「賃貸の審査基準は厳しいの？」
「審査を通す方法や落ちたときの対処法は？」

賃貸の入居審査は、対策すればほとんど落ちることはありません！弊社「家AGENT」でも、審査に不安のある多くの人が実際にお部屋を借りられています。

しかし、準備不足では本来通るはずの審査にも落ちてしまいます。せっかく気に入ったお部屋があっても、諦めざるを得ないことも…。

そこで当記事では、現役の営業マン監修のもと賃貸の入居審査を通すコツや注意点、必要書類やかかる日数をわかりやすく解説しています。ぜひ参考にしてください。

賃貸の入居審査とは？

家賃の支払い能力や人柄を確認されること

入居審査の関係者と主に見られるポイント
家賃の保証会社	・家賃の支払い能力があるか ・滞納時に代わりに払える人はいるか
管理会社	・大家さんや他の住人に迷惑をかけないか ・お部屋を大切に扱ってもらえるか
大家さん	・家賃滞納や問題を起こさないか ・礼儀や人柄はちゃんとしているか

賃貸の入居審査とは、家賃の支払い能力や人柄を、お部屋を借りる前にチェックされる手続きのことです。確認するのは主に家賃の保証会社、お部屋の管理会社、大家さんの3者です。

「家賃を滞納しないか」「入居者同士のトラブルが起きないか」などを確認されて、関係者全員の審査に通った人だけが、賃貸契約を結んでお部屋を借りられます。

保証会社さえ通れば入居審査にもほぼ通る

家賃の保証会社の審査に通れば、大家さんや管理会社の審査にも高確率で通してもらえます。貸す側のリスクが大幅に減らせるためです。

保証会社とは、連帯保証人の役割を引き受けてくれる会社のことです。家賃滞納があっても保証会社が立て替えてくれて、回収も保証会社が対応します。

賃貸住宅の動向を調査している「日管協短観」によると、首都圏の約90%の物件で保証会社の利用が必須です。そのため、保証会社の審査通過を目指して、収入証明書を提出するなどの対策をしましょう。

保証会社は入居審査で何を調べるの？

保証会社の入居審査では、「職業や収入に問題が無いか」「書類に不備がないか」「過去にトラブルを起こしていないか」など、多岐にわたって調査が入ります。

ただ、審査の内容や基準は、物件によって大きく異なります。審査に不安のある人は「入居審査の緩い物件を紹介してほしい」と不動産屋に伝えておくと良いです。

賃貸の入居審査の必要書類

1.入居申込～審査時に必要なもの

入居申込の際は、不動産屋で「入居申込書」を書いて必要書類と一緒に提出します。管理会社によっては、スマートフォンやパソコンからWEB申込が可能です。

多くの物件で「本人確認書類」と職業に応じた「収入証明書」があれば受付してもらえます。スムーズに審査に進むために、あらかじめ2点の書類は準備しておきましょう。

必要書類は職業や物件によって異なる

	書類の内容
給与所得者	源泉徴収票、納税証明書、預金通帳
内定者・転職者	内定通知書、採用通知書など
学生	学生証、合格通知書
未成年者	親権者(法定代理人)同意書
無職	失業保険受給証明書、預金通帳
生活保護受給者	生活保護決定通知書、生活保護証明書など（受給額がわかるもの）

必要書類は、職業の他に保証会社や管理会社のルールによって異なります。不動産屋から必要書類は教えてもらえるので、職業や年齢などの属性は先に伝えるのも手です。

2.契約時の必要書類

契約時の必要書類の中には、住民票や印鑑登録証明書など役所で取得する書類があります。印鑑はシャチハタ不可で種類を指定されます。

用意に時間がかかるものを後から求められると取りに行くのが大変です。お部屋が決まったら、不動産屋に必要書類を確認して準備を進めておきましょう。

3.連帯保証人を立てる場合の必要書類

連帯保証人を立てる場合「実印」での押印を求められます。契約手続きの日に来店できないときは、郵送で書類をやりとりします。

通常は契約手続きのときに提出する書類でも、物件によっては審査の段階で提出を求められます。お部屋探しの段階で、連帯保証人にお願いして印鑑証明書を取得してもらうと確実です。

賃貸の入居審査期間は平均3～7日

審査期間中は確認の連絡が入る場合がある

3～７日の期間内には、本人確認や会社の在籍確認、連帯保証人の確認など電話がかかってくることが多いです。

連絡がつかないと審査結果が遅れてしまうので、関係者には伝えておいた方が良いです。どの電話番号から確認の連絡が来るか、不動産屋に確認しておくとよりスムーズです。

入居審査を含めた契約の流れ

• STEP1

  SUUMOやHOME’Sで物件を探す

  

  SUUMOやHOME’Sなどの賃貸ポータルサイトを使ってお部屋探しをします。おすすめの検索方法は「○○駅まで徒歩○分、乗り換え○回」です。

• STEP2

  不動産屋に問い合わせる

  

  気になる物件をいくつか見つけたら、メールか電話で不動産屋に問い合わせます。最近ではアプリで問い合わせ可能な不動産屋もあります。

• STEP3

  内見して気に入れば入居申込をする

  

  実際にお部屋を見て、希望条件を満たしているか、イメージと異なる点がないか確認します。気に入った物件があれば、その日に入居申込をしましょう。

• STEP4

  入居審査の結果を待つ

  

  入居審査は3～7日程度かかります。審査の途中で本人確認の電話がかかってくので、知らない番号でも出るようにしてください。

• STEP5

  重要事項説明を受けて契約する

  

  不動産屋から重要事項説明を聞いて納得したら契約完了です。契約後はキャンセル不可のため、初期費用や設備などに疑問があれば質問しましょう。

賃貸契約の流れを頭に入れておくと、新生活をスムーズに始められます。お部屋を借りるまでには、入居審査以外にも物件探しや内見など踏むべき手順が多いためです。

初めての引っ越しでよくわからない、引っ越し予定日まで2週間しかない、という人は、問い合わせ段階で不動産屋に相談して、手伝ってもらいながら進めていくと良いです。

保証会社を使うと引っ越しまでスムーズ

保証会社の審査は、収入に見合った家賃の物件に不備なく申し込めば、即日で通過することもあります。必要書類もシンプルで、契約手続きもスムーズに進められます。

必要書類がすべて揃わないとお部屋の鍵は受け取れません。2週間後には新生活を始めたい！という人なら連帯保証人を立てずに保証会社のみで借りられる物件がおすすめです。

賃貸の入居審査で見られる4つのポイント

1.家賃の36倍の年収があるか

	税込年収の一般的な合格ライン
家賃5万円	180万円以上
家賃6万円	216万円以上
家賃7万円	252万円以上
家賃8万円	288万円以上
家賃9万円	324万円以上
家賃10万円	360万円以上
家賃11万円	396万円以上
家賃12万円	432万円以上

賃貸の入居審査に通るためには、表のように家賃の36倍の年収が必要です。あくまで目安で、家賃に対して収入がギリギリだと審査に落ちる確率は上がります。

また、家賃が高いと生活費も圧迫されます。家賃をできるだけ抑えるために、駅からの徒歩距離は20分まで、階数は1階にするなど条件面を工夫しましょう。

2.職業・勤続年数・業務内容

賃貸の入居審査では、収入だけではなく職業や勤続年数も見られます。アルバイトなどの非正規雇用や、自営業、水商売などの収入に波がある職業は厳しく審査されます。

審査に不安のある職業の人の手続きを多く成功させてきたイエプラのスタッフに相談しながら、審査の緩い物件を紹介してもらうなどして対策しましょう。

3.連帯保証人の有無

連帯保証人がいると借りやすい物件は多いです。家賃を滞納リスクが減るだけでも、貸す側は安心できるためです。必要な収入の目安は入居者と同じです。

また、収入が十分ある連帯保証人が立てられる場合、保証会社を使わずに借りられるお部屋もあります。年収が300万円以下で、審査が通るか自信のない人は検討してみると良いです。

4.態度や人柄

賃貸の入居審査では、内見や申し込み、審査時の電話などの態度や人柄も見られています。入居後に友達と騒いだり、お部屋を乱暴に扱いそうと思われると審査に落ちます。

また、大家さんは不動産屋から見た目や人柄、言動などをヒアリングします。審査の通過率を上げるため、不動産屋に行く際はサングラスやため口は避けましょう。

SNSなどネットの情報を見られる場合がある

犯罪歴や薬物に関する書き込みなどがネットに出てくる人は要注意です。犯罪歴がなくても、反社会的勢力と繋がりがあると思われると審査に落ちます。

どこまでチェックされるかは物件によって差があります。少しでも不安要素があるなら、まず気軽に不動産屋に相談してみてください。

賃貸の入居審査結果の連絡が遅い理由と対処法

書類に不備がある

入居審査は必要書類に不備があると長引きます。追加で書類が必要になったときは、2～3日の期限を設定されることが多いです。提出できないときはキャンセル扱いになります。

質問や依頼は原則、お部屋を紹介した不動産屋が窓口になって案内をします。連絡が来たら対応できるように、着信履歴やメールはお昼休憩のタイミングで絶対に1度は確認しましょう。

連帯保証人や緊急連絡先と連絡が取れない

賃貸の入居審査では、連帯保証人や緊急連絡先と連絡が取れずに長引くケースが多いです。確認の電話に応じてくれるまでは審査が一時的にストップします。

入居審査が始まる前に、関係者には知らない番号から電話がかかってくること伝えておきましょう。すぐに出れなくても、当日中に折り返せば審査がスムーズに進みます。

大家さんと連絡が取れない

賃貸の入居審査が長引く理由の1つは、大家さんと連絡が取れないことです。普段は管理会社に任せっぱなしで、電話がつながらないケースが多いです。

ただ、電話で不動産屋から「大家さんの確認待ち」と言われたら、すでに保証会社と管理会社の審査は通っている合図です。落ちる可能性は、ほぼないので安心して待ちましょう。

忙しくて審査まで時間がかる

不動産屋や保証会社が忙しいと、入居審査に時間がかかります。1～3月、9～10月は引っ越しシーズンで順番待ちになってしまうことも珍しくありません。

1週間経っても連絡がこない場合は、不動産屋に催促の電話をかけるのもアリです。優先的に審査を進めてくれる可能性があります。

誰かが連絡を忘れている

入居審査に通っていても、誰かが連絡を忘れているケースです。保証会社、管理会社、大家さんだけでなく、不動産屋がうっかり忘れていることもあります。

1週間経っても連絡が来なければ、2～3日ごとに確認の電話を入れてみてください。高圧的な態度で聞かなければ、審査にも影響しません。

賃貸の入居審査に落ちる7つの理由【不動産屋に聞いてみた】

	内容	票数
1位	家賃に対して年収が足りない	24票
2位	無職などで厳しく審査される	21票
3位	大家さんからの不信感	16票
4位	クレジットカードがブラック	14票
5位	過去に家賃滞納していた	11票
6位	連帯保証人が立てられない	9票
7位	未成年や高齢者	6票

出典：家AGENTアンケート調査(複数回答可)

賃貸の入居審査に落ちる理由について、弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名にアンケート調査しました。票の多かった理由を7つ、体験談とあわせて紹介します。

審査に落ちた理由を知ることで「何に注意すればいいか」「NGの行動は何か」などが分かります。審査に不安がある、落ちた経験のある人は、ぜひ参考にしてください。

1位：家賃に対して年収が足りない

賃貸の入居審査に落ちる理由の中でもっとも多かったのは「年収が家賃の36倍以下」でした。背伸びしたり設備や立地にこだわりすぎて、家賃が高くなってしまうケースが多いです。

お部屋を探すうえで重要なのはエリアを制限しすぎないことです。電車の乗換回数を1回増やすだけでも、希望の家賃に収まるお部屋を見つけやすくなります。

厳しく審査されやすい物件の特徴

新築や築浅、高級感がある人気物件などは審査が厳しくなりがちです。家賃が比較的高く、収入に余裕のあるライバルが多いためです。

また、家賃が高い物件やペット可物件は、退去費用で揉めやすいです。トラブルを避ける目的で審査が厳しいので、家賃の4倍の手取りがあるなど自信のある人以外はおすすめしません。

2位：無職などで厳しく審査される

賃貸の入居審査に落ちた理由で2番目に多かったのが「厳しく審査される職業だった」です。家賃に対して収入に余裕が少ないと、職業などの属性から家賃滞納を心配されてしまいます。

ちなみに、無職で仕事が決まっていない人の3人に1人は審査に落ちているそうです。連帯保証人がいない場合は、内定通知書や家賃2年分の貯金残高などで支払い能力を示す必要があります。

3位：大家さんからの不信感

賃貸の入居審査に落ちた理由の第3位は「大家さんからの不信感」です。家AGENTの渡邉さんによると、収入に問題がなくてもガムを噛みながら大家さんに家賃交渉した人が審査に落ちたこともあるそうです。

内見には大家さんや管理会社が立ち会うこともあります。態度や話し方で悪い印象を与えないように、挨拶をすることと敬語で話すことを忘れないようにしましょう。

4位：クレジットカードがブラック

賃貸の入居審査に落ちた理由の4位は、クレジットカードの滞納などが原因の「ブラックリスト」です。信用情報に傷があると完済から5年は審査に影響します。

5年以内に心当たりがあるときは、事前に不動産屋に伝えておきましょう。審査に落ちる物件を避けて紹介してもらえます。

信用情報を見られるのは信販系保証会社のみ

気に入ったお部屋が信販系の保証会社しか使えない場合に備えて、事前に信用情報に傷がないか調べておくのも手です。

1,000円程度の手数料を払えば自分でも照会できます。以下の記事でも詳しく解説しているので、心当たりがある人は参考にしてください。

5位：過去に家賃滞納していた

賃貸の入居審査の落ちた理由の第5位は「過去の家賃滞納」です。家賃をクレジットカードで払っていて滞納したケースの他、保証会社によっては滞納情報を会社間で共有しています。

家AGENTの奈尾さんによると、家賃滞納の他に更新料や退去費用でトラブルがあった場合も、情報共有が原因で落ちてしまうケースがあるそうです。

滞納情報が共有される保証会社は一部のみ

出典：全国賃貸保証業協会

家賃の滞納情報が共有される保証会社は主に「LICC系」の保証会社のみです。会社間で滞納情報を共有していますが、完済から5年たてば審査への影響はありません。

信用情報と同じように情報開示の手続きが可能ですが、不動産屋に「今住んでる物件で家賃滞納があった」と伝えてLICC系の物件を避けて紹介してもらうのが手っ取り早いです。

6位：連帯保証人が立てられない

賃貸の入居審査に落ちた理由の第6位は「連帯保証人が立てられない」です。保証会社が普及しているので、数は比較的少なかったです。

連帯保証人が必要な物件に住みたいときは、収入が基準を満たした2親等以内の親族に引き受けてもらいましょう。

7位：未成年や高齢者

賃貸の入居審査に落ちる理由の第7位は「未成年や高齢者」です。若くても高齢でも心配されやすく、勤続年数が2～3年ある主な現役世代と比べると審査で不利です。

家AGENTの織田さんは、入居者が70代というだけで審査前に3件も断られてしまったことがあるそうです。

審査に通るためには、未成年の場合は親権者の協力を得るのが必須です。高齢者の場合は、理解のある大家さん・管理会社に詳しい信頼できる不動産屋に任せるのが一番です。

審査基準や落ちた理由は非公開が原則

入居審査の基準や落ちる理由は、不動産業界での一般論や不動産屋の経験、データによるもので、公開はされていません。

落ちるリスクは誰にもありますが、不動産屋のアドバイスのもと対策したり、条件を変えて探し直せば審査に通るお部屋は見つけられます。

賃貸の入居審査に落ちる理由については次の記事でも解説しています。紹介した他にも落ちる理由はあるので参考にしてください。

賃貸の入居審査に通るためのコツ7選

①家賃を「月の手取り3分の1」に抑える

	手取り3分の1	手取り4分の1
手取り15万円	約50,000円	約37,500円
手取り16万円	約53,000円	約40,000円
手取り17万円	約56,000円	約42,500円
手取り18万円	約60,000円	約45,000円
手取り19万円	約63,000円	約47,500円
手取り20万円	約66,000円	約50,000円
手取り21万円	約70,000円	約52,500円
手取り22万円	約73,000円	約55,000円
手取り23万円	約76,000円	約57,500円
手取り24万円	約80,000円	約60,000円
手取り25万円	約83,000円	約62,500円

一般的な審査基準に対して余裕を作るために、家賃を「月の手取り3分の1」まで抑えると良いです。手取りとは、税金や社会保険料を引いて手元に残るお金のことです。

家賃を月の手取り3分の1まで抑えると「家賃は滞納しない」と判断されやすいです。また、収入面で絶対に落ちたくない人は「手取り4分の1」まで抑えましょう。

②収入の安定した連帯保証人を立てる

収入の安定した連帯保証人を立てれば、お部屋の選択肢を増やせます。保証会社を利用せず、連帯保証人のみで契約できる物件もあります。

「父親が公務員で年収は500万円ある」などと不動産屋に伝えて、連帯保証人がいれば審査に通りやすい物件を紹介してもらうと良いです。

③必要書類を不備なく揃える

申し込みに必要な書類が揃えられないと、物件によっては審査に落とされてしまいます。

職業などで必要書類は変わりますが、事前にある程度わかります。「源泉徴収票が間に合わない」「住民票を取りに行けない」など、用意できない書類があれば必ず相談してください。

④預貯金の残高で支払い能力を示す

	必要な預貯金の目安
家賃5万円	120万円以上
家賃6万円	144万円以上
家賃7万円	168万円以上
家賃8万円	192万円以上
家賃9万円	216万円以上
家賃10万円	240万円以上

家賃2年分(24ヶ月分)の預貯金があるなら「残高審査」で通す手段があります。必要な金額や書類は管理会社によって変わります。残高証明書や通帳コピーの提出は必須です。

残高審査できる物件は少ないですが、再就職活動中だったり、アルバイトで収入の安定しない人には有効な手段なので、ぜひ検討してみてください。

⑤電話やメールの対応を漏れなくおこなう

審査中は保証会社や管理会社から本人確認の電話がかかってきます。電話があったら必ず出て、出られないなら遅くとも翌日には折り返してください。

本人確認が進まないと「音信不通」が原因で審査に落ちてしまいます。知らない番号からの電話に出たくないなら、着信があった番号と合わせて不動産屋に確認してください。

⑥言動や身なりに気をつける

家賃に対して収入に余裕があれば、通常なら審査には落ちません。他の理由で落とされないように、言動や身なりには気を付けて対応しましょう。

内見などで関係者と会うときは、清潔感がある服装で身なりを整えて、物腰柔らかく接したほうが良いです。

賃貸の入居審査に落ちたときの対策4選

①審査がゆるい保証会社で再チャレンジ

保証会社は「信販系」「LICC系」「独立系」の3種類に分けられます。もっとも審査がゆるい「独立系」保証会社で再審査できれば高確率で通過できます。

記事内で紹介してきた「信販系」や「LICC系」は審査が厳しめです。落ちたときに備えて、独立系の保証会社も使える物件が多いので、再チャレンジで通過することも良くあります。

独立系の保証会社は過去に傷があっても通る

表にまとめた独立系の保証会社は、審査が特にゆるくおすすめです。収入が基準を満たしていればほぼ通過できます。過去の借金や家賃滞納歴はチェックされません。

過去に家賃滞納や住人同士のトラブルを起こしている保証会社では、当然厳しくチェックされます。心当たりがあれば、不動産屋に伝えておきましょう。

②連帯保証人を変更・追加して再審査

連帯保証人を立てても審査に落ちたときは、より連帯保証人に適した1～2親等以内の親族に変更して再審査できる場合があります。

親が高齢で年金生活だったり、意思確認の電話に「聞いていない」と答えられて審査に落ちたとき有効な手段です。

入居者1人に対して連帯保証人2人の契約も可能です。家族の状況や頼れる人数に応じて相談してみてください。

③親族に代理契約をお願いする

自分の名義で借りられないなら「代理契約」するのも手です。代理契約とは、住む人とは別の人が契約することで、条件は連帯保証人になる場合とほぼ同じです。

注意点として、大家さんが「親名義なら貸しても良い」と判断したときだけ使える手段です。無断で代理契約の形を取ると契約違反になるので、必ず不動産屋に相談してください。

④家賃を下げて再度物件を探しなおす

月の手取り3分の1の家賃でも審査に通らないなら、収入の他にも審査で不利な状況があるはずです。手取り4分の1に抑えて探し直してみてください。

手を尽くしても審査に通らなければ、無職なら仕事を始めてから探す、夜職なら昼の仕事も始めるなど、時期を改めたほうが良いこともあります。

賃貸の入居審査に関するQ&A

まとめ：入居審査は信頼できるプロの不動産屋に任せよう

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！