「近畿保証サービスの審査は厳しい？」
「保証会社の審査に落ちたときの対処法は？」

近畿保証サービスは、連帯保証人の役割を引き受けてくれる家賃保証会社です。サービスを利用すれば、連帯保証人がいない人でも賃貸物件をスムーズに借りられます。

しかし、近畿保証サービスのサービスを使えるのは審査に通過した人だけです。落ちやすい状態と知らずに申し込むと、お部屋探しの時間を無駄にしてしまうことも…。

そこで当記事では、近畿保証サービスの審査基準や契約までに必要な書類、落ちたときの対策などをわかりやすく解説しています！ぜひ参考にしてください。

近畿保証サービスの審査は厳しい？

近畿保証サービスの審査は過去に支払いの滞納があると厳しい

近畿保証サービスは、審査の難易度で保証会社を分けると中間くらいの「LICC系」に分類されます。LICC系の中では審査が厳しめで、過去に金銭的なトラブルがあると落ちやすいです。

LICC系の保証会社はLICC(全国賃貸保証業協会)に加盟する会社間で情報共有しています。近畿保証サービスでの滞納はもちろん、加盟会社で滞納していた人も落ちやすいです。

さらに近畿保証サービスにはクレジットカードの利用歴などがわかる「信用情報」まで確認されます。5年以内に支払いの遅れや借金がある人は要注意です。

近畿保証サービスの概要

社名	株式会社近畿保証サービス (2023年5月10日からK-net株式会社)
本社所在地	神戸市中央区北長狭通4-4-18 富士信ビル3F
支店	大阪・名古屋・東京・福岡・札幌
設立	1983年5月
資本金	5,000万円
TEL	078-331-4040
国土交通省登録番号	国土交通大臣(2)第3号

出典：近畿保証サービス公式ホームページ(2023年4月)

近畿保証サービスは、近畿地方を中心に全国に進出している家賃保証会社です。本社は神戸市にあり、名古屋・京都・東京・福岡・札幌と支店を広げています。

2023年5月10日からK-net株式会社に名称が変わります。取り扱う管理会社や大家さんが今後増えていく見込みなので、審査の特徴を掴んでおいたほうが良いです。

近畿保証サービスの審査に落ちる人の特徴

表にまとめた内容が1つでも当てはまる人は、不動産屋に早めに相談してください。近畿保証サービスだけでなく他の保証会社でも審査に落ちやすい状況です。

近畿保証サービスの審査で見られる7つのポイントと通すコツ

近畿保証サービスの審査でチェックされるポイントと、通過するためのコツを弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名に聞いてみました。

意見が多かったコツを7つ紹介します。審査に通った実例をもとにしたアドバイスなので、ぜひ参考にしてください。

①LICCに加盟する保証会社での家賃滞納

出典：全国賃貸保証業協会(LICC)

表にまとめた保証会社で家賃の滞納があると、他のLICC系の保証会社の審査にも落ちやすいです。更新時・退去時に金銭的なトラブルがあったときも同様です。

例えば、全保連やジェイリースで家賃滞納があると、近畿保証サービスの審査にも落ちる確率が高いです。

LICCに滞納情報が残っていても、すべての加盟会社で審査に落ちるわけではありません。LICC系の保証会社の中でも審査の難易度は違うためです。

②クレジットカードの事故や借金がないか

近畿保証サービスの審査は、信用情報にネガティブな記録が残っていると落ちやすいです。5年以内にクレジットの延滞などがあれば不動産屋に伝えておきましょう。

不動産屋が詳しく事情を把握できていれば、審査に落ちたときのことまで考えて通りやすいお部屋を探してもらえます。

③年収に対して家賃が高すぎないか

	審査に通る家賃の目安
手取り15万円	約50,000円
手取り16万円	約53,000円
手取り17万円	約56,000円
手取り18万円	約60,000円
手取り19万円	約63,000円
手取り20万円	約66,000円
手取り21万円	約70,000円
手取り22万円	約73,000円
手取り23万円	約76,000円
手取り24万円	約80,000円
手取り25万円	約83,000円

家賃を「月の手取り3分の1」まで抑えておくと、収入に対して妥当な家賃と扱ってもらえます。審査に通る目安表をまとめたので参考にしてください。

手取りとは、税金や社会保険料を差し引いて手元に残るお金のことです。表の家賃を超えるほど、生活費が圧迫されていると扱われて審査に落ちやすくなります。

④雇用形態や勤続年数などの属性

近畿保証サービスは職業や勤続年数を問わず申し込みを受付しています。ただ、表にまとめた属性に当てはまる人は正社員や公務員より厳しく審査されます。

月の手取り4分の1まで家賃を抑えれば、審査で不利な属性に当てはまっても通りやすいです。管理会社と大家さんの審査もあるので、家賃はできるだけ抑えましょう。

⑤申込書の内容にウソはないか

申込書にはすべて本当のことを書きましょう。収入を多めに書いたり、勤続年数を長く書いたのがバレると審査に落ちます。

ウソかどうかは、本人確認の電話での受け答えや収入証明書などの書類の記載からバレることが多いです。

近畿保証サービスの申込書に書く項目

近畿保証サービスの申込書は一般的な内容です。50%くらいの確率で連帯保証人を求められるので、頼める人がいないときは事前に不動産屋に相談してください。

⑥人柄に問題がないか

審査では入居者の人柄も見られています。家賃の支払い能力があっても、入居後のトラブルを心配されると審査には通過できません。

保証会社から本人確認の電話があったときは、物腰柔らかに対応しましょう。高圧的な態度を取ったり、適当に対応していると審査に落ちてしまいます。

不動産屋への接し方も同様です。入居希望者がどんな人かは、不動産屋が管理会社や大家さんに伝える流れになっています。

⑦SNSなどのネガティブな情報の有無

反社会的勢力や暴力団関係者だとわかると審査に通過できません。エゴサーチで犯罪歴などのネガティブな情報が出てくる人も同様です。

過激なSNS投稿が簡単に特定できるときも要注意です。保証会社に通っても、管理会社や大家さんの審査に引っかかる確率が高いです。

内容によっては対策が難しいですが、消せるものは消すなど対策できることは完璧にしておきましょう。

近畿保証サービスの審査と契約の必要書類

近畿保証サービスの審査時に用意するもの

近畿保証サービスの審査は、不動産屋から渡される申込書と本人確認書類があれば申し込めます。本人確認書類は運転免許証があるとスムーズです。

健康保険証は、提出前に被保険者記号・番号・QRコード部分にマスキングが必要です。提出方法や追加で必要な書類があるときは不動産屋から案内されます。

必要に応じて追加で書類を求められる

	書類の内容
給与所得者	源泉徴収票、給与明細3ヶ月分など
内定者・転職者	内定通知書、採用通知書など
自営業者	確定申告書、課税証明書など
未成年	親権者(法定代理人)同意書
学生	学生証、合格通知書など
外国籍	在留カード・特別永住者証明書
年金受給者	年金受給証明書(受給額がわかるもの)
生活保護受給者	生活保護決定通知書・受給証明書
無職・アルバイト	失業保険受給証明書、通帳コピーなど

職業などの属性によっては追加で書類を求められます。連帯保証人を立てるときは、連帯保証人の本人確認書類や収入証明書を求められる場合があります。

申込時にすべて揃わない場合、2～3日以内の期日が設定されて画像データで提出する流れが多いです。

近畿保証サービスの契約時に用意するもの

近畿保証サービスとの保証委託契約は、お部屋の契約手続きと一緒に書類でおこないます。契約時の一般的な必要書類をまとめたので参考にしてください。

物件ごとに確認が必要な部分なので、不動産屋の案内に沿って対応しましょう。必要書類については以下の記事でも詳しく解説しています。

近畿保証サービスの審査日数は2～3日

近畿保証サービスの審査はスムーズに進めば2～3日で終わります。書類が不備なく揃うと、入居者と緊急連絡先に本人確認の電話が入ります。

申込書や必要書類に不備があったり、確認の電話が繋がらないと余計に日数がかかります。また、家賃が高い物件ほど審査には時間がかかる傾向があります。

近畿保証サービスの審査に通ったら管理会社と大家さんの審査に進みます。一般的な入居審査の流れは以下の記事で詳しく解説しています。

近畿保証サービスの保証料は？

年払いと一括のプランがある

	保証プランの内容
年払いコース	初回保証料：総家賃の50% 年間保証料：1年毎に1万円
一括コース	初回保証料：総家賃の70～100% 年間保証料：なし

出典：近畿保証サービス公式ホームページ

近畿保証サービスの保証料は年払いと一括のプランがあります。年払いコースは相場と同じくらいの金額で、初回保証料として総家賃の50%、年間保証料が1万円かかります。

一括のプランは初回保証料が総家賃の70～100%で、年間保証料が無料です。長く住む予定なら一括のプランのほうがお得な場合が多いです。

年払いと一括のプランの比較方法

年数	年払い	一括
1年目(初回)	5万円	8万円
2年目	1万円	-
3年目	1万円	-
4年目	1万円	-
5年目の合計	9万円	8万円

総家賃10万円で年払いと一括(総家賃80%)のプランをシミュレーションしてみました。この場合、入居5年目で一括プランのほうがお得になります。

住む期間に応じてお得なプランを選ぶと良いです。何年住むかわからないときや数年以内に引っ越す予定なら、年払いを選んで初期費用を抑える工夫もできます。

保証料は物件ごとに異なる

初回保証料や料金プランは、物件によって異なるので必ず確認してください。学生や一人暮らしで割引が受けられるケースもあります。

長期的なコストまで比較して、金額に納得できてから申し込みましょう。物件によってはプランを指定されます。

近畿保証サービスの審査に落ちたときの5つの対処法

①他の保証会社で再審査してみる

近畿保証サービスの審査に落ちたときは、他に「独立系」の保証会社が使えないか不動産屋に確認してみてください。

独立系の保証会社は、信用情報やLICCの滞納情報は確認せずに独自の基準で審査しています。近畿保証サービスで落ちた人でもあっさり通る可能性があります。

代表的な独立系の保証会社一覧

もっとも審査がゆるい代表的な独立系保証会社をまとめてみました。月の手取り3分の1までの家賃なら通常は審査に通ります。

審査に不安要素があって引っ越しが遅れると困る状況なら、不動産屋に独立系の保証会社が使える物件を2～3件ピックアップしておいてもらいましょう。

②収入のある連帯保証人を立てる

審査の途中で連帯保証人を求められたときは、収入のある連帯保証人を立てれば合格をもらえる確率が高いです。審査に通る見込みがなければ提案されないからです。

入居者と同じく、収入面の審査があります。家賃の36倍以上の収入がある1～2親等の親族に引き受けてもらえるように、あらかじめ相談しておきましょう。

③親族に代理契約してもらう

「代理契約」とは、入居者とは別の人に契約してもらう方法のことです。入居者本人の名義だと審査に通らないときに有効な手段です。

代理契約者になれる条件は連帯保証人とほぼ同じです。大家さんの許可が必要なので、代理契約で進めたいときは不動産屋に必ず相談してください。

④諦めて他の物件に申し込む

契約者や保証会社を変えても審査に通らないなら、縁がなかったと考えましょう。審査の関係者が変われば、似たような条件の物件でも審査に通る可能性があります。

家賃を下げて独立系の保証会社が使える物件を探すのが手っ取り早いです。保証会社によって保証料が違うので、初期費用は物件ごとに必ず確認してください。

アリバイ会社(在籍会社)は使ってはいけない

水商売などで審査に通りにくい人が、お部屋を借りるために「アリバイ会社(在籍会社)」を勧められるケースがあります。

架空の勤務先を用意して、ウソの収入証明書を発行する会社です。使ったのがバレると「虚偽申告」で審査に落ちます。

アリバイ会社の利用は絶対にやめましょう。入居後にバレて退去を求められたり、今後の審査に影響が出る恐れもあります。

⑤引っ越しの時期を見直す

引っ越しの時期を見直せるなら6～8月の閑散期にお部屋を探すと良いです。閑散期に空室の物件は、条件を緩めてでも貸したいと思ってもらえる確率が上がります。

繁忙期の1～3月や9～10月は審査が厳しくなりやすいです。貸す側が入居者を厳選しても入居希望者が次々と現れるからです。

引っ越しの時期を変更できないときは、一旦は審査がゆるい物件に引っ越してお部屋探しを続けるのも手です。

審査がゆるい保証会社ランキングTOP5

1位:フォーシーズ
	・審査通過率98%以上 ・かなり甘く審査してくれる最後の砦 ・無職や生活保護も通してくれる ・審査スピードが早い(最短で即日)開 フォーシーズが使える物件を探す フォーシーズが使える物件を探す
2位:日本セーフティー
	・業界トップクラスの審査通過率 ・無職や生活保護も通してくれる ・家賃保証業界で売上高第1位 ・全国52,000店以上の不動産屋が利用 日本セーフティーが使える物件を探す 日本セーフティーが使える物件を探す
3位:Casa(カーサ)
	・Casaでの滞納がなければほぼ通る ・職業や年齢に関係なく審査可能 ・全国22,000店以上の不動産屋が利用 ・全国240万人が利用 Casa(カーサ)が使える物件を探す Casa(カーサ)が使える物件を探す
4位:日本賃貸保証(JID)
	・賃貸の保証業を日本で最初に開始 ・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・全国29,000店以上の不動産屋が利用 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す
5位:エルズサポート
	・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・審査スピードが早い(最短で即日) ・健康相談などの生活支援が強み エルズサポートが使える物件を探す エルズサポートが使える物件を探す

審査がゆるい大手保証会社の、ランキングTOP5をまとめました。収入が不安定だったり、過去に滞納歴があった人でも、上記の保証会社を利用すればお部屋を借りやすいです。

近畿保証サービスの審査に関するよくあるQ&A