「ウチコミ！の評判は良い？」
「大家が直接募集している物件ってどう？」

ウチコミ！は、仲介手数料が無料でお部屋を探せると話題の賃貸サイトです。引っ越しはなにかとお金がかかるので、少しでも出費を抑えられるなら利用したいですよね！

しかし、大家さんが直接募集している物件って実際どうなのか、デメリットがあるのでは…と不安になる人もいます。

そこで当記事では、ウチコミ！の評判やメリット・デメリットを詳しく解説していきます。ぜひ参考にしてください。

ウチコミ！の評判・口コミは良い

仲介手数料が無料な点が好評

とりま京急本線沿いって考えてる！
ウチコミってサイト教えて貰って仲介手数料とかかからないから早めに同棲しよっか。って！

— (もりし) (@momorei0201) February 9, 2023

ウチコミ！です！！

最初から仲介手数料無料なのでコスパ良いですよ！！！

— レオ@iOSエンジニア (@Imanishi_0301) June 29, 2021

ウチコミの評判や口コミを見てみると、仲介手数料が無料という点が好評のようです。

わざわざ交渉しなくても最初から無料で契約できるので、費用を抑えたい人から支持されています。

大家さんと直接やり取りできてスムーズという声も多い

ちなみに、ウチコミ！というサイトをよく見ているのですが、大家さんと直接やりとりが出来るので良い感じです^_^

でも今は不動産屋（内見と契約時だけ）がどこもお盆休みで、物件の内見ができない…

あと、今になって自分のアカウントに鍵がかかっている事に気が付きました#自宅開業　#物件探し

— One Week Coffee 大川 (@9C3KAqbNm64NCdD) August 10, 2020

引っ越しの時は、「バストイレ別」「洗濯機置き場あり」「木造NG」で探していました。そうすると、たいていは自分の理想に近い物件にしぼられていきました。「ウチコミ」というサイトだと、オーナーと直接交渉できるので、かなり融通が効きますよ。超おすすめサイトです！

— 思考力養成予備校 (@LiveEnglishMasa) May 19, 2024

ウチコミは直接大家さんとやり取りできるのが特徴のサービスです。引っ越しまで時間がない人からも「スムーズだった」という声が見受けられました。

ネット不動産屋なら仲介手数料基本0円でスムーズに入居できる

当サイト運営のネット不動産屋「イエプラ」は、仲介手数料が基本0円です。初期費用の安さにこだわりたい人にはピッタリです。

基本的にLINEやオンライン上でやり取りするため、来店不要でお部屋を決められます。お部屋探しの相談は予約なしで可能です。

お部屋を内見したいときは現地集合も受け付けています。「安く引っ越したい！」「急ぎの引っ越しで時間がない」という人は、ぜひ試してみてください！

そもそもウチコミ！とは？

大家さんが直接募集している賃貸サイト

出典：ウチコミ！ ホームページ

ウチコミとは、物件の大家さんが直接入居者を募集しているサイトです。物件登録や問い合わせ対応など、全て大家さんが対応します。

ユーザーと大家さんが直接やり取りできるため、初期費用の交渉がしやすいです。大家さんの人柄も知れるため、安心して入居できます。

株式会社ウチコミが運営している

会社名	株式会社ウチコミ
本社所在地	東京都新宿区西新宿6-14-1 新宿グリーンタワービル18階
設立	2012年7月25日
URL	https://uchicomi.co.jp/

ウチコミ！は株式会社ウチコミによって運営されています。数々のTV番組やメディアで取り上げられ、着実に知名度を上げてきています。

公式YouTubeチャンネル「お部屋探しウチコミ！」では、大人気声優の梶裕貴さんや杉田智和さんをナレーターに起用したことでも話題になりました。

ウチコミ！を利用するメリット

全物件の仲介手数料が無料

ウチコミに掲載されている物件は、全て仲介手数料が無料で借りられます。

賃貸契約をする場合、不動産屋への報酬として家賃1ヶ月分＋税の仲介手数料を払うのが一般的です。しかし、ウチコミでは不動産屋へ支払う仲介手数料は大家さんが負担しています。

特に交渉の必要もないので、手軽に初期費用を抑えたいという人からすると大きなメリットになります。

仲介手数料が基本0円のネット不動産屋

当サイトが運営するネット不動産屋「イエプラ」は、仲介手数料が基本無料です。およそ家賃1ヶ月分の初期費用を抑えられます。

やり取りはLINE等からできて、来店不要でお部屋探しを進められます。専門スタッフが直接返信するので「予算◯万円に収まるお部屋は？」など曖昧な要望でも対応可能です。

大家さんと直接やり取りできてスムーズ

掲載されている物件に関する問い合わせは、直接大家さんとやり取りします。あいだに不動産屋を挟む必要がないので、やり取りがスムーズです。

連絡はウチコミ内にあるチャットシステムを利用します。履歴が残せるため、後から内容を確認する際も便利です。

電話の必要もないため、時間を気にせず気軽に問い合わせできます。

ウチコミ！にしか載っていない物件もある

物件によっては、ウチコミにしか掲載されていないものがあります。SUUMOやHOME’Sに載っていない、いわゆる「掘り出し物」です。

他サイトで良い物件が見つからなかったという人は、利用してみると良いでしょう。

ウチコミ！限定特典付きの物件がある

ウチコミでは限定特典付きの物件があります。例えば「壁紙プレゼントサービス」です。

10種類以上の壁紙がもらえる特典で、自分の好きな部分の壁紙を変えられます。貼ってはがせるタイプなので、退去時の現状回復の心配もいりません。

他にも「2年分の火災保険プレゼント」「冷蔵庫・洗濯機を取り付けて引き渡し」など、大家さんによって様々な特典が付いています。物件詳細ページで確認してみましょう。

契約は不動産屋が担当するので安心

契約手続きは、宅地建物取引業免許を持ったプロの不動産屋(エージェント)が担当します。

大家さんと入居者、どちらも不利にならないように中立の立場で対応してくれるので、契約後のトラブルを未然に防げます。

ちなみに、エージェントは内見にも立ち会いしてくれます。自分1人で物件を見に行く「セルフ内見」ではないので、内見当日も安心です。

初期費用の分割可能な物件がある

ウチコミでは初期費用を分割払いできる物件が多数掲載されています。費用に不安がある人でも引っ越しやすいです。

分割方法や回数は大家さんによって異なるので、問い合わせてみましょう。

管理が行き届いている物件を探しやすい

ウチコミは、大家さんが手間と時間をかけてまで直接募集している物件のみが掲載されています。そのせいか管理が行き届いていて、キレイな物件が見つかりやすいです。

また、ウチコミの公式YouTubeチャンネルを見てみると「地下に映画館がある物件」や「最新ゲームが使える物件」など、個性的な物件も紹介されています。

他では見つからないような物件を探したいという人は、利用してみる価値ありです。

趣味や価値観が合う大家さんが見つかる

大家サーチ
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ウチコミでは「大家サーチ」という、理想の大家さんを探すマッチング機能があります。趣味や物件に関する質問に答えて、都道府県を指定するだけです。

大家さんのプロフィールページには、物件に対する考え方や大家さんになったきっかけ、趣味などの詳細が載っており相性の良し悪しを確認できます。

大家さんの人柄がわかるので問い合わせのハードルがグッと下がりますし、話が弾めば難しい交渉もうまくいくかもしれません。

大学名から物件を探せる

ウチコミでは大学やキャンパス名から物件を探せます。土地勘がない人でも近くの物件が簡単に探せて便利です。

引っ越し会社を紹介してくれる

ウチコミは引っ越し会社と提携しており、最適な業者を紹介してくれます。

よくある一括見積もりサイトを使うと営業電話が鳴り止まないケースがほとんどですが、ウチコミからの紹介はその心配がありません。

ウチコミ限定の特典もあるので、手間を減らして引っ越したい人は確認してみてください。

なお、当サイト運営の「イエプラ」でも、引っ越し業者の紹介をおこなっています。お得に引っ越せるチャンスなので、ぜひ試してみてください。

ウチコミ！を利用するデメリット

大手賃貸サイトと比べると掲載数が少ない

ウチコミは大手賃貸サイトと比べると、物件掲載数が非常に少ないです。

実際に山手線沿いの物件を探してみると、約160件ほどしかありませんでした。一方SUUMOで山手線沿いの物件を探してみると約24.5万件も掲載されており、その差は歴然です。

少ない掲載数の中から理想の物件に出会える可能性はかなり低いです。

物件の絞り込みに手間がかかる

ウチコミは、検索条件の設定がほとんどできません。

例えば一般的な賃貸サイトの場合、家賃を5千円単位で指定して検索できます。しかし、ウチコミでは「～5万円」と「5～10万円」の二択のみです。

予算に合うかどうか1つずつ目視で確認が必要なため、非常に手間がかかります。

知名度が低く利用者があまりいない

ウチコミは大手賃貸サイトと比べると知名度が低く、利用者が少ないです。2013年にスタートした比較的新しいサービスで、全国対応したのが2021年と最近だからです。

大家さんからの知名度も低いせいか、物件が1つも登録されていない市区町村もあります。

ウチコミ！に向いている人の特徴

当てはまる項目が多いほどウチコミ！に向いている

ウチコミ最大の特徴は、大家さんと直接話ができることです。家賃や初期費用、ペットに関する相談などスムーズに話が進められます。

仲介手数料が全て無料なので、値引きをお願いする必要もありません。

たくさんの物件を見てみたい人には不向き

ウチコミは掲載物件が少なく、いろいろな物件を比較検討したいという人には不向きです。

検索にもかなり手間がかかるため、自分でお部屋を探すのが面倒と感じる人はストレスが溜まります。

手間をかけずに理想のお部屋を探す方法

手間をかけずに理想のお部屋を探すなら、当サイト運営のネット不動産屋「イエプラ」がおすすめです。LINEや電話で条件を伝えれば、スタッフがお部屋を提案してくれます。

不動産屋しか見られない専用のデータベースから探すので、SUUMOやHOME’Sにない未公開物件も見つかります。

なお、イエプラは仲介手数料が基本無料です。家賃によっては、10万円以上も初期費用が安くなります。費用を抑えて引っ越したい人にもおすすめです。

ウチコミ！で物件を探す方法

1.会員登録する

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「新規会員登録」ボタンを押し、氏名やメールアドレス、電話番号などを入力します。

2.SMS認証する

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電話番号宛てにSMSが届きます。届いた番号を入力したら登録完了です。

3.物件を探す

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地名やキーワードなどで物件を検索します。検索条件は家賃と空室状況のみ変更可能です。

物件詳細ページには間取りや築年数など、基本的な情報の他に「大家さんからの一言」が掲載されています。

大家さんならではのおすすめポイントが書いてあるので、細かくチェックしておきましょう。

4.問い合わせと内見予約をする

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質問や内見希望は問い合わせ画面から簡単にできます。家賃や条件など、交渉したいことがあれば確認しておきましょう。

実際に問い合わせてみたところ、10分ほどで返信が来ました。残念ながらすでに物件は埋まっていましたが、丁寧なやり取りで安心して進められると感じました。

5.内見と契約手続き

内見希望日を入力すると、担当エージェントがチャットシステムの会話に参加します。

日程や待ち合わせ場所を調整し、エージェントと一緒に内見、その後契約となります。

エージェントは宅地建物取引業免許を持ったプロの不動産屋です。わからないことがあったら、遠慮せずに確認してみてください。

大家さんにとってもウチコミ！はメリットが多い

掲載料無料で入居者募集できる

ウチコミは大家さんが入居者を募集する場合も無料です。契約が決まるまでは一切費用がかかりません。

一般的な賃貸サイトの場合、掲載数や問い合わせ数に応じて料金が発生します。契約にならなくても広告費用を払う必要がありますが、ウチコミならその心配はないのです。

物件の魅力を最大限伝えられる

ウチコミなら物件の魅力を最大限に伝えられます。設備やサービスを知り尽くしている大家さん自身が物件情報を登録するからです。

仲介の不動産屋に募集依頼する場合、写真撮影や文章作成を代行してくれるので手間はかかりませんが、大家さんが伝えたいポイントとズレてしまうこともあります。

ウチコミなら自分自身で物件のメリットを伝えられるので、より早く入居者が決まる可能性が高まります。

入居者がどんな人なのか知れてトラブル防止に繋がる

ウチコミは大家さんとユーザーが直接チャットでやり取りできます。文章の内容や返信の速さなどである程度どんな人なのかがわかるので、入居させるかどうかが判断しやすいです。

希望すれば内見に同行できるので、自分の目で入居者を見極めたいという大家さんにおすすめです。

大家さん側のデメリットは「手間がかかる」こと

情報登録の手間がかかる

物件情報の登録は大家さんしかできない仕組みになっています。写真撮影や文章、間取り図データの作成をすべて自分でやる必要があるため忙しい大家さんにとっては手間です。

登録のサポートは無料でおこなってくれますが、パソコンやスマホの操作が苦手な人は面倒に感じるかもしれません。

問い合わせは全て大家さんが対応する必要がある

ユーザーから物件に関する問い合わせがあったら、すべて大家さんが対応します。人気物件の場合、問い合わせが殺到するため対応に追われることもあります。

ウチコミ！に関するQ&A

評判の良い大手不動産屋のおすすめ5選

	特徴
公式サイト	・仲介手数料が基本無料 ・不動産屋専用の物件サイトを見れる ・おとり物件が一切ない ・他サイトの空室状況も確認できる ・一度も来店せずに賃貸契約できる イエプラ公式サイトはこちら イエプラ公式サイトはこちら
公式サイト	・賃貸住宅仲介業店舗数No.1 ・物件数が不動産業界でトップクラス ・英語、中国語、韓国語のページがある ・来店不要の「IT接客」サービスがある
公式サイト	・店内がカフェのようにオシャレ ・LINEでお部屋探しができる ・未公開情報も紹介してくれる ・学生向けのお部屋探しサービスがある
公式サイト	・首都圏の物件数が多い ・初期費用のクレジット決済に対応 ・高級賃貸専門の店舗がある ・グループ会社で引っ越し手続き可能
公式サイト	・自社管理物件が豊富 ・家賃をクレジットで払える物件がある ・通勤時間から物件を探せる ・物件の家賃帯幅が広い

ウチコミ！以外で、利用者の評判が良い不動産屋をまとめました。上記の不動産屋は、接客の丁寧さや取り扱い物件数に対する満足度が高いです。

どこを利用すれば良いか迷ったら、当サイト運営の「イエプラ」がおすすめです。仲介手数料が基本無料になるため、初期費用を抑えて引っ越しできます。

不動産屋専用サイトから、スーモやホームズにない未公開物件も探してもらえます。来店不要で相談できるので、忙しい人や遠方から引っ越す人でもぜひ利用してみてください。

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！