「宅建ブレインズの審査は厳しい？ゆるい？」
「ハトさん保証の審査に落ちたらどうする？」

宅建ブレインズ(ハトさん保証)は、東京都宅建協会の会員の不動産屋が扱う保証会社です。サービスを利用すれば、連帯保証人がいない人でも賃貸物件をスムーズに借りられます。

しかし、宅建ブレインズのサービスを受けるためには審査があります。審査基準を知らず対策なしで申し込むと、審査に落ちてお部屋探しの時間を無駄にしてしまうことも…。

そこで当記事では、宅建ブレインズの審査基準や必要書類、審査に落ちたときの対処法などをわかりやすく解説しています！ぜひ参考にしてください。

宅建ブレインズ(ハトさん保証)の審査は厳しい？

宅建ブレインズの審査は滞納歴があると厳しい

宅建ブレインズの審査は過去に滞納歴があると厳しいです。保証会社は大きく分けて「信販系」「LICC系」「独立系」の3つで、宅建ブレインズは難易度が中くらいのLICC系です。

LICCとは「全国賃貸保証業協会」の略で、加盟するLICC系の保証会社は情報を共有しています。宅建ブレインズだけでなく、LICC系の保証会社で滞納歴があると審査に落ちやすいです。

信販系の保証会社は、クレジットの事故や借金歴がわかる「信用情報」に傷があると高確率で落ちます。独立系の保証会社は、他社の情報は調べず会社独自の基準で審査しています。

プランによっては信用情報に傷があると審査に落ちやすい

宅建ブレインズの主な保証プランは「滞納報告型」と「集金代行型」で、集金代行型は信販系保証会社でもあるアプラスと提携しています。

プランによっては信販系の保証会社と同じ審査があり、信用情報に傷があるブラックリストの状態だと落ちてしまうケースがあります。

宅建ブレインズはどんな保証会社？

会社名	株式会社宅建ブレインズ
住所	東京都千代田区飯田橋3‐11‐14 GS千代田ビル5F
設立	1985年10月(家賃保証サービス開始は2013年12月)
資本金	1億円
許認可	家賃債務保証業者：国土交通大臣(1)第70号 宅建業免許：都知事(2)第98352号
加盟団体	・東京都宅地建物取引業協会 ・東京都宅建協同組合 ・全国賃貸保証業協会(LICC)

参考：宅建ブレインズ公式ホームページ(2023年5月)

宅建ブレインズは、都内の約1万6千社の不動産業者が会員の「東京都宅地建物取引業協会グループ」の100%出資会社です。

1985年10月に保険業務の代理店として設立されて、2013年12月から家賃保証サービスを始めています。シンボルの「ハトマーク」は不動産屋の店舗などで見たことがあると思います。

宅建ブレインズだと落ちやすい人の特徴

表にまとめた内容が1つでも当てはまる人は、不動産屋に早めに相談してください。入居審査に落ちやすい状況なので、通常よりお部屋探しに時間がかかるからです。

宅建ブレインズに審査で見られる7つのポイントと通すコツ【不動産屋が解説】

宅建ブレインズの審査でチェックされるポイントと、通過するためのコツを弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名に聞いてみました。

意見が多かったコツを7つ紹介します。審査に通った実例をもとにしたアドバイスなので、ぜひ参考にしてください。

①収入に対して家賃が高すぎないか

	審査に通る家賃の目安
手取り15万円	約50,000円
手取り16万円	約53,000円
手取り17万円	約56,000円
手取り18万円	約60,000円
手取り19万円	約63,000円
手取り20万円	約66,000円
手取り21万円	約70,000円
手取り22万円	約73,000円
手取り23万円	約76,000円
手取り24万円	約80,000円
手取り25万円	約83,000円

お部屋を探すときは、表のように家賃を「月の手取り3分の1」まで抑えるのがおすすめです。収入に対して家賃が高いと、審査がゆるい保証会社でも落ちてしまうからです。

手取りとは、税金や社会保険料を差し引いて手元に残るお金のことです。家賃が表の金額を超えると、審査で「生活費が圧迫されている」と扱われやすくなります。

家賃を月の手取り3分の1まで抑えると、一般的な審査基準に対して適度に余裕が作れます。生活費に回せるお金も増えるので、家賃はできるだけ抑えましょう。

②雇用形態や勤続年数などの属性

家賃の支払い能力は、収入の金額だけでなく職業などの属性をふまえて審査されます。勤続2～3年以上の会社員や公務員を除いて、厳しめにチェックされると考えておきましょう。

月の手取り3分の1または4分の1まで家賃を抑えなくても通過するケースはあります。ただ、厳しく見られやすい状況の人が審査基準ギリギリで申し込むと落ちやすいです。

宅建ブレインズの審査に通っても、管理会社や大家さんに支払い能力を心配されて審査に落ちてしまう場合があります。

③金銭的トラブルが5年以内にないか

宅建ブレインズの審査は、プランによっては信用情報に傷があると落ちやすいです。家賃や公共料金をカードで払っていて滞納したときも、信用情報に傷がつくので要注意です。

内容によりますが、信用情報の傷は完済してから5年は消えません。5年以内に支払いの遅れや借り入れに心当たりがあれば不動産屋に伝えておきましょう。

④LICCに加盟する保証会社での家賃滞納

出典：全国賃貸保証業協会(LICC) 2023年5月現在

LICC系の保証会社で家賃滞納があると、宅建ブレインズでの滞納はもちろん、他のLICC加盟会社での滞納も審査に影響します。

例えば、全保連やジェイリースで家賃滞納があると、ルームバンクインシュアの審査にも落ちやすくなります。更新時・退去時などの金銭的なトラブルも同様です。

⑤申込書の内容にウソはないか

申込書にはすべて本当のことを書きましょう。収入を多めに書いたり、勤続年数を長く書いたのがバレると審査に落ちてしまいます。

記入された内容がウソかどうかは、本人確認の電話での受け答えや収入証明書などの書類でバレるケースが多いです。

宅建ブレインズの申し込みに必要な情報

宅建ブレインズの申込書は一般的な内容です。連帯保証人は原則不要ですが、状況によっては必要になる場合があります。

⑥人柄に問題がないか

審査では入居者の人柄も見られています。家賃の支払い能力があっても、入居後のトラブルを心配されると審査には通過できません。

保証会社から本人確認の電話があったときは、物腰柔らかに対応しましょう。高圧的な態度を取ったり、適当に対応していると審査に落ちてしまいます。

不動産屋への接し方も同様です。入居希望者がどんな人かは、不動産屋が管理会社や大家さんに伝える流れになっています。

⑦SNSなどのネガティブな情報の有無

反社会的勢力や暴力団関係者だとわかると審査に通過できません。エゴサーチで犯罪歴などのネガティブな情報が出てくる人も同様です。

過激なSNS投稿が簡単に特定できるときも要注意です。保証会社に通っても、管理会社や大家さんの審査に引っかかる確率が高いです。

内容によっては対策が難しいですが、消せるものは消すなど対策できることは完璧にしておきましょう。

宅建ブレインズの審査と契約に必要な書類

宅建ブレインズの審査に必要な書類

宅建ブレインズの審査は、不動産屋から渡される入居申込書と本人確認書類があれば申し込めます。審査の状況に応じて、申込後に追加で書類を求められることもあります。

健康保険証を提出するときは数ヶ所マスキング処理が必要です。提出方法や追加で必要な書類があるときは不動産屋から案内されます。

追加で求められる必要書類の例

	書類の内容
未成年	親権者同意書
給与所得者	源泉徴収票、給与明細など
自営業者	確定申告書など
内定者・転職者	内定通知書
生活保護受給者	保護決定通知書(受給額がわかるもの)
年金受給者	年金受給証明書(受給額がわかるもの)
無職	通帳コピー

収入を証明する書類が必要になる場合が多いので、事前に用意しておくとスムーズです。申込時に持っていないときは、2～3日以内の期日内に画像データで提出する流れが多いです。

期日を過ぎたり提出できない書類があると審査に落ちる確率が上がります。必要書類は管理会社によって違うので、候補物件が決まった段階で不動産屋に確認してください。

宅建ブレインズの契約に必要な書類

宅建ブレインズとの保証委託契約は、お部屋の契約手続きと同時に書類でおこないます。一般的な賃貸契約を結ぶときの必要書類をまとめたので参考にしてください。

連帯保証人を立てるときは審査の段階から連帯保証人の書類提出を求められます。住民票や印鑑証明などの役所で取得する書類は、通常は契約時までに揃えれば問題ありません。

物件ごとに確認が必要な部分なので、不動産屋からの案内に沿って対応しましょう。用意が難しい書類があれば、前もって相談しておくと代わりの書類を案内してもらえます。

宅建ブレインズの審査日数は通常2～3日

宅建ブレインズの審査は、スムーズに進めば2～3日で終わります。申込書に未記入箇所が多かったり審査に必要な書類が足りないと、対応するまで日数が余計にかかります。

緊急連絡先や職場には電話がかかってくる可能性を伝えておきましょう。電話の本人確認や在籍確認は省略されることもありますが、実施するときは繋がるまで審査がストップします。

宅建ブレインズの審査に通ったら管理会社と大家さんの審査に進みます。一般的な入居審査の流れは以下の記事で詳しく解説しています。

宅建ブレインズの保証会社利用料はいくら？

初回保証料が総家賃50%のプランが多い

宅建ブレインズの保証会社利用料は、初回保証料として総家賃の50%かかるプランが多いです。総家賃とは、家賃や管理費(共益費)などの月額費用の合計額です。

初回保証料が総家賃50%のプランは、1年毎に更新保証料が1万円かかります。初回保証料が総家賃100%で、更新保証料がかからないパターンもあります。

保証会社利用料は物件ごとに異なる

保証会社利用料は申し込む前に必ず確認しましょう。物件によっては、紹介したプランと料金設定が違います。

初回保証料が総家賃の40%、年更新なし、月額保証料が総家賃の1%といったプランもあり得ます。年単位や月単位の費用があるときは、長期的なコストまで考えて申し込みましょう。

宅建ブレインズで審査に落ちたときの対処法5選

①他の保証会社で再チャレンジする

宅建ブレインズの審査に落ちたときは、他に独立系の保証会社が使えないか不動産屋に確認してみてください。

宅建ブレインズの審査に落ちても、独立系の保証会社なら通る可能性があります。会社ごとに独自の基準で審査しているからです。

代表的な独立系の保証会社一覧

審査基準がゆるい代表的な独立系保証会社をまとめてみました。月の手取り3分の1までの家賃なら通常は審査に通ります。

審査に不安要素があって引っ越しが遅れると困る状況なら、不動産屋に独立系の保証会社が使える物件を2～3件ピックアップしておいてもらいましょう。

②収入のある連帯保証人を立てる

審査の途中で不動産屋に「連帯保証人を立ててほしい」と言われたときは、収入のある連帯保証人を立てれば高確率で審査に通ります。

年収が家賃の36倍あれば支払い能力は概ね認めてもらえます。1～2親等で現役世代の親族に引き受けてもらえるように、あらかじめ相談しておきましょう。

③親族に代理契約してもらう

「代理契約」とは、入居者とは別の人に契約してもらう方法のことです。入居者本人の名義だと審査に通らないときに有効な手段です。

代理契約者になれる条件は連帯保証人とほぼ同じです。大家さんの許可が必要なので、代理契約で進めたいときは不動産屋に必ず相談してください。

④諦めて他の物件に申し込む

契約者や保証会社を変えても審査に通らないなら、縁がなかったと考えましょう。審査の関係者が変われば、似たような条件の物件でも審査に通る可能性があります。

家賃を下げて探し直したほうが良い場合が多いです。収入に対して家賃が低いほど、審査には通りやすくなります。

アリバイ会社(在籍会社)は使ってはいけない

水商売などで審査に通りにくい人が、お部屋を借りるために「アリバイ会社(在籍会社)」を勧められるケースがあります。

架空の勤務先を用意して、ウソの収入証明書を発行する会社です。使ったのがバレると「虚偽申告」で審査に落ちます。

アリバイ会社の利用は絶対にやめましょう。入居後にバレて退去を求められたり、今後の審査に影響が出る恐れもあります。

⑤引っ越しの時期を見直す

引っ越しの時期を見直せるなら6～8月の閑散期にお部屋を探すと良いです。閑散期に空室の物件は、条件を緩めてでも貸したいと思ってもらえる確率が上がります。

繁忙期の1～3月や9～10月は審査が厳しくなりやすいです。貸す側が入居者を厳選しても入居希望者が次々と現れるからです。

引っ越しの時期を変更できないときは、一旦は審査がゆるい物件に引っ越してお部屋探しを続けるのも手です。

審査がゆるい保証会社ランキングTOP5

1位:フォーシーズ
	・審査通過率98%以上 ・かなり甘く審査してくれる最後の砦 ・無職や生活保護も通してくれる ・審査スピードが早い(最短で即日)開 フォーシーズが使える物件を探す フォーシーズが使える物件を探す
2位:日本セーフティー
	・業界トップクラスの審査通過率 ・無職や生活保護も通してくれる ・家賃保証業界で売上高第1位 ・全国52,000店以上の不動産屋が利用 日本セーフティーが使える物件を探す 日本セーフティーが使える物件を探す
3位:Casa(カーサ)
	・Casaでの滞納がなければほぼ通る ・職業や年齢に関係なく審査可能 ・全国22,000店以上の不動産屋が利用 ・全国240万人が利用 Casa(カーサ)が使える物件を探す Casa(カーサ)が使える物件を探す
4位:日本賃貸保証(JID)
	・賃貸の保証業を日本で最初に開始 ・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・全国29,000店以上の不動産屋が利用 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す
5位:エルズサポート
	・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・審査スピードが早い(最短で即日) ・健康相談などの生活支援が強み エルズサポートが使える物件を探す エルズサポートが使える物件を探す

審査がゆるい大手保証会社の、ランキングTOP5をまとめました。収入が不安定だったり、過去に滞納歴があった人でも、上記の保証会社を利用すればお部屋を借りやすいです。

どこを利用すれば良いか迷ったら、「スミカ」がおすすめです。LINEでいつでも気軽に相談できます。

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宅建ブレインズの審査に関するよくあるQ&A

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