お部屋探しのコツや知識まとめブログ|イエプラコラム
お部屋探し用語や探し方のコツ・街の住みやすさなどを初心者にもわかりやすいように解説します。

賃貸の入居審査で求められる年収基準は?家賃ごとの目安や足りない時の対処法

入居審査に通るために必要な年収のイメージイラスト

賃貸の入居審査で求められる年収は?
年収いくらあれば審査に通る?

入居審査に通過できれば、晴れて賃貸契約ができます。条件に合う理想の物件が見つかった時は、一刻も早く審査に通ってほしいですよね。

しかし、年収が低かったり、収入に波がある人は審査に落ちる可能性があります…。せっかく申し込んでも、理想のお部屋を借りれないとなるとショックです。

そこで当記事では、賃貸の入居審査で求められる年収の基準を徹底解説します!審査に通るコツや、年収が足りない時の対処方法もあるので、ぜひ参考にしてください。

最初に結論!入居審査で求められる年収基準
  • 入居審査で求められる一般的な基準は、家賃36倍の年収
  • 家賃を「手取りの3分の1」まで抑えると入居審査に通りやすい
  • 入居審査に通る年収か不安なら、イエプラに相談するのがおすすめ!
物件探しはネット不動産屋の「イエプラ」

イエプラが選ばれる3つの理由

イエプラとは?

  • 仲介手数料基本0円で検索で見つからないお部屋をご紹介
  • 夜23時まで相談可能
  • 東証スタンダード上場企業が運営

イエプラは、チャットやLINEでやり取りできるネット上の不動産屋です。来店不要なうえ夜23時までスタッフとお部屋を探せます。

仲介手数料が基本無料で、お部屋によってはキャッシュバックもあるのでおすすめです。

監修 豊田 明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。

賃貸の入居審査で求められる年収の基準は?

家賃の36倍の年収があれば入居審査に通る

税込年収 税込月収
家賃5万円 約180万円 約15万円
家賃6万円 約216万円 約18万円
家賃7万円 約252万円 約21万円
家賃8万円 約288万円 約24万円
家賃9万円 約324万円 約27万円
家賃10万円 約360万円 約30万円
家賃11~20万円の年収目安はこちら
税込年収 税込月収
家賃11万円 約396万円 約33万円
家賃12万円 約432万円 約36万円
家賃13万円 約468万円 約39万円
家賃14万円 約504万円 約42万円
家賃15万円 約540万円 約45万円
家賃16万円 約576万円 約48万円
家賃17万円 約612万円 約51万円
家賃18万円 約648万円 約54万円
家賃19万円 約684万円 約57万円
家賃20万円 約720万円 約60万円

賃貸の入居審査の一般的な基準は「家賃の36倍以上の年収」です。家賃が5万円なら年収は約180万円、家賃が7万円なら年収は約252万円が目安です。

できれば、年収からボーナスや歩合を除いた金額で家賃を決めるべきです。ボーナスや歩合は業績で左右されるからです。カットされた月は、お金が足りずに家計が苦しくなります。

グレードが高い物件は家賃の40倍の年収があると良い

税込年収 税込月収
家賃10万円 約400万円 約33万円
家賃12万円 約480万円 約40万円
家賃14万円 約560万円 約46万円
家賃16万円 約640万円 約53万円
家賃18万円 約720万円 約60万円
家賃20万円 約800万円 約66万円

デザイナーズマンションやタワーマンションなどグレードの高い物件は「家賃の40倍以上の年収」が無いと、入居審査に落ちる可能性があります。

管理費が高いので年収に余裕がないと厳しい・裕福層向けなどの理由があるからです。基準ギリギリだと落とされるケースがあるので、目安以上の年収があるか確認して下さい。

入居審査に通る年収か不安なら不動産屋に相談すると良い

入居審査に通る年収か不安なら不動産屋に相談すると良いです。年収に合う家賃に絞って、お部屋を紹介してもらえます。

当サイト運営の「イエプラ」では、審査のノウハウを熟知したスタッフが多数在籍しています。年収などをヒアリングして、審査に通りやすい物件を提案します。

問い合わせは、チャットやLINEから「年収300万円だけど家賃8万円の審査は通る?」などと送るだけです。夜23時まで専門スタッフが対応します。

わざわざ来店しなくて良いので、しつこい営業をされる心配がありません。さらにイエプラは仲介手数料0円なので、お得に引っ越しができます。ぜひ利用してみてください!

入居審査で年収を重視する理由とは?

家賃の支払い能力を調べるため

家賃の支払い能力を調べる時に見られる項目
  • ・年収
  • ・職業
  • ・雇用形態
  • ・勤続年数
  • ・勤務先の規模
  • ・連帯保証人の年収 など

入居審査で年収を重視するのは、家賃の支払い能力を調べるためです。安定して家賃を払えるか、滞納の恐れがないかをチェックします。

支払い能力の判断材料は、主に年収・雇用形態・勤続年数などです。年収の審査基準を満たしていて、正社員として働いている人は有利です。勤続年数は1年以上あると有利です。

入居審査で連帯保証人を立てる場合、本人の同様に収入面を審査されます。契約者が滞納した場合は、連帯保証人が家賃を支払う必要があるからです。

入居審査では本人の人柄もチェックされる

入居審査で申込者の人柄をチェックする大家さんのイラスト

入居審査では年収以外に、本人の人柄もチェックされます。大家さんが「ルールを守って生活してくれそうか」「近隣住民とトラブルを起こさないか」を判断するためです。

人柄に関する判断材料は、主に本人の言動と身なりです。高圧的な態度や不潔な格好が目立つ人は、入居トラブルを不安視されて審査に落ちます。

入居が決まるまでは、丁寧な言葉遣いと清潔感のある服装を心がけてください。不動産屋や大家さんに好印象を与えれば、審査に通りやすくなります。

豊田さんのアイコン 豊田
大家さんは、不動産屋から申込者についてヒアリングします。慎重な大家さんだと、直接会って面談をおこなうケースもあります。
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賃貸の入居審査に通るコツ【年収面】

  • ・家賃を「手取りの3分の1」まで抑える
  • ・十分な預貯金があることをアピールする
  • ・年収を証明する書類は不備なく揃える
  • ・UR賃貸などの公的住宅を探す

家賃を「手取りの3分の1」まで抑える

家賃目安(手取り3分の1)
手取り15万円 約50,000円
手取り16万円 約53,000円
手取り17万円 約56,000円
手取り18万円 約60,000円
手取り19万円 約63,000円
手取り20万円 約66,000円
手取り21~30万円の家賃目安はこちら
手取り21万円 約70,000円
手取り22万円 約73,000円
手取り23万円 約76,000円
手取り24万円 約80,000円
手取り25万円 約83,000円
手取り26万円 約86,000円
手取り27万円 約90,000円
手取り28万円 約93,000円
手取り29万円 約96,000円
手取り30万円 約100,000円

入居審査に通過するには、家賃を「手取りの3分の1まで」に抑えてください。3分の1までに抑えれば、年収の審査基準をクリアできます。

月の手取りが20万円なら、家賃目安は約6.6万円までです。実際に使える手取り額から家賃を決めると、生活費に余裕が生まれやすいです。家賃滞納の可能性も下がります。

豊田さんのアイコン 豊田
会社から家賃補助が出る人は、不動産屋へ事前に伝えておきましょう。入居審査へのプラス材料になります。副業で収入を得ている人も同様です。
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十分な預貯金があることをアピールする

十分な預貯金があれば、入居審査のプラス材料としてアピールできます。年収が審査基準に届かなくても、通過できる可能性があります。

賃貸審査では、貯金額で支払い能力を見る「預貯金審査」も受けられます。雇用形態が不利な無職や水商売の人に有効的です。

豊田さんのアイコン 豊田
預貯金審査に必要なお金は「家賃2年分」です。家賃5万円のお部屋では、最低でも約120万円以上の預貯金を用意してください。
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年収を証明する書類は不備なく揃える

年収を証明する書類例
給与所得者 昨年の源泉徴収票、直近3ヶ月分の給与明細
自営業者 直近の確定申告書、課税証明書
内定者 内定通知書、雇用契約書
生活保護受給者 生活保護決定通知書
年金受給者 年金額の分かる受給証明書
無職 通帳コピー、残高証明書

入居審査を通過するには、年収を証明する書類を不備なく揃えてください。申込書の年収が正しい金額か確かめるためです。不備の状態が長引くと、審査に落ちてしまいます。

正社員として働いている人は、昨年度の源泉徴収票を提出します。勤続年数が1年未満だと、直近3ヶ月分の給与明細が必要です。

就職・転職で引っ越す人は、見込み年収(月収)が分かる内定通知書を出します。内定通知書がない会社なら、雇用契約書でも大丈夫です。

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UR賃貸などの公的住宅を探す

家賃 基準月収
単身 6.25万円未満 家賃の4倍以上
6.25~20万円未満 25万円以上
20万円以上 40万円以上
ファミリー 8.25万円未満 家賃の4倍以上
8.25~20万円未満 33万円以上
20万円以上 40万円以上

出典:UR賃貸住宅

入居審査の年収が不安であれば、UR賃貸などの公的住宅を探すのも手です。上記の審査基準をクリアするだけでお部屋を借りられます。

一人暮らしで家賃6万円のお部屋を借りるとき、24万円以上の月収あれば大丈夫です。

UR賃貸では預貯金審査も受け付けています。「家賃の100倍以上」のお金があれば、安定した収入がなくても物件が借りられます。

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物件を幅広く探すならチャット型の不動産屋を使うと効率的

当サイト運営の「イエプラ」では、チャットやLINEからお部屋探しを進められます。業者専用サイト「ATBB」から物件を検索するので、未公開物件が見つかるチャンスです。

問い合わせは、スマホから「年収300万円で借りられる物件は?」などと送るだけです。夜23時まで専門スタッフが親身に対応します。

UR賃貸の提携店なので、普通の賃貸と団地の比較も可能です。さらに、イエプラは仲介手数料基本0円かつ物件掲載料も豊富なので、ぜひ利用してみてください。

入居審査に必要な年収が足りないときの対処法

  • ・収入のある連帯保証人を付ける
  • ・共働きなら「合算審査」する
  • ・親族に代理契約をお願いする
  • ・家賃を下げて探し直す

収入のある連帯保証人を付ける

連帯保証人を付ける人のイラスト

入居審査に必要な年収が足りないときは、収入のある連帯保証人を付けると良いです。滞納リスクが下がって、審査に通りやすくなります。

連帯保証人とは、滞納時の家賃を代わりに払ってもらう人のことです。年収が基準に届かないとき、保証会社と併用するケースがあります。

解説した通り、審査時は連帯保証人の年収なども調べられます。現役で働いている両親や兄弟に依頼してみてください。

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共働きなら「合算審査」する

合算審査する夫婦(カップル)

入居審査に必要な年収が足りないとき、共働きであれば「合算審査」が可能です。審査で見られる年収を増やせるので、1人で審査するより物件が借りやすくなります。

合算審査とは、夫婦やカップルで年収を合わせて審査する方法です。通過すると、2人の名義でお部屋を借りる「連名契約」を結びます。

注意点として、合算審査でお部屋を借りると、片方の収入が下がったときに家賃を滞納する恐れがあります。可能であれば、1人分の収入で借りられる物件を探すべきです。

豊田さんのアイコン 豊田
連名契約で進めるには、お互いに連帯保証人を付ける必要があります。審査前に、連帯保証人になってくれる人を用意しておきましょう。
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親族に代理契約をお願いする

入居審査の年収が足りないなら「代理契約」で進めるのも手です。本人以外の人物で審査・契約する方法で、入居者自身での契約が難しいときに使われます。

自分より年収が高い人で審査して、すんなり通過できたケースは多いです。契約者の条件は連帯保証人と同じで、自分との関係性が近いほど有利です。

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家賃を下げて探し直す

安い物件が見つかりやすい条件例
  • ・アパートタイプ
  • ・木造
  • ・駅徒歩15分以上
  • ・築年数30年以上
  • ・3点ユニットバス
  • ・シャワールーム
  • ・室外洗濯機置場
  • ・1階のお部屋
  • ・北向き など

入居審査の年収が足りない場合、物件の家賃を下げて探し直すと良いです。求められる年収金額が下がって、審査に通過しやすくなります。

安い物件を探すときは、駅徒歩や築年数の条件を緩和してください。こだわり条件を緩めるほど、安いお部屋が見つかりやすくなります。

入居審査で嘘の年収を申告してもバレる

入居審査に通りたいからと言って、嘘の年収を申告してはいけません。審査時には収入証明書類を提出するので、すぐにバレます。

虚偽申告の記録が残っている間は、賃貸審査に落ちます。本人名義での賃貸契約ができなくなるので注意です。同様に、在籍を誤魔化すのもNGです。

なお、申し込み書類の年収欄に「四捨五入して書いた」「端数切捨てた」程度の場合は、そのまま通る可能性のほうが高いです。

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入居審査で求められる年収に関するQ&A

入居審査で見られる年収は額面と手取りどっち?

入居審査で見られる年収は「額面」です。源泉徴収票の場合は「支払金額」の項目を見てください。

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UR賃貸の入居条件も年収目安は同じ?

UR賃貸の入居条件は、普通の賃貸物件とは異なります。世帯人数や家賃ごとに「基準月収」が明確になっているので、公式サイトを確認したほうが良いです。

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転職や就職のとき入居審査の年収はどう書くの?

内定通知書や雇用契約書の見込み年収を書けば良いです。月収×12ヶ月分の金額を記載してください。

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入居申込書の年収はだいたいの金額で大丈夫?

だいたいの金額で大丈夫です。10万円ほどの誤差は審査には影響しません。

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入居審査の年収を間違えたときどうすれば良い?

気づいた時点で不動産屋に伝えてください。契約時に申込書の内容を訂正する必要があります。

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入居審査で収入証明がいらない物件はある?

収入証明が不要な物件はほとんどないです。シェアハウスや社宅くらいだと思ったほうが良いです。

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