「大和リビングの審査は厳しい？」
「保証会社はどこ？落ちた時の対処法は？」

D-roomは、大手の不動産会社「大和ハウス」が展開する賃貸シリーズです。外観がおしゃれで遮音性が高いことから、特に若者に人気です。

ただし、D-roomに住むには、管理会社である「大和リビング」や保証会社の審査に通過する必要があります。事前に審査項目を知らないと、落ちてお部屋が借りられないことも…。

そこで当記事では、2024年最新版のD-roomの審査基準を徹底解説します。大和リビングで審査する際の流れや通過するコツ、落ちたときの対処法もまとめています。

そもそもD-roomとは

大和ハウスグループの賃貸シリーズ

出典：D-room ホームページ

「D-room」とは、大和ハウスが全国展開している賃貸シリーズです。おしゃれな外観と、優れた遮音性を持つ建物が多いと好評です。

間取りは単身者向けの1Kから、ファミリー向けの3LDKまで様々です。様々なライフスタイルに合わせた物件が多いです。

クレジット機能が付いた電子キーがある

出典：大和ハウスファイナンス ホームページ

D-roomは、大和ハウス限定の「D-room Card」を発行して申し込む物件が多いです。毎月の家賃がクレジットカード払いだと、ポイントを効率良く貯められます。

物件によっては、カードがそのまま電子キー(非接触キー)として使えます。タッチするだけで鍵が開けられるのは便利です。

D-roomの貸主は大和リビング

会社名称	大和リビング株式会社
本社所在地	東京都新宿区西新宿6-11-3 Dタワー西新宿 8・9階
設立年月日	1989年10月26日
資本金	1億円
拠点数	137拠点(2023年7月)
主要株主	大和リビング工業株式会社

出典：大和リビング ホームページ

D-roomの貸主・管理会社は、基本的に大和ハウスグループの「大和リビング株式会社」です。入居中に困ったときの連絡先や手続きの窓口は、前もって確認しておきましょう。

D-roomの審査は厳しい？

個人信用情報に傷がある人には厳しい

D-roomの審査は、個人信用情報に傷がある人には厳しいです。D-room Cardカードの審査でシー・アイ・シー(CIC)の信用情報をチェックされるからです。

そもそもD-roomが扱う保証会社は複数あり、難易度が最も低い「独立系」に属しています。基本的に、信用情報や他社での家賃滞納歴を見ません。

しかし、D-roomの賃貸物件では、家賃をクレカ払いする契約内容で申し込みます。審査時にカードの支払い状況を調べられるので、難易度が最も高い「信販系」として扱われます。

審査が厳しい信販系の保証会社一覧

上記には、審査が厳しい信販系の保証会社をまとめました。D-roomと同様に、審査時には個人信用情報を調べられます。滞納歴が確認された場合は審査に落ちます。

D-roomの保証会社で家賃滞納した人も厳しく審査される

D-roomの審査では、指定の保証会社で過去に家賃滞納した人も厳しく見られます。保証会社は自社のデータベースに、入居中のトラブルなども記録するからです。

大和リビングが使う保証会社は、主に「イントラスト」や「アイ シンクレント」です。過去5～10年以内に、家賃滞納や入居中のトラブルを起こした人は要注意です。

D-roomの審査に落ちる人の特徴

D-roomの審査に落ちる人の特徴をまとめました。信用情報に傷があるブラックリストの人や、過去に家賃滞納した人は審査に落ちる可能性が高いです。

D-roomに限らず、収入に対して家賃が高すぎる場合も不利です。家賃の支払い能力が認められず「滞納リスクが高い」と判断されます。詳しい審査項目は、のちほど解説します。

D-roomの審査基準は主に6つ

個人信用情報に傷はないか

D-roomの審査では、個人信用情報に傷がないか調べられます。クレジットカードの他、スマホの本体料金や奨学金などの滞納があると、信用情報に傷が付いている可能性が高いです。

5～10年以内で滞納歴がある「ブラックリスト」の人は、高確率で審査に落ちます。心当たりのある人は、お部屋探し前にCICの開示請求をおこないましょう。

家賃を払っていける年収があるか

	年収	月収
家賃5万円	180万円以上	15万円以上
家賃6万円	216万円以上	18万円以上
家賃7万円	252万円以上	21万円以上
家賃8万円	288万円以上	24万円以上
家賃9万円	324万円以上	27万円以上
家賃10万円	360万円以上	30万円以上

D-roomの審査では、家賃を払っていける年収があるかも調べられます。滞納リスクが高くないか判断したいからです。

審査では、基本的に「家賃の36倍以上」を求められます。家賃7万円のお部屋だと、年収は252万円、月収は15万円以上あると有利です。

安定した雇用形態か

D-roomで審査する際、安定した雇用形態なのか見られます。毎月の家賃を継続的に払える状況なのか確かめるためです。

審査で不利なのは、無職・水商売・アルバイトなどです。いつでも仕事を辞められる環境ほど、審査が不利になります。

申込書にウソの内容がないか

D-roomの審査では、申込書にウソの内容がないか厳しくチェックされます。本人や他人によるお部屋の不正利用を防ぐためです。虚偽申告がバレた場合、審査に落とされます。

注意点として、ウソの勤務先情報を提供する「アリバイ会社」は利用しないでください。架空の収入証明書を発行してくれますが、些細な矛盾点からウソがバレます。

反社会的勢力ではないか

D-roomの保証会社に限らず、賃貸物件を借りる際は反社会的勢力ではないか必ず調べられます。47都道府県で暴力団排除条例が制定されているからです。

大和リビングのホームページでも「反社会的勢力対応基本方針」を掲げています。お部屋の不正利用が疑われた人は審査に落ちます。

安心して貸せる人柄か

D-roomの審査では人柄もチェックされます。「入居後にトラブルを起こしそう」と思われると収入が十分でも審査に落ちてしまいます。

審査中は、大和リビングや保証会社から本人確認の電話が入ります。適当に受け答えしたり、電話を放置すると悪い印象を与えてしまうので気を付けましょう。

D-roomの審査に通るコツ5選

1.個人信用情報に傷がないか確認する

D-roomで審査する際は、個人信用情報に傷がないか事前に確認しましょう。傷があると審査に落ちて、今後のお部屋探しに影響します。

審査時に確認されるのは、シー・アイ・シー(CIC)の情報です。手元にクレジットカードがあれば、スマホからでも照会できます。

2.家賃は「手取りの3分の1」までに抑える

	家賃目安(手取り3分の1)
手取り15万円	50,000円
手取り16万円	53,000円
手取り17万円	56,000円
手取り18万円	60,000円
手取り19万円	63,000円
手取り20万円	66,000円

D-roomで審査するとき、家賃は「手取りの3分の1」までに抑えると良いです。収入面の審査基準を簡単にクリアできます。

手取り18万円の人なら、家賃6万円までのお部屋が理想です。手取りの3分の1までに抑えれば、他の生活費を圧迫しにくいです。

無職で審査するなら十分な預貯金が必要

収入のない無職が審査するなら、十分な預貯金があるか確かめられます。家賃を払えるだけの貯金があるか調べるためです。

明確な基準は公開されていませんが、家賃2年分の貯金があると有利です。物件によっては、貯金額で支払い能力を見る「預貯金審査」で借りられる可能性があります。

3.収入のある連帯保証人を立てる

雇用形態が不安定な人は、収入のある連帯保証人を用意してください。普段は厳しく見られる契約社員や個人事業主でも、審査に通りやすくなります。

連帯保証人に適しているのは、両親や兄弟など1～2親等以内です。本人と同じ収入面の審査があるので、現役で働いている人が良いです。

4.申し込みに必要な項目は全て埋める

D-roomで審査する際、申し込みに必要な項目は全て埋めてください。入力漏れがあると、審査が中断してしまいます。

2024年現在、申し込みは主にWebからおこないます。本人は、氏名等の基本情報・勤務先情報・引っ越し理由などを入力します。

緊急連絡先は、基本情報や続柄だけで大丈夫です。連帯保証人を立てる場合、本人と同程度の情報が必要です。離れて暮らしている人は、事前に聞いてメモしておきましょう。

5.必要書類を事前に揃えておく

D-roomの審査前には、必要書類を事前に揃えてください。不備なくスピーディに提出できると審査に有利だからです。

主に必要なのは、顔写真付き身分証・健康保険証です。Web申し込みの場合は、写真データをアップロードして提出します。

その他の追加書類は属性ごとに異なる

	追加書類の例
給与所得者	昨年の源泉徴収票、直近3ヶ月分の給与明細
自営業者	直近の確定申告書、課税証明書
内定者	内定通知書、雇用契約書
生活保護受給者	生活保護決定通知書
年金受給者	年金額の分かる受給証明書
無職	通帳コピー、残高証明書

上記には、D-roomの審査時に求められる追加書類をまとめました。主に「収入証明書」に当たる書類がメインです。

正社員であれば昨年度の源泉徴収票を、内定者であれば内定通知書を提出できます。追加書類の詳細は不動産屋からアナウンスされます。

D-roomの審査日数はどれくらい？

D-roomの審査日数は3～5日ほど

D-roomの審査日数は3～5日ほどです。他の保証会社とほぼ同じスピードで結果が出ます。

注意したいのは、大和リビングの定休日が水曜・日曜・祝日であることです。GWなど祝日が続く時期は審査が長引くので、余裕を持ってスケージュールを組む必要があります。

D-roomの審査では本人確認の電話が入る

D-roomの審査中、本人確認の電話が入ります。大まかなタイミングは、申し込みから2～3営業日以内です。基本的に、不備がなくなってから連絡が来ます。

事情があって電話に出られなかったときは、気付いた時点ですぐ折り返してください。電話を長期間放置したら審査に落とされます。

緊急連絡先や勤務先に電話が入るケースもある

申し込み内容によっては、緊急連絡先(連逮保証人)や勤務先にも電話が入ります。各関係者にはあらかじめ伝えておいてください。

特に、勤務先には早めに伝えておきましょう。あらかじめ対応する部署に伝えておけば、審査がスムーズに進みます。

D-room・大和リビングの保証料は月額払いでやや高い

	月額払いする保証料
イントラスト	総賃料の3.4%+800円(非課税)
アールエムトラスト
アイ・シンクレント	総賃料の4.25%+700円(非課税)

2024年現在、D-roomが指定する保証会社は「月額保証料」がかかります。料金は「総賃料の3.4%+800円」や「総賃料の4.25%+700円」など、物件ごとに異なります。

例えば、家賃6万円・管理費5千円で月額保証料が「総賃料の3.4%+800円」の場合、毎月の保証料は3,010円です。1万円/年を払う物件より、約2.6万円高いです。

初めて家賃が引き落としされる際は、月額保証料×2回分が一緒に請求されます。お金が足りなくて引き落としできなかったときは、滞納扱いになるので要注意です。

D-roomの審査に落ちたときの対処法

独立系の保証会社で再審査する

D-roomの審査に落ちたら、独立系の保証会社で再審査できることがあります。最初に信販系で審査して、落ちたらLICC系か独立系に切り替える管理会社は多いです。

特に通りやすい独立系の保証会社は、他社の家賃滞納歴や個人信用情報を確認しません。ブラックリストでも、家賃が払える収入があれば通る可能性が高いです。

親族に代理契約してもらう

D-roomの審査に落ちたら、親族に「代理契約」してもらうのも手です。契約者が変われば、入居者本人の情報は審査時に見られません。

代理契約とは、入居者以外の名義で審査・契約することです。本人の支払い能力が認められないときに使われます。

契約者になれる条件は、連帯保証人とほとんど同じです。収入面の審査があるので、現役で働いている親族に依頼してください。

D-roomの審査に関するよくある質問

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