「フォーシーズ(4c’s)の審査は緩い？」
「保証会社の審査に落ちたらどうする？」

フォーシーズ株式会社は、高い審査通過率を誇る家賃保証会社です。滞納歴があるブラックリストの人も審査に通りやすく、不動産業界では「最後の砦(とりで)」と呼ばれています。

しかし、中には過去の入居トラブルのせいで審査に落ちたという人も…。そこで当記事では、フォーシーズの2024年最新版の審査基準や落ちたときの対処法を解説します。

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フォーシーズの審査はかなり緩い

フォーシーズは難易度が低い独立系に分類される

フォーシーズの審査は、保証会社の中でも特にゆるいです。保証会社を審査の難易度で分けた場合、もっとも難易度が低い「独立系」に分類されます。

クレジットの滞納歴がわかる「個人信用情報」や「他社での家賃滞納歴」は基本的に調査されません。過去にフォーシーズで滞納がなく、収入に見合う家賃なら審査にほぼ通ります。

ちなみに「信販系」の保証会社はカードなどの滞納歴があると高確率で審査に落ちます。「LICC系」は他の加盟会社での滞納歴があると審査に落ちやすいです。

フォーシーズが使える物件を探す

フォーシーズ以外の独立系保証会社

フォーシーズ以外の独立系保証会社をまとめました。保証会社大手の「日本セーフティー」や「Casa(カーサ)」も審査が緩いですが、フォーシーズは特に通りやすいです。

そもそもフォーシーズとは

会社名称	フォーシーズ株式会社
本社所在地	【東京本社】東京都港区新橋5-13-7 4C’s新橋5137ビル
	【大阪本社】大阪府大阪市北区梅田1-3-1 大阪駅前第1ビル6F
設立年月	1999年3月
資本金	3億3,200万円
支店数	13(2024年現在)
事業内容	・家賃債務保証業 ・保険代理業 ・居住支援事業 など

出典：フォーシーズ株式会社 ホームページ

フォーシーズ株式会社は、東京と大阪に本社を構える保証会社です。2024年時点で全国13箇所に支店を設けていて、関東エリアを中心に事業展開しています。

主な事業内容は、家賃などの保証事業です。万が一、家賃の滞納が発生したら入居者に代わって立て替えてくれます。迅速な対応から多くの大家さんに選ばれています。

業界団体の「全国保証機構(CGO･旧LGO)」に加盟しています。他のCGO加盟会社で滞納歴がある人でも、家賃の支払い能力が十分なら審査に通るケースが多いです。

フォーシーズは職業などの属性をあまり重視しない

厳しく見られやすい属性	審査に落ちる確率 ※
ブラックリスト	中
無職	中
未成年や学生	低
外国籍	中
フリーターなどの非正規雇用	低
個人事業主やフリーランス	低
シングルマザー	低
水商売や夜職	中
生活保護受給者	低
高齢者	中

※家賃を月収の3分の1以下に抑える前提

フォーシーズの審査では、職業などの属性をあまり重視しません。無職・フリーター・水商売などの厳しく審査されやすい人でも、家賃の支払い能力さえあればほぼ通過できます。

フォーシーズの主な審査基準5選

1.過去にフォーシーズで家賃を滞納していないか

過去にフォーシーズで家賃を滞納している人は、別の物件でも審査に落ちやすいです。「また家賃を払わない可能性がある」と判断されるからです。

5～10年以内に滞納歴がある人は、滞納したときの保証会社や管理会社を不動産屋に伝えておきましょう。審査が緩い独立系保証会社でも、自社で滞納歴があった場合は落とされます。

2.家賃を安定して払える収入があるか

	年収	月収
家賃5万円	180万円以上	15万円以上
家賃6万円	216万円以上	18万円以上
家賃7万円	252万円以上	21万円以上
家賃8万円	288万円以上	24万円以上
家賃9万円	324万円以上	27万円以上
家賃10万円	360万円以上	30万円以上

フォーシーズの審査基準はゆるいですが、家賃を安定して払える収入があるかは確認されます。立て替えの可能性が低い人に利用してもらいたいからです。

審査に通る年収の目安は「家賃の36倍以上」です。家賃6万円のお部屋では、年収216万円以上、月収18万円以上を求められます。

チェックされる年収・月収は、税込の額面金額です。家賃に対する審査基準を下回る年収だと、通過率が50%ほどまで下がります。

3.予算に余裕があるか

状況によっては預貯金の残高を確認されます。例えば、無職でも初期費用や家賃を払える貯金があるのか確認するためです。

目安として、家賃2年分のお金があると有利です。家賃6万円なら144万円以上です。物件によっては、残高で支払い能力を見る「預貯金審査」で進めることもあります。

審査時は通帳のコピーや、銀行発行の残高証明書を求められます。金融機関によっては残高証明書の取り寄せに時間がかかるので、必要かは早めに聞いておきましょう。

4.申込書の内容に嘘はないか

フォーシーズの審査では、申込書の内容に嘘(虚偽)がないかもチェックされます。身分証や収入証明書と照らし合わせて確認されます。

収入やお部屋の利用目的が嘘だと思われると審査に落ちてしまいます。審査が心配でも、年収を高く書くのはやめておきましょう。

審査が不安でもアリバイ会社の利用はNG

アリバイ会社とは、実際は働いていない勤務先情報などを提供する会社のことです。使ったのがバレると「虚偽申告」で審査に落ちます。

収入証明書や内定通知書をもらえるサービスもあります。ただ、電話のやりとりで不審がられて結局バレるので使わないほうが良いです。

5.反社会的勢力ではないか

フォーシーズの審査では、反社会的勢力ではないか厳しくチェックされます。47都道府県で暴力団排除条例が制定されているからです。

基本的に、お部屋の不正利用が疑われる人は審査に落ちます。保証会社の多くは「反社チェックツール」を活用して、反社会的勢力や暴力団員ではないか調べます。

フォーシーズでも審査に落ちる人はいる

フォーシーズの審査に落ちる人の特徴

審査の難易度が低いフォーシーズでも、落ちる人は一定数います。過去にフォーシーズで滞納歴があったり、家賃の支払い能力が認められない人です。

審査時には、身分証や収入証明書といった必要書類を求められます。スムーズに提出できない場合も審査に落ちやすいので注意です。

大家さんの審査にも通過しないといけない

入居審査は、一般的に保証会社と大家さんの2段階あります。保証会社の審査に通っても、大家さんの許可がないとお部屋は借りられません。

大家さんが注目するのは、本人の人柄です。高圧的な態度が目立ったり、身なりに清潔感がない人は「安心して物件を貸せない」と審査に落とされてしまいます。

フォーシーズの審査に通過するためのコツ

1.家賃は「手取りの3分の1」までに抑える

	家賃目安(手取り3分の1)
手取り15万円	50,000円
手取り16万円	53,000円
手取り17万円	56,000円
手取り18万円	60,000円
手取り19万円	63,000円
手取り20万円	66,000円

フォーシーズの審査に通過するには、家賃を「手取りの3分の1」までに抑えてください。手取りとは、所得税や社会保険料を引かれた後の手元に残る金額のことです。

例えば、手取り20万円の人は家賃6.6万円以内で探しましょう。税込の収入で考えたときよりも審査基準を簡単にクリアできます。

手取りの3分の1までに抑えれば、他の生活費を圧迫しにくいです。お部屋の家賃は、実際に使えるお金から逆算して決めるべきです。

2.収入のある連帯保証人を立てる

フリーターやパートなどで収入が不安定な人は、連帯保証人を立てて審査すると良いです。滞納リスクが減って、審査に通過しやすくなります。

連帯保証人が適任なのは、両親や兄弟などの関係性が近い1～2親等以内の親族です。本人同様に収入面の審査があるため、現役で働いている親族が好ましいです。

3.申込書は漏れなく記入する

フォーシーズの審査を受ける際、申込書は漏れなく記入してください。未記入の箇所が1つでもあると、確認のため審査がストップすることがあります。

主な記入内容は、本人の基本情報・引っ越し理由・職業に関する情報です。連帯保証人を立てる人は、相手の勤務先情報などの情報を事前に聞いておきましょう。

4.事前に必要書類を準備しておく

フォーシーズで審査するとき、事前に必要書類を準備しておくと良いです。提出が遅れると、審査に落ちやすくなります。

審査時には、顔写真付き身分証・健康保険証・収入証明書のコピーを提出します。連帯保証人を立てる場合、同じ書類を用意しましょう。

最近だと、Web上で申し込みできる物件が増えています。必要書類は写真データを提出すれば良くて、連帯保証人が遠方に住んでいても手続きを進められます。

職業によっては追加書類を求められる

	書類の内容
給与所得者	源泉徴収票、確定申告書、課税証明書、預貯金通帳など
自営業者	確定申告書、課税証明書、預貯金通帳
内定者・転職者	内定通知書、採用通知書など
学生	学生証、合格通知書、入学通知書
未成年者	親権者同意書
無職	預貯金通帳
年金受給者	年金受給証明書(受給額がわかるもの)
生活保護受給者	生活保護受給証明書、決定通知書

審査中、職業によっては追加書類を求められるケースがあります。就職・転職きっかけの引っ越しだと、内定通知書が収入証明書の代わりになります。

5.本人確認の電話に必ず対応する

フォーシーズの審査時は、本人確認の電話に必ず対応してください。およそ1週間連絡が取れなかった場合、審査に落とされます。

フォーシーズ公表の資料によると、本人確認の電話番号は「0120-17-1143」です。必要書類が整い次第、10～17時の間で電話が入ります。

フォーシーズの審査はどれくらいかかる？

フォーシーズの審査日数は2～3日

フォーシーズの審査日数は2～3日です。他の保証会社だと3～5日ほどかかるので、フォーシーズは比較的早めに結果が出ます。

審査がスタートするのは、申込書類が保証会社に揃ったタイミングです。不動産屋から管理会社へ書類が送られて、不備チェックを終えてから保証会社へ共有されます。

必要書類の不備があると、審査がいつまで経っても始まりません。審査中、本人確認の電話を放置したときも日数が伸びるので注意です。

結果の連絡が遅くても落ちた訳ではない

審査結果の連絡が遅くても、落ちたとは限りません。大家さんと連絡が取れていない、不動産屋が申込書類を送り忘れているといった原因が考えられます。

審査の可否に関わらず、結果が出たら不動産屋から連絡が来ます。申し込みから1週間以上何も連絡がないときは、不動産屋に進捗を確認してください。

フォーシーズの保証料は高い？

割引なしだと保証料が高くなる

	保証料の目安
初回保証料	総賃料の100%
年間保証委託料	総賃料の100%/年

出典：フォーシーズ ホームページ

フォーシーズの保証料は、割引がないと高くなります。特に入居後1年ごとに払う「年間保証委託料」が高く設定されています。

他の会社だと、年間保証委託料の相場は1年ごとに1万円です。フォーシーズは総賃料の1ヶ月分で、家賃が高いほど負担が大きくなります。

有職者や学生・新卒だと初回保証料が割引される

	初回保証料
有職者	総賃料の50%
学生・新社会人	8,500円

仕事をしている有職者と学生・新卒は、初回保証料の割引が適用されます。有識者は総賃料の50%で、学生・新卒は8.5千円で済みます。

家賃滞納が2回以内なら年間保証委託料が安くなる

	年間保証委託料
家賃滞納が0～1回	10,000円
家賃滞納が2回	総賃料の50%
家賃滞納が3回以上	総賃料の100%

※滞納2回以上の最低保証委託料は3.5万円

家賃滞納が2回以内のとき、年間保証委託料が安くなります。滞納が1回以内なら1万円、2回以内なら総賃料の50%まで下がります。3回以上になると、割引が適用されません。

滞納回数のカウントは、1年ごとにリセットされます。割引額やリセットのタイミングに関係なく、家賃の滞納はできるだけ避けましょう。

フォーシーズの審査に落ちたときの3つの対処法

1.他の独立系保証会社で審査する

フォーシーズの審査に落ちた場合は、他の独立系保証会社が使えるなら再チャレンジしましょう。同じ独立系でも、審査基準は会社ごとに異なるためです。

管理会社の多くは、複数の保証会社と提携しています。審査に落ちたときは、代わりの保証会社があれば案内されます。

2.親族に代理契約してもらう

本人名義の審査で落ちてしまったら、親族に「代理契約」してもらう方法もあります。契約者を変えて、すんなり通るケースは多いです。

代理契約とは、入居者以外の名義で審査・契約することです。本人の支払い能力が認められないときに使われます。

契約者になれる条件は、連帯保証人と同じです。年収の審査基準をクリアするため、安定した収入のある親族に依頼してください。

3.シェアハウスやマンスリー物件を選ぶ

フォーシーズの審査に落ちたら、シェアハウスやマンスリーマンションを選ぶのも手です。審査が緩くて借りやすいからです。

シェアハウスは、居室以外の共用部分をみんなで使う物件です。好立地の物件でも比較的安い家賃で借りられます。

マンスリーマンションは、短期間の入居を前提とした物件です。自室にトイレや浴室がある分、家賃は高めです。加えて、家賃を1～3ヶ月分前払いする点にも注意です。

審査がゆるい保証会社ランキングTOP5

1位:フォーシーズ
	・審査通過率98%以上 ・かなり甘く審査してくれる最後の砦 ・無職や生活保護も通してくれる ・審査スピードが早い(最短で即日)開 フォーシーズが使える物件を探す フォーシーズが使える物件を探す
2位:日本セーフティー
	・業界トップクラスの審査通過率 ・無職や生活保護も通してくれる ・家賃保証業界で売上高第1位 ・全国52,000店以上の不動産屋が利用 日本セーフティーが使える物件を探す 日本セーフティーが使える物件を探す
3位:Casa(カーサ)
	・Casaでの滞納がなければほぼ通る ・職業や年齢に関係なく審査可能 ・全国22,000店以上の不動産屋が利用 ・全国240万人が利用 Casa(カーサ)が使える物件を探す Casa(カーサ)が使える物件を探す
4位:日本賃貸保証(JID)
	・賃貸の保証業を日本で最初に開始 ・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・全国29,000店以上の不動産屋が利用 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す
5位:エルズサポート
	・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・審査スピードが早い(最短で即日) ・健康相談などの生活支援が強み エルズサポートが使える物件を探す エルズサポートが使える物件を探す

審査がゆるい大手保証会社の、ランキングTOP5をまとめました。収入が不安定だったり、過去に滞納歴があった人でも、上記の保証会社を利用すればお部屋を借りやすいです。

フォーシーズの審査に関するQ&A

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