「賃貸の申し込みは2番手でも良い？」
「1番手に繰り上がる方法はある？」

賃貸の申し込みをする時、対策なしだと2番手になることがあります。不動産屋の選び方などに注意すると、1番手に順番を繰り上げることも可能です！

しかし、人気のある物件だと競争率も高いです。タッチの差で取られてしまって、引っ越しまで2ヶ月かかったなんて話もあります…。

そこで当記事では、賃貸の2番手について解説しています。契約できたケースや、注意点などもまとめています。ぜひ参考にしてください。

賃貸の申し込み2番手とは？

入居審査の優先順位が2番目の人のこと

賃貸の申込み2番手とは、入居審査の優先順位が2番目であることを言います。審査の順番が決まるのは、不動産屋が書類を受け取って不備がないことを確認した時です。

入居審査は、1番手から順番におこないます。東京大学空間情報科学研究センターによると審査に落ちる確率が約17%です。2番手だと入居審査までいくケースが少ないです。

申し込み2番手で契約できる確率は10～20%ほど

賃貸では、申し込み2番手が契約できる確率は10～20％です。1番手が審査に落ちたり一方的なキャンセルをしないと、2番手に順番が回ってこないからです。

一般的にはキャンセルする確率は10%ほどと言われています。人気物件の場合「仮押さえ」というキープのために申し込みをしている人がいるので、キャンセルがでる確率が高いです。

まれに1番手と2番手の同時審査になる

2番手で申し込みをすると、まれに1番手と同時審査になる時があります。同時審査とは、順番に審査をおこなわずに申込者を一斉に審査する方法をいいます。

最終決定をするのは大家さんです。申込者の職業や年収などを見比べて、家賃滞納のリスクや近隣トラブルが起きにくい入居者を選びます。

賃貸の申し込みで2番手が契約できるケース

1番手が審査に落ちた

賃貸の申し込みで2番手が契約できるケースは、1番手が審査に落ちた時です。審査に落ちると、2番手の優先順位が繰り上がります。

1番手の審査結果は2～5日以内に出ます。順番が繰り上がってから、2番手の審査が始まります。申し込みをしてから入居まで、最短で3週間ほどかかるので注意してください。

1番手がキャンセルした

賃貸では1番手がキャンセルをしたら、2番手が契約できます。契約前まではキャンセルが出る可能性があるので、申し込みから1週間～10日ほど待つ必要があります。

キャンセルが出た場合は、不動産屋に理由を聞くと良いです。理由によっては契約内容が入居者に不利だったり、お部屋や周辺環境の悪いところに気付けることがあります。

1番手が書類不備・音信不通で審査が進まない

1番手が不備や音信不通で審査が進まない状況だと、2番手が優先されるケースがあります。連絡がとれないと、大家さんからの印象が悪くなるからです。

音信不通の場合は、2～3日で結果が出ます。本人以外の連帯保証人や緊急連絡先に連絡が取れなくても、2番手へと優先されます。

自分が「先行契約」で申し込む

1番手が先行申込の場合、先行契約で申し込みすると2番手が契約できます。先行申込とは、退去予告が出ているお部屋に申し込みをして内見できる日を待つ方法を言います。

先行契約は、内見をせずに契約する方法を言います。大家さんは、空室期間を少なくできるので先行契約の人を優先して入居させます。

賃貸を2番手で申し込む際の3つの注意点

並行して別のお部屋を探しておく

賃貸を2番手で申し込みする際は、並行して別のお部屋を探してください。2番手が契約まで進められるのは10～20%ほどなので、保険として候補を作ったほうが良いからです。

新たに見つけた候補物件に、申し込みはしないでください。1番手になった時に、お部屋を2件申し込みしている状況になってしまい審査に落ちやすいです。

必要書類は事前に揃えておく

2番手で申し込む時は、必要書類を事前に用意してください。順番が繰り上がった時に、書類の用意が遅いと審査で不利になります。

審査の際は、本人確認書類と収入証明があれば問題ありません。契約時には住民票など必要ですが、申し込みから2週間ほど準備する猶予があります。

勤務先や連帯保証人に電話がある旨を伝えておく

2番手で申し込む際の注意点は、勤務先や連帯保証人に電話ある旨を伝えることです。急に電話がくるので対応ができないと、審査がストップしてしまうからです。

電話連絡の際は、申込書に記入してある内容と相違ないかを確認されます。連帯保証人は、申込者との関係性と滞納があった際に負担してくれるかを確認されます。

申し込み2番手で契約できたのはどんな人？｜営業マンに聞いてみた

池袋の不動産屋「家AGENT」で営業をしていた時に、2番手からでも契約できた人の体験談を聞いてみました。以降で詳しく解説します。

先行申込から先行契約に切り替えた

2番手からで契約できたケースは、先行申込から先行契約に切り替えた時が最も多かったです。申込者の勤務先や収入などの条件が良いと、大家さん側から打診される場合もあります。

1番手の申し込み内容に不備が多かった

1番手が申込内容に不備が多いと、2番手が契約を優先されやすいです。連帯保証人など申込者以外の情報を集めるのに、時間がかかるケースが多いようです。

1番手が法人契約で条件が規定にあわない

1番手が法人契約の場合は、稟議に通らないと契約できません。大きな会社だと規定が厳しいと、2番手に順番が回ってくることがあります。

法人契約は、審査に時間がかかるケースも多いです。入居が間に合わないなどキャンセルがでる可能性も高いので、2番手でも順番が繰り上がりやすいです。

確実に契約したいなら申し込み2番手は避ける

動きの速い不動産屋を利用する

2番手での申し込みを避けるなら、動きの速い不動産屋を利用してください。説明した通り、申込書が到着した段階で優先順位が確定するからです。

動きの速い不動産屋を見つけるには、返信の速さを重視してください。問い合わせしたあと、最も返信が早い不動産屋を選ぶと良いです。

気に入った物件は早めに申し込む

1番手で申し込みたいなら、気に入った物件は早めに申込すると良いです。悩んでいる間でほかの人にお部屋を取られてしまう可能性があるからです。

自分の希望条件を書き出すと、住みたい物件かどうかを再確認できます。お部屋の条件が8割以上あっていれば、申し込みしても後悔することは少ないです。

お部屋探しの段階で必要書類は準備しておく

1番手になるには、必要書類をお部屋探しの段階で準備すると良いです。書類がない状態での申し込みは、正式に受理されないケースがあるからです。

必要書類は原本を持ち歩く必要はありません。本人確認書類の両面コピーと収入証明書のコピーがあれば、申し込みを受理してもらえます。

内見は最短の日にちで予約する

2番手になりたくないなら、内見は最短の日にちで予約してください。実際に内見するまでに、お部屋が取られるケースが多いからです。

基本的に、内見をするのは土日が多いです。取られたくない物件がある時は、仕事帰りのタイミングなどで内見をするのもアリです。

賃貸の申し込み2番手に関するよくある質問

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