「賃貸の入居審査に落ちる理由とは？」
「落ちた原因は？どうすれば通るの？」

賃貸の入居審査をクリアできれば契約可能です。事前に審査で確認される項目を知っていれば、充分に対策できます。

しかし、収入が低い・転職したばかり・スマホの支払いを滞納したことがあるといった懸念がある人は、審査に落ちる恐れがあるんです…。

そこで当記事では、不動産屋の現役営業マンが「賃貸の入居審査に落ちる理由」を解説します！通過率を上げる方法や、落ちたときの対処法もあります。ぜひ参考にしてください。

賃貸の入居審査に落ちる理由【不動産屋が解説】

※落ちる確率が高い順に上から並んでいます

1.収入に対して家賃が高い

審査通過に必要な収入目安
家賃	年収の目安	月収の目安
5万円	180万円以上	15万円以上
6万円	216万円以上	18万円以上
7万円	252万円以上	21万円以上
8万円	288万円以上	24万円以上
9万円	324万円以上	27万円以上
10万円	360万円以上	30万円以上
11万円	396万円以上	33万円以上
12万円	432万円以上	36万円以上

賃貸の入居審査に落ちる理由は、収入に対して家賃が高すぎるからです。高すぎる家賃帯で申し込むと、滞納を心配されて審査に落ちます。

支払い能力を認めてもらえる年収目安は家賃の36倍以上です。家賃8万円の物件で審査するとき、年収は288万円以上、月給で言うと24万円以上あればめったに落ちないです。

2.雇用形態が不安定

	審査通過率の目安
無職・水商売	5～10%
アルバイト・パート	20～30%
個人事業主(フリーランス)	50～60%
非正規雇用・契約社員	70～80%
正社員・公務員	90～99%

※弊社「家AGENT」の通過率データ(2021年度)

賃貸の入居審査に落ちる理由には、雇用形態が不安定であることも含まれます。審査に不利な雇用形態は、無職・水商売・アルバイト・個人事業主などです。

無職は収入がないため、そもそも支払い能力を示せません。水商売やアルバイトは、いつでも仕事を辞められるという理由で不利です。

個人事業主も審査通過率はやや低めです。売上に波が起きやすい中、安定して家賃を払えるのか厳しく見られてしまいます。

3.勤続年数が短い

賃貸の入居審査に落ちる理由には、勤続年数が短いことも挙げられます。勤続年数が短いほど、これからも仕事を続けられるのか心配されるからです。

入居審査するなら、勤続年数は最低でも1年は必要です。1年未満だと連帯保証人を付けて、支払い能力を認めてもらうケースが多いです。

4.連帯保証人の支払い能力が認められない

賃貸の入居審査に落ちる理由として、連帯保証人の支払い能力が認められないケースも存在します。保証会社の審査に落ちた時、連帯保証人に切り替えて再審査することは多いです。

連帯保証人は、契約者本人と同様の入居審査を受けます。家賃36倍以上の年収がなかったり、年金暮らしで収入が少ない人は不利です。

5.個人信用情報に傷がある

賃貸の入居審査に落ちる理由の1つに、個人信用情報に傷があることも挙げられます。傷のある「ブラックリスト」は、ほとんどの賃貸物件で審査に落ちます。

個人信用情報とは、借金歴や支払い遅れなどを記録したものです。履歴は5～10年間残り続けます。過去に家賃滞納や、クレジットカードの支払い遅れを経験した人は要注意です。

個人信用情報は自分でも調べられる

	加盟する金融機関
シー・アイ・シー(CIC)	クレジットカード会社
日本信用情報機構(JICC)	消費者金融
全国銀行個人信用情報センター(JBA)	銀行や信金、信用保証協会

個人信用情報は自分でも調べられます。上記には、問い合わせできる窓口をまとめました。それぞれ履歴を確認できる範囲が異なるため、心当たりのある窓口に問い合わせてください。

6.引っ越し理由が同棲

賃貸の入居審査に落ちる理由には、引っ越すきっかけが同棲であることも含まれます。喧嘩別れが起きやすくて、同棲を解消される可能性が高いからです。

2人分の収入で審査していた場合、同棲解消後に家賃を滞納される恐れがあります。大家さんが「安定した家賃収入が見込めない」と判断したら、審査に落ちてしまいます。

7.入居トラブルを心配されている

賃貸の入居審査に落ちる理由として、入居トラブルを心配されている場合もあります。本人の見た目や言動から「安心して貸せない」と思われたら審査に落ちます。

賃貸の入居審査に落ちる可能性が高い人の特徴

入居審査に落ちる可能性が高い人

入居審査に落ちる可能性が高い人は、先に紹介した落ちる理由とほぼ同じです。入居審査は「家賃を安定して支払えるか」「トラブルを起こさないか」の2点を重視します。

フリーターでも勤続年数が長く収入が安定しているなら、審査に通る可能性が高くなります。逆に、水商売は、収入が高くても不安定、社会的地位が低いため不利になりやすいです。

実際どのくらいの人が審査に落ちるの？

	申し込み件数	審査落ち件数	割合
2022年12月	341件	8件	2.35%
2023年1月	481件	5件	1.04%
2023年2月	469件	2件	0.43%
2023年3月	317件	9件	2.84%
2023年4月	318件	10件	3.14%
平均			1.96%

※弊社「家AGENT池袋店」の繁忙期のデータ

弊社「家AGENT池袋店」での申し込み件数と審査落ち件数をまとめた結果、約2%の割合で審査に落ちます。少しでも不安要素がある人は、対策をしておくべきです。

審査に落ちる理由を解消するコツ

賃貸の入居審査に不安があっても、落ちる理由を解消すれば通過率を上げられます。以降では、入居審査に通る7つのコツを紹介します。

家賃は「手取り3分の1」までに抑える

	家賃目安(手取り3分の1)
手取り15万円	50,000円
手取り16万円	53,000円
手取り17万円	56,000円
手取り18万円	60,000円
手取り19万円	63,000円
手取り20万円	66,000円

収入面の審査基準をクリアするため、家賃は「手取りの3分の1」までに抑えます。手取り3分の1なら、収入に見合う家賃帯と評価してもらえます。

手取りとは、給与から税金などを差し引いたあと手元に残るお金です。手取り額が18万円なら、家賃6万円以内の物件で審査してください。

安い家賃帯で見つかる物件例

上記には、安い家賃帯で見つかる物件例をまとめました。駅徒歩15分を超える物件や3点ユニットバスがあるお部屋は、相場以下で借りられるケースが多いです。

家賃が下がれば、収入が低い人でも審査基準をクリアできます。こだわり条件が増えるほど家賃が上がるため、必要最低限の条件だけで探すと良いです。

安定した職業に就く

アルバイトや水商売で雇用形態が不安な人は、安定した職業に就いてください。正社員として働けば、審査の通過率を約60%以上アップできます。

解説した通り、就職きっかけの引っ越しであれば勤続年数を見られません。内定通知書や雇用契約書を提出して、審査に申し込みましょう。

預金残高をアピールする

無職で十分な預貯金を持っているなら、貯金残高をアピールしてみてください。物件によっては、預貯金審査で物件を借りられるところもあるからです。

預貯金審査に必要な貯金額は、最低でも家賃2年分です。家賃5万円だと、貯金は240万円以上あると理想的です。

連帯保証人は収入が安定した親族に頼む

賃貸の入居審査で連帯保証人を付けるなら、収入が安定した親族に依頼してください。年金暮らしの高齢者に頼むより、審査の通過率を上げられます。

収入面や雇用形態なども審査されるため、正社員として現役で働いている人が好ましいです。依頼できるのは、両親や兄弟などの1～2親等以内です。

本人名義が難しいなら代理契約で進める

信用情報に傷がある人は代理契約で進めるのも手です。代理契約とは、入居者以外の人物で審査・契約する方法です。ブラックリストなど、本人名義での契約が難しいときに使います。

依頼できる条件は連帯保証人と同じです。契約者自身に、審査に落ちる要因がないか確かめておくと安心です。

同棲なら同居人を「婚約者」と伝える

賃貸への引っ越し理由が同棲なら、審査のときは同居人を「婚約者」と伝えます。普通の同居人より関係性が強くなって、社会的信用が高まります。

審査時点では仮の予定でもOKです。本人確認の電話で入籍日を聞かれるので、2人で上手く打ち合わせておきましょう。

見た目や言葉遣いに気を付ける

賃貸の入居審査に落ちないために、見た目や言葉遣いには気を付けてください。良い印象を与えれば「安心して物件を貸せる」と判断してもらえます。

来店するときは、清潔感があって露出が少ない服装で向かいます。スーツ等を着て行く必要はなく、シンプルな格好で大丈夫です。

言葉遣いに関しては、内見中に限らず電話のやり取りでも丁寧な口調を心がけます。「～です。」「よろしくお願いします。」といった、最低限のマナーが守れていればOKです。

入居審査に落ちたときは物件を変えるのもアリ

物件よって審査基準が変わる

何かしらの理由で賃貸の入居審査に落ちたら、物件を探し直すのも手です。保証会社と大家さんが変わるため、今までとは異なる基準で審査してくれます。

探し直すなら、基本的にお部屋の家賃帯を下げてください。家賃が安いほど、入居審査に通りやすくなるからです。不動産屋に協力してもらいながら、根気良く探しましょう。

探し直す際は条件の妥協点を見つける

物件を探し直す際は、条件の妥協点を見つけると良いです。家賃が下がるきっかけになりますし、掘り出し物が見つかりやすくなります。

以降では、物件に関する妥協点・エリアに関する妥協点に別けて紹介します。物件を探し直す際の参考にしてください。

物件に関する妥協点

物件に関する妥協点の1つは「築年数」です。築年数30年以上の物件でも、リノベーション済みなら新築のようなお部屋で生活できます。

水回り設備のこだわりも妥協すべきです。便利な設備が増えるほど、家賃が上がります。お風呂をシャワーだけで済ますなら、追い焚き機能は不要です。

エリアに関する妥協点

エリアに関する妥協点の1つは「駅徒歩」です。駅近にこだわっている人が実際に歩いたら、徒歩10～15分でも問題なかったというケースは多いです。

利便性の高い駅で探していたら、最寄り駅を変えるのも手です。各駅停車の駅で探すと、似たような条件でも安い物件を見つけられます。

周辺環境で言うと、便利な施設を求めすぎないことも大切です。生活するのに必要なスーパーとドラッグストアが近いなら、周辺環境は比較的良いと言えます。

賃貸の入居審査に関するよくある質問

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