が高い物件が多く収入に余裕が必要で、クレジットカードの滞納歴なども調べられるからです。

保証会社がレジデントアシスタンスの物件では、他にも「三井不動産レジデンシャルリース」が提携する保証会社で同時に審査があります。

レジデントアシスタンスは独立系の保証会社ですが、信販系の「オリコフォレントインシュア」や「クレディセゾン」の審査も同時にあり、滞納歴があると高確率で落ちます。

レジデントアシスタンスの概要

参考：レジデントアシスタンス公式ホームページ(2024年8月)

レジデントアシスタンスは「三井不動産レジデンシャルリース」などの三井不動産グループの管理会社が扱う物件で家賃保証サービスをおこなう会社です。

三井不動産レジデンシャルリースは、全国各地で設備が充実したハイクオリティな大規模マンションや戸建て物件を管理しています。

新築・築浅の高品質な物件や、駅の近くなどの利便性が高い物件を探していると、候補として出てきやすいです。

豊田

人気エリアのマンションやタワーマンションを探している人は出会う確率が高いです。気になる物件の管理会社を知りたいときは不動産屋に気軽に相談してください。

レジデントアシスタンスの審査に落ちる人の特徴

表にまとめた内容が1つでも当てはまる人は、不動産屋に早めに相談してください。他のお部屋でも落ちやすい状況なので、通常より物件探しに時間がかかるからです。

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レジデントアシスタンスの審査で見られる7つのポイントと通すコツ

レジデントアシスタンスの審査でチェックされるポイントと、審査に通るコツを弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名に聞いてみました。

意見が多かったコツを7つ紹介します。審査に通った実例をもとにしたアドバイスなので、ぜひ参考にしてください。

①収入に対して家賃が高すぎないか

収入に対して家賃が高いと審査に落ちやすいです。表のように「月の手取り3分の1」まで家賃を抑えておくと、収入に対して妥当な家賃と判断してもらえます。

手取りとは、税金や社会保険料を差し引いて手元に残るお金のことです。手取りを基準に家賃を決めておけば、審査に通りやすいだけでなく生活費に余裕が作れます。

豊田

もちろん、収入に対して家賃が高めでも通るケースはあります。審査に通る見込みがあるかどうかは、不動産屋に質問してみてください。

②支払いの遅れや借金が5年以内にないか

支払いの遅れや借金があると完済してから5年は信用情報に傷が残ります。心当たりがある人は事前に不動産屋に伝えてください。

信用情報に傷があると、レジデントアシスタンスの審査には高確率で落ちます。最初から、審査に通りやすい物件に絞って紹介してもらったほうが良いです。

村野

使える保証会社は物件ごとに決まっていて自分で自由には選べません。希望を満たしたうえで審査に通りやすい物件を自分で探すのは難しいので、不動産屋に探してもらいましょう。

信用情報は自分でも調べられる

信用情報に傷があるかどうかは「CIC」または「JICC」で情報開示の請求をすれば自分でも調べられます。

窓口まで行かなくても、ネットや郵送でも照会できます。500～1,300円の手数料がかかりますが、ブラックリストでないかは事前に確認しておくと効率的です。

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③過去に家賃滞納はないか

三井不動産レジデンシャルリースの物件は、複数の提携保証会社で審査があります。そのため、過去の家賃滞納歴がバレて、支払い能力を認めてもらえない可能性があります。

また、家賃をクレジットカードで払っていて滞納した場合も信用情報に傷が残っているので要注意です。

過去に家賃滞納がある人は、滞納の時期と保証会社・管理会社の名前を不動産屋に伝えてみてください。審査に影響する物件を避けて提案してもらえます。

藤本

三井不動産レジデンシャルリースの物件は、審査に一度落ちると再チャレンジが難しいケースが多いです。他の管理会社の場合、保証会社を変えて再チャレンジできることもあります。

④雇用形態や勤続年数などの属性

※家賃を月収の3分の1以下に抑える前提

家賃の支払い能力は、金額だけでなく職業の安定性をふまえて総合的に審査されます。

収入に波のある仕事は、年収で考えると高収入でも審査に落ちやすいです。勤続年数3年以上の正社員や公務員を除き、厳しく審査されると考えておくべきです。

保証会社の審査に通っても、管理会社や大家さんに支払い能力を心配されると審査に通過できません。

藤本

入居審査は収入が十分でも落ちることがあり、何がNGなのかは一切教えてもらえません。不動産屋のヒアリングにしっかり答えて、審査に通る物件を見つけてもらいましょう。

連帯保証人を求められる場合がある

物件によっては、審査で「連帯保証人を立ててほしい」と言われます。保証会社を使ったうえで連帯保証人がいれば、滞納のリスクは大幅に減るためです。

入居者と同じく収入面の審査があります。現役で働いている両親か兄弟姉妹に引き受けてもらえるよう、事前に相談しておきましょう。

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⑤申込書の内容にウソはないか

レジデントアシスタンスの申込書に記入する項目は一般的な内容です。記入した内容は、収入証明書などの書類や、本人確認の電話で詳しく確かめられます。

審査が不安でも収入を多めに記入したり、勤続年数を長く書くのはやめておきましょう。ウソを書いてバレると審査に落ちてしまいます。

岩井

本人確認の電話は、緊急連絡先(連帯保証人)にも入る可能性が高いです。引き受けてくれる親や兄弟姉妹には、何時くらいだと対応しやすいか前もって確認しておきましょう。

審査が不安でもアリバイ会社を使うのはNG

審査が不安でも「アリバイ会社」は使わないほうが良いです。アリバイ会社とは、実際には働いていない職場の情報を借りられるサービスのことです。

収入証明書や内定通知書も作成してもらえますが、書類の内容だけでなく、電話のやりとりから怪しまれて審査に落ちるケースは多いです。

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⑥トラブルを起こさない人柄か

家賃の支払い能力が十分でも、入居から退去までのトラブルを心配されると審査に落とされてしまいます。

本人確認の電話があったときは物腰柔らかに対応しましょう。忙しくて何日も折り返さず放置したり、高圧的な態度を取ったりすると審査に落ちます。

不動産屋への接し方も重要です。入居希望者の人柄は、不動産屋から管理会社や大家さんに伝えられるためです。

岩井
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家賃などの条件面を交渉しすぎると審査に落ちることがあります。交渉したいことは不動産屋に相談して、その後のやりとりは任せてください。

⑦SNSなどのネガティブな情報の有無

反社会的勢力や暴力団関係者だとわかると審査に通過できません。エゴサーチで犯罪歴などのネガティブな情報が出てくる人も同様です。

過激なSNS投稿が簡単に特定できるときも要注意です。保証会社に通っても、管理会社や大家さんの審査に引っかかる確率が高いです。

石塚

内容によっては対策が難しいですが、消せるものは消すなど対策できることは完璧にしておきましょう。

レジデントアシスタンス審査の必要書類

本人確認書類と在職確認書類が必要

本人確認書類(いずれか1つ)

• ・運転免許証
• ・健康保険証
• ・在留カード(外国籍)
• ・住民基本台帳カード など

在職確認書類

• ・社名記載の健康保険証
• ・在職証明書
• ・社員証 など

個人名義で申し込むときは、本人確認書類と在職確認書類が必須です。職場に在職証明書の発行を頼まないといけない場合があります。

また、収入を証明する書類が必要になることが多いので、あらかじめ準備しておくとスムーズです。

職業などの属性によって追加書類が必要

	書類の内容
給与所得者	源泉徴収票、納税証明書、預貯金通帳 など
自営業・ フリーランス	確定申告書、納税証明書、預貯金通帳 など
学生	学生証
内定者・ 転職者	内定・採用決定通知書
法人名義	商業登記謄本、会社案内

レジデントアシスタンスの審査時に求められる可能性がある追加書類をまとめました。主に「収入証明」に当たる書類を求められます。

職業によって異なる部分が多いので、スムーズに提出できるように、不動産屋にあらかじめ確認しておきましょう。

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レジデントアシスタンスの審査日数は早くても1週間かかる

レジデントアシスタンスの審査は早くても1週間かかると思っておくと良いです。提出する書類が揃わなかったり、管理会社から確認が入ることが多いためです。

緊急連絡先や職場には電話がかかってくる可能性を伝えておきましょう。申込書や提出書類に不備がなく、電話確認がスムーズに進めば5～6営業日で終わることもあります。

レジデントアシスタンスの審査に通ったら管理会社の審査に進みます。一般的な入居審査の流れは以下の記事で詳しく解説しています。

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レジデントアシスタンスの保証料は？

初回保証委託料は総家賃の50%

レジデントアシスタンスの初回保証委託料は、総家賃の50%です。相場どおりの金額ですが、家賃が高いぶん負担を感じやすいです。

家賃の安いお部屋を見つけるためには、HOMESやSUUMOよりも最新のお部屋情報を把握すべきです。

「スモッカ」なら、550万件以上の物件を網羅しており、新着物件を毎日更新しているので、理想のお部屋が見つかります。

アプリでいつでもどこでも簡単に住まいをさがせるので、ぜひ利用してみてください。

1年毎に継続保証委託料がかかる

賃貸契約の初期費用と一緒に初回保証委託料を払ったあとは、1年毎に継続保証委託料が10,000円(または9,600円)かかります。

初回保証委託料と継続保証委託料は、必ず申し込みの前に確認しましょう。物件によって違う可能性があるためです。

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レジデントアシスタンスの審査に落ちたときの3つの対処法

1. 親族に代理契約してもらう
2. 諦めて他のお部屋を探す
3. 引っ越しの時期を見直す

①親族に代理契約してもらう

「代理契約」とは、入居者とは別の人に契約してもらう方法のことです。入居者本人の名義だと審査に通らないときに有効な手段です。

代理契約者になれる条件は、連帯保証人とほとんど同じです。貸す側の許可が必要なので、代理契約で進めたいときは不動産屋に必ず相談してください。

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②諦めて他のお部屋を探す

契約者を変えても審査に通らなかったときや、再チャレンジを受付してもらえないときは、縁がなかったと考えましょう。

似たような条件の別物件を探したほうが、審査に通過できる確率が上がります。家賃を下げるか、独立系保証会社が使える物件を不動産屋に紹介してもらうのがスムーズです。

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代表的な独立系の保証会社一覧

審査が緩い独立系の保証会社

• ・フォーシーズ(4c’s)
• ・日本セーフティー
• ・Casa(カーサ)
• ・日本賃貸保証(JID)
• ・フェアー信用保証
• ・クレデンス
• ・れんぽっぽ(CAPCO AGENCY)
• ・ラクーンレント
• ・ダ･カーポ

代表的な、審査がゆるい独立系保証会社をまとめてみました。月の手取り3分の1までの家賃なら通常は審査に通ります。

引っ越しが遅れると困る状況なら、独立系の保証会社が使える物件を不動産屋に2～3件ピックアップしておいてもらいましょう。

独立系保証会社が使える物件を探す

③引っ越しの時期を見直す

引っ越しの時期を見直せるなら6～8月の閑散期にお部屋を探すと良いです。閑散期に空室の物件は、条件を緩めてでも貸したいと思ってもらえる確率が上がります。

繁忙期の1～3月や9～10月は審査が厳しくなりやすいです。貸す側が入居者を厳選しても入居希望者が次々と現れるからです。

引っ越しの時期を変更できないときは、一旦は審査がゆるい物件に引っ越してお部屋探しを続けるのも手です。

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審査がゆるい保証会社ランキングTOP5

1位:フォーシーズ
	・審査通過率98%以上 ・かなり甘く審査してくれる最後の砦 ・無職や生活保護も通してくれる ・審査スピードが早い(最短で即日)開 フォーシーズが使える物件を探す フォーシーズが使える物件を探す
2位:日本セーフティー
	・業界トップクラスの審査通過率 ・無職や生活保護も通してくれる ・家賃保証業界で売上高第1位 ・全国52,000店以上の不動産屋が利用 日本セーフティーが使える物件を探す 日本セーフティーが使える物件を探す
3位:Casa(カーサ)
	・Casaでの滞納がなければほぼ通る ・職業や年齢に関係なく審査可能 ・全国22,000店以上の不動産屋が利用 ・全国240万人が利用 Casa(カーサ)が使える物件を探す Casa(カーサ)が使える物件を探す
4位:日本賃貸保証(JID)
	・賃貸の保証業を日本で最初に開始 ・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・全国29,000店以上の不動産屋が利用 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す
5位:エルズサポート
	・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・審査スピードが早い(最短で即日) ・健康相談などの生活支援が強み エルズサポートが使える物件を探す エルズサポートが使える物件を探す

審査がゆるい大手保証会社の、ランキングTOP5をまとめました。収入が不安定だったり、過去に滞納歴があった人でも、上記の保証会社を利用すればお部屋を借りやすいです。

レジデントアシスタンスの審査に関するよくあるQ&A

• ▼レジデントアシスタンスの審査は厳しい？
• ▼レジデントアシスタンスの審査に必要なものは？
• ▼レジデントアシスタンスの審査は無職や生活保護でも通る？
• ▼レジデントアシスタンスの審査は非正規雇用でも通る？
• ▼レジデントアシスタンスは外国籍でも通る？
• ▼レジデントアシスタンスの家賃は口座引き落としで払うの？
• ▼レジデントアシスタンスで家賃滞納すると何がやばい？

レジデントアシスタンスの審査は厳しい？

厳しいです。家賃の支払い能力を厳しく見られるうえに、三井不動産レジデンシャルリースが提携する複数の信販系保証会社に審査されるからです。

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レジデントアシスタンスの審査に必要なものは？

本人確認書類と在職確認書類の提出が必要です。

会社に勤めている場合、運転免許証と健康保険証などです。また、直近の源泉徴収票などの収入証明書類も求められます。

契約する際は、印鑑登録証明書と実印(印鑑登録の印鑑)が必要です。必要なものは事前に不動産屋に確認して準備しておきましょう。

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レジデントアシスタンスの審査は無職や生活保護でも通る？

無職や生活保護だと審査に通るのは難しいです。家賃を払える根拠が薄いためです。

安定した収入がなく引っ越しが必要な場合は、大手不動産会社の物件ではなく審査に通りやすい物件を選びましょう。

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審査がゆるい物件を探してもらう

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レジデントアシスタンスの審査は非正規雇用でも通る？

レジデントアシスタンスの基準を満たせば審査に通ります。

収入に対して家賃が妥当であれば、審査に通る可能性はあります。ただし、連帯保証人を求められる可能性が高いです。

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レジデントアシスタンスは外国籍でも通る？

外国籍でも通ります。

収入が十分なら、外国籍というだけで不利にはなりません。印鑑登録証明書など、必要書類の用意ができるかは確認されます。

▲よくある質問に戻る

レジデントアシスタンスの家賃は口座引き落としで払うの？

口座引き落としが基本です。毎月27日に引き落とされます。

自動引き落しが反映するまでの家賃は、三井不動産レジデンシャルリースでは最大で2ヶ月分を初期費用で払う必要があります。

予算に余裕がないときは、初期費用が抑えられる物件を選んだほうが良いです。

初期費用が安い物件を探してもらう

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レジデントアシスタンスで家賃滞納すると何がやばい？

お部屋を退去しないといけなくなったり、他の物件の審査にも影響が出ます。

滞納は保証会社が一旦は立て替えてくれますが、返済しないと催促が来ます。払わずに放置すると、いわゆる「ブラックリスト」の状態になってしまいます。

滞納するとデメリットが大きいので、最初から無理なく払える家賃の物件を選びましょう。

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• 一都三県ほぼ全ての物件を用意
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