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宅建ブレインズ(ハトさん保証)の審査は厳しい?通過のコツや落ちた際の対処法

宅建ブレインズ(ハトさん保証)の審査は厳しい?のアイキャッチイラスト

宅建ブレインズの審査は厳しい?ゆるい?
ハトさん保証の審査に落ちたらどうする?

宅建ブレインズ(ハトさん保証)は、東京都宅建協会の会員の不動産屋が扱う保証会社です。サービスを利用すれば、連帯保証人がいない人でも賃貸物件をスムーズに借りられます。

しかし、宅建ブレインズのサービスを受けるためには審査があります。審査基準を知らず対策なしで申し込むと、審査に落ちてお部屋探しの時間を無駄にしてしまうことも…。

そこで当記事では、宅建ブレインズの審査基準や必要書類、審査に落ちたときの対処法などをわかりやすく解説しています!ぜひ参考にしてください。

監修 豊田 明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。

宅建ブレインズ(ハトさん保証)の審査は厳しい?

宅建ブレインズの審査は滞納歴があると厳しい

賃貸保証会社の分類と宅建ブレインズ(ハトさん保証)の審査難易度の図解

宅建ブレインズの審査は過去に滞納歴があると厳しいです。保証会社は大きく分けて「信販系」「LICC系」「独立系」の3つで、宅建ブレインズは難易度が中くらいのLICC系です。

LICCとは「全国賃貸保証業協会」の略で、加盟するLICC系の保証会社は情報を共有しています。宅建ブレインズだけでなく、LICC系の保証会社で滞納歴があると審査に落ちやすいです。

信販系の保証会社は、クレジットの事故や借金歴がわかる「信用情報」に傷があると高確率で落ちます。独立系の保証会社は、他社の情報は調べず会社独自の基準で審査しています。

豊田さんのアイコン 豊田
収入に対して妥当な家賃で、過去に滞納歴がなければ審査はそこまで厳しくありません。家賃相場が高いエリアで探していたり、過去に金銭トラブルがある人は不動産屋に早めに相談しましょう。

プランによっては信用情報に傷があると審査に落ちやすい

宅建ブレインズの主な保証プランは「滞納報告型」と「集金代行型」で、集金代行型は信販系保証会社でもあるアプラスと提携しています。

プランによっては信販系の保証会社と同じ審査があり、信用情報に傷があるブラックリストの状態だと落ちてしまうケースがあります。

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宅建ブレインズはどんな保証会社?

宅建ブレインズ(宅建ハトさん保証)のロゴ

会社名 株式会社宅建ブレインズ
住所 東京都千代田区飯田橋3‐11‐14
GS千代田ビル5F
設立 1985年10月(家賃保証サービス開始は2013年12月)
資本金 1億円
許認可 家賃債務保証業者:国土交通大臣(1)第70号
宅建業免許:都知事(2)第98352号
加盟団体 ・東京都宅地建物取引業協会
・東京都宅建協同組合
・全国賃貸保証業協会(LICC)

参考:宅建ブレインズ公式ホームページ(2023年5月)

宅建ブレインズは、都内の約1万6千社の不動産業者が会員の「東京都宅地建物取引業協会グループ」の100%出資会社です。

1985年10月に保険業務の代理店として設立されて、2013年12月から家賃保証サービスを始めています。シンボルの「ハトマーク」は不動産屋の店舗などで見たことがあると思います。

宅建ブレインズだと落ちやすい人の特徴

  • ・年収が家賃の36倍以下
  • ・勤続年数が1年未満
  • ・非正規雇用などで不安定
  • ・水商売などの夜職
  • ・ネット検索でネガティブな情報が出てくる
  • ・連帯保証人が立てられない

表にまとめた内容が1つでも当てはまる人は、不動産屋に早めに相談してください。入居審査に落ちやすい状況なので、通常よりお部屋探しに時間がかかるからです。

当サイト運営のネット上の不動産屋「イエプラ」なら、お店に行かなくても不動産屋にチャットやLINEで気軽に相談できます。

不動産屋だけが見れる更新が早いデータベースから、審査基準のゆるい保証会社が使える物件を提案してくれます。入居審査が不安な人は、ぜひ利用してみてください!

宅建ブレインズに審査で見られる7つのポイントと通すコツ【不動産屋が解説】

  1. 収入に対して家賃が高すぎないか
  2. 雇用形態や勤続年数などの属性
  3. 金銭的トラブルが5年以内にないか
  4. LICCに加盟する保証会社での家賃滞納
  5. 申込書の内容にウソはないか
  6. 人柄に問題がないか
  7. SNSなどのネガティブな情報の有無

宅建ブレインズの審査でチェックされるポイントと、通過するためのコツを弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名に聞いてみました。

意見が多かったコツを7つ紹介します。審査に通った実例をもとにしたアドバイスなので、ぜひ参考にしてください。

①収入に対して家賃が高すぎないか

審査に通る家賃の目安
手取り15万円 約50,000円
手取り16万円 約53,000円
手取り17万円 約56,000円
手取り18万円 約60,000円
手取り19万円 約63,000円
手取り20万円 約66,000円
手取り21万円 約70,000円
手取り22万円 約73,000円
手取り23万円 約76,000円
手取り24万円 約80,000円
手取り25万円 約83,000円

お部屋を探すときは、表のように家賃を「月の手取り3分の1」まで抑えるのがおすすめです。収入に対して家賃が高いと、審査がゆるい保証会社でも落ちてしまうからです。

手取りとは、税金や社会保険料を差し引いて手元に残るお金のことです。家賃が表の金額を超えると、審査で「生活費が圧迫されている」と扱われやすくなります。

家賃を月の手取り3分の1まで抑えると、一般的な審査基準に対して適度に余裕が作れます。生活費に回せるお金も増えるので、家賃はできるだけ抑えましょう。

豊田さんのアイコン 豊田
家賃は「月の手取り4分の1」まで抑えられると理想的です。大家さんや管理会社の審査が厳しくても通りやすく、貯金する余裕ができます。

②雇用形態や勤続年数などの属性

職業などの属性のイラスト

審査で厳しく見られやすい属性
  • ・無職、生活保護受給者
  • ・就職予定のない学生
  • ・未成年、高齢者
  • ・外国籍
  • ・水商売、夜職
  • ・アルバイト、派遣社員、契約社員
  • ・個人事業主、フリーランス

家賃の支払い能力は、収入の金額だけでなく職業などの属性をふまえて審査されます。勤続2~3年以上の会社員や公務員を除いて、厳しめにチェックされると考えておきましょう。

月の手取り3分の1または4分の1まで家賃を抑えなくても通過するケースはあります。ただ、厳しく見られやすい状況の人が審査基準ギリギリで申し込むと落ちやすいです。

宅建ブレインズの審査に通っても、管理会社や大家さんに支払い能力を心配されて審査に落ちてしまう場合があります。

村野さんのアイコン 村野
管理会社や大家さんによっても審査の厳しさが変わります。職業などの属性が不利にならない物件もあるので、審査が心配なら不動産屋に気軽に相談してみてください。

③金銭的トラブルが5年以内にないか

信用情報に傷がつく状況
  • ・クレジットカードの支払いを遅延
  • ・車のローンの滞納
  • ・学生ローンや奨学金の滞納
  • ・携帯の本体代金やショッピングの滞納
  • ・分割払いの滞納全般
  • ・債務整理(自己破産など)
  • ・借り入れが複数(多重債務) など

宅建ブレインズの審査は、プランによっては信用情報に傷があると落ちやすいです。家賃や公共料金をカードで払っていて滞納したときも、信用情報に傷がつくので要注意です。

内容によりますが、信用情報の傷は完済してから5年は消えません。5年以内に支払いの遅れや借り入れに心当たりがあれば不動産屋に伝えておきましょう。

鈴木さんのアイコン 鈴木
審査に不安要素があるときは、通りやすい物件を不動産屋にいくつかピックアップしておいてもらいましょう。審査に落ちて最初から探し直すと、時間のロスが大きいです。

④LICCに加盟する保証会社での家賃滞納

LICC系の保証会社一覧
  • ・宅建ブレインズ
  • ・アーク
  • ・アルファー
  • ・エイト賃貸保証
  • ・エルズサポート
  • ・K-net(旧:近畿保証サービス)
  • ・興和アシスト
  • ・ジェイリース
  • ・全保連
  • ・賃住保証サービス
  • ・ナップ賃貸保証
  • ・ニッポンインシュア
  • ・ホームネット
  • ・ランドインシュア
  • ・ルームバンクインシュア

出典:全国賃貸保証業協会(LICC) 2023年5月現在

LICC系の保証会社で家賃滞納があると、宅建ブレインズでの滞納はもちろん、他のLICC加盟会社での滞納も審査に影響します。

例えば、全保連やジェイリースで家賃滞納があると、ルームバンクインシュアの審査にも落ちやすくなります。更新時・退去時などの金銭的なトラブルも同様です。

藤本さんのアイコン 藤本
過去に保証会社や管理会社・大家さんと揉めた経験があれば不動産屋に伝えましょう。審査への影響だけでなく、次の引っ越しで同じ問題が起きないよう考えて物件紹介してくれます。

⑤申込書の内容にウソはないか

正直に申込書を書く人

申込書にはすべて本当のことを書きましょう。収入を多めに書いたり、勤続年数を長く書いたのがバレると審査に落ちてしまいます。

記入された内容がウソかどうかは、本人確認の電話での受け答えや収入証明書などの書類でバレるケースが多いです。

宅建ブレインズの申し込みに必要な情報

申込者の情報
  • ・氏名、現住所、性別、生年月日、電話番号
  • ・家族構成、現住所の詳細、引っ越し理由
  • ・職場情報(業種、職種、住所、電話番号など)
  • ・税込年収、税込月収、勤続年数
  • ・配偶者の有無、入居者全員の情報
緊急連絡先(連帯保証人)の情報
  • ・氏名、現住所、性別、生年月日、電話番号
  • ・申込者との関係性(続柄)
  • ・職場情報など(連帯保証人を立てる場合)

宅建ブレインズの申込書は一般的な内容です。連帯保証人は原則不要ですが、状況によっては必要になる場合があります。

石塚さんのアイコン 石塚
入居申込書はできるだけ丁寧に漏れなく記入しましょう。空欄や誤りが多いと、確認のために審査がストップすることがあります。

⑥人柄に問題がないか

言動や見た目が好印象な人

審査では入居者の人柄も見られています。家賃の支払い能力があっても、入居後のトラブルを心配されると審査には通過できません。

保証会社から本人確認の電話があったときは、物腰柔らかに対応しましょう。高圧的な態度を取ったり、適当に対応していると審査に落ちてしまいます。

不動産屋への接し方も同様です。入居希望者がどんな人かは、不動産屋が管理会社や大家さんに伝える流れになっています。

阿部さんのアイコン 阿部
常識的なコミュニケーションができていれば丁寧すぎる必要はありません。必要な手続きが意外と多いですが、不動産屋のアドバイスに沿って1つひとつ対応していきましょう。

⑦SNSなどのネガティブな情報の有無

反社会的勢力や暴力団関係者だとわかると審査に通過できません。エゴサーチで犯罪歴などのネガティブな情報が出てくる人も同様です。

過激なSNS投稿が簡単に特定できるときも要注意です。保証会社に通っても、管理会社や大家さんの審査に引っかかる確率が高いです。

内容によっては対策が難しいですが、消せるものは消すなど対策できることは完璧にしておきましょう。

岩井さんのアイコン 岩井
不動産屋は審査に通るかまで考えてお部屋を紹介しています。自分で物件を先に決めるのは非効率な場合があるので、気軽に相談してみてください。

保証会社は自分で自由には選べない

審査に通りやすい保証会社を使いたいなら不動産屋に相談しましょう。使える保証会社は物件ごとに決まっていて、自分で自由には選べないからです。

当サイト運営の不動産屋「イエプラ」は、審査が緩い保証会社に絞ってお部屋を提案できます。審査に不安がある人を何組も通過させてきた実績もあります。

LINEでやりとりできるので「対面だと相談しづらい…」という人でも安心です。「審査に通る良い物件はある?」「カードが作れなかったので心配」など、気軽に何でも相談できます。

宅建ブレインズの審査と契約に必要な書類

宅建ブレインズの審査に必要な書類

本人確認書類
  • ・運転免許証
  • ・健康保険証
  • ・在留カード(外国籍)
  • ・学生証(学生)

宅建ブレインズの審査は、不動産屋から渡される入居申込書と本人確認書類があれば申し込めます。審査の状況に応じて、申込後に追加で書類を求められることもあります。

健康保険証を提出するときは数ヶ所マスキング処理が必要です。提出方法や追加で必要な書類があるときは不動産屋から案内されます。

追加で求められる必要書類の例

書類の内容
未成年 親権者同意書
給与所得者 源泉徴収票、給与明細など
自営業者 確定申告書など
内定者・転職者 内定通知書
生活保護受給者 保護決定通知書(受給額がわかるもの)
年金受給者 年金受給証明書(受給額がわかるもの)
無職 通帳コピー

収入を証明する書類が必要になる場合が多いので、事前に用意しておくとスムーズです。申込時に持っていないときは、2~3日以内の期日内に画像データで提出する流れが多いです。

期日を過ぎたり提出できない書類があると審査に落ちる確率が上がります。必要書類は管理会社によって違うので、候補物件が決まった段階で不動産屋に確認してください。

宅建ブレインズの契約に必要な書類

申込者(借主)の必要書類
  • ・審査時に提出した書類のコピー
  • ・印鑑(認印、実印、銀行届出印など)
  • ・住民票の写し(取得3ヶ月以内の原本)
  • ・印鑑登録証明書(取得3ヶ月以内の原本)
  • ・車検証(駐車場を借りる場合)
  • ・予防接種の証明書(ペットを飼う場合) など
連帯保証人の必要書類(必要な場合)
  • ・本人確認書類(免許証、保険証など)
  • ・収入証明書(直近の源泉徴収票など)
  • ・実印(印鑑登録の印鑑)
  • ・印鑑登録証明書(取得3ヶ月以内の原本)
  • ・住民票の写し(取得3ヶ月以内の原本) など

宅建ブレインズとの保証委託契約は、お部屋の契約手続きと同時に書類でおこないます。一般的な賃貸契約を結ぶときの必要書類をまとめたので参考にしてください。

連帯保証人を立てるときは審査の段階から連帯保証人の書類提出を求められます。住民票や印鑑証明などの役所で取得する書類は、通常は契約時までに揃えれば問題ありません。

物件ごとに確認が必要な部分なので、不動産屋からの案内に沿って対応しましょう。用意が難しい書類があれば、前もって相談しておくと代わりの書類を案内してもらえます。

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宅建ブレインズの審査日数は通常2~3日

宅建ブレインズの審査は、スムーズに進めば2~3日で終わります。申込書に未記入箇所が多かったり審査に必要な書類が足りないと、対応するまで日数が余計にかかります。

緊急連絡先や職場には電話がかかってくる可能性を伝えておきましょう。電話の本人確認や在籍確認は省略されることもありますが、実施するときは繋がるまで審査がストップします。

宅建ブレインズの審査に通ったら管理会社と大家さんの審査に進みます。一般的な入居審査の流れは以下の記事で詳しく解説しています。

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宅建ブレインズの保証会社利用料はいくら?

初回保証料が総家賃50%のプランが多い

宅建ブレインズの保証会社利用料は、初回保証料として総家賃の50%かかるプランが多いです。総家賃とは、家賃や管理費(共益費)などの月額費用の合計額です。

初回保証料が総家賃50%のプランは、1年毎に更新保証料が1万円かかります。初回保証料が総家賃100%で、更新保証料がかからないパターンもあります。

豊田さんのアイコン 豊田
不動産屋から資料をもらって料金システムに詳しく目を通しておいてください。滞納すると遅延損害金や手数料がかったり、更新保証料が高くなる場合があります。

保証会社利用料は物件ごとに異なる

保証会社利用料は申し込む前に必ず確認しましょう。物件によっては、紹介したプランと料金設定が違います。

初回保証料が総家賃の40%、年更新なし、月額保証料が総家賃の1%といったプランもあり得ます。年単位や月単位の費用があるときは、長期的なコストまで考えて申し込みましょう。

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宅建ブレインズで審査に落ちたときの対処法5選

  1. 他の保証会社で再チャレンジする
  2. 収入のある連帯保証人を立てる
  3. 親族に代理契約してもらう
  4. 諦めて他の物件に申し込む
  5. 引っ越しの時期を見直す

①他の保証会社で再チャレンジする

宅建ブレインズの審査に落ちたときは、他に独立系の保証会社が使えないか不動産屋に確認してみてください。

宅建ブレインズの審査に落ちても、独立系の保証会社なら通る可能性があります。会社ごとに独自の基準で審査しているからです。

豊田さんのアイコン 豊田
保証会社は、物件ごとに2~3社の候補があって審査が厳しい会社から進めるケースが多いです。宅建ブレインズより審査がゆるい保証会社が使えない物件は再チャレンジできません。
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代表的な独立系の保証会社一覧

審査基準がゆるい代表的な独立系保証会社をまとめてみました。月の手取り3分の1までの家賃なら通常は審査に通ります。

審査に不安要素があって引っ越しが遅れると困る状況なら、不動産屋に独立系の保証会社が使える物件を2~3件ピックアップしておいてもらいましょう。

②収入のある連帯保証人を立てる

保証会社と連帯保証人どちらも必要なときの図解

連帯保証人を頼める親族
  • 1親等:両親、自分の子ども
  • 2親等:祖父母、兄弟・姉妹、孫

審査の途中で不動産屋に「連帯保証人を立ててほしい」と言われたときは、収入のある連帯保証人を立てれば高確率で審査に通ります。

年収が家賃の36倍あれば支払い能力は概ね認めてもらえます。1~2親等で現役世代の親族に引き受けてもらえるように、あらかじめ相談しておきましょう。

豊田さんのアイコン 豊田
管理会社のルールでは、連帯保証人は3親等以内となっていることが多いです。実際は親等が近いほど審査に有利で、3親等離れている親族だと断られやすいです。

③親族に代理契約してもらう

代理契約の仕組み

「代理契約」とは、入居者とは別の人に契約してもらう方法のことです。入居者本人の名義だと審査に通らないときに有効な手段です。

代理契約者になれる条件は連帯保証人とほぼ同じです。大家さんの許可が必要なので、代理契約で進めたいときは不動産屋に必ず相談してください。

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④諦めて他の物件に申し込む

契約者や保証会社を変えても審査に通らないなら、縁がなかったと考えましょう。審査の関係者が変われば、似たような条件の物件でも審査に通る可能性があります。

家賃を下げて探し直したほうが良い場合が多いです。収入に対して家賃が低いほど、審査には通りやすくなります。

アリバイ会社(在籍会社)は使ってはいけない

水商売などで審査に通りにくい人が、お部屋を借りるために「アリバイ会社(在籍会社)」を勧められるケースがあります。

架空の勤務先を用意して、ウソの収入証明書を発行する会社です。使ったのがバレると「虚偽申告」で審査に落ちます。

アリバイ会社の利用は絶対にやめましょう。入居後にバレて退去を求められたり、今後の審査に影響が出る恐れもあります。

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⑤引っ越しの時期を見直す

引っ越しの時期を見直せるなら6~8月の閑散期にお部屋を探すと良いです。閑散期に空室の物件は、条件を緩めてでも貸したいと思ってもらえる確率が上がります。

繁忙期の1~3月や9~10月は審査が厳しくなりやすいです。貸す側が入居者を厳選しても入居希望者が次々と現れるからです。

引っ越しの時期を変更できないときは、一旦は審査がゆるい物件に引っ越してお部屋探しを続けるのも手です。

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宅建ブレインズの審査に関するよくあるQ&A

宅建ブレインズの審査の電話は何番から?

プランによって異なります。

「滞納報告型」のプランは、宅建ブレインズから03-6625-7800または0120-870-650の番号でかかってきます。

「集金代行型」はアプラスから0570-200-711の番号でかかってきます。出るのが心配なら不動産屋に番号とあわせて確認してください。

▲よくある質問に戻る

宅建ブレインズの審査に収入証明は必要?

収入証明が不要な場合があります。

宅建ブレインズの審査は、収入証明書がなくても通ることがあります。申込書や必要書類の内容から問題ないと判断できる場合などです。

確認が入ったからと言って、問題があるからと思う必要はありません。きちんと対応すれば審査に通る確率は高いです。

▲よくある質問に戻る

宅建ブレインズの審査は国保でも通る?

宅建ブレインズの基準を満たせば審査に通ります。

国民健康保険証でも審査に通過できます。会社の情報や勤続年数から社会保険証でないとおかしい場合は、理由を質問されます。

手元に「短期被保険者証」しかないときは不動産屋に相談してください。保険料を未納しているとわかるので落ちやすくなります。

▲よくある質問に戻る

宅建ブレインズの審査で緊急連絡先は誰が良い?

両親か兄弟姉妹に頼みましょう。

緊急連絡先は関係がもっとも近い親族に頼んでおいてください。3親等より離れると理由を質問されたり、審査に落ちやすくなります。

頼める親族がいないときは、あらかじめ相談すれば友人や職場の上司で受付してもらえる場合があります。

▲よくある質問に戻る

信用情報は自分でも調べられる?

信用情報は自分でも調べられます。

信用情報は「CIC」または「JICC」で情報開示の請求をすれば自分でも調べられます。

窓口に行かなくてもネットや郵送で照会できます。心当たりがあれば事前に調べておくと不動産屋に相談しやすいです。

▲よくある質問に戻る

LICCの滞納歴は自分でも調べられる?

LICCの滞納歴は自分でも調べられます。

LICCが滞納情報を保存する期間は完済から5年間です。情報が残っているか心配なら、信用情報と同じように自分で情報開示できます。

手数料は窓口なら550円、郵送は1,100円です。詳しい開示の方法は、LICC公式ホームページの案内を参照してください。

▲よくある質問に戻る

宅建ブレインズの家賃はどうやって払う?

プランによって異なります。

「滞納報告型」は、振り込みなど管理会社に指定された方法で払います。「集金代行型」は口座振替です。

クレジットカードで払う「宅建ハトさん決済」というプランもあります。カードで払えればポイントが貯まってお得です。

▲よくある質問に戻る

宅建ブレインズに落ちた理由は教えてもらえる?

落ちた理由は一切教えてもらえません。

審査に落ちたときは、物件の家賃などの状況から落ちた理由を考えてお部屋を探し直す必要があります。

家賃が高めの物件に住みたいときや、過去に揉めた経験があるなど、審査に不安要素がある人は不動産屋に早めに相談しましょう。

▲よくある質問に戻る

わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?

当サイト運営の「イエプラ」なら、わざわざお店に行かなくてもLINEで希望を伝えてお部屋を探せます!

さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。およそ家賃1ヶ月分の初期費用をまるっと節約できます。

家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具家電を揃えられます。費用を抑えて引っ越したい人は、ぜひ利用してみてください。

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