お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
お部屋探し用語や探し方のコツ・街の住みやすさなどを初心者にもわかりやすいように解説します。

賃貸の保証会社利用料とは?費用は毎月かかる?相場や支払いパターンを解説!

保証会社利用料って何?のイメージイラスト

保証会社利用料ってなに?保証料との違いは?などの疑問にお答えします。

家賃保証会社の役割や、費用の相場、保証会社利用料の安いお部屋を探す3つの方法やなどを解説します。

初期費用の実例を使って交渉の上手な進め方も紹介するので、ぜひ参考にしてください!

この記事は、宅地建物取引士で現役の賃貸営業をしている豊田さんに監修して頂きました。

監修 豊田 明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。

保証会社利用料とは

保証会社利用料とは、家賃の保証会社を使うために支払う費用のことです。多くの不動産屋で「保証料」とも呼ばれます。

保証会社は、入居者が家賃を滞納したときに、大家さんに対して立て替えてくれます。賃貸契約時に立てる「連帯保証人」の役割を担う会社です。

豊田さんのアイコン 豊田
保証会社は「家賃債務保証会社」や「保証人不要システム」などの呼び方もあります。

保証会社の役割

保証会社を利用している人が家賃を滞納すると、以下の図解のように、保証会社が大家さんに代位弁済(立替払い)してくれます。

滞納後の代位弁済から家賃回収までの流れ図

家賃が回収できないリスクは保証会社が負うので、大家さんは安心して貸し出せます。

保証会社は、他にも入居者が支払わない可能性がある費用を保証します。退去時の原状回復費用や、残置物の撤去費用などです。

保証する範囲は、保証会社やプランによっても異なります。ちなみに、入居者が返済する際は事務手数料などの手間賃が上乗せされます。

▶保証会社の役割について詳しくはこちら

アプリやLINEで気軽にお部屋探し!
イエプラのロゴ
イエプラ
▼こんな人におすすめ
・仕事が忙しくて不動産屋に行けない
・スーモに載っていない物件を見たい
・他サイトの物件が空室か確認したい
▶無料でお部屋探しを始める

保証会社利用料の相場は家賃の50%

保証会社利用料の相場は家賃の50%です。毎月の家賃と管理費(共益費)合計の「総家賃」をもとに計算します。

総家賃で計算する理由は、管理費などの費用も保証内容に含まれるからです。

例えば、家賃60,000円+管理費6,000円の物件で総家賃50%の保証料なら「33,000円」です。

ただし、保証料の具体的な金額は、貸主と保証会社の契約内容によっても変わります。

豊田さんのアイコン 豊田
物件が変わると、同じ保証会社でも料金が違う場合があるので要注意です。

代表的な保証会社の初回保証料

全国的にシェアが多い保証会社の、初回保証料を表にまとめました。プランによっても異なるので、目安として参考にしてください。

保証会社 会社名 初回保証料
信販系 アプラス 10,000~20,000円
エポスカード 50%
クレディセゾン 30~60%
LICC系 ジェイリース 50~80%
全保連 50~80%
エルズサポート 50%
独立系など 日本賃貸保証(JID) 30~50%
日本セーフティー 40~80%
カーサ(Casa) 50%
フォーシーズ 50~100%

保証会社は主に「信販系」「LICC系」「独立系」の3つに分けられ、信販系から順に審査の難易度が緩和されます。全国に100社以上あり、審査基準や保証料は会社ごとに異なります。

初回保証料が高めの会社では、口座引落し手数料などの継続的な費用を無料にしたり、通販やレジャー施設の優待を付けたりと、会社ごとに工夫しています。

入居後は1~2年毎に更新保証料が必要

入居後は1~2年毎に「更新保証料」がかかり、相場は1年毎に10,000円です。

更新保証料が無く、総家賃1~2%程度の「月額保証料」が必要なケースもあります。中には、更新保証料と月額保証料どちらもかかる場合があります。

お部屋に申し込むまでに、不動産屋に費用を確認しましょう。入居後の料金システムまで確認したほうが良いです。

後ほど保証料と更新保証料の支払いパターンについて詳しく解説します。

保証会社利用必須のお部屋が多い

物件情報に保証会社利用「必須」と記載されているお部屋では、保証会社を必ず利用します。中には、必須と書いていなくても、保証会社が必須の物件もあります。

「日本賃貸住宅管理協会」による2020年の統計では、東京など首都圏で8割以上物件が保証会社利用必須です。

▶保証会社利用必須について詳しくはこちら

物件情報に保証会社利用「可」と書かれているなら、保証会社を使わずに借りられる可能性が高いです。

豊田さんのアイコン 豊田
保証会社を利用しない場合、収入のある親族で連帯保証人を立てるのが普通です。連帯保証人の審査もあるので手間が増えるのと、選べる物件が少ないのがネックです。

保証会社の利用には審査がある

保証会社を利用して賃貸契約した場合は必ず審査があります。

保証会社は家賃滞納したときに大家さんに立て替えるので、家賃の支払い能力がない人を審査に通すわけにはいきません。

審査基準は保証会社によって異なります。信販系が最も審査の難易度が高く、独立系が難易度が低いです。

▶賃貸の入居審査について詳しくはこちら

保証会社は自分で選べない

保証会社は、大家さんが物件やお部屋ごとに決めているので自分では選べません。住みたいお部屋を見つけても、審査に落ちてしまえば住めません。

「審査が不安だから独立系の保証会社にしてほしい」など、審査の緩さや保証内容で選びたいなら、不動産屋に相談してみましょう。

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、気になる保証会社名を伝えるだけでピンポイントにお部屋を絞ってくれます。気になるお部屋の保証会社も、管理会社に直接確認してくれます

来店不要でチャットやLINEから気軽に相談できるので利用しやすいです。深夜0時まで営業しているので、仕事が忙しくてお店に行く暇がない人にもおすすめです。

イエプラボタンバナー

保証会社利用料の支払い方のパターン

保証会社利用料は支払い方にパターンがあり、住む期間によって損得が変わります。

支払い方のパターンと更新保証料・月額保証料の相場について、以下で表にまとめました。

支払いのタイミング 相場
初回のみ 初回:総家賃の80~100%
以降:なし
初回+1~2年ごと 初回:総家賃の30~50%
以降:1~2年毎に10,000~20,000円
初回+毎月 初回:総家賃の50%
以降:毎月総家賃の1~2%
毎月のみ 初回:なし
以降毎月:1,000円前後
または家賃の1~2%

支払いのタイミングごとに分けて、事例とあわせて詳しく説明します。

「初回のみ」は長く住むとお得

保証会社利用料が「初回のみ」の場合、相場は総家賃の80~100%です。更新料が無いぶん、初回は高めに設定されます。

支払い項目 支払額
家賃 60,000円
管理費(共益費) 3,000円
初回保証料(総家賃100%) 63,000円
更新保証料 0円

例に挙げた条件だと、初回保証料「63,000円」を契約前に支払い、以降は滞納が無ければ保証会社に支払うものはありません。

更新保証料が無いので、長く住む場合は初回保証料だけの物件がお得です。

「初回+1~2年ごと」はもっとも一般的

1~2年毎の更新保証料が発生する場合は、前述の「初回のみ」より、初回保証料を抑えられるケースが多いです。ちなみに、大半の保証会社がこの形をとっています。

支払い項目 支払額
家賃 60,000円
管理費(共益費) 3,000円
初回保証料(総家賃50%) 31,500円
更新保証料(1年毎) 10,000円

事例に沿うと、契約時に31,500円を支払い、以降は、1年ごとに10,000円を支払います。以下の表のように、5年目で「初回のみ」よりも総額が高くなります。

年数 初回+1年ごと 初回のみ
1年目(初回) 31,500円 63,000円
2年目 10,000円 -
3年目 10,000円 -
4年目 10,000円 -
5年目 10,000円 -
合計 71,500円 63,000円

更新が無いプランも選べる場合は、何年くらい住むか考えて決めましょう。住む年数の見当が付かないなら、更新ありのプランで初期費用を抑えると良いです。

「初回+毎月」は長く住むと損

契約時の初回保証料と、毎月の保証料を支払うケースです。初回契約時は30~50%、月額保証料は1~2%程度が相場です。

支払い項目 支払額
家賃 60,000円
管理費(共益費) 3,000円
初回保証料(総家賃50%) 31,500円
月額保証料(総家賃1%) 630円

上記の例では、契約時に31,500円を支払い、以降は毎月630円を家賃と一緒に支払います。さらに1~2年後の更新保証料も必要なケースがありますが、珍しいです。

月額保証料は、家賃が高い物件に長く住む際はもったいないです。例えば、総家賃150,000円の物件だと毎月1%でも「1,500円」です。

6年住むと「108,000円」の出費で、毎月2%の物件では「216,000円」支払う計算です。

提携のクレジットカードで支払うと安くなるなど、お得に支払える場合もあるので、不動産屋に確認してみてください。

「毎月のみ」は住む期間が短ければお得

保証会社利用料が「毎月のみ」のパターンもあります。住む期間が長くなければ、まとまった出費が減らせる点はメリットです。

支払い項目 支払額
家賃 60,000円
管理費(共益費) 3,000円
初回保証料 0円
月額保証料(総家賃2%) 1,260円

月額保証料のみの場合、総家賃の1~5%程度が目安です。事例では、契約時の初回保証料は0円で、以降は毎月1,260円を支払います。

どのプランでも「最低保証料」は確認したほうが良いです。例えば、月額の最低保証料が1,000円の場合、総家賃の1%が800円でも月額保証料は1,000円かかります。

保証会社利用料を抑える3つの方法

保証会社利用料はプランごとに定額で、交渉で金額を下げることはできません。保証料を抑えたいなら、お部屋選びが重要です。

具体的に、保証料を抑えられる探し方を3つ紹介します。

  • ・保証料の安いお部屋を選ぶ
  • ・料金が安いプランを選べる場合がある
  • ・保証会社不要のお部屋を選ぶ

保証料の安いお部屋を選ぶ

保証料がいくらかかるかは、物件資料に書いてあります。不動産屋が見せてくれる図面には、小さな文字で備考欄などにまとめてある場合が多いです。

初回保証料が総家賃の20~30%で、相場の50%より安いお部屋もあります。不動産屋に「初期費用を少しでも抑えたい」と相談して、探してもらいましょう。

料金が安いプランを選べる場合がある

保証会社の中には、条件を満たすと安いプランを選べる場合があります。気に入ったお部屋の保証料が高く感じたら、プランを選べないか確認してみましょう。

例として、連帯保証人を立てると初回保証料を10~30%安くできる場合や、学割などです。

学生がお部屋を探す場合は、学割がある物件をおすすめします。初回保証料が10,000円程度に抑えられる物件も多いからです。

保証会社不要のお部屋を選ぶ

保証会社を使わなくても良いお部屋で、連帯保証人を立てられる人は保証会社利用料を0円にできます。

物件数は全体の2割程度と少ないので、気に入るお部屋が見つかるかは運次第です。

一般的に、連帯保証人になれる人の条件は以下のとおりです。

  • ・家賃の36倍以上の年収がある
  • ・60歳未満で安定した収入がある
  • ・電話連絡に丁寧に応じてくれる
  • ・契約者から見て3親等以内の親族
  • ・連帯保証人になる合意が事前にとれている

連帯保証人は借主とほぼ同じ責任を負うため、厳しめに審査されます。「家賃の36倍の年収」とは、契約者が家賃の支払い能力を認めてもらえる基準と同じです。

審査では電話対応があり、乱暴に対応すると審査に落ちやすくなります。あらかじめ連帯保証人を引き受けてもらう合意をとって、電話が入る旨を伝えておきましょう。

スムーズに連絡がとれて、充分に収入がある両親や兄弟にお願いできるとベストです。

おすすめ人気記事
お部屋探しの裏ワザのアイコン
スーモやホームズにない物件を探す裏ワザ!
記事を読む ▶

おとり物件が少ないサイト3選のサムネイル
不動産屋の悪質な広告「おとり物件」が少ないサイト3選!
記事を読む ▶

保証料の値引きは難しい

保証料は、保証会社に対して支払うお金なので値引きすることはかなり難しいです。

保証会社のプランでもともと設定されている金額です。大家さんに金額設定の決定権はありません。

しかし、保証料が相場よりかなり高い場合は、不動産屋に相談してみてください。保証プランの変更が可能であれば、余分なものを外して保証料を安くできることがあります。

保証会社を利用するとともに、連帯保証人を立てることで保証料をやすくできるサービスがあります。不動産屋に確認してみましょう。

初期費用は家賃や礼金を値引き交渉するべき

初期費用を少しでも抑えたいなら、家賃や礼金の値引き交渉をしてください。

交渉の際は「値下げできたら必ず入居する」など、条件付きで交渉すると成功しやすいです。

まずは、家賃から交渉すると良いです。初期費用だけでなく毎月の支払いを抑えられます。

家賃や礼金で交渉に失敗したら、仲介手数料を交渉してみましょう。仲介手数料は不動産屋の利益になるお金なので、比較的値引き交渉に応じてもらいやすいです。

初期費用の交渉は不動産屋に相談するべき

初期費用を値引きするなら、不動産屋に相談するべきです。値引き交渉は不動産屋を介して大家さんに交渉するからです。

お部屋探しのときに、大家さんとのつながりが強く、値引き交渉の経験が豊富な営業マンがいる不動産屋を選ぶと良いです。交渉をスムーズに進められます。

ネット上の不動産屋「イエプラ」は交渉経験が豊富な営業マンが多数在籍しているので、親身になって値引き交渉の相談に乗ってくれます。

深夜0時まで対応可能でチャットやLINEでやりとりするので、対面ではお願いしにくいことも伝えやすいです。

イエプラボタンバナー

follow us in feedly

お役立ちまとめページ

  • 東京大阪周辺の住みやすさ大図鑑東京大阪周辺の住みやすさ大図鑑

  • お部屋探しの前に知るべき知識お部屋探しの前に知るべき知識

  • 家賃の上手な決め方家賃の上手な決め方

  • お部屋の間取りや広さについてお部屋の間取りや広さについて

  • 賃貸契約の初期費用について賃貸契約の初期費用について

  • 入居審査についての疑問解決入居審査についての疑問解決

  • 不動産屋を賢く利用する知恵不動産屋を賢く利用する知恵

  • 引っ越しに必要な費用について引っ越しに必要な費用について