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ジェイリースの審査はゆるい?厳しい?落ちた際の対処法を不動産屋が解説!

ジェイリースの審査ってゆるいの?のイメージイラスト

ジェイリースの審査はゆるい?厳しい?
保証会社に落ちたらどうすれば良い?

ジェイリース株式会社は、全国に36拠点を構える大手保証会社です。審査でCICの個人信用情報を見られる場合があり、カードなどの滞納があるブラックリストの人は落ちる恐れも…。

そこで当記事では、2024年最新版のジェイリースの審査項目を解説します!通過するコツや、落ちた場合の対処法も紹介しています。

当サイトが運営する「イエプラ」は、審査が緩い保証会社のお部屋に絞って探せます!入居審査が通るか不安な人は相談してみてください。

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お部屋探しのイエプラは、検索で見つからないお部屋も提案できます。

また、仲介手数料を基本0円でご紹介でき、一部のお部屋ではキャッシュバックが可能な場合もあります。

監修 豊田 明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。

ジェイリースの審査はゆるい?厳しい?

ジェイリースの審査は比較的厳しい

ジェイリースの審査の難易度表

ジェイリースの審査は比較的厳しいです。申込者の職業や収入面の他に、他社での家賃滞納歴などもチェックされるからです。

ジェイリースは「全国賃貸保証業協会(LICC)」に加入する保証会社です。LICC系の会社は、加盟店同士で入居者の情報を共有しています。

支払い遅れに関する情報は5~10年間消えません。ジェイリースではなくても、過去にLICC系の保証会社で滞納していた人は審査に高確率で落ちます。

ジェイリースと同じLICC系の保証会社

出典:全国賃貸保証業協会 ホームページ(2024年4月時点の情報)

5~10年以内にどこかで家賃の滞納があった人は、不動産屋に伝えておきましょう。引っ越し希望の日程や、審査に通るかまで考えて最適なお部屋を提案してもらえます。

そもそもジェイリースとは

会社名称 ジェイリース株式会社(J-LEASE CO.,LTD.)
本社所在地 【大分本社】大分県大分市都町1-3-19
大分中央ビル7F
【東京本社】東京都新宿区西新宿6-22-1
新宿スクエアタワー2F
設立年月 2004年2月
資本金 717,708,400円(2023年12月末時点)
店舗数 36店舗(2023年2月末時点)
従業員数 369名(2023年3月末時点)
事業内容 保証関連事業(家賃債務保証・医療費保証・養育費保証)

出典:ジェイリース 公式ホームページ

ジェイリースは2004年から九州エリアで事業を展開して、2010年には東京にも本社を開設しています。全国展開していて、多くの賃貸物件で利用されています。

主な事業内容は、家賃滞納の立て替えや集金を始めとした保証業務です。連帯保証人の代わりに、大家さんの滞納リスクを保証してくれるサービスを提供しています。

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ジェイリースは信用情報機関に加盟している

ジェイリースは日本信用情報機構(JICC)に加盟していて、審査では「個人信用情報」を確認されます。

JICCでは、主に消費者金融での借り入れ等を調べられます。今は返済が終わっていても、滞納情報が見つかった場合は審査に不利です。

借金歴や家賃の滞納歴は高確率でバレる

注意したいのは、JICCの提携する信用情報機関のシー・アイ・シー(CIC)や、全国銀行個人信用情報センター(JBA)にも個人情報が提供されることです。

CICはクレジットカードの支払い状況、JBAは銀行関係の借り入れ等が分かる信用情報です。内容が違っても「ブラックリスト」だとジェイリースの審査に通りません。

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難易度の高い「信販系」の保証会社も個人信用情報を確認します。自社・他社の滞納歴から信用情報まで見るジェイリースは、LICC系保証会社の中でも審査の難易度が高めです。
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滞納歴や支払い事故の経験がある人は審査に強い不動産屋を頼るべき

家賃の滞納歴や支払い事故の経験がある人は、審査に強い不動産屋を頼るべきです。対策なしで審査に通過するのは難しいからです。

当サイトが運営する不動産屋「イエプラ」は、審査のノウハウを熟知したスタッフが多く在籍しています。通過するコツや、審査のゆるいお部屋を提案できます。

LINEでやりとりできるので、来店不要で気軽に相談できます。さらに、仲介手数料が基本0円です!ぜひ活用してみてください。

ジェイリースの審査基準

  • ・自社やLICC系保証会社で家賃滞納がないか
  • ・家賃が払える収入があるか
  • ・安定した職業に就いているか
  • ・反社会的勢力ではないか

自社やLICC系保証会社で家賃滞納がないか

ジェイリースの審査では、自社やLICC系保証会社での家賃滞納歴がないか調べられます。内容によりますが、滞納歴があると「また滞納するリスクが高い」と判断されやすいです。

解説した通り、滞納歴は5~10年間残ります。「時期や保証会社は覚えてないが家賃を滞納したことがある」という人は、お部屋探しの段階で不動産屋に伝えてください。

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ジェイリースを含む保証会社は、滞納歴の他に入居中のトラブル内容も記録しています。「更新料の支払いで揉めた」「家賃を払わず退去した」という人は要注意です。

家賃が払える収入があるか

年収 月収
家賃5万円 180万円以上 15万円以上
家賃6万円 216万円以上 18万円以上
家賃7万円 252万円以上 21万円以上
家賃8万円 288万円以上 24万円以上
家賃9万円 324万円以上 27万円以上
家賃10万円 360万円以上 30万円以上

ジェイリースの審査では、家賃が払える収入があるかチェックされます。万が一の立て替えに備えて、滞納リスクが高くないかを判断したいからです。

審査に通りやすい年収の目安は「家賃の36倍以上」です。家賃6万円のお部屋では、年収216万円以上、月収18万円以上あると理想的です。

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無職だと預貯金を確認される場合がある

収入のない無職の人は、預貯金を確認される場合があります。家賃を払えるだけの貯金があるか調べるためです。

明確な基準は公開されていませんが、家賃2年分の貯金があると有利です。物件によっては、貯金額で支払い能力を見る「預貯金審査」で借りられる可能性があります。

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安定した職業に就いているか

ジェイリースの審査では、どんな仕事をしているかも見られます。毎月の固定費である家賃を、継続的に払える状況なのかチェックするためです。

正社員や公務員は審査で有利です。「毎月の収入が安定している」と扱われやすく、やや高めの家賃でも審査に通る場合があります。

契約社員や派遣社員、フリーター・水商売などは、家賃に対して収入の余裕が必要です。雇用形態が不安定と扱われやすいからです。

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フリーランスや個人事業主も審査はやや不利です。毎月の所得に波があるからです。業績が安定していることを3期分の確定申告書などで示す必要があります。
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反社会的勢力ではないか

ジェイリースに関わらず、全ての保証会社は本人が反社会的勢力ではないか厳しく審査します。47都道府県で暴力団排除条例が制定されているからです。

ジェイリースのホームページでも「反社会的勢力との関係絶縁宣言」を掲げています。基本的に、お部屋の不正利用が疑われた人は審査に落ちます。

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保証会社の多くは「反社チェックツール」を活用して、反社会的勢力や暴力団員ではないか調べます。
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ジェイリースの審査に落ちる人は?

ジェイリースの審査に落ちる人の特徴

  • ・過去にジェイリースで家賃を滞納した
  • ・LICC系の保証会社で家賃を滞納した
  • ・個人信用情報に傷がある(ブラックリスト)
  • ・自己破産している
  • ・収入に対して家賃が高すぎる
  • ・雇用形態が不安定
  • ・申込書にウソの記載がある
  • ・犯罪歴がある、SNS上にネガティブな情報がある
  • ・反社会的勢力、暴力団員

ジェイリースの審査に落ちやすい人の特徴をまとめました。特に落ちやすいのは、過去にLICC系保証会社で家賃を滞納した人や、収入に対して家賃が高すぎる人です。

他には、申込書に記入した内容にウソがあったときも落ちます。虚偽申告で借りようとする人は、お部屋の不正利用を疑われるからです。

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お部屋を借りるには大家さんの審査にも通過しなければいけない

入居審査をしている大家さんのイラスト

お部屋を借りるには、大家さんの審査にも通過する必要があります。入居審査は、保証会社と大家さんセットでおこなわれるからです。

大家さんは、主に本人の人柄を審査します。言動や身なりから、安心して物件を貸せる人物か判断します。

保証会社の審査が通っていても、大家さんに断られたら契約できません。高圧的な態度を取ったり、清潔感のない服装で内見に行くのは控えるべきです。

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大家さんが本人に直接会うケースは稀です。やり取りした管理会社や不動産屋を通じて、人物像をヒアリングしています。

入居審査で大切なのは不動産屋を味方に付けること

入居審査に通過するためには、不動産屋を味方に付けるべきです。審査に不安要素があっても、通過するための方法をアドバイスしてくれます。

当サイト運営の不動産屋「イエプラ」には、賃貸経験が豊富な営業マンが多く在籍しています。年収や職業を聞いて、審査の通りやすい物件を提案できます。

審査の相談はLINEなどでも可能です。「収入が少なくて不安」「水商売でもお部屋は借りられる?」など、アレコレ質問できます。

来店不要のため、対面では言いにくいことも気軽に相談しやすいです。また、仲介手数料基本0円でお部屋を探せるので、ぜひ利用してみてください!

ジェイリースの審査に通るコツ5選

  1. 家賃は「手取りの3分の1」までに抑える
  2. 収入のある連帯保証人を立てる
  3. 申込書は漏れなく記入する
  4. 審査に必要な書類を揃えておく
  5. 本人確認の電話に必ず対応する

1.家賃は「手取りの3分の1」までに抑える

家賃目安(手取り3分の1)
手取り15万円 50,000円
手取り16万円 53,000円
手取り17万円 56,000円
手取り18万円 60,000円
手取り19万円 63,000円
手取り20万円 66,000円
手取り21~30万円の家賃目安はこちら
手取り21万円 70,000円
手取り22万円 73,000円
手取り23万円 76,000円
手取り24万円 80,000円
手取り25万円 83,000円
手取り26万円 86,000円
手取り27万円 90,000円
手取り28万円 93,000円
手取り29万円 96,000円
手取り30万円 100,000円

ジェイリースで審査する際は、家賃を「手取りの3分の1」までに抑えてください。

手取りとは、税金や社会保険料を引いて手元に残る金額のことです。家賃を考えるときに手取りを基準にすれば、収入面の審査基準は簡単にクリアできます。

手取り20万円の人なら、家賃6.6万円までのお部屋が理想です。家賃を手取りの3分の1までに抑えれば、他の生活費を圧迫しにくいです。

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お部屋の家賃は、実際に使えるお金から逆算して決めましょう。
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2.収入のある連帯保証人を立てる

収入のある連帯保証人を立てる人

雇用形態が不安定な人は、収入のある連帯保証人を用意しましょう。普段は厳しく見られるフリーターや個人事業主でも、審査に通りやすくなります。

連帯保証人に適しているのは、両親や兄弟姉妹など1~2親等以内の親族です。本人と同じ収入面の審査があるので、現役で働いている人が良いです。

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3.申込書は漏れなく記入する

本人の記入項目
  • ①氏名、性別、生年月日、電話番号、現住所、配偶者の有無
  • ②運転免許証番号
  • ③職業、勤続年数、年収
  • ④勤務先名称、所在地、事業内容
  • ⑤転居理由
  • ⑥同居人の情報、続柄
  • ⑦緊急連絡先(連帯保証人)の情報
連帯保証人の記入項目
  • ①氏名、性別、生年月日、電話番号、現住所
  • ②申込者との関係
  • ③職業、勤続年数、年収
  • ④勤務先名称、所在地、事業内容

出典:ジェイリース ホームページ

ジェイリースの申込書は、空欄が埋まるように漏れなく記入してください。未記入があると、確認のために審査が中断してしまいます。

申込者本人は、氏名などの基本情報・勤務先情報・引っ越し理由などを記入します。緊急連絡先は、通常は基本情報や続柄(関係性)だけで大丈夫です。

連帯保証人を立てる場合は、本人と同程度の情報が必要です。離れて暮らしている人は、事前に確認してメモをとっておきましょう。

4.審査に必要な書類を揃えておく

ジェイリースの審査の必要書類
  • ・身分証(生年月日が記載されているもの)
  • ・個人情報の取り扱いに関する同意書
  • ・その他追加書類

出典:ジェイリース公表の資料

ジェイリースの審査前には、必要書類を全て揃えてください。不備なくスピーディに提出できると審査に有利だからです。

必要なのは身分証と、個人情報の取り扱いに関する同意書です。身分証は、運転免許証・健康保険証・パスポートなどが受け付けてもらえます。同意書は不動産屋が用意してくれます。

その他の追加書類は属性ごとに異なる

書類の内容
未成年者 親権者同意書
学生 合格通知書
内定者・転職者 内定・採用決定通知書
自営業・フリーランス 3期分の確定申告書、課税証明書、通帳の写し、取引明細書
年金受給者 年金振込通知書、年金支払通知書(受給額が分かるもの)
外国籍 在留カード、外国登録証明書、特別永住者証明書のいずれか1点
生活保護受給者 保護決定証明書(受給している金額が分かるもの)
無職(退職中も含む) 通帳コピー(預貯金が分かるページ)
法人 商業登記謄本

参考:ジェイリース ホームページ

ジェイリースの審査時に求められる可能性がある追加書類をまとめました。主に「収入証明」に当たる書類がメインです。

内定者であれば内定通知書、フリーランスは3期分の確定申告書などが必要です。18歳未満の未成年者は、不動産屋が用意する「親権者同意書」を親に記入してもらいます。

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5.本人確認の電話に必ず対応する

本人確認の電話に出る人

ジェイリースの審査中、本人確認の電話に必ず対応してください。1週間ほど連絡が取れなかった場合、審査に落とされます。

本人確認の電話は「0570」から始まる番号でかかってきます。曜日を問わず10~17時の間に連絡が来ます。出られなかった際は、すぐ折り返しましょう。

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本人確認は、緊急連絡先(連帯保証人)や勤務先にも入ります。関係者にはあらかじめ伝えておいてください。

ジェイリースの審査日数はどれくらい?

ジェイリースの審査日数は2~3日

ジェイリースの審査日数は2~3日程度です。早いときは、申し込みから30分後に結果が出ることもあります。

審査がスタートするのは、申込書類がジェイリースに届いたタイミングです。不動産屋から管理会社へ書類が送られて、不備チェックが終わり次第ジェイリースへ共有されます。

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書類に不備があったり、本人確認が繋がらないときは3~7日まで延びるケースがあります。申込者が殺到する1~3月も同様です。

審査に時間がかかっているときは原因を確かめる

審査日数が長引く主な原因
  • ・申込書や必要書類に不備がある
  • ・本人確認の連絡が繋がらない
  • ・大家さんや管理会社が定休日
  • ・審査は終了しているが不動産屋が忙しい

審査に時間がかかっているときは、原因を確かめましょう。書類に不備があったり、緊急連絡先に連絡が繋がっていない可能性があります。

通過・否決に関わらず、結果が出たら不動産屋から連絡が来ます。申し込みから1週間連絡がないときは、不動産屋に経過を確認してみてください。

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ジェイリースの保証プランは主に2種類

初回保証料 更新保証料
Aプラン 総賃料の50% 10,000円/年
Bプラン 総賃料の80% -

ジェイリースの保証プランは主に2種類です。Aプランは初回保証料が総賃料の50%、更新保証料が1年ごとに1万円かかります。

Bプランは、初回保証料が総賃料の80%とやや高めです。入居後の更新保証料はかかりません。2年以上済む人ならBプランのほうがお得です。

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ジェイリースの審査に落ちたときの対処法

親族に代理契約してもらう

ジェイリースの審査に落ちたときは、親族の「代理契約」で借りられるか不動産屋に確認してみてください。契約者を変えた結果、審査に通るケースは多いです。

代理契約とは、入居者以外の名義で審査・契約することです。本人の支払い能力が認められないときに使われます。

契約者になれる条件は、連帯保証人とほぼ同じです。収入面の審査があるので、現役で働いている親族に依頼してください。

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独立系保証会社で審査する

ジェイリースの審査に落ちたら、独立系保証会社に変えるのも手です。審査の難易度が低くて通りやすいからです。

独立系の保証会社は、会社独自の審査基準を設けています。基本的に、他社の家賃滞納歴や個人信用情報を確認しません。

一般ユーザーが独立系に絞って探すのはかなり難しいです。審査に強い不動産屋を頼って、通過しやすいお部屋を紹介してもらいましょう。

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ジェイリースの審査に関するよくある質問

ジェイリースの審査は厳しい?

過去にカードの支払いや家賃の滞納歴があると厳しいです。自社・他社の滞納歴から、個人信用情報まで調べられます。

▲よくある質問に戻る

ブラックリストでも通る?

通らない可能性が高いです。

ジェイリースの加盟している日本信用情報機構(JICC)は、シー・アイ・シー(CIC)とも提携しています。クレジットカード系の滞納があった人は、高確率で審査に落ちます。

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自己破産してると落ちる?

落ちやすいです。解説した通り、個人信用情報をチェックするからです。個人信用情報を見ない「独立系」の保証会社なら、通過できる可能性があります。

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▲よくある質問に戻る

国民健康保険でも審査できる?

可能です。フリーランスや個人事業主でも審査できます。

▲よくある質問に戻る

ジェイリースの審査は土日でも進む?

進みます。申し込み専用のコールセンターは、曜日に関係なく営業しています。

▲よくある質問に戻る

ジェイリースから電話がかかってこない…

申込者の状況によっては、本人確認を省くケースがあります。審査結果は3~5日で出ます。1週間以上何も連絡がなければ、進捗を確かめてください。

▲よくある質問に戻る

審査する保証会社は自分で選べない

賃貸物件の保証会社は、自分で自由には選べません。物件ごとに大家さんや管理会社が決めているからです。

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