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全保連の審査は厳しい?落ちる人の特徴や審査日数を徹底解説!

全保連の審査は厳しい?のイメージイラスト

全保連の審査は厳しいの?ネットで落ちたという声を見かけるけどどんな人が落ちるの?といった疑問を解説します!

保証会社の種類ごとの難易度や、全保連の審査で確認される項目、必要書類や審査日数なども公開しています。

万が一審査に落ちた場合の対処方法や、全保連の審査に関するよくある質問を、宅地建物取引士で現役の賃貸営業をしている豊田さん監修のもと紹介しているので、参考にしてください。

監修 豊田 明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。

全保連の入居審査はやや厳しい

全保連の入居審査は、やや厳しいです。

今現在の収入が不安定な人や、過去に全保連や他の会社で家賃を滞納した事実を把握されると、高確率で審査に落ちます。

とくに、過去にどこかしらの不動産屋で家賃滞納経験がある人は要注意です。

全保連は家賃滞納情報を共有している

全保連は、LICC系(全国賃貸保証業協会)に属する保証会社です。加盟店同士で家賃滞納情報を共有しているので、過去に滞納歴がある人は落ちやすいです。

豊田さんのアイコン 豊田
基本的に過去5年以内の情報が共有されますが、半年以上滞納していた場合は悪質と判断され、最長10年ほどデータが残ります。

クレジットカードの滞納歴は審査に影響しない

クレジットカードの滞納歴や借金歴など、いわゆる金融機関のブラックリストは審査に影響しません。

LICC系は、個人信用情報を照会できないからです。自己破産経験があっても、家賃を滞納さえしていなければ審査に通る可能性が高いです。

保証会社ごとの審査の難易度

保証会社は大きく分けて「信販系」「LICC系」「独立系」の3つあり、左に行くにつれ難易度が下がります。LICC系はの難易度は、中~やや厳しいくらいです。

保証会社ごとの審査の難易度

「信販系」の保証会社は、金融系なので個人の信用情報を確認します。保証会社の中では、最も難易度が高いです。

「独立系」の保証会社は、信用情報も家賃滞納履歴も確認できません。そのため、会社独自の項目で審査するので甘いです。

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全保連の入居審査に落ちる人の特徴

全保連の入居審査に落ちる人の特徴をまとめました。1つでも当てはまる人は、別の保証会社のお部屋を探したほうが良いです。

全保連の審査に落ちる人の特徴
  • ・5年以内に2ヶ月以上の家賃滞納をした
  • ・未成年、学生、生活保護、定年後など収入がない
  • ・雇用形態が正社員、公務員以外
  • ・勤続年数が3年未満
  • ・月収の3分の1以上のお部屋を選んだ
  • ・不動産屋来店時の態度が高圧的

滞納は1ヶ月程度なら、手続きの不備と判断してもらえるので、審査に大きな影響はありません。ただし、毎月のように常習犯の人は落ちやすいです。

豊田さんのアイコン 豊田
家賃滞納以外に、トラブル情報も共有されます。ほか住民とのトラブルで注意された経験がある人は要注意です。

収入が不安定もしくは無い人も、滞納の恐れがあると判断されやすいです。雇用形態が正社員、公務員以外の人も同様の理由で審査にやや不利です。

全保連の入居審査で確認される5つの項目

全保連の入居審査で確認される項目は、主に以下の5つです。「家賃の支払い能力」と「過去の滞納履歴」を重点的に見ます。

全保連の審査項目
  1. 過去の家賃滞納歴
  2. 年収に対する家賃の妥当さ
  3. 職業と勤続年数
  4. 人柄など
  5. 預金残高(収入が少ない人)

①過去の家賃滞納歴

LICC系の保証会社で、過去5年以内に家賃を滞納していないかは必ず確認されます。

LICC系の保証会社の一例
  • ・全保連株式会社
  • ・アーク株式会社
  • ・株式会社アルファー
  • ・興和アシスト株式会社
  • ・ジェイリース株式会社
  • ・ホームネット株式会社
  • ・株式会社エイト賃貸保証
  • ・エルズサポート株式会社
  • ・ナップ賃貸保証株式会社
  • ・株式会社宅建ブレインズ
  • ・賃住保証サービス株式会社
  • ・株式会社ランドインシュア
  • ・株式会社近畿保証サービス
  • ・ニッポンインシュア株式会社
  • ・株式会社ルームバンクインシュア

また、上記に当てはまる保証会社で、ほか住民とのトラブルがあった場合も要注意です。

②年収に対する家賃の妥当さ

審査に通るには「家賃の36倍以上の年収」が必要です。年収に対して家賃が高すぎると、審査に落とされてしまいます。

以下の表で、家賃ごとに必要な年収と月収をまとめたので目安にしてください。

年収の目安 月収の目安
家賃5万円 180万円以上 15万円以上
家賃6万円 216万円以上 18万円以上
家賃7万円 252万円以上 21万円以上
家賃8万円 288万円以上 24万円以上
家賃9万円 324万円以上 27万円以上
家賃10万円 360万円以上 30万円以上

新築や築浅、グレードの高い物件では、さらに条件が厳しくなります。収入面で心配な人は「家賃を手取りの3分の1以内」に抑えると確実です。

③職業と勤続年数

家賃の支払い能力を見るうえで、職業と勤続年数も重要視されます。社会的な信用性が高いほど審査に有利です。

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目安として勤続3年以上の正社員・公務員なら、安定した職業と判断されます。勤続年数が短いと、雇用形態に関わらず不利になる可能性が高いです。

フリーター・派遣社員のように不安定な雇用形態や、フリーランス・個人事業主・水商売など収入に波がある仕事は、追加で課税・納税証明書の提出を求められることが多いです。

④人柄など

印象のいいお客さん

不動産屋に来店したときの服装や言動も、審査に関わります。態度が悪いと、入居後にトラブルになる可能性があると判断されます。

来店時や電話対応は物腰の柔らかさを意識する、身だしなみを整えるなど対策しましょう。

⑤預金残高(収入が少ない人)

収入が少ない人は、預金残高を確認されます。最低でも、家賃1年分は必要です。

預金審査をおこなう場合は、最低でも家賃2年分の貯金が必要となります。

不安要素は全て不動産屋に伝えておくべき

審査に関する不安要素は、全て不動産屋に伝えておきましょう。100%通すことはできませんが、上手く口添えをするなどの対策をしてくれます。

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、来店不要でチャットやLINEから気軽に相談できます。対面で話しにくいことも伝えやすいです。

審査経験が豊富なスタッフが多数在籍しているので、的確なアドバイスも貰えますし、事前に審査が緩いお部屋に絞って紹介してくれます!

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全保連の入居審査に必要なもの

全保連の審査に必要な情報と書類について、全保連公式の資料から抜粋してまとめました。

必要な可能性がある情報と書類は、事前に準備しておきましょう。書類が揃わないと、審査が止まって入居が遅れたり、審査に落ちてしまう可能性があります。

申込書に書く必要情報

全保連の審査を進めてもらうためには、まず申込書を記入する必要があります。申込書はお部屋を紹介してくれた不動産屋からもらえます。

申込書に書く内容は、未記入が多いと受付してもらえません。以下の内容は、事前にメモしておきましょう。

申し込みに必要な情報
  1. 名前、生年月日、住所、電話番号
  2. 職業、会社情報、雇用形態、勤続年数
  3. 毎月の収入、税込の年収
  4. 緊急連絡先(連帯保証人)の内容

緊急連絡先は、両親か兄弟に引き受けてもらうのが一般的です。緊急連絡先は①の内容を聞いておけば良いです。

連帯保証人が必要になったときに備えて、自分と同じ①~③の内容は聞いておきましょう。

提出する必要書類

全保連は、本人確認書類があれば審査してもらえます。審査の状況によって、追加で収入証明などの提出を求められます。

本人確認書類(いずれか1つ)
  • ・運転免許証
  • ・パスポート
  • ・健康保険証
  • ・住民基本台帳カード
  • ・在留カード(外国籍)
  • ・特別永住者証明書(外国籍)

もし連帯保証人を立てる場合は、連帯保証人の書類も必要です。以下のような内容を求められます。

連帯保証人の必要書類
  • ・上記の本人確認書類(いずれか1つ)
  • ・収入証明書(源泉徴収票、確定申告書など)

職業などによる追加書類

職業などの属性ごとに追加書類が異なります。未成年が契約する場合の「親権者同意書」は、不動産屋から専用の書類をもらえます。

書類の内容
給与所得者 源泉徴収票、納税証明書、預金通帳
自営業者 確定申告書、納税証明書、預金通帳
内定者・転職者 内定通知書、採用通知書など
学生 学生証、合格通知書
未成年者 親権者(法定代理人)同意書
無職 失業保険受給証明書、預金通帳
年金受給者 年金受給証明書(受給額がわかるもの)
生活保護受給者 生活保護決定通知書、生活保護証明書など(受給額がわかるもの)
法人名義での契約 会社登記簿謄本

審査では、コピーを提出します。写真データで受付してもらえるので、原本は手元に用意しておきましょう。

豊田さんのアイコン 豊田
用意できないものがあれば、不動産屋に相談してください。収入証明書を「直近の給与明細3ヶ月分」で受付してもらうなど、柔軟に対応してもらえます。

書類が出せない人は、相談が遅いと審査に落とされます。引っ越しが遅れたり、手続きが終わらずに鍵を受け取れなかったりと、トラブルが多いためです。

審査期間は1~3日と早い

全保連の審査は書類に不備がなければ1~3日で結果が出ます。保証会社の審査に1週間かかるケースもあるので対応は早いです。

入居審査のプロセス流れ図

1~3月の繁忙期は、3~5日ほどまで結果が遅れる場合があります。また、書類の不備があったり確認電話が繋がらない場合も、審査がストップしてしまいます。

審査に落ちた場合も必ず結果連絡がきます。1週間経っても結果が来ないので落ちたと落胆せずに、不動産屋に確認を入れて状況を確認しましょう。

全保連は必ず確認の電話がかかってくる

着信中のスマホ
全保連は基本的に「本人」「勤務先」「連帯保証人」すべてに確認の電話が入ります。

豊田さんのアイコン 豊田
「098~」か「050~」で始まる電話番号からかかってくるので、あらかじめ勤務先と連帯保証人に伝えておくと良いです。

事情で電話に出れなかった場合は、気づいた時点ですぐに折り返してください。数日放置してしまうと、確認が取れないという理由で審査に落ちます。

全保連の審査に通過する3つのコツ

全保連の審査に通過する3つのコツを紹介します。基本的にネガティブ情報がない人は、対策せずとも審査に通る可能性が高いです。

  • ・LICCにマイナス情報がないか調べる
  • ・申込書に虚偽の記入をしない
  • ・家賃が高めのお部屋を選ばない

LICCにマイナス情報がないか調べる

LICCの滞納履歴は、手数料があれば調べられます。確認方法は「来所」か「郵送」の2つしかありません。

来所の場合は、JR 新橋駅から8分ほどのところにある「一般社団法人 全国賃貸保証業協会 開示相談コーナー」でおこないます。平日滞納の身で、手数料は550円です。

郵送開示は、所定の開示申込書+本人確認書類2点のコピーを送るだけです。手数料1,100円分の小為替を同封してください。

申込書に虚偽の記入をしない

申込書に虚偽の記入をした場合、審査に落ちます。とくに、収入を実際より多く書く人がいますが、バレるので注意してください。

豊田さんのアイコン 豊田
嘘がバレてしまうと、全保連での審査だけではなく、申し込みをした不動産屋での信用も落ちます。お部屋探し自体しづらくなるので、絶対に止めてください。

家賃が高めのお部屋を選ばない

家賃が安いお部屋は、継続して支払えると判断されやすいので審査に通りやすくなります。

申し込みするお部屋は、できるだけ安いものを選びましょう。築年数や駅徒歩の条件を緩和するだけでも、予算を抑えられます。

審査に落ちたときの対処方法

審査に落ちてしまったときの対処方法は、3つあります。

  • ・収入の安定した親族に代理契約してもらう
  • ・独立系の保証会社で申し込みなおす
  • ・申し込み物件自体を変更する

収入の安定した親族に代理契約してもらう

収入の安定した親族に代理契約してもらえば、落ちた物件でも審査に通る可能性があります。

無断で親に契約してもらい、自分が入居した場合は「又貸し」という違反行為になります。違約金が発生するうえ、強制退去になる恐れがあるので絶対にやめましょう。

代理契約は、原則3親等以内の親族で、収入がある人でないと審査に通りません。

独立系の保証会社で申し込みなおす

全保連の審査に落ちた場合は、不動産屋に相談して独立系の保証会社で申し込みし直せないか聞いてみてください。

豊田さんのアイコン 豊田
別の保証会社であれば、審査に落ちても同一名義で申し込みできます。ただし、大家さんや管理会社が全保連しか契約していなかった場合は、変更できません。

申し込み物件自体を変更する

契約者や保証会社を変えても審査に通らない場合は、別の物件に変更しましょう。

お部屋ごとに大家さん側の希望が違うので、別のお部屋に変更したら審査が通ったということもあります。

審査に通るか不安な人は、事前に不動産屋に相談し、審査が緩いお部屋のみに絞ってもらうと良いです。

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そもそも全保連とはどんな会社なのか?

全保連とは、沖縄と東京に本社があり、全国に18拠点ある創業20年の大手保証会社です。

年間申込件数は40万件を超え、テレビCMなどでも有名です。業績は右肩上がりで、全国で260万件以上の保証実績があります。

また、全国4万6千社以上の不動産屋が全保連を利用しています。全保連の審査に通るなら、選べるお部屋の幅が広いです。

豊田さんのアイコン 豊田
保証会社を利用すると、家賃滞納があっても保証会社が立て替えるので、大家さんは安心できます。潰れるリスクが少ない全保連は、多くの大家さんに選ばれています。

全保連を利用する際にかかる保証料

全保連の保証会社利用料には、初期費用で払う初回保証料と、1年ごとに払う継続保証委託料があります。

「初回のみ」のプランを選べる場合は、住む年数によって決めましょう。

1年ごとに更新 初回のみ
初回保証料 家賃の30~50% 家賃の80~100%
継続保証委託料 1万円 なし

口座振替を選んだ場合は、毎月の引き落とし手数料として「口座振替サービス利用料」もかかります。

不動産屋によっては、表と金額が異なる場合もあります。大家さんと全保連の契約でも変わるので、保証料などの初期費用は、不動産屋に早めに確認したほうが良いです。

全保連の審査に関するよくある質問

全保連の入居審査に関するよくある質問を7つ紹介します。入居審査に不安がある人は、ぜひ参考にしてください。

Q&Aは、家AGENTの現役営業マンである豊田さんに回答していただきました。

豊田さん
豊田さんのアイコン賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。これまで審査の不安や疑問を解決し、全保連の審査を多数通過させた実績がある。
  • Q1.本人確認の電話がかかってこない場合は?
  • Q2.国民健康保険だけど審査に通る?
  • Q3.内定通知書がないときはどうすれば良い?
  • Q4.緊急連絡先で親兄弟がいない場合は?
  • Q5.実印をもっていないけどどうすれば良い?
  • Q6.土日は審査してもらえる?
  • Q7.信用情報に傷があるけど審査に通る?

Q1.本人確認の電話がかかってこない場合は?

審査開始から2~3日たっても電話がかかってこない場合、申込書に書いた電話番号が間違って伝わっている可能性があります。

最悪「音信不通」として審査に落ちる可能性があるので、2~3日何も連絡がなかったら不動産屋に相談しましょう。全保連に正しい電話番号を伝えてくれます。

Q2.国民健康保険だけど審査に通る?

国民健康保険でも、審査に通ります。社会保険の方が、審査が有利というだけです。物件に見合った年収がある、充分な貯金があるなど、審査基準を満たしていれば通過します。

また、転職して間もないなど一時的に国民健康保険の人は、前職の源泉徴収や預金を示すことで、審査に通りやすくなります。

Q3.内定通知書がないときはどうすれば良い?

「内定通知書がない」のイメージイラスト
新社会人や転職予定の人は、内定通知書の提出が必要です。しかし、最近では内定通知書を渡していない企業があります。

もし手元に無い場合は、会社に発行をお願いしましょう。どうしても出せない場合、内定が決定した通知のメールなどで審査してもらえるケースもあります。

Q4.緊急連絡先で親兄弟がいない場合は?

緊急連絡先になれる親兄弟がいない場合、不動産屋に早めに相談しましょう。お部屋によって異なりますが、友人や知人を緊急連絡先として認めてくれるケースがあります。

しかし、緊急連絡先は親族がなるのが一般的なので、審査が通りにくい可能性はあります。

Q5.実印をもっていないけどどうすれば良い?

全保連の契約書には「お部屋の契約書に押した印鑑」で押印が必要です。なので、お部屋の契約書に実印が必須なら、住民票住所で印鑑登録して、実印を用意する必要があります。

印鑑登録は、本人が役所に運転免許証と印鑑を持っていけばできます。しかし、即日の作成が難しいケースがあるので、実印が必要かどうかは、不動産屋に早めに確認しましょう。

Q6.土日は審査してもらえる?

全保連は、年末年始を除き土日も審査しています。営業時間は9:00~18:00なので、電話がかかってくるとしたら日中です。

本人確認の電話は省略されるケースもありますが、電話がかかってきた場合は必ず折り返しが必要です。当日折り返せなくても、翌日には必ず電話をかけましょう。

Q7.信用情報に傷があるけど審査に通る?

全保連は信用情報に傷がある人でも審査に通ります。信用情報機関(CICやJICC)の情報までは確認しないからです。

ただし、気に入るお部屋の保証会社が全保連とは限りません。

過去にクレジットの分割払いを滞納したり、奨学金を滞納したりといった支払いに関するトラブルは、必ず不動産屋に共有してください。

経験のある不動産屋は、審査に通りやすいお部屋の中から、希望条件と予算に合ったお部屋を紹介しています。

保証会社は自分で選べない

保証会社は、お部屋ごとに決められているので自分では選べません。

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、直接保証会社に確認してくれるので、審査が甘い独立系保証会社のお部屋のみに絞って紹介してもらえます。

全国の賃貸物件情報が集まった業者専用のデータベース「ATBB」を使っているので、ネット上に無いお部屋も出てきますし、ほかサイトの物件もまとめて確認してくれます。

深夜0時まで営業しているので、仕事が忙しくてお店に行けない、スキマ時間を使って効率よくお部屋探ししたい人におすすめです。

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