「日本賃貸保証の審査はゆるいって本当?」
「落ちたときどうすれば良い?」
日本賃貸保証株式会社(JID)は、審査がゆるい保証会社と言われています。ブラックリスト・生活保護・水商売の人でも、お部屋が借りやすいと評判です。
しかし、日本賃貸保証の審査に落ちる人は一定数います。審査項目を知らないままでは対策もできず、お部屋が借りられないことも…。
そこで当記事では、2024年最新版の日本賃貸保証の審査項目を解説します!通過するコツや本人確認の電話の有無、落ちた際の対処法もまとめました。
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士
賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。
日本賃貸保証の審査はゆるい?厳しい?
日本賃貸保証の審査はかなりゆるい
日本賃貸保証(JID)の審査はかなりゆるいです。最も難易度が低い「独立系」に分類される保証会社だからです。
独立系の保証会社は、会社独自の審査基準を設けています。ほとんどが個人信用情報や、他社での家賃滞納歴を確認しません。
「家賃を払える収入がある」「過去に日本賃貸保証で滞納していない」という人であれば、ほぼ通過できます。連帯保証人は不要で、緊急連絡先だけいれば大丈夫です。
日本賃貸保証(JID)以外の独立系保証会社
- ・フォーシーズ(4c’s)
- ・日本セーフティー
- ・Casa(カーサ)
- ・フェアー信用保証
- ・クレデンス
- ・れんぽっぽ(CAPCO AGENCY)
- ・ラクーンレント
- ・いえらぶパートナーズ
- ・ダ・カーポ
- ・オーロラ
上記には、その他の独立系保証会社をまとめました。特に通過しやすいのは「フォーシーズ」で、審査通過率98%を誇る保証会社です。
そもそも日本賃貸保証とは
会社名称 | 日本賃貸保証株式会社 Japan Identification Co., Ltd.(JID) |
---|---|
本社所在地 | 千葉県木更津市羽鳥野6-21-4 |
設立年月日 | 1995年7月1日 |
資本金 | 1億円 |
事業内容 | 賃貸借の保証事業 |
拠点数 | 32拠点 |
従業員数 | 550名(2023年12月時点) ※派遣社員を含む |
累計保証件数 | 525万件(2022年度) |
協定会社数 | 約3万社(2022年度) |
加盟団体 | 日本賃貸住宅管理協会 |
本人確認の 電話番号 |
0120-182-561 |
日本賃貸保証とは、国内で初めて「賃貸保証システム」を立ち上げた保証会社です。2022年度の累計保証件数は約525万件と日本一です。
会社の企業理念は、誰もが差別なく安心してお部屋が借りられる社会の実現です。経済的などに不安がある人でも、審査に通りやすいのが特徴です。
万が一入居中に家賃を滞納しても、日本賃貸保証が一旦立て替えてくれます。すぐ追い出される心配がないですし、滞納分の返済計画も一緒に考えて安心です。
日本賃貸保証は社会活動にも力を入れている
- ・社員食堂などの一般開放
- ・英会話教室や学児保育等の運営
- ・JID財団による奨学金支援
- ・設立したNPO法人による職業訓練の支援
日本賃貸保証は、社会活動(CSR活動)にも力を入れています。保育所の運営や奨学金支援、職業訓練の支援などです。年齢を問わず、暮らしやすい社会を目指しています。
日本賃貸保証の審査では職業などの属性を重視しない
- ・無職
- ・フリーターやアルバイト
- ・個人事業主やフリーランス
- ・水商売や夜職
- ・シングルマザー
- ・生活保護受給者
- ・未成年や学生
- ・年金暮らし
- ・高齢者
- ・外国籍 など
日本賃貸保証の審査では、職業などの属性を重視しません。職種・年齢・国籍などを問わない保証会社だからです。
普段は厳しく見られる無職・水商売・生活保護といった人でも、審査を受け付けています。家賃の支払い能力があれば、高い確率で通過できます。
日本賃貸保証で審査したくても自分で好きには選べない
審査がゆるい日本賃貸保証で審査したくても、自分で好きには選べません。物件ごとに保証会社が指定されているからです。
当サイトが運営するネット上の不動産屋「イエプラ」なら、日本賃貸保証が使える物件に絞って検索できます。他にも審査に通りやすいお部屋を多数提案しています。
公式LINEでは「アルバイトで審査が不安」「水商売でも借りられる物件はある?」といった相談が可能です。審査に強いスタッフが夜23時まで相談に乗ってくれます。
わざわざ来店しなくて良いので、対面では言いづらい悩みも気軽に相談できます。仲介手数料も基本0円なので、「審査に不安を抱えている」「他社で断られた」という人は、ぜひ利用してみてください!
日本賃貸保証の主な審査項目
- 安定して家賃を払える収入があるか
- ある程度の預貯金があるか
- 過去に日本賃貸保証で滞納していないか
- 本人にネガティブな情報はないか
1.安定して家賃を払える収入があるか
年収 | 月収 | |
---|---|---|
家賃5万円 | 180万円以上 | 15万円以上 |
家賃6万円 | 216万円以上 | 18万円以上 |
家賃7万円 | 252万円以上 | 21万円以上 |
家賃8万円 | 288万円以上 | 24万円以上 |
家賃9万円 | 324万円以上 | 27万円以上 |
家賃10万円 | 360万円以上 | 30万円以上 |
日本賃貸保証の審査では、安定して家賃を払える収入があるか調べられます。万が一の立て替えに備えて、滞納リスクが低い人に利用してもらうためです。
審査に通過しやすい年収目安は「家賃の36倍以上」です。家賃5万円のお部屋では、年収180万円以上、月収15万円以上あると有利です。
ある程度の預貯金があるか
- ・正社員、公務員
- ・アルバイトなど非正規雇用者
- ・就職内定者
- ・無職(求職中含む)
- ・留学生、外国籍
- ・新規事業開拓者
日本賃貸保証の審査では、預貯金の残高も確認されます。本人の経済状況や、定期的な収入があるか確かめるためです。
必要な残高の基準は非公開ですが、定期的な収入があれば審査に影響しません。就職予定のない無職は、家賃2年分の貯金があると通りやすくなります。
審査時には通帳のコピーを提出します。基本的に、表紙部分と最新記録3ページ分の情報を求められます。自分で印刷するか、不動産屋にコピーを取ってもらいましょう。
3.過去に日本賃貸保証で滞納していないか
入居審査では、過去に日本賃貸保証で家賃を滞納していないかも調べられます。「滞納リスクが高い人を何度も保証したくない」と考えるからです。
過去の滞納歴は5~10年間残ります。審査が緩い独立系保証会社でも、自社で滞納歴があった場合は落とされます。
4.本人にネガティブな情報はないか
- ・バイトテロなど迷惑行為をした
- ・ニュースになるような事件を起こした
- ・逮捕歴がある
- ・反社会的勢力や暴力団員 など
日本賃貸保証の審査では、本人にネガティブな情報はないかもチェックします。信頼できない人に利用してほしくないからです。
ネガティブな情報は、主にネット上で調べます。SNSに悪い投稿がないか、事件を起こして逮捕された記事がないかを探します。
中でも、反社会的勢力や暴力団員でないかは慎重に調べます。47都道府県で暴力団排除条例が制定されているからです。
基本的に、お部屋の不正利用が疑われる人は審査に落ちます。保証会社の多くは「反社チェッカー」を活用して、反社会的勢力や暴力団員ではないか調べます。
日本賃貸保証でも審査に落ちる人はいる
日本賃貸保証の審査に落ちた人の特徴
- ・収入に対して家賃が高すぎる
- ・過去に日本賃貸保証で家賃滞納している
- ・過去利用した際にトラブルを起こした
- ・犯罪歴などのネガティブな情報が目立つ
- ・書類に虚偽(ウソ)の記載がある
難易度が低い日本賃貸保証でも、審査に落ちる人は一定数います。収入に対して家賃が高すぎたり、過去に日本賃貸保証で家賃を滞納した人です。
他には、申込書に記入した内容にウソがあったときも落ちます。虚偽申告した人は、お部屋の不正利用を疑われます。バレたら訴えられるのでやめましょう。
物件を借りるには大家さんの審査にも通る必要がある
物件を借りるには、大家さんの審査にも通る必要があります。入居審査は、保証会社と大家さんの2者でおこなわれるためです。
大家さんは、主に本人の人柄を審査します。言動や身なりから、安心して物件を貸せる人物か判断します。
保証会社の審査が通っていても、大家さんに断られたら契約できません。高圧的な態度を取ったり、清潔感のない服装で内見に行くのは控えるべきです。
入居審査に通過するには不動産屋を味方に付ける
入居審査に通過するには、不動産屋を味方に付けるべきです。不安要素があっても、通過するためのアドバイスを沢山教えてくれます。
当サイトが運営する不動産屋「イエプラ」には、審査のノウハウを熟知したスタッフが多く在籍しています。審査の緩い物件や、通るためのコツなどを教えています。
LINEかチャットでやりとりするので、対面では言いにくいことも相談しやすいです。夜23時まで営業してますし、仲介手数料も基本0円なので、寝る前のスキマ時間でぜひ利用してみてください。
日本賃貸保証の審査に通過するための5つのコツ
- 家賃は「手取りの3分の1」までに抑える
- 収入に自身がない人は連帯保証人を立てる
- 申込書は漏れなく記入する
- 必要書類を全て揃えておく
- 本人確認の電話に必ず対応する
1.家賃は「手取りの3分の1」までに抑える
家賃目安(手取り3分の1) | |
---|---|
手取り15万円 | 50,000円 |
手取り16万円 | 53,000円 |
手取り17万円 | 56,000円 |
手取り18万円 | 60,000円 |
手取り19万円 | 63,000円 |
手取り20万円 | 66,000円 |
- 手取り21~30万円の家賃目安はこちら
日本賃貸保証で審査する際、家賃を「手取りの3分の1」までに抑えてください。収入面の審査基準を簡単にクリアできます。
手取り18万円の人なら、家賃6万円までのお部屋が理想です。手取りの3分の1までに抑えれば、他の生活費を圧迫しにくいです。
2.収入に自身がない人は連帯保証人を立てる
収入に自身がない人は、審査時に連帯保証人を用意しましょう。毎月の収入に波があるフリーターや個人事業主でも、審査に通りやすくなります。
連帯保証人を頼めるのは、両親や兄弟など1~2親等以内の人です。本人と同様に収入面の審査がおこなわれるため、現役で働いている親族が理想的です。
3.申込書は漏れなく記入する
- ①氏名、性別、生年月日、電話番号、現住所、国籍
- ②職業、手取り月収、勤続年数
- ③勤務先名称、所在地、従業員数、電話番号
- ④今の住まいや居住年数
- ⑤転居理由
- ⑥緊急連絡先(連帯保証人)の情報
- ①氏名、性別、生年月日、国籍
- ②現住所、電話番号
- ③申込者との関係
日本賃貸保証で審査する際、申込書は漏れなく記入してください。未記入があると審査がストップしてしまいます。
公式ホームページの情報によると、本人は基本情報・職業・引っ越し理由などを記入します。緊急連絡先(連帯保証人)は、基本情報や続柄だけで大丈夫です。
申込書の雛形を見る限り、連帯保証人の勤務先情報や年収を記入する箇所がありません。審査中にヒアリングされる可能性があるので、事前にメモしておくと安心です。
4.必要書類を全て揃えておく
日本賃貸保証の審査前には、必要書類を全て揃えておきましょう。スピーディに提出できれば、審査が有利に進むからです。
必要なのは身分証と収入証明書の2点です。身分証は、運転免許証・健康保険証・在留カードなどが提出できます。収入証明書は職業や属性で異なります。
属性ごとの収入証明書まとめ
書類の内容 | |
---|---|
給与所得者 | 源泉徴収票、給与明細、通帳コピー(表紙+最新記録3ページ分) |
内定者・転職者 | 内定通知書、通帳コピー(表紙+最新記録3ページ分) |
自営業者(役員を含む) | 確定申告書もしくは課税証明書 |
学生 | 学生証、合格通知書 |
未成年者 | 親権者同意書 |
無職(求職中を含む) | 通帳コピー(資金が分かるページ) |
年金受給者 | 年金支払通知書(受給額が分かるもの) |
生活保護受給者 | 保護決定証明書(住宅扶助額・生活扶助額が分かるもの) |
留学生・外国籍 | 通帳コピー(仕送り額が分かるページ) |
新規事業開拓者 | 事業計画書、通帳コピー(開発資金額が分かるページ) |
上記には、日本賃貸保証の審査時に必要な収入証明書類をまとめました。正社員なら源泉徴収表、就職する人は内定通知書を提出します。
解説した通り、ほとんどのケースで通帳のコピーを求められます。一般的には珍しいことなので、該当する人は忘れずに用意してください。
5.本人確認の電話に必ず対応する
日本賃貸保証の審査中、本人確認の電話に必ず対応しましょう。1週間ほど連絡が取れなかった場合、審査に落とされます。
公式ホームページの資料によると、本人確認の電話番号は「0120-182-561」です。出られなかった際は、すぐ折り返しましょう。
必要書類が整い次第、9~20時の間で電話が来ます。本人確認は、緊急連絡先(連帯保証人)にもおこなわれます。あらかじめ伝えておくとスムーズです。
日本賃貸保証の審査日数はどれくらい?
日本賃貸保証の審査日数は2~3日
日本賃貸保証の審査は2~3日で終わります。他の保証会社は3~5日程度なので、比較的早く結果が分かります。
審査が開始されるのは、申込書類が日本賃貸保証に届いたタイミングです。不動産屋から管理会社へ書類が送られて、不備チェックが終わったら日本賃貸保証へ共有されます。
審査に時間がかかっているときは何かしらの原因がある
- ・申込書や必要書類に不備がある
- ・本人確認の連絡が繋がらない
- ・大家さんと連絡が取れていない
- ・審査は終了しているが不動産屋が忙しい
審査に時間がかかっているときは、何らかの原因があると考えられます。書類に不備があったり、緊急連絡先に連絡が繋がらないなどです。
通過・否決に関わらず、結果が出たら不動産屋から連絡が来ます。申し込みから5日以上連絡がない場合、進捗を確認してください。
日本賃貸保証の保証料はプランで異なる
保証プランは主に5種類
初回保証料 | 更新保証料 | |
---|---|---|
JIDトリオ | 総賃料の30% | 総賃料の30%/2年 |
JIDトリオA | 総賃料の30% | 総賃料の30%/2年 |
JIDトリオB | 総賃料の40% | 総賃料の30%/2年 |
JIDトリオTrust | 総賃料の50% | 総賃料の30%/2年 |
JIDトリオTrust アイプラス |
総賃料の50% | 総賃料の1.5%/月 |
日本賃貸保証の保証料はプランで異なります。案内されるのは、上記にまとめた5種類です。
「JIDトリオ」の初回保証料は総賃料の30%です。家賃6万円・管理費3千円のお部屋で計算すると1.89万円です。以降2年ごとに同額の更新保証料を払います。
各プランの違いは、保証範囲やサービスの手厚さです。「JIDトリオ」の保証範囲は家賃のみですが「JIDトリオB」は家賃+退去費用まで保証してくれます。
プランは自分で好きに選べない
日本賃貸保証のプランは、自分で好きに選べません。保証内容などを参考に、大家さんが指定するからです。
基本的には、相場以下の保証料で利用できます。保証料の安さにこだわらず探すほうが合理的です。
日本賃貸保証の審査に落ちたときの対処法
- ・過去に滞納した理由があれば不動産屋に伝える
- ・親族で代理契約する
- ・他の独立系保証会社で審査する
過去に滞納した理由があれば不動産屋に伝える
- ・口座変更のタイムラグで一時的に滞納した
- ・コロナによる失業で家賃が払えなくなった
- ・親の都合で急に仕送りがストップした
過去の滞納のせいで審査に落ちたら、払えなかった理由を不動産屋に伝えてください。過失がないことを話せば、再審査してもらえる可能性があります。
事情を汲んでもらいやすい理由は「口座変更のタイムラグで引き落としできなかった」「コロナで職を失っていた」などです。不本意だった旨を詳細に伝えましょう。
親族で代理契約する
日本賃貸保証の審査に落ちたときは、親族で「代理契約」する方法もあります。契約者を変えた結果、審査に通るケースは多いです。
代理契約とは、入居者以外の名義で審査・契約することです。本人の支払い能力が認められないときに使われます。
契約者になれる条件は、連帯保証人と同じです。収入面の審査があるので、現役で働いている親族に依頼してください。
他の独立系保証会社で審査する
日本賃貸保証の審査に落ちたら、他の独立系保証会社に変えるのも手です。同じ独立系でも、会社ごとに審査基準が変わるからです。
一般ユーザーが独立系に絞って探すのはかなり難しいです。審査に強い不動産屋を頼って、通過しやすいお部屋を紹介してもらいましょう。
日本賃貸保証に関するよくある質問
日本賃貸保証の審査はブラックリストでも通る?
通る可能性が高いです。日本賃貸保証は、基本的に個人信用情報を見ません。収入に対して妥当な家賃ならほぼ通ります。
日本賃貸保証は生活保護でも審査できる?
審査できます。本人の経済状況を確認するため、ケースワーカーに連絡が入る可能性があります。
日本賃貸保証の審査で本人確認の電話は入るの?
本人と緊急連絡先に電話が入ります。9~20時の間に連絡が来るので、必ず対応してください。放置すると審査がストップしてしまいます。
緊急連絡先を頼める親族がいない…
他界や離婚等で頼める人がいないときは、友人・知人でも受け付けてくれることがあります。身内で用意できない事情は、正確に伝えてください。
日本賃貸保証の審査に必要な書類は?
代表的なのは、身分証・収入証明書・通帳のコピーの3点です。
身分証は顔写真がないものでも大丈夫です。用意する収入証明書は人によって変わるので、不動産屋へ事前に確認してください。
日本賃貸保証の審査日数は?
平均2~3日です。書類に不備があったり、本人確認の電話が繋がらないと審査日数が伸びます。
日本賃貸保証の取立てがやばいって本当?
一部では「高圧的に迫られた」という口コミが見られます。ネット上にはネガティブな意見が集まりやすいので、あくまでも参考程度にしてください。
当サイト運営の「イエプラ」なら、わざわざお店に行かなくてもLINEで希望を伝えてお部屋を探せます!
さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。およそ家賃1ヶ月分の初期費用をまるっと節約できます。
家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具家電を揃えられます。費用を抑えて引っ越したい人は、ぜひ利用してみてください。