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日本賃貸保証(JID)の審査は甘い?確認される項目や落ちやすい人の特徴を公開!

日本賃貸保証(JID)の審査はゆるい?のイメージイラスト

日本賃貸保証(JID)の審査について、宅地建物取引士で現役の賃貸営業をしている豊田さん監修のもと徹底解説します!

審査の難易度や、JIDに確認される項目、必要書類や審査期間、落ちる人の特徴や審査に通るコツなど、気になることを紹介しています。

万が一審査に落ちた際の対処方法や、JIDの審査に関するよくある質問にも回答しているので、是非参考にしてください。

監修 豊田 明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。

日本賃貸保証(JID)の審査はかなり甘い

日本賃貸保証(JID)の審査は、他の保証会社と比べてかなり甘いです。

家賃の支払い能力さえ認められれば、フリーターや夜職、シングルマザーなど審査に通りにくい人でも通過できます。

豊田さんのアイコン 豊田
休職で半年期間が空いてから転職した人でも、審査に通るほどの甘さです。ニートのように長年無職の人は不利ですが、働く意思があれば通過できる可能性が高いです。

独立系保証会社は信用情報を確認しない

保証会社は大きく分けて「独立系」「LGO」「LICC系」「信販系」の4つに分けられます。中でも独立系保証会社は、信用情報を確認しないので最も難易度が低いです。

保証会社の種類による審査難易度の表

信用情報を確認しない理由は、親会社やグループ会社が金融系ではないので「調査」出来ないからです。

そのため、会社ごとに定める独自の基準で審査します。過去にJIDで家賃滞納した人以外は、他の保証会社での滞納履歴も確認されません。

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日本賃貸保証(JID)で確認される審査項目

日本賃貸保証(JID)で確認される審査項は、主に以下の4つです。

審査項目
  • ・年収に対する家賃の妥当さ
  • ・JIDでの過去の家賃滞納歴
  • ・職業や勤続年数
  • ・預金残高(収入が少ない人)

年収に対する家賃の妥当さ

申し込み者の年収が家賃の36倍以上あるか、年収に対して家賃が高すぎないかを確認します。

以下で、家賃に対する年収と月収目安をまとめたので、お部屋探しの参考にしてください。

年収の目安 月収の目安
家賃5万円 180万円以上 15万円以上
家賃6万円 216万円以上 18万円以上
家賃7万円 252万円以上 21万円以上
家賃8万円 288万円以上 24万円以上
家賃9万円 324万円以上 27万円以上
家賃10万円 360万円以上 30万円以上
家賃11万円 396万円以上 33万円以上
家賃12万円 432万円以上 36万円以上

正社員以外の人は、家賃が予算ギリギリだと通りにくくなるので「手取りの3分の1以下」に抑えると良いです。

手取り15万円であれば家賃は5万円以下、手取り20万円であれば、家賃は6.6万円以下です。

家賃が手取りの3分の1以下であれば、毎月家賃を支払い続けられると判断されやすいです。

豊田さんのアイコン 豊田
新築や駅チカ、デザイナーズなど人気な条件のお部屋は、審査が厳しい傾向にあります。その場合は年収が家賃の40倍以上を目安にすると良いです。

JIDでの過去の家賃滞納歴

過去にJIDで家賃滞納したかも確認されます。とくに直近5年以内に滞納していた場合は、高確率で審査に通りません。

JID以外の家賃滞納履歴は確認されないので、申告しない限りはバレにくいです。

職業や勤続年数

申し込み者の職業と勤続年数は必ず確認されます。収入が安定しているからの指標になるためです。

正社員でも勤続年数が1年未満だと審査に通りにくいです。逆にフリーターでも同じ場所で3年以上働いている場合は、審査に通りやすいです。

預金残高(収入が少ない人)

申込者の収入が少ない場合は、預金残高の提示を求められる可能性があります。

預金残高の提出が必要な人
  • ・就職内定者
  • ・フリーター、パート
  • ・自営業者
  • ・無職(年金受給者、生活保護者含む)
  • ・新規事業開拓者
  • ・留学生、外国籍
豊田さんのアイコン 豊田
一般的に預金残高は「家賃2年分」が基準となります。バイトなりで働いている人であれば、家賃1年分の残高でも通る可能性があります。

提出する書類は、通帳のコピーや源泉徴収票、給与明細など人によって違うので、事前に確認しておきましょう。

審査で不安なことは不動産屋に伝えるべき

審査で不安なことは、正直に不動産屋に伝えておきましょう。事情を考慮したうえで、上手く口添えをしてくれます。

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、来店不要でチャットやLINEでやりとりをします。対面では話しにくい悩みも、気軽に伝えやすいです。

学生やフリーターシングルマザーなど、審査に通りにくい人を通した経験が豊富なので、どう対策すべきか的確なアドバイスをくれます。

深夜0時まで営業しているので、仕事が忙しい・遠方に住んでいて不動産屋に行けないという人にもおすすめです。

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日本賃貸保証(JID)の審査に必要なもの

JIDの審査に必要なものをまとめました。実際の申込書に記載されているものです。

審査に必要な書類
  • ・入居申込書
  • ・本人確認書類(免許証、保険証など)
  • ・収入証明書
  • ・印鑑証明
  • ・通帳のコピー(預金審査の人)
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外国籍や年金受給者は、その他で追加書類を求められる可能性があります。事前に不動産屋からなにが必要か共有されるので、なるべく早く準備しましょう。

入居申込書は、不動産屋側が準備します。空白が内容、必要項目は全て埋めてください。

審査期間は約2~3日と早め

JIDは通常2~3日で審査結果が出ます。一般的な保証会社の審査日数とほぼ変わりません。

ただし、書類不備があったり、本人確認・勤務先確認が取れない場合は、長引きます。

1月~3月の繁忙期は、5日~7日は見ておいた方が良いです。ほかの物件含めて、審査の順番待ちが多くなります。

連絡が遅くても落ちたわけではない

一週間以上経っても連絡がない場合は、不動産屋に状況確認してもらいましょう。何らかの問題が発生している可能性があります。

豊田さんのアイコン 豊田
連絡が遅いからと言って、審査に落ちたわけではありません。落ちた場合でも、必ず連絡が来ます。むしろ審査に落ちる人ほど結果が早いです。

日本賃貸保証(JID)の審査に落ちる人の特徴

日本賃貸保証(JID)の審査に落ちる人の特徴をまとめました。以下に当てはまる人は、事前に不動産屋に相談しましょう。

JIDの審査に落ちる人の特徴
  • ・過去にJIDでトラブル歴がある
  • ・収入に対して家賃が高すぎる
  • ・申込書の内容が不十分
  • ・JIDからの電話に出ない
  • ・長期間無職(いわゆるニート)
  • ・犯罪歴、前科がある

過去にトラブル歴があったり、家賃が高すぎる場合は、家賃滞納や他住民とトラブルになる可能性が高いと判断されるので落ちやすいです。

豊田さんのアイコン 豊田
申込書の内容が不十分な人や、電話に出れない人は、早急に折り返せば審査を継続してくれます。長期間音沙汰がない場合は、継続不可能と認識されるので審査に落ちます。

日本賃貸保証(JID)の審査に通過するコツ

JIDの審査に通過するコツを5つ紹介します。どれも、難しいことではないので、必ず実行してください。

審査に通過するコツ
  • ・できるだけ家賃が安いお部屋を選ぶ
  • ・申込書の空白を無くす
  • ・必要書類を全て揃えて提出する
  • ・確認電話に必ず出る
  • ・虚偽の申告や記載をしない

できるだけ家賃が安いお部屋を選ぶ

家賃が安いお部屋であれば、生活費を差し引いても家賃を支払い続けられると判断されます。

家賃相場が低いエリアを選ぶ、駅徒歩15分ほどまで範囲を広げる、築年数やBT別などの条件はできるだけ妥協するなどしてください。

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先にも紹介したように「手取りの3分の1以下の家賃」であれば、審査の基本条件をクリアできます。収入が少ない・不安定で審査に通るか不安な人は「手取りの4分の1」まで家賃を削ると良いです。

申込書の空白を無くす

申込書の空白が多いと、必要な情報が足りず、入居させても大丈夫かの判断が下せません。

審査が長引いた挙句、そのあとも理由なく空白のままだった場合は、トラブルになる可能性があるとみなされます。

必要書類を全て揃えて提出する

必要書類は全て揃えてください。申込書の空白同様、お部屋を貸しても良い人物か判断できません。

なお、結婚や離婚などで名前が変わる場合は、変更前の書類で大丈夫です。

確認電話に必ず出る

JIDは、必ず申込者に電話連絡します。申込者が実在するかどうか、申し込みした内容に相違がないかどうか確認するためです。

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1回目の電話に出なかった場合、留守番電話が残るかSMSを通じての連絡が来ます。放置せず、なるべく早く何かしらの形で連絡し直してください。

また、場合によっては勤務先や緊急連絡先にも電話がかかります。事前に「引っ越しの関係で確認電話が入るかもしれない」と伝えておきましょう。

虚偽の申告や記載をしない

入居申し込みの際に虚偽の申告をした場合、入居審査に落ちます。

嘘がバレると「信用できない人」と認識されるため、他のお部屋を申し込んだとしても落ちる可能性が高くなります。

年収や勤務先、雇用形態などは、申し込み時の書類でバレます。絶対に虚偽の情報を記載しないようにしてください。

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審査に落ちてしまったときの対処方法

審査に落ちてしまったときの対処方法は、3つあります。

  • ・収入の安定した親族に代理契約してもらう
  • ・他の保証会社で申し込む
  • ・申し込み物件自体を変更する

収入の安定した親族に代理契約してもらう

収入の安定した親族に代理契約してもらえば、落ちた物件でも審査に通る可能性があります。

無断で親に契約してもらい、自分が入居した場合は「又貸し」という違反行為になります。違約金が発生するうえ、強制退去になる恐れがあるので絶対にやめましょう。

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代理契約は、原則3親等以内の親族しかできません。定年退職した親であっても、退職金が多い・年金生活でも余裕があるとみなされれば、契約できる可能性があります。

他の保証会社で申し込む

JID以外の保証会社であれば、審査に落ちても同一名義で申し込みできます。

ただし、保証会社は物件ごとに決められているので自分で選べません。大家さんや管理会社がJIDしか契約していなかった場合は、変更できないので注意してください。

申し込み物件自体を変更する

契約者や保証会社を変えても審査に通らない場合、別の物件に変更しましょう。

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審査に落ちたので別の物件で申し込みし直したら通った!という話はよくあります。お部屋ごとに貸主の希望条件が違うからです。

審査に通るか不安な人は、事前に不動産屋に相談し、審査が緩いお部屋のみに絞ってもらうと良いです。

日本賃貸保証(JID)の保証委託料

電球と女の子
保証会社を利用する際は、必ず「保証料委託料」を支払わなければいけません。家賃の保証をしてくれる手数料と考えて良いです。

JIDの初回保証料は、家賃や管理費・共益費を合計した総賃料の30%です。

また、初回保証料の他に毎年の更新時に支払う契約更新料もあります。

JIDトリオ
初回保証料 賃料の30%
契約更新料 賃料の30%/2年

不動産屋によっては、上記の金額と異なる場合があります。代理店の手数料などが、通常の保証料に上乗せされている事があるためです。

申し込み前に保証料がいくらかかるのか、事前に確認しましょう。

日本賃貸保証(JID)に関するよくある質問

賃貸に関する質問のイメージ画像
JIDの審査に関してのよくある質問を、豊田さんに回答して頂きました。

豊田さんのアイコン 豊田
一般的な答えだけではなく、実際の審査経験を通してわかった部分も回答しているので是非参考にしてください。

国民健康保険だけど審査に通る?

国民健康保険だからといって、必ず審査に落ちるわけではありません。社会保険の方が有利というだけです。

物件に見合った年収など、審査基準を満たしていれば、審査に通過します。

豊田さんのアイコン 豊田
転職のために一時的に国民健康保険になっている人は、前職の源泉徴収や通帳のコピーを提出すると審査に通りやすいです。

内定通知書が無い時はどうすればいい?

新社会人や転職予定の人は、内定通知書の提出が必要です。しかし最近では内定通知書を渡していない企業があります。

手元に無い場合は、内定が決定した通知のメールを提示するだけでも良いです。もしくは、勤務先欄として記入し、先方に「不動産屋から確認電話が来る」旨を伝えておきましょう。

緊急連絡先になれる親族がいない場合はどうすれば良い?

はてなマークと女の子
緊急連絡先になれる親族がいない場合は、不動産屋に相談しましょう。友人や知人を緊急連絡先として認めてくれるケースがあります。

ただし、本来は親族しか認められないので、審査担当によっては不利になります。

申込書に空欄があるとダメなの?

申込書に空欄など不備があると、審査がストップするだけで落ちることはありません。

空欄部分を埋めた申込書を、後日不動産屋に渡せば問題ありません。そのまま放置してしまうと結果が長引いたり、最悪審査に落ちます。

豊田さんのアイコン 豊田
両親がいなくて緊急連絡先になってくれる人がいな、転職により配属地が不明で勤務先が書けないなど事情がある場合は、不動産屋に相談してください。不利にならないよう、上手く立ち回ってくれます。

審査に通ったらどうすればいいの?

審査に通過した後は、不動産会社との入居契約に進みます。JIDに対して何かする必要はありません。

契約後は、JIDからSMSが届きます。引き落とし口座の設定や申込内容の確認をWeb上ですれば、JIDとのやり取りは完了です。

保証会社は自分で選べない

お部屋や物件ごとに保証会社が決まっているので、自分では選べません。そのため、不動産屋を味方につけることが最も近道です。

特におすすめなのが、チャットやLINEから気軽に相談できるネット上の不動産屋「イエプラ」です。

業者専用のデータベースから物件を探すので、独立系のお部屋に絞って紹介してくれますし、ネット上にあるお部屋の保証会社がどこなのかもすぐに調べてくれて便利です。

来店不要なので、滞納履歴や収入面など対面では言いにくいことも気軽に伝えやすいです。深夜0時まで営業しているので、忙しい人にも向いています。

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