記事の監修：村野 チャット不動産「イエプラ」所属

部屋探しの知恵

最終更新：2023年2月23日

「賃貸の申し込みは2番手でも平気？」
「どうやったら2番手でも契約できる？」

家賃が安い、駅チカ、築浅、内装がオシャレなど、良い条件が揃っているお部屋に住みたいですよね。内見で気に入ったらすぐに申し込みしたくなります。

しかし、自分が気に入る物件は他の人も気に入る可能性が高いんです。タッチの差で先に申し込みされるケースがあります。

そこで当記事では、2番手の申し込みでも契約できるケースや、通る確率、2番手にならないためのポイントを解説します。ぜひ参考にしてください。

そもそも賃貸の申し込みの2番手とは？

2番目に申し込んだ人のこと

賃貸の申し込みの2番手とは、名前の通り2番目に申し込んだ人のことです。入居審査が進む順番が2番目です。以降、3番手、4番手と言われます。

入居審査は原則、早いもの順です。1番手から順番に審査をおこないます。1番手の人が審査に通り契約まで進んだら、2番手以降は強制的に審査に落ちます。

まれに1番手と2番手の同時審査をおこなうことがある

前入居者が居住中の物件などで、まれに1番手と2番手の同時審査をおこなうことがあります。申し込み順ではなく、貸す側が入居者を選ぶ手法です。

同条件で申し込んだ場合、収入に余裕がある・値引き交渉しない・入居日が早い・人柄が良いなど、大家さんにとってのメリットが多い人が有利になります。

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2番手でも賃貸契約できる4つのケース

1番手が審査に落ちた

1番手が入居審査に落ちた場合は、2番目に申し込んだ人が審査に進みます。申し込んでから3日～5日以降に動き始めるので、2番手の審査結果が出るのは7日前後になります。

阿部

1番手が申し込んだ時期や審査状況を不動産屋に確認して、すぐに審査してもらえそうなら2番手で申し込むと良いです。

1番手が申し込みをキャンセルした

他に条件が良い物件が見つかったなどで1番手がキャンセルした場合、2番手が審査に進みます。

申し込みのキャンセル理由はさまざまですが、なかでも「先行申込」でキャンセルになることが多いです。

先行申込とは、退去前の内見できないお部屋に申し込むことです。内見できるようになったら見て、契約するかを決めます。

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1番手の申し込みに不備がある

1番手の申込書や必要書類に不備があり審査が進められない時は、2番手が優先される場合があります。空室状態が続くと大家さんの家賃収入が減るので、早く入居できる人を優先します。

書類が準備できていない、空欄や不備が多いと、大家さんの判断で審査に落とされやすいです。また、1番手の本人確認連絡が数日とれない場合も、2番手が審査に進みます。

自分が「先行予約」で申し込む

内見をせずに契約を結ぶ「先行契約」なら、優先してもらえる場合があります。内見より先に契約を結んでもらえれば、大家さんはキャンセルされる心配がないからです。

先行契約は内見せずに契約委をするので、失敗しやすいです。イメージや図面に書かれている情報が違うなどのトラブルが多いです。

賃貸を2番手で申し込む際の4つの注意点

並行して別のお部屋を探しておく

2番手は確実に入居審査に進むとは限りません。順番待ちしている間に、別のお部屋を探しましょう。審査落ちしたときにすぐ動けるように、内見まで終わらせておくと良いです。

必要書類は事前に揃えておく

基本的には、申し込みの時点では「申込書」「本人確認証」「収入証明」のみで良いです。

しかし、審査途中で「連帯保証人の収入証明書」が欲しいと言われるケースが多いので、事前に取り寄せておいた方が安心できます。

属性別の追加書類

審査時に提出する書類は上記のうち1つです。職業によっては、求められる追加書類があります。事前に確認しておくと良いです。

阿部

用意できないものがあれば、不動産屋に相談してください。収入照明書を「直近の給与明細3ヶ月分」で受け付けしてもらうなど代用案をくれます。

申込書に記載する情報

申込書に空白があると審査に落ちやすいので、上記の情報は事前に集めておいてください。

契約時に必要な物は事前に揃えておく

契約時は役所で発行する書類の提出が多いです。3ヶ月以内のものしか使えないので、気を付けておきましょう。マイナンバーカードを所持しているなら、コンビニで発行できます。

連帯保証人が遠方に住んでいる場合は、書類のやり取りが面倒です。申し込み前にまとめて必要な物を準備しておくと良いです。

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おとり物件に気を付ける

1番手で決まったからと言って、来店を急かす「おとり物件」の可能性があります。おとり物件とは、集客のために掲載する契約ができない架空の物件のことです。

「最短でいつ来店できますか？」「類似の物件があるのですぐにお店に来てください」など、しつこく案内してくる場合は要注意です。

おとり物件は「現地集合」で回避できる

おとり物件は、架空の物件か入居者がいる物件です。内見時に「現地集合」を希望した際、高確率で断られます。

チャット不動産屋「イエプラ」は、内見時の集合は全物件が現地です。前日にも最新の空き情報を確認してくれます。

リアルタイムで情報更新がされる、業者専用のデータベース「ATBB」を使っているので、おとり物件に引っかかることなくお部屋探しが可能です！

申し込みの2番手で契約できる確率は約10～20%

弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名に、申し込みの2番手で契約できる確率を聞いてみたところ約10～20%という回答が多かったです。10人中1～2人の確立です。

基本的に、賃貸物件は早いもの勝ちです。1番手で決まることが多いので、2番手まで審査が回りません。どうしても2番手でも待ちたいという人以外は、他の物件を探したほうが良いです。

特に1月～3月の繁忙期は申し込みが殺到します。駅チカ・築浅などの人気がある条件が揃っているお部屋は、2番手まで回らない可能性が高いです。

申し込みの2番手で契約で来た人の体験談

先行申込で1番手が契約しなかった

先行申込をしていた1番手の人がキャンセルしました。イメージよりもお部屋が狭かったのが理由みたいです。私は駅までの距離やエリアを重視していたので、迷わず審査してもらい、無事入居できました。(20代前半)

2番手でも先行申込をしたことで、契約までスムーズに進めたケースです。先行申込で順位が変わらなかった場合は、内見まで待っている時間がもったいないです。

先行申込をしても2番手になった場合は、1番手の結果を待ちながら別のお部屋を紹介してもらうと良いです。

1番手が審査書類を提出しなかった

申し込みから1週間ほどしてから、大家さんから「1番手の人が審査に必要な書類を提出しないから」と言って、私のことを優先してくれました。早めに引っ越ししたかったのでとても助かりました。(20代前半)

審査に必要な書類を出さないと、大家さん側から申し込みを断られることもあります。

申し込む際は、スムーズに動けるように事前に準備しておくと良いです。後ほど審査に必要な書類についても解説します。

先行契約をして失敗したケース

「先行契約するなら1番手になれる」と審査を優先してくれる物件を紹介してもらいました、条件をあまり緩和しなかったので、希望エリアで気に入る物件が少なく、内見せずに契約しました。契約後に室内を見たら、イメージと全然違い、後悔しています。次引っ越すときは内見してから契約しようと思います。
(30代前半)

先行契約では、内見をせずに契約するので入居後に「イメージしていたのと違う」といった不満を持つ人もいます。契約後の引っ越しは解約扱いになります。

先行契約のお部屋を紹介されたら、内見しなくても後悔しないか慎重に判断しましょう。

引っ越しを急いでいる人は2番手を避けるべき

引っ越しを急いでいる人は、2番手の申し込みは避けるべきです。賃貸物件は、申し込みから入居までに2週間以上かかるからです。

目安として、申し込みから3週間以内で引っ越したい人は、2番手になってしまった物件は諦めて他の物件を探してください。

1番手の結果を待つと、希望している入居日がずれてしまう可能性が高いです。物件を探し始める前に、不動産屋に入居開始の希望時期を伝えましょう。

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賃貸の申し込みが2番手にならないための2つのポイント

なるべく早く申し込む

2番手にならない手っ取り早い方法は、なるべく早く申し込むことです。早く申し込めば、1番手で審査に進む可能性が高いからです。

物件の希望条件を明確にしておく、必要書類を事前に準備するだけでも、他の人より早めに申し込む確率が上がります。

阿部

内見は午前中に予約しましょう。気に入った物件があれば、そのまま申し込みの作業に入れます。午後は行動する人が多いので、他の人が先に申し込む可能性が高くなります。

不動産屋からの連絡は無視しない

不動産屋からの連絡を無視したり、何日も放置しておくとキャンセル扱いになります。お部屋に住む意志がないと判断されるからです。

電話に出られなかった場合は折り返すなど、不動産屋からの連絡には2日以内に必ず対応してください。

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