「入居審査に通る年収はどれくらい？」
「額面と手取りどちらで考えるべき？」
賃貸物件を借りるとき「家賃」を重視する人がほとんどです。自分の年収に見合った家賃帯で探せば、余裕のある生活を送れます！
しかし、無理なく払える家賃がいくらなのか分からない人も多いです。毎月充てられるお金を間違えた結果、高い家賃に苦しむ人もいます。
そこで当記事では、年収ごとの家賃目安について解説します。審査に落ちる人の特徴から、通りやすくなる7つのコツも紹介するのでぜひ参考にしてください。
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士
賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。
入居審査では年収が最も重要視される
そもそも入居審査とは
- ・年収(収入)
- ・職業
- ・勤務先の信頼度
- ・雇用形態
- ・勤続年数
入居審査とは「物件を貸しても問題ないか」を判断することです。大家さんや管理会社、保証会社がチェックします。
保証会社とは、連帯保証人の役割を引き受けてくれる会社のことです。滞納があっても立て替えてもらえるので、保証会社を利用する大家さんは多いです。
入居審査で最も重要視されるのは「年収」です。収入の安定性から家賃の支払い能力を確かめます。
大家さんの多くは、ローンを組んで物件を購入しています。完済するまでは家賃収入を返済に充てるため、滞納リスクがある人にはお部屋を貸してくれません。
家賃に対して年収が低いと審査に落ちる
| 審査に落ちやすい人の特徴 | 票数 | |
|---|---|---|
| 1位 | 家賃に対して年収がギリギリ | 27票 |
| 2位 | クレジットカードの滞納歴がある | 24票 |
| 3位 | 職業が正社員か公務員以外 | 22票 |
| 4位 | 態度や言葉遣いが悪い | 17票 |
| 5位 | 電話連絡がスムーズにとれない | 11票 |
※家AGENTの営業マン内調査(複数回答可)
弊社「家AGENT池袋店」の営業マン30名に、2022年の傾向から、審査に落ちやすい人の特徴をアンケート調査しました。
1位だったのは「家賃に対して年収がギリギリだった人」です。無理をして、高い家賃のお部屋を申し込むと審査に落ちやすいです。家賃ごとの目安年収はのちほど解説します。
そのほか入居審査で見られる内容
- ・年齢、性別
- ・引っ越す理由
- ・お部屋をキレイに使ってくれそうか
- ・近隣トラブルを起こさない人物か
- ・暴力団員や反社会的勢力ではないか
- ・長く住んでもらえそうか など
家賃の支払い能力以外に「本人が入居後に問題を起こさないか」も審査されます。大家さんは不動産屋のスタッフから、申込者がどんな人なのかヒアリングしています。
態度が高圧的だったり、言葉遣いが悪いと不動産屋のレポートに書かれます。入居審査は、申込者の人柄も影響する点に注意です。
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入居審査に通りやすい年収の目安は？
年収は「家賃の36倍以上」あると有利
| 税込年収 | 税込月収 | |
|---|---|---|
| 家賃5万円 | 約180万円 | 約15万円 |
| 家賃6万円 | 約216万円 | 約18万円 |
| 家賃7万円 | 約252万円 | 約21万円 |
| 家賃8万円 | 約288万円 | 約24万円 |
| 家賃9万円 | 約324万円 | 約27万円 |
| 家賃10万円 | 約360万円 | 約30万円 |
- 家賃11～20万円の目安年収はこちら
家賃ごとの目安年収をまとめてみました。基本的に、年収が「家賃の36倍以上」なら支払い能力を認めてもらえます。
家賃6万円のお部屋だと、年収は216万円以上あると有利です。月収で言うと18万円超えている人です。
基準より年収が大きく下回っていたり、家賃を払っていく手段がないと審査に落ちます。
ボーナスや歩合は含めずに計算する
年収から家賃を決めるとき、賞与や歩合は含めずに計算してください。安定的な収入とは言えないからです。
入居後にボーナスが減って、生活が苦しくなったり家賃を滞納してしまう可能性があります。営業職といった、収入に不安定になりやすい職業は注意です。
審査する年収に不安があれば不動産屋に相談する
審査に通りやすいお部屋に絞って紹介してもらえる
経験豊富な不動産屋なら、予算や希望条件の他にも、審査に通るかまで考えて物件を紹介してくれます。審査に通るための対策もアドバイスしてもらえます。
不動産業者が見るデータベースには、ネットに載せきれない膨大な物件情報があります。不動産屋に頼めば、予算内で理想に近い物件を効率良く探せます。
審査に落ちる割合は約2%まで下げられる
| 申し込み件数 | 審査落ち件数 | 落ちた割合 | |
|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 331件 | 2件 | 0.6% |
| 2022年4月 | 506件 | 9件 | 1.8% |
| 2022年5月 | 553件 | 8件 | 1.4% |
| 2022年6月 | 499件 | 14件 | 2.8% |
| 2022年7月 | 369件 | 8件 | 2.2% |
| 2022年8月 | 360件 | 9件 | 2.5% |
| 平均 | 436件 | 8.3件 | 1.9% |
※「家AGENT池袋店」のデータ(2022年3月～8月)
「家AGENT池袋店」は、ネット上の不動産屋「イエプラ」の実店舗です。審査を通してきた実績が豊富な会社です。
事前にしっかり対策すれば、審査に落ちる割合は約2%程度まで減らせます。
チャット型の不動産屋なら相談しやすい
「収入が低くて不安」「職業を他の人に知られたくない」という人には、気軽に相談できるチャット型の不動産屋がおすすめです。
アプリの「イエプラ」なら、お店に行かずにプロの不動産スタッフと相談しながらお部屋を探せます！
フリーランスや夜職など審査に通りづらい人もクリアしてきた実績あるスタッフが、入居までサポートしてくれます。
チャット対応は深夜0時までなので、審査が不安な人は気軽に相談してみてください！
入居審査に通る7つのコツ【現役営業マン直伝】
- 家賃を「手取りの3分の1」まで抑える
- 家賃補助などのプラス情報を伝える
- 預貯金があることを伝える
- 共働きなら「合算審査」する
- 不動産屋に好印象を与える
- 審査中にかかってくる電話を無視しない
- UR賃貸などの公的な住宅も視野に入れる
入居審査に通りやすくなるコツを、現役営業マンの豊田さんに解説してもらいました。実体験をもとにしたアドバイスなので、ぜひ参考にしてください。
家賃を「手取りの3分の1」まで抑える
| 家賃目安(手取り3分の1) | |
|---|---|
| 手取り12万円 | 約40,000円 |
| 手取り13万円 | 約43,000円 |
| 手取り14万円 | 約46,000円 |
| 手取り15万円 | 約50,000円 |
| 手取り16万円 | 約53,000円 |
| 手取り17万円 | 約56,000円 |
| 手取り18万円 | 約60,000円 |
| 手取り19万円 | 約63,000円 |
| 手取り20万円 | 約66,000円 |
- 手取り21～30万円の家賃目安はこちら
家賃を「月の手取り3分の1」まで抑えれば、ほとんどのお部屋で収入面の基準を満たせます。
手取りとは、税金や社会保険料が引かれて手元に残るお金です。税込ではなく、実際に使えるお金で予算を立てたほうが余裕を作れます。
豊田家賃補助などのプラス情報を伝える
- ・職場から家賃補助が出る
- ・副収入(投資など)がある
- ・親からの仕送りがある など
支払い能力を示すうえでプラスになる情報は不動産屋に伝えましょう。大家さんなど、関係者の心配が減らせるように説得してもらえます。
入金を確認できる書類を求められる可能性は高いです。用意できる書類もあわせて伝えると、不動産屋が対応しやすくなります。
預貯金があることを伝える
貯金の残高を、支払い能力の一部と考えてもらえるケースがあります。無職の人が賃貸を借りるときによく見られます。
残高審査のとき、家賃2年分(24ヶ月分)以上の残高があれば通りやすいです。家賃6万円のお部屋だと144万円は必要です。
物件によってルールが異なるので、残高を見せるのは不動産屋にお願いされたときだけで大丈夫です。
共働きなら「合算審査」する
二人の収入を合算して審査できる物件も存在します。一人だけでは年収の基準を満たせないときに有効な方法です。
注意点として、合算で審査してもらえる物件は限られます。カップルだと「すぐ別れて家賃を滞納する恐れがある」と大家さんが心配するからです。
大家さんの許可がもらえた物件に限り、二人の収入を合わせることができます。合算する場合、どちらも契約者になる「連名契約」で進めるケースが多いです。
豊田不動産屋に好印象を与える
不動産屋への印象が良いほど、大家さんや管理会社にプッシュしてもらえます。収入が若干足りなくても、安心できる人柄なら審査に通してもらえるケースもあります。
一方で、収入が高くても「人柄に問題がある」と思われると審査に落ちます。不動産屋とやり取りするときは丁寧な対応を心がけましょう。
審査中にかかってくる電話を無視しない
審査中は、管理会社などから本人確認の電話が入ります。申し込みした翌日～3日以内には連絡が来ます。
かかってきた電話を放置すると審査がストップします。「音信不通」が原因で落ちしてしまう人もいるので注意です。
事情があって電話に出られなかったときは、気づいた時点ですぐに折り返してください。
豊田UR賃貸などの公的な住宅も視野に入れる
| 家賃 | 基準月収 | |
|---|---|---|
| 単身 | 6.25万円未満 | 家賃の4倍以上 |
| 6.25～20万円未満 | 25万円以上 | |
| 20万円以上 | 40万円以上 | |
| ファミリー | 8.25万円未満 | 家賃の4倍以上 |
| 8.25～20万円未満 | 33万円以上 | |
| 20万円以上 | 40万円以上 |
UR賃貸とは、都市再生機構（UR都市機構）が管理する物件です。団地のお部屋を多く募集しています。
審査基準が明確で、表の条件をクリアできればお部屋を借りられます。収入が足りない場合でも、一定期間の家賃・共益費を前払いすれば入居できるお部屋があります。
また、家賃の100倍以上の貯金残高があれば、入居条件に関わらず物件が借りられます。安定した収入がなくても、まとまったお金があれば入居できるのが特徴です。
入居審査で出す「年収が分かる書類」は事前に用意する
収入を証明できる書類一覧
| 求められやすい収入証明書 | |
|---|---|
| 給与所得者 | 直近の源泉徴収票、給与明細3ヶ月分 |
| 自営業者 | 直近の確定申告書、課税証明書 |
| 内定者 | 内定通知書、雇用契約書 |
| 生活保護受給者 | 生活保護決定通知書 |
| 年金受給者 | 年金額のわかる受給証明書 |
| 無職 | 通帳、残高証明書 |
自分の収入を証明する書類は用意しておきましょう。申込書に記入する金額と合っているか確認されます。
すぐに用意ができない人は、早急に不動産屋に相談してください。代わりに提出できる書類がないか調べてくれます。
豊田そのほか審査時に必要なもの
- ・運転免許証
- ・パスポート
- ・マイナンバーカード
- ・住民基本台帳カード
- ・在留カード(外国籍)
- ・特別永住者証明書(外国籍)
審査時は身分証のコピーも提出します。できれば、顔写真が入っているものが好ましいです。顔写真付きの身分証がなければ、スナップ写真で代用できるケースがほとんどです。
連帯保証人を付けている場合、同様に提出書類の準備が必要です。契約時までに間に合えば大丈夫なので、審査に通ったら用意するものを聞いておきましょう。
入居審査に必要な年収が足りないときの対処法
- ・収入のある連帯保証人を付ける
- ・親族に代理契約をお願いする
- ・家賃を下げて探し直す
収入のある連帯保証人を付ける
- 1親等：両親、自分の子ども
- 2親等：祖父母、兄弟・姉妹、孫
入居者本人だけの審査が不安なら、連帯保証人を付けられるか聞いてみましょう。原則、1～2親等までの親族にお願いできます。
収入に余裕がある連帯保証人を立てると、審査に通りやすくなります。「滞納があっても連帯保証人に払ってもらえば良い」と判断されるからです。
ちなみに、連帯保証人も年収を審査されます。家賃の36倍以上の収入を求められるので、現役で働いている人が良いです。
親族に代理契約をお願いする
「代理契約」とは、入居者とは別の人に契約してもらう方法です。滞納歴があるなどで、入居者本人による契約が難しいときに使います。
保証会社の審査が通らなかった人も、代理契約であればすんなり通過するときがあります。
代理契約を頼める条件は連帯保証人と同じです。両親や祖父母で契約できるか、不動産屋に相談してみてください。
家賃を下げて探し直す
連帯保証人や代理契約でも審査が通らなかったら、諦めて別の物件を探したほうが早いです。
基本的に、家賃を下げて探し直すと良いです。審査に通るか不安な人は事前に不動産屋に相談してください。
入居審査に関するよくある質問
入居審査って普通は通るもの？
無理なく払える家賃帯であれば問題ありません。
一般的に、家賃は「手取りの3分の1まで」と言われています。月の手取りが18万円なら、家賃は6万円までに抑えると良いです。
借金歴や、クレジットカードの滞納歴があると審査に落ちやすいです。事前に対策すれば通る可能性があるので、心当たりがある人は不動産屋に相談しましょう。
賃貸の審査に必要な年収はいくら？
年収は家賃の36倍以上あると有利です。
家賃8万円のお部屋に住むなら、年収は288万円以上が好ましいです。月収で言うと約24万円です。
年収が家賃の36倍以上あると、支払い能力があると判断されて審査に通りやすくなります。家賃補助などのプラス情報があれば、共有しておくと良いです。
賃貸審査の年収は手取り金額を書くの？
額面の「総支給額」で問題ありません。
申込書に書く年収は、税金や保険料が引かれる前の「総支給額」で大丈夫です。源泉徴収票で言うと「支払金額」の数字です。
個人事業主であれば、直近の確定申告書か納税通知書を用意しておきましょう。所得金額を書けば問題ありません。
入居審査の年収は見込み金額でも良いの？
問題ありません。
転職や昇進したばかりなど、年収がはっきりしない場合は見込み金額で大丈夫です。不動産屋のスタッフに事情を話せば、管理会社に伝えてくれます。
入居審査の年収は夫婦で合算できる？
合算できますがお部屋は限られます。
基本的に、合算審査できるケースは少ないです。どちらかの収入が落ちたとき、滞納に繋がる恐れがあるからです。
「二人の収入で審査しても良い」と大家さんが判断すれば可能です。両方が契約者になる「連名契約」という方法で進めることが多いです。
入居申込書の年収はだいたいの金額で書いても大丈夫？
問題ないです。
申込書と収入証明書の年収が多少ズレていても審査できます。10万円ほどの誤差なら特段問題ありません。
ただし、嘘を付いて年収を大きく盛るのはNGです。提出する収入証明書でバレますし、大家さんからの印象を悪くします。
入居審査で書く年収を間違えたときはどうすれば良い？
不動産屋に伝えてください。
気づいた時点で不動産屋に相談すれば訂正できます。書類自体は、契約時に訂正印で対応できるので安心してください。
入居審査って年末年始でも進むの？
ストップすることが多いです。
入居審査には多くのスタッフが関わっています。管理会社や保証会社などです。
年末年始はどこもお休みになるので、審査が進むケースはほとんどありません。年末で審査が止まった場合、1月4日以降の平日から再開するところが多いです。
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