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賃貸の入居審査に落ちる理由とは?落ちた人の特徴や通らないときの対処法を解説

賃貸の審査に落ちる理由とは?のアイキャッチイラスト

賃貸の入居審査に落ちる理由とは?
保証会社の審査に落ちたときの対処法は?

年収に対して家賃が妥当なら入居審査は普通に通ることが多いです。通過すれば、気に入ったアパートやマンションに引っ越せます。

しかし、賃貸審査に通らない人も一定数います。審査基準を知らないと、いつまで経っても対策ができずお部屋が借りられません。

そこで当記事では、賃貸の審査に落ちる人の特徴を解説します。保証会社の審査基準や、落ちたときの対処法もまとめているので、ぜひ参考にしてください。

監修 豊田 明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。

賃貸の入居審査でチェックされる内容

審査で最も重要視する2つの項目
  • ・家賃の支払い能力
  • ・安心してお部屋を貸せる人物か

賃貸の入居審査で主にチェックされる項目は2つです。収入に対して妥当な家賃か、入居後にトラブルを起こさない人物かを調べます。

収入に対して家賃が高すぎると滞納リスクが上がります。「この収入では安定して家賃を払えない」と判断されたら落ちてしまいます。

申込者の人柄に問題があるときも落ちます。騒音トラブルを起こして、住民に迷惑をかける可能性があると入居を断られてしまいます。

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賃貸の入居審査に落ちる理由とは?

審査に落ちる人の特徴
  • ・家賃に対して年収が足りない
  • ・正社員や公務員ではない
  • ・勤続年数が短い
  • ・連帯保証人が定年退職している
  • ・何かしらの滞納歴がある
  • ・すぐ引っ越す可能性がある
  • ・見た目や言葉遣いが悪い

家賃に対して年収が足りない

年収の目安 月収の目安
家賃5万円 180万円以上 15万円以上
家賃6万円 216万円以上 18万円以上
家賃7万円 252万円以上 21万円以上
家賃8万円 288万円以上 24万円以上
家賃9万円 324万円以上 27万円以上
家賃10万円 360万円以上 30万円以上
家賃11万円 396万円以上 33万円以上
家賃12万円 432万円以上 36万円以上

年収に対して家賃が高いと、家賃の支払い能力を認めてもらえません。審査に通るには、家賃の36倍以上の年収が必要です。

表には、家賃ごとの年収の目安をまとめました。家賃8万円のお部屋だと、年収は288万円以上あると有利です。

正社員や公務員ではない

審査に不利な職業や雇用形態
  • ・無職
  • ・アルバイト、フリーター
  • ・就職予定のない学生
  • ・水商売や夜職
  • ・派遣社員、契約社員
  • ・個人事業主、フリーランス

雇用形態で言うと、正社員と公務員が最も有利です。簡単に解雇されることがなく、安定して家賃を払っていけるからです。

無職やアルバイト、水商売などは審査に不利です。収入が不安定な職業は、継続して家賃を払えるか心配されます。

個人事業主も同様の理由で審査が難しいです。過去3年間で売上が大きく変動していないなら問題ありません。フリーランスが審査するときのポイントは、次の記事で解説しています。

▶個人事業主が審査に通る方法はこちら

勤続年数が短い

賃貸の審査に落ちやすい勤続年数が短い人
雇用形態とセットで見られるのが勤続年数です。最低でも1年は必要です。今の職場で働き始めて1年以上経っていないなら要注意です。

引っ越しのきっかけが就職や転職なら勤続年数は見られません。新しい職場の内定通知書を出せば問題ないです。

連帯保証人が定年退職している

連帯保証人がいるなら、本人と同様に収入面の審査があります。定年退職している年金暮らしだと、審査基準をクリアできない可能性が高いです。

家賃の36倍以上の年収が必要なので、できるだけ現役で働いている親族が好ましいです。

最近は保証会社を利用するのがほとんど

賃貸の審査で連帯保証人ではなく保証会社を利用するイラスト

2022年現在、連帯保証人を付けてお部屋を借りるケースは少ないです。代わりに、ほとんどの物件で「保証会社」を利用しています。

保証会社とは、家賃を滞納したとき一旦立て替えてくれる会社です。連帯保証人よりも確実に家賃を回収できるので、採用している大家さんは多いです。

注意点として、保証会社を利用すると「保証料」がかかります。入居時には総賃料の50~100%、入居後は1年毎に1万円がかかることが多いです。

豊田さんのアイコン 豊田
保証会社は、主に収入面や過去の滞納歴などを調べます。

何かしらの滞納歴がある

チェックされる滞納歴や未納歴
  • ・クレジットカード
  • ・携帯の分割払い
  • ・公共料金の支払い
  • ・奨学金
  • ・住宅ローン
  • ・カーローン

賃貸の入居審査では、申込者の個人信用情報を確認します。クレジットカードの支払い事故や、家賃の滞納歴などが分かるものです。

信用情報に傷がある、いわゆる「ブラックリスト」に登録されていたら、選べる物件は20%ほどまで減ります。

大家さんからも「お金にだらしない人」と思われるため、審査に通りづらくなります。

すぐ引っ越す可能性がある

賃貸の入居審査に落ちやすい同棲カップル

大家さんは、入居者にはなるべく長く住んでほしいと考えています。住み続けている間は家賃収入が得られるからです。

婚姻関係にない同棲カップルや、友人とのルームシェアを予定している人は注意です。「すぐ別居して引っ越してしまうのでは」と心配されやすいです。

見た目や言葉遣いが悪い

賃貸の審査で落ちやすい態度の悪い人

家賃の支払い能力が十分でも、態度が悪いと審査に影響が出ます。人柄も判断材料の一つだからです。

不動産屋のスタッフは、申込者がどんな人なのかレポートを書いて大家さんへ共有します。慎重な大家さんだと、直接面接をするケースもあります。

見た目や言葉遣いに問題があると「入居トラブルを起こす可能性がある」と判断されて審査に落ちます。

賃貸審査に落ちる理由に心当たりがあれば不動産屋に相談する

審査に落ちやすい理由を見て、心当たりがある人は不動産屋に相談しましょう。審査に通るためのアドバイスをくれたり、スムーズに通過できるようサポートしてくれます。

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、審査に不安がある人におすすめです。入居審査のノウハウを熟知したスタッフが多数在籍しています。

チャットやLINEから「他社で審査を断られた」「無職でも借りられるお部屋はある?」などと送るだけで大丈夫です。審査に通りやすいお部屋に絞って紹介してくれます。

深夜0時まで営業しているので、対面では相談しづらい…という人でも安心してサポートを受けられます!

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賃貸審査に落ちた理由を解消すれば通過しやすい

賃貸審査に通る6つのコツ
  • ・家賃を手取り3分の1までに抑える
  • ・安定した職業に付く
  • ・連帯保証人は収入が安定した親族に頼む
  • ・個人信用情報を調べる
  • ・同棲なら「婚約者」として申し込む
  • ・見た目や言葉遣いに気を付ける

家賃を手取り3分の1までに抑える

手取り3分の1 手取り4分の1
手取り13万円 約4.3万円 約3.2万円
手取り14万円 約4.6万円 約3.5万円
手取り15万円 約5万円 約3.7万円
手取り16万円 約5.3万円 約4万円
手取り17万円 約5.6万円 約4.2万円
手取り18万円 約6万円 約4.5万円
手取り19万円 約6.3万円 約4.7万円
手取り20万円 約6.6万円 約5万円

お部屋の家賃は「手取り3分の1」までにしましょう。3分の1に抑えると収入面の審査基準をクリアできます。

手取りとは、税金や保険料が引かれて手元に残るお金です。実際に使えるお金で予算を組めば、生活費が足りなくなる可能性は低いです。

収入が少ない人なら「手取り4分の1」が良いです。審査に通過する確率を上げられますし、生活費に回すお金を増やせます。

条件を緩めると安いお部屋が見つかる

条件の緩め方
  • ・各駅停車の駅で探す
  • ・建物をアパートに絞る
  • ・間取りを1段階小さくする
  • ・駅徒歩を5分伸ばす
  • ・築年数の縛りを10年伸ばす
  • ・日当たり(方角)
  • ・コンロ2口以上
  • ・オートロックなど便利な設備は外す

こだわり条件が多すぎると家賃が上がってしまいます。駅を1つずらしたり、駅徒歩を伸ばすと安いお部屋が見つかりやすいです。

また、お部屋が広くなるほど家賃は高くなります。不要な荷物を捨てれば、小さい間取りで済む場合もあります。高い1LDKではなく、比較的安い1DKや1Kで探すのもアリです。

安定した職業に付く

賃貸審査に落ちないために定職に付く人

アルバイトやフリーター、契約社員は定職に付いたほうが有利です。社会的信用が上がって、審査に通りやすくなります。

申し込み時までに内定をもらっていれば大丈夫です。内定通知書のコピーを提出するので、原本を手元に用意しておきましょう。

無職でも借りられる方法はある

無職でお部屋を借りる方法
  • ・貯金残高を証明する
  • ・家賃収入や配当収入が分かる書類を出す
  • ・収入の安定した連帯保証人を付ける

大家さんによっては、無職でも審査できるケースがあります。2年分の家賃が払える貯金があれば残高審査ができます。通帳のコピーを提出して審査します。

働いていなくても、家賃収入や配当収入を証明できる書類があれば、審査を受け付けてくれる場合もあります。

いずれにしろ連帯保証人は必須です。保証人も収入や身元が分かる書類を用意する必要があります。

▶無職がアパートを契約する方法はこちら

代理契約で進めるのもアリ

代理契約の仕組み

代理契約とは、入居者とは別の人に契約してもらう方法です。個人信用情報に傷があるなど、入居者本人による契約が難しいときによく使われます。

代理契約を頼めるのは、両親や祖父母など2~3親等までの親族です。代わりに契約する人の年収が「家賃の36倍以上」あることを確かめてから審査しましょう。

▶代理契約するときの手順はこちら

連帯保証人は収入が安定した親族に頼む

賃貸審査の連帯保証人になるお父さん

連帯保証人ありで審査するなら、収入が安定した親族に頼んでください。年金暮らしの親族より、正社員として現役で働いている人のほうが良いです。

連帯保証人を頼める条件は代理契約するときと同じです。70歳未満なら、ほとんどの管理会社で受け付けてくれます。

▶連帯保証人を頼める条件はこちら

個人信用情報を調べる

加盟する金融機関
シー・アイ・シー(CIC) クレジットカード会社が加盟
日本信用情報機構(JICC) 消費者金融が加盟
全国銀行個人信用情報センター(JBA) 銀行や信金、信用保証協会が加盟

10年以上前に滞納経験がある人は、個人信用情報を一度確認してみてください。10年経っていれば、信用情報の傷が回復している可能性が高いです。

個人信用情報を自分で調べられる窓口をまとめました。履歴を確認できる範囲がそれぞれ異なるので、心当たりのあるところへ問い合わせましょう。

同棲なら「婚約者」として申し込む

同棲でお部屋を借りるとき、申込書の同居人の欄には「婚約者」と書きましょう。ただの恋人同士より、結婚前提で申し込んだほうが審査に通りやすいからです。

二人とも安定した収入があるなら疑われにくいです。申し込み段階では仮の予定でも、入居をきっかけに結婚を意識するカップルもいます。

豊田さんのアイコン 豊田
本人確認の電話で、入籍の予定日などを確認される可能性があります。事前に二人で打ち合わせておきましょう。

▶同棲カップルが審査に通るコツはこちら

見た目や言葉遣いに気を付ける

賃貸審査に落ちないように愛想よく話すお客さん

見た目や言葉遣いを改善するだけでも審査に通りやすくなります。良い印象を与えれば「安心して物件を貸せる」と判断してもらえます。

内見している間はもちろん、電話でのやり取りも丁寧な対応を心がけましょう。

賃貸の入居審査について総まとめした記事もあるので、ぜひ参考にしてください。

▶審査基準や通過率を上げる方法はこちら

賃貸審査に落ちにくいお部屋の特徴

  • ・駅徒歩15分以上
  • ・木造アパート
  • ・築30年以上
  • ・3点ユニットバス
  • ・1階のお部屋
  • ・設備が旧式タイプ
  • ・北向き
  • ・路線沿い
  • ・繁華街の近く など

入居審査に通りやすいお部屋の特徴をまとめました。基本的に家賃を抑えられる物件で、収入の審査基準をクリアしやすいです。

お部屋の設備はこだわりすぎないようにしましょう。条件が多いほど家賃が上がって、審査に通りづらくなります。

賃貸審査に通らない人のよくある質問

入居審査って普通は通るもの?

個人信用情報に傷がなく、妥当な家賃帯であれば通ります。

家賃が払っていける収入があっても、信用情報に傷があると審査は通りません。クレジットカードの支払い事故や、滞納歴がある人は要注意です。

ブラックリストでも借りられるお部屋は存在しますが、事前の対策が必要です。直近10年以内で心当たりがある人は、まず不動産屋に相談しましょう。

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賃貸の審査基準は?

主にチェックされる内容は2つです。

  • ・家賃の支払い能力
  • ・安心してお部屋を貸せる人物か

本人の年収・雇用形態・勤続年数・貯金額などから、家賃の支払い能力を調べます。年収で言うと、家賃の36倍以上は必要です。

申込者の人柄も審査対象であることを覚えておきましょう。見た目や言葉遣いに問題があると「入居トラブルを起こす可能性がある」と判断されて審査に落ちます。

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三菱地所の賃貸審査が厳しいって本当?

「ザ・パークハビオ」という高級賃貸シリーズは、審査が厳しいと言われています。

三菱地所は、SBIギャランティという「信販系」の保証会社を使っています。保証会社ごとに審査の難易度が異なりますが、信販系は最も難しいと言われています。

個人信用情報を確認したり、年収に対して家賃が高すぎないかを厳しくチェックされます。SBIギャランティの審査に通るコツはこちらで解説しています。

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保証会社の審査に落ちる理由は?

年収に対して家賃が高すぎるときなどに落ちやすいです。

保証会社が調べるのは、本人の収入面と個人信用情報です。年収が家賃の36倍を超えていない人は審査に不利です。

また、過去同じ保証会社で滞納歴がある人も要注意です。「また滞納される可能性がある」と判断されると審査に落ちます。

賃貸の保証会社が何を調べるかはこちらで解説しているので、ぜひ参考にしてください。

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賃貸審査に落ちた理由は教えてもらえる?

原則教えてもらえてもらえません。

保証会社や管理会社は、審査に落ちた理由を教える義務がないからです。落ちた理由は自分で推測するしかありません。

不動産屋なら、審査に落ちやすい人の特徴や対処法を知っています。審査に不安があれば、不動産屋に相談してみてください。

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同棲だと賃貸審査に落ちるって本当?

婚姻関係のある人たちと比べると、ただの恋人同士の同棲は審査に通りづらいです。

通りづらい理由は社会的信用の低さです。ただの恋人カップルの場合「すぐ別れて家賃を滞納するのではないか」と、大家さんが心配しやすいです。

同棲でお部屋を借りるとき、申込書の同居人の欄には「婚約者」と書きましょう。ただの恋人同士より、結婚前提で申し込んだほうが審査に通りやすくなります。

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三井不動産の賃貸審査は厳しい?

「パークアクシス」という高級賃貸シリーズだと審査は厳しいです。

審査基準は三菱地所と同じです。収入に対して家賃は妥当か、信用情報は問題ないかチェックされます。

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家賃滞納歴はいつ消える?

原則5年後です。

クレジットカードの支払い事故や家賃の滞納、自己破産などの履歴は5年間残ります。

ただし、悪質な内容だと10年間は消えません。家賃未納のまま無断退去した場合などです。

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家賃滞納は何日までセーフ?

1ヶ月以内に解決すれば問題ないです。

1ヶ月以内であれば注意や催促のみで済みます。2ヶ月を超えると「◯日までに払わない場合は解約」という内容の催告状が、内容通知郵便で届きます。

3ヶ月を超えると、強制退去といった法的手続きに移行するので要注意です。家賃滞納したときの流れや対処法はこちらで解説しています。

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入居審査に落ちたときの対処法は?

主に以下4つの方法があります。

  • ・他の保証会社で再審査してみる
  • ・収入のある連帯保証人を付ける
  • ・親族に代理契約してもらう
  • ・諦めて他の物件に申し込む

別の保証会社に変えたり、連帯保証人を付けて再チャレンジします。本人名義での契約が難しいときは、親族が代わりに契約する「代理契約」で進めます。

何をしてもダメなら、諦めて他の物件を探すのも手です。大家さんごとに審査基準が変わるため、借りられるチャンスはまだ残っています。

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保証人がいないときどうすれば良い?

保証会社を使うのが手っ取り早いです。

2022年現在、連帯保証人を必要とする物件は約10%ほどです。ほとんどのお部屋では保証会社を使っているので、保証会社の審査に通れば借りられます。

「連帯保証人不要」にこだわるなら、UR賃貸物件を探すと良いです。審査基準はかなり厳しいですが、通過すれば礼金などの4つの費用をかけずに借りられます。

UR賃貸の審査基準はこちらで解説しているので、興味がある人はぜひ参考にしてください。

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賃貸審査がゆるい保証会社は?

「独立系」の保証会社です。

独立系の保証会社まとめ
  • ・フォーシーズ
  • ・日本セーフティー
  • ・Casa(カーサ)
  • ・日本賃貸保証(JID)
  • ・フェアー信用保証
  • ・ラクーンレント
  • ・ダ カーポ
  • ・オーロラ
  • ・CAPCO AGENCY(れんぽっぽ) など

独立系をおすすめする理由は、個人信用情報を調べないからです。独自の審査基準を持っているので、他の保証会社で落ちた人でも通りやすいと言われています。

審査が甘い保証会社TOP10はこちらで確かめられます。審査に不安があれば一度チェックしてみてください。

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入居審査に必要な持ち物は?

審査に必要な持ち物は以下の通りです。

  • ・本人確認書類(運転免許証など)
  • ・健康保険証
  • ・収入証明書(源泉徴収票など)

自分の身元を証明するものと、収入が分かる書類はどの物件でも求められます。コピーか写真で提出します。

職業によっては追加で提出する書類が増えます。審査~契約までに必要な持ち物はこちらで詳しく解説しています。

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