「木造アパートの音漏れはどのくらい？」
「防音対策できる？デメリットは騒音だけ？」

最近の木造アパートは外観がキレイで、独立洗面台や浴室乾燥機といった便利な設備も付いているんです。予算の関係で諦めがちな設備が揃っていて住みやすそうですよね！

しかし、木造アパートは「音漏れがうるさい」「騒音がひどい」といったネガティブな評判が多いのも事実です…。慎重に見極めないと住んでから後悔しやすいです。

そこで当記事では、木造アパートの騒音に関するリアルな口コミや、木造ならではのメリットとデメリット、内見で見分けるポイントなどを解説します。ぜひ参考にしてください。

木造アパートの注意点とは？

防音性が低く音に敏感な人には向かない

木造アパートは、柱や壁などの主要部分に木材を使った集合住宅です。コンクリート造のマンションなどと比べて防音性が低い物件が多く、音に敏感な人には向いていません。

物件によっては、隣人のいびきやテレビの音が聞こえてきたり、上階の足音や生活音が響いてきます。自分が出す音を注意されることもあります。

同じ木造アパートでも、壁の素材や築年数、周辺環境などで音の聞こえ方は変わります。デメリットの他にメリットもあるので、見極め方を後ほど解説します。

▶アパートとマンションの違いの解説はこちら

構造だけ比べるともっとも音漏れしやすい

遮音等級	建物構造	音の聞こえ方
L-75	木造	隣室のテレビや電話の音など、生活音がかなり聞こえる
L-70	-	L-75よりマシなレベルで大差はあまりない
L-65	軽量鉄骨造	多少音量が軽減されるが、ほぼ生活音は聞こえる
L-60	重量鉄骨造	足音やドアの開閉音や振動を伴う音が聞こえる
L-55	-	洗濯機や掃除機は少し聞こえるが気にならない
L-50	RC造	子どもの泣き声や走り回る音は聞こえる
L-45	-	子どもの泣き声や走り回る音は少し聞こえる
L-40	SRC造	防音性が高く外からの音も軽減されている
L-35	-	日常生活で気になるような音は聞こえてこない

参考:日本建築学会編「建築物の遮音性能基準と設計指針」

表は建物の構造ごとに床の遮音性能を示したものです。木造の遮音性能はもっとも低く、上階からの騒音が響きやすいです。

木造アパートは、お部屋同士を仕切る壁が10～15cmほどの物件が多いです。壁が18～20cmあるコンクリートのマンションと比べて、左右のお部屋の生活音も聞こえやすいです。

防音性を重視するならRC造(鉄筋コンクリート造)やSRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)のマンションに絞って探すのがおすすめです。

▶建物構造の種類や違いの解説はこちら

築古の木造アパートは耐久力に心配が残る

築年数が経過している木造アパートは、万が一地震や火事などの災害があると被害が大きくなりやすいです。

自治体のハザードマップを見たり、避難経路を調べたりして心配ならマンションのほうが安心できます。

建物の構造や予算を比較してお部屋を探したいときは、経験豊富な不動産屋を頼りましょう。自分で探すより効率良く、予算内で希望に近い物件を紹介してもらえます。

木造アパートがやめとけと言われる理由

①騒音トラブルが起きやすい

木造アパートは、振動や衝撃が原因の固体伝搬音(足音など)と、空気伝搬音(話し声など)どちらに対しても遮音性が低いです。

車や電車が外を走る音が気になったり、上下と左右のお部屋の住人同士で騒音トラブルが起きやすいです。

自分が掃除機や洗濯機を使うときにも時間帯に気を付ける必要があります。早朝や夜中に出入りが多い人は、木造アパートに住むと近隣から注意される可能性が高いです。

▼木造アパートの音漏れ対策まで移動する

②冷暖房が効きづらく光熱費もかさむ

木造アパートは通気性が高く気密性が低いです。外気温の影響を受けやすく、冷暖房の効きが悪いぶん光熱費がかさみます。

夏場の暑さや冬場の寒さが苦手なら、窓に断熱シートを貼って外気の影響を減らすなど工夫が必要です。

③今の耐震基準を満たさない場合がある

	建築確認申請の時期	地震への強さの目安
旧耐震基準	1981年5月以前	震度5強程度の地震で倒壊しない
新耐震基準	1981年6月以降	震度6強～7の地震で倒壊しない
2000年基準	2000年6月以降	木造の耐震基準に見直しが入った

耐震基準とは、建築基準法で定められた「地震への強さの指標」です。1981年6月に大きな変更がありましたが、木造は2000年にも見直しが入っています。

2000年以降の基準で建てられた木造アパートには「地盤に応じた設計」や「建物の重量バランス」などの基準が追加され、より強い耐震性が備わっています。

現行の耐震基準を満たさない木造アパートも多く残っているので、地震に備えて築20年以内を目安に探すと良いです。

④築古のアパートは火事が心配

築古のアパートは耐火性が低い木材を使っている可能性があります。総務省消防庁の消防白書の集計でも、火災の件数は木造がもっとも多く心配が残ります。

耐火性能が低い木造アパートは、火災保険料が高く設定されるケースもあります。

築20年以内の比較的新しい木造アパートでは、延焼や倒壊を防ぐ対策ができている物件も多いです。耐火性能が高めてあるなら火災保険料は抑えられます。

⑤虫が出やすい

木造アパートはマンションと比べるとすき間が多く、階数が低いぶん虫が出やすいです。木材を食べるシロアリが発生することもあります。

窓から虫が入ってくるのが嫌なら、マンションの4階以上に住むほうが良いかもしれません。

時間の経過で物件が劣化するとすき間が増えます。新しい物件ほど、すき間が少ないぶん虫の発生を抑えられます。

虫が出にくいお部屋は不動産屋に探してもらうと良い

虫が出にくいお部屋は、不動産屋に探してもらうと効率が良いです。お部屋のプロなので、虫が出にくいお部屋の特徴に詳しいです。

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木造アパートは家賃の安さなどのメリットもある

①他の建物構造より家賃が安い

建物の構造と間取り別の家賃相場
建物の構造	ワンルーム	1K	1DK
木造	45,000円	52,000円	66,000円
鉄骨造	60,000円	57,000円	73,000円
RC造	64,000円	59,000円	70,000円
SRC造	74,000円	68,000円	103,000円

木造アパートの最大のメリットは家賃が安い点です。築20年以内に絞っても、東京23区内で家賃4万円ほどの物件が見つかります。

家賃は立地や設備、階数などで前後しますが、似た条件のRC造やSRC造のマンションより家賃を10～20%抑えられるケースが多いです。

管理費もマンションより安い

木造アパートは、家賃と別に毎月かかる管理費(共益費)もマンションより安いです。みんなで使う共用部分の設備が少ないためです。

アパートの管理費の相場は3～5千円ほどです。低層でエレベーターがなく規模が小さい物件が多いです。物件自体のメンテナンスにも大きなお金がかかりません。

防犯カメラやオートロックなど、セキュリティが充実したマンションは管理費が1万円を超えることもあります。

▶賃貸物件の管理費について詳しくはこちら

②通気性が高くカビが発生しにくい

木造アパートは室内の湿気を逃がしやすいです。お部屋の外と中の温度差が少ないぶん、湿気や熱がこもりにくく結露も防げます。

もちろん換気や掃除は大切ですが、カビやダニの発生を防げます。カビやダニが原因のアレルギー症状が出やすい人におすすめです。

③吸湿性が高く日本の気候に合ってる

木材は吸湿性が高く、室内の湿度を適切に保ってくれます。湿度が高ければ空気中の水分を吸い取り、乾燥しているときは水分を放出してくれます。

湿度を調整してくれる特性は、四季のある日本の気候に合っています。梅雨の時季や湿気が多い夏場に快適な湿度で過ごせるメリットがあります。

④柱や梁が少なくレイアウトしやすい

木造アパートにはマンションのように太い柱がなく、お部屋を四隅まで広く使えます。天井に梁が少なく平らで家具を配置しやすいです。

また、同じくらいの家賃で似た立地のマンションより面積が広いです。

内装の可変性が高く、築浅でなくても、住みやすい間取りにリフォームされた綺麗なお部屋もあります。

⑤火災発生時でもすぐに倒壊しない

木材には表面に火が付いても内側まで燃えにくい性質があります。表面が炭化したあとは、内部に酸素が行きわたらないためです。

有毒ガスも発生しづらく、もし火災があっても鉄骨造のアパートよりは倒壊までの時間が稼げます。

鉄は熱で強度が下がりやすく、マンションでも築年数や状態によっては木造より耐久力が不安な物件もあります。

木造アパートはどれくらい音が響くの？【リアルな口コミ】

隣人の生活音や声が丸聞こえ

木造アパート、上下左右の生活音めっちゃ響くし（上階の住人の足音で今どこにいるか分かる）虫はめっちゃ出るし空調止めると一瞬で外気温に戻っていくし、お金に余裕があるなら絶対RC造の方がいい。数少ないメリットは、柱と梁の存在感が薄くて部屋が広く見える。

— ゆう (@yu_kanishi) November 23, 2021

木造アパートに住んでるんだけど、隣人の声がデカすぎて隣人の彼女の名前、普段の会話にはじまり喧嘩の内容と流れ、電話相手との会話など全部聞こえてくる。しんどい。上の階の赤ちゃんや隣人の飼ってる小型犬の鳴き声は生活音として聞き流せるんだけど、隣人の活動時間がこちらの休んでいる午前3~5時

— いも (@ft_ue6) October 26, 2021

木造アパートの騒音は、左右のお部屋だけでなく上下階でも響きます。物を落としたり、お部屋を歩き回るような振動を伴う音は特に伝わりやすいです。

昼夜逆転の人がいると、お互いに睡眠を妨げられてストレスが溜まります。配管の防音性が低いと、トイレやお風呂の水が流れる音も気になります。

警視庁の統計によると、テレワークの普及に伴って騒音に関する通報の件数が増えています。騒音トラブルは事件に発展することもあるので要注意です。

外からの騒音がうるさい

私の家賃は6万円です　築30年を超えるクソボロ木造アパートだよ　周辺環境もクソクソのクソで騒音がやばい　住んでる人の属性もやばそう

— 喪こちゃん (@mojojojo_power) October 27, 2021

木造アパートだから、外の音全部聞こえるんだけど、年中工事みたいな落としてて超絶うるさい煩い五月蝿い

— むび (@____meeetooo) December 8, 2020

外からの騒音に悩まされている口コミも多く見つかります。大きな音を発するお店や施設がないかなど、周辺環境まで意識して探す必要があります。

繁華街の近くや大通り沿いに建っている場合、深夜になっても外から音が響きやすいです。

車や電車、工事など振動が伴う騒音は、耐えられない人も多いです。

自分の生活音も気になる

今の住居の不満点をあげるなら木造なとこだけやな
周りにうるせーのがいるならこっちもうるさくするだけなんだけどあまりにも周りが静かすぎて音出せないんだよね

— デ.ニーロ (@knights_barista) April 7, 2021

軽量鉄骨から木造に引っ越したせいで周りの音も自分の生活音も気になるようになってしまったので何も気にせずデカい音出したいしデカい声で歌いたい

— 碧亀/みどりがめ (@midori_game_105) May 5, 2022

立地や他の入居者のマナーが良かったり、生活リズムが合っていて騒音トラブルが少ない木造アパートもあります。

自分の出す音が響くパターンもあるので、静かな物件でも生活するうえでの配慮は必要です。

周りの騒音が気にならない木造アパートなら、自分さえ気を付ければ家賃の安さや広さなどのメリットが大きいです。

最近の木造アパートは防音性が高くなっている

築年数が新しいほど防音性が期待できる

建築の技術は日々発展していて、コストをかければ木造アパートでも防音性を高められます。

騒音対策が不十分だと入居者も決まりにくいので、新築や築浅の物件ほど遮音性が高い建築素材が使われている可能性が高いです。

築年数が古い木造アパートは、石膏ボードを使った薄い簡単な壁の物件が多いです。断熱材などが不十分で、ほぼ防音性は期待できません。

大手ハウスメーカーの賃貸物件は防音性の心配が少ない

大手ハウスメーカーは、防音性について独自の研究を重ねています。賃貸物件を全国で幅広く手掛けていて、防音性を期待できる物件も多く見つかります。

大東建託の物件は足音の振動を吸収する高遮音床の「D-tone55」が採用されています。積水ハウスの物件は高遮音床システム「シャイド」を導入しています。

築年数によっては、遮音性の高い素材が使われていないアパートもあります。遮音性が高い素材が使われている物件でも、自分の感覚で確認することが大切です。

快適に暮らせる木造アパートの5つの特徴

①築年数が20年以内で管理状態が良好

紹介した通り、現行の耐震基準を満たしている「築20年以内」を目安に探すと良いです。掃除やメンテナンスなどが行き届いているかは現地で確かめましょう。

予算を増やせる人は、築10年以内ほどに絞ると内装や設備が充実していて住みやすいです。防音対策も期待できます。

例えば、築浅の木造アパートは壁や床に遮音性が高い素材を使用していたり、排水管まで防音性を高めてあったりします。

築20年以内なら手抜き工事の心配も少ない

木造の耐震基準が見直された2000年には「品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)」が制定されています。

品確法で、新築を建てた大家さんは建物の主要な部分に手抜き工事があっても10年間保護されます。丁寧に工事がおこなわれていることが期待できます。

築年数はあくまで目安です。物件の良し悪しは自分の感覚や資料をもとに見極めましょう。レオパレスなど、2000年以降の建築でも施工不良が発覚したケースもあります。

▶レオパレス21の評判について詳しくはこちら

②居室が隣り合っていない間取り

図のように寝るスペースが隣り合っていない間取りなら、生活リズムに差があっても騒音が気になりにくいです。

物件全体の間取りは、ネットの情報だけでは確認できない場合が多いです。

③角部屋かつ最上階

近隣からの騒音が心配なら角部屋かつ最上階がおすすめです。角部屋なら隣り合うお部屋が1つで、最上階は上からの足音がありません。

角部屋や最上階は、中部屋や1階と比べると家賃は高いです。1,000～2,000円の差なら、迷わず角部屋・最上階を選びましょう。

④遮音性の高い建築素材が使われている

大東建託やシャーメゾンなど、大手ハウスメーカーの賃貸物件は壁や床の遮音性が高い木造アパートが多いです。

知らないメーカーの物件でも、管理会社が建築から関わっているなら、壁の厚さや配管の防音対策について質問してみるのも手です。

防音性が高めてある木造アパートは、建築にコストがかかるぶん家賃が高く設定されます。

⑤静かな場所に建てられている

内見時に物件の近くを15分ほど散歩してみると良いです。道路や駅から離れていれば、木造アパートでも騒音は気になりにくいです。

閑静な住宅街と言われる場所でも、個人のバイク屋さんなどが近くにある場合があります。

飲み屋やパチンコ屋があったり、幼稚園や小学校があると、施設の音は気にならなくても人が行き来するときに話し声がうるさい場合があります。

木造アパートの住みやすさを見極める内見ポイント7選【不動産屋に聞いてみた】

弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名に、木造アパートの住みやすさを内見して見極めるコツを聞いてみました。

中でも意見が多かった7つの方法を紹介します。お客様が入居後も騒音を気にしすぎず暮らせているお部屋で実践した内容なので、ぜひ参考にしてください。

①壁の厚みや防音性能

ドアや窓を閉め切って同行スタッフに共用部分を歩いてもらうと、外からのリアルな聞こえ方を確認できます。

お部屋の中心で手を叩いて、反響した音で防音性を判断する方法もあります。防音性が高い場合は反響音が大きく返ってきます。

ノックして音が軽い壁は薄い可能性が高いです。ノックする際は不動産屋に許可を取りましょう。住んでいる人もいるので、場合によっては近所迷惑になってしまいます。

②近隣の建物との距離や周辺環境

窓やベランダから、近隣の建物との距離を確かめておきましょう。窓は防音性が最も低く、近くに音の発生源があると騒音が気になりやすいです。

周辺に音が出る施設がないかは、Googleマップで下調べしたうえで現地も回ってみてください。実際に見てみると新たにお店や施設が建てられている場合があります。

③窓が二重サッシや複層ガラスか

窓が内側にもう1つある「二重サッシ」なら、外との隔たりが増えるぶん防音効果が高いです。

「複層ガラス」とは2枚以上のガラスを組み合わせたものです。ガラスの間に空気層があり外部からの音を軽減できます。

防音ガラスが使われているとさらに防音効果が高いです。防音性の他にも、断熱性が高く結露しにくいメリットもあります。

④窓枠やドアに隙間が無いか

窓枠やドアに隙間がないか、建て付けが悪くなっていないかを確認してください。すきま風が多いと冷暖房が効きづらいです。

築年数が経過している物件は、経年劣化で隙間ができている可能性が高いです。細かいところまでよく確認したほうが良いです。

⑤騒音に関する貼り紙がないか

木造アパートの共用部分に、騒音を注意する貼り紙がないか確認しましょう。貼り紙がある場合、騒音トラブルに悩まされている住人がいる証拠です。

廊下やゴミ捨て場など、共用部分が散らかっていないかも要チェックです。汚い場合、マナーが良くない住人が住んでいる確率が高いです。

⑥他にどんな人が住んでいるか

生活リズムが真逆の人が近くに住んでいると、睡眠時間に音が気になってしまいます。ファミリーが住んでいると子どもの足音や声が気になりやすいです。

夜勤の人や子どもが上下左右のお部屋に住んでいないか、不動産屋に質問してみてください。アパートの大家さんや管理会社に確認をとってもらえます。

「個人情報なので教えられない」と断られるケースもありますが、質問しておいて損はありません。

⑦家にいる時間帯にうるさくないか

家にいない時間帯ならうるさくてもストレスになりません。例えば音が出る施設が近くにあっても、夜寝るときに閉まっているなら影響は少ないです。

お部屋探しの時間に余裕がある人は、同じ物件を2回内見したほうが良いです。平日と休日、昼と夜で周辺の生活音が異なるからです。

1度しか内見できない状況なら「自分が1番家にいる時間帯」に行きましょう。外観や周辺環境は不動産屋の同行がなくても見に行けます。

▶内見のチェックポイントの詳細はこちら

木造アパートは入居後も音漏れ対策すべき

①騒音がうるさい壁側に家具を配置する

騒音がうるさい壁側には本棚やタンスなどの家具を配置すると良いです。隣からの騒音は近いほど聞こえてきます。

壁から1cmほど離して設置するとより効果的です。家具と壁の間に空気層ができるため、振動が軽減されます。

市販の吸音パネルを壁に貼るのもおすすめです。退去時に撤去が必要でコストがかかるネックはあります。

②防音カーテンに変更する

防音効果が高いカーテンは空気を伝わってくる騒音が軽減できます。外からの音だけでなく、自分が出す音も抑えられます。

機能によって性能の差が大きいです。購入する前に商品説明にはしっかり目を通しておきましょう。

③隙間テープで窓やドアの隙間を埋める

隙間が多い木造アパートでは、すき間テープを貼ると効果的です。窓やドアに隙間があると音が筒抜けになってしまいます。

値段が比較的安く貼るのが簡単です。花粉や虫の侵入対策にもなるのでおすすめです。

④窓に防音シートを貼る

普通の窓ガラスで防音性が低い場合、透明の防音シートを貼れば騒音が軽減できます。

防音カーテンと一緒に使うと効果的です。防音効果が高いグッズほど値段が高いのはデメリットです。

⑤厚手のカーペットや防音マットを敷く

2階以上に住むなら自分の足音にも対策が必要です。厚手のカーペットや防音マットを敷いて、足音が響かない工夫をしておきましょう。

木造アパートは音漏れしやすいので「かかと歩き」は禁物です。振動を伴う音はほかのお部屋に響きやすいです。

他にもスリッパやルームシューズを履くなど、自分の足音の対策も心がけてください。

木造アパートに関するよくあるQ&A

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！