お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
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水商売や夜職は入居審査に通りにくい?通過するコツや必要書類を徹底解説!

水商売の賃貸審査のイメージイラスト

水商売をしている人が賃貸物件の入居審査に通過する方法を徹底解説しています!

風俗嬢が審査に通過するためのコツや、保証会社について、入居時に必要な書類や確認される項目、審査に落ちた場合の対処方法も紹介しています。

この記事は、「家AGENT」の営業マンで宅地建物取引士を持っている豊田さんに監修して頂きました。現場の声を反映しているので、是非参考にしてください。

監修 豊田 明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探し~入居審査についての不安や疑問を解決しています。

水商売の人は入居審査に通りにくい

水商売の人は、公務員や一般的な会社員と比べると入居審査に通りにくいです。主な理由は以下の5つです。

  • ・収入が不安定
  • ・生活時間の違いで騒音トラブルが発生しやすい
  • ・連帯保証人がいないケースが多い
  • ・契約に必要書類が用意できない人がいる
  • ・水商売を良く思わない大家さんが多い

収入が不安定

キャバクラやホストクラブなど水商売の人は、毎月一定の給料が入ってくる会社員と比べると収入が不安定です。

理由は出勤日数や指名数によって、毎月の収入が大きく変わるからです。

離職率も高いため、大家さんは「家賃を滞納されるのでは?」という心配から入居を断っているケースが多いです。

生活時間の違いで騒音トラブルが発生しやすい

水商売の人は夕方に出勤し、日付が変わった深夜に帰宅する人が多いです。

ほとんどの人が寝ている時間帯にテレビなどの生活音や、送迎の車による騒音などでトラブルが発生しやすいです。

大家さんや管理会社がトラブルを防ぐために入居を断っているケースがあります。

連帯保証人がいないケースが多い

水商売している人は連帯保証人がいないというケースが多いです。家族に職業を隠していて、連帯保証人を頼めないからです。

保証人になるためには「契約者の近い親族であること」と「安定した収入がある」ことが条件です。

豊田さんのアイコン 豊田
連帯保証人がいなくても借りられる物件はありますが、選べる物件は減ってしまいます。

契約に必要書類が用意できない人がいる

水商売の人は個人事業主として働いている人が多いです。

キャバクラなどのお店は節税対策として「キャバ嬢という個人事業主に外注している」というスタンスで経営しているところがほとんどだからです。

一般的な会社員であれば会社側が給料明細や源泉徴収票を発行してくれますが、水商売の人は自分で確定申告しなければならないため、申告していない人は書類が用意できません。

そのため、入居審査に必要な書類が用意できず審査すらしてもらえない場合があるのです。

水商売を良く思わない大家さんが多い

残念ながら水商売を良く思わない人はいます。特に年配の大家さんは、水商売の派手な服装や見た目で敬遠する人が多いです。

職業柄、喫煙する水商売の人も多いので「お部屋を汚されるのが嫌」などの理由から入居を断るケースもあります。

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水商売の人が審査に通過するためのコツ

風俗嬢やホストなど、水商売をしている人は、昼の仕事をしている人よりも賃貸物件の入居審査に通りにくいです。

家賃を余裕で払えるほどの収入がある場合でも、トラブルになりそうと判断されると審査に落ちます。

水商売の人は、以下で紹介する5つのことに気を付けてお部屋探ししてみてください。

  • ・夜職OKな物件を選ぶ
  • ・審査が甘い保証会社の物件を選ぶ
  • ・水商売歓迎の不動産屋に行く
  • ・不動産屋に行く時の服装はナチュラルにする
  • ・短期間でも昼のバイトを始める

夜職OKな物件を選ぶ

「夜職OK」「夜職専門」などの記載がある物件は、水商売の人でも審査に通りやすいです。同じ夜職の人が集まる物件なので、昼夜逆転による騒音トラブルが起きにくいからです。

1棟丸々管理していることが多いので、初期費用と家賃さえ支払えるなら入居できる可能性が高いです。

審査が甘い保証会社の物件を選ぶ

保証会社とは、入居者が家賃を滞納した際に大家さんに対して家賃を保証してくれる会社のことです。「賃貸保証会社」や「保証会社」とも呼ばれています。

保証会社は主に「信販系」「LICC系」「独立系」の3つがあり、信販系が審査に厳しく、独立系がもっとも審査に通りやすいです。

独立系がおすすめですが、保証会社は大家さんや管理会社が指定しているため自分で選べません。保証会社を絞って探したい人は不動産屋に相談してみましょう。

水商売歓迎の不動産屋に行く

水商売専門の不動産屋など、水商売の人を歓迎している不動産屋に行きましょう。元キャバ嬢など業界出身のスタッフが多く、親身にサポートしてくれます。

普通の不動産屋だと遠回しに対応を断られることもあるので、不動産屋選びは慎重になるべきです。

後ほど、水商売の人におすすめの不動産屋を紹介するので是非参考にしてください。

不動産屋に行く時の服装はナチュラルにする

オフィスカジュアルな服装の女性
不動産屋に来店をする際は、1回目からナチュラルな服装で行きましょう。来店時の印象が、そのまま大家さんや管理会社に伝わります。

派手なメイクや服装だと、普段の生活も派手なのでお金周りや人間関係でトラブルが起きそうと認識されやすいです。

短期間でも昼のバイトを始める

申込書の勤務先欄を埋められるので、短期間のバイトでも良いので開始すると良いです。

豊田さんのアイコン 豊田
まだ昼の仕事をしていないが、今後始める予定という人は、その旨も不動産屋に伝えておくと良いです。とくに夜の仕事が辛いので、昼メインで夜を減らそうと考えている人は対策次第で通りやすくなります。

勤務先に確認の電話が入ることがあります。「バイト先に引っ越しの為に不動産屋から確認の電話が入ると思うので対応お願いします」と伝えておくとスムーズです。

水商売の人におすすめの不動産屋

水商売の人を歓迎している不動産屋を4つ紹介します。どこの不動産屋がいいのかわからない人は参考にしてください。

イエプラ

イエプラロゴ

保証人が必要か 保証人なしで契約できる物件も紹介可
物件が多いエリア 23区全域
店舗の最寄り駅 池袋駅
営業時間 9:30~24:00
仲介手数料 最大家賃1ヶ月分
キャンペーン 特になし
おすすめポイント ・深夜0時まで営業
・来店不要でチャットでやりとり
・非公開物件の取り扱いアリ
・審査に強いスタッフが多数在籍
・女性スタッフも対応してくれる
・初期費用が分割できる
公式URL https://ieagent.jp/

「イエプラ」はチャットやLINEでいつでもどこでもお部屋探しができる不動産屋です。深夜0時までプロのスタッフが相談に乗ってくれるので、不規則な生活になりがちな夜職の人に向いています。

審査に強く経験豊富なスタッフが多数在籍しているので、保証人がいない人や職歴に不安がある人にもおすすめです。

内見に行くまでは対面でやり取りする必要がないので、直接話すのは抵抗のあることも伝えやすいです。

イエプラボタンバナー

お部屋探しサロンKURESTA

お部屋探しサロンKURESTAのロゴ

保証人が必要か 保証人なしで契約できる物件も紹介可
物件が多いエリア 新宿・六本木
店舗の最寄り駅 新宿駅
営業時間 9:00~24:00
仲介手数料 最大家賃1ヶ月分
キャンペーン 引越し祝いプレゼント
おすすめポイント ・水商売の経験があるスタッフが多い
・初期費用クレジットカード決済可
・入居後アフターサポート
・家具家電レンタル
・クレスタ相談室が利用できる
公式URL http://cabachin.com/

KURESTAは水商売出身のスタッフが多いので、業界で働いている人ならではの悩みに寄り添った提案をしてくれます。

入居後のアフターサポートや、家具家電レンタルなどの独自のサービスがあり、初めての引っ越しや荷物を増やしたくない人は重宝します。

「クレスタ相談室」ではお部屋探しだけでなく、美容関係や独立開業など様々な相談に乗ってくれます。長く付き合える不動産屋を探している人は是非検討してみてください。

みずべや

みずべやのロゴ

保証人が必要か 保証人なしで契約できる物件も紹介可
物件が多いエリア 新宿・渋谷
店舗の最寄り駅 新宿駅
営業時間 10:00~20:00
仲介手数料 最大家賃1ヶ月分
キャンペーン 特になし
おすすめポイント ・水商売の経験があるスタッフが多い
・24時間電話問い合わせに対応可能
・女性スタッフも在籍している
・テレビ番組で取り上げられたことがある
公式URL https://www.mizubeya.com/

みずべやは新宿に2店舗を構える水商売の人向けの不動産屋です。

店舗は20時までの営業ですが、電話での問い合わせは24時間対応しているので、生活が不規則な水商売の人でも問い合わせしやすいです。

女性スタッフも在籍しているので、女性ならではの提案もしてくれます。テレビ番組「有吉ジャポン」で紹介されたこともあり、安心感があります。

お水の賃貸

お水の賃貸のロゴ

保証人が必要か 保証人なしで契約できる物件も紹介可
物件が多いエリア 新宿・六本木
店舗の最寄り駅 新宿駅
営業時間 10:00~19:00
仲介手数料 最大家賃1ヶ月分
キャンペーン 特になし
おすすめポイント ・初期費用クレジットカード決済可
・保証人不要システムがある
・アフターサポートサービス有り
公式URL https://omizu-chintai.co.jp/

お水の賃貸では、これから上京するキャバ嬢やナイトワークの方向けのサポートが手厚い不動産屋です。

東京での職場が決まっていない・貯金が少なく費用面が心配などの悩みにも、水商売に詳しいスタッフが相談に乗ってくれます。

入居後のアフターサポートもあるので、初めて一人暮らしする人にもおすすめです。

アプリやLINEで気軽にお部屋探し!
イエプラのロゴ
イエプラ
▼こんな人におすすめ
・仕事が忙しくて不動産屋に行けない
・スーモに載っていない物件を見たい
・他サイトの物件が空室か確認したい
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入居審査に必要な書類

入居審査に必要な書類は、昼職の人と同じで「身分証明書」と「収入証明」です。以下のものを事前に用意しておきましょう。

  • ・身分証明書(免許証、保険証、パスポートなど)
  • ・住民票(同居人がいる場合は全員分)
  • ・印鑑登録証明書
  • ・収入証明書(源泉徴収票など)
  • ・印鑑(実印、銀行届出印など)
  • ・通帳のコピー(預金審査の場合)
  • ・車検証(駐車場を借りる場合)

住民票や印鑑登録証明書などの、公的な書類は「取得3ヶ月以内のもの」に限ります。

住民票にマイナンバーの記載があると、不動産屋に受け取り拒否されてしまうので注意してください。

収入証明の発行はお店に確認しておくべき

水商売の場合、一部の人は手渡しで給料をもらっています。収入証明や源泉徴収の発行がなく、金額が記載されているだけのケースが多いです。

収入証明がないと基本的に審査が進まないので、事前にお店に発行してもらえないか確認しておきましょう。

豊田さんのアイコン 豊田
保証会社や管理会社によっては、お店のハンコが押してあれば手書きの給料明細でも可能な場合があります。不動産屋に事情を話し、どうにか審査に進めないか相談してみると良いです。

また、収入証明がない場合は「預金審査」に切り替わることが多いです。通帳のコピーを提出し、家賃2年分以上の貯金があれば審査に通過できる可能性があります。

入居審査でチェックされる項目

水商売の人が入居審査でチェックされる項目は、一般の入居審査と同じです。それぞれ詳しく解説していきます。

  • ・家賃の支払い能力
  • ・本人と勤務地確認
  • ・家賃滞納履歴や信用情報
  • ・見た目や態度など人物確認
  • ・連帯保証人や緊急連絡先の有無

家賃の支払い能力

入居審査で最も重要視されるのが、家賃の支払い能力です。一般的には「家賃の36倍以上の年収」があれば、審査に通過できます。

以下は、家賃に対する年収目安をまとめたものです。是非参考にしてください。

家賃 年収
7万円 252万円以上
8万円 288万円以上
9万円 324万円以上
10万円 360万円以上
11万円 396万円以上
12万円 432万円以上

家賃が高くなると審査が厳しくなりやすいので、不安な人は「手取りの3分の1」以下に抑えておくと良いです。

手取りは、所得税・税金・保険料などが差し引かれた手元に残る分なので、家賃を払う余裕があると判断されやすいです。

本人と勤務地確認

本人は身分証明書や住民票でで、勤務地確認は緊急連絡先や収入証明で確認されます。

入居者が本当に本人か、反社会勢力ではないかなど、総合的に確認するためです。

水商売の場合は、雇用形態や勤続年数などで判断しにくいため、本人確認を重点的に見ます。

家賃滞納履歴や信用情報

過去に家賃滞納歴や信用情報(ローンやスマホ代などの滞納)があると、家賃を滞納されるのではと疑われます。

滞納期間は、1ヶ月以上を目安にしておくと良いです。滞納後に届いたコンビニ支払いの期日内に、支払いが済んでいる人はキズが残りにくいです。

見た目や態度など人物確認

先に紹介した通り、不動産屋に来店したときの服装や言動でどういう人物か判断されます。

服装やメイクはナチュラルにし、不動産屋に質問されたことには答えるようにすれば問題はありません。

連帯保証人や緊急連絡先の有無

万が一、家賃を滞納したときの連絡先として「連帯保証人」か「緊急連絡先」の明記は必須です。

連帯保証人を立てられない時は、保証会社を利用すれば良いです。

緊急連絡先は、あくまで何かあったときに連絡するためのものです。職場でも友人でも大丈夫なので、どこか1ヶ所記載しましょう。

審査に落ちた場合の対処方法

入居審査に落ちてしまった場合は、以下の方法のいずれかを試してみてください。

  • ・保証会社や物件を変更して再チャレンジする
  • ・預金審査が可能な物件に変更する
  • ・>親族やお店のオーナーに代理契約してもらう

保証会社や物件を変更して再チャレンジする

物件によっては、サブの保証会社を設定しています。サブの保証会社は、独立系のケースが多いので再審で通る可能性があります。

ただし、できるかどうかは物件によります。万が一落ちた場合は、不動産屋に再審可能か確認しておくと良いです。

預金審査が可能な物件に変更する

収入証明が用意できなかった人は、書類不備で落とされた可能性があります。

家賃2年分以上の貯金がある人は、預金審査できる物件を新しく紹介してもらいましょう。

親族やお店のオーナーに代理契約してもらう

代理契約は、入居者に代わって代理で契約します。審査も代理契約者の収入や勤務先で判断されます。

原則、3親等以内の親族しか代理契約できませんが、勤めている期間が長い人はお店のオーナーに代理契約してもらうのも手です。

不動産屋に事情を話しておくと、上手く口添えしてもらえるのでスムーズに話が進みます。

豊田さんのアイコン 豊田
代理契約の場合でも、入居者の身分証明書と住民票が必要です。無断で入居すると「又貸し」という違反行為となります。バレたとき契約違反として違約金が発生したり、強制退去になる恐れがあるので絶対にやめてください。

家賃に関しては、契約者でも入居者でも大丈夫なので自分の口座を指定すると良いです。

アリバイ会社は利用しない方がいい

アリバイ会社とは、収入や勤務先など社会的地位を偽装してくれる在籍会社です。

偽物の給与明細や源泉徴収票などを発行したり、審査時の勤務先確認の対応をしてくれます。安いところだと2万円で対応してくれるので、水商売の人は利用しがちです。

ただし、ネット上で調べるとアリバイ会社の名前が出てくるので勤務先確認時でバレる可能性があります。

偽物の給与明細や源泉徴収票などを発行しているので、虚偽の情報を判断され審査に落ちます。詐欺行為とみなされ裁判に発展するケースがあるので注意しましょう。

不動産屋にバレてしまうと、横つながりが強いので他の不動産屋でお部屋を借りられない問題も出てきます。

豊田さんのアイコン 豊田
水商売の場合、稀に不動産屋から「アリバイ会社を使わないか」と言われますが、絶対に利用しないほうが良いです。アリバイ会社を使わなくてもお部屋は借りられますので、別の不動産屋で頼むようにしましょう。

ちなみに、アリバイ会社を使ったとしても100%審査に通るわけではありません。管理会社や大家さんの中には、アリバイ会社を見抜くための情報を持っていることもあるからです。

不動産屋を味方につけると審査に通りやすくなる

不動産屋を味方につけておくと、大家さんや管理会社に上手く口添えしてくれるので審査に通りやすくなります。

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、チャットやLINEでやりとりをします。対面では言いにくい相談も伝えやすいのでおすすめです。

水商売の人の審査を通した経験が多いスタッフが複数名在住しているので、どうすれば通りやすくなるかの的確なアドバイスを貰えます

深夜0時まで営業しているので、仕事に行く前や待機時間など、ちょっとしたスキマ時間でも効率よくお部屋を探せて便利です。

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