「ルームバンクインシュアの審査は厳しい？」
「保証会社の審査に落ちたときの対処法は？」
ルームバンクインシュアは、都心部を中心に展開している家賃保証会社です。サービスを利用すれば、連帯保証人がいない人でも賃貸物件をスムーズに借りられます。
しかし、ルームバンクインシュアのサービスを使えるのは審査に通過した人だけです。落ちやすい状態と知らずに申し込むと、お部屋探しの時間を無駄にしてしまうことも…。
そこで当記事では、ルームバンクインシュアの審査基準や通過するコツ、必要書類、落ちたときの対策などをわかりやすく解説しています！ぜひ参考にしてください。
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士
賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。
ルームバンクインシュアの審査は厳しい？
ルームバンクインシュアの審査は家賃滞納歴があると厳しい
ルームバンクインシュアの審査は、過去に家賃滞納があると厳しいです。収入や職業の他に、過去の滞納歴もふまえて家賃の支払い能力をチェックされます。
保証会社を審査の難易度で大きく分けると「信販系」「LICC系」「独立系」の3つで、ルームバンクインシュアはLICC系に分類されます。LICC系の中では中間くらいの厳しさです。
LICC系の保証会社はLICC(全国賃貸保証業協会)に加盟する会社間で滞納情報などを共有しています。ルームバンクインシュア以外のLICC系での滞納も審査に影響する場合があります。
豊田ルームバンクインシュアの概要
| 社名 | 株式会社ルームバンクインシュア |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都豊島区西池袋1-18-2 藤久ビル西1号館4F |
| 大阪営業所 | 大阪府大阪市中央区南本町4-5-7 東亜ビル1203号室 |
| 設立 | 2009年8月 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 国土交通省登録番号 | 国土交通大臣(2)第42号 |
| 加盟団体 |
・日本賃貸住宅管理協会 ・家賃債務保証事業者協議会 ・全国賃貸保証業協会(LICC) |
出典：ルームバンクインシュア公式ホームページ(2023年5月)
ルームバンクインシュアは、都内のワンルームマンションやコンパクトマンションを中心に家賃保証サービスを提供している会社です。
東京を中心に多数の自社物件を持つ不動産会社「グッドコムアセット」の子会社です。ルームバンクインシュアを取り扱う管理会社も多く、都内の物件で審査に関わる機会が多いです。
ルームバンクインシュアの審査に落ちる人の特徴
- ・LICC加盟会社で家賃滞納がある
- ・更新料や退去費用で揉めた経験がある
- ・過去に支払いの延滞や借金がある
- ・年収が家賃の36倍以下
- ・充分な貯金がない
- ・連帯保証人が立てられない
- ・ネット検索でネガティブな情報が出てくる
- ・引っ越しの理由が明確に言えない
表にまとめた内容が1つでも当てはまる人は、不動産屋に早めに相談してください。ルームバンクインシュア以外でも落ちやすい状況なので、通常より物件探しに時間がかかります。
当サイト運営のネット不動産屋「イエプラ」なら、お店まで行かなくてもチャットやLINEで気軽に不動産屋に相談できます。
不動産屋だけが見れる更新が早いデータベースから、審査に通りやすい保証会社が使える物件を紹介してもらえます！
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ルームバンクインシュアの審査で見られる5つの項目と通すコツ【不動産屋が解説】
- LICCに加盟する保証会社での家賃滞納
- 収入に対して家賃が高すぎないか
- 雇用形態や勤続年数などの属性
- 申込書の内容にウソはないか
- 人柄に問題がないか
ルームバンクインシュアの審査でチェックされるポイントと、通過するためのコツを弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名に聞いてみました。
意見が多かったコツを5つ紹介します。審査に通った実例をもとにしたアドバイスなので、ぜひ参考にしてください。
①LICCに加盟する保証会社での家賃滞納
- ・株式会社ルームバンクインシュア
- ・アーク株式会社
- ・株式会社アルファー
- ・株式会社エイト賃貸保証
- ・エルズサポート株式会社
- ・K-net株式会社(旧：近畿保証サービス)
- ・興和アシスト株式会社
- ・ジェイリース株式会社
- ・全保連株式会社
- ・株式会社宅建ブレインズ
- ・賃住保証サービス株式会社
- ・ナップ賃貸保証株式会社
- ・ニッポンインシュア株式会社
- ・ホームネット株式会社
- ・株式会社ランドインシュア
LICC系の保証会社は滞納歴を厳しくチェックされます。ルームバンクインシュアでの滞納はもちろん、他のLICC加盟会社での滞納も審査に影響します。
例えば、全保連やジェイリースで家賃滞納があると、ルームバンクインシュアの審査にも落ちやすくなります。
更新料や退去費用を払わずに揉めた経験がある人も要注意です。保証会社の他、大家さんや管理会社に金銭トラブルを把握されている状態で審査に通るのは難しいです。
豊田LICCの家賃情報は自分でも確かめられる
LICCが情報を保存する期間は、滞納があるときは完済から5年間です。心当たりがあって情報が残っているか心配なら、手数料を払えば自分で情報開示できます。
手数料は窓口なら550円、郵送は1,100円です。詳しい開示の方法は、LICC公式ホームページの案内を参照してください。
②収入に対して家賃が高すぎないか
| 審査に通る家賃の目安 | |
|---|---|
| 手取り15万円 | 約50,000円 |
| 手取り16万円 | 約53,000円 |
| 手取り17万円 | 約56,000円 |
| 手取り18万円 | 約60,000円 |
| 手取り19万円 | 約63,000円 |
| 手取り20万円 | 約66,000円 |
| 手取り21万円 | 約70,000円 |
| 手取り22万円 | 約73,000円 |
| 手取り23万円 | 約76,000円 |
| 手取り24万円 | 約80,000円 |
| 手取り25万円 | 約83,000円 |
収入に対して家賃が高いほど審査に落ちやすいです。表のように「月の手取り3分の1」まで家賃を抑えておけば高確率で通過できます。
手取りとは、税金や社会保険料を差し引いて手元に残るお金のことです。表の家賃を超えると「生活費が圧迫されていて滞納リスクが高い」と扱われやすいです。
鈴木③雇用形態や勤続年数などの属性
- ・無職、生活保護受給者
- ・就職予定のない学生
- ・未成年、高齢者
- ・外国籍
- ・水商売、夜職
- ・アルバイト、派遣社員、契約社員
- ・個人事業主、フリーランス
ルームバンクインシュアは職業や勤続年数を問わず申し込みを受付しています。ただ、表にまとめた属性に当てはまる人は正社員や公務員と比べると厳しく審査されます。
月の手取り4分の1まで家賃を抑えれば、審査で不利な属性に当てはまっても通りやすいです。管理会社と大家さんの審査もあるので、家賃はできるだけ抑えましょう。
村野④申込書の内容にウソはないか
申込書にはすべて本当のことを書きましょう。収入を多めに書いたり、勤続年数を長く書いたのがバレると審査に落ちます。
ウソかどうかは、本人確認の電話での受け答えや収入証明書などの書類の記載内容からバレるケースが多いです。
ルームバンクインシュアの申込書に書く項目
- ・氏名、現住所、性別、生年月日、国籍
- ・電話番号、メールアドレス
- ・家族構成、現住所の詳細、引っ越し理由
- ・職場情報(名称、業種、住所、勤続年数など)
- ・税込の月収、給料日
- ・配偶者の有無、入居者全員の情報
- ・氏名、現住所、性別、生年月日、電話番号
- ・申込者との関係性(続柄)
- ・職場情報(名称、業種、住所、勤続年数など)
ルームバンクインシュアの申込書は、緊急連絡先の職場情報まで記載を求められる場合があります。必要な情報はあらかじめ確認してメモをとっておくと良いです。
記入方法を前もって確認しておきたい人は、公式ホームページで保証委託申込書の記入例を参照してみてください。
石塚⑤人柄に問題がないか
審査では入居者の人柄も見られています。家賃の支払い能力があっても、入居後のトラブルを心配されると審査には通過できません。
保証会社から本人確認の電話があったときは、物腰柔らかに対応しましょう。高圧的な態度を取ったり、適当に対応していると審査に落ちてしまいます。
不動産屋への接し方も同様です。入居希望者がどんな人かは、不動産屋が管理会社や大家さんに伝える流れになっています。
阿部ネットでネガティブな情報が出てくると審査に落ちやすい
反社会的勢力や暴力団関係者だとわかると審査に通過できません。エゴサーチで犯罪歴などのネガティブな情報が出てくる人も要注意です。
審査に不安要素が1つでもあれば、不動産屋にはできるだけ早く相談しましょう。もし審査に落ちても探し直す時間があれば安心できます。
保証会社は自分で自由には選べない
審査に通りやすい保証会社を使いたいなら不動産屋に相談しましょう。使える保証会社は物件ごとに決まっていて、自分で自由には選べないからです。
当サイト運営のネット不動産屋「イエプラ」なら、来店不要でお部屋探しを始められます。「この物件の審査は厳しい？」「過去に滞納していて心配」など何でも相談できます。
不動産屋とチャットやLINEでやりとりできるので、対面だと相談しづらいことでも気軽に話せます。
SUUMOやHOME’Sには載っていない未公開物件も取り扱っているので、お部屋探しの幅が広がります。
ルームバンクインシュアの審査と契約の必要書類
ルームバンクインシュアの審査時に用意するもの
- ・運転免許証
- ・健康保険証
- ・在留カード(外国籍)
ルームバンクインシュアの審査は、不動産屋から渡される申込書と本人確認書類があれば申し込めます。運転免許証と健康保険証をセットで求められるパターンが多いです。
健康保険証は、提出前に被保険者記号・番号・QRコード部分にマスキングが必要です。提出方法や追加で必要な書類があるときは不動産屋から案内されます。
豊田必要に応じて追加で書類を求められる
| 書類の内容 | |
|---|---|
| 給与所得者 | 課税証明書、預金残高証明書など |
| 自営業者 | 課税証明書、預金残高証明書など |
| 年金受給者 | 年金受給証明書(受給額がわかるもの) |
| 生活保護受給者 | 生活保護決定通知書・受給証明書 |
| 無職・アルバイト | 失業保険受給証明書、預金残高証明書 |
| 未成年 | 親権者同意書 |
| 学生 | 学生証、合格通知書、入学決定通知書 |
職業などの属性によっては追加で書類を求められます。申込時にない場合、2～3日以内の期日内に画像データで提出する流れが多いです。
必要書類は人それぞれ違います。会社員なら直近の源泉徴収票、転職なら内定通知書、自営業なら確定申告書などを求められるケースもあります。
豊田ルームバンクインシュアの契約時に用意するもの
- ・審査時に提出した書類のコピー
- ・印鑑(認印、実印、銀行届出印など)
- ・住民票の写し(取得3ヶ月以内の原本)
- ・印鑑登録証明書(取得3ヶ月以内の原本)
- ・車検証(駐車場を借りる場合)
- ・予防接種の証明書(ペットを飼う場合) など
- ・本人確認書類(免許証、保険証など)
- ・収入証明書(直近の源泉徴収票など)
- ・実印(印鑑登録の印鑑)
- ・印鑑登録証明書(取得3ヶ月以内の原本)
- ・住民票の写し(取得3ヶ月以内の原本) など
ルームバンクインシュアとの保証委託契約は、契約手続きと一緒に書類でおこないます。契約時の一般的な必要書類をまとめたので参考にしてください。
連帯保証人を立てるときは、審査の段階でも連帯保証人の書類提出を求められる場合があります。物件ごとに確認が必要な部分なので、不動産屋からの案内に沿って対応しましょう。
ルームバンクインシュアの審査日数は2～3日
ルームバンクインシュアの審査はスムーズに進めば2～3日で終わります。書類が不備なく揃うと、入居者と緊急連絡先への本人確認、職場の在籍確認があります。
確認の電話は、通常は「03-5468-3317」の番号でかかってきます。知らない番号からの着信に折り返すのが心配なときは、不動産屋に番号を伝えて確認を取ってください。
申込書や必要書類に不備があったり、確認の電話が繋がらないと余計に日数がかかります。また、家賃が高い物件ほど審査には時間がかかる傾向があります。
豊田
ルームバンクインシュアの保証料は？
- 初回保証料
- 月額保証料
- 更新保証料
①初回保証料
ルームバンクインシュアの初回保証料は総家賃の50%の物件が多く、相場と同じくらいです。総家賃とは、家賃や管理費(共益費)などの月額費用の合計額です。
保証会社利用料がいくらかかるかは必ず物件ごとに確認しましょう。管理会社やプランによって料金が異なります。
連帯保証人を立てると初回保証料が総家賃の40%に割引されるプランや、外国籍だと総家賃の80%かかるプランなどさまざまです。
②月額保証料
ルームバンクインシュアは、入居後は総家賃の1%ほど月額保証料がかかるケースがあります。総家賃が10万円なら2年間で2万4千円です。
入居後の月額費用までふまえて予算を考えましょう。月額保証料がかかる物件は長く住むほど負担が大きいです。
③更新保証料
月額保証料がなく、1年ごとに1万円ほどの更新保証料がかかるプランがあります。物件によっては、月額保証料と更新保証料どちらもかかります。
物件ごとに金額設定は異なるので、必ず確認して納得できてから申し込みましょう。後から「聞いていない」と言って交渉しても変更できない費用です。
ルームバンクインシュアの審査に落ちたときの対処法5選
- 他の保証会社で再審査してみる
- 収入のある連帯保証人を立てる
- 親族に代理契約してもらう
- 諦めて他の物件に申し込む
- 引っ越しの時期を見直す
①他の保証会社で再審査してみる
ルームバンクインシュアの審査に落ちたときは、他に「独立系」の保証会社が使えないか不動産屋に確認してみてください。
独立系の保証会社は、信用情報やLICCの滞納情報は確認せずに独自の基準で審査しています。ルームバンクインシュアで落ちた人もあっさり通る可能性があります。
豊田代表的な独立系の保証会社一覧
- ・フォーシーズ
- ・日本セーフティー
- ・Casa(カーサ)
- ・日本賃貸保証(JID)
- ・フェアー信用保証
- ・新日本信用保証
- ・クレデンス
- ・れんぽっぽ(CAPCO AGENCY)
- ・ダ カーポ
- ・オーロラ など
もっとも審査がゆるい独立系の、代表的な保証会社をまとめてみました。月の手取り3分の1までの家賃なら通常は審査に通ります。
審査に不安要素があって引っ越しが遅れると困る状況なら、不動産屋に独立系の保証会社が使える物件を2～3件ピックアップしておいてもらいましょう。
②収入のある連帯保証人を立てる
- 1親等：両親、自分の子ども
- 2親等：祖父母、兄弟・姉妹、孫
審査の途中で連帯保証人を求められたときは、収入のある連帯保証人を立てれば合格をもらえる確率が高いです。審査に通る見込みがなければ提案されないからです。
入居者と同じく、収入面の審査があります。現役世代で収入の安定した1～2親等の親族に引き受けてもらえるように、あらかじめ相談しておきましょう。
豊田③親族に代理契約してもらう
「代理契約」とは、入居者とは別の人に契約してもらう方法のことです。入居者本人の名義だと審査に通らないときに有効な手段です。
代理契約者になれる条件は連帯保証人とほぼ同じです。大家さんの許可が必要なので、代理契約で進めたいときは不動産屋に必ず相談してください。
④諦めて他の物件に申し込む
契約者や保証会社を変えても審査に通らないなら、縁がなかったと考えましょう。審査の関係者が変われば、似たような条件の物件でも審査に通る可能性があります。
家賃を下げて独立系の保証会社が使える物件を探すのが手っ取り早いです。保証会社によって保証料が違うので、初期費用は物件ごとに必ず確認してください。
アリバイ会社(在籍会社)は使ってはいけない
水商売などで審査に通りにくい人が、お部屋を借りるために「アリバイ会社(在籍会社)」を勧められるケースがあります。
架空の勤務先を用意して、ウソの収入証明書を発行する会社です。使ったのがバレると「虚偽申告」で審査に落ちます。
アリバイ会社の利用は絶対にやめましょう。入居後にバレて退去を求められたり、今後の審査に影響が出る恐れもあります。
⑤引っ越しの時期を見直す
引っ越しの時期を見直せるなら6～8月の閑散期にお部屋を探すと良いです。閑散期に空室の物件は、条件を緩めてでも貸したいと思ってもらえる確率が上がります。
繁忙期の1～3月や9～10月は審査が厳しくなりやすいです。貸す側が入居者を厳選しても入居希望者が次々と現れるからです。
引っ越しの時期を変更できないときは、一旦は審査がゆるい物件に引っ越してお部屋探しを続けるのも手です。
ルームバンクインシュアの審査に関するよくあるQ&A
ルームバンクインシュアの審査に未成年は通る？
ルームバンクインシュアの基準を満たせば通ります。
未成年者でも指定の書式で「親権者同意書」を用意してルームバンクインシュアの基準を満たせば審査に通ります。
大家さんや管理会社に親名義での代理契約を求められるケースが多いです。未成年者は家賃の支払い能力を示すのが難しいためです。
ルームバンクインシュアの審査は無職でも通る？
預貯金などで家賃の支払い能力を示せれば通ります。
ルームバンクインシュアは無職でも申し込みを受付してくれます。預貯金や内定通知書などで家賃の支払い能力を示す必要があります。
仕事が決まっていなくて無職なら、目安として預貯金が家賃2年分(24ヶ月分)あれば審査に通りやすいです。
ルームバンクインシュアの審査は国保でも通る？
国保でも審査基準を満たせば通ります。
国民健康保険証でもルームバンクインシュアの審査には通過できます。もちろんその他の審査基準は満たす必要があります。
「短期被保険者証」のときは、保険料を滞納していることが伝わってしまうので審査で不利な場合があります。
ルームバンクインシュアからの電話は必ず来る？
かかってこない場合があります。
収入などが基準を満たさずにすぐ審査に落ちるときや、保証会社の都合によっては電話が省略されるケースがあります。
不動産屋から審査結果の連絡が来るまでは、日中にかかって来る可能性があると考えておきましょう。
緊急連絡先は誰に頼んでも良い？
特別な事情がなければ両親か兄弟姉妹に頼みましょう。
緊急連絡先を親兄弟に頼めない人は不動産屋に相談しましょう。事前に伝えておけば友人などでも受付してもらえる場合があります。
ルールでは電話があって国内に住む日本語が話せる人とされています。実際は関係性が遠いと連絡がつくか心配されやすく審査で不利です。
保証会社を使わずにお部屋を借りる方法はある？
数は少ないですが保証会社不要の賃貸物件があります。
保証会社不要で借りられる賃貸物件は存在しますが、数は全体の10%未満です。連帯保証人が必要な場合が多いです。
どうしても保証会社を使いたくない人は不動産屋に相談してください。気に入る物件がなければ保証会社は必要経費と考えましょう。
審査に落ちたら理由は教えてもらえる？
審査に落ちた理由は教えてもらえません。
審査に落ちる理由はさまざまですが、一切教えてもらえません。トラブル防止の意味合いが強いです。
経験や実例をもとに審査の対策ができる不動産屋を頼りましょう。スムーズに物件が決まると時間や交通費を節約できます。
ルームバンクインシュアで滞納するとどうなる？
LICCに記録が残るだけでなく追い出される可能性があります。
滞納するとすぐ電話や郵送で確認があります。支払いが遅れると遅延損害金や手数料がかかるので、家賃は優先的に支払いましょう。
緊急連絡先(連帯保証人)にもすぐ連絡が入り迷惑がかかってしまいます。3ヶ月以上払わないと裁判の後に追い出される場合があります。
ルームバンクインシュアの取り立てって怖いの？
状況と担当者によって変わります。
滞納の回数や長さによって取り立ての厳しさは変わります。1回目の滞納は確認程度でも、2回目以降は怒られる可能性が高いです。
どの保証会社でも滞納が続くと取り立ては厳しいです。不動産屋には、問題なく払える予算内で希望に合う物件を見つけてもらいましょう。
当サイト運営の「イエプラ」なら、わざわざお店に行かなくてもLINEで希望を伝えてお部屋を探せます！
さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。およそ家賃1ヶ月分の初期費用をまるっと節約できます。
家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具家電を揃えられます。費用を抑えて引っ越したい人は、ぜひ利用してみてください。
