お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
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入居審査に落ちるときの連絡は早い?遅い?申し込み後の流れや落ちた際の対処法

入居審査に落ちるときは結果連絡が早い?のイラスト

入居審査に落ちるときの連絡は早い?
遅いときはどれくらいかかる?

入居審査の通過連絡が来れば、いよいよ賃貸契約に移ります。新居のレイアウトを考えるだけでもワクワクします。

しかし、入居審査にかかる時間は物件によって様々です。予想よりも早く連絡が来ると「もしかして落ちた…?」と不安になりますよね。

そこで当記事では、入居審査の連絡が早いほど審査に落ちやすいのか解説します。審査に落ちる原因や対処法もまとめたので、ぜひ参考にしてください。

監修 豊田 明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。

入居審査に落ちるときは連絡が早い?

審査に落ちたときの結果連絡は早い

入居審査に落ちると結果の連絡が早めに来る傾向にあります。申し込んだ当日~翌日に電話が入るケースが多いです。

早いところだと、申込書の提出から1時間で結果が出ます。何かしらの原因で落ちてしまった可能性が高いです。

審査に3~5日ほどかかっている場合は通る可能性が高い

入居審査の連絡が遅いときは通過する可能性が高いです。申込者の年収や職業内容、引っ越し理由などを入念に調べているからです。

注意点として、審査日数が長くても落ちるときはあります。別の方法で再チャレンジしてみたり、他の物件に申し込みます。

審査のスピードが早い管理会社もある

審査が早い管理会社の例
  • ・大東建託
  • ・エフジェーネクスト
  • ・MDI(リブリシリーズ)
  • ・前田(エムズ コミュニケーション) など

入居審査のスピードが早い管理会社も存在します。大東建託やエフジェーネクストの管理物件などです。

連絡の速さだけで、入居審査の可否を判断するのは難しいです。ケースバイケースと考えておきましょう。

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入居審査の連絡が来るまでの流れ

  1. 入居申込書を提出する
  2. 保証会社の審査が始まる
  3. 管理会社や大家さんの審査が始まる
  4. 不動産屋から審査結果の連絡が来る

①入居申込書を提出する

入居審査の連絡が来るまでの流れ(入居申込書の提出)

入居審査を受けるには、まず物件の入居申込書を提出します。管理会社が指定する書類に申込者の情報を記入します。

不動産屋(仲介会社)で記入漏れがないかチェックして、FAXを流したら申し込み完了です。

豊田さんのアイコン 豊田
2023年現在、web上で申し込める「申込受付くん」というサービスが増えています。入力する内容は書類のときと同じです。

②保証会社の審査が始まる

審査時の判断材料
  • ・年収
  • ・勤続年数
  • ・職業(仕事内容)
  • ・勤務先の規模
  • ・個人信用情報(ブラックリスト)

入居審査の段階に入ったら、次に保証会社の審査を受けます。保証会社とは、入居者が滞納した家賃を保証してくれる会社のことです。

申込者の年収や勤続年数、勤め先の情報をもとに、家賃の支払い能力を審査します。「安定して家賃を払えるのか」を判断するためです。

家賃の滞納歴などが分かる「個人信用情報」も確認します。いわゆる「ブラックリスト」に登録されていないか確認して、滞納リスクがない人物かチェックします。

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保証会社は約90%の賃貸物件で利用されています。連帯保証人の代わりになってくれるので、大家さんは滞納リスクを心配しないで済みます。

③管理会社や大家さんの審査が始まる

審査時の判断材料
  • ・年齢、性別
  • ・見た目
  • ・内見中の言動
  • ・過去の管理物件でのトラブル履歴
  • ・電話でのやり取りの様子 など

同時並行で、管理会社や大家さん(貸主)による入居審査もおこなわれます。申込者の人柄をチェックするためです。

年齢や性別、見た目から「安心して物件を貸せる人物か」を判断します。過去同じ管理会社のお部屋に住んでいた場合、入居中のトラブルがなかったかも調べられます。

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物件によっては、申し込み後に本人確認の電話が入るケースがあります。電話中のやり取りも審査対象です。

④不動産屋から審査結果の連絡が来る

入居審査が全て完了したら、報告を受けた不動産屋から結果の連絡が来ます。入居希望日が迫っている人には、電話がかかってくることが多いです。

審査に通っていたとしても、2~3日連絡が取れないと「音信不通」で落ちるケースもあります。審査結果が来るまでは、毎日着信などを確認してください。

▶賃貸の入居審査で見られるポイントはこちら

入居審査に落ちた連絡が来る確率は約10%

審査に落ちてしまうのは10人に1人

不動産業界では、審査に落ちる確率は約10%と言われています。10人に1人と低い割合です。家賃に対して年収が妥当だったり、申込者自身に問題がなければほぼ審査に通過できます。

しかし、事情があって落ちてしまう人は一定数存在します。審査に落ちる原因については、のちほど解説します。

不動産屋からアドバイスをもらえばほぼ落ちない

申し込み件数 審査落ち件数 審査落ち率
2022年10月 351件 3件 0.9%
2022年11月 314件 7件 2.2%
2022年12月 345件 8件 2.3%
平均 333件 6件 1.8%

参考:家AGENT池袋店(2022年10月~12月の数字)

入居審査の対策なしで申し込むより、不動産屋のサポート受けて申し込めば、審査に落ちることはほぼありません。

弊社「家AGENT池袋店」で申し込んだ人のうち、審査に落ちた割合は平均で約1.8%でした。落ちてしまう確率を50人に1人以下まで減らせています。

入居審査に不安があればプロの不動産屋に頼るべき

入居審査に不安を感じている人ほど、審査に強い不動産屋に頼るべきです。年収に自信がない人やブラックリストの人などです。

ネット上の不動産屋「イエプラ」なら、審査のノウハウを熟知した営業マンが多数在籍しています。審査に通りにくい人たちを、何組も通過させた実績があります。

やり取りはチャットやLINEからできます。「年収200万円でもお部屋は借りられる?」「支払い事故の経験があって不安…」など、来店不要でアレコレ相談できます。

深夜0時まで返信が来るので、仕事終わりや寝る前のスキマ時間でも利用可能です。水商売やフリーターの人でも気軽に使ってみてください!

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入居審査に落ちる理由6選

  • ・家賃に対して年収が低い
  • ・雇用形態が不安定
  • ・勤続年数が1年未満
  • ・滞納歴などで信用情報に傷がある
  • ・犯罪歴がある
  • ・申込者の言動などに問題がある

家賃に対して年収が低い

年収の目安 月収の目安
家賃5万円 180万円以上 15万円以上
家賃6万円 216万円以上 18万円以上
家賃7万円 252万円以上 21万円以上
家賃8万円 288万円以上 24万円以上
家賃9万円 324万円以上 27万円以上
家賃10万円 360万円以上 30万円以上
家賃11万円 396万円以上 33万円以上
家賃12万円 432万円以上 36万円以上

入居審査では、家賃に対して年収が低いと支払い能力を認めてもらえません。審査に通過するには、年収は「家賃の36倍以上」必要です。

表では、入居審査に必要な年収と月収の目安をまとめました。家賃8万円のお部屋を申し込むなら、年収は288万円以上あると有利です。

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年収が十分ある人でも、高すぎる家賃で申し込むと「支払いが難しいのでは」と判断されやすいです。

雇用形態が不安定

審査に落ちる割合の目安
正社員・公務員 1~10%
非正規雇用・契約社員 20~30%
個人事業主(フリーランス) 40~50%
アルバイト・パート 70~80%
無職・水商売 90~95%

※Rooch調べ

雇用形態が不安定なほど入居審査に落ちやすいです。「すぐ辞めるのでは」「継続して家賃を払えるのか」と心配されるからです。

表には、雇用形態ごとに審査に落ちる割合の目安をまとめました。アルバイトや水商売、無職の人だと審査に落ちる可能性が高いです。

審査時に提出する健康保険証が「国民健康保険証」だったという理由だけで、入居審査に落とす大家さんもいます。

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個人事業主も業績の安定性を心配されるため審査が難しいです。ただし、過去3年間で売上が安定しているなら問題ありません。

▶個人事業主が審査に通る方法はこちら

勤続年数が1年未満

入居審査では、勤続年数が短いほど落ちる確率が上がります。特に勤続年数が1年未満だと審査に不利です。

落ちやすい理由は、これからも働き続けられるのか不安視されるためです。先ほど紹介した、雇用形態とセットで審査されます。

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引っ越し理由が就職・転職なら勤続年数は審査されません。新しい職場の内定通知書を出せば問題ないです。

滞納歴などで信用情報に傷がある

個人信用情報に履歴が残るケース
  • ・家賃を滞納した
  • ・家賃未納のまま無断退去した
  • ・カードなど分割払いの支払い遅れ
  • ・納税していない
  • ・自己破産している
  • ・債務整理をおこなっている など

入居審査に落ちる理由として、個人信用情報に傷がある場合も含まれます。家賃滞納の経験があったり、クレジットカードの支払い事故があるとすぐに審査落ちの連絡が来ます。

注意したいのは、過去5~10年間で支払いの遅れがあった人です。信用情報の履歴がまだ残っている状態なので、お部屋を借りられません。

犯罪歴がある

申込者が刑事事件などを起こした前科者だった際も入居審査に落ちます。主にネット上にネガティブ情報が載っている人は要注意です。

暴力団員や反社会的勢力との繋がりが疑われる場合も落ちます。2023年2月現在、47都道府県で暴力団排除条例が制定されています。該当するような人は賃貸物件を借りられません。

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管理会社によっては、ツイッターなどのSNSもチェックします。以前より問題視されている「バイトテロ」を起こしていると入居を断られます。

申込者の言動などに問題がある

悪い印象を持たれる人の特徴
  • ・口調や態度が高圧的
  • ・初期費用や家賃に関する交渉が多い
  • ・室内設備に対する文句が多い
  • ・必要書類の提出が遅い
  • ・連絡や返信が遅い

入居審査では、申込者の言動などに問題があると落ちてしまいます。管理会社や大家さんから、入居中のトラブルを心配されるからです。

表には悪い印象を持たれる人の特徴をまとめました。本人確認の連絡をしたときに、高圧的な態度を取った人は審査に落ちます。

過去の例で言うと、入居前に直してほしい室内設備を、レポートにびっしり書いて提出した人が落ちています。「この人には貸したくない」と判断すると入居を断られます。

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「運転免許証の再発行が多い」という理由で落とされるケースもあります。大切なものを紛失する=だらしない人という印象を持たれるからです。

大家さんごとに審査基準は異なる

入居を断られる特殊な例
  • ・過去にお部屋を汚く使われたため外国籍NG
  • ・物件内の治安を守るため水商売NG
  • ・現入居者が大手企業の人ばかりなので無職NG

審査基準は大家さんごとに異なります。個性や性格は人それぞれだからです。大家さんの偏見で入居者を決めることは少なくありません。

外国籍の人が退去した室内を見たところ、ゴミ屋敷状態で害虫が湧いていたという実例もあります。以降、当事者の大家さんは「外国籍NG」というルールを決めています。

大家さんごとに賃貸経営の背景が異なるため、ある程度事情を確認してから申し込む必要があります。

▶賃貸審査に落ちる理由と通るコツはこちら

審査落ちの連絡が来たときの対処法

  1. 同じ物件で再審査する
  2. 別のお部屋を探し直す

不動産屋から審査落ちの連絡が来ても、基本的に落ちた理由は教えてくれません。保証会社や管理会社の審査内容は機密情報だからです。

入居審査に落ちたら、同じ物件で再チャレンジするか、別の物件を探し直す必要があります。以降でそれぞれの対処法を解説していきます。

①同じ物件で再審査するときのポイント

  • ・十分な預金があることをアピールする
  • ・収入が安定した連帯保証人を付ける
  • ・親族による代理契約で進める

十分な預金があることをアピールする

入居審査の際、十分な預貯金があるなら不動産屋にアピールすべきです。支払い能力の一部として見てもらえたり、貯金額で審査する「残高審査」を受け付けてくれる場合があります。

残高審査するときは、家賃2年分(24ヶ月分)以上の貯金が必要です。家賃5万円のお部屋なら、貯金は120万円以上あると有利です。

収入が安定した連帯保証人を付ける

入居審査に落ちた連絡をもらい連帯保証人を付けて再審査するイラスト

申込者だけの審査に落ちても、連帯保証人を付けて再審査できるケースがあります。保証人は保証会社と同じ役割なので、家賃滞納リスクをカバーできます。

連帯保証人を頼める条件は3親等までの親族です。両親や兄弟といった人物で、自分との関係性が近いほど通りやすい傾向にあります。

注意点として、保証人にも収入面の審査がおこなわれます。本人と同様に「家賃の36倍以上の年収」が必要なので、現役で働いている人が好ましいです。

連帯保証人に関する記事
連帯保証人を頼める条件の記事
連帯保証人を頼める人の条件
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親族による代理契約で進める

代理契約とは、入居者とは別の人に契約してもらう方法です。「収入が少ない」「信用情報に傷があった」など、入居者本人による契約が難しいときに使います。

契約を頼める人の条件は連帯保証人と同じです。兄弟や祖父母の名義で契約できるか、不動産屋に相談してみてください。

代理契約に関する記事
代理契約の流れに関する記事
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②別のお部屋を探し直すときのポイント

  • ・家賃は「手取り3分の1」までに抑える
  • ・審査の緩い保証会社を利用する
  • ・見た目や言葉遣いに気を付ける
  • ・必要書類を事前に揃えておく
  • ・安定した職業に付いて1年以上勤める

家賃を「手取り3分の1」までに抑える

家賃目安(手取り3分の1)
手取り15万円 約50,000円
手取り16万円 約53,000円
手取り17万円 約56,000円
手取り18万円 約60,000円
手取り19万円 約63,000円
手取り20万円 約66,000円
手取り21~30万円の家賃目安はこちら
手取り21万円 約70,000円
手取り22万円 約73,000円
手取り23万円 約76,000円
手取り24万円 約80,000円
手取り25万円 約83,000円
手取り26万円 約86,000円
手取り27万円 約90,000円
手取り28万円 約93,000円
手取り29万円 約96,000円
手取り30万円 約100,000円

入居審査の基準を満たすために、家賃は「手取りの3分の1」までに抑えて探し直すと良いです。3分の1までに抑えれば、収入面の審査基準をクリアできます。

手取りとは、税金や社会保険料を差し引いて手元に残るお金のことです。手取り18万円の人なら、家賃は6万円以内に収まると良いです。

豊田さんのアイコン 豊田
実際に使えるお金で家賃を決めれば、他の生活費を確保しやすいです。

審査の緩い保証会社を利用する

入居審査する保証会社の難易度表

入居審査する保証会社は、会社ごとに難易度が異なります。審査が緩いところを使えば、比較的通りやすくなります。

保証会社の種類は、審査が厳しい順に「信販系」「LICC系」「独立系」の3種類です。

審査に自信がないなら、独立系の保証会社がおすすめです。他社の家賃滞納やクレジットの信用情報を調査せず、独自の基準で判断しているからです。

ただし、利用する保証会社は自分では選べません。お部屋ごとに指定の保証会社があります。自分で調べるのは大変なので、不動産屋を頼りましょう。

保証会社に関する記事
入居審査が甘い保証会社TOP10の記事
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見た目や言葉遣いに気を付ける

賃貸審査に落ちないように愛想よく話すお客さん

入居審査では、見た目や言葉遣いに気を付けましょう。関係者へ良印象を与えれば「安心して物件を貸せる」と判断してもらえます。

来店・内見中はもちろん、電話でのやり取りも丁寧な対応を心がけましょう。「~です。」「よろしくお願いします。」といった、最低限のマナーが守れていれば問題ありません。

必要書類を事前に揃えておく

個人契約で審査時に必要な書類
  • ・本人確認書類(運転免許証など)
  • ・健康保険証
  • ・収入証明書(源泉徴収票など)
法人契約で審査時に必要な書類
  • ・3期分の決算書
  • ・会社謄本
  • ・会社案内(パンフレットなど)
  • ・入居者の本人確認書類
  • ・入居者の健康保険証

入居審査では、期日内に必要書類を用意できず落とされるケースがあります。最低でも審査時の必要書類は事前に揃えておきましょう。

表には、申込者の名義で借りる「個人契約」と、会社名義で借りる「法人契約」の必要書類をまとめました。

本人確認書類とは、顔写真付きの身分証のことです。運転免許証やマイナンバーカードが該当します。収入証明書は、昨年度の源泉徴収票を提出するのが一般的です。

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法人契約だと3期分の決算書が必要です。個人契約より必要書類が多いので、あらかじめ勤め先と連携して動きます。

▶賃貸契約までに必要な書類や持ち物はこちら

安定した職業に付いて1年以上勤める

お部屋探しの段階で雇用形態が不安定なら、定職に付いて1年以上働きましょう。水商売・アルバイトより、審査の通過率が60%以上アップします。安定した職業に付けば社会的信用も上がります。

働き続ける自信がないなら、就職先の内定をもらうだけでも大丈夫です。内定通知書や雇用契約書だけでも審査を受け付けてくれます。

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入居審査の結果連絡に関するよくある質問

賃貸審査の連絡が早いと落ちたってこと?

申し込み当日~翌日だと落ちた可能性が高いです。

個人信用情報に傷があるとお部屋は借りられません。すぐに調べられるので、結果を見てすぐ審査落ちの連絡をするケースはあります。

なかには、審査自体が早い管理会社も多いので一概には判断できません。電話がかかってきたら必ず対応してください。

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入居審査の連絡が遅いと落ちるって本当?

審査日数の長さは管理会社や大家さんによって異なります。

審査は保証会社や大家さん(貸主)によっておこなわれます。保証会社だけだと審査は2日ほどで終わります。

時間がかかりやすいのは大家さんの審査です。お休みでなかなか連絡が繋がらないと、3~4日程度かかる場合があります。

審査日数の長さだけでは、落ちたかどうか判断できません。審査中は各関係者から連絡が入るので、必ず対応するようにしましょう。

▲よくある質問に戻る

審査結果の連絡方法は電話のみ?

電話やメールなどで連絡を入れます。

入居希望日に余裕がある人には、メールだけで済ますときが多いです。1日経っても返信がない場合は、電話連絡が入る可能性があります。

タイトな日程で引っ越しする人は、基本的に電話がメインになります。連絡が来ていたらすぐ折り返すなど、入居に間に合うように動いてください。

▲よくある質問に戻る

申込受付くんからの連絡がない…審査に落ちた?

結果の反映に時間がかかっている可能性があります。

web上で申し込む「申込受付くん」ですが、結果が出てもすぐ反映されないときがあります。自動ではなく手動で管理するからです。

申込受付くんより先に、不動産屋からの連絡が入ることのほうが多いです。結果が出るまでは、不在着信やメールボックスなどをこまめにチェックしましょう。

▲よくある質問に戻る

審査中でも何か連絡は入る?

本人確認の連絡が入ります。

申込者本人のほかに、緊急連絡先(連帯保証人)にも連絡が入る可能性が高いです。申込内容を確かめる本人確認のためです。

数日連絡が繋がらないと「音信不通」として入居審査に落とされる恐れがあります。緊急連絡先にも電話が入る旨を伝えておきましょう。

▲よくある質問に戻る

勤め先に電話がかかって来るときはある?

勤務先にも連絡が入る場合があります。

電話を入れる理由は在籍確認をするためです。申込書の勤務先に本当に勤めているのかをチェックします。

「在籍確認をする」と言われたら、勤務先の人事部などにあらかじめ共有しておきましょう。スムーズに審査が進みます。

▲よくある質問に戻る

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