「連帯保証人は定年退職した親でも良い？」
「70歳を超えていても頼める？」
定年退職した親でも連帯保証人になれるケースはあります！年齢に関する制限がない物件も募集されています。
しかし、物件数はかなり減ります。両親以外に頼まないと、お部屋が借りられないことも…。
そこで当記事では、連帯保証人を頼める条件について解説します。定年退職後の親だとダメなケースや、保証人を用意できなかった時の解決方法も紹介しています。
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士
賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。
賃貸の連帯保証人は定年退職した親でもなれる
賃貸契約の連帯保証人は、定年退職した親でもなれることがほとんどです。定年退職して年金を受け取っているなら、定期的な収入があるからです。
連帯保証人とは、賃貸契約者が家賃を滞納したときや、退去費用を支払えなかったときに、代わりに請求を受ける人のことです。
契約者の代わりに費用を負担することがあるので連帯保証人には一定の収入が必要ですが、契約者本人の年収に問題がなければ年金生活の親でも問題なく審査に通ることが多いです。
定年退職した親では連帯保証人になれない3つのケース
定年退職した親が連帯保証人になれないのは、主に以下の3つのケースです。
②契約者の雇用形態が不安定
③家賃が8万円以上の物件
上記に当てはまる場合、契約者だけでなく連帯保証人の年収も入居審査の対象になるので、収入が年金だけの親では拒否されることがあります。
働いている兄弟や子どもがいる場合は、親の代わりに連帯保証人になってもらいましょう。
また、上記のケースであっても、家賃収入や遺族年金といった年金以外の収入があるなら、親でも連帯保証人になれる場合があります。不動産屋に相談しましょう。
連帯保証人がいないなら保証会社を使う
物件の条件が厳しくて定年退職した親では連帯保証人になれず、他の親族もいないという場合には「保証会社」を使いましょう。
保証会社を使えば、連帯保証人がいなくても物件を借りられます。
保証会社とは、連帯保証人を代行する企業のことです。利用するには保証会社の審査に通り、保証会社利用料という初期費用を支払う必要があります。
どの保証会社を使うかは物件によってある程度決まっているので、入居者自身では選べません。
シェアハウスは連帯保証人不要な物件が多い
シェアハウスは、収入より「共同生活でトラブルが起きないか」を重視するため、連帯保証人不要で入居できます。
初期費用が平均5～10万円、家賃相場が約4～5万円なのでとにかく費用を抑えたい人にもおすすめです。
とくにおすすめの運営会社は、初期費用が「たったの3万円から」で、とてもリーズナブルなクロスハウスです！全室個室なのでプライベート空間を大事にしたい人にも向いています。
業界初の「物件の無料移動サービス」があり、住み始めたシェアハウスに馴染めなくても、気軽に別の物件に移動できるのも魅力です！
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他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる
アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。
また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。
初期費用の分割払いに対応している
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分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！
