「Casaの審査はブラックリストでも通る？」
「審査にかかる日数はどのくらい？」

株式会社Casa(カーサ)は全国的に有名な大手の家賃保証会社です。無職や水商売など、審査が不利な人でも受け付けてくれます。

しかし、審査がどれだけ甘くても落ちる人はいます。基準を知らないと、何度も落ちてお部屋探しの時間を無駄にしてしまいます…。

そこで当記事では、Casaの審査に通るコツを解説します！「そもそもCasaとはどんな会社？」「家賃を滞納したことがあって不安」という人も、ぜひ参考にしてください。

Casaの審査は厳しい？

Casaの審査はトップクラスにゆるい

保証会社Casa(カーサ)の審査は、かなりゆるいです。家賃の支払い能力を示せるならほぼ通過できます。

Casaは審査がゆるい「独立系」保証会社に分類されます。金融機関での借金や他社の滞納歴は基本的に詳しく調査されず、独自の基準で審査してもらえます。

クレジットの利用歴などもチェックされる「信販系」の保証会社や、過去の家賃滞納が審査に影響しやすい「LICC系」の保証会社に落ちた人でも通る可能性が高いです。

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そもそもCasaとは？

会社名称	株式会社Casa
本社所在地	東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル30階
設立年月	2008年10月
資本金	15億円
利用者数	240万人
利用できる店舗数	2.2万店舗

出典：Casa 公式ホームページ

Casaは東証プライム上場の大手保証会社です。創業は2008年10月、東京に本社を構え、全国に14拠点展開しています。

家賃滞納の立て替えの他にも、契約者専用の優待があるアプリ「入居者カフェ」や、支払いが苦しくなったときの相談窓口など、サービスや社会貢献にも力を入れています。

利用できる不動産屋が約2.2万店舗もあり、大家さんからの信頼も手厚いです。多くのお部屋で審査に関わってきます。

Casaの審査に落ちやすい人の特徴

過去にCasaで問題を起こしていたり、収入に対して家賃が高すぎると、いくら審査がゆるくても落ちてしまいます。

無職で支払い能力を示せない人や、申込書の内容を不審がられると家賃保証を引き受けてもらえません。

Casaの審査でチェックされる6つの項目

①Casaでの家賃の滞納歴

過去にCasaを使っていた人は、滞納歴があると審査に落ちやすくなります。入居中や退去時にお金のトラブルがあったり、担当者と揉めたりした人も同様です。

心当たりがある人は、他の保証会社が使える物件を紹介してもらったほうがスムーズです。

②年収に対して家賃が高すぎないか

	年収の目安	月収の目安
家賃5万円	180万円以上	15万円以上
家賃6万円	216万円以上	18万円以上
家賃7万円	252万円以上	21万円以上
家賃8万円	288万円以上	24万円以上
家賃9万円	324万円以上	27万円以上
家賃10万円	360万円以上	30万円以上
家賃11万円	396万円以上	33万円以上
家賃12万円	432万円以上	36万円以上

審査に通る家賃の目安を、年収と月収に分けて表にまとめたので参考にしてください。

一般的に、家賃の36倍以上の年収が必要です。基準に対してギリギリだと、審査に落ちやすくなります。

おすすめの家賃は「月の手取り3分の1」です。目安表より家賃を抑えれば、審査に通りやすく生活費にも余裕が作れます。

③職業などの属性

家賃の支払い能力は、収入だけでなく、職業や勤続年数で安定性をチェックされます。

Casaでは属性を問わず審査してもらえますが、安定している正社員や公務員のほうが審査では有利です。ただ、勤続年数が1年未満などで短い人は厳しめに審査されます。

厳しく審査されやすい状況に当てはまる人は、Casaの審査に通過しても大家さんや管理会社の審査に落ちやすいので要注意です。

④申込書に正しく情報が書かれているか

申込書に記入する情報は、記憶を頼りに書くより事前にメモをとっておいたほうが良いです。

空欄が多いと申し込みを受付してもらえない場合があります。記入を間違えると確認に時間がかかったり、内容を不審がられて審査に悪影響です。

年収や勤続年数は、盛って記入しても本人確認の電話や審査書類でバレます。

アリバイ会社は使ってはいけない

水商売や無職などで審査が厳しくても「アリバイ会社(在籍会社)」を使うのはやめましょう。

アリバイ会社とは、実際には働いていない会社情報を借りたり、本人確認に対応してもらえるサービスのことです。

バレると退去を求められたり、今後の審査に影響が出るリスクがあります。

▶アリバイ会社を使う危険性の解説はこちら

⑤人柄に問題がないか

Casaの審査に限らず、人柄を疑われると審査に落ちやすいです。態度が良くないと、入居中のトラブルを心配されてしまいます。

電話などは物腰柔らかに常識的な態度で対応しましょう。人柄は不動産屋にもチェックされていると考えたほうが良いです。

⑥ネット上のネガティブな情報の有無

TwitterなどのSNSやネット上でエゴサーチして、反社会的勢力だと思われる情報や犯罪歴が見れる状態だと審査に通るのは難しいです。

内容による部分が大きいですが、何も対策せず申し込むと審査に落ちる確率は上がります。

審査に落ちた記録も次の審査に影響が出る場合があります。お部屋探しの段階から経験豊富な不動産屋と対策を考えることが大切です。

Casaの審査と契約に必要な書類

審査時に必要な書類

Casaの審査は、基本的に申込書と本人確認書類があれば審査を進めてもらえます。書類の提出は不動産屋を通しておこないます。

審査の経過によっては追加で書類提出を求められます。追加書類が必要になった場合、不動産屋から案内されます。

申込書は不動産屋からもらったものを使ってください。内容はCasaのホームページでも確認できます。

本人確認書類として受付してもらえるもの

複数あれば顔写真付きの本人確認書類が優先です。顔写真付きの本人確認書類がない人は、スナップ写真を求められる場合があります。

保険証やマイナンバーカードは、提出時にマスキングが必要です。不動産屋が対応するので、用意できる書類を伝えておくとスムーズです。

職業ごとの収入証明書や追加書類

	書類の内容
給与所得者	源泉徴収票、確定申告書、課税証明書、預貯金通帳など
自営業者	確定申告書、課税証明書、預貯金通帳
内定者・転職者	内定通知書、採用通知書など
学生	学生証、合格通知書、入学通知書
未成年者	親権者同意書
無職	預貯金通帳
年金受給者	年金受給証明書(受給額がわかるもの)
生活保護受給者	生活保護受給証明書、決定通知書
法人名義での契約	商業登記謄本(全部事項証明書)など

職業ごとに追加で求められる可能性がある書類をまとめました。未成年の契約に必要な「親権者同意書」は、不動産屋から専用の書類をもらえます。

契約時に必要な書類は物件ごとに異なる

契約時の必要書類は物件の管理会社や大家さんによって異なります。審査が通過したら不動産屋に必要書類を確認して、日程に余裕を持って用意しましょう。

書類に押印する印鑑は、インクを浸透させるタイプのスタンプ印は使えません。

物件によっては現住所に印鑑登録している実印が必要です。役所に住民票や印鑑登録証明書を取りに行く手間がかかることも多いです。

連帯保証人を立てるときの必要書類

Casaとの保証委託契約には原則、連帯保証人が不要です。しかし、大家さんとの賃貸借契約に連帯保証人を求められる場合があります。

連帯保証人は基本的に実印が必要です。もし印鑑登録をしていないと書類の用意に時間がかかるので、両親か兄弟姉妹に早めに相談しておくと良いです。

Casaの審査日数は2～3日

スムーズに進めば、Casaの審査は2～3日で結果が出ます。早いと即日で結果が出ることもあります。

ただ、Casaに通ったあとは管理会社と大家さんの審査があるので、入居審査は5～7日はかかると考えておきましょう。以下で入居申込からの流れを詳しく解説していきます。

• STEP1

  入居申込～審査書類の提出

  

  住みたいお部屋が決まったら不動産屋で申込書を記入します。本人確認書類や収入証明書は、手元にあれば店舗でコピーをとってもらえます。

  書類が揃わず追加で提出するときは、締切を2～3日後に設定されて画像データで提出することが多いです。

  申込書の内容が不十分だったり、書類が提出できないと物件を確保できない場合があるので要注意です。

• STEP2

  Casaの審査開始

  不動産屋に渡した書類は管理会社に提出されます。管理会社はCasaにFAXなどで書類を送り、Casaの審査が始まります。

  追加で書類を求められるケースもあるので、不動産屋からの着信やメールはチェックしておきましょう。

  審査の関係者が定休日の間は審査が進みません。ちなみに、Casaの定休日は土日祝日・年末年始などです。

• STEP3

  本人確認と在籍確認の電話

  

  Casaの審査では、契約者と緊急連絡先に本人確認の電話が入ります。また、職場への在籍確認の電話もあります。

  電話の内容は「申込書の内容に間違いはないか」などで、03-5339-1049からかかってきます。

  連絡が繋がるまで審査は進みません。緊急連絡先と職場には電話が入る旨を事前に伝えておきましょう。

• STEP4

  管理会社と大家さんの審査開始

  Casaの審査が終わったあとは、管理会社と大家さんが貸して問題ないか最終的な判断をします。

  1～3月や9～10月など繁忙期で審査件数が多かったり、大家さんに連絡が繋がらないと時間がかかる場合があります。

  基本的に待つしかありませんが、2～3日経っても連絡がなければ不動産屋に連絡してみてください。状況と必要な対応を確認してもらえます。

• STEP5

  不動産屋から審査通過の通知

  

  審査がすべて終わると不動産屋から連絡が入ります。通ったときだけでなく、落ちたときにも必ず連絡があります。

  通った場合は、契約開始日(家賃の発生日)を決めて、1週間以内には初期費用の支払いを求められます。

  落ちた場合は同じ物件で再チャレンジできるか、探し直すかの案内があります。どんな対処法があるかも知っておきましょう。

Casaの審査に落ちたときの4つの対処法

①別の保証会社で再チャレンジ

Casaの他にも保証会社の選択肢があれば、再チャレンジできる可能性があります。

ただし、Casaは「信販系」や「LICC系」の保証会社に通らなかった人のためにサブで用意してあるケースが多いです。

通りやすい「独立系」保証会社が選べないなら別の手段を考える必要があります。

Casaの他にも審査がゆるい保証会社はある

独立系の保証会社は審査の基準が甘く、過去の調査より現在の支払い能力を重視してもらえる傾向があります。

例えば、最後の砦と呼ばれる「フォーシーズ」は公式サイトの情報によると審査承認率が98%です。

Casaの審査に落ちた経験がある人や審査が心配な人は、最初から独立系保証会社の物件を紹介してもらいましょう。

▶審査が甘い保証会社ランキングTOP10！

②収入の安定した連帯保証人を立てる

収入の高い連帯保証人が立てられるなら、保証会社を使わずに契約できる可能性があります。大家さんの許可が必要なため交渉次第です。

注意点として、保証会社を使わずに借りられる物件は首都圏だと全体の10%未満です。連帯保証人がいれば通りやすくなる保証会社は多く、お部屋探しの選択肢は広げられます。

入居者と同じく収入面の審査があります。家賃の36倍以上の収入がある1～2親等の親族に引き受けてもらえると審査に有利です。

③親族に「代理契約」を頼む

「代理契約」とは、契約を結ぶ人と住む人が異なる契約のことです。代理契約を頼める親族の基準は、連帯保証人とほぼ同じです。

注意点として、無断で代理契約の形を取ると「又貸し禁止」の契約内容に違反してしまいます。不動産屋にも相談しながら手続きを進めてください。

▶代理契約をしたほうが良いケースはこちら

④他の物件を紹介してもらう

契約者や保証会社を変えても審査に通らないなら、諦めて別の物件に申し込みましょう。まず家賃を下げて探すと良いです。

審査に落ちた理由はどの物件でも教えてもらえません。別の物件に申し込んで審査の関係者が変わればすんなり通ることも多いです。

経験豊富な不動産屋を頼って、審査に通る可能性が高い物件を紹介してもらいましょう。

Casaの保証料はいくら？

初期費用は総家賃の50%

Casaの利用料金は、初回保証委託料が総家賃の50%・年間保証料が1万円です。

初回保証委託料には、最低保証料が定められていて少なくとも2万円はかかります。初期費用として敷金や礼金と一緒に払います。

年間保証料は入居してから1年ごとに、コンビニ払込用紙が届きます。銀行振込での支払いも可能です。

総家賃には月払いの費用がすべて含まれる

総家賃には家賃の他にも毎月払う費用が含まれます。管理費(共益費)が高い物件や、火災保険料・24時間サポートなども月払いの物件は高額になりやすいです。

保証料の相場やプラン、シミュレーションなどを詳しく知りたい人は、次の記事も参考にしてみてください。

▶保証会社利用料の詳しい解説はこちら

物件によっては保証料が異なる場合がある

初回保証委託料は基本的に50%ですが、物件によっては30～70%など幅があります。

管理会社が受け取る手数料が含まれていたり、家賃が高いぶん割引があったりするためです。

相場は50%なので、違う場合はお得かどうかしっかり見極めましょう。初期費用は内訳まで見て、トータルで損得を考えたほうが良いです。

▶賃貸の初期費用を抑えるコツはこちら

支払い方法によって手数料がかかる

家賃の支払い方法は、振込や銀行引き落としなどの手段をお部屋ごとに指定されます。

引き落としの場合、決済サービス料金として毎月300～550円(税込)がかかります。

審査がゆるい保証会社ランキングTOP5

1位:フォーシーズ
	・審査通過率98%以上 ・かなり甘く審査してくれる最後の砦 ・無職や生活保護も通してくれる ・審査スピードが早い(最短で即日)開 フォーシーズが使える物件を探す フォーシーズが使える物件を探す
2位:日本セーフティー
	・業界トップクラスの審査通過率 ・無職や生活保護も通してくれる ・家賃保証業界で売上高第1位 ・全国52,000店以上の不動産屋が利用 日本セーフティーが使える物件を探す 日本セーフティーが使える物件を探す
3位:Casa(カーサ)
	・Casaでの滞納がなければほぼ通る ・職業や年齢に関係なく審査可能 ・全国22,000店以上の不動産屋が利用 ・全国240万人が利用 Casa(カーサ)が使える物件を探す Casa(カーサ)が使える物件を探す
4位:日本賃貸保証(JID)
	・賃貸の保証業を日本で最初に開始 ・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・全国29,000店以上の不動産屋が利用 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す
5位:エルズサポート
	・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・審査スピードが早い(最短で即日) ・健康相談などの生活支援が強み エルズサポートが使える物件を探す エルズサポートが使える物件を探す

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Casaの審査に関するよくある質問

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