お部屋探しのコツや知識まとめブログ|イエプラコラム
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D-room(大和リビング)の審査は厳しい?保証会社はどこ?不動産屋が解説

D-roomの入居審査のイメージイラスト

大和リビングの審査は厳しい?
保証会社はどこ?落ちた時の対処法は?

D-roomは、大手の不動産会社「大和ハウス」が展開する賃貸シリーズです。外観がおしゃれで遮音性が高いことから、特に若者に人気です。

ただし、D-roomに住むには、管理会社である「大和リビング」や保証会社の審査に通過する必要があります。事前に審査項目を知らないと、落ちてお部屋が借りられないことも…。

そこで当記事では、2024年最新版のD-roomの審査基準を徹底解説します。大和リビングで審査する際の流れや通過するコツ、落ちたときの対処法もまとめています。

監修 豊田 明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。

そもそもD-roomとは

大和ハウスグループの賃貸シリーズ

D-room(大和ハウス)の施工例
出典:D-room ホームページ

「D-room」とは、大和ハウスが全国展開している賃貸シリーズです。おしゃれな外観と、優れた遮音性を持つ建物が多いと好評です。

間取りは単身者向けの1Kから、ファミリー向けの3LDKまで様々です。様々なライフスタイルに合わせた物件が多いです。

クレジット機能が付いた電子キーがある

D-room cardの機能
出典:大和ハウスファイナンス ホームページ

D-roomは、大和ハウス限定の「D-room Card」を発行して申し込む物件が多いです。毎月の家賃がクレジットカード払いだと、ポイントを効率良く貯められます。

物件によっては、カードがそのまま電子キー(非接触キー)として使えます。タッチするだけで鍵が開けられるのは便利です。

D-roomの貸主は大和リビング

会社名称 大和リビング株式会社
本社所在地 東京都新宿区西新宿6-11-3
Dタワー西新宿 8・9階
設立年月日 1989年10月26日
資本金 1億円
拠点数 137拠点(2023年7月)
主要株主 大和リビング工業株式会社

出典:大和リビング ホームページ

D-roomの貸主・管理会社は、基本的に大和ハウスグループの「大和リビング株式会社」です。入居中に困ったときの連絡先や手続きの窓口は、前もって確認しておきましょう。

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D-roomの審査は厳しい?

個人信用情報に傷がある人には厳しい

D-roomの審査の難易度表

D-roomの審査は、個人信用情報に傷がある人には厳しいです。D-room Cardカードの審査でシー・アイ・シー(CIC)の信用情報をチェックされるからです。

そもそもD-roomが扱う保証会社は複数あり、難易度が最も低い「独立系」に属しています。基本的に、信用情報や他社での家賃滞納歴を見ません。

しかし、D-roomの賃貸物件では、家賃をクレカ払いする契約内容で申し込みます。審査時にカードの支払い状況を調べられるので、難易度が最も高い「信販系」として扱われます。

豊田さんのアイコン 豊田
直近5~10年間で、カードの支払い事故があった「ブラックリスト」だとほぼ審査に落ちます。

審査が厳しい信販系の保証会社一覧

上記には、審査が厳しい信販系の保証会社をまとめました。D-roomと同様に、審査時には個人信用情報を調べられます。滞納歴が確認された場合は審査に落ちます。

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D-roomの保証会社で家賃滞納した人も厳しく審査される

D-roomの審査では、指定の保証会社で過去に家賃滞納した人も厳しく見られます。保証会社は自社のデータベースに、入居中のトラブルなども記録するからです。

大和リビングが使う保証会社は、主に「イントラスト」や「アイ シンクレント」です。過去5~10年以内に、家賃滞納や入居中のトラブルを起こした人は要注意です。

豊田さんのアイコン 豊田
保証会社の役割は、万が一の家賃滞納に備えることです。連帯保証人の代わって、入居者の滞納リスクをカバーしています。
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D-roomの審査に落ちる人の特徴

  • ・信用情報に傷がある(ブラックリスト)
  • ・クレジットカードの審査に落ちた
  • ・過去に家賃を滞納したことがある
  • ・家賃を払わず無断で退去した経験がある
  • ・就職予定のない無職や学生
  • ・水商売や契約社員、個人事業主
  • ・収入に対して家賃が高すぎる
  • ・連帯保証人を立てられない
  • ・申込書にウソの内容が書かれている
  • ・ネット上にネガティブな情報が載っている
  • ・逮捕歴がある
  • ・反社会的勢力や暴力団員

D-roomの審査に落ちる人の特徴をまとめました。信用情報に傷があるブラックリストの人や、過去に家賃滞納した人は審査に落ちる可能性が高いです。

D-roomに限らず、収入に対して家賃が高すぎる場合も不利です。家賃の支払い能力が認められず「滞納リスクが高い」と判断されます。詳しい審査項目は、のちほど解説します。

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D-roomの審査が不安ならプロの不動産屋に相談すべき

D-roomの審査が不安なら、プロの不動産屋に相談すべきです。審査の難易度が高く、対策なしでは通らない可能性があるからです。

当サイトが運営する不動産屋「イエプラ」には、審査のノウハウを熟知したスタッフが多く在籍しています。不安要素を伝えれば、通過するためのアドバイスをもらえます。

相談は公式LINEから可能です。「滞納歴があるけど審査に通る?」「年収が低くて不安」など、来店不要で何でも相談できます。

通過するのが難しい人の場合、審査が緩い保証会社が使えるお部屋を提案します。ブラックリストや借金歴のある人は、ぜひ利用してみてください!

D-roomの審査基準は主に6つ

  • ・個人信用情報に傷はないか
  • ・家賃を払っていける年収があるか
  • ・安定した雇用形態か
  • ・申込書にウソの内容がないか
  • ・反社会的勢力ではないか
  • ・安心して貸せる人柄か

個人信用情報に傷はないか

D-roomの審査で調べられる個人信用情報
  • ・クレジットカード
  • ・公共料金の支払い
  • ・スマホの分割払い
  • ・奨学金
  • ・住宅ローン
  • ・カーローン

D-roomの審査では、個人信用情報に傷がないか調べられます。クレジットカードの他、スマホの本体料金や奨学金などの滞納があると、信用情報に傷が付いている可能性が高いです。

5~10年以内で滞納歴がある「ブラックリスト」の人は、高確率で審査に落ちます。心当たりのある人は、お部屋探し前にCICの開示請求をおこないましょう。

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家賃を払っていける年収があるか

年収 月収
家賃5万円 180万円以上 15万円以上
家賃6万円 216万円以上 18万円以上
家賃7万円 252万円以上 21万円以上
家賃8万円 288万円以上 24万円以上
家賃9万円 324万円以上 27万円以上
家賃10万円 360万円以上 30万円以上

D-roomの審査では、家賃を払っていける年収があるかも調べられます。滞納リスクが高くないか判断したいからです。

審査では、基本的に「家賃の36倍以上」を求められます。家賃7万円のお部屋だと、年収は252万円、月収は15万円以上あると有利です。

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安定した雇用形態か

D-roomの審査で厳しく見られる職業や属性
  • ・就職予定のない無職や学生
  • ・水商売や夜職
  • ・アルバイトやフリーター、パート
  • ・契約社員や派遣社員
  • ・フリーランスや個人事業主
  • ・外国籍(日本語が喋れない人) など

D-roomで審査する際、安定した雇用形態なのか見られます。毎月の家賃を継続的に払える状況なのか確かめるためです。

審査で不利なのは、無職・水商売・アルバイトなどです。いつでも仕事を辞められる環境ほど、審査が不利になります。

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外国籍の人に関して、日本語での会話や文字の読み書きができる人なら問題ありません。
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申込書にウソの内容がないか

D-roomの審査では、申込書にウソの内容がないか厳しくチェックされます。本人や他人によるお部屋の不正利用を防ぐためです。虚偽申告がバレた場合、審査に落とされます。

注意点として、ウソの勤務先情報を提供する「アリバイ会社」は利用しないでください。架空の収入証明書を発行してくれますが、些細な矛盾点からウソがバレます。

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反社会的勢力ではないか

D-roomの保証会社に限らず、賃貸物件を借りる際は反社会的勢力ではないか必ず調べられます。47都道府県で暴力団排除条例が制定されているからです。

大和リビングのホームページでも「反社会的勢力対応基本方針」を掲げています。お部屋の不正利用が疑われた人は審査に落ちます。

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他には、ネット上にネガティブな情報が載っていないかも確かめられます。全国的に報道された事件に関わっていた場合も審査に落ちやすいです。

安心して貸せる人柄か

D-roomの審査では人柄もチェックされます。「入居後にトラブルを起こしそう」と思われると収入が十分でも審査に落ちてしまいます。

審査中は、大和リビングや保証会社から本人確認の電話が入ります。適当に受け答えしたり、電話を放置すると悪い印象を与えてしまうので気を付けましょう。

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D-roomの審査に通るコツ5選

  1. 個人信用情報に傷がないか確認する
  2. 家賃は「手取りの3分の1」までに抑える
  3. 収入のある連帯保証人を立てる
  4. 申し込みに必要な項目は全て埋める
  5. 必要書類を事前に揃えておく

1.個人信用情報に傷がないか確認する

D-roomで審査する際は、個人信用情報に傷がないか事前に確認しましょう。傷があると審査に落ちて、今後のお部屋探しに影響します。

審査時に確認されるのは、シー・アイ・シー(CIC)の情報です。手元にクレジットカードがあれば、スマホからでも照会できます。

2.家賃は「手取りの3分の1」までに抑える

家賃目安(手取り3分の1)
手取り15万円 50,000円
手取り16万円 53,000円
手取り17万円 56,000円
手取り18万円 60,000円
手取り19万円 63,000円
手取り20万円 66,000円
手取り21~30万円の家賃目安はこちら
手取り21万円 70,000円
手取り22万円 73,000円
手取り23万円 76,000円
手取り24万円 80,000円
手取り25万円 83,000円
手取り26万円 86,000円
手取り27万円 90,000円
手取り28万円 93,000円
手取り29万円 96,000円
手取り30万円 100,000円

D-roomで審査するとき、家賃は「手取りの3分の1」までに抑えると良いです。収入面の審査基準を簡単にクリアできます。

手取り18万円の人なら、家賃6万円までのお部屋が理想です。手取りの3分の1までに抑えれば、他の生活費を圧迫しにくいです。

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無職で審査するなら十分な預貯金が必要

収入のない無職が審査するなら、十分な預貯金があるか確かめられます。家賃を払えるだけの貯金があるか調べるためです。

明確な基準は公開されていませんが、家賃2年分の貯金があると有利です。物件によっては、貯金額で支払い能力を見る「預貯金審査」で借りられる可能性があります。

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3.収入のある連帯保証人を立てる

収入のある連帯保証人を立てる人

雇用形態が不安定な人は、収入のある連帯保証人を用意してください。普段は厳しく見られる契約社員や個人事業主でも、審査に通りやすくなります。

連帯保証人に適しているのは、両親や兄弟など1~2親等以内です。本人と同じ収入面の審査があるので、現役で働いている人が良いです。

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4.申し込みに必要な項目は全て埋める

本人に関する項目
  • ①氏名、性別、生年月日、現住所、配偶者の有無
  • ②電話番号、メールアドレス
  • ③入居人数、同居人の情報
  • ④今の住まいの居住年数
  • ⑤転居理由
  • ⑥運転免許証の番号
  • ⑦勤務先名称、所在地、事業内容
  • ⑧勤続年数、年収(入居者が複数なら世帯年収)
  • ⑨緊急連絡先(連帯保証人)の情報
  • ⑩車両情報(駐車場を借りる場合)
緊急連絡先(連帯保証人)に関する項目
  • ①氏名、性別、生年月日、電話番号、現住所
  • ②申込者との関係(続柄)
  • ③職業、勤続年数、年収(連帯保証人のみ)
  • ④勤務先名称、所在地、事業内容、勤続年数、年収(連帯保証人のみ)

D-roomで審査する際、申し込みに必要な項目は全て埋めてください。入力漏れがあると、審査が中断してしまいます。

2024年現在、申し込みは主にWebからおこないます。本人は、氏名等の基本情報・勤務先情報・引っ越し理由などを入力します。

緊急連絡先は、基本情報や続柄だけで大丈夫です。連帯保証人を立てる場合、本人と同程度の情報が必要です。離れて暮らしている人は、事前に聞いてメモしておきましょう。

豊田さんのアイコン 豊田
一部の物件では、申込書に必要項目を記入する場合があります。審査時に筆跡を見られるので、記入は必ず本人がおこなってください。

5.必要書類を事前に揃えておく

D-roomの審査の必要書類
  • ・顔写真付き身分証(運転免許証など)
  • ・健康保険証
  • ・その他追加書類

D-roomの審査前には、必要書類を事前に揃えてください。不備なくスピーディに提出できると審査に有利だからです。

主に必要なのは、顔写真付き身分証・健康保険証です。Web申し込みの場合は、写真データをアップロードして提出します。

その他の追加書類は属性ごとに異なる

追加書類の例
給与所得者 昨年の源泉徴収票、直近3ヶ月分の給与明細
自営業者 直近の確定申告書、課税証明書
内定者 内定通知書、雇用契約書
生活保護受給者 生活保護決定通知書
年金受給者 年金額の分かる受給証明書
無職 通帳コピー、残高証明書

上記には、D-roomの審査時に求められる追加書類をまとめました。主に「収入証明書」に当たる書類がメインです。

正社員であれば昨年度の源泉徴収票を、内定者であれば内定通知書を提出できます。追加書類の詳細は不動産屋からアナウンスされます。

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D-roomの審査に通過する最大のコツは不動産屋を味方に付けること

D-roomの審査に通過する最大のコツは、不動産屋を味方に付けることです。審査に通過できるよう、事前に対策を考えてもらえます。

当サイト運営のネット上の不動産屋「イエプラ」は、賃貸経験の長いベテランが多く在籍しています。通過するコツや、審査の緩い物件を教えてくれます

相談はLINE等からできて、来店不要でお部屋探しを進められます。疑問点は大和リビングに直接確認するので安心です。

D-roomの審査日数はどれくらい?

D-roomの審査日数は3~5日ほど

大和リビングで審査するときの流れ
  1. 物件を申し込む
  2. 審査の必要書類を提出する
  3. 保証会社の審査が始まる
  4. 本人確認・在籍確認の電話が入る
  5. 緊急連絡先へ電話が入る
  6. 管理会社の審査が始まる
  7. 入居審査の結果が出る

D-roomの審査日数は3~5日ほどです。他の保証会社とほぼ同じスピードで結果が出ます。

注意したいのは、大和リビングの定休日が水曜・日曜・祝日であることです。GWなど祝日が続く時期は審査が長引くので、余裕を持ってスケージュールを組む必要があります。

豊田さんのアイコン 豊田
申し込みが殺到する1~3月も審査が長引きやすいです。

D-roomの審査では本人確認の電話が入る

本人確認の電話のイメージイラスト

D-roomの審査中、本人確認の電話が入ります。大まかなタイミングは、申し込みから2~3営業日以内です。基本的に、不備がなくなってから連絡が来ます。

事情があって電話に出られなかったときは、気付いた時点ですぐ折り返してください。電話を長期間放置したら審査に落とされます。

豊田さんのアイコン 豊田
かかってくる電話番号は、物件の営業所や保証会社によって様々です。不動産屋に聞けば、連絡が来る電話番号を調べてくれます。
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緊急連絡先や勤務先に電話が入るケースもある

申し込み内容によっては、緊急連絡先(連逮保証人)や勤務先にも電話が入ります。各関係者にはあらかじめ伝えておいてください。

特に、勤務先には早めに伝えておきましょう。あらかじめ対応する部署に伝えておけば、審査がスムーズに進みます。

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D-room・大和リビングの保証料は月額払いでやや高い

月額払いする保証料
イントラスト 総賃料の3.4%+800円(非課税)
アールエムトラスト
アイ・シンクレント 総賃料の4.25%+700円(非課税)

2024年現在、D-roomが指定する保証会社は「月額保証料」がかかります。料金は「総賃料の3.4%+800円」や「総賃料の4.25%+700円」など、物件ごとに異なります。

例えば、家賃6万円・管理費5千円で月額保証料が「総賃料の3.4%+800円」の場合、毎月の保証料は3,010円です。1万円/年を払う物件より、約2.6万円高いです。

初めて家賃が引き落としされる際は、月額保証料×2回分が一緒に請求されます。お金が足りなくて引き落としできなかったときは、滞納扱いになるので要注意です。

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D-roomの審査に落ちたときの対処法

独立系の保証会社で再審査する

D-roomの審査に落ちたら、独立系の保証会社で再審査できることがあります。最初に信販系で審査して、落ちたらLICC系か独立系に切り替える管理会社は多いです。

特に通りやすい独立系の保証会社は、他社の家賃滞納歴や個人信用情報を確認しません。ブラックリストでも、家賃が払える収入があれば通る可能性が高いです。

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親族に代理契約してもらう

D-roomの審査に落ちたら、親族に「代理契約」してもらうのも手です。契約者が変われば、入居者本人の情報は審査時に見られません。

代理契約とは、入居者以外の名義で審査・契約することです。本人の支払い能力が認められないときに使われます。

契約者になれる条件は、連帯保証人とほとんど同じです。収入面の審査があるので、現役で働いている親族に依頼してください。

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D-roomの審査に関するよくある質問

大和リビングの審査に落ちる確率は?

弊社「家AGENT」でのデータだと30%程度です。

大和ハウスは、最も難しい「信販系」の保証会社の基準で審査します。10年以内に、クレジットカードでの支払い事故があった人は、ほぼ落ちます。

年収に対して家賃が高すぎる人も要注意です。借りるお部屋の家賃は「手取りの3分の1」に抑えましょう。

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D-roomカードの審査って難しい?

難しいと言われています。

D-roomカードを作成する場合、クレジットカードを始めとした個人の信用情報を確認します。10年以内の履歴で傷があれば審査に落ちます。

審査に不安がある人は、事前に不動産屋に相談しておきましょう。無職やブラックリストの人でも通る物件を紹介してくれます。

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D-roomカードの機能は?

以下3つの機能があります。

  • ・家賃、公共料金をクレカ払いできる
  • ・ポイントを貯められる
  • ・カードキーとして使える

D-roomカードで家賃を払えば、引き落とし手数料は0円です。ライフラインといった公共料金も一緒に払えます。

溜まったポイントは家賃に充てられたり、Pontaポイントに交換することもできます。

ICカードロックの物件ならカードキーとして活躍します。物件のドアには鍵穴がないため、防犯性にも優れています。

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大和リビングの「タダシ」物件って何?

敷金・礼金・更新料0円の物件のことです。

入居時の初期費用を抑えられるため、まとまった貯金がない人でも引っ越しやすいです。

注意点として、本来かかる敷金などは分割されて家賃に上乗せされます。お部屋の家賃帯は下げて探すと良いです。

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大和リビングの審査は同棲カップルだと難しい?

転居理由が「同棲」の場合、審査は難しいと言われています。

同棲カップルの場合、審査する大和ハウスは「すぐ別れてしまうのではないか」と心配します。別れたあとの家賃滞納を恐れて、入居をお断りするケースがあります。

結婚予定がないなら、二人とも契約者になる「連名契約」で進めることが多いです。それぞれ収入がないと審査に不利です。

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大和リビングの審査は婚約者との同居だと通りやすい?

同棲カップルよりは通りやすいです。

同居人の続柄が「婚約者」の場合、同棲カップルより有利です。別れる可能性が低いため、大和ハウスは家賃滞納を心配せずに済みます。

契約者の信用情報に傷がなかったり、収入が安定して入ればほぼ通ります。

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大和リビングの審査に通ったと分かるのはいつ?

本人確認の電話から2、3日後くらいです。

D-roomの審査では必ず本人確認の電話が入ります。電話に対応したあとに管理会社の審査が始まります。

特に不備がなければ、電話から2、3日後に結果が出ます。不動産屋から連絡が来るまでしばらく待ちましょう。

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D-roomの本人確認の電話こない…

審査の進捗を不動産屋に確認してください。何かしらの原因で、審査がストップしている可能性があります。

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大和リビングの審査は遅い?

やや遅めと言われています。

D-roomの審査は3~5営業日かかります。他の管理会社だと1~3営業日なので若干遅めです。

定休日の水曜・日曜・祝日は審査が進みません。1~3月は審査結果が遅くなるので、急ぎで引っ越したい人は注意です。

▲よくある質問に戻る

大和リビングの審査結果はメールで来る?

基本的には不動産屋から電話が入ります。

物件の募集を止めている以上、契約するかどうかをスピーディに決める必要があります。電話が来たら必ず対応しましょう。

▲よくある質問に戻る

D-roomの申し込みはアプリでもできる?

可能です。

webから申し込むとき「my D-room」というアプリをインストールします。身分証などの必要書類は写真をアップロードしてください。

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さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。およそ家賃1ヶ月分の初期費用をまるっと節約できます。

家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具家電を揃えられます。費用を抑えて引っ越したい人は、ぜひ利用してみてください。

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