「家賃保証会社は何を審査する？」
「賃貸の入居審査に通るコツはある？」

近年では家賃保証会社を利用したほうが賃貸物件が借りやすい傾向にあるんです。首都圏では、9割ほどの物件で家賃保証会社の利用を求められるほどです。

しかし、家賃保証会社に加入するためには審査に通る必要があります。調べられる項目を知らないまま申し込むと、審査に落ちてお部屋探しが振り出しに戻ってしまうことも…。

そこで当記事では、家賃保証会社とは何か、メリットとデメリット、賃貸物件を契約するための対策などを徹底解説しています。ぜひ参考にしてください。

家賃保証会社とは？

入居者が家賃を滞納したときに立て替えてくれる会社

家賃保証会社とは、入居者が家賃などを払えなくなったときに一時的に立て替えてくれる会社のことです。周りに連帯保証人を頼める人がいないときなどに利用されます。

現在は大家さんに保証会社の利用を指定される物件がほとんどです。高齢化などで保証人になれる人が減っているのもあり、首都圏の約90%の物件が保証会社必須で募集されています。

保証会社を使うと、個人の連帯保証人より大家さんは安心できます。実際に家賃などの滞納があったとき、連帯保証人に代わりに払ってもらうのは大変だからです。

家賃保証会社を使う前には審査がある

家賃保証会社の審査では、主に収入や職業などで「家賃の支払い能力」を確認されます。滞納などの問題が起きないように「人柄」もチェックされます。

年収が「家賃の36倍以上」で常識的なコミュニケーションが取れるなら、多くの保証会社で審査に通過できます。保証会社に通った後は、大家さんや管理会社の審査もあります。

プラン次第で家賃以外も保証してもらえる

保証会社が保証する項目の例
月額費用	家賃、管理費、共益費、駐車場料金などの毎月の固定費
一時金	賃貸物件の更新料、退去時の原状回復費用、残置物の撤去費用など
違反金・損害金	賃貸契約に違反したことで発生した違約金や損害金の未払い分
裁判費用	滞納や支払い拒否が続いた際の明け渡し訴訟に関わる裁判費用

家賃保証会社の保証プランによって、立て替えてもらえる費用や上限金額は異なります。保証会社によっては、家賃だけでなく違約金や退去費用も保証しています。

保証会社の保証範囲が広いときは、保証会社に通れば管理会社や大家さんとの審査にも高確率で通してもらえます。滞納のリスクや取り立ての手間は保証会社が引き受けるからです。

家賃保証会社の審査の流れと注意点

• STEP1

  入居申込書と必要書類を提出する

  申込時に用意する必要書類

  • ・本人確認書類(免許証、保険証など)
  • ・収入証明書（源泉徴収票など）
  • ・車検証（駐車場を借りる場合）

  ほとんどの家賃保証会社で、本人確認書類と収入証明書があれば申し込めます。会社員なら源泉徴収票、自営業なら確定申告書などを求められます。

  住民票などの公的書類は、契約までに用意すればいいケースがほとんどです。物件ごとに必要書類は変わるので、早めに不動産屋に確認しましょう。

  ▶賃貸契約に必要な書類の解説はこちら

• STEP2

  提出書類に不備があると追加の対応を頼まれる

  

  提出した書類に不備や不足があると、不動産屋から追加の提出を依頼されます。2～3日の期日内に画像データでの提出を求められることが多いです。

  すべて不備なく揃うまで審査は進みません。期日を超えると、審査に落ちやすくなったり申し込みがキャンセル扱いになります。

• STEP3

  家賃保証会社が審査を始める

  

  必要な情報や書類が不備なく揃うと審査がスタートします。家賃の支払い能力や人柄などを確認されます。

  保証会社に適当な対応をしたり、電話に出られなかった後に折り返さず放置すると、審査に落ちてしまうので気を付けましょう。

• STEP4

  本人確認・在籍確認の連絡がくる

  

  申込者と緊急連絡先には本人確認の電話が入ります。職場への在籍確認や、連帯保証人がいるときは保証する意思確認の電話もあります。

  電話は省略されることもありますが、実施するときは繋がるまで審査が進みません。電話が入ることは関係者に前もって伝えておきましょう。

• STEP5

  不動産屋から審査結果が報告される

  

  家賃保証会社の審査は約1～3営業日で結果が出ます。管理会社や大家さんの審査を含めると、入居審査の日数はトータルで1週間くらいが目安です。

  必要書類の不備や本人確認の連絡がとれないと審査結果の連絡も遅れます。審査に通った後は賃貸契約に向けて手続きが進んでいきます。

家賃保証会社を使うと賃貸物件を借りやすくなるのがメリット

1.連帯保証人がいなくても物件を借りられる

家賃保証会社を利用すれば、身内に連帯保証人を頼める人がいなくても賃貸物件をスムーズに借りられます。親が高齢だったり、不仲でお金の相談がしづらい人にとってはメリットです。

家賃保証会社を使うときは、何かあったときの緊急連絡先は必要です。金銭的な責任は負わないので、もっとも関係が近い親族にあらかじめ頼んでおきましょう。

2.滞納の立て替えの他にも生活の助言をもらえる

家賃保証会社は家賃滞納などの立て替えの他にもサービスをおこなっています。滞納した際は生活のアドバイスをしてくれる保証会社もあります。

例えば、フォーシーズでは入居者に対して公的支援の案内や引っ越しの相談を受け付けています。大家さんに相談しづらいトラブルを解決してもらえるので心理的な負担が減らせます。

3.親族などにかける負担が少ない

連帯保証人を立てない契約なら、滞納したときは家賃保証会社が立て替えてくれます。緊急連絡先には支払い義務がないので、引き受けてくれた親族に金銭的な負担をかけずに済みます。

家賃を滞納して払わないでいると、緊急連絡先に状況確認のための連絡をされます。滞納すると迷惑がかかってしまうので、最初から無理なく払える家賃の物件を選びましょう。

4.敷金が安く募集されやすい

家賃保証会社を利用すると敷金が安く募集される場合があります。敷金とは、退去時に備えて初期費用で預けるお金のことです。相場は家賃の1～2ヶ月分です。

保証会社が退去費用の保証もおこなう場合、大家さんは敷金と礼金が0円の「ゼロゼロ物件」なども募集しやすくなります。敷金を多く預けてもらう必要性が減るためです。

5.審査がスムーズで手続きの手間が少ない

賃貸物件で家賃保証会社のみ利用するときは、審査の手続きに手間がかかりません。連帯保証人の申し込み情報や書類を揃えたり、電話するプロセスが省けるためです。

連帯保証人を立てると、連帯保証人の支払い能力も審査されます。審査に時間がかかりやすく、結局「連帯保証人を変えてほしい」と言われてしまうこともあります。

賃貸の連帯保証人は関係性(親等)が近いほど審査に有利です。収入が安定した両親(1親等)や兄弟姉妹(2親等)に頼めるなら、審査が厳しい物件も候補に含めて探せます。

家賃保証会社は費用や審査の面でデメリットが大きい

1.初期費用と入居後の保証料がかかる

	保証料の相場
初回保証料	総家賃の50%
更新保証料	1年毎に1万円
月額保証料	総家賃の1～2%、千円前後

家賃保証会社の利用には保証料(保証会社利用料)がかかります。初回保証料の相場は、管理費などを含めた総家賃の50%です。

入居した後は1年毎に1万円ほど更新保証料がかかるケースが多いです。更新保証料がなく月額保証料がかかるプランなど、料金システムは物件によってさまざまです。

保証会社によっては初回保証料が60～100%と高かったり、更新保証料と月額保証料どちらも必要な場合もあります。必ず料金に納得したうえで申し込みましょう。

2.家賃保証会社によっては審査が厳しい

家賃保証会社は、審査難易度で大きく分けると「信販系」「LICC系」「独立系」の3つです。信販系の保証会社は主にクレジットカード関連の会社で、審査基準が厳しいです。

信販系の審査は、クレジットの利用状況や滞納歴がわかる「信用情報」に傷があると高確率で落ちます。信用情報の傷は、完済してから5年は残ります。

LICC系の審査は、家賃の滞納歴があると落ちやすくなる場合があります。過去に支払いの延滞や借金、家賃滞納などの金銭トラブルがある人は、物件の選択肢が減ってしまいます。

審査が厳しい信販系の保証会社一覧

信販系の保証会社はシャーメゾンやヘーベルメゾンなどの有名な賃貸ブランドを多く審査しています。収入が十分でも過去にクレジットカードの滞納歴などがあると落ちやすいです。

いわゆる「ブラックリスト」の人は、信販系の審査にはほとんど通りません。審査で有利とされている会社員や公務員でも審査に落ちてしまうことがあります。

3.取り立てが厳しい場合がある

家賃保証会社は、滞納した費用は大家さんに立て替えてくれます。その後は期日までに返済が必要で、対応しないでいると取り立てが厳しい場合があります。

催促が始まると、すぐ緊急連絡先や連帯保証人あてに連絡が入り迷惑をかけてしまいます。滞納が3ヶ月ほど続くと、裁判の後に強制退去させられるリスクもあります。

業界団体の取り組みなどで、夜の訪問など違法な取り立てをされることは稀です。トラブルを防ぐためにも、最初から無理なく払える家賃の物件を紹介してもらいましょう。

家賃保証会社の審査に落ちる人の特徴TOP5【不動産屋が解説】

	内容	票数
1位	収入に対して家賃が高い	28票
2位	過去に金銭的なトラブルがある	25票
3位	審査で厳しく見られやすい職業	21票
4位	書類や電話の対応ができていない	16票
5位	連帯保証人が立てられない	13票

出典：家AGENTアンケート調査(複数回答可)

家賃保証会社の審査に落ちる人の特徴について、弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名にアンケート調査しました。票の多かった特徴を5つ紹介します。

審査に通りにくい人の特徴を知ることで「何に注意すればいいか」「NGな行動は何か」などが分かります。審査に不安がある、落ちた経験のある人は、ぜひ参考にしてください。

1位：収入に対して家賃が高い

	手取り3分の1	手取り4分の1
手取り13万円	約43,000円	約32,500円
手取り14万円	約46,000円	約35,000円
手取り15万円	約50,000円	約37,500円
手取り16万円	約53,000円	約40,000円
手取り17万円	約56,000円	約42,500円
手取り18万円	約60,000円	約45,000円
手取り19万円	約63,000円	約47,500円
手取り20万円	約66,000円	約50,000円

収入に対して家賃が高いほど、滞納を心配されて審査に落ちやすくなります。表のように「月の手取り3分の1」まで家賃を抑えれば、高確率で審査に通過できます。

手取りとは、税金や社会保険料を差し引いて手元に残るお金のことです。生活費にいくら回せるか把握するためにも、家賃は手取りを基準に考えましょう。

2位：過去に金銭的なトラブルがある

過去に支払いの滞納や借金などの金銭的なトラブルがあると、家賃保証会社によっては審査に落ちやすくなります。

表にまとめた内容に1つでも心当たりがあるときは、不動産屋に前もって伝えておきましょう。審査に落ちる物件は候補から外しておかないと時間が無駄になってしまいます。

滞納情報を共有している「LICC系」の保証会社

出典：全国賃貸保証業協会(LICC) 2023年5月現在

LICCとは「全国賃貸保証業協会」の略で、LICC系の保証会社は会社間で滞納情報を共有しています。過去5年以内に滞納歴があると、他社の審査にも落ちやすくなっている場合があります。

例えば、ジェイリースで滞納があると全保連の審査にも落ちる可能性が高いです。LICC系でも難易度が分かれ、中には通りやすい保証会社もあります。

3位：審査で厳しく見られやすい職業

職業などの属性によっては、審査で厳しめにチェックされます。勤続年数が1年未満で短かったり、非正規雇用だと「収入が不安定」と扱われます。

会社員と収入が同じでも、自営業などで収入に波があると審査に落ちやすいです。無職で収入がないと特に厳しく見られます。

4位：書類や電話の対応ができていない

審査結果が出るまでは、申込書などの不備や本人確認のために、不動産屋からの電話やメールに対応する必要があります。

保証会社から期日を設定されることが多く、必要な対応が期日を過ぎたり、連絡が取りづらい状況が続くと審査に落ちやすいです。

5位：連帯保証人が立てられない

物件によっては、家賃保証会社と連帯保証人の両方を求められることがあります。保証会社と連帯保証人どちらもいる状態なら、貸す側のリスクは大幅に減らせるからです。

管理会社によっては、すべての物件で連帯保証人を必須としています。連帯保証人が必要になると、保証会社を使うメリットは少ないです。

入居審査に通りやすくする5つの方法

1.落ちた理由を可能な限り特定する

家賃保証会社の審査基準や落ちる理由は、原則は非公開です。通らなかったときは、家賃が高くなかったか、態度は大丈夫だったかなど自分で考えて対策しないといけません。

保証会社に通っていても、大家さんや管理会社の審査基準を満たせずに審査に落ちるパターンもあります。

審査に詳しい不動産屋なら、落ちた理由を考えて次の物件を提案してくれます。審査に落ちても、お部屋を探し直して最終的に引っ越しを成功させている人がほとんどです。

2.家賃保証会社を変えて再審査する

家賃保証会社の審査に落ちたときは、審査がゆるい保証会社で再チャレンジできる可能性があります。他にも使える保証会社があるときは、不動産屋から提案があります。

保証会社の分類で言うと「独立系」の保証会社が使える物件は再審査で通りやすいです。独立系の保証会社は、会社独自のゆるやかな基準で審査してくれます。

審査に通りやすい独立系の保証会社

独立系の中でも審査基準が特にゆるい家賃保証会社をまとめました。基本的に信用情報や他社の滞納歴は調査されません。

フリーターや夜職などの審査で厳しく見られやすい人は、最初から独立系の保証会社が使える物件に絞って探すとスムーズに引っ越せます。

3.親族に代理契約してもらう

「代理契約」とは、入居者とは別の人に契約してもらう方法です。未成年や学生が一人暮らしをするときなど、入居者本人の名義で契約が難しいときに有効な手段です。

代理契約者になれる条件は連帯保証人とほぼ同じです。大家さんの許可が必要なので、代理契約で進めたいときは不動産屋に必ず相談してください。

4.物件の家賃を下げて探し直す

審査に落ちた物件の家賃が「月の手取り3分の1」を超えていたときは、家賃を下げて探し直すと審査に通りやすくできます。

また、収入以外に勤め先からの家賃補助や副収入があれば、不動産屋に伝えておきましょう。物件によっては支払い能力の審査で考慮してもらえます。

閑散期にお部屋を探す

引っ越し時期を変更できるなら、閑散期の6～8月にお部屋を探すと審査に通りやすいです。閑散期に空室の物件は、条件を緩めてでも貸したいと思ってもらえる確率が上がります。

繁忙期の1～3月や9～10月は審査が厳しくなりやすいです。お部屋を探しているライバルが多く、貸す側が入居者を厳選しても入居希望者が次々と現れるからです。

引っ越しの時期を変更できないときは、一旦は審査がゆるい物件に引っ越してお部屋探しを続けるのも手です。

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家賃保証会社についてのQ&A

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