「おとり物件チェッカーって何？」
「本当に釣り物件を見分けられるの？」
おとり物件チェッカーは、悪質なおとり物件にひっかからずに済むと話題のサービスです。しかし、利用するにはどうすれば良いの？と疑問が出てきますよね。
そこで当記事では、おとり物件チェッカーとはどのようなサービスか解説します。おとり物件チェッカー以外で確認する方法や自分での見分け方もあるので、ぜひ参考にしてください。
お部屋探しに困っている人は、LINEで手軽に探せる「スミカ」がおすすめです。ネット上では見つからない未公開物件を探せるので、ぜひ利用してみましょう。
- おとり物件チェッカーとは、おとり物件かどうか見分けてくれるサービス！
- おとり物件チェッカーはサービス終了している
- 来店不要でお部屋を探したいならスミカがおすすめ！
・一都三県ほぼすべての物件を網羅
・早朝から深夜まで相談可能
・ネットにない物件をタイムリーに紹介
不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長
「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴10年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380～400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。
おとり物件チェッカーとは
おとり物件かどうか見分けてくれる確認サービス
おとり物件チェッカーとは、イタンジ株式会社が運営していた、おとり物件かどうか見分けてくれる確認サービスです。
物件ページのURLとメールアドレス、そしてパスワードを打ち込むと、メールでおとり物件かどうかの返信が来ます。
人力で募集状況を調べているサービスですが、遅くとも約30分で返信が来ます。
おとり物件チェッカーは現在使えない
2024年7月現在、おとり物件チェッカーは利用できません。公式サイトでの公表はないものの、URLを入力してもページが繋がらないため、サービスが終了していると予測できます。
このあと、おとり物件チェッカーの代わりになるサービスを紹介するのでぜひ参考にしてください。
おとり物件チェッカーの代わりになるサービス
ネット不動産屋のイエプラがおすすめ
おとり物件チェッカーの代わりになるサービスを探しているなら、当サイトが運営するネット不動産屋「イエプラ」がオススメです。
SUUMOやHOME’Sなどの物件URLを送れば、AIではなくプロの不動産スタッフが本当に空室なのか確認してくれます。
なお、イエプラは仲介手数料が基本無料です。家賃によっては、10万円以上も初期費用が安くなります。費用を抑えて引っ越したい人にも向いています。
イエプラでおとり物件をチェックする流れ
-
STEP2
条件を登録する
エリアや家賃帯などの簡単な条件を登録します。所要時間は30秒ほどです。
そもそもおとり物件とは
おとり物件とは、実際には借りられない物件のことです。「すでに成約済み」「物件自体が存在しない」など種類は様々です。
一般的に、おとり物件はウソの情報で集客する悪質な広告方法として使われます。問い合わせ時に「直前に埋まった」と言って、別のお部屋を紹介する手口です。
おとり物件は法律で禁止されている
おとり物件を載せるのは、宅建業法第32条で禁止されています。営業停止や免許取り消し処分など、厳しい罰則が設けられています。
他には、業界ルールの「不動産の表示に関する公正競争規則」でも禁止されています。
賃貸サイトにはおとり物件が約9%存在する
- ・SUUMO
- ・LIFULL HOME’S
- ・at home
- ・CHINTAI
| 調査件数 | おとり物件の数 | 割合 |
|---|---|---|
| 378件 | 33件 | 8.7% |
2022年9月の首都圏不動産公正取引協議会の調査によると、スーモやホームズなどに掲載されている約9%のお部屋がおとり物件でした。
法律や業界ルールで規制しているものの、おとり物件は一定数残っています。おとり物件にひっかかりたくない人は、イエプラで空室確認するのが確実です。
おとり物件はある程度見分けられる
- ・物件情報が好条件すぎる
- ・物件名や住所が中途半端に明記されている
- ・問い合わせたら来店を急かしてくる
- ・物件情報が1サイトにしか載っていない
物件情報が好条件すぎる
おとり物件は、集客のために利用している釣り物件です。周辺相場よりも家賃が安い、築年数が新しい、デザイナーズマンションなど、人気の高い条件が揃っている物件は要注意です。
入居者がいるのを知りつつ掲載している恐れがあります。また、悪質ではなくとも人気条件のため、すでにほかの人が申し込んでいて締め切っている可能性も高いです。
物件名や住所が中途半端に明記されている
おとり物件は、ばれないように物件名や住所を誤魔化していることがあります。
物件名の一部がイニシャルもしくは「アパートA」など曖昧な場合や、住所が町名までしか記載がない物件は疑いましょう。
問い合わせたら来店を急かしてくる
物件を問い合わせた際、空室情報なしで来店を急かしてくる場合はおとり物件です。すでに入居者が入っているか架空の物件なので、空室かどうかはぐらかしてきます。
たとえ空室だったとしても、来店や内見を急かしてくる不動産屋は対応が悪かったり、契約を急かしてくることがあるので避けたほうが良いです。
物件情報が1サイトにしか載っていない
物件情報が1サイトにしか載っていない場合は、おとり物件を疑うべきです。悪意のあるおとり物件は、バレないように掲載サイトを絞る傾向にあるからです。
特に自社サイトだけに乗っている好条件の物件は怪しいです。別の不動産屋に相談して、実際に空室なのか確かめましょう。
おとり物件の少ない賃貸サイト3選
| 1.イエプラ | |
|---|---|
|
・業者専用の情報サイト「ATBB」を使用 ・未公開物件も紹介できる ・チャットやLINEで空室確認できる ・仲介手数料が基本0円 ・内見前日にも空室情報の再確認あり ・ほかサイトの物件の情報も確認できる ・取り扱い物件は10万件以上(関東、東海、関西) |
| イエプラの公式サイトはこちら | |
| 2.ウチコミ！ | |
 |
・大家さんと直接やりとり可能 ・大家さん側からお部屋の提案がある ・不動産屋を通さない ・取り扱い物件は約760件以上(都内) |
| https://uchicomi.com/ | |
| 3.airdoor(エアドア) | |
 |
・管理会社の情報を直接反映 ・物件情報が毎日更新される ・仲介手数料無料の物件あり ・取り扱い物件は1.3万件以上(都内) |
| https://airdoor.jp/ | |
イエプラ
| 物件掲載数 | 約10万件以上 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 基本無料 |
| 対応エリア | 関東(1都3県)・関西中心 |
| 特徴 | ・業者専用の情報サイト「ATBB」を使用 ・未公開物件も紹介できる ・チャットやLINEで空室確認できる ・来店不要 ・仲介手数料基本0円 ・内見前日にも空室情報の再確認あり ・ほかサイトの物件の情報も確認できる ・取り扱い物件は10万件以上(関東、関西) |
| 公式URL | イエプラの公式サイトはこちら |
当サイト運営の「イエプラ」は、LINEなどで不動産屋と直接やりとりしながらお部屋が探せます。
おとり物件が少ないのは、業者専用データベース「ATBB」からお部屋を検索するからです。管理会社が物件情報を登録しているサイトで、募集状況はリアルタイム更新されます。
募集終了後はデータベース上から消えるため、タイムラグが非常に少ないです。イエプラが提案するお部屋におとり物件は一切ありません。
さらに、仲介手数料は基本0円です。一般的には家賃の1ヶ月分＋税がかかりますが、イエプラならまるっと節約できます。
ウチコミ！
| 物件掲載数 | 約760件以上(東京都内) |
|---|---|
| 仲介手数料 | 無料 |
| 対応エリア | 関東・関西・愛知・三重・福岡 |
| 特徴 | ・大家さんが物件情報を直接掲載 ・「お部屋リクエスト」で物件を提案してもらえる ・相性の良い大家さんとマッチングできる ・初期費用を大幅に抑えられる ・サイト内の物件数は少なめ |
| 公式HP | https://uchicomi.com/ |
ウチコミ！は、大家さんが物件情報を直接登録しているサイトです。情報のタイムラグが起きにくいので、おとり物件はほとんどありません。
会員登録で使える「お部屋リクエスト」は、希望物件が見つからないときに便利です。リクエストを登録するだけで、大家さん側から物件を提案してもらえます。
ウチコミ！にあるお部屋は、初期費用が安いのも特徴です。全物件の仲介手数料が無料ですし、中には敷金礼金や前家賃が0円のお部屋もあります。
airdoor(エアドア)
| 物件掲載数 | 約1.3万件以上(東京都内) |
|---|---|
| 仲介手数料 | 物件による(最大家賃1ヶ月分) |
| 対応エリア | 東京・神奈川 |
| 特徴 | ・管理会社の情報を直接反映 ・物件情報が毎日更新される ・仲介手数料無料の物件あり ・初期費用のおトク度がひと目で分かる ・対象エリアが限られる |
| 公式HP | https://airdoor.jp/ |
airdoor(エアドア)は、提携先の管理会社の物件を掲載しているサイトです。募集状況を毎日更新するので、おとり物件はほとんどありません。
サイト内の特徴として、初期費用のおトク度をスコア化しています。★1つであれば仲介手数料無料、★2つなら仲介手数料と礼金が無料の物件です。
一方で、高級なブランドマンションも見つけられます。立地や間取り、設備などにこだわりたい人にも向いています。
注意点として、対象エリアは東京と神奈川の一部のみです。埼玉や千葉エリア、関西エリアなどのお部屋は探せません。
- 一都三県ほぼ全ての物件を用意
- 早朝から深夜まで相談可能
- ネットにない物件をタイムリーに紹介
スミカは、不動産屋に行かずにLINEで賃貸物件を探せるサービスです。いつも使っているLINEで気軽に部屋探しできる、完全無料のサービスです。
一都三県の全域に対応していて、業者専用のデータベースからダイレクトに物件を紹介してくれます。SUUMOやホームズで見かけたお部屋はもちろん、希望条件に合った新着物件の速報ももらえます。
また、AIではなくスタッフが丁寧に対応しているのも大きな特徴です。的外れな案内がないため、ストレスフリーと評判が良いです。夜間も営業しているので、昼間は忙しい人も、寝る前の数分を使ってお部屋を探してみましょう！
対応エリアは一都三県のみ
