お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
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賃貸の申し込みが2番手でも諦めるのはまだ早い?契約できたケースを解説!

賃貸の申し込みが2番手のイメージイラスト

賃貸物件の申し込みが2番手になってしまったら契約できないの?先に取られたらどうしたら良い?という疑問を解決します!

また、2番手から契約できる確率と、申し込みが2番手にならないためのコツを解説します。お部屋が確保できるか心配な人や、先行申込を検討している人は必見です!

この記事は、宅地建物取引士で現役の賃貸営業をしている豊田さんに監修してもらいました。

監修 豊田 明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。

2番手でも契約できる可能性がある

申し込みが2番手でも、審査してもらえる可能性はあります。確率は10~20%程度です。

基本的に、賃貸業界は早いもの勝ちです。1番手の入居審査や賃貸契約を優先します。

駅近などの条件の良いお部屋や新築のお部屋は、申し込みが集中します。特に1月~3月の繁忙期は申し込みが殺到します。

以下に、優先順位が途中で変わるケースを紹介します。2番手になってしまった人は参考にしてください。

2番手でも契約できる例
  • ・1番手が審査に落ちた
  • ・1番手が申し込みをキャンセルした
  • ・1番手の申し込みに不備がある
  • ・同時審査を受け付けてくれたとき
  • ・自分が「先行契約」で申し込む

以降で1つずつ解説していきます。

1番手が審査に落ちた

1番手が入居審査に落ちた場合は、2番手の人が審査に進みます。

また、1番手が審査に必要な書類を出さずにいると、大家さんの判断で、2番手が優先される可能性もあります。

入居審査は通常3~7日で結果が出ます。1番手が申し込んだ時期や審査状況を不動産屋に確認してから、2番手で物件に申し込むか判断してください。

1番手が申し込みをキャンセルした

賃貸の申込みの1番手がキャンセルして2番手が喜んでいるイメージイラスト

1番手が申し込みをキャンセルした場合も、2番手の人が審査に進みます。

申し込みのキャンセル理由はさまざまです。なかでも「先行申込」はキャンセルになることが多いです。

先行申込とは、退去前で内見できないお部屋に申し込むことです。内見できるようになったらお部屋を見て、契約するかどうか判断します。

先行申込のお部屋は2番手でもチャンスがあります。1番手が「実際にお部屋を見たらイメージと違った」とキャンセルする場合があります。

1番手の申し込みに不備がある

1番手の申込書や必要書類に不備があり、審査が進められないときは、2番手の申し込みが優先される場合があります。

大家さんはお部屋が空室の間は家賃の収益がないので、早く入居できる人を優先します。

大家さんが納得できる理由がないと、書類が用意できない人は審査に落とされやすいです。

同時審査を受け付けてくれたとき

申し込みを入れた日付が同日なら、稀に「同時審査」で受け付けてくれるケースがあります。

同時審査なら、そもそも申し込みの順番に優劣がありません。先に審査が終わったほうが契約できます。

同時審査の物件かどうかは、申し込みの段階で不動産屋が教えてくれます。

自分が「先行契約」で申し込む

内見せずに契約を結ぶ「先行契約」なら、優先してもらえる場合があります。内見より先に契約を結んでもらえば、大家さんはキャンセルされる心配がないからです。

しかし、物件を見ないで契約すると失敗しやすいです。イメージや図面に書かれている情報が違うなどのトラブルがあるからです。

賃貸契約を結んでしまうとキャンセルできません。どうしても入居したい事情があるとき以外は、先行契約は避けましょう。

▶先行契約についての詳しい解説はこちら

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申し込みが2番手で契約できた人の体験談

申し込みが2番手で契約できた人の体験談をいくつか紹介します。2番手だからと諦めるのはまだ早いです。

ただし、2番手で契約できた人で後悔した声もあります。引っ越しが失敗しないように、口コミはチェックすべきです。

先行申込で1番手が契約しなかった

女性のアイコン先行申込していた1番手の人がキャンセルしました。内見したらイメージよりお部屋が狭かったそうです。私は駅までの距離やエリアを重視していたので、迷わず審査をしてもらって、入居することができました!(女性/20代)

2番手でも先行申込を入れておいたことで、契約までスムーズに進めたケースです。

しかし、先行申込で順位が変わらなかった場合には、内見まで待っていた時間がもったいないので要注意です。

先行申込で2番手になってしまったら、1番手の結果を待ちながら別のお部屋を紹介してもらうと良いです。

1番手が審査書類を提出しなかった

女性のアイコン申し込みから1週間ほど、1番手の人が審査に必要な書類を出さなかったそうです。待ちかねた大家さんが、私を優先すると言ってくれました。入居を急いでいたのでとても助かりました。(女性/20代)

審査に必要な書類を出さないでいると、大家さんから申し込みを断られる場合があります。

自分の申し込みのときには、素早く対応できるように準備しておくことが大切です。のちほど審査に必要になる書類についても解説します。

先行契約して失敗したケース

困り顔の男性のアイコン「先行契約するなら1番手になれる」と審査を優先してくれる物件を紹介してもらった。会社から手当が出るエリアで気に入る物件が少なく、見ないで決めました。しかし、契約後に室内に入ったらイメージと全然違った…。次の引っ越しでは、内見してから契約しようと思いました。(男性/30代)

先行契約では、内見しないことで入居後に不満が出ても、引っ越し費用を請求したりはできません。入居後の引っ越しは通常の解約手続きになります。

先行契約のお部屋を紹介されたら、内見しなくても後悔しないか慎重に判断してください。

引っ越しを急いでいる人は2番手は避ける

引っ越しを急いでいる人は、2番手の申し込みは避けるべきです。賃貸は、申し込みから入居まで2週間ほどかかるためです。

目安として、申し込みから3週間以内で引っ越したい人は、2番手になってしまった物件は諦めて、他の物件を探してください。

1番手の結果を待っていると、希望している入居時期がずれてしまう可能性があります。

物件を探し始める前に、不動産屋に入居開始の希望時期を伝えましょう。2番手になる物件への申し込みは避けてください。

同時並行で別のお部屋を探す

2番手になったら、同時並行で住める確率が高いお部屋を探しましょう。

気に入った別のお部屋があれば、早めに申し込みすべきです。審査が通り次第、2番手だったお部屋をキャンセルすれば大丈夫です。

物件を取られないためにはすぐ不動産屋に問い合わせるべき

2番手にならずに確実に物件に申し込むためには、すぐに不動産屋に問い合わせるべきです。面倒くさがっていると、すぐに他の人に取られてしまいます。

来店不要のネット不動産屋「イエプラ」なら、気になる物件のURLをチャットで送るだけですぐに空室かどうか確認できます。

ほぼリアルタイムで更新される業界専用サイト「ATBB」を使っているので、SUUMOやHOMESには載っていない非公開物件も紹介してもらえるかもしれません。

チャットは深夜0時まで対応しているので、なかなかお店に行く暇がない人でも、スキマ時間でお部屋を探せます!

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2番手で待つ場合は必要書類を揃えておく

2番手で審査を待つなら、必要な書類を揃えておくべきです。もし自分に順番が回ってきたら、スムーズに審査できます。

引っ越しを急がないのであれば、1番手の入居審査がおこなわれる3~7日は待ってみましょう。

不動産屋から連絡がないまま1週間ほど経過したら、状況を確かめてください。

申込時に必要な情報

基本的に、審査時は申込書と本人確認できる書類があれば審査できます。

申込書には以下の情報を書きます。親やきょうだいなどの緊急連絡先の情報も必要です。

申込書に書く情報
  • ①名前、生年月日、住所、電話番号
  • ②職業、会社情報、雇用形態、勤続年数
  • ③毎月の収入、税込の年収
  • ③緊急連絡先(連帯保証人)の情報

審査時に提出する書類は、以下のうち1つです。

本人確認書類(いずれか1つ)
  • ・運転免許証
  • ・パスポート
  • ・健康保険証
  • ・マイナンバーカード
  • ・住民基本台帳カード
  • ・在留カード(外国籍)
  • ・特別永住者証明書(外国籍)

職業によっては、求められる追加書類があるので、念のため確認しておくと良いです。

職業などによる追加書類
書類の内容
給与所得者 源泉徴収票、納税証明書、預金通帳
自営業者 確定申告書、納税証明書、預金通帳
内定者・転職者 内定通知書、採用通知書など
学生 学生証、合格通知書
未成年者 親権者(法定代理人)同意書
無職 失業保険受給証明書、預金通帳
年金受給者 年金受給証明書(受給額がわかるもの)
生活保護受給者 生活保護決定通知書、生活保護証明書など(受給額がわかるもの)
法人名義での契約 会社登記簿謄本

審査ではコピーを提出します。写真データで受付してもらえるので、原本は手元に用意しておきましょう。

用意できないものがあれば、不動産屋に相談してください。収入証明書を「直近の給与明細3ヶ月分」で受付してもらうなど、柔軟に対応してもらえるケースが多いです。

契約時に必要なもの

1番手になって無事に審査が通過したあとは、契約時に必要なものを準備します。代表的なものをまとめました。

契約時に必要なもの
  • ・身分証明書(免許証、保険証、パスポートなど)
  • ・印鑑(認印、実印、銀行届出印など)
  • ・住民票(同居人がいる場合は全員分)
  • ・収入証明書(源泉徴収票など)
  • ・車検証(駐車場を借りる場合)
  • ・印鑑登録証明書(実印契約の場合)

身分証と認印は必ず必要です。その他の書類は管理会社によって異なります。

住民票や印鑑登録証明書など役所で取得する書類は、取得3ヶ月以内のものを求められるのが一般的です。

連帯保証人がいる場合

連帯保証人を立てる場合は、連帯保証人の必要書類も提出を求められます。

下記の書類は、契約のときまでに用意できていれば大丈夫です。住んでいる場所が遠方でも、郵送対応できます。

連帯保証人が必要なもの
  • ・身分証明書(免許証、保険証、パスポートなど)
  • ・印鑑(実印)
  • ・印鑑登録証明書
  • ・住民票(必要なとき)
  • ・収入証明書(必要なとき)

連帯保証人は、必ず実印と印鑑登録証明書が必要です。別居していたら用意しておくように伝えてください。

2番手にならないための3つのコツ

ポイントのイメージイラスト

2番手にならないためのコツは3つあります。ただし、すべて実践したからといって必ず1番手になるわけではありません。

あくまでも2番手になりにくくするためのコツを紹介します。

  1. なるべく早く申し込む
  2. 不備なく書類を提出する
  3. 不動産屋からの連絡は無視しない

以降で1つずつ解説します。

①なるべく早く申し込む

なるべく早く申し込むのが1番大切です。物件は早いもの勝ちだからです。タッチの差で2番手になってしまうケースがあります。

特に、繁忙期はお部屋を探す人が多いです。気に入った物件があれば、早めに申し込んでください。

豊田さんのアイコン 豊田
内見は午前中に予約すると良いです。早い時間帯なので日当たりが確認でき、1番手にもなりやすいです。

②不備なく書類を提出する

書類は不備なく、スピーディーに提出しましょう。対応が遅くなると、1番手をとられてしまう可能性があります。

用意できない書類があるときは、早めに不動産屋に相談しましょう。

③不動産屋からの連絡は無視しない

電話がつながらないイラスト

不動産屋からの連絡を無視したり、何日も放置しておくとキャンセル扱いになります。お部屋に住む意志がないと判断されるからです。

電話に出られなかった場合は折り返すなど、不動産屋からの連絡には必ず対応してください。

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