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無職でも賃貸アパートの入居審査に通る?借りるための7つのコツを解説

無職だけど物件は借りられるか?のイメージイラスト

無職でもアパートの審査は通る?
無職が賃貸契約するにはどうしたら良い?

無職でも環境を変えるために引っ越しはしたいですよね。今よりも家賃を抑えたり転職活動のために、引っ越しが必要な人もいます。

ただ、無職だとアパートを借りられない、今住んでいる賃貸を追い出されるかもしれないなど、引っ越しに対する不安を抱えている人が多いです。

そこで当記事では、無職でも審査に通りやすくなるコツや物件の特徴、落ちたときの対処法などを紹介します。審査が緩い賃貸保証会社も解説するので、ぜひ参考にしてください。

監修 豊田 明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。

無職でも賃貸物件は契約できる

支払い能力があれば無職でも借りられる

無職で安定した収入源がなくても、十分な支払い能力があればお部屋を借りられます。

支払い能力は預貯金でも示せます。無職の人は口座の残高で支払い能力を判断する「預金審査」に通過すれば契約可能です。

ただし、安定した収入を得ている人に比べると入居審査に落ちやすいです。物件選びや不動産屋への対応を気をつけないと希望のお部屋に入居できないことがあります。

学生や内定をもらっている人も審査に通る

学生でアルバイトをしていない人や、職に就いていなくても内定をもらっている人は審査に通りやすいです。

未成年の学生は親が契約になるので、入居者の収入問題は関係ありません。

豊田さんのアイコン 豊田
すでに内定をもらっている人は、内定通知書があれば収入や雇用形態を確認できます。職種や会社の規模などを審査の判断材料とします。

長期間無職の場合はお部屋を借りにくい

長期間、アルバイトなどの職についていない人はお部屋を借りにくいです。安定した収入を得られない、働く意志がないと判断されるので審査に通りにくいです。

一時的な無職を除いて、働ける状態で職に就いていないと貯金も無いと判断されやすいです。一般的な賃貸物件では、入居を断られることがほとんどです。

国や自治体が運営している低所得者向けの賃貸以外は借りられる可能性は低いです。

賃貸契約中に無職になっても追い出されることはない

現在、賃貸に住んでいて無職になってしまった場合でも、追い出されることはありません。お部屋の契約更新もできます。

わざわざ引っ越すよりも契約更新したほうが安く済みます。とくに、引っ越す理由がなければ更新したほうが良いです。

契約更新後も家賃を支払っていけるかどうかを考えましょう。引っ越したほうが将来的に安くなる可能性があります。

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無職が入居審査で不利になる2つの理由

継続的な家賃の支払いが見込めないから

無職の人は安定した収入が得られないので、契約しても継続的に家賃を支払えないと判断されます。審査が通らないのは「家賃の支払いが望めない」ことが大きな原因です。

2019年12月に国土交通省が公表した「賃貸管理に関するアンケート(家主)」では、入居者とのトラブルで最も多いのが「家賃滞納」とされています。

家賃は大家さんの大切な収入源です。支払い能力がないとお部屋は貸してくれません。

社会的な信用が薄いから

企業に属していれば社会的信用があると判断されます。しかし、無職だと信用性に欠けるうえ、大家さんの懸念が大きくなります。

無職であるのも入居者になにかしらの問題があると見なされるので、入居後の住民間のトラブルを恐れて審査に通しません。

賃貸の入居審査で確認される3つの項目

  • ・支払い能力
  • ・連帯保証人の有無
  • ・入居者の人物像

支払い能力

お部屋を借りるときに、重要視されるのは支払い能力です。一般的に「家賃の36倍以上の年収」があれば、十分な支払い能力があると判断されます。

年収や勤務先、過去のクレジットカードなどの滞納歴をもとに確認します。

無職の場合は現在の収入源がないので預貯金審査をおこないます。銀行口座「家賃2年分」の残高がないと、入居審査に通りません。

連帯保証人の有無

連帯保証人は安定した収入のある3親等以内の親族が条件です。1親等は父母・子ども、2親等は祖父母・孫・兄弟、3親等は曽祖父・ひ孫です。

一般的には、連帯保証人は「家賃の36倍以上の年収」があることを基準としています。

連帯保証人を頼める人がいない場合は、保証会社を利用できる物件が良いです。

入居者の人物像

不動産屋に行くときの服装や受け答えなどの印象も審査に関わります。身だしなみを整えて、受け答えをはっきりするとお部屋を貸す安心材料になります。

見た目が派手・不衛生、言動が荒いなど、この人にはお部屋を貸したくないと認識されたら、審査にほぼ通らないです。

無職で審査に通る7つのコツ【不動産屋が伝授】

  1. 家賃が安いお部屋にする
  2. 収入のある親族を連帯保証人にする
  3. 一時的に口座にお金を入れる
  4. 審査に必要な書類を事前に揃えておく
  5. 引っ越し理由を明確にする
  6. 身だしなみを整え丁寧に対応する
  7. 不動産屋の閑散期を狙う

弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名に、無職でも審査に通りやすくなるコツを聞いてみました。

数多くの意見のなかから7つ紹介します。審査に通った実例をもとにしたアドバイスなので、ぜひ参考にしてください。

①家賃が安いお部屋にする

手取り14万円 家賃3.5万円
手取り16万円 家賃4.0万円
手取り18万円 家賃4.5万円
手取り20万円 家賃5.0万円

無職の人は「直近の手取りの4分の1」に抑えると良いです。

一般的には、家賃の36倍の年収(家賃目安は手取りの3分の1)が条件になっていまが、無職の人は厳しく見られます。

安いお部屋を選ぶと、生活費などの支出があってもしっかりと家賃を払えると判断してもらいやすいです。

阿部さんのアイコン 阿部
賃貸契約の初期費用や更新時の費用は家賃をもとに計算します。安いお部屋ほどトータルの出費を抑えられます。

条件を緩和すると安いお部屋が見つかりやすい

緩和すべき物件の希望条件
  • ・築年数
  • ・駅徒歩の時間
  • ・アパートタイプ
  • ・お部屋の向き
  • ・階数 など

お部屋に求める条件を緩和すれば、家賃が安い物件が見つかります。築年数や駅徒歩の条件は絞りすぎないほうが良いです。

業者専用のデータベース「ATBB」にて、池袋駅まで徒歩5分圏内と11~15分圏内の物件で平均家賃を出したところ、それぞれ約9.8万円と約7.6万円でした。

エリアにもよりますが駅徒歩の時間を緩和すると、家賃を1万円以上抑えられます。

阿部さんのアイコン 阿部
築年数が古くても、リノベーションされていてキレイな物件があります。内装を重視する人は「リノベーション済み」の物件も探してみると良いです。
平均家賃算出の検索条件
  • 平均家賃の計算方法:検索結果の家賃安い順30件の平均
  • 間取り:ワンルーム、1K
  • 築年数:築20年以内

②収入のある親族を連帯保証人にする

収入のある3親等以内の親族を連帯保証人にすることで、万が一滞納したときの保険があるので審査に通りやすくなります。

連帯保証人も審査対象になります。「家賃の36倍以上の年収」があることが条件となります。

連帯保証人が高齢だと通らない可能性がある

連帯保証人が定年を超えた高齢者を立てた場合は、審査に通らないことがあります。また、物件によっては高齢者だと連帯保証人を立てられません。

一般的には年金生活している人を連帯保証人に立てても審査は通ります。しかし、入居者が無職の場合は、家賃滞納のリスクが大きいので断られます。

豊田さんのアイコン 豊田
親以外の兄弟や伯父・伯母などに相談してみると良いです。定年していなければ審査に通る可能性があります。

③審査に必要な書類を事前に揃えておく

審査に必要な書類の一例
  • ・銀行の残高証明書
  • ・住民税の課税証明書、納税証明書
  • ・所得税の納税証明書
  • ・確定申告書の控え
  • ・内定通知書

無職の人は本人確認書類や住民票などの通常の審査で必要な書類以外に、預貯金の残高を証明する「銀行の残高証明書」を求められることが多いです。

残高証明書は、預金のある銀行の窓口で即日発行してもらえます。発行の際は通帳・銀行印・本人確認書類が必要です。

転職先が決まっている人は「内定通知書」を、フリーランスになるため一時的に無職の人は「課税・納税証明書」や「確定申告書の控え」を提出してください。

藤本さんのアイコン 藤本
不動産屋によっては、通帳のコピーでも良いです。コピーでも大丈夫な場合は、複数の口座の合算で見てもらえることがあります。

④一時的に口座にお金を入れる

預金審査をする人は、親族などにお願いして一時的にお金を口座に入れるのも一つの手です。

消費者金融やクレジットカードなど、キャッシングでの借り入れはやめたほうが良いです。入居後に返済できなくなる可能性があります。

保証会社によっては個人の信用情報を調べられるので、借入があると審査に響きます。

岩井さんのアイコン 岩井
退職金が家賃2年分以上ある場合は、預金審査のために残しておいたほうが良いです。

⑤引っ越し理由を明確にする

無職で収入が安定していない場合は、引っ越しをする理由を明確にしましょう。

大家さんや管理会社が引っ越し理由に納得できないと、不信感を抱く可能性があります。

退職に伴い社宅を出る、今の家賃が高くて支払いを抑えたい、などといった明確な理由を伝えるようにしましょう。

⑥身だしなみを整え丁寧に対応する

不動産屋の来店時に、服装や言動を見られます。身だしなみを整え、聞かれたことは丁寧にハキハキと答えましょう。

大家さんや管理会社は、直接入居希望者を確認しません。不動産屋からの情報や印象で判断します。

言動が乱暴、見た目が不衛生・派手すぎる人は、入居後にトラブルを起こす可能性があると認識される場合があります。

鈴木さんのアイコン 鈴木
見た目で第一印象を決められます。ダメージがひどいジーパンや露出が多い服装は控えたほうが良いです。

⑦不動産屋の閑散期を狙う

引っ越す時期を自分で決められる場合、不動産の閑散期である4~8月を狙うと良いです。

閑散期は入居希望者が少なく、売り上げが落ちている時期でもあります。どうにか対策して、審査に通るように動いてくれるスタッフが多いです。

阿部さんのアイコン 阿部
他のお客さんが少ない時期なので、時間をかけて審査に通りやすい物件を探せるというメリットもあります。

閑散期は家賃が安い物件を見つけやすい

閑散期は、繁忙期に埋まらなかった物件が家賃設定を見直して再募集することがあります。

大家さんとしては家賃収入を得るためになるべく空室を埋めたいと考えます。お部屋が埋まりやすいように家賃を下げるので、お得な物件が見つかる可能性があります。

引っ越し時期を調整できる人は、閑散期を狙ってお部屋探しするのもアリです。

無職でも借りやすい物件の特徴

  • ・家賃相場の低いエリアの物件
  • ・人気のない物件を狙う
  • ・独立系の保証会社を使っている

家賃相場の低いエリアを狙う

ワンルーム 1K 1DK
葛飾区 約6.17万円 約7.11万円 約7.72万円
江戸川区 約6.98万円 約6.86万円 約8.11万円
足立区 約6.42万円 約6.97万円 約8.35万円
練馬区 約6.65万円 約7.24万円 約9.01万円
板橋区 約6.92万円 約7.56万円 約8.99万円

参考:LIFUL HOME’S「家賃相場」(2022年09月08日時点)

東京23区内でお部屋探しするのであれば、家賃相場が低い葛飾区や江戸川区などの物件がおすすめです。

家賃相場が低いエリアであれば、条件を緩和することでさらに安いお部屋を探しやすいです。

23区にこだわりがないのであれば、区外や埼玉、千葉などでお部屋を探すと家賃を抑えることができます。

各駅停車の駅の周辺で探すのもアリ

ATBBでの練馬駅周辺と中村橋駅周辺の物件の家賃比較

各駅停車の列車しか停まらない駅の周辺は家賃相場が低い傾向にあります。利便性が低くなるので、物件の家賃も安くなります。

業者専用のデータベース「ATBB」で、4路線が乗り入れる練馬駅周辺と2駅隣りの中村橋駅周辺で調べてみました。ほとんど同じ条件の物件でも、中村橋周辺の物件が約7千円安いです。

複数路線が乗り入れるような駅の近くであれば利便性はそこまで落ちません。

人気のない物件を狙う

人気がない物件の特徴
  • ・築30年以上の物件
  • ・3点ユニットバス
  • ・駅徒歩15分以上
  • ・日当たりが悪い
  • ・路線沿い
  • ・お墓や工場など嫌悪施設の近く

駅徒歩20分・築年数指定なし・木造アパート・3点ユニットバスなど、人気がない条件のお部屋は少しでも空室をなくすため審査が緩い可能性が高いです。

また、築年数が古い和室のアパートは、年代問わず人気がないので無職であっても通る確率が高いです。

独立系の保証会社を使う物件

家賃保証会社の審査の難易度を表した図

無職でも審査に通りやすい独立系の保証会社を使う物件を契約するのをおすすめします。

独立系の保証会社は、破産歴などの「信用情報」や他社の「家賃滞納歴」を調べません。収入や人物確認がメインなので審査が緩いです。

独立系のほかに「信販系」と「LICC系」の保証会社があります。どちらも審査基準が厳しいため収入が安定していないと通過するのは難しいです。

独立系の保証会社まとめ

独立系の保証会社まとめ

フォーシーズと日本セーフティーは審査通過率が約98%と高いです。不動産屋に独立系の保証会社の名前を出して探してもらいましょう。

ただし、独立系の保証会社を使う物件に申し込んだからといって必ず通るわけではありません。十分な支払い能力があるかを示す必要があります。

▶審査が甘い保証会社TOP10

保証会社は自由に選べない

使用する保証会社は自由に選べません。物件によって、どの保証会社を使うかあらかじめ決められているからです。

もし審査に通るか不安なら、まずは不動産屋に相談しましょう。チャットで不安な点を伝えれば、審査がゆるかったり保証料が安い物件を探してくれます。

チャット不動産屋の「イエプラ」なら、アプリやLINE上で不動産屋に相談できます。細かい相談も可能なので、保証会社にこだわりたい人におすすめです。

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審査に落ちた場合の対処方法

  • ・保証会社を変えて再審査
  • ・物件を選びなおす
  • ・公営住宅に申し込む
  • ・シェアハウスに申し込む

保証会社を変えて再審査

同じ名義でも保証会社を変えれば、契約できることもあります。

貸主が物件に対して、複数の保証会社を用意している場合は、他の保証会社で申し込みができるか相談しましょう。

豊田さんのアイコン 豊田
物件に対して管理会社がいくつ対応しているか確認しておくと良いです。保証会社の変更は貸主が行うので、変更が難しい場合があります。

物件を選びなおす

保証会社を変更できなかった場合、物件自体を選びなおす必要があります。

審査に落ちた理由は教えてもらえませんが、家賃が見合っていない可能性が高いです。審査に落ちた物件より、家賃の安いお部屋を探しましょう。

公営住宅に申し込む

公営住宅は、低所得者向けの物件を取り扱っています。ほとんどの場合、保証会社は不要なので、無職でも審査に通る可能性はあります。

ただし、入居条件が自治体によって違います。事前に公式サイトで条件に当てはまっているかを確認してください。

シェアハウスに申し込む

シェアハウスの審査は、賃貸物件より緩いです。保証会社の利用がないので信用情報を調べずに収入面で判断されます。

「クロスハウス」という運営会社は、初期費用が一律3万円です。家賃・共益費・契約金のみで入居可能です。

業界初の「物件の無料移動サービス」があり、住み始めたシェアハウスに馴染めなくても、気軽に別の物件に移動できるのも魅力です。

▶クロスハウスのシェアハウスを見る

親族に代理契約をしてもらうのもアリ

代理契約とは

代理契約者の条件
  • ・1親等もしくは2親等の親族
  • ・家賃の36倍の年収がある
  • ・安定した業種で働いている
  • ・勤続年数が長いか
  • ・年齢が高齢すぎない
  • ・信用情報に傷がない(信販審査の場合)

代理契約とは、住んでいる人とは別の人が契約を結ぶことです。審査は代理契約者の収入・職業などで判断するので、入居者が無職でも契約できる可能性が高いです。

上記は、代理契約者の条件です。一般的には3親等以内と言われています。実際は1親等か2親等でない審査に通りにくいです。

代理契約をする際は、事前に不動産屋に伝えてください。無断で別の人が住むと契約違反となります。

▶代理契約の詳しい解説

入居者本人の年齢で引っかかる場合がある

代理契約をしても、入居者本人の年齢で引っかかる場合があります。

20代なら代理契約をしても審査にあまり影響はありません。若い・収入が安定していない・親が現役で働いている可能性があるからです。

30代以降は「働いて安定できる年のはず」と判断され、大家さんや管理会社の印象が悪くなる場合があります。代理契約より、預金審査で通るお部屋を探したほうが確実です。

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無職の賃貸契約に関するよくある質問

入居審査なしで借りられる物件はある?

ほとんどありません。

賃貸物件は家賃保証会社に加入して契約するのが一般的です。

まれに「保証人不要」という物件がありますが、連帯保証人を立てる必要がないだけで保証会社の利用は必須になっています。

審査が不安な人は独立系の保証会社がおすすめです。不動産屋に相談してみましょう。

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お金を借りて審査すれば通りやすい?

借り入れをしての賃貸契約はおすすめしません。

借り入れをすれば一時的に資金は得られますが、返済できなくなる可能性があります。

また、保証会社によっては借り入れの有無が審査に影響することがあります。

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国民健康保険だと審査は不利になる?

国民健康保険でも入居審査は不利になりません。

保険料の滞納をしていないことが重要です。

退職したばかりで手元に保険証がない人は、申請中であることを伝えてください。

もしくは、退職予定の企業の社会保険を延長できないか頼むと良いです。毎月保険料を支払えば、最長2年は延長できます。

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まだ求職中だけど審査には通る?

求職中でも通ります。

前職を退職していて、現在仕事を探しているという人であれば通る可能性はあります。

働く意思があるとみなされるので、探している仕事の「就業形態・職種・基本給目安」を伝えておきましょう。

豊田さんのアイコン 豊田
前職と同じ職種だと、すぐに就業先が決まりやすいと判断してもらえることがあります。面接状況を伝えておくと、不動産屋が上手く口添えしてくれます。

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療養で休職中だけど審査に通る?

復帰の見込みがあれば審査に通ります。

病気やケガで療養中でも仕事に復帰する見込みがある人であれば、通る可能性があります。

場合によっては、病気やケガの状況を確認されることがあります。鬱で退職を繰り返している人や、ケガの後遺症で働くことが困難な人は正直難しいです。

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親に借りてもらえば賃貸を契約できる?

代理契約を結べます。

無職でも親名義で代理契約してもらえば入居できる可能性が高いです。

豊田さんのアイコン 豊田
長期間無職の人は、家賃の支払いも親にお願いしたほうが良いです。口座だけ自分のものにした場合、審査に落ちやすくなります。

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無職でも審査に通りやすい人の特徴は?

家賃の支払い能力が見込める人は審査に通りやすいです。

  • ・転職先が決まっている
  • ・転職活動中で働く意思がある
  • ・十分な貯金がある
  • ・諸事情により一時的に無職
  • ・収入のある連帯保証を立てられる

入居審査で見られる大きなポイントは「家賃の支払い能力があるかどうか」です。無職の人は預貯金で支払い能力を示せます。

収入に余裕がある連帯保証人を立てれば、家賃を滞納しても保険があるので審査に通りやすくなります。

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無職で貯金がないけど引っ越しはできる?

初期費用や引っ越し代にかかる費用がないと厳しいです。

無職の人でも引っ越しは可能ですが、賃貸契約にかかる初期費用や引っ越し費用を用意する必要があります。

最低でも初期費用分のお金は必要です。預金審査をする人は初期費用分とは別に「家賃2年分以上」を用意しておくと良いです。

豊田さんのアイコン 豊田
初期費用は家賃の4~5.5ヶ月分かかると言われていますが、敷金礼金なしやフリーレント付きなどの物件を選ぶと安く抑えられます。

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保証人なしの賃貸は無職でも借りられる?

保証会社の審査に通れば借りられます。

家賃の支払い能力を示せるのであれば、連帯保証人を立てなくても契約を結べます。

しかし、保証会社への加入が必須です。独立系の保証会社であれば、連帯保証人なしでも通りやすくなります。

▲よくある質問に戻る

わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?

お店に行かなくても「イエプラ」なら、アプリやLINEで希望を伝えてお部屋を探せます!

SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見ることができる更新が早い物件情報サイトからお部屋を探して見つけてくれます!

遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです。

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