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Casa(カーサ)の審査は通りやすい!審査項目や日数を徹底解説!

Casa(カーサ)の審査は甘い?のイメージイラスト

Casa(カーサ)の入居審査ってどうなの?厳しくチェックされるの?という疑問を解消します!

審査の難易度やチェックされる項目、審査にかかる日数なども公開しています。また、万が一審査に落ちた場合の対処方法も紹介します。

Casaに関するよくある質問や審査に落ちた時の対処法もあるので、ぜひ参考にしてください!

この記事は、宅地建物取引士で現役の賃貸営業をしている豊田さんに監修して頂きました。

監修 豊田 明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。

Casaの審査はゆるい

Casaの審査はゆるいです。全国に100社以上ある保証会社のなかでもトップクラスで、審査に通過しやすいです。

クレジットカードや他の保証会社を利用していたときの滞納歴をチェックしないからです。

今の収入で家賃を払い続けられるなら、基本的には審査に通過します。

そもそもCasaとは?

casa(カーサ)のロゴ

Casaは東京に本社があり、全国に11拠点ある創業14年の保証会社です。以下に概要をまとめました。

会社名称 株式会社Casa
設立年月 2008年10月
資本金 15億円
利用者数 240万人
利用できる店舗数 2.2万店舗

出典:Casaホームページ(2021年4月)

Casaは東証一部上場の大手で、全国的に有名な保証会社です。審査スピードが早く、通りやすいのが特徴です。

保証会社のなかでも審査の難易度は低め

Casaの審査の難易度は低いです。他の保証会社でチェックされがちな「個人の信用情報」や「他社での家賃滞納歴」をチェックしないからです。

保証会社は、審査が厳しい順に「信販系」「LICC系」「LGO系」「独立系」の4種類に分けられます。

そのなかでも、Casaは審査基準がやさしい「LGO系」に属する保証会社です。LGO系とは、保証会社の業界組織「賃貸保証機構(LGO)」に加盟している保証会社です。

保証会社の種類による審査難易度の表

特徴として、加盟している保証会社の間で家賃の滞納履歴を共有しません。過去に家賃を滞納していても審査に通りやすいです。

収入が不安定でも審査に通る可能性が高い

一般的な保証会社では落ちやすい人でも、Casaなら審査に通過する可能性が高いです。以下に当てはまる人でも審査できます。

審査できる人の特徴
  • ・学生
  • ・無職
  • ・フリーター
  • ・非正規雇用
  • ・生活保護者
  • ・年金受給者
  • ・外国籍
  • ・借金歴がある
  • ・クレジットカードの滞納歴がある

注意点として、過去にCasaを利用したときに家賃を滞納してしまった人は、審査に落ちる可能性があります。Casaでの滞納履歴が残っているからです。

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Casaの審査でチェックされる4つの項目

Casaの審査では、主に以下の4つの項目をチェックします。

Casaの審査項目
  1. Casaでの家賃の滞納歴
  2. 年収(収入)
  3. 職業
  4. 電話対応などの態度や人柄

具体的にどのようにチェックされるのか、1つずつ解説します。

①Casaでの家賃の滞納歴がないか

Casaは、申込者の過去の利用履歴と家賃の滞納歴をチェックしています。家賃の滞納歴があると「入居後も家賃を滞納する恐れがある」と見なされて審査に落ちます。

過去にCasaを使っていた人は要注意です。心当たりがある人は、他の保証会社を紹介してもらったほうが良いです。

②年収は家賃の36倍が目安

Casaの審査では収入もチェックされます。入居したあと、毎月の家賃を払い続けられるかどうか判断するためです。

一般的に、審査に通るには「家賃の36倍以上の年収」が必要とされています。以下は家賃に対する月収と年収の目安です。

年収の目安 月収の目安
家賃5万円 180万円以上 15万円以上
家賃6万円 216万円以上 18万円以上
家賃7万円 252万円以上 21万円以上
家賃8万円 288万円以上 24万円以上
家賃9万円 324万円以上 27万円以上
家賃10万円 360万円以上 30万円以上
家賃11万円 396万円以上 33万円以上
家賃12万円 432万円以上 36万円以上

収入の目安より高い家賃の審査に通るケースもあります。あくまでも目安として参考にしてください。

ただし、収入の目安より2万円以上高い家賃は避けましょう。審査に通っても、入居後の生活費が足りなくなる可能性があるからです。

▶審査に通るために必要な年収の詳細はこちら

③契約社員やフリーターでも審査できる

Casaは契約社員やフリーターでも審査できます。家賃の滞納歴がなく、家賃を払えるだけの貯金があれば審査に通る可能性があります。

Casaは他の保証会社に比べて、職業を詳しく確認しません。職業に不安がある人でも審査しやすい保証会社です。

豊田さんのアイコン 豊田
個人事業主(フリーランス)や水商売など収入に波がある仕事は、追加で課税証明書の提出を求められる可能性が高いです。

④服装や言動から人柄を見られるケースがある

印象のいいお客さん

不動産屋に来店したときの服装や言動から、人柄を見られるケースがあります。態度が悪いと、入居後にトラブルになる可能性があると判断されます。

Casaに限らず、態度が悪い人は審査に落ちやすいです。入居後もトラブルを起こしそうと判断されるからです。

本人確認の電話が来たら適当に済まさず、物腰を柔らかくするなどの対策をしましょう。

Casaの審査に落ちる人の特徴

以下の特徴が当てはまる人は、Casaの審査に落ちる可能性が高いです。

審査に落ちる人の特徴
  • ・申込書に虚偽の記載がある
  • ・Casaで過去に家賃を滞納した
  • ・年収が家賃に見合っていない
  • ・申込書の内容が不十分
  • ・反社会的勢力である

申込書に虚偽の情報を書くと審査に落ちます。実際よりも多い年収書いたり、無職なのに会社員であると嘘をつくのはやめましょう。

過去、Casaを利用中に家賃を滞納した人も要注意です。「また滞納される」と保証会社が心配になるからです。

また、物件に対して年収が見合ってないときも落ちやすいです。審査に通りやすい家賃の目安を不動産屋から聞いておきましょう。

アリバイ会社は利用しないほうが良い

アリバイ会社を使って賃貸契約は危険?のイメージイラスト

実際に勤めていない会社情報を借りられる「アリバイ会社」は利用しないほうが良いです。

審査に通っても、入居後に強制退去になる恐れもあるため、絶対に虚偽申告はやめましょう。今後の入居審査にも影響が出ます。

▶アリバイ会社を使う危険性の解説はこちら

審査が難しい人でも、追加で書類を提出したり連帯保証人を立てれば審査に通るケースもあります。

審査に通る確率が上がるように、不動産屋からアドバイスをもらうと良いです。

不安要素があれば不動産屋に伝える

少しでも不安があれば不動産屋にストレートに伝えておくと良いです。審査に落ちたあとからは対策できないからです。

不安要素の例
  • ・収入が低い
  • ・収入はあるが不安定
  • ・家賃やスマホ代を滞納したことがある
  • ・借金がある
  • ・夜職で審査に自信がない など

事前に不安要素を伝えて、不動産屋のスタッフからアドバイスをもらっておくと良いです。

チャットやLINEでやりとりする不動産屋は相談しやすい

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、来店不要でチャットやLINEでやりとりするので、対面で話しにくいことも相談しやすいです。

「過去に家賃滞納したことがある」「親に内緒で夜職している」「フリーターで収入不安定」など、気軽に伝えてください。

イエプラは、ブラックリストや無職、母子家庭や夜職など審査に通りにくい人を通した経験が豊富なスタッフが多数在籍しています。

どうすれば通るのかのノウハウを持っているので、過去に家賃の滞納があったり、収入面で不安な人でも審査に通過する可能性が高いです!

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審査にかかる日数は約2~3日

Casaの審査は、スムーズに進めば約2~3日で結果がでます。

必要書類をすべて揃えて、Casaからの本人確認の電話にすぐ出ればスムーズに進みます。電話に出ずに無視し続けると、審査が遅れるので注意です。

Casaから電話がかかってくる場合がある

Casaから電話がかかってくる場合があります。電話の内容は「入居する意思があるのか」「申込書の内容に間違いはないか」などです。

審査部の電話番号は「03-5339-1049」です。ちなみに、土日は審査が進みません。

日中に電話があって出れなかった場合は、できるだけ早めに折り返しましょう。そのまま放置していると、審査に落ちてしまう可能性があります。

豊田さんのアイコン 豊田
緊急連絡先にも電話が入る場合があります。電話が繋がらないと審査が止まってしまうので、事前に伝えておきましょう。

大家さんの審査もある

入居審査をしている大家さんのイラスト

入居審査には大家さんの審査もあります。入居するには、保証会社と大家さんの審査を通過する必要があります。

保証会社の審査に通過すれば、ほとんどの大家さんは審査を通してくれます。保証会社が家賃を保証してくれるので、大家さんも安心してお部屋を貸せます。

繁忙期は審査が長引く場合がある

不動産業界の繁忙期(1~3月)は、審査が長引く場合があります。申し込みが増え、管理会社や保証会社が忙しくなるからです。

1週間以上待って結果の連絡がない場合は、申し込みした不動産屋に確認してみましょう。書類に不備などで、審査が一時的に止まっていると考えられます。

Casaの審査に必要な情報

Casaの審査に必要な情報を紹介します。不備があると、審査が止まって入居が遅れたり、審査に落ちてしまう可能性があります。

申込時に書く申込書では、以下の情報が必要です。分からない項目は、内見前にメモをしておくとスムーズに申し込みます。

申込書に書く情報
  • ①氏名、性別、生年月日、電話番号、住所、国籍
  • ②転居理由
  • ③職業、年収、勤続年数
  • ④勤務先名称、所在地、電話番号、業種、部署
  • ⑤同居人氏名、性別、続柄、生年月日(必要な場合)
  • ⑥緊急連絡先の情報

申込書は不動産屋が用意してくれます。指定された項目をすべて記入すれば大丈夫です。

審査時に必要な書類

Casaの審査では基本的に、申込書と合わせて「本人確認書類」があれば審査を進めてもらえます。審査の状況によって、追加書類の提出を求められます。

本人確認書類として認められるものは、以下の通りです。

本人確認書類(いずれか1つ)
  • ・運転免許証
  • ・パスポート
  • ・健康保険証
  • ・マイナンバーカード
  • ・住民基本台帳カード
  • ・在留カード(外国籍)
  • ・特別永住者証明書(外国籍)

万が一、現住所と身分証の住所が異なる場合は、追加でライフラインの領収書などを提出するケースが多いです。

今の家に引っ越したとき、住所変更をしてなかった人は、不動産屋に相談しておきましょう。

職業などによる追加書類

職業によって求められる可能性がある追加書類をまとめました。未成年が契約する場合の「親権者同意書」は、不動産屋から専用の書類をもらえます。

書類の内容
給与所得者 源泉徴収票、納税証明書、預金通帳
自営業者 確定申告書、納税証明書、預金通帳
内定者・転職者 内定通知書、採用通知書など
学生 学生証、合格通知書
未成年者 親権者(法定代理人)同意書
無職 失業保険受給証明書、預金通帳
年金受給者 年金受給証明書(受給額がわかるもの)
生活保護受給者 生活保護決定通知書、生活保護証明書など(受給額がわかるもの)
法人名義での契約 会社登記簿謄本

審査ではコピーを提出します。写真データで受付してもらえるので、原本は手元に用意しておきましょう。

用意できないものがあれば、不動産屋に相談してください。収入証明書を「直近の給与明細3ヶ月分」で受付してもらうなど、柔軟に対応してもらえるケースが多いです。

豊田さんのアイコン 豊田
本人確認の電話は書類が不備なく揃ったあとです。電話がなかなか来ない場合は、不備がないか不動産屋に確認しましょう。

書類が出せない人は、相談が遅いと審査に落とされます。管理会社や大家さんは、スムーズに書類を提出できる他の入居希望者(2番手)を優先するからです。

2番手の申し込みについては、次の記事でも解説しています。

▶2番手でも契約できるケースはこちら

Casaを利用するときの保証料

保証会社を利用するには「保証料」を払う必要があります。保証料とは、家賃を保証する際の手数料と考えて良いです。

Casaの保証料は、入居契約時の「初回保証料」と、毎年の更新時の「年間保証料」の2種類があります。

保証料の払い方は2種類です。1年毎に更新するパターンと、契約時だけ払うパターンです。

初回保証料 継続保証委託料
1年ごとに更新 総賃料の30~50% 1万円
契約時のみ 総賃料の70% -

プランは管理会社によって決められています。ほとんどの物件が1年ごとに更新していく払い方で契約します。

もし「契約時のみ」のプランが選べる場合は、住む年数によって決めましょう。

豊田さんのアイコン 豊田
保証料の金額は、申込する不動産屋によって変わります。代理店の手数料などが、通常の保証料に上乗せされているケースがあるからです。保証料は契約前に確認しておくと、トラブルを防げます。

初回保証料の計算方法

初回保証料は、総賃料に一定の数字をかけた金額です。総賃料とは、以下の項目をすべて足したものです。

総賃料に含まれるもの
  • ・家賃
  • ・管理費、共益費
  • ・駐輪場代
  • ・駐車場代
  • ・その他月額で払うもの

総賃料に含まれるのは月額で払う費用すべてです。24時間サポートや火災保険料が月額の場合も、総賃料に含まれます。

例えば初回保証料50%で、家賃70,000円、管理費8,000円、駐車場代5,000円の場合、初回保証料は41,500円です。

保証料の相場や支払いパターンは、次の記事でも解説しています。

▶保証会社の保証料の詳しい解説はこちら

Casaの審査に落ちた場合の対処法

Casaに限らず審査に落ちた場合、理由は一切教えてもらえません。万が一、Casaの審査に落ちてしまった場合、以下の4つの対処法を試してください。

Casaに落ちたときの対処法
  1. 保証会社を変えて再審査する
  2. 連帯保証人をつける
  3. 収入の安定した親族に代理契約を頼む
  4. 別の物件を紹介してもらう

以降で1つずつ解説していきます。

①保証会社を変えて再審査する

別の保証会社を利用できるなら、再審査できるかを不動産屋にお願いしてみましょう。

ただし、携帯代金の滞納などの事故歴がある人は「信販系」の保証会社は避けましょう。信販系は個人の信用情報をチェックするため、確実に審査に落ちます。

不安な人は不動産屋に相談して、審査に通りやすい保証会社を紹介してもらいましょう。店舗によっては、様々な種類の保証会社を用意している場合があります。

▶審査が甘い保証会社ランキングTOP10

②連帯保証人をつける

連帯保証人をつけると、審査に通る確率が上がります。滞納のリスクを減らせるからです。

金銭的なフォローに加えて、入居者が生活上のトラブルを起こした際も責任を取ってもらえるので、大家さんにもメリットがあります。

連帯保証人は、親やきょうだいといった1~2親等の親族だと好ましいです。

ただし、連帯保証人にも収入面の審査があります。年収が家賃の36倍以上ある親族にお願いしましょう。

③収入の安定した親族に代理契約を頼む

親に代理契約を頼む女の子

他の保証会社でも審査に通らなかった場合、代理契約という方法があります。収入が安定した親族などの代理人で申し込みます。

代わりに親やきょうだいで審査したら、あっさり審査に通ったという例はよくあります。

ただし、親が年金生活中の場合は、きょうだいに頼んだほうが良いです。代理契約について、次の記事でも解説しています。

▶代理契約をしたほうが良いケースはこちら

④別の物件を紹介してもらう

契約者や保証会社を変えても審査に通らない場合は、諦めて別の物件に申し込みましょう。まずは家賃を下げて探すと良いです。

ある物件では審査に通らなくても、別の物件では審査に通ったケースはよくあります。

不動産屋に頼って、審査に通る可能性が高い物件を紹介してもらいましょう。

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Casaの審査に関するよくある質問

Casaの入居審査に関するよくある質問を、賃貸の不動産屋「家AGENT」の豊田さんに聞いてみました。

「家AGENT」営業マン:豊田さん
豊田さんのアイコン賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。これまで審査の不安や疑問を解決し、全保連の審査を多数通過させた実績がある。

実際に経験した内容をふまえての回答なので、入居審査に不安がある人はぜひ参考にしてください。

  • Q1.信用情報に傷があるけど審査に通る?
  • Q2.水商売でも審査に通る?
  • Q3.国民健康保険だけど審査に通る?
  • Q4.Casaからの電話が来ないけど大丈夫?
  • Q5.内定通知書がないときはどうすれば良い?
  • Q6.保証会社は自分で選べる?

Q1.信用情報に傷があるけど審査に通る?

Casaは信用情報に傷がある人でも審査に通ります。信用情報機関(CICやJICC)の情報までは確認しないからです。

ただし、気に入るお部屋の保証会社がCasaとは限りません。

支払いに関するトラブルは必ず不動産屋に共有してください。過去にクレジットの分割払いを滞納していたり、Casaでの家賃滞納があると要注意です。

経験豊富な不動産屋は、審査に通りやすいお部屋の中から、希望条件と予算に合ったお部屋を紹介しています。

Q2.水商売でも審査に通る?

審査に通るか心配な水商売の人
Casaは水商売の人でも審査に通りやすいです。家賃を払える証明ができれば問題ありません。

しかし、物件によっては「水商売の人不可」などの制限を設けている場合があります。生活の時間帯の違いから起こるトラブルを回避するためです。

審査に通っても、大家さんの判断で入居を断られてしまいます。物件ごとの入居制限を確認してから申し込みましょう。

Q3.国民健康保険だけど審査に通る?

国民健康保険だからといって、必ず審査に落ちるわけではありません。社会保険のほうが有利というだけです。

物件に見合った年収など、審査基準を満たしていれば審査に通過します。

また、転職のために一時的に国民健康保険になっている人は、前職の源泉徴収や通帳のコピーを提出すると審査に通りやすくなります。

Q4.Casaからの電話が来ないけど大丈夫?

Casaからの確認電話が来ないからといって、不安になる必要はありません。

電話が来るかどうかは、申込者の状況によって変わります。なかには、電話確認もなく審査に通る人もいます。

しかし、1週間経っても不動産屋からも連絡がない場合は注意が必要です。

申込書に記入した電話番号が間違っている、または書類の不備で審査が止まっている場合があります。不動産屋に連絡してみましょう。

Q5.内定通知書がないときはどうすれば良い?

「内定通知書がない」のイメージイラスト

新社会人や転職予定の人は、内定通知書の提出が必要です。しかし、最近では内定通知書を渡していない企業があります。

もし手元に無い場合は、会社に発行をお願いしましょう。どうしても出せない場合、内定が決定した通知のメールなどで審査してもらえるケースもあります。

Q6.保証会社は自分で選べる?

利用する保証会社は自分では選べません。お部屋ごとに、大家さんや管理会社が決めているからです。

保証会社は全国に100社以上あり、審査基準や料金は会社ごとに異なります。お部屋を自分で選ぶのは大変なので、審査が心配な人は不動産屋を頼りましょう。

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