「部屋探しアプリの種類が多すぎる…」
「物件アプリランキングってあるの？」

部屋探しアプリは、不動産屋に行かなくてもスマホさえあれば賃貸物件を探せるので便利です。現代の家探しで使ってない人はいないと言っても過言ではありません。

しかし、部屋探しアプリは種類が多すぎて、どれがおすすめなのか悩んでしまいますよね。レビューを見ても、自分に合っているのかいまいちわかりません。

そこで当記事では、物件探しアプリ28社を徹底比較したうえで人気ランキングを作成しました。自分に合ったアプリが一目で分かるので、ぜひ参考にしてください。

部屋探しアプリ全28社の徹底比較一覧

上記のランキングは、当サイトがランサーズを利用して「利用して良かった部屋探しアプリ」はどこかを集計した結果です。

総合点に関しては、満足度・アプリの使いやすさ・紹介物件などに応じて利用者が良かったポイントをあげた総合点数となります。

この後、28アプリの中から特におすすめの5つを紹介します。各アプリの特徴をまとめてあるので、用途に合わせて使い分けると良いです。

部屋探し・物件探しアプリおすすめ5選

自分で部屋を探すのが面倒なら「イエプラ」
	・仲介手数料が基本無料 ・不動産屋が理想の物件を提案する ・チャットでお部屋の要望を伝えられる ・他サイトの物件の空室状況も確認できる ・ネットにない未公開物件も見られる
	無料で使ってみる
たくさんの物件から探したいなら「スーモ」
	・掲載物件数がトップクラス(約610万件) ・CMやキャラクターで知名度が高い ・ログイン不要で部屋探しができる ・「なぞって探す」機能が便利 ・GPSを使って実際に歩いた地域で探せる
	無料で使ってみる
細かいこだわり条件で探すなら「ホームズ」
	・スーモと並ぶ国内最大級の賃貸サイト ・気になる物件をLINEで家族に共有できる ・カメラで建物を映して空室が知れる ・引越しまでの「やることリスト」を作成 ・AR機能で窓や床のサイズを計測できる
	無料で使ってみる
おしゃれな部屋に住みたいなら「goodroom」
	・デザイナーズのお部屋が多い ・好みの部屋のテイストで検索できる ・物件情報にマイナス面も記載されている ・360度写真で室内の様子が見れる ・オリジナルブランドTOMOSのリノベーション物件が豊富
	無料で使ってみる
大手不動産屋の物件なら「アパマンショップ」
	・店舗数No.1のアパマンショップが運営 ・希望条件の新着情報を通知してくれる ・近くのアパマンショップを検索できる ・キャンペーンがある ・通勤、通学時間から検索できる
	無料で使ってみる

おすすめ物件探しアプリの判断基準

検証したスタッフ
	阿部さん 不動産屋の店長で、賃貸業界歴10年以上。お部屋探しに関して、住む場所や設備などの悩みを的確にアドバイスしている。
	藤本さん 女性視点のきめ細やかな接客が好評のスタッフ。新人の頃から、他社サイトを見て自社のサービスの差を勉強している。
	豊田さん 宅地建物取引士の資格を取得。経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決している。

ランキングの選定にあたっては、当サイトが独自に実施した「使いやすい賃貸サイトに関する調査」の結果と、不動産屋スタッフが実際に検証した結果を元に判断しています。

ニーズ別の部屋探しアプリの人気ランキング

同棲カップル向きの家探しアプリランキング

【PR】イエプラ
	・仲介手数料が基本無料 ・チャットで細かい希望を伝えられる ・来店不要で2人だけでお部屋探し可能 ・AIではなく手動で同棲向けのお部屋を紹介 イエプラの公式サイトはこちら
1位：ぺやさがし
	・「ペアリング機能」が便利 ・希望条件やお気に入りをアプリ内で共有できる ・約束ごとを決めておける「同棲証明書」の発行が可能
2位：HOME’S(ホームズ)
	・カップルに理想なお部屋をテーマにできる ・「テーマ」に合ったお部屋を検索できる ・掲載物件数が豊富
3位：goodroom
	・同棲可能なデザイナーズ物件の特集 ・2人入居可能なデザイナーズ物件がある ・同棲の疑問を解決する「暮らしのコラム」を公開
4位：athome
	・二人暮らし向け物件の特集がある ・アプリ内の特集で「二人入居可の物件」だけ見れる ・不動産屋のおすすめコメントがある
5位：いい部屋ネット
	・カップル向けの自社物件が豊富 ・人数に合った間取りを指定できる ・遮音性が高い物件を多く取り扱っている

1位の「ぺやさがし」は、不動産情報サイトのCHINTAIが運営しており、カップルのお部屋探しに特化しています。

当サイト運営の「イエプラ」はLINEで気軽にお部屋探しを始められるので、日中に時間を合わせて不動産屋に行けないカップルにおすすめです。

なお、イエプラは仲介手数料が基本無料です。家賃によっては、10万円以上も初期費用が安くなります。費用を抑えて引っ越したい人にも向いています。

おしゃれな部屋探し向きの家探しアプリランキング

【PR】イエプラ
	業者専用のサイトからおしゃれなお部屋を紹介 リノベ専門のサイトはおとり物件も多いが、イエプラは不動産業者専用の信頼性が高いサイトからデザイナーズやリノベーション履歴のある物件を探して紹介してくれる。 イエプラの公式サイトはこちら
1位：goodroom
	おしゃれなデザイナーズ物件が豊富 デザイナーズやリノベーションされたおしゃれなお部屋探しをしたい人におすすめ。 オリジナルブランドTOMOSのシンプルな物件も掲載されている。
2位：RｰSTORE
	新着のデザイナーズ物件を知らせてくれる 会員登録をしておくと希望条件に合った新着情報をメールで知らせてくれる。 店舗がなく内見は現地待ち合わせなので面倒なやり取りが不要。
3位：Woman.CHINTAI
	おしゃれなインテリアや家具を紹介 女性向けの賃貸アプリ。物件情報におしゃれなインテリアが紹介されている。 アプリから家具や雑貨を購入できるサイトに移動できる。
4位：いい部屋ネット
	女性目線の設備が整っている物件が豊富 「ウォークインクローゼット」や「アパレルフック」など収納スペースが工夫された物件が多い。 防犯に特化した物件やペット共生賃貸もあるので、ライフスタイルあったおしゃれな物件が探しやすい。
5位：HOME’S(ホームズ)
	女性向け物件のタグ検索ができる オートロックや独立洗面台が付いた物件をすぐ見れる。女性限定マンションも探せる

おしゃれなお部屋を探したい人は、掲載物件数ではなく専門的に物件を扱っているアプリを選びましょう。

スーモやホームズなど、複数の不動産屋や物件を掲載する「ポータルサイト」には、おしゃれなお部屋でお客さんを集めようとするおとり物件が掲載されている可能性があります。

▶集客目的の「おとり物件」ってなに？騙されない方法はこちら

学生向きの家探しアプリランキング

【PR】イエプラ
	引っ越し先に行かなくても周辺環境がわかる なかなか引っ越し先の地域に行かなくても、プロのスタッフが治安や交通アクセスなど周辺環境をチャットで教えてくれる。 他のサイトで見つけた物件のURLを送れば、まとめて空室状況を確認してくれる。 イエプラの公式サイトはこちら
1位：賃貸スタイル
	学校名に近いおすすめ物件が見つかる 学校名で検索すると、近くのおすすめ物件が表示される。 目的地までの距離がわかるので、上京で土地勘がない人にもおすすめ。
2位：学生ウォーカー
	学生の一人暮らしの不安も解決できる アプリ内に学生の家賃や通学時間の平均が記載されているので、初めての一人暮らしの参考になる。 困ったときはルームアドバイザーにお部屋を紹介してもらえる。
3位：SUUMO(スーモ)
	家賃の安い物件も多く掲載されている 掲載物件数が豊富なので、学生の収入でも借りやすいお部屋が見つけやすい。 「おさんぽ機能」を使って、実際に歩いたエリアから部屋探しができる。
4位：レオパレス21
	学生向けのキャンペーンが豊富 1年から月単位で借りられて水道光熱費が不要な学割プランがある。 レオパレスは家具家電付きなので、引っ越し費用を抑えて一人暮らしが始められる。
5位：エイブル
	学生向けの安いアパートが見つかりやすい エイブル物件の契約で仲介手数料が半額になる。敷金礼金なしの物件も豊富。

ランキング上位のアプリは、学校名からおすすめのお部屋を探せます。

周辺環境や交通アクセスを知りたいけど、何度も引っ越し先に行ってお部屋探しができない人は、チャットで相談できるタイプのアプリを選びましょう。

部屋探し・物件探しアプリは4種類に分かれる

部屋探し・物件探しのアプリは、大きく4つの種類に分かれます。それぞれの特徴や、どんな人におすすめなのか順番に解説します。

物件情報ポータルアプリは物件数が多い

おすすめアプリ
SUUMO(スーモ)	HOME’S(ホームズ)

SUUMOやHOME’Sなどの物件情報ポータルアプリは、圧倒的な物件数が魅力です。全国の不動産屋の物件情報を掲載しているので、希望の条件が見つかりやすいです。

検索機能も充実しています。駅名や地図、通勤通学時間など多様な検索方法が選べるうえ、お部屋の希望条件もフリーレントや礼金なしなど細かく指定できます。

ただし、物件情報の更新が遅いので、実際は空室でない「おとり物件」も多いです。引っかかりたくない人は、リアルタイム更新が売りのチャット不動産屋アプリを使うと良いでしょう。

おすすめな人

SUUMOやHOMESといった物件情報ポータルアプリは、物件数が多いので一番色んな物件を手軽に見れます。

ただし、良いお部屋が見つかっても、既に埋まっている物件だったということも多いです。

自分で根気よく探す時間がある人、ある程度正しい部屋の探し方を分かっている人に向いています。

▼物件情報ポータルアプリのおすすめを見る

向いていない人

物件情報ポータルアプリは物件数が多い分、選択肢や考えるべきことも多いです。使い慣れていない人だと、探し疲れてしまうことも良くある話です。

初めて部屋を探す人や自分で探す時間がない人、自分で決められない人は、これから紹介するチャット不動産屋アプリがおすすめです。

チャット不動産屋アプリは相談しながら家探しできる

おすすめアプリ
イエプラ	ietty(イエッティ)

チャット不動産屋アプリは、プロのスタッフと相談しながらお部屋を探してもらえるサービスです。SUUMOやHOME’Sと違い、自分でお部屋を探す必要は一切ありません。

チャットで相談しながら探せるので「深夜でも1人で歩けるエリア」「坂道は歩きたくない」など、希望条件がふわっとしていても問題ありません。

おすすめな人

iettyや、当サイト運営のイエプラなどのチャット不動産屋アプリは、お部屋探しが不慣れな人におすすめです。

希望の条件を入力するだけで、AIやプロのスタッフがお部屋を探してくれます。

また、チャットの返信が5分程度と早いので、スキマ時間にやり取りできます。忙しくて不動産屋に行けない人は、チャット不動産屋アプリを使うと圧倒的に時間効率が良いです。

向いていない人

チャット不動産屋アプリは、不動産屋で面と向かってお部屋を探したい人にはあまり向いていません。チャットのやりとりをメインにお部屋探しを進めるためです。

また、チャット型不動産屋アプリは、引っ越しを本格的に検討する人向けのサービスです。「とりあえずお部屋を見てみたい」といった人にはおすすめしません。

利用するタイミングは、遅くても引っ越しまで2ヶ月以内がおすすめです。

▼チャット不動産アプリのおすすめを見る

不動産屋の自社物件掲載アプリは物件数が少ないのがデメリット

不動産屋の自社掲載アプリは、物件数が少ないため基本的におすすめしません。アプリの検索機能や地図機能などの使い勝手が悪いので、ストレスも溜まりやすいです。

メリットは2つで、自社物件が多い点と知名度がある点です。ほかのアプリで良いお部屋が見つからなかった人や、大手不動産屋が紹介する物件に住みたい人なら使うのも手です。

二次掲載アプリは情報が古いのでおすすめしない

二次掲載アプリとは、SUUMOやHOME’Sに掲載されている物件情報がまとまっているアプリです。「Yahoo!不動産」や「ニフティ不動産」が主な二次掲載アプリです。

SUUMOやHOME’Sの情報がまとまっているので物件数は多いです。ただし、物件情報の更新が遅く、すでに募集が終了しているお部屋が掲載され続けていることがデメリットです。

物件情報ポータルアプリで気になるお部屋が見つからないなら、二次掲載で探し続けるのではなく、チャット不動産屋アプリでプロのスタッフに探してもらうのがおすすめです。

物件情報ポータルアプリのおすすめ

最もおすすめはSUUMO

1位：SUUMO(スーモ)
	・掲載物件数がトップクラス(約740万件) ・CMやキャラクターで知名度が高い ・ログイン不要で部屋探しができる ・「なぞって探す」機能が便利 ・通勤時間や路線図で探せる
	無料で使ってみる
2位：HOME’S(ホームズ)
	・スーモと並ぶ国内最大級の賃貸サイト ・気になる物件をLINEで家族に共有できる ・カメラで建物を映して空室が知れる ・引越しまでの「やることリスト」を作成 ・AR機能で窓や床のサイズを計測できる
	無料で使ってみる

SUUMOとは、全国各地の不動産屋が物件情報を掲載している知名度抜群のアプリです。物件数は約740万件と圧倒的で、選択肢が多いため自分にあったお部屋を探しやすいです。

ログイン不要で手軽に始められるのも魅力です。氏名やメールアドレスなどの個人情報は、問い合わせまで入力する必要がありません。

アプリの検索機能も充実しているため、細かなこだわりにも対応可能です。お部屋探しで妥協したくない人や、利用者が多いアプリが良いならSUUMOを利用するのがおすすめです。

地図に円を描いてエリアを指定できる

SUUMOアプリ内の地図に指で丸を描き、指定したエリアにある物件を探せます。駅からの距離や住所ではなく、地図を見て感覚的にエリアを選べるので非常に便利です。

治安の悪そうな繁華街を避けて囲んだり、買い物に便利な商業施設を中心に囲むなど、使い方は自由自在です。間取り、家賃、建築構造などのほかの絞り込みと合わせて使えます。

通勤通学時間から検索できる

通勤・通学時間と乗り換えの回数を指定して物件を探せます。3つまで駅を追加できるので、通勤先、恋人の家、お出かけスポットなどを設定すれば、ちょうど良いエリアを把握できます。

おすすめの条件は、通勤通学でストレスを溜めたくない人なら「20分以内・乗り換え0回」で、家賃を抑えたい人やリモートワーク中心の人なら「60分以内・乗り換え1回以内」です。

路線図から気になる駅をタップして探せる

路線図の気になるお部屋をタップしてお部屋を探せます。複数路線が通る、始発駅といった交通アクセスが一目で分かるので、土地勘のない人でもエリアを絞りやすいです。

引っ越し前に乗り換え事情を把握できるので、とくに電車で通勤予定の人や、東京や大阪といった大都市圏の乗り換え事情が知りたい人におすすめです。

SUUMOのアプリの使い方

1.アプリをインストールする

iPhone/android

まずは上記からアプリをインストールしましょう。容量が少ない・アプリを入れたくない人は、サイトを利用可能しましょう。物件数は全く同じで、検索機能もほとんど変わりません。

2.検索方法を選択

5つの検索方法から、興味のあるものを選びます。「駅・エリア・通勤通学時間・なぞって・路線図」が選択可能です。

土地勘のないうちは通勤通学時間や路線図、具体的に住みたいエリアが絞れてきたらなぞって検索がおすすめです。

3.希望条件を選択

チャット画面
拡大する	拡大する

SUUMOアプリの希望条件は、家賃や間取りといった基本情報から、階数指定や室内設備などの細かなこだわりまで設定できます。

希望条件がふわっとしていると、物件数が多すぎて選ぶのに一苦労です。本格的にお部屋を探すなら、検索結果が30件以下になるように条件を追加すると良いでしょう。

4.検索結果に出てきた物件のチェック

検索結果に出てきた物件を1つずつチェックします。間取り図や室内の写真、周辺環境を確認して、少しでも気になったらお気に入り登録しましょう。

検索結果は並び替えが可能です。新着物件が見たいなら登録順、家賃を抑えたいなら安い順など、優先度に応じて設定してみてください。

5.内見してみたいお部屋を問い合わせる

実際に内見してみたいお部屋が決まったら、不動産屋に問い合わせます。取り扱う不動産屋がバラバラでも、まとめて10件まで問い合わせ可能です。

必要な情報は、名前とメールアドレスの2点です。問い合わせ後は不動産ごとに返信が来るので、内見日時や集合場所を相談しましょう。

チャット不動産屋アプリのおすすめ

最もおすすめはイエプラ

イエプラ
	・仲介手数料が基本無料 ・不動産屋がお部屋を紹介してくれる ・チャットでお部屋の要望を伝えられる ・他サイトの物件の空室状況も確認できる ・ネットにない未公開物件も見られる
	無料で使ってみる
ietty(イエッティ)
	・仲介手数料が最大で50％off ・お部屋の契約まで来店不要 ・AIが1日2回お部屋を紹介してくれる ・22時までスタッフと相談可能 ・デザインがシンプルで使いやすい
	無料で使ってみる

当サイト運営のイエプラは、希望の条件を入力するだけでプロのスタッフがお部屋を探してくれます。忙しい社会人や、遠方からの引っ越しを考えている人におすすめです。

不動産屋専用の有料データベースからお部屋を紹介していて、SUUMOやHOME’Sに載っていないお部屋を探せるうえ、おとり物件も一切ありません。

チャットの返信は平均1～5分と速くストレスフリーで、内見予約まで30分以内で完了することもあります。効率よく理想のお部屋を見つけたい人は、イエプラを使ってみてください。

スタッフがお部屋探しの相談に乗ってくれる

チャット画面
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イエプラでは、プロのスタッフから直接返信をもらえます。不動産屋に行くのと同じサービスを、家にいながら気軽に受けられて非常に便利です。

一般的な部屋探しアプリと違い、生身の人間が相談に乗ってくれます。初期費用や審査、防音性など、不安な点があれば何でも聞いてみるのがおすすめです。

ATBBでネット上に出回らない物件を探せる

チャット画面
拡大する	拡大する

イエプラは、ATBBと呼ばれる不動産屋専用の有料データベースを使ってお部屋を紹介します。

ATBBには賃貸サイト未掲載の新着物件や、大家さん都合で「ネット上に転載不可」の物件も登録されているため、SUUMOやHOME’Sといったアプリにはないお部屋も出回ります。

他のアプリで気になるお部屋が見つからなかった人や、掘り出し物に出会いたい人は、イエプラを利用して「ATBBで物件紹介してほしい」と伝えてみてください。

部屋探しアプリの選び方

掲載物件数の多さ

部屋探しアプリは、掲載されている物件数が多いものを選びましょう。物件数が少ないアプリは、希望条件にヒットするお部屋も限られるためです。

まずはどんな物件情報が掲載されているかを知るためにも、掲載物件数の多い部屋探しアプリを利用してみましょう。

アプリの見やすさ

見やすいアプリ	見づらいアプリ

物件探しアプリは、見やすさも重視して選ぶべきです。できるだけ最短でお気に入り物件を見つけるためです。

見やすいアプリでは、物件の外観やアピールポイントなどが一目で分かります。しかし、見にくいアプリは、間取りや家賃だけでその他の情報が記載されていません。

ページを開かなくても、細かい物件情報が記載されているアプリを選ぶようにしましょう。

検索機能の使いやすさ

スーモの「なぞって検索」	アットホームの11個の質問

物件探しアプリは、便利な検索機能が付いているものがおすすめです。掲載物件数が多くても、理想のお部屋にたどり着けないアプリの利用は避けるようにしましょう。

例えば、スーモの地図を好きな形に囲って探せる「なぞって検索」や、アットホームの質問形式で物件を提示してくれる「11個の質問」が使いやすくて便利です。

検索画面でいくつも条件設定しなくても、欲しい情報が素早く確認できます。

物件写真の見やすさ

goodroomのパノラマ写真

物件探しアプリは、建物の外観や間取りの写真だけでなく、お部屋の写真がたくさん載っているものを選びましょう。日当たりや設備のキレイさを確認するためです。

「goodroom(グッドルーム)」のアプリでは、360度のパノラマ写真が掲載されている物件があるので、実際に内見しているような気持ちで家探しできます。

周辺環境の情報の多さ

物件の情報だけでなく、スーパーやコンビニなど周辺環境の情報が多い部屋探しアプリを選びましょう。

スーモやホームズは、物件の所在地が地図上で確認できます。周辺の施設との距離感が確認できて便利です。

「賃貸スタイル」というアプリでは、小学校や病院、ショッピングセンターの名称からお部屋探しできます。

問い合わせの方法

物件探しアプリは、気になる物件が見つかった後に不動産屋に問い合わせしやすいものを選びましょう。

空き状況が知りたい、内見がしたい、物件設備の質問がしたいなど問い合わせ内容が選択できるアプリが使いやすいです。

「イエプラ」は、チャット形式で紹介してくれるので「いつ頃から入居できる？」「駅から近いスーパーは？」など、他のアプリではできない質問も気軽に聞けます。

部屋探しアプリではおとり物件に注意

おとり物件とは「実際には取り引きできない物件」のことです。釣り物件やおとり広告とも呼ばれています。

既に他の人の入居がきまっているのに、近隣の物件より家賃を安く見せるなどして、お客さんを来店させようとする悪質な広告です。

実際には取り引きできない物件なので「内見したい」と思って不動産屋に行っても、別の物件を紹介されてしまいます。

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！