「賃貸の入居審査で求められる年収は？」
「年収いくらあれば審査に通る？」

入居審査に通過できれば、晴れて賃貸契約ができます。条件に合う理想の物件が見つかった時は、一刻も早く審査に通ってほしいですよね。

しかし、年収が低かったり、収入に波がある人は審査に落ちる可能性があります…。せっかく申し込んでも、理想のお部屋を借りれないとなるとショックです。

そこで当記事では、賃貸の入居審査で求められる年収の基準を徹底解説します！審査に通るコツや、年収が足りない時の対処方法もあるので、ぜひ参考にしてください。

賃貸の入居審査で求められる年収の基準は？

家賃の36倍の年収があれば入居審査に通る

	税込年収	税込月収
家賃5万円	約180万円	約15万円
家賃6万円	約216万円	約18万円
家賃7万円	約252万円	約21万円
家賃8万円	約288万円	約24万円
家賃9万円	約324万円	約27万円
家賃10万円	約360万円	約30万円

賃貸の入居審査の一般的な基準は「家賃の36倍以上の年収」です。家賃が5万円なら年収は約180万円、家賃が7万円なら年収は約252万円が目安です。

できれば、年収からボーナスや歩合を除いた金額で家賃を決めるべきです。ボーナスや歩合は業績で左右されるからです。カットされた月は、お金が足りずに家計が苦しくなります。

グレードが高い物件は家賃の40倍の年収があると良い

	税込年収	税込月収
家賃10万円	約400万円	約33万円
家賃12万円	約480万円	約40万円
家賃14万円	約560万円	約46万円
家賃16万円	約640万円	約53万円
家賃18万円	約720万円	約60万円
家賃20万円	約800万円	約66万円

デザイナーズマンションやタワーマンションなどグレードの高い物件は「家賃の40倍以上の年収」が無いと、入居審査に落ちる可能性があります。

管理費が高いので年収に余裕がないと厳しい・裕福層向けなどの理由があるからです。基準ギリギリだと落とされるケースがあるので、目安以上の年収があるか確認して下さい。

入居審査で年収を重視する理由とは？

家賃の支払い能力を調べるため

入居審査で年収を重視するのは、家賃の支払い能力を調べるためです。安定して家賃を払えるか、滞納の恐れがないかをチェックします。

支払い能力の判断材料は、主に年収・雇用形態・勤続年数などです。年収の審査基準を満たしていて、正社員として働いている人は有利です。勤続年数は1年以上あると有利です。

入居審査で連帯保証人を立てる場合、本人の同様に収入面を審査されます。契約者が滞納した場合は、連帯保証人が家賃を支払う必要があるからです。

入居審査では本人の人柄もチェックされる

入居審査では年収以外に、本人の人柄もチェックされます。大家さんが「ルールを守って生活してくれそうか」「近隣住民とトラブルを起こさないか」を判断するためです。

人柄に関する判断材料は、主に本人の言動と身なりです。高圧的な態度や不潔な格好が目立つ人は、入居トラブルを不安視されて審査に落ちます。

入居が決まるまでは、丁寧な言葉遣いと清潔感のある服装を心がけてください。不動産屋や大家さんに好印象を与えれば、審査に通りやすくなります。

賃貸の入居審査に通るコツ【年収面】

家賃を「手取りの3分の1」まで抑える

	家賃目安(手取り3分の1)
手取り15万円	約50,000円
手取り16万円	約53,000円
手取り17万円	約56,000円
手取り18万円	約60,000円
手取り19万円	約63,000円
手取り20万円	約66,000円

入居審査に通過するには、家賃を「手取りの3分の1まで」に抑えてください。3分の1までに抑えれば、年収の審査基準をクリアできます。

月の手取りが20万円なら、家賃目安は約6.6万円までです。実際に使える手取り額から家賃を決めると、生活費に余裕が生まれやすいです。家賃滞納の可能性も下がります。

十分な預貯金があることをアピールする

十分な預貯金があれば、入居審査のプラス材料としてアピールできます。年収が審査基準に届かなくても、通過できる可能性があります。

賃貸審査では、貯金額で支払い能力を見る「預貯金審査」も受けられます。雇用形態が不利な無職や水商売の人に有効的です。

年収を証明する書類は不備なく揃える

	年収を証明する書類例
給与所得者	昨年の源泉徴収票、直近3ヶ月分の給与明細
自営業者	直近の確定申告書、課税証明書
内定者	内定通知書、雇用契約書
生活保護受給者	生活保護決定通知書
年金受給者	年金額の分かる受給証明書
無職	通帳コピー、残高証明書

入居審査を通過するには、年収を証明する書類を不備なく揃えてください。申込書の年収が正しい金額か確かめるためです。不備の状態が長引くと、審査に落ちてしまいます。

正社員として働いている人は、昨年度の源泉徴収票を提出します。勤続年数が1年未満だと、直近3ヶ月分の給与明細が必要です。

就職・転職で引っ越す人は、見込み年収(月収)が分かる内定通知書を出します。内定通知書がない会社なら、雇用契約書でも大丈夫です。

UR賃貸などの公的住宅を探す

	家賃	基準月収
単身	6.25万円未満	家賃の4倍以上
	6.25～20万円未満	25万円以上
	20万円以上	40万円以上
ファミリー	8.25万円未満	家賃の4倍以上
	8.25～20万円未満	33万円以上
	20万円以上	40万円以上

出典：UR賃貸住宅

入居審査の年収が不安であれば、UR賃貸などの公的住宅を探すのも手です。上記の審査基準をクリアするだけでお部屋を借りられます。

一人暮らしで家賃6万円のお部屋を借りるとき、24万円以上の月収あれば大丈夫です。

UR賃貸では預貯金審査も受け付けています。「家賃の100倍以上」のお金があれば、安定した収入がなくても物件が借りられます。

入居審査に必要な年収が足りないときの対処法

収入のある連帯保証人を付ける

入居審査に必要な年収が足りないときは、収入のある連帯保証人を付けると良いです。滞納リスクが下がって、審査に通りやすくなります。

連帯保証人とは、滞納時の家賃を代わりに払ってもらう人のことです。年収が基準に届かないとき、保証会社と併用するケースがあります。

解説した通り、審査時は連帯保証人の年収なども調べられます。現役で働いている両親や兄弟に依頼してみてください。

共働きなら「合算審査」する

入居審査に必要な年収が足りないとき、共働きであれば「合算審査」が可能です。審査で見られる年収を増やせるので、1人で審査するより物件が借りやすくなります。

合算審査とは、夫婦やカップルで年収を合わせて審査する方法です。通過すると、2人の名義でお部屋を借りる「連名契約」を結びます。

注意点として、合算審査でお部屋を借りると、片方の収入が下がったときに家賃を滞納する恐れがあります。可能であれば、1人分の収入で借りられる物件を探すべきです。

親族に代理契約をお願いする

入居審査の年収が足りないなら「代理契約」で進めるのも手です。本人以外の人物で審査・契約する方法で、入居者自身での契約が難しいときに使われます。

自分より年収が高い人で審査して、すんなり通過できたケースは多いです。契約者の条件は連帯保証人と同じで、自分との関係性が近いほど有利です。

家賃を下げて探し直す

入居審査の年収が足りない場合、物件の家賃を下げて探し直すと良いです。求められる年収金額が下がって、審査に通過しやすくなります。

安い物件を探すときは、駅徒歩や築年数の条件を緩和してください。こだわり条件を緩めるほど、安いお部屋が見つかりやすくなります。

入居審査で嘘の年収を申告してもバレる

入居審査に通りたいからと言って、嘘の年収を申告してはいけません。審査時には収入証明書類を提出するので、すぐにバレます。

虚偽申告の記録が残っている間は、賃貸審査に落ちます。本人名義での賃貸契約ができなくなるので注意です。同様に、在籍を誤魔化すのもNGです。

なお、申し込み書類の年収欄に「四捨五入して書いた」「端数切捨てた」程度の場合は、そのまま通る可能性のほうが高いです。

入居審査で求められる年収に関するQ＆A

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