「内見とは？内覧との違いって何？」
「内見時の持ち物や確認箇所は？」

お部屋探しをしていると、不動産屋に「内見」を勧められます。内見とは、お部屋の中を見学することです。住んでから後悔しないためにも、できるだけ内見しましょう！

しかし、初めてのお部屋探しだと内見の必要性や、どこを確認すべきかわからないですよね。なんとなくお部屋の中を見て終わりと言う人もいます。

そこで当記事では、内見とは何か、お金はかかるのかを解説します。一般的な流れや持ち物についても紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

内見とは？

実際のお部屋を見学すること

内見とは、実際のお部屋を見学することです。「内部見学」の省略で、読み方は「内見(ないけん)」です。

事前に、お部屋の状況や広さの確認などができます。入居後に「イメージと違った」と後悔するリスクを減らせるので、できれば内見したほうが良いです。

内見と内覧の違いはない

内見と内覧の違いはありません。どちらも、物件内を見学するという意味です。

内見は何回行っても無料

内見は何回行っても無料です。不動産屋がもらう仲介手数料は成功報酬型だからです。契約が成立するまで、一切の費用はかかりません。

同じお部屋を2回目以上内見しても同じです。何回内見しても良いので、納得がいくまで室内を確認できます。

内見に行くおすすめの時間帯

内見に行くおすすめの時間帯は「家にいることが長い時間」です。在宅勤務や専業主婦なら平日の昼間が、休日や夜にしか家にいない人は土日の夕方頃がおすすめです。

昼と夜、平日と休日では雰囲気が違います。時間をずらして1日に2回内見するのもアリです。

一般的な内見の流れ

• STEP1

  気になる物件の内見予約をする

  

  ネットや不動産屋で気になる物件があれば「内見予約」をしてください。

  当日そのまま内見できるケースもありますが、基本的には管理会社に鍵を借りに行く必要があるからです。

• STEP2

  待ち合わせ詳細を確認

  内見予約ができたら、不動産屋から当日の待ち合わせなどの詳細が送られてきます。内容を確認しておきましょう。

• STEP3

  内見当日にスタッフと待ち合わせ

  

  物件の最寄り駅などで、不動産屋のスタッフと待ち合わせします。改めて、希望条件の確認が入るケースが多いです。

  最寄り駅から物件まで歩く場合は、人や車通りの多さ、街灯など周辺環境も確かめておくと良いです。

• STEP4

  実際のお部屋の内見開始

  

  物件についたら、玄関・窓・物置・洗濯機パンなどの採寸をしましょう。お部屋の雰囲気や防音性、スマホの電波状況なども忘れずに確認してください。

  事前に内見で確認する箇所をまとめておくと、30分ほどで内見が終了します。

• STEP5

  内見後に気に入った物件なら申し込みする

  内見後に気に入った物件なら申し込みしましょう。申込書はスタッフが持っているので、必要事項を記入してください。

  気に入らなかった場合は「他の類似の物件を紹介してほしい」などと伝えて断ると良いです。

内見で確認できること

物件の室内状況を確認できる

内見では、最低限上記のことは確認しておくべきです。住んでから、思ったより狭い・家具を搬入出来なかったなど後悔しないためです。

音やニオイの確認も可能

壁や玄関ドアの防音性、うるさい音が出ているお部屋はないか、窓を開けたら異臭は市内かなど、写真では確認できないところまで確かめてください。

近くを散歩すれば周辺状況もわかる

時間に余裕がある場合は、物件の近くも散歩してみてください。車通りの多さ、音が出る施設はないかなど、環境を確認できます。

不動産屋のスタッフと待ち合わせする前に、時間を作ってお散歩するのもアリです。

最低限の周辺環境はインターネットで調べる

	調べられる内容
Googleマップ	街並みや周辺環境
東洋経済ONLINE	電車の混雑状況に関するニュース
ハザードマップ	災害リスクや避難場所
事件事故発生マップ	犯罪や交通事故の発生状況
大島てる	事故物件の情報
ガッコム	保育園～中学校の学区や口コミ

室内のチェック以外を終わらせておくと、お部屋探しがスムーズにできます。インターネットを駆使して情報収集しましょう。

調べた情報は、内見のときに必ず再確認してください。グーグルマップに掲載されているお店が、実際は閉店しているケースは多いです。

内見時の持ち物は8点

スマートフォン

スマートフォンには、内見に必要な機能のほとんどが入っています。カメラの他にも、懐中電灯や方位磁石の代わりにもあります。

物件のなかには、電気が止まっていたり照明がないところもあります。ライトで照らせば、夕方～夜でも内見できます。

メジャー

メジャーはお部屋の寸法を測るために必要です。家具が搬入できるかと、大きめの家具を置く場所は最低限測っておきましょう。

ホームセンターで売っている、ロックがかかるタイプのメジャーがおすすめです。

お部屋の募集図面

お部屋の図面があると、採寸した内容やコンセントの位置を書き込めます。四隅の出っ張りなど、図面と差がある部分がないかチェックしてください。

図面は自分で印刷するか、不動産屋に物件情報を送ってプリントしてもらいましょう。

ビー玉などの転がるもの

床で転がるものを1つ用意しておくと良いです。ビー玉やリップクリームを使えば、床が傾いていないか確かめられます。

築年数が古い物件だと、老朽化で床が傾いている可能性があります。傾斜になっているお部屋で暮らすと、体調を崩しやすいので注意です。

スリッパと替えの靴下

バックに余裕があれば、スリッパと替えの靴下があると良いです。クリーニング前の物件だと、床が汚れている場合があります。

スリッパであれば、不動産屋のスタッフが持参していることが多いです。内見予約するときに、スリッパやメジャーが借りられるか確認しておくと効率的です。

身分証や収入証明書

身分証や収入証明書は、申し込みをするときに必要です。引っ越しシーズンは物件がすぐ埋まりやすいため、内見後にそのまま申し込む人が多いです。

申し込みをしないと、基本的に仮押さえはできません。スムーズに申し込みたいなら、あらかじめ必要書類を持参して見学しましょう。

内見で不動産屋に聞くこと

内見時に気になったことは、なんでも同行スタッフに聞いてください。デメリットも含めて教えてくれる場合は、良い不動産屋です。

また、騒音トラブルを回避するためにも「過去のクレーム状況」や「前入居者の退去理由」も聞いておきましょう。特にクレームはない・契約満期で退去の場合は、後悔しづらいです。

内見できない・行けないときの対処方法

内見できない物件の例

募集されているお部屋の中には、すぐに内見できない物件も存在します。代表的なのが退去前の物件です。

前の入居者が退去届を出したタイミングで、新規の募集が始まります。内見できるようになるまで1ヶ月ほど必要です。

他には、工事中で入室できないパターンです。完了まで2週間ほどかかることが多いです。

内見できない・行けないときの対処方法

内見できない時は「同タイプのお部屋を内見」もしくは「先行申込」で後から内見しましょう。先行申し込みは、契約ではないのでキャンセル可能です。

行けない場合は「オンライン内見」を利用してください。テレビ電話を通じた内見で、スタッフが現地に行きます。採寸や状況確認もしてくれます。

内見に関するよくある質問

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！