賃貸の専任媒介契約ってなに？一般媒介契約と何が違うの？お部屋探しにどう関わるの？といった違いを紹介します！

そもそも媒介契約とは何か、専任媒介・専属専任媒介・一般媒介の特徴や、他の不動産屋で同じ物件を紹介される理由も解説しています。

この記事は、宅地建物取引士で現役の賃貸営業をしている豊田さんに監修して頂きました。

そもそも賃貸物件の媒介契約とは？

賃貸物件でいう媒介契約とは、大家さんや管理会社が不動産屋に営業代行を依頼する契約のことです。

賃貸の媒介契約では書類作成義務がないため、不動産屋に入居者の募集を依頼した時点で契約が成立します。

その際に、複数の業者もしくは特定の業者のみに営業代行を依頼するか、営業だけではなく入居後の管理もお願いするかによって契約の種類が異なります。

お部屋探しをする人にとってはあまり関係ない

お部屋探しをする入にとっては、媒介契約は関係ありません。普通の賃貸を探すか、出回っていない物件を探すかの違いくらいです。

引っ越し予定日が決まっている人であれば、大手不動産屋に行ったほうが良いお部屋が見つかります。

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、来店不要でチャットやLINEでやりとりをするので、入居希望者が多い繁忙期でもスムーズにお部屋探しが可能です。

深夜0時まで営業しているので、仕事が忙しくてお店に行く暇がない、移動中や寝る前のスキマ時間を活用して効率よく探したいという人におすすめです。

「専任媒介契約」は特定の業者のみの取り扱いのこと

専任媒介契約とは、特定の不動産屋のみに営業をお願いする契約のことです。

物件を取り扱う業者が限られているので、ライバルに気になっている物件をとられることが少ないです。

なお、入居希望者は、大家さん・管理会社と直接契約を結ぶか、不動産屋経由で契約を結ぶかのどちらかになることが多いです。

「専属専任媒介契約」は特定の業者でしか契約できない

専任媒介契約とは、特定の業者でしか契約できません。大家さんから直接声をかけられたとしても、専属の不動産屋と契約を結ぶことになります。

街の不動産屋でしか見つからないような物件や、ネット上にない非公開物件は、専属専任媒介契約に当てはまることが多いです。

自分で探しても見つけられないので、入居希望者が集まらないというデメリットがあります。そのため、専属専任媒介契約を結ぶ大家さんはごく少数派です。

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普通の賃貸は「一般媒介契約」にあたる

一般的な賃貸物件は「一般媒介契約」になります。大家さんや管理会社に依頼された物件を、複数の不動産屋が紹介します。

複数の不動産屋が取り扱うので、仲介手数料などの費用を見比べたり、口コミで評判の良い業者に依頼できます。

場合によっては、貸主との直接契約も可能です。不動産屋を介さずに契約ができるので、賃貸の場合は仲介手数料を支払わずに済みます。

複数の不動産屋が同じ物件を取り扱っている

賃貸物件は、複数の不動産屋を回ってもほぼ同じお部屋を紹介されます。

業者専用のデータベース「レインズ」や「ATBB」に登録されているお部屋を、希望者に紹介しているからです。

ただし、レインズもしくはATBBどちらかにしか登録されてない物件があります。両方を利用している業者であれば、違う物件が見つかる可能性があります。

ほかサイトの物件をまとめて探す方法

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、レインズとATBB両方使っているので、ネット上に無い非公開物件含めてお部屋探ししやすいです！

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