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無職で賃貸アパートは借りられる?入居審査に通過するコツを不動産屋が解説!

無職だけど物件は借りられるか?のイメージイラスト

無職で賃貸アパートは借りられる?休職・転職(求職)中で無職だけど審査に通るの?といった疑問を解決します!

入居審査で確認される項目や、無職だと賃貸物件を借りにくい理由、無職でも借りられる人の特徴や、入居審査に通過する9つのコツを紹介します。

審査が通りやすい保証会社や、無職でも借りやすい物件の特徴、審査に落ちた場合の対処方法も、宅地建物取引士で現役の賃貸営業をしている豊田さん監修のもと解説しています!

監修 豊田 明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。

無職でも賃貸物件を借りられる?

無職でも賃貸物件を借りれます

賃貸の入居審査は、主に「家賃の支払い能力」を見ます。家賃の36倍以上の年収があれば問題なくクリアできます。

ただし、無職の場合は安定した収入がないので貯金が多いか、次の働き口が決まっているかなど、支払いの見込みがあるかを確認されます。

支払い能力以外だと「入居後にトラブルをおこさない人物か」「万が一のときのために連帯保証人を立てられるか」を重点的に確認します。

どちらも対策次第でどうにかなることです。後ほど、審査に通るコツを紹介するので参考にしてください。

無職だと賃貸が借りにくい3つの理由

無職だと賃貸が借りにくい理由は、主に以下の3つです。

  • ・継続的な家賃の支払いが望めない
  • ・社会的な信用がない
  • ・ほか住民とトラブルを起こさないか不安

2019年12月に国土交通省が公表した「賃貸管理に関するアンケート(家主)」でも、トラブルで1番多いのが「家賃滞納」と記載されています。

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家賃を払ってもらえないと大家さんの収入自体がなくなるため、無職は審査に通りづらくなります。

また、企業に所属することで得られる「社会的な信用」がない、無職だと他の入居者とトラブルにならないか不安など、大家さんにとっての心配要素が増えます。

無職でも借りられる人の特徴

無職でも賃貸を借りられる人の特徴をまとめました。以下に当てはまる人であれば、大家さんの懸念が少ないので入居できます。

  • ・就職先が決まっている
  • ・転職活動中で働く意思がある
  • ・十分な預貯金がある
  • ・諸事情により一時的に無職
  • ・収入のある連帯保証人を立てられる

いずれも、収入の見込みがあり家賃を払える人となります。

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預貯金で支払い能力を示す場合は「家賃2年分以上の残高」が必要です。定期預金など引き出せない口座の残高だと、審査で考慮してもらえない可能性があります。

病傷や家庭の事情で一時的に無職になる人は、その旨をストレートに不動産屋に伝えておきましょう。事情によっては考慮してもらえるよう、上手く口添えしてくれます。

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無職の人が入居審査に通る9つのコツ

無職の人が入居審査に通るコツを、不動産屋の現場視点で9つ紹介します。とくに下線つきの3つが審査に通りやすくなります。

  • 家賃が安いお部屋にする
  • 希望条件を妥協する
  • 収入のある親族を連帯保証人にする
  • ・引っ越し理由を明確にする
  • ・審査に必要な書類を事前に揃えておく
  • ・身だしなみを整え受け答えをしっかりする
  • ・働く意思があることを伝える
  • ・一時的に口座にお金を入れる
  • ・不動産屋の閑散期を狙う

家賃が安いお部屋にする

無職の人はできるだけ家賃が安いお部屋を選ぶと良いです。

一般的には、家賃の36倍の年収(家賃目安は手取りの3分の1)が条件となっています。無職の人は、直近の手取りの4分の1まで抑えましょう。

手取り14万円 家賃3.5万円
手取り16万円 家賃4.0万円
手取り18万円 家賃4.5万円
手取り20万円 家賃5.0万円

安いお部屋だと、生活費などの支出があっても家賃を払えると判断してもらえます。

また、賃貸契約の初期費用や更新時の費用は、家賃を基に計算します。安いお部屋ほど、トータルでの出費を抑えられます。

希望条件を妥協する

お部屋を探す際の希望条件は、できるだけ妥協してください。とくに駅徒歩・築年数は限界まで緩和すべきです。

駅徒歩5分と15分の家賃相場を比較すると、単身向けの間取りで1万円近くも差があります。

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築年数は、指定しないほうがリフォームで内装が綺麗なお部屋が出てきます。建物自体は築古なので、家賃が安く狙い目です。

予算と間取り以外のおすすめ条件は「駅徒歩15分以内・エアコン付き」のみです。かなりの数が出てくるので、不動産屋に審査が通りやすい順に精査してもらいましょう。

収入のある親族を連帯保証人にする

収入がある3親等以内の親族を連帯保証人にできれば、万が一滞納したときの保証があると認識されるので、審査に通りやすいです。

連帯保証人も審査の対象になるので「家賃の36倍以上の年収」があることが条件となります。

両親が定年退職している場合は、退職金や年金受給額次第で審査に通ります。

引っ越し理由を明確にする

「無職で定期的な収入が無いにも関わらず引っ越しするのか」の理由を明確にしてください。

退職に伴い社宅を出る、現状の家賃が高く支払いを抑えたい、騒音トラブルで我慢できないなど、理由がはっきりしていれば管理会社が納得しやすいです。

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引っ越し理由が曖昧だったり、今すぐ引っ越す必要はないと判断されると審査に落ちやすいです。とくに理由が曖昧な場合は、不審がられるので断られる可能性が高いです。

審査に必要な書類を事前に揃えておく

無職の人は、本人確認書類・保険証・住民票・印鑑証明など、通常の審査に必要な書類以外にも書類が必要です。事前に全て準備しておきましょう。

  • ・銀行の残高証明書
  • ・住民税の課税証明書、納税証明書
  • ・所得税の納税証明書
  • ・確定申告書の控え
  • ・内定通知書

無職の人は収入がないため、預貯金の残高を証明する「銀行の残高証明書」が必須のケースが多いです。

残高証明書は、預金がある銀行の窓口で即日発行してもらえます。通帳・銀行印・本人確認書類を持って行ってください。

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不動産屋によっては、通帳のコピーでも良いです。コピーで大丈夫な場合は、複数の口座の合算で見てもらえることがあります。事前に確認しておきましょう。

転職先が決まっている人は「内定通知書」を、フリーランスになるため一時的に無職の人は「課税・納税証明書」や「確定申告書の控え」を提出してください。

身だしなみを整え受け答えをしっかりする

不動産屋来店時の服装や言動も審査に関わります。身だしなみを整え、聞かれたことには丁寧に答えましょう。

大家さんや管理会社は、直接入居希望者の確認をしません。不動産屋から伝わった人物の印象を基に判断します。

言動が乱暴、見た目が不衛生・派手過ぎる人は、入居後にトラブルを起こす可能性があると認識されてしまいます。

働く意思があることを伝える

無職の人は、働く意思があることを伝えるのが重要となります。「現在就活中です」だけでも伝えておくと良いです。

働く意思がある=多少なりとも収入が見込める人です。大家さんにとって、家賃の回収が最重要事項となるので、収入がないと審査に通りません。

一時的に口座にお金を入れる

預金審査をする人は、親族にお願いして一時的に口座にお金を入れるのもアリです。

ただし、キャッシングでの借り入れはやめましょう。場合によっては、個人の信用情報を調べられるので、借り入れがあると審査に落ちやすくなります。

不動産屋の閑散期を狙う

引っ越す時期を選べる人は、不動産屋の閑散期である4~8月を狙うと良いです。

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入居希望者が少なく、不動産屋の売り上げが足りていない時期でもあります。どうにか対策して、審査に通るよう動いてくれるスタッフが多いです。

また、ライバルが少ない時期なので、時間をかけて審査に通りやすい物件を探せるというメリットもあります。

保証会社を使うなら「独立系」一択

保証会社を使う人は、独立系と呼ばれる保証会社にしましょう。保証会社は主に、独立系・LICC系・信販系の3種類あり、左に行くにつれ審査の難易度が上がります。

独立系は、個人信用情報を照会できないので、会社独自の項目で審査します。収入や人物確認がメインなので、審査が最も緩いです。

LICC系は、全国賃貸保証業協会の略で、加盟店同士で情報共有をしています。家賃滞納やトラブル歴があると、審査に通りません。

信販系は、クレジットカード会社のグループです。個人信用情報を必ず確認するうえ、収入が安定していることが条件です。正社員でも落ちる可能性があるほど、厳しいです。

保証会社は自分で選べない

保証会社は、物件やお部屋ごとに決められているので自分では選べません。

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、直接管理会社に連絡して調べてくれるので、独立系保証会社のお部屋のみに絞って探せます!

来店不要で、チャットやLINEでやりとりをするので「無職でも審査に通る物件は?」「転職で無職になるけど借りられる?」など、対面で言いにくい話も相談しやすいです。

深夜0時まで営業しているので、仕事が忙しくてお店に行けない人や、移動中や寝る前のスキマ時間を活用したいという人にもおすすめです。

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無職でも借りやすい物件の特徴

無職でも借りやすい物件は「家賃や初期費用が安い」「人気がない条件」です。

先にも紹介した通り、入居審査は家賃の支払い能力を重視します。安いお部屋であれば、滞納されにくいと判断してもらいやすいです。

また、駅徒歩20分・築年数指定なし・木造アパート・和室・3点ユニットバスなど、人気がない条件のお部屋は、少しでも空室を埋めるために審査が緩い可能性が高いです。

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とくに築年数が古い和室のアパートは、年代問わず人気がないので、無職であっても通る確率が高いです。

もともと家賃相場が低いエリアで探すと良い

家賃相場が低いエリアであれば、条件を緩和することでさらに安いお部屋を探しやすいです。

全国宅地建物取引業協会連合会が毎日更新している「家賃相場:東京都(2022年1月12日更新)」を参考に、家賃相場が低い5区をまとめました。

ワンルーム 1K・1DK
足立区 約5.44円 約6.20円
葛飾区 約5.50円 約6.30円
練馬区 約5.66円 約6.72円
板橋区 約5.74円 約6.46円
江戸川区 約5.89円 約6.35円

23区内にこだわらないのであれば、区外や千葉、埼玉の各駅停車しか停まらないエリアがおすすめです。

無職の人の審査に関するよくある質問

無職の人の審査に関するよくある質問を、宅地建物取引士の資格を取得している現役営業スタッフ、豊田さんに回答して頂きました。

  • Q1.国民健康保険だと審査は不利になる?
  • Q2.まだ仕事を探している最中だが大丈夫?
  • Q3.療養で半年は無職だけど審査に通る?
  • Q4.親に借りてもらえば賃貸に住める?
  • Q5.入居中に無職になったが更新できる?
  • Q6.しばらく退職金で生活したいが平気?
  • Q7.入居中に無職になったが更新はできる?

Q1.国民健康保険だと審査は不利になる?

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国民健康保険でも、入居審査は不利になりません。保険料の滞納をしていないことが重要となります。

退職したばかりで手元に保険証がない人は、申請中であることを伝えてください。

もしくは、退職予定の企業の社会保険を延長できないか頼むと良いです。毎月保険料を支払えば、最長2年は延長できます。

Q2.まだ仕事を探している最中だが大丈夫?

前職を退職していて、現在仕事を探しているという人であれば、通る可能性はあります。

働く意思があるとみなされるので、探している仕事の「就業形態・職種・基本給目安」を伝えておきましょう。

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前職と同じ職種だと、すぐに就業先が決まると判断してもらえる可能性があります。また、面接状況も合わせて伝えておくと良いです。不動産屋が上手く口添えしてくれます。

Q3.療養で半年は無職だけど審査に通る?

病気やケガで療養中で、半年後に必ず仕事に復帰する見込みがある人であれば、通る可能性があります。

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場合によっては、病気やケガの状況を確認されます。鬱で退職を繰り返している人や、ケガの後遺症で働くことが困難な人は正直難しいです。

Q4.親に借りてもらえば賃貸に住める?

後ほど詳しく解説しますが、親名義で代理契約してもらえば入居できる可能性が高いです。

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長期間無職の人は、家賃の支払いも親にお願いしたほうが良いです。口座だけ自分のものにした場合、審査に落ちやすくなります。

Q5.入居中に無職になったが更新できる?

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家賃滞納さえしなければ、入居途中で無職になっても問題ありません。報告の義務もないので、追い出されることもないです。

家賃滞納した場合、すぐ退去命令が出ることはありませんが、裁判所経由で申し立てをされたり、今後賃貸物件を借りにくいというデメリットがあります。

Q6.しばらく退職金で生活したいが平気?

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退職金が家賃2年分以上ある場合は、平気です。預金審査といって、口座の残高で審査します。

退職金生活の期間が短い場合や、先の就職先が決まっていて一時的に無職になる人は、その旨を伝えておきましょう。

Q7.入居中に無職になったが更新はできる?

普通借家契約の場合は、無職になっても更新できます。更新時に審査がない、法律で「貸主側から契約更新を拒否できない」と定められているからです。

ただし、無職で家賃の支払いを3ヶ月以上滞納していた場合は、強制退去になる場合があります。家賃の支払いだけは絶対にしてください。

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収入がある親族に「代理契約」してもらうのもアリ

無職で審査が不安な人は、収入がある親族に「代理契約」してもらうのもアリです。

賃貸物件でいう代理契約とは、住んでいる人と別の人が契約を結ぶことを指します。

入居審査は申込者の収入・職業などで判断するため、入居者が無職でも契約できる可能性が高いです。

代理契約者の条件
  • ・1親等もしくは2親等の親族か
  • ・家賃の36倍の年収があるか
  • ・安定した収入の業種で働いているか
  • ・勤続年数が長いか
  • ・年齢は高齢過ぎないか
  • ・信用情報に傷が無いか(信販審査の場合)

代理契約は一般的に3親等以内と言われていますが、実際は1親等か2親等でないと難しいです。血縁が近い人にお願いしてください。

また、代理契約をする際は、事前に不動産屋に伝えてください。無断で別の人が住むと契約違反となります。

▶代理契約の詳細はこちら

入居者本人の年齢で引っかかる場合がある

代理契約をしても、入居者本人の年齢で引っかかる場合があります。

20代なら代理契約しても審査に影響はありません。若い、収入が安定していない、親が現役で働いている可能性があるからです。

30代以降は「働ける年のはず」と判断され、大家さんや管理会社の印象が悪くなるケースがあります。代理契約より、預金審査で通るお部屋を探したほうが確実です。

審査に落ちた場合の対処方法

審査に落ちた場合の対処方法を5つ紹介します。以下のいずれかの方法なら、無職でもお部屋を借りられる可能性が高いです。

  • ・保証会社を変えて再審査
  • ・物件を選びなおす
  • ・収入のある親族で代理契約する
  • ・公営住宅に申し込む
  • ・シェアハウスに申し込む

保証会社を変えて再審査

同じ名義でも保証会社を変更すれば、契約できることがあります。

貸主が物件に対して、複数の保証会社を用意している場合は他の保証会社で申し込み可能か相談しましょう。

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物件に対して複数の管理会社があるか、事前に不動産屋に確認しておくと良いです。保証会社の変更は貸主がおこなうので、変更が難しい場合があります。

物件を選びなおす

保証会社を変えれなかった場合は、物件自体を選びなおしてください。

審査に落ちた理由は教えてもらえませんが、家賃が見合っていない可能性が高いです。審査に落ちた物件より、家賃が安いお部屋を探しましょう。

収入のある親族で代理契約する

入居者本人の名義で申し込んだ際に落ちた場合は、収入のある親族に代理契約してもらうと良いです。

審査自体は代理契約者の収入や職業などで判断されるので、入居希望者の職業は強く影響しません。

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ただし、契約者と別の人が入居することは伝えてください。無断で別の人が住むと「又貸し」「転貸」といった、違反行為とみなされます。

公営住宅に申し込む

公営住宅は、低所得者向けの物件を取り扱っています。原則、保証会社は不要なので、無職でも審査に通る可能性が高いです。

入居条件や家賃は、自治体によって違います。事前に、住民票がある自治体の公式サイトを確認してください。

シェアハウスに申し込む

シェアハウスの審査は、普通の賃貸物件よりかなり緩いです。保証会社の利用がないので信用情報を調べられません。原則、収入面だけで判断します。

シェアハウスの中でも、自己破産した人にとくにおすすめなのが「クロスハウス」です。

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無職の人は審査に強い不動産屋がおすすめ

無職の人は審査に強い不動産屋がおすすめです。ノウハウを持っているので、どうすれば審査に通るかアドバイスをくれます。

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、審査や交渉に強いスタッフが多数在籍しています。

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