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【賃貸】連帯保証人の条件を徹底解説!なれる人となれない人の特徴を公開!

連帯保証人の条件とは?のイメージイラスト

賃貸の連帯保証人は誰でもいい?連帯保証人の条件とは?収入や年齢制限ってあるの?といった疑問を解決します!

審査で確認される収入条件や、定年後の親でも良いのか、連帯保証人に慣れない人の特徴を、宅地建物取引士で現役の賃貸営業をしている豊田さん監修のもと紹介しています。

連帯保証人の必要書類や、立てられない場合の対処方法などもあるので、是非参考にしてください。

監修 豊田 明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。

連帯保証人の条件は「3親等以内の親族」

賃貸物件の連帯保証人になる条件は「安定した収入がある3親等以内の親族」です。

  • 1親等:両親、自分の子ども
  • 2親等:祖父母、兄弟・姉妹、孫
  • 3親等:曽祖父母、曾孫、叔父・叔母、甥姪

審査に通りやすい順としては「1親等>2親等>3親等」です。血縁が近いほど責任があると判断されます。

豊田さんのアイコン 豊田
ただし、夫や妻のように入居者と一緒に暮らす人や、結婚相手の両親は連帯保証人になれません。後ほど詳しく解説します。

収入条件は「家賃の36倍以上の年収」

連帯保証人に求められる収入条件は、申込者と同じく「家賃の36倍以上の年収」があることです。これは一般的な入居審査の基準です。

以下の表で、家賃7~12万円の物件で必要な年収の目安を表にまとめました。

年収
家賃7万円 252万円以上
家賃8万円 288万円以上
家賃9万円 324万円以上
家賃10万円 360万円以上
家賃11万円 396万円以上
家賃12万円 432万円以上

条件を決めるのは大家さんなので、物件によって違いがあります。新築やペット可・デザイナーズマンションなどは、家賃の40倍ほどの年収があったほうが良いです。

豊田さんのアイコン 豊田
両親が定年退職していても、年金を満額貰っている・アルバイトなどで収入がある場合は、連帯保証人として認められる可能性があります。

▶定年後の親が連帯保証人になる方法はこちら

連帯保証人になれない人の特徴

以下に当てはまる人は連帯保証人にはなれない可能性が高いです。

  • ・一緒に住む親族
  • ・結婚相手の両親
  • ・海外に住んでいる親族
  • ・友人
  • ・会社の上司や同僚
  • ・無職の人
  • ・日本国籍がない

続柄や年収に問題がなくても、海外に住んでいる親族は連帯保証人として認めない場合が多いです。海外転出していると、印鑑登録証明書の提出が難しいからです。

親族が海外に住んでいる場合は、後ほど紹介する「連帯保証人を立てられない場合の対処方法」を試してみてください。

その他は、血縁関係がない、収入がなく肩代わりできないと認識されるので拒否されます。

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そもそも連帯保証人とは?

賃貸契約で言う連帯保証人とは、借主が家賃の滞納などで支払えない時に本人に代わって支払いをする人です。

借主と同じ責任を負うため、契約者が家賃を滞納した場合は、連帯保証人が支払う義務が発生します。

豊田さんのアイコン 豊田
契約者に貯金や資産があったとしても、請求された場合は連帯保証人は支払いを拒否できません。これは、民法で定められています。

保証人であれば多少責任が軽い

保証人は連帯保証人と違い、保証人には民法で「催告の抗弁権」と呼ばれる権利が認められています。

借主に支払い能力が残っている場合には「先に本人に請求してほしい」と主張できます。

借主がどうしても支払えないときだけ代わりに支払えば良いので、連帯保証人よりも責任が軽いです。

ただし、賃貸契約の場合は保証人ではなく「連帯保証人」が求められることがほとんどです。

審査に関する不安は不動産屋に相談すべき

「連帯保証人を誰に頼んだら良いのかわからない」「収入が少ない」など、入居審査に不安があるなら不動産屋に相談するべきです。

ネット上の不動産屋「イエプラ」なら、来店不要でチャットやLINEから気軽に相談できます。対面では話しにくいことも伝えやすいです。

夜職やブラックリストなどの審査に通りにくい人を通した経験が豊富なスタッフが多数在籍しているので、的確なアドバイスをくれます。

深夜0時まで営業しているので、仕事が忙しくてお店に行く暇がない人や、移動中や寝る前のスキマ時間を活用したい人にもおすすめです。

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連帯保証人に用意してもらう必須書類

連帯保証人に用意してもらう情報や書類をまとめました。入居申込する際に必要なので、事前に集めておきましょう。

連帯保証人の必要書類
  • ・身分証明書(免許証、保険証、パスポートなど)
  • ・収入証明書(源泉徴収票、給料明細など)
  • ・印鑑(実印、銀行届出印など)
  • ・印鑑証明書
連帯保証人の必要な情報
  • ・名前、生年月日、年齢
  • ・住所、電話番号
  • ・入居希望者との続柄
  • ・職業、会社の詳細情報、勤続年数
  • ・毎月の手取り収入、税込の年収

源泉徴収票は勤務先の会社、納税証明書は税務署で発行できます。住民票と印鑑登録証明書は役所での発行です。

連帯保証人が遠方に住んでいる場合は郵送してもらう必要があります。

審査に通ってから準備するのでは時間がかかりすぎる可能性があるので、入居申込する前後に用意するとスムーズに進みます。

連帯保証人を立てられない場合の対処方法

「頼める人がいない」「頼みにくい」などの理由で、連帯保証人を立てられない場合の対処方法を3つ解説します。

家賃保証会社を利用する

家賃保証会社とは、借主が滞納した家賃を保証してくれる会社のことです。家賃滞納したときや、退去費用を準備できなかったときに保証会社が代わりに大家さんへ支払ってくれます。

借主は支払い義務がなくなるわけではありません。あとから保証会社から請求が来るので忘れずに支払いましょう。

ただし、保証会社の利用には審査があります。クレジットカードやローンの返済を何度も滞納したことがある人は審査に落ちる可能性があります。

豊田さんのアイコン 豊田
物件情報に「保証人不要」や「連帯保証人不要」と書かれている場合は、保証会社の利用が必須なケースがほとんどです。連帯保証人も保証会社も不要な物件はかなり少ないです。

UR賃貸住宅を選ぶ

UR賃貸住宅とは、独立行政法人都市再生機構が管理している公的な賃貸です。全国に約71万戸の物件がすべて連帯保証人が不要です。

保証人は必要ないですが、借主に一定以上の収入が必要などの条件(家賃の4倍の収入又は貯蓄が家賃の100倍)があります。

シェアハウスに入居する

シェアハウスは、収入より「共同生活でトラブルが起きないか」を重視するため、連帯保証人が不要です。

初期費用が平均5~10万円、家賃相場が約4~5万円なのでとにかく費用を抑えたい人にもおすすめです。

とくにおすすめの運営会社は、初期費用が「たったの3万円から」で、とてもリーズナブルなクロスハウスです。全室個室なのでプライベート空間を大事にしたい人にも向いています。

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