「アルバイトでも賃貸の入居審査は通る？」
「パートでもお部屋は借りられる？」
アルバイトでも一人暮らしをしている人は大勢います。実家より自由な時間が多くなるので、アルバイトを増やしたり、趣味に没頭したりと好きなように生活できるのは最高ですよね。
しかし、フリーターの人が賃貸契約する場合、正社員よりも苦労することが多いんです。対策なしで申し込むと、何度も審査に落ちて希望の時期に引っ越せないことも…。
そこで当記事では、アルバイトやパート、フリーターなどの非正規雇用の人が入居審査に通る方法を徹底解説しています。ぜひ参考にしてください！
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士
賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。
アルバイトでも賃貸契約はできる？
アルバイトやパートでも賃貸物件は借りられる
アルバイトやパート、契約社員といった非正規雇用でも、入居審査に通ればお部屋は借りられます。
入居審査とは「家賃を滞納しないか」「入居中に問題を起こさないか」などを、お部屋を貸す側にチェックされる手続きのことです。
フリーターをはじめとした非正規雇用の場合、正規雇用よりは収入面を厳しく審査されます。収入が不安定で滞納するリスクが高いと思われるからです。
入居審査では収入の他にも厳しくチェックされる
| 入居審査の関係者と合否の判断基準 | |
|---|---|
| 家賃の保証会社 |
・家賃の支払い能力があるか ・滞納時に代わりに払える人はいるか |
| 管理会社 |
・大家さんや他の住人に迷惑をかけないか ・お部屋を大切に扱ってもらえるか |
| 大家さん |
・家賃滞納や問題を起こさないか ・礼儀や人柄はちゃんとしているか |
入居審査は、基本的に「家賃の支払い能力」と「人柄」に問題がなければ通ります。重視されるポイントは物件によって差があります。
支払い能力を認めてもらうためには、少なくとも「家賃の36倍の年収」が必要です。ただ、アルバイトはさらに厳しく見られるケースが多いです。
豊田アルバイトの審査通過率は20～30%
| 審査通過率 | |
|---|---|
| 無職・水商売 | 5～10% |
| アルバイト・パート | 20～30% |
| 自営業・フリーランス | 50～60% |
| 派遣社員・契約社員 | 70～80% |
| 正社員・公務員 | 90～99% |
※弊社「家AGENT」の審査通過率のデータ(2021年度)
アルバイト・パートの審査通過率は20～30%と低いです。非正規雇用だと申し込みを受け付けてもらえない物件もあります。
審査に落ちても、再チャレンジしたりお部屋を探し直して、最終的に引っ越しを成功させている人がほとんどです。
非正規雇用は珍しいことではない
2022年11月分の「総務省統計局 労働力調査」によると雇用される人の約4割が非正規雇用です。弊社「家AGENT」でも多くのアルバイトの人が審査に通過しています。
入居審査に対策は必要なので、少しでも早めにお部屋を探し始めましょう。審査に落ちて探し直す可能性まで考えておくと安心できます。
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アルバイトが入居審査で見られる5つのポイント
- 家賃の支払い能力
- 勤続年数・業務内容
- 態度や人柄
- 預貯金の残高
- 連帯保証人の有無
①家賃の支払い能力
家賃の支払い能力は主に「保証会社」にチェックされます。保証会社とは、万が一家賃を滞納したときに立て替えてくれる会社のことです。
保証会社に通れば、多くのお部屋で大家さんや管理会社の審査にも通してもらえます。
大家さんの滞納リスクが少なく、家賃滞納が起きたときの取り立ても保証会社が対応するからです。
②勤続年数・業務内容
家賃の支払い能力は、勤続年数や業務内容までチェックされます。継続して払っていけるかが重要なためです。
すぐに辞めると思われると審査に落ちてしまいます。アルバイトやパートの場合、フルタイムで2～3年働いていれば審査に通る確率が上がります。
ちなみに、年齢も重要です。主な現役世代を除いた未成年や高齢者は厳しく審査されます。
5年以内に金銭トラブルがある人は要注意
年収や勤続年数が十分でも、過去に借金歴や滞納歴がある「ブラックリスト」の状態だと審査に落ちやすいです。
保証会社によっては、カードの滞納歴などがわかる「個人信用情報」や「他社での家賃滞納」もチェックされます。
5年以内に金銭トラブルの心当たりがある場合、不動産屋に正直に言いましょう。審査に落ちた後では対策できません。
③態度や人柄
態度や人柄を見られるのは、入居後のトラブルを防ぐためです。無理な交渉が多かったり、電話対応の態度が良くないと審査に落ちやすくなります。
不動産屋に行くときや内見時の身なりも重要です。入居後に揉める可能性が高い人は、大家さんや管理会社に紹介してもらえません。
豊田④預貯金の残高
年収や月収が審査基準に対してギリギリでも、預貯金に余裕があるなら審査に通してもらえるケースがあります。
貯えがある場合は不動産屋に伝えておきましょう。お部屋によっては預貯金が多いほど審査で有利です。
⑤連帯保証人の有無
連帯保証人とは、入居者が家賃を払えなくなったときに代わりに払う人のことです。
管理会社によっては必須で求められます。連帯保証人を立てると審査に通りやすくなることも多いです。
現役世代の両親や兄弟姉妹が連帯保証人を引き受けてくれる場合、不動産屋に伝えておきましょう。お部屋の選択肢が増やせます。
入居審査に通るお部屋をラクに探す方法
ネット上の不動産屋「イエプラ」なら、審査が甘いお部屋に絞って探せます。人それぞれの希望条件や状況に合わせて最適な提案をしてくれます。
お店まで行かなくても、審査に強いスタッフに不動産屋だけが見れる更新が早いサイトからお部屋を紹介してもらえます。他社サイトに掲載されている物件の問い合わせも可能です。
アルバイトや無職、シングルマザーなど審査に通りにくい人を通した経験が豊富です。無料ですぐ始められるのでぜひ試してみてください。
アルバイトが入居審査に通るための6つのコツ【不動産屋の実体験】
- 家賃を「月の手取り4分の1」に抑える
- 審査のゆるい保証会社を使う
- 通帳のコピーなどで預貯金を示す
- 収入がある連帯保証人を立てる
- 親族に代理契約をお願いする
- 人柄をアピールする
弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名に、アルバイトやパート、派遣社員や契約社員などの非正規雇用でも審査に通りやすくなるコツを聞いてみました。
中でも意見が多かった6つの方法を紹介します。審査に通った実例をもとにしたアドバイスなので、ぜひ参考にしてください。
①家賃を「月の手取り4分の1」に抑える
| 手取り4分の1 | 手取り3分の1 | |
|---|---|---|
| 手取り13万円 | 約32,500円 | 約43,000円 |
| 手取り14万円 | 約35,000円 | 約46,000円 |
| 手取り15万円 | 約37,500円 | 約50,000円 |
| 手取り16万円 | 約40,000円 | 約53,000円 |
| 手取り17万円 | 約42,500円 | 約56,000円 |
| 手取り18万円 | 約45,000円 | 約60,000円 |
| 手取り19万円 | 約47,500円 | 約63,000円 |
| 手取り20万円 | 約50,000円 | 約66,000円 |
家賃を月の手取り4分の1まで抑えれば、収入を理由に審査に落ちることは、ほぼありません。基準に対して十分な余裕が作れるためです。
手取りとは、税金や社会保険料を引いて手元に残るお金のことです。実際に使える手取りから家賃を考えれば、生活費にも余裕が作れます。
物件が見つからないときは、月の手取り3分の1を限度に探し直しましょう。家賃を上げるほど審査に落ちやすくなり、生活費も圧迫されてしまいます。
藤本②審査のゆるい保証会社を使う
保証会社によって審査の難易度が異なり、厳しい順に「信販系」「LICC系」「独立系」の3種類に分けられます。
もっとも審査が甘い独立系の保証会社が使えるお部屋を選べば、年収や月収が基準を満たせば高確率で審査に通ります。
独立系の保証会社は、他社と審査情報を共有していません。過去に支払い事故歴や家賃滞納歴があっても審査に通過できます。
岩井審査がゆるい「独立系」保証会社の例
- ・フォーシーズ
- ・日本セーフティー
- ・Casa(カーサ)
- ・日本賃貸保証(JID)
- ・フェアー信用保証
- ・ラクーンレント
- ・ダ カーポ
- ・オーロラ
- ・CAPCO AGENCY(れんぽっぽ)
表にまとめた保証会社は、特に審査がゆるくおすすめです。独自の審査基準で、職業を問わず審査してもらえます。
特に、フォーシーズは公式ブログによると2022年11月の審査承認率が98.43%です。申し込んだほとんどの人が審査に通っています。
③通帳のコピーなどで預貯金を示す
通常は、年収や月収を給与明細などの収入証明書で審査されます。預貯金が審査に使えるときは、通帳のコピーや残高証明書を提出すると審査のプラス要素にできます。
必要な残高の金額は決まっていません。無職などで預貯金の残高のみで審査するときは、家賃の2年分(24ヶ月分)が目安になります。
例えば、家賃6万円なら144万円、家賃8万円なら192万円の残高があれば、アルバイトを辞めても残高で審査できる場合があります。
石塚④収入がある連帯保証人を立てる
- 1親等：両親、自分の子ども
- 2親等：祖父母、兄弟・姉妹、孫
アルバイトの場合、連帯保証人を立ててほしいと言われる可能性が高いです。両親や兄弟といった関係が近い親族に、引き受けてもらえるように相談しておきましょう。
家賃の36倍の年収があり、現役世代で1～2親等内の親族が望ましいです。おじなど3親等だと審査が厳しく、いとこなど4親等からは受付してもらえないケースが多いです。
鈴木⑤親族に代理契約をお願いする
代理契約とは、入居者とは別の人に契約してもらう方法です。個人信用情報に傷があったり、未成年や学生で本人名義で契約が難しいときに有効な手段です。
保証会社の入居審査が通らなかった人も、代理契約なら審査に通るケースがあります。
代理契約者になれる条件は連帯保証人と同じと考えて大丈夫です。関係が遠い親族だと、申し込みを拒否される可能性が高いです。
村野⑥人柄をアピールする
入居中のルールや約束の期日を守れることをアピールして損はありません。人柄は不動産屋を通して伝わるので、来店時や内見のときは身なりを整えて物腰は柔らかにしましょう。
電話での受け答えや、接客を受けるときの印象は重要です。内見や申し込みには、大家さんや管理会社が立ち会うこともあります。
態度が悪かったり、反社会的なイメージを持たれると対応を断られやすいです。交渉したいときも「引いて当然」といった強気の態度はやめておいたほうが良いです。
豊田アルバイトが一人暮らしを始める際に必要な費用はいくら？
- ・賃貸契約の初期費用
- ・引っ越し代
- ・家具家電の購入費用
初期費用は家賃4.5～5ヶ月分かかる
| 初期費用の目安 | |
|---|---|
| 家賃3万円 | 135,000～150,000円 |
| 家賃4万円 | 180,000～200,000円 |
| 家賃5万円 | 225,000～250,000円 |
| 家賃6万円 | 270,000～300,000円 |
| 家賃7万円 | 315,000～350,000円 |
| 家賃8万円 | 360,000～400,000円 |
| 家賃9万円 | 405,000～450,000円 |
| 家賃10万円 | 450,000～500,000円 |
お部屋を借りるときの初期費用の目安は家賃の4.5～5ヶ月分です。
初期費用の限度は、不動産屋に正確に伝えておきましょう。予算に収まるお部屋に絞って紹介してもらえます。
初期費用の内訳と相場
| 費用の相場 | |
|---|---|
| 敷金 | 家賃1ヶ月分 |
| 礼金 | 家賃1ヶ月分 |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分+税 |
| 前家賃(翌月家賃) | 1ヶ月分 |
| 日割り家賃 | 入居日によって変動 |
| 火災保険料 | 15,000～20,000円 |
| 保証会社利用料 | 家賃0.5～1ヶ月分 |
| 鍵交換費用 | 15,000～20,000円+税 |
| その他オプションサービス | 不動産屋によって変動 |
初期費用には敷金、礼金、仲介手数料、翌月の家賃や日割り家賃、火災保険料などが含まれています。
お部屋によって条件が違うので、探し方次第で初期費用を大きく抑えられます。
引っ越し費用は移動距離や時期で変わる
| 1月～4月 (繁忙期) |
5月～12月 (閑散期) |
|
|---|---|---|
| 45km (横浜～東京) |
47,000～61,000円 | 37,000～49,000円 |
| 90km (宇都宮～東京) |
48,000～77,000円 | 44,000～64,000円 |
| 350km (仙台～東京) |
55,000～95,000円 | 54,000～79,000円 |
| 510km (大阪～東京) |
67,000～120,000円 | 62,000～98,000円 |
| 800km (広島～東京) |
67,000～120,000円 | 62,000～98,000円 |
| 1,000km (福島～東京) |
67,000～120,000円 | 62,000～98,000円 |
引っ越し費用は移動距離や時期によって大きく変わります。入居を急いでいないなら閑散期がおすすめです。繁忙期より20～30%安く引っ越せます。
長い間使っていない家具や家電は思い切って処分しましょう。荷物の量が減るほど料金が安くなります。
豊田家具家電や日用品の購入に約20万円かかる
| 金額 | 備考 | |
|---|---|---|
| シングルベッド | 約30,000円 | マットレス・枕などの寝具込み |
| センターテーブル | 約5,000円 | - |
| カーテン | 約18,000円 | レースカーテン込み・2窓分 |
| 冷蔵庫 | 約30,000円 | 150Lタイプ |
| 電子レンジ | 約25,000円 | - |
| 炊飯器 | 約10,000円 | 3合炊き |
| 縦型洗濯機 | 約30,000円 | 4.5kgタイプ |
| 掃除機 | 約20,000円 | キャニスタータイプ |
| その他日用品 | 約30,000円 | - |
家具や家電、日用品などをすべて新調すると20万円はかかります。また、当面の生活費や、今の住まいが賃貸なら退去費用もかかります。
新生活セットなどのキャンペーンやまとめ買いでの値引きを活用して、できるだけ安く済ませましょう。
アルバイトで初期費用を抑える5つの方法
- 家賃をできるだけ抑える
- 不要なオプションサービスを外す
- フリーレント付き物件を選ぶ
- 敷金礼金なしの「ゼロゼロ物件」を選ぶ
- 値下げ交渉をしてみる
①家賃をできるだけ抑える
初期費用は敷金、礼金、仲介手数料など、家賃をもとに計算する項目が多いです。家賃が安いほど、初期費用も全体的に抑えられます。
お部屋の条件にこだわりすぎると家賃が高くなります。譲れない項目は3つほどに絞って、優先順位が低い希望条件から徐々に緩めて探すのがコツです。
家賃が抑えられる物件の特徴
- ・築年数が30年以上
- ・アパート
- ・3点ユニットバス
- ・駅徒歩15分以上
- ・日当たりが悪い
- ・路線沿い
- ・お墓の近く
- ・繁華街の近く など
築年数が経過していたり、駅から歩く距離が遠いと、家賃や初期費用が大きく抑えられます。
住みづらいと入居後の生活が大変なので、耐えられる範囲内で、条件が良くない物件も含めて探してみてください。
②不要なオプションサービスを外す
- ・消臭消毒代
- ・24時間サポート費用
- ・害虫駆除費用
- ・簡易消火器 など
管理会社や不動産屋のオプションサービスは、交渉次第で外せる場合があります。すべて外せると初期費用を3万円ほど節約できます。
募集図面や契約書に「必須」と書かれている場合は、支払わないと借りられないので注意しましょう。
③フリーレント付き物件を選ぶ
フリーレントとは、一定期間の家賃を無料にしてもらえる契約のことです。フリーレント付きの物件では、家賃0.5～1ヶ月分ほどの初期費用を抑えられます。
交渉で付けてもらえるパターンもあります。多いと2ヶ月分ほど無料にしてもらえる場合があります。
注意点として「短期解約違約金」がセットで設定されます。1～2年以内に出ていくと、フリーレント期間と同額の違約金が発生するケースが多いです。
豊田運が良ければキャンペーンで安く契約できる
フリーレントと比べると数は少ないですが、キャンペーンで仲介手数料が半額だったり、保証会社利用料を大家さんが負担してもらえる募集もあります。
不動産屋ごとのキャンペーン情報なども詳しくチェックしておくと良いです。希望に合う物件が見つかるかは運次第です。
④敷金礼金なしの「ゼロゼロ物件」を選ぶ
敷金礼金なしのゼロゼロ物件なら、敷金や礼金がある物件と比べて家賃1～2ヶ月分の初期費用を抑えられます。家賃6万円のお部屋なら6～12万円節約できます。
浮いたお金は、家具家電の購入費用や引っ越し費用に回せます。退去時の費用に備えて入居中に貯金が必要ですが、予算が厳しい人にはメリットが大きいです。
豊田⑤値下げ交渉をしてみる
初期費用は値下げ交渉できます。交渉が比較的通りやすいのは、大家さんに払う「礼金」と不動産屋へ払う「仲介手数料」です。
交渉するなら、大家さんや不動産屋にとってメリットと感じやすい内容が良いです。「値下げしてくれたら必ず契約する」などと条件をつけてください。
どちらも1ヶ月分を無料にするのは難しいです。値引き交渉するなら、多くても半額ほどが目安です。
値下げ交渉しやすい物件の特徴
- ・空室が2ヶ月以上続いている
- ・閑散期に募集している
- ・広告料がついている
空室が続いていたり、閑散期に募集しているお部屋は礼金を交渉しやすいです。大家さんが入居者を早く決めたい場合、募集条件を緩めてもらえる可能性があります。
広告料が出る物件なら、礼金と仲介手数料を交渉しやすいです。広告料とは、物件を紹介してもらった大家さんが不動産屋に払う報酬です。
一般公開されている情報では広告料の有無や金額はわかりません。値引きの余地がある募集は不動産屋に探してもらいましょう。
アルバイトで賃貸を借りるときに必要なものは？
- 申し込み～審査時に必要なもの
- 契約時に必要なもの
- 連帯保証人の必要書類
①申し込み～審査時に必要なもの
- ・運転免許証
- ・パスポート
- ・健康保険証
- ・マイナンバーカード
- ・住民基本台帳カード
- ・在留カード(外国籍)
- ・特別永住者証明書(外国籍)
- ・直近の給与明細3ヶ月分
- ・直近の源泉徴収票
申し込み～審査時は「本人確認書類」と「収入証明書」があれば大丈夫です。
勤続年数が少なくて3ヶ月分の給与明細がなかったり、別の仕事もしているときは何を用意すれば良いか不動産屋に質問してください。
追加で書類の提出が必要なときは、写真データでも受付してもらえます。原本は手元に用意しておきましょう。
追加で求められる場合がある書類の例
| 書類の内容 | |
|---|---|
| 給与所得者 | 源泉徴収票、納税証明書、預金通帳 |
| 内定者・転職者 | 内定通知書、採用通知書など |
| 学生 | 学生証、合格通知書 |
| 未成年者 | 親権者（法定代理人）同意書 |
| 無職 | 失業保険受給証明書、預金通帳 |
| 生活保護受給者 | 生活保護決定通知書、生活保護証明書など（受給額がわかるもの） |
必要書類は、保証会社や管理会社によって若干異なります。必要書類を用意できないときは、事情を伝えれば代わりの手段を検討してもらえます。
未成年が契約する際は、不動産屋から「親権者同意書」をもらって親に署名捺印してもらいましょう。
②契約時に必要なもの
- ・審査時に提出した書類のコピー
- ・印鑑(認印、実印、銀行届出印など)
- ・住民票の写し(取得3ヶ月以内の原本)
- ・印鑑登録証明書(取得3ヶ月以内の原本)
- ・車検証(駐車場を借りる場合)
住民票や印鑑登録証明書といった役所で取得する書類は、3ヶ月以内に取得したものを求められます。
物件によっては不要な書類もあるので、お部屋が決まった段階で不動産屋から案内を受けて準備を進めましょう。
③連帯保証人の必要書類
- ・身分証明書(免許証、保険証、パスポートなど)
- ・収入証明書(直近の源泉徴収票など)
- ・実印(印鑑登録の印鑑)
- ・印鑑登録証明書(取得3ヶ月以内の原本)
- ・住民票の写し(取得3ヶ月以内の原本)
連帯保証人を立てる場合、連帯保証人は実印での押印を求められます。印鑑登録証明書が必要なので、別の場所に住んでいるときは用意しておくように伝えてください。
契約手続きの日に来店できないときは、郵送で書類をやりとりできます。
アルバイトでお部屋を借りる際によくあるQ&A
アルバイトだと入居審査になぜ落ちる？
長期的な支払い能力を心配されやすいからです。
アルバイトなどの非正規雇用は、雇用期間に3～5年の定めがあり、申し込み時点の収入が十分でも数年後の支払い能力を心配されやすいです。
今は多様な働き方があるので、審査への影響は少ない物件も多いです。できるだけ早く探し始めて、自分が借りられるお部屋の選択肢を知っておくことが大切です。
フリーターの入居審査の注意点は？
連帯保証人が立てられないと選択肢が少ない点です。
収入を厳しくチェックされやすく、多くの物件で連帯保証人を立ててほしいと言われます。
連帯保証人なしで保証会社に通っても、大家さんや管理会社に連帯保証人を求められるケースもあります。
お部屋の選択肢が多いほど、希望に近い家に住めます。連帯保証人を引き受けてもらえるように、関係が近い両親や兄弟姉妹には事前に相談しておきましょう。
就職が決まっていると入居審査で有利？
内定者は審査が有利な場合があります。
今の仕事が非正規雇用でも、正社員の就職や転職が決まっているときは審査で有利です。正社員は収入が安定していて、会社都合での解雇が難しいからです。
雇用条件が記載された内定通知書を提出したり、新しい職場が在籍確認の電話に対応してくれれば審査がスムーズです。
勤続年数が短いと、雇用条件が良くても審査では厳しく見られます。家賃はできるだけ抑えましょう。
豊田アルバイトで審査に落ちたらどうすべき？
再審査できない場合はお部屋を探し直しましょう。
- ・別の保証会社を使う
- ・連帯保証人を立てる
- ・代理契約で申し込む
審査に落ちたときは不動産屋から連絡が来ます。再審査にチャレンジできるときは案内されるので、指示に従って対応しましょう。
保証会社の審査に落ちた段階なら、別の保証会社で再チャレンジできるパターンが多いです。
独立系保証会社が使えれば、年収や月収が合格ラインなら審査にほぼ通ります。もちろん、過去に同じ会社で滞納やトラブルを起こしている場合は落ちやすいです。
アリバイ会社を使っても良い？
アリバイ会社は使わないほうが良いです。
アリバイ会社とは、入居審査に通るためにウソの勤務先を借りるサービスのことです。お金を払えば、収入証明書の作成や在籍確認にも対応してもらえます。
審査が通りにくい無職や水商売の人に利用されています。しかし、不動産屋にアリバイ会社を勧められても断ってください。
ウソがバレると審査に落とされたり、入居後だと退去を求められるケースもあります。
豊田初期費用が安くできないときの対処法は？
クレジットカードを持っていれば分割払いできます。
初期費用をすべて現金で用意できないときは、クレジットカードを使えば全部または一部を分割払いできます。
物件や言うタイミングによってはカードが使えない場合があります。カードで初期費用を払いたい人は早めに不動産屋に相談しましょう。
お店に行かなくても「イエプラ」なら、アプリやLINEで希望を伝えてお部屋を探せます！
SUUMOやHOME'Sに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見ることができる更新が早い物件情報サイトからお部屋を探して見つけてくれます！
遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです。
| イエプラ |
▼こんな人におすすめ ・仕事が忙しくて不動産屋に行けない ・スーモに載っていない物件を見たい ・他サイトの物件が空室か確認したい |
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