「日本賃貸保証の審査はゆるいって本当？」
「落ちたときどうすれば良い？」

日本賃貸保証株式会社(JID)は、審査がゆるい保証会社と言われています。ブラックリスト・生活保護・水商売の人でも、お部屋が借りやすいと評判です。

しかし、日本賃貸保証の審査に落ちる人は一定数います。審査項目を知らないままでは対策もできず、お部屋が借りられないことも…。

そこで当記事では、2024年最新版の日本賃貸保証の審査項目を解説します。通過するコツや本人確認の電話の有無、落ちた際の対処法もまとめました。ぜひ参考にしてください！

日本賃貸保証の審査はゆるい？厳しい？

日本賃貸保証の審査はかなりゆるい

日本賃貸保証(JID)の審査はかなりゆるいです。もっとも審査の難易度が低い「独立系」の保証会社だからです。

独立系の保証会社には、過去の借金などがわかる「個人信用情報」や「他社での家賃滞納歴」まで調べられません。現在の家賃の支払い能力を、独自の基準で審査してくれます。

「家賃を払える収入がある」「日本賃貸保証で滞納歴がない」という人であれば、ほぼ通過できます。連帯保証人は不要で、何かあったときの「緊急連絡先」がいれば申し込めます。

日本賃貸保証が使える物件を探す

日本賃貸保証(JID)以外の独立系保証会社

日本賃貸保証(JID)の他にも、審査がゆるい独立系保証会社をまとめました。特に「フォーシーズ」は通過率が90%以上と通りやすいです。

引っ越しに締切がある人は、審査が不安なら不動産屋に伝えておきましょう。審査に落ちて入居が遅れないように、独立系の保証会社が使える物件を探してくれます。

そもそも日本賃貸保証とは

会社名称	日本賃貸保証株式会社 Japan Identification Co., Ltd.（JID）
本社所在地	千葉県木更津市羽鳥野6-21-4
設立年月日	1995年7月1日
資本金	1億円
事業内容	賃貸借の保証事業
拠点数	31拠点
従業員数	550名(2023年12月時点) ※派遣社員を含む
累計契約数	565万件(2023年度)
協定会社数	約3万社(2023年度)
加盟団体	日本賃貸住宅管理協会
本人確認の 電話番号	0120-182-561

出典：日本賃貸保証 ホームページ

日本賃貸保証は、国内で初めて「賃貸保証システム」を立ち上げた保証会社です。2023年度の累計保証件数は約565万件で、全国トップクラスで利用されています。

企業理念は「だれもが差別なく安心して住宅に住まうことのできる社会の実現」です。経済的に不安がある人や、他社で申し込みを断られた人でも審査に通りやすいです。

入居中に家賃を滞納した場合、一旦は日本賃貸保証が立て替えてくれます。すぐ追い出される心配をせずお部屋を借りられ、滞納分の返済計画も一緒に考えてもらえます。

日本賃貸保証は社会活動にも力を入れている

参考：日本賃貸保証 ホームページ

日本賃貸保証は、社会活動(CSR活動)にも力を入れています。保育所の運営や奨学金支援、職業訓練の支援などです。年齢を問わず、暮らしやすい社会を目指しています。

日本賃貸保証の審査では職業などの属性を重視されない

日本賃貸保証の審査では、職業などの属性を重視されません。職種・年齢・国籍などを問わず、申し込みを受付しています。

普段は厳しく見られやすい無職・水商売・生活保護といった人でも申し込めます。家賃の支払い能力があれば、高い確率で通過できます。

日本賃貸保証の主な審査項目

1.安定して家賃を払える収入があるか

	年収	月収
家賃5万円	180万円以上	15万円以上
家賃6万円	216万円以上	18万円以上
家賃7万円	252万円以上	21万円以上
家賃8万円	288万円以上	24万円以上
家賃9万円	324万円以上	27万円以上
家賃10万円	360万円以上	30万円以上

日本賃貸保証の審査では、安定して家賃を払える収入があるか調べられます。万が一の立て替えに備えて、滞納リスクが低い人に利用してもらうためです。

審査に通過しやすい年収目安は「家賃の36倍以上」です。家賃5万円のお部屋では、年収180万円以上、月収15万円以上あると有利です。

2.ある程度の預貯金があるか

参考：日本賃貸保証 本人確認書類(2022年版)

支払いの根拠を示す書類として、給与明細などの収入証明書の他に預貯金の残高を確認される場合があります。

必要な残高の基準は非公開ですが、定期的な収入があれば審査に影響しません。就職予定のない無職は、家賃2年分の貯金があると通りやすくなります。

審査時には通帳のコピーを提出します。基本的に、表紙部分と最新記録3ページ分の情報を求められます。自分で印刷するか、不動産屋にコピーを取ってもらいましょう。

3.過去に日本賃貸保証で滞納していないか

入居審査では、過去に日本賃貸保証で家賃を滞納していないかも調べられます。「滞納リスクが高い人を何度も保証したくない」と考えるからです。

過去の滞納歴は5～10年間残ります。審査がゆるい独立系保証会社でも、自社で滞納歴があった場合は落とされます。

過去に滞納した理由は不動産屋に伝えておく

過去に滞納がある場合、理由は不動産屋に伝えておきましょう。事情がある内容であれば、審査に影響しないケースがあるためです。

「口座変更のタイムラグで引き落としできなかった」「コロナで職を失っていた」などの事情があれば、信販系やLICC系保証会社にも通る可能性があります。

4.本人にネガティブな情報はないか

日本賃貸保証の審査では、本人にネガティブな情報はないかもチェックします。信頼できない人に利用してほしくないからです。

ネガティブな情報は、主にネット上で調べます。SNSに悪い投稿がないか、事件を起こして逮捕された記事がないかを探します。

中でも、反社会的勢力や暴力団員でないかは慎重に調べます。47都道府県で暴力団排除条例が制定されているからです。

お部屋の不正利用を疑われると審査に落ちてしまいます。保証会社の多くは「反社チェックツール」を活用して、反社会的勢力や暴力団員でないか調べています。

日本賃貸保証でも審査に落ちる人はいる

日本賃貸保証の審査に落ちた人の特徴

難易度が低い日本賃貸保証でも、審査に落ちる人は一定数います。収入に対して家賃が高すぎたり、過去に日本賃貸保証で家賃を滞納したことがある人です。

他には、申込書にウソを書いてバレたときも審査に落ちます。契約違反がバレると訴えられるリスクがあるので、収入や居住人数などのウソを書くのはやめておきましょう。

物件を借りるには大家さんの審査にも通る必要がある

物件を借りるには、大家さんの審査にも通る必要があります。入居審査は、保証会社と大家さんの2者でおこなわれるためです。

大家さんは、主に本人の人柄を審査します。言動や身なりから、安心して物件を貸せる人物か判断します。

保証会社の審査が通っていても、大家さんに断られたら契約できません。高圧的な態度を取ったり、清潔感のない服装で内見に行くのは控えるべきです。

日本賃貸保証の審査に通過するための5つのコツ

1.家賃は「手取りの3分の1」までに抑える

	家賃目安(手取り3分の1)
手取り15万円	50,000円
手取り16万円	53,000円
手取り17万円	56,000円
手取り18万円	60,000円
手取り19万円	63,000円
手取り20万円	66,000円

日本賃貸保証で審査する際は、家賃を「手取りの3分の1」までに抑えてください。

手取りとは、税金や社会保険料を引いて手元に残る金額のことです。家賃を考えるときに手取りを基準にすれば、収入面の審査基準は簡単にクリアできます。

手取り18万円の人なら、家賃6万円までのお部屋が理想です。手取りの3分の1までに抑えれば、他の生活費を圧迫しにくいです。

2.収入に自身がない人は連帯保証人を立てる

収入が基準ギリギリの人や、毎月の収入に波がある個人事業主・フリーターなどの場合は、連帯保証人を立てられると審査に通りやすくなります。

連帯保証人に適しているのは、両親や兄弟姉妹など1～2親等以内の親族です。本人と同様に収入面の審査があるので、現役で働いている親族が理想的です。

3.申込書は漏れなく記入する

出典：日本賃貸保証 ホームページ

日本賃貸保証の申込書は、空欄が埋まるように漏れなく記入してください。未記入があると、確認のため審査がストップしてしまいます。

本人は基本情報・職業・引っ越し理由などを記入します。緊急連絡先(連帯保証人)は、基本情報や続柄だけで大丈夫です。

連帯保証人は勤務先の情報や年収をヒアリングされる可能性があるので、事前にメモしておくと安心です。

4.必要書類を揃えておく

日本賃貸保証の審査前には、必要書類を全て揃えておきましょう。不備なくスピーディに提出できると審査に有利だからです。

必要なのは身分証と収入証明書の2点です。身分証は、運転免許証・健康保険証・在留カードなどが提出できます。

属性ごとの収入証明書まとめ

	書類の内容
給与所得者	源泉徴収票、給与明細、通帳コピー(表紙+最新記録3ページ分)
内定者・転職者	内定通知書、通帳コピー(表紙+最新記録3ページ分)
自営業者(役員を含む)	確定申告書もしくは課税証明書
学生	学生証、合格通知書
未成年者	親権者同意書
無職(求職中を含む)	通帳コピー(資金が分かるページ)
年金受給者	年金支払通知書(受給額が分かるもの)
生活保護受給者	保護決定証明書(住宅扶助額・生活扶助額が分かるもの)
留学生・外国籍	通帳コピー(仕送り額が分かるページ)
新規事業開拓者	事業計画書、通帳コピー(開発資金額が分かるページ)

参考：日本賃貸保証 ホームページ

日本賃貸保証の審査時に必要な収入証明書類をまとめました。職業などで、求められる書類の種類が異なります。

正社員なら源泉徴収表、就職する人は内定通知書を提出します。通帳のコピーが必要になることが多いため、早めに用意しておきましょう。

5.本人確認の電話に必ず対応する

日本賃貸保証からの本人確認の電話には必ず対応しましょう。1週間ほど連絡が取れないままでいると、審査に落とされてしまいます。

公式ホームページの資料によると、本人確認の電話番号は「0120-182-561」です。出られなかった際は、すぐ折り返しましょう。

必要書類が整い次第、9～20時の間で電話が来ます。本人確認は、緊急連絡先(連帯保証人)にもおこなわれます。あらかじめ伝えておくとスムーズです。

日本賃貸保証の審査日数はどれくらい？

日本賃貸保証の審査日数は2～3日

日本賃貸保証の審査は2～3日で終わります。他の保証会社は3～5日程度なので、比較的早く結果が分かります。

審査が開始されるのは、申込書類が日本賃貸保証に届いたタイミングです。不動産屋から管理会社へ書類が送られて、不備チェックが終わったら日本賃貸保証へ共有されます。

審査に時間がかかっているときは何かしらの原因がある

審査に時間がかかっているときは、何らかの原因があると考えられます。書類に不備があったり、緊急連絡先に連絡が繋がらないなどです。

通過・否決に関わらず、結果が出たら不動産屋から連絡が来ます。申し込みから5日以上連絡がない場合、進捗を確認してください。

日本賃貸保証の保証料はプランで異なる

保証プランは主に5種類

	初回保証料	更新保証料
JIDトリオ	総賃料の30%	総賃料の30%/2年
JIDトリオA	総賃料の30%	総賃料の30%/2年
JIDトリオB	総賃料の40%	総賃料の30%/2年
JIDトリオTrust	総賃料の50%	総賃料の30%/2年
JIDトリオTrust アイプラス	総賃料の50%	総賃料の1.5%/月

出典：日本賃貸保証 ホームページ

日本賃貸保証の保証料はプランで異なります。案内されるのは、上記にまとめた5種類です。

「JIDトリオ」の初回保証料は総賃料の30%です。家賃6万円・管理費3千円のお部屋で計算すると1.89万円です。以降2年ごとに同額の更新保証料を払います。

各プランの違いは、保証範囲やサービスの手厚さです。「JIDトリオ」の保証範囲は家賃のみですが「JIDトリオB」は家賃+退去費用まで保証範囲です。

プランは自分で好きに選べない

日本賃貸保証のプランは、自分で好きに選べません。保証内容などを参考に、大家さんが指定するからです。

基本的には、相場以下の保証料で利用できます。保証料の安さにこだわらず探すほうが合理的です。

日本賃貸保証の審査に落ちたときの対処法

他の独立系保証会社で審査する

日本賃貸保証の審査に落ちたら、他の独立系保証会社に変えるのも手です。同じ独立系でも、会社ごとに審査基準が変わるからです。

一般ユーザーが独立系に絞って探すのはかなり難しいです。審査に強い不動産屋を頼って、通過しやすいお部屋を紹介してもらいましょう。

親族に代理契約してもらう

日本賃貸保証の審査に落ちたときは、親族に「代理契約」してもらう方法もあります。契約者を変えた結果、審査に通るケースは多いです。

代理契約とは、入居者以外の名義で審査・契約することです。本人の支払い能力が認められないときに使われます。

契約者になれる条件は、連帯保証人と同じです。収入面の審査があるので、現役で働いている親族に依頼してください。

シェアハウスやマンスリー物件を選ぶ

今の家の退去日が決まっている人は、シェアハウスやマンスリーマンションを借りてお部屋探しを続けるのも手です。審査がゆるく、初期費用を払えれば借りられる物件が多いです。

シェアハウスは、居室以外の共用部分をみんなで使う物件です。好立地の物件でも比較的安い家賃で借りられます。

マンスリーマンションは、短期間の入居を前提とした物件です。自室にトイレや浴室がある分、家賃は高めです。加えて、家賃を1～3ヶ月分前払いする点にも注意です。

審査がゆるい保証会社ランキングTOP5

1位:フォーシーズ
	・審査通過率98%以上 ・かなり甘く審査してくれる最後の砦 ・無職や生活保護も通してくれる ・審査スピードが早い(最短で即日)開 フォーシーズが使える物件を探す フォーシーズが使える物件を探す
2位:日本セーフティー
	・業界トップクラスの審査通過率 ・無職や生活保護も通してくれる ・家賃保証業界で売上高第1位 ・全国52,000店以上の不動産屋が利用 日本セーフティーが使える物件を探す 日本セーフティーが使える物件を探す
3位:Casa(カーサ)
	・Casaでの滞納がなければほぼ通る ・職業や年齢に関係なく審査可能 ・全国22,000店以上の不動産屋が利用 ・全国240万人が利用 Casa(カーサ)が使える物件を探す Casa(カーサ)が使える物件を探す
4位:日本賃貸保証(JID)
	・賃貸の保証業を日本で最初に開始 ・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・全国29,000店以上の不動産屋が利用 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す
5位:エルズサポート
	・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・審査スピードが早い(最短で即日) ・健康相談などの生活支援が強み エルズサポートが使える物件を探す エルズサポートが使える物件を探す

審査がゆるい大手保証会社の、ランキングTOP5をまとめました。収入が不安定だったり、過去に滞納歴があった人でも、上記の保証会社を利用すればお部屋を借りやすいです。

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