「保証会社利用料とは？相場はいくら？」
「料金は毎月払わないといけないの？」

賃貸契約する際は、保証会社を利用するのが一般的です。保証会社を使えば、連帯保証人なしで賃貸物件を借りられます。

ただし、利用時には「保証会社利用料」を払う必要があります。保証会社利用料の相場はおよそ家賃の50%分で、引っ越し費用を抑えたい人には大きな負担です。

そこで当記事では、保証会社利用料の相場や安くするコツを大公開します！「毎月払うものなの？」といった疑問まで解説しているので、ぜひ参考にしてください。

賃貸の保証会社利用料とは？

保証会社へ加入するときに払うお金のこと

保証会社利用料とは、保証会社へ加入するときに払うお金のことです。連帯保証人の役割を頼む代わりに、利用料(保証料)を支払います。

そもそも保証会社は、家賃の滞納を一時的に立て替えてくれる会社です。滞納リスクを減らせるため、大家さんは安心して物件を貸せます。

以前だと、お部屋を借りるには連帯保証人が必須でした。1995年頃から保証会社が普及し始めて、2024年現在は連帯保証人なしでもお部屋が借りやすくなっています。

保証会社を利用する賃貸物件は80%以上

保証会社必須の割合
期間	首都圏	関西圏	全国
2018年上期	77.0%	82.5%	78.7%
2018年下期	83.9%	84.9%	81.5%
2019年上期	82.7%	95.1%	84.0%
2019年下期	82.2%	92.1%	82.2%
2020年上期	87.7%	89.6%	83.7%
2020年下期	90.8%	87.9%	85.4%
2018～2020年の平均	84.1%	88.7%	82.6%

出典：日本賃貸住宅管理協会「日管協短観」より作成

保証会社を利用する賃貸物件は約80%以上です。高齢化が進む現代では、年齢的に連帯保証人を立てられない人が多いからです。

解説した通り、大家さんが滞納リスクを回避したい理由もあります。必ず家賃を回収できる安心感から、入居条件に「保証会社：要加入」を含める大家さんがほとんどです。

保証会社利用料を払えば様々な費用を立て替えてもらえる

保証会社利用料を払えば、入居中の様々な費用を立て替えてもらえます。家賃以外には、退去費用や違約金も一時的に保証してもらえます。

保証内容は会社ごとに異なります。項目が多いほど、保証会社利用料が上がりやすいです。保証内容は契約前に確かめておきましょう。

注意点したいのは、支払い義務はなくならない点です。立て替えてもらったあとには、保証会社から支払いの請求が来ます。3～5千円の手数料を加算して、お金を返済します。

賃貸保証料の相場【3つの費用ごとに解説】

	相場	支払い時期
初回保証料	総家賃の50%	契約時
更新保証料	10,000円	1年ごと
月額保証料	総家賃の1～2%	毎月

保証会社利用料としてかかる費用は3種類です。以降で、各料金の相場を解説していきます。

初回保証料の相場は総家賃の50%

初回保証料の計算例
家賃	60,000円
管理費	5,000
駐輪場	300円
物件指定のネット代	1,200円
総賃料(合計額)	66,500円
初回保証料の目安	33,250円

契約時にかかる「初回保証料」の相場は総賃料の50%です。総賃料が66,500円の物件だと、初回保証料は33,250円が目安です。

総賃料とは、家賃・管理費(共益費)・駐輪場(駐車場)・その他月額払いの費用を合計したものです。月額払いの費用には、物件指定のネット代や24時間サポートなどが含まれます。

初回保証料は募集図面で確認できる

保証会社の初回保証料は、基本的に募集図面や物件概要で確認できます。「備考」「保証会社」の欄をチェックしてみてください。

更新保証料の相場は1万円

入居後にかかる「更新保証料」の相場は1万円です。入居後1年ごとに払うのが一般的です。

契約プランによっては、入居中に家賃滞納すると更新保証料が上がるケースがあります。予想外の出費を防ぐため、日頃から家賃の支払いが遅れないように注意です。

月額保証料の相場は総家賃の1～2%

家賃と一緒に払う「月額保証料」の相場は総家賃の1～2%です。総賃料66,500円のお部屋では、家賃とは別に毎月665～1,330円の費用を払う必要があります。

月額保証料のみを負担する保証会社のプランなら、初回保証料が不要になることが多いです。代わりに、月額保証料が総賃料の3～4%に上がります。

保証会社利用料の払い方は4パターン

	保証会社利用料の目安
1.初回のみ	初回:総家賃の80～100% 以降:なし
2.初回+1年更新	初回:総家賃の30～50% 以降:1～2年毎に10,000～20,000円
3.初回+月額保証料	初回:総家賃の50% 以降:毎月総家賃の1～2%
4.月額保証料のみ	初回:なし 以降:毎月総家賃の3～4%

保証会社利用料の支払い方法は、主に4パターンです。住む長さでトータルコストが変わります。以降では5年住む前提で、各パターンをシミュレーションしていきます。

「初回のみ」は長く住むとお得

	目安
家賃+共益費(管理費)	60,000円
初回保証料(総家賃100%)	60,000円
更新保証料	0円
月額保証料	0円
5年分の保証会社利用料	60,000円

「初回のみ」のパターンは長く住むとお得です。契約時に初回保証料を払ってしまえば、入居後の支払いは不要になります。

注意点として、初回のみプランの保証会社利用料は高めに設定されます。相場は総賃料の80～100%です。

「初回+1年更新」は長く住むほど損する

	目安
家賃+共益費(管理費)	60,000円
初回保証料(総家賃50%)	30,000円
更新保証料(1年ごと)	50,000円/60ヶ月
月額保証料	0円
5年分の保証会社利用料	80,000円

「初回+1年更新」のパターンは、長く住むと損をしやすい特徴があります。初回保証料に加えて、定期的に更新保証料を払わなければいけないからです。

「初回保証料50%」「更新保証料1万円/年」の契約内容で、総賃料6万円のお部屋に5年住むと、トータルの保証会社利用料は8万円まで上がります。

初回保証料の目安は総賃料の30～50%とやや低めです。家賃などの合計額が6万円なら、初期費用で払うのは1.8～3万円で済みます。

「初回+月額保証料」は家賃が高いほど損しやすい

	目安
家賃+共益費(管理費)	70,000円
初回保証料(総家賃50%)	35,000円
更新保証料(年単位)	0円
月額保証料(総家賃1%)	42,000円(60ヶ月分)
5年分の保証会社利用料	77,000円

「初回+月額保証料」のパターンは、家賃が高いほど損しやすいです。保証料の計算元となる総賃料が上がるからです。

「初回保証料50%」「月額保証料1%」の契約内容で、総賃料7万円のお部屋に5年住むと、保証会社利用料はトータルで7.7万円かかります。

「月額保証料のみ」は2年以上住むと損しやすい

	目安
家賃+共益費(管理費)	60,000円
初回保証料	0円
更新保証料(年単位)	0円
月額保証料(総家賃3%)	108,000円(60ヶ月分)
5年分の保証会社利用料	108,000円

「月額保証料のみ」のパターンは、約2年以上住むと損しやすいです。家賃が同じ「初回+1年更新」と比較すると、入居23ヶ月目から金額に差が開いていきます。

相場は総賃料の3～4%、月額保証料の中では高めです。総賃料6万円のお部屋に5年間住んだとき、保証料はトータルで10.8万円と高額になります。

大手の保証会社利用料まとめ

	初回保証料	更新保証料 または月額保証料
オリコフォレント インシュア	総賃料の50%	10,000円/年
アプラス	10,000～30,000円	総賃料の1%/月
エポス	総賃料の50%	10,000円/年 総賃料の1.5%/月
ジェイリース	総賃料の50～80%	10,000円/年
全保連	総賃料の30～80%	10,000円/年
エルズサポート	総賃料の50%	10,000円/年
日本賃貸保証(JID)	総賃料の30～50%	総賃料の30%/2年
日本セーフティー	総賃料の40～50%	10,000円/年
カーサ(Casa)	総賃料の50%	10,000円/年
フォーシーズ	総賃料の50～100% 学生なら8,500円	10,000円/年

※2024年2月 家AGENT調べ

上記には、大手保証会社の利用料をまとめました。違いが出やすいのは、初期費用でかかる「初回保証料」の金額です。

初回保証料は、審査する保証会社の難易度で変わりやすいです。「信販系」に分類される保証会社は審査が厳しいですが、初回保証料は相場程度で済みます。

「LICC系」「独立系」の保証会社は審査が緩めですが、利用料が相場以上になることがほとんどです。滞納等に備えた保証内容が充実しているためです。

▼保証会社の審査の難易度の解説を読む

賃貸契約の保証会社利用料を抑えるポイント

連帯保証人だけで借りられる物件を探す

保証会社利用料を抑えるなら、連帯保証人だけで借りられる物件を探すと良いです。保証会社を利用しないなら、料金が発生しません。

連帯保証人だけで借りられるお部屋は、募集図面に「保証会社利用可」と書かれています。物件数は全体の20%と少ないので、予算を最優先する人に向いています。

保証会社と連帯保証人を併用する

日本セーフティーの場合
プラン	初回保証料	年間保証料
保証人なし	総賃料の50%～	10,000円
保証人あり	総賃料の40%～	10,000円

利用料を抑えたいときは、保証会社と連帯保証人を併用する方法もあります。滞納リスクが減らせる分、初回保証料を安く抑えられます。

日本セーフティーの場合、通常は保証料が総賃料の50%ほどかかります。連帯保証人を付ければ、総賃料の40%まで下げられます。

注意点として、連帯保証人にも本人同様の審査がおこなわれます。収入面を見られるので、現役で働いている親族に頼みましょう。

審査に自信があれば「信販系」の保証会社を使う

費用を抑えたいとき、審査に自信があれば「信販系」の保証会社を使うと良いです。解説した通り、審査が難しい会社ほど初回保証料を抑えられます。

信販系で有名なのは、オリコフォレントインシュア・エポス・クレディセゾンなどです。カード会社や銀行関係の保証会社なら、安く利用料で加入できます。

信販系は、主に個人信用情報を厳しくチェックします。いわゆる「ブラックリスト」の人は通らないので注意です。

交渉して保証会社利用料を大家さん負担にする

保証会社利用料を払いたくない人は、交渉して大家さん負担にする裏ワザもあります。およそ家賃0.5～1ヶ月分の初期費用を節約できます。

交渉が成功しやすいのは、空室期間が長いお部屋です。家賃収入がほしい大家さんなら、交渉に応じてくれる可能性が高いです。

賃貸物件の保証会社利用料に関するよくある質問

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