お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
お部屋探し用語や探し方のコツ・街の住みやすさなどを初心者にもわかりやすいように解説します。

賃貸の入居審査は借金があると落ちる?どの保証会社だとお部屋を借りやすい?

賃貸契約で借金があると審査は落ちる?のイメージイラスト

借金があるけど賃貸の入居審査に通る?保証会社によっては審査が不利になるって聞いたけど本当?といった疑問を、解決します

入居審査で確認される項目や、借金があっても審査が緩い保証会社、審査に落ちやすい人の特徴や、どうすれば審査に通りやすくなるかも紹介しています。

この記事は、宅地建物取引士で現役の賃貸営業をしている豊田さんに監修して頂きました。

監修 豊田 明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。

借金があっても賃貸の入居審査は通る

借金があっても「家賃の支払い能力」があれば、賃貸の入居審査は通ります。

審査する保証会社によっては、借金があるかどうかは審査項目に含まないからです。

収入が安定している・社会保険に加入している・勤続年数が3年以上であれば、借金があっても審査に通る可能性が高いです。

入居審査で主に確認される項目

一般的な入居審査で確認される項目をまとめました。審査が不安な人は、是非参考にしてください。

審査項目
  • ・家賃に対して年収が妥当か
  • ・職業(勤続年数、契約形態など)
  • ・人柄や見た目
  • ・連帯保証人の有無
  • ・過去の家賃滞納履歴
  • ・犯罪履歴

職業や連帯保証人の有無も、収入が安定しているか・万が一の場合に家賃を払ってくれる人はいるのかなど「支払い能力」の確認に必ず含まれます。

豊田さんのアイコン 豊田
一般的には「家賃の36倍の年収」があれば、審査に通過できます。手取りから家賃を割り出す際は、3分の1(約30%)を目安にすると良いです。

借金の有無は不動産屋に伝えておくと良い

借金がある人は、不動産屋に素直に伝えておくと良いです。

審査が厳しいお部屋を避けてくれたり、クレジットカード払いは避けたほうが良いなどアドバイスをくれます。

不動産屋はお客様が契約した際に、初めて売り上げになるので不利になることはしません。

アプリやLINEで気軽にお部屋探し!
イエプラのロゴ
イエプラ
▼こんな人におすすめ
・仕事が忙しくて不動産屋に行けない
・スーモに載っていない物件を見たい
・他サイトの物件が空室か確認したい
▶無料でお部屋探しを始める

借金がある人は独立系保証会社にすべき

借金がある人は「独立系」と言われる保証会社にすべきです。

独立系は、他の保証会社と比べて最も審査が緩いと有名です。会社独自の項目で審査するため、借金の有無は一切影響しません。

無職やフリーターでも、家賃を支払えると判断されれば入居できるほどです。

豊田さんのアイコン 豊田
とくに「フォーシーズ」と「日本セーフティ」は、審査通過率が約98%とダントツで高いです。不動産業界の中でも、審査が不安な人にはこの2つの保証会社のお部屋を紹介することが多いです。

信販系だと借金は不利になる

「信販系」と言われる保証会社は、クレジットカード会社のグループ企業です。個人信用情報を調べられるので、借金があると審査に落ちやすいです。

有名な信販系保証会社
  • ・オリエントコーポレーション(オリコ)
  • ・株式会社エポスカード
  • ・アプラス 新生銀行グループ
  • ・株式会社ジャックス
  • ・株式会社クレディセゾン
  • ・セディナ 三井住友フィナンシャル
  • ・ライフカード株式会社
  • ・SBIギャランティ株式会社

自己破産やローン、クレジットカードやスマホ代などの滞納歴も審査に関わります。不動産屋に上記の名前の保証会社か確認すべきです。

保証会社は自分で選べない

保証会社は、物件やお部屋ごとに決められているので自分では選べません。不動産屋に「独立系保証会社が良い」と伝えるしかありません。

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、直接管理会社に確認してくれるので、独立系保証会社のお部屋のみを紹介してくれます。

来店不要でチャットやLINEでやりとりをするので、審査に関する不安や言いにくいことも相談しやすくておすすめです。

深夜0時まで営業しているので、仕事が忙しくお店に行けない、移動中やスキマ時間を活用してお部屋探ししたいという人にピッタリのサービスです。

イエプラボタンバナー

入居審査に落ちやすい人の特徴

入居審査に落ちやすい人の特徴を簡単にまとめました。以下を見れば、借金があっても審査に通ることがわかります。

  • ・長期的に見て収入面に不安がある
  • ・収入に対して家賃が高いお部屋を選んでいる
  • ・働く意思がない
  • ・態度や人柄が悪い
  • ・引っ越しの理由があいまい
  • ・過去に家賃滞納履歴がある
  • ・連帯保証人が協力的ではない
  • ・過去5年以内に自己破産している
  • ・犯罪履歴がある(ネット上で名前が出てくる)

どれか1つでも当てはまると「家賃を滞納しそう」「他住民とトラブルになりそう」と認識されるので、審査に落ちやすくなります。

▶審査に落ちる割合についてはこちら

態度や人柄は不動産屋来店時の印象で決まる

態度や人柄は、保証会社自体は直接確認できません。不動産屋来店時の印象が、スタッフから保証会社に伝わります。

不動産屋のスタッフに高圧的な態度をとったり、見た目が派手過ぎる・不衛生だった場合は審査に落ちやすくなります。

身だしなみを整え清潔な格好をし、受け答えを丁寧にしましょう。印象が良ければ、スタッフもお部屋を借りてほしいと思い、より親身になってくれるメリットもあります。

家賃を抑えれば審査に通りやすくなる

家賃の36倍の年収があれば審査は通りやすいですが、心配な人はさらに抑えましょう。

豊田さんのアイコン 豊田
目安は「手取りの4分の1」です。借金があっても家賃が支払える、費用を抑えているので確実に払ってもらえると認識してもらえます。

以下、手取りの3分の1と手取りの4分の1の家賃目安をまとめたので参考にしてください。

手取りの3分の1 手取りの4分の1
手取り17万円 約57,000円 約42,500円
手取り18万円 約60,000円 約45,000円
手取り19万円 約63,000円 約47,500円
手取り20万円 約67,000円 約50,000円
手取り21万円 約70,000円 約52,500円
手取り22万円 約73,000円 約55,000円

なお、お部屋を探すときは、管理費・共益費込みの「総家賃」で予算を考えてください。家賃と同じく、毎月支払うお金になります。

わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?

わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとした空き時間にチャットで希望を伝えるだけでお部屋を探せます!

SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見ることができる更新が早い物件情報サイトからお部屋を探して見つけてくれます!

遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです!

イエプラのロゴイエプラ ▼こんな人におすすめ
・仕事が忙しくて不動産屋に行けない
・スーモに載っていない物件を見たい
・他サイトの物件が空室か確認したい
▶ 無料でお部屋探しを始める
follow us in feedly

お役立ちまとめページ

  • 東京大阪周辺の住みやすさ大図鑑東京大阪周辺の住みやすさ大図鑑

  • お部屋探しの前に知るべき知識お部屋探しの前に知るべき知識

  • 家賃の上手な決め方家賃の上手な決め方

  • お部屋の間取りや広さについてお部屋の間取りや広さについて

  • 賃貸契約の初期費用について賃貸契約の初期費用について

  • 入居審査についての疑問解決入居審査についての疑問解決

  • 不動産屋を賢く利用する知恵不動産屋を賢く利用する知恵

  • 引っ越しに必要な費用について引っ越しに必要な費用について