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賃貸の入居審査に落ちる理由を不動産屋が解説!落ちた人の特徴や対処法を公開

賃貸の審査に通らない人 のアイキャッチ

賃貸の入居審査に落ちる理由って?
通らないときの対処法を知りたい!

年収に対して家賃が妥当なら、保証会社の審査にはめったに落ちないです。無事に通過できたら、気になったアパートを契約できます。

しかし、入居審査に落ちる人も一定数います。落ちた理由が分からないと対策ができず、なかなか賃貸物件を借りられません。

そこで当記事では、賃貸の審査に落ちる理由6選を紹介します。落ちたときの対処法も解説するので「なかなか通らない…」という人は、ぜひ参考にしてください。

監修 豊田 明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。

賃貸審査は保証会社と大家さんがおこなう

保証会社は家賃の支払い能力を審査する

賃貸の審査をする保証会社

保証会社とは、家賃滞納などを一旦立て替えてくれる会社のことです。連帯保証人を付ける代わりに、入居時は保証会社に加入する必要があります。

本人の滞納リスクに備えるため、保証会社は家賃の支払い能力をチェックします。「年収に対して家賃が高すぎないか」などを調べます。

2022年現在、約90%以上の大家さんが保証会社を採用しています。家賃滞納が発生したとき、連帯保証人よりも確実にお金を回収できるからです。

注意点として、連帯保証人の役割を担う代わりに「保証料」を払います。初年度は家賃の50~100%、入居中は1年毎に1万円を払うケースが多いです。

豊田さんのアイコン 豊田
物件ごとに使う保証会社が異なります。大家さんや管理会社によって指定されているためです。

大家さんは入居者の人柄をチェックする

賃貸の審査をする大家さん(貸主)

大家さん(貸主)は申込者の人柄などを審査します。本人の性別・年齢・勤務先などを見て「自分の物件を貸しても問題ないか」を調べます。

ちなみに、大家さんは物件を案内したスタッフから、入居者の人柄や言動をヒアリングしています。態度が悪いと「入居後にトラブルを起こす可能性がある」と判断されるので注意です。

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賃貸の審査に落ちる理由は主に6つ

  1. 家賃に対して年収が足りない
  2. 雇用形態が不安定
  3. 勤続年数が短い
  4. 滞納歴などで信用情報に傷がある
  5. 同棲やルームシェアをする
  6. 生活トラブルを心配されている

①家賃に対して年収が足りない

賃貸審査に通りやすい収入目安
家賃 年収の目安 月収の目安
家賃5万円 180万円以上 15万円以上
家賃6万円 216万円以上 18万円以上
家賃7万円 252万円以上 21万円以上
家賃8万円 288万円以上 24万円以上
家賃9万円 324万円以上 27万円以上
家賃10万円 360万円以上 30万円以上
家賃11万円 396万円以上 33万円以上
家賃12万円 432万円以上 36万円以上

年収に対して家賃が高いと、家賃の支払い能力を認めてもらえません。審査に通過するには、年収は「家賃の36倍以上」必要です。

表には、家賃ごとの年収・月収目安をまとめました。家賃8万円のお部屋を申し込むなら、年収は288万円以上あると有利です。

豊田さんのアイコン 豊田
年収が十分ある人でも、高すぎる家賃だと「支払いが難しい」と判断されやすいです。

連帯保証人がいれば同様に支払い能力をチェックされる

万が一連帯保証人が必要なとき、本人と同様に支払い能力をチェックされます。家賃に対する年収基準も同じです。

基本的には、両親や兄弟など2~3親等以内に連帯保証人を頼みます。年金暮らしの高齢者だと基準を満たせない可能性があります。

②雇用形態が不安定

審査通過率の目安
無職・水商売 5~10%
アルバイト・パート 20~30%
個人事業主(フリーランス) 50~60%
非正規雇用・契約社員 70~80%
正社員・公務員 90~99%

※弊社「家AGENT」の通過率データ(2021年度)

雇用形態が不安定だと審査に落ちやすいです。「安定して家賃を払っていけない」と判断されやすいからです。代表的なのは、無職・水商売・アルバイトなどです。

正社員や公務員以外だと、連帯保証人を付けることが多いです。保証会社と併用するケースもあります。

個人事業主も業績の安定性を心配されるため審査が難しいです。ただし、過去3年間で売上が安定しているなら問題ありません。

▶個人事業主が審査に通る方法はこちら

③勤続年数が短い

賃貸審査に落ちる理由(勤続年数が短い)

勤続年数が短いほど、これからも働き続けられるのか心配されます。先ほど紹介した、雇用形態とセットで審査されることがほとんどです。

勤続年数は最低でも1年は必要です。社歴が1年未満の人は審査に落ちやすいです。

豊田さんのアイコン 豊田
引っ越しのきっかけが就職・転職なら勤続年数は見られません。新しい職場の内定通知書を出せば問題ないです。

④滞納歴などで信用情報に傷がある

個人信用情報で見られる滞納歴や未納歴
  • ・家賃
  • ・クレジットカードの分割払い
  • ・携帯の分割払い
  • ・公共料金の支払い
  • ・奨学金
  • ・カードローン
  • ・キャッシング
  • ・車のローン など

個人信用情報」に傷があると審査に落ちやすいです。家賃の滞納歴や、クレジットカードの支払い事故を確認できるものです。

表には、チェックされる滞納歴や未納歴をまとめました。過去5年以内で該当するものがあると、審査が一気に不利になります。

信用情報に傷がある、いわゆる「ブラックリスト」に登録されている場合、選べる物件数は約20%まで減ります。

豊田さんのアイコン 豊田
支払い事故の度合いがひどいとき、悪い信用情報は10年間残り続けます。

自分で個人信用情報を調べる方法はある

加盟する金融機関
シー・アイ・シー(CIC) クレジットカード会社
日本信用情報機構(JICC) 消費者金融
全国銀行個人信用情報センター(JBA) 銀行や信金、信用保証協会

個人信用情報は自分でも調べられます。問い合わせできる窓口を3つまとめました。

5~10年以内に滞納や支払い事故を経験した人は、お部屋探しの前に自分の信用情報を確認してください。

豊田さんのアイコン 豊田
履歴を確認できる範囲がそれぞれ異なるので、心当たりのあるところへ問い合わせてください。

⑤同棲やルームシェアをする

賃貸審査に落ちる理由(同棲やルームシェア)

恋人との同棲や、友人とのルームシェアは審査に落ちやすいです。ファミリー世帯と比べて、すぐ引っ越す可能性が高いからです。

家賃収入のため、大家さんはなるべく長く住んでほしいと考えています。カップルの場合、喧嘩などで同棲解消を心配されやすいです。

⑥生活トラブルを心配されている

賃貸審査に落ちる理由(生活トラブルを起こす可能性がある)

入居後の生活トラブルを心配される人は、大家さんの審査に落とされます。安心してお部屋を貸せないからです。

見た目や言葉遣いに問題があると、大家さんは「騒音トラブルを起こすかも」「ゴミ出しルールを守ってくれなそう」と判断します。

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申込者の言動や態度について、不動産屋はレポートを書いて大家さんへ共有します。悪い印象を持たれると通過するのは難しいです。

賃貸審査に落ちる理由に心当たりがあれば不動産屋に相談する

審査に落ちやすい理由を見て、心当たりがある人はすぐに不動産屋に相談すべきです。審査に落ちたあとからでは遅いからです。次のお部屋探しにも影響が出ます。

審査の不安要素がある人は、ネット上の不動産屋「イエプラ」がおすすめです!賃貸経験が豊富なスタッフが多数在籍しており、審査に通りやすくなる方法を無料で教えてくれます。

相談内容はチャットやLINEから送れます。「他社で審査を断られた」「無職でも借りられるお部屋はある?」などと送ればOKです。審査が緩いお部屋に絞って紹介してくれます。

来店不要でお部屋探しできるため、対面ではなかなか話しづらいことでも気軽に相談できます。審査通過のサポートをしてほしい人は、ぜひ利用してみてください。

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賃貸審査に落ちた理由を解消すれば通過しやすくなる

賃貸の審査に落ちたときの対処法
  • ・家賃は「手取り3分の1」までに抑える
  • ・連帯保証人は収入が安定した親族に頼む
  • ・安定した職業に付いて1年以上勤める
  • ・預金残高で審査してもらう
  • ・代理契約で進める
  • ・同棲なら「婚約者」として申し込む
  • ・見た目や言葉遣いに気を付ける

家賃は「手取り3分の1」までに抑える

家賃目安(手取り3分の1)
手取り15万円 約50,000円
手取り16万円 約53,000円
手取り17万円 約56,000円
手取り18万円 約60,000円
手取り19万円 約63,000円
手取り20万円 約66,000円
手取り21~30万円の家賃目安はこちら
手取り21万円 約70,000円
手取り22万円 約73,000円
手取り23万円 約76,000円
手取り24万円 約80,000円
手取り25万円 約83,000円
手取り26万円 約86,000円
手取り27万円 約90,000円
手取り28万円 約93,000円
手取り29万円 約96,000円
手取り30万円 約100,000円

審査に通るために、家賃は「手取りの3分1」までに抑えましょう。3分の1に収まれば、収入面の審査基準をクリアできます。

手取りとは、税金や社会保険料を引いて実際に受け取れる収入のことです。手取り18万円の人なら、家賃は6万円以内に収まると良いです。

豊田さんのアイコン 豊田
実際に使えるお金で予算を組めば、生活費が足りなくなる心配をせずに済みます。

安い物件が見つかりやすい条件

  • ・駅徒歩15分以上
  • ・木造アパート
  • ・築30年以上
  • ・3点ユニットバス
  • ・1階のお部屋
  • ・設備が旧式タイプ
  • ・北向き
  • ・路線沿い
  • ・繁華街の近く など

安い物件が見つかりやすい条件をまとめました。家賃が下がれば、収入が少なくても審査基準をクリアしやすくなります。

お部屋の設備はこだわりすぎないようにしましょう。こだわり条件が増えるほど、家賃が上がりやすいです。

連帯保証人は収入が安定した親族に頼む

賃貸審査に落ちないために連帯保証人を収入のある親族に頼む人

連帯保証人を付ける場合、収入が安定した親族に頼んでください。年金暮らしの高齢者より審査の通過率が上がります。

正社員として現役で働いている人が好ましいです。申し込み前に、連帯保証人の年収が「家賃が36倍以上」あるか確かめましょう。

▶連帯保証人を頼める条件はこちら

安定した職業に付いて1年以上勤める

賃貸審査に落ちないために安定した職業に付いて1年以上勤める人

雇用形態が不安定な人は、定職に付いて1年以上働きましょう。水商売・アルバイトより、審査の通過率が60%以上アップします。安定した職業に付けば社会的信用も上がります。

働き続ける自信がないなら、就職先の内定をもらうだけでも大丈夫です。内定通知書や雇用契約書だけでも審査を受け付けてくれます。

預金残高で審査してもらう

無職でも、貯金が多いなら残高審査できるケースがあります。貯金額の目安は家賃2年分です。家賃5万円だと、240万円以上が入っている通帳のコピーを提出します。

家賃収入や配当収入があって働いていない人も同様です。収入を証明できる書類を用意して申し込みます。

豊田さんのアイコン 豊田
残高審査できても連帯保証人は必須です。先ほど紹介した収入面の審査が入るので注意です。

▶無職がアパートを借りる方法はこちら

代理契約で進める

代理契約の仕組み

代理契約とは、入居者とは別の人に契約してもらう方法です。個人信用情報に傷があるなど、入居者本人による契約が難しいときによく使われます。

契約をお願いできる人の条件は連帯保証人と同じです。契約者自身に、審査に落ちる要因がないか確かめておきましょう。

▶代理契約するときの手順はこちら

同棲なら「婚約者」として申し込む

同棲でお部屋を借りるとき、申込書の同居人の欄には「婚約者」と書きましょう。ただの恋人同士より、結婚前提で申し込んだほうが審査に通りやすいからです。

二人とも安定した収入があるなら疑われにくいです。申し込み段階では仮の予定でも、入居をきっかけに結婚を意識するカップルもいます。

豊田さんのアイコン 豊田
本人確認の電話で、入籍の予定日などを確認される可能性があります。事前に二人で打ち合わせておきましょう。

▶同棲カップルが審査に通るコツはこちら

見た目や言葉遣いに気を付ける

賃貸審査に落ちないように愛想よく話すお客さん

見た目や言葉遣いを改善するだけでも審査に通りやすくなります。良い印象を与えれば「安心して物件を貸せる」と判断してもらえます。

来店・内見している間はもちろん、電話でのやり取りも丁寧な対応を心がけましょう。

入居審査については次の記事で総まとめしています。審査基準や必要書類などをチェックしておきましょう。

▶審査基準や通過率を上げる方法はこちら

賃貸審査に落ちたときは物件を変えるのもアリ

物件よって保証会社や大家さんの審査基準が変わる

入居審査に落ちたときは物件を変えるのも手です。お部屋によって大家さんと保証会社が変わるからです。

別の審査基準で見てくれる可能性があるため、借りられるチャンスはまだ残っています。

妥協できる条件はないか探してみる

条件の緩め方
  • ・各駅停車の駅で探す
  • ・建物をアパートに絞る
  • ・間取りを1段階小さくする
  • ・駅徒歩を5分伸ばす
  • ・築年数は「指定なし」で探す
  • ・北向き物件も検討する
  • ・ガスコンロなし
  • ・オートロックなどの便利な設備を外す

別のお部屋を探すときは、希望条件を少し緩めてみましょう。安いお部屋が見つかりやすくなります。

急行が停まる駅限定で見ていたら、各駅停車しか停まらない駅でも探してみてください。利便性が悪い分、家賃が下がりやすいです。

ほかにも築年数を「指定なし」で探すのもおすすめです。築古でも「リノベーション済み」物件なら、新築のようなお部屋で生活できます。

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賃貸審査に通らない人のよくある質問

賃貸審査ってめったに落ちない?

妥当な家賃帯で、個人信用情報に傷がなければ通ります。

年収に対して家賃が高すぎなければ、収入面の審査はクリアできます。滞納歴などの信用情報に傷がなければ、ほぼ通過できます。

▲よくある質問に戻る

賃貸の審査に落ちる割合はどれくらい?

全体の10~20%ほどです。

業界内の経験則ですが、入居審査には10人に1~2人が落ちると言われています。

不動産屋の意見を参考にした上で本人に合ったお部屋を探せば、落ちる確率は2%未満まで下げられます。

入居審査に落ちる確率が高い人はこちらで解説しています。当記事内で書ききれなかった情報も載っているので、ぜひ参考にしてください。

▲よくある質問に戻る

審査結果の連絡が来ないときは落ちた?

審査結果の連絡は必ず入ります。

入居審査の日数は3日~1週間です。連絡が遅れている場合、申込書や提出書類に不備がある可能性があります。

ほかには大家さんが遠出していて、審査がストップしているケースもあります。目安日数を超えても連絡がないときは、不動産屋に問い合わせましょう。

▲よくある質問に戻る

審査に落ちたらお部屋は借りられない?

対処法はいくつかあります。

賃貸の審査に落ちたときの対処法
  • ・他の保証会社で再審査してみる
  • ・収入のある連帯保証人を付ける
  • ・親族に代理契約してもらう
  • ・諦めて他の物件に申し込む

保証会社のみの審査で落ちたら、連帯保証人を付けて再チャレンジできます。本人名義での契約が難しいときは、親族が代わりに契約する「代理契約」で進めます。

何をしてもダメなら、諦めて他の物件を探すのも手です。大家さんごとに審査基準が変わるため、借りられるチャンスはまだ残っています。

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無職でもお部屋は契約できる?

残高審査で契約できるケースがあります。

家賃2年分の貯金があるなら残高審査できるケースがあります。家賃5万円だと、240万円以上の貯金が必要です。

注意点として、残高審査できる物件は限られます。希望する人は、問い合わせ時に確認してみましょう。

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保証人がいないときどうすれば良い?

保証会社を使うのが手っ取り早いです。

2022年現在、連帯保証人が必須な物件は約10%ほどです。ほとんどのお部屋は、保証会社の審査に通れば借りられます。

連帯保証人がいない人は、都市再生機構が運営する「UR賃貸」も検討すると良いです。審査基準が厳しめですが、通過すれば礼金などの4つの費用が無料になります。

UR賃貸の審査基準はこちらで解説しているので、興味がある人はぜひ参考にしてください。

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家賃滞納歴はいつ消える?

原則5年後です。

クレジットカードの支払い事故や家賃の滞納、自己破産などの履歴は5年間残ります。ただし、悪質な内容だと10年間は消えません。家賃未納のまま無断退去した人は要注意です。

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審査が緩い賃貸保証会社はある?

「独立系」の保証会社です。

独立系の保証会社まとめ
  • ・フォーシーズ
  • ・日本セーフティー
  • ・Casa(カーサ)
  • ・日本賃貸保証(JID)
  • ・フェアー信用保証
  • ・ラクーンレント
  • ・ダ カーポ
  • ・オーロラ
  • ・CAPCO AGENCY(れんぽっぽ) など

独立系をおすすめする理由は、個人信用情報を調べないからです。独自の審査基準を持っているので、他の保証会社で落ちた人でも通りやすいと言われています。

審査が甘い保証会社はこちらで確かめられます。全10社紹介しているので、審査に不安がある人は必見です。

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大東建託の審査に落ちる人の特徴は?

過去に大東建託の物件でトラブルを起こした人です。

大東建託の審査自体は簡単です。信用情報を見ないので、年収に見合った家賃帯ならまず通ります。しかし、管理物件で入居トラブルを起こした人は落ちやすいです。

入居期間中のトラブルは、大東建託のデータベースに保存されています。最低でも5年以内の記録は確認されます。

大東建託の審査についてはこちらで解説しています。大東建託でお部屋探しする人はチェックしてみてください。

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ミニミニの審査に落ちた…難易度は高い?

やや厳しいです。

審査する保証会社は「オリコフォレントインシュア(オリコ)」という信販系の会社です。保証会社ごとに審査の難易度が異なりますが、信販系は最も難しいです。

オリコはクレジットカード会社なので、カード履歴やローン、借金などの信用情報を確認します。直近5年以内に何かしらのお金の滞納があると、審査に落ちやすいです。

ミニミニの入居審査の難易度はこちらで解説しています。ミニミニでお部屋を探している人は、チェックしてみてください。

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三菱地所の賃貸審査が厳しいって本当?

「ザ・パークハビオ」という高級賃貸シリーズは、審査が厳しいと言われています。

三菱地所は「SBIギャランティ」という信販系の保証会社を使っています。

個人信用情報を確認したり、年収に対して家賃が高すぎないかを厳しくチェックされます。SBIギャランティの審査に通るコツはこちらで解説しています。

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三井不動産の賃貸審査は難しい?

「パークアクシス」という高級賃貸シリーズだと審査は厳しいです。

審査基準は三菱地所と同じです。収入に対して家賃は妥当か、信用情報は問題ないかチェックされます。

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