「大和リビングの審査は厳しい？」
「保証会社はどこ？落ちた時の対処法は？」
D-roomは、大手の不動産会社「大和ハウス」が展開する賃貸シリーズです。外観がおしゃれで遮音性が高いことから、特に若者に人気です。
ただし、D-roomに住むには、管理会社である「大和リビング」や保証会社の審査に通過する必要があります。事前に審査項目を知らないと、落ちてお部屋が借りられないことも…。
そこで当記事では、2024年最新版のD-roomの審査基準を徹底解説します。大和リビングで審査する際の流れや通過するコツ、落ちたときの対処法もまとめています。
- D-roomは信販系なので審査が厳しい
- 使える保証会社は物件ごとに異なり自分で自由には選べない
- 来店不要でお部屋を探したいならスミカがおすすめ！
・一都三県ほぼすべての物件を網羅
・早朝から深夜まで相談可能
・ネットにない物件をタイムリーに紹介
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士
賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。
そもそもD-roomとは
大和ハウスグループの賃貸シリーズ
「D-room」とは、大和ハウスが全国展開している賃貸シリーズです。おしゃれな外観と、優れた遮音性を持つ建物が多いと好評です。
間取りは単身者向けの1Kから、ファミリー向けの3LDKまで様々です。様々なライフスタイルに合わせた物件が多いです。
クレジット機能が付いた電子キーがある
D-roomは、大和ハウス限定の「D-room Card」を発行して申し込む物件が多いです。毎月の家賃がクレジットカード払いだと、ポイントを効率良く貯められます。
物件によっては、カードがそのまま電子キー(非接触キー)として使えます。タッチするだけで鍵が開けられるのは便利です。
D-roomの貸主は大和リビング
| 会社名称 | 大和リビング株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都新宿区西新宿6-11-3 Dタワー西新宿 8・9階 |
| 設立年月日 | 1989年10月26日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 拠点数 | 137拠点(2023年7月) |
| 主要株主 | 大和リビング工業株式会社 |
D-roomの貸主・管理会社は、基本的に大和ハウスグループの「大和リビング株式会社」です。入居中に困ったときの連絡先や手続きの窓口は、前もって確認しておきましょう。
D-roomの審査は厳しい？
個人信用情報に傷がある人には厳しい
D-roomの審査は、個人信用情報に傷がある人には厳しいです。D-room Cardカードの審査でシー・アイ・シー(CIC)の信用情報をチェックされるからです。
そもそもD-roomが扱う保証会社は複数あり、難易度が最も低い「独立系」に属しています。基本的に、信用情報や他社での家賃滞納歴を見ません。
しかし、D-roomの賃貸物件では、家賃をクレカ払いする契約内容で申し込みます。審査時にカードの支払い状況を調べられるので、難易度が最も高い「信販系」として扱われます。
豊田審査が厳しい信販系の保証会社一覧
- ・オリコフォレントインシュア(オリコ)
- ・SBIギャランティ
- ・エポス(ROOM iD)
- ・アプラス
- ・ジャックス
- ・クレディセゾン
- ・SMBCファイナンスサービス(旧セディナ)
- ・ライフカード
上記には、審査が厳しい信販系の保証会社をまとめました。D-roomと同様に、審査時には個人信用情報を調べられます。滞納歴が確認された場合は審査に落ちます。
D-roomの保証会社で家賃滞納した人も厳しく審査される
D-roomの審査では、指定の保証会社で過去に家賃滞納した人も厳しく見られます。保証会社は自社のデータベースに、入居中のトラブルなども記録するからです。
大和リビングが使う保証会社は、主に「イントラスト」や「アイ シンクレント」です。過去5～10年以内に、家賃滞納や入居中のトラブルを起こした人は要注意です。
豊田
D-roomの審査に落ちる人の特徴
- ・信用情報に傷がある(ブラックリスト)
- ・クレジットカードの審査に落ちた
- ・過去に家賃を滞納したことがある
- ・家賃を払わず無断で退去した経験がある
- ・就職予定のない無職や学生
- ・水商売や契約社員、個人事業主
- ・収入に対して家賃が高すぎる
- ・連帯保証人を立てられない
- ・申込書にウソの内容が書かれている
- ・ネット上にネガティブな情報が載っている
- ・逮捕歴がある
- ・反社会的勢力や暴力団員
D-roomの審査に落ちる人の特徴をまとめました。信用情報に傷があるブラックリストの人や、過去に家賃滞納した人は審査に落ちる可能性が高いです。
D-roomに限らず、収入に対して家賃が高すぎる場合も不利です。家賃の支払い能力が認められず「滞納リスクが高い」と判断されます。詳しい審査項目は、のちほど解説します。
D-roomの審査基準は主に6つ
- ・個人信用情報に傷はないか
- ・家賃を払っていける年収があるか
- ・安定した雇用形態か
- ・申込書にウソの内容がないか
- ・反社会的勢力ではないか
- ・安心して貸せる人柄か
個人信用情報に傷はないか
- ・クレジットカード
- ・公共料金の支払い
- ・スマホの分割払い
- ・奨学金
- ・住宅ローン
- ・カーローン
D-roomの審査では、個人信用情報に傷がないか調べられます。クレジットカードの他、スマホの本体料金や奨学金などの滞納があると、信用情報に傷が付いている可能性が高いです。
5～10年以内で滞納歴がある「ブラックリスト」の人は、高確率で審査に落ちます。心当たりのある人は、お部屋探し前にCICの開示請求をおこないましょう。
家賃を払っていける年収があるか
| 年収 | 月収 | |
|---|---|---|
| 家賃5万円 | 180万円以上 | 15万円以上 |
| 家賃6万円 | 216万円以上 | 18万円以上 |
| 家賃7万円 | 252万円以上 | 21万円以上 |
| 家賃8万円 | 288万円以上 | 24万円以上 |
| 家賃9万円 | 324万円以上 | 27万円以上 |
| 家賃10万円 | 360万円以上 | 30万円以上 |
D-roomの審査では、家賃を払っていける年収があるかも調べられます。滞納リスクが高くないか判断したいからです。
審査では、基本的に「家賃の36倍以上」を求められます。家賃7万円のお部屋だと、年収は252万円、月収は15万円以上あると有利です。
安定した雇用形態か
- ・就職予定のない無職や学生
- ・水商売や夜職
- ・アルバイトやフリーター、パート
- ・契約社員や派遣社員
- ・フリーランスや個人事業主
- ・外国籍(日本語が喋れない人) など
D-roomで審査する際、安定した雇用形態なのか見られます。毎月の家賃を継続的に払える状況なのか確かめるためです。
審査で不利なのは、無職・水商売・アルバイトなどです。いつでも仕事を辞められる環境ほど、審査が不利になります。
豊田
申込書にウソの内容がないか
D-roomの審査では、申込書にウソの内容がないか厳しくチェックされます。本人や他人によるお部屋の不正利用を防ぐためです。虚偽申告がバレた場合、審査に落とされます。
注意点として、ウソの勤務先情報を提供する「アリバイ会社」は利用しないでください。架空の収入証明書を発行してくれますが、些細な矛盾点からウソがバレます。
反社会的勢力ではないか
D-roomの保証会社に限らず、賃貸物件を借りる際は反社会的勢力ではないか必ず調べられます。47都道府県で暴力団排除条例が制定されているからです。
大和リビングのホームページでも「反社会的勢力対応基本方針」を掲げています。お部屋の不正利用が疑われた人は審査に落ちます。
豊田安心して貸せる人柄か
D-roomの審査では人柄もチェックされます。「入居後にトラブルを起こしそう」と思われると収入が十分でも審査に落ちてしまいます。
審査中は、大和リビングや保証会社から本人確認の電話が入ります。適当に受け答えしたり、電話を放置すると悪い印象を与えてしまうので気を付けましょう。
D-roomの審査に通るコツ5選
- 個人信用情報に傷がないか確認する
- 家賃は「手取りの3分の1」までに抑える
- 収入のある連帯保証人を立てる
- 申し込みに必要な項目は全て埋める
- 必要書類を事前に揃えておく
1.個人信用情報に傷がないか確認する
D-roomで審査する際は、個人信用情報に傷がないか事前に確認しましょう。傷があると審査に落ちて、今後のお部屋探しに影響します。
審査時に確認されるのは、シー・アイ・シー(CIC)の情報です。手元にクレジットカードがあれば、スマホからでも照会できます。
2.家賃は「手取りの3分の1」までに抑える
| 家賃目安(手取り3分の1) | |
|---|---|
| 手取り15万円 | 50,000円 |
| 手取り16万円 | 53,000円 |
| 手取り17万円 | 56,000円 |
| 手取り18万円 | 60,000円 |
| 手取り19万円 | 63,000円 |
| 手取り20万円 | 66,000円 |
- 手取り21～30万円の家賃目安はこちら
D-roomで審査するとき、家賃は「手取りの3分の1」までに抑えると良いです。収入面の審査基準を簡単にクリアできます。
手取り18万円の人なら、家賃6万円までのお部屋が理想です。手取りの3分の1までに抑えれば、他の生活費を圧迫しにくいです。
無職で審査するなら十分な預貯金が必要
収入のない無職が審査するなら、十分な預貯金があるか確かめられます。家賃を払えるだけの貯金があるか調べるためです。
明確な基準は公開されていませんが、家賃2年分の貯金があると有利です。物件によっては、貯金額で支払い能力を見る「預貯金審査」で借りられる可能性があります。
3.収入のある連帯保証人を立てる
雇用形態が不安定な人は、収入のある連帯保証人を用意してください。普段は厳しく見られる契約社員や個人事業主でも、審査に通りやすくなります。
連帯保証人に適しているのは、両親や兄弟など1～2親等以内です。本人と同じ収入面の審査があるので、現役で働いている人が良いです。
4.申し込みに必要な項目は全て埋める
- ①氏名、性別、生年月日、現住所、配偶者の有無
- ②電話番号、メールアドレス
- ③入居人数、同居人の情報
- ④今の住まいの居住年数
- ⑤転居理由
- ⑥運転免許証の番号
- ⑦勤務先名称、所在地、事業内容
- ⑧勤続年数、年収(入居者が複数なら世帯年収)
- ⑨緊急連絡先(連帯保証人)の情報
- ⑩車両情報(駐車場を借りる場合)
- ①氏名、性別、生年月日、電話番号、現住所
- ②申込者との関係(続柄)
- ③職業、勤続年数、年収(連帯保証人のみ)
- ④勤務先名称、所在地、事業内容、勤続年数、年収(連帯保証人のみ)
D-roomで審査する際、申し込みに必要な項目は全て埋めてください。入力漏れがあると、審査が中断してしまいます。
2024年現在、申し込みは主にWebからおこないます。本人は、氏名等の基本情報・勤務先情報・引っ越し理由などを入力します。
緊急連絡先は、基本情報や続柄だけで大丈夫です。連帯保証人を立てる場合、本人と同程度の情報が必要です。離れて暮らしている人は、事前に聞いてメモしておきましょう。
豊田5.必要書類を事前に揃えておく
- ・顔写真付き身分証(運転免許証など)
- ・健康保険証
- ・その他追加書類
D-roomの審査前には、必要書類を事前に揃えてください。不備なくスピーディに提出できると審査に有利だからです。
主に必要なのは、顔写真付き身分証・健康保険証です。Web申し込みの場合は、写真データをアップロードして提出します。
その他の追加書類は属性ごとに異なる
| 追加書類の例 | |
|---|---|
| 給与所得者 | 昨年の源泉徴収票、直近3ヶ月分の給与明細 |
| 自営業者 | 直近の確定申告書、課税証明書 |
| 内定者 | 内定通知書、雇用契約書 |
| 生活保護受給者 | 生活保護決定通知書 |
| 年金受給者 | 年金額の分かる受給証明書 |
| 無職 | 通帳コピー、残高証明書 |
上記には、D-roomの審査時に求められる追加書類をまとめました。主に「収入証明書」に当たる書類がメインです。
正社員であれば昨年度の源泉徴収票を、内定者であれば内定通知書を提出できます。追加書類の詳細は不動産屋からアナウンスされます。
D-roomの審査日数はどれくらい？
D-roomの審査日数は3～5日ほど
- 物件を申し込む
- 審査の必要書類を提出する
- 保証会社の審査が始まる
- 本人確認・在籍確認の電話が入る
- 緊急連絡先へ電話が入る
- 管理会社の審査が始まる
- 入居審査の結果が出る
D-roomの審査日数は3～5日ほどです。他の保証会社とほぼ同じスピードで結果が出ます。
注意したいのは、大和リビングの定休日が水曜・日曜・祝日であることです。GWなど祝日が続く時期は審査が長引くので、余裕を持ってスケージュールを組む必要があります。
豊田D-roomの審査では本人確認の電話が入る
D-roomの審査中、本人確認の電話が入ります。大まかなタイミングは、申し込みから2～3営業日以内です。基本的に、不備がなくなってから連絡が来ます。
事情があって電話に出られなかったときは、気付いた時点ですぐ折り返してください。電話を長期間放置したら審査に落とされます。
豊田
緊急連絡先や勤務先に電話が入るケースもある
申し込み内容によっては、緊急連絡先(連逮保証人)や勤務先にも電話が入ります。各関係者にはあらかじめ伝えておいてください。
特に、勤務先には早めに伝えておきましょう。あらかじめ対応する部署に伝えておけば、審査がスムーズに進みます。
対応エリアは一都三県のみ
D-room・大和リビングの保証料は月額払いでやや高い
| 月額払いする保証料 | |
|---|---|
| イントラスト | 総賃料の3.4%+800円(非課税) |
| アールエムトラスト | |
| アイ・シンクレント | 総賃料の4.25%+700円(非課税) |
2024年現在、D-roomが指定する保証会社は「月額保証料」がかかります。料金は「総賃料の3.4%+800円」や「総賃料の4.25%+700円」など、物件ごとに異なります。
例えば、家賃6万円・管理費5千円で月額保証料が「総賃料の3.4%+800円」の場合、毎月の保証料は3,010円です。1万円/年を払う物件より、約2.6万円高いです。
初めて家賃が引き落としされる際は、月額保証料×2回分が一緒に請求されます。お金が足りなくて引き落としできなかったときは、滞納扱いになるので要注意です。
D-roomの審査に落ちたときの対処法
独立系の保証会社で再審査する
D-roomの審査に落ちたら、独立系の保証会社で再審査できることがあります。最初に信販系で審査して、落ちたらLICC系か独立系に切り替える管理会社は多いです。
特に通りやすい独立系の保証会社は、他社の家賃滞納歴や個人信用情報を確認しません。ブラックリストでも、家賃が払える収入があれば通る可能性が高いです。
親族に代理契約してもらう
D-roomの審査に落ちたら、親族に「代理契約」してもらうのも手です。契約者が変われば、入居者本人の情報は審査時に見られません。
代理契約とは、入居者以外の名義で審査・契約することです。本人の支払い能力が認められないときに使われます。
契約者になれる条件は、連帯保証人とほとんど同じです。収入面の審査があるので、現役で働いている親族に依頼してください。
対応エリアは一都三県のみ
D-roomの審査に関するよくある質問
大和リビングの審査に落ちる確率は？
弊社「家AGENT」でのデータだと30%程度です。
大和ハウスは、最も難しい「信販系」の保証会社の基準で審査します。10年以内に、クレジットカードでの支払い事故があった人は、ほぼ落ちます。
年収に対して家賃が高すぎる人も要注意です。借りるお部屋の家賃は「手取りの3分の1」に抑えましょう。
D-roomカードの審査って難しい？
難しいと言われています。
D-roomカードを作成する場合、クレジットカードを始めとした個人の信用情報を確認します。10年以内の履歴で傷があれば審査に落ちます。
審査に不安がある人は、事前に不動産屋に相談しておきましょう。無職やブラックリストの人でも通る物件を紹介してくれます。
D-roomカードの機能は？
以下3つの機能があります。
- ・家賃、公共料金をクレカ払いできる
- ・ポイントを貯められる
- ・カードキーとして使える
D-roomカードで家賃を払えば、引き落とし手数料は0円です。ライフラインといった公共料金も一緒に払えます。
溜まったポイントは家賃に充てられたり、Pontaポイントに交換することもできます。
ICカードロックの物件ならカードキーとして活躍します。物件のドアには鍵穴がないため、防犯性にも優れています。
大和リビングの「タダシ」物件って何？
敷金・礼金・更新料0円の物件のことです。
入居時の初期費用を抑えられるため、まとまった貯金がない人でも引っ越しやすいです。
注意点として、本来かかる敷金などは分割されて家賃に上乗せされます。お部屋の家賃帯は下げて探すと良いです。
大和リビングの審査は同棲カップルだと難しい？
転居理由が「同棲」の場合、審査は難しいと言われています。
同棲カップルの場合、審査する大和ハウスは「すぐ別れてしまうのではないか」と心配します。別れたあとの家賃滞納を恐れて、入居をお断りするケースがあります。
結婚予定がないなら、二人とも契約者になる「連名契約」で進めることが多いです。それぞれ収入がないと審査に不利です。
大和リビングの審査は婚約者との同居だと通りやすい？
同棲カップルよりは通りやすいです。
同居人の続柄が「婚約者」の場合、同棲カップルより有利です。別れる可能性が低いため、大和ハウスは家賃滞納を心配せずに済みます。
契約者の信用情報に傷がなかったり、収入が安定して入ればほぼ通ります。
大和リビングの審査に通ったと分かるのはいつ？
本人確認の電話から2、3日後くらいです。
D-roomの審査では必ず本人確認の電話が入ります。電話に対応したあとに管理会社の審査が始まります。
特に不備がなければ、電話から2、3日後に結果が出ます。不動産屋から連絡が来るまでしばらく待ちましょう。
D-roomの本人確認の電話こない…
審査の進捗を不動産屋に確認してください。何かしらの原因で、審査がストップしている可能性があります。
大和リビングの審査は遅い？
やや遅めと言われています。
D-roomの審査は3～5営業日かかります。他の管理会社だと1～3営業日なので若干遅めです。
定休日の水曜・日曜・祝日は審査が進みません。1～3月は審査結果が遅くなるので、急ぎで引っ越したい人は注意です。
大和リビングの審査結果はメールで来る？
基本的には不動産屋から電話が入ります。
物件の募集を止めている以上、契約するかどうかをスピーディに決める必要があります。電話が来たら必ず対応しましょう。
D-roomの申し込みはアプリでもできる？
可能です。
webから申し込むとき「my D-room」というアプリをインストールします。身分証などの必要書類は写真をアップロードしてください。
- 一都三県ほぼ全ての物件を用意
- 早朝から深夜まで相談可能
- ネットにない物件をタイムリーに紹介
スミカは、不動産屋に行かずにLINEで賃貸物件を探せるサービスです。いつも使っているLINEで気軽に部屋探しできる、完全無料のサービスです。
一都三県の全域に対応していて、業者専用のデータベースからダイレクトに物件を紹介してくれます。SUUMOやホームズで見かけたお部屋はもちろん、希望条件に合った新着物件の速報ももらえます。
また、AIではなくスタッフが丁寧に対応しているのも大きな特徴です。的外れな案内がないため、ストレスフリーと評判が良いです。夜間も営業しているので、昼間は忙しい人も、寝る前の数分を使ってお部屋を探してみましょう！
対応エリアは一都三県のみ
