「賃貸保証会社の審査は何を調べる？」
「落ちた時の対処法はある？」

賃貸保証会社の入居審査は、ほとんどの人が通過しています。何度も引っ越している人で、審査に落ちたことがないという人も多くいます。

しかし、賃貸保証会社の審査は何を調べるのかわかりません。自分でも覚えていなかった過去の滞納などが発覚して、審査に落ちたなんて話もあります…。

そこで当記事では、賃貸保証会社が審査で調べていることを解説しています。審査通過のコツや落ちた時の対処法も紹介しています。ぜひ参考にしてください。

賃貸保証会社とは？

連帯保証人の代わりに家賃を保証する会社のこと

賃貸保証会社とは、連帯保証人の代わりに家賃の保証をする会社のことです。賃貸を契約する際に、連帯保証人が不要で契約できます。

賃貸保証株式会社を利用するには、入居審査を通過する必要があります。入居審査では、申込者の収入や家賃の滞納履歴を調べます。

賃貸保証会社の審査に通れば大家さんの審査は基本通る

入居審査の関係者と合否の判断基準
賃貸保証会社	・家賃の支払い能力があるか ・滞納時に代わりに払える人はいるか
大家さん	・近隣トラブルを起こさないか ・お部屋を大切に扱ってもらえるか ・礼儀や人柄はちゃんとしているか

賃貸保証会社の審査に通れば、大家さんの審査はほとんど通過します。保証会社が使用できれば、入居者が家賃滞納しても大家さんに家賃収入が入るからです。

大家さんの審査では、主に人柄が重要です。近隣トラブルを起こさなさそうか、あいさつなどの礼儀がしっかりしているかなどがみられるポイントです。

首都圏では90%以上の物件が保証会社必須

保証会社を必須としている物件の割合
期間	首都圏	関西圏	全国
2018年上期	77.0%	82.5%	78.7%
2018年下期	83.9%	84.9%	81.5%
2019年上期	82.7%	95.1%	84.0%
2019年下期	82.2%	92.1%	82.2%
2020年上期	87.7%	89.6%	83.7%
2020年下期	90.8%	87.9%	85.4%
2018～2020年の平均	84.1%	88.7%	82.6%

出典：日本賃貸住宅管理協会「日管協短観」より作成

「日管協短観」によると首都圏では、90%以上の物件が保証会社必須で募集されています。2020年4月に民法改正があった影響で、近年保証会社の利用が全国的に増えています。

全国平均でも82%と、ほとんどの物件で保証会社が必要です。連帯保証人だけで物件を借りたい場合は、約18%の中から選ぶ必要があるので選択肢が少ないです。

賃貸保証会社は入居審査で何を調べる？

1.職業などの属性や在籍証明書

賃貸保証会社の入居審査では、職業などの属性や在職証明書を調べられます。入居審査では、収入が安定しているかが重要だからです。

属性とは、支払い能力の有無を確認する個人情報のことを言います。社会的保証が多い正社員は属性が良いとされています。アルバイトやパートだと、審査に通りにくいです。

在職証明書は、勤務先に用意してもらう必要があります。内定者や転職者は内定通知書が必要で、在職者は健康保険証などを提出して働いていることを証明します。

2.家賃の支払い能力

	税込年収	税込月収
家賃5万円	約180万円	約15万円
家賃6万円	約216万円	約18万円
家賃7万円	約252万円	約21万円
家賃8万円	約288万円	約24万円
家賃9万円	約324万円	約27万円
家賃10万円	約360万円	約30万円

入居審査では、家賃の支払い能力を調べられています。滞納リスクの有無を判断するため、申込者の勤務先や月々の収入を調べています。

確認されているポイントは「家賃の36倍以上の年収」があるかどうかです。源泉徴収票や確定申告書から、年収の額を確認しています。

3.過去に借金や金銭トラブルがないか

入居審査では、過去に借金や金銭トラブルがないかを確認しています。トラブルを起こしている人は、家賃滞納のリスクが高いと言われているからです。

金銭トラブルの中でも、クレジットカードの遅延履歴が調べる保証会社が多いです。クレジットの事故がないと、家賃も安定して払ってもらえると判断されます。

4.緊急連絡先または連帯保証人の内容

賃貸保証会社の審査では、緊急連絡先または連帯保証人の内容も調べられます。何かあった時に頼れる人がいるか、滞納があった時に代わりに払う能力があるかを見ているからです。

基本的に、緊急連絡先と連帯保証人は親族しかなれません。貯蓄なども確認されるお部屋もあるので、事前に伝えるとスムーズに進みます。

5.運転免許証などの更新回数や期限

入居審査では、運転免許証などの更新回数や期限も調べられています。運転免許証には再発行の回数が記載されていて、発行回数が多いとだらしないとされて審査に落ちます。

国民健康保険証の場合は「短期被保険者証」だと審査が厳しいです。保険料を滞納した人が渡される物なので、家賃も滞納するのではないかと判断され審査に落ちやすいです。

6.コミュニケーション能力や人柄

コミュニケーション能力や人柄も、入居審査の際に影響してきます。入居後に、隣人トラブルを起こす可能性がある人を入居させたくないからです。

確認方法は、審査時におこなう本人確認の電話でします。受け答えはしっかりしているか、申込書の内容が相違していないかなども同時に確認されます。

7.SNSなどにネガティブな情報がないか

保証会社は、SNSなどにネガティブな情報が載っているかどうかも確認します。お部屋の不正利用などを危惧しているからです。

収入が高くても、過激な言動をしていると審査に落ちます。心当たりがある場合は、事前に削除などの対応が必要です。

賃貸保証会社の審査に通る5つのコツ【不動産屋の実体験】

	保証会社の審査に通るためのコツ	票数
1位	収入に見合った家賃の物件を選ぶ	24票
2位	収入の安定した連帯保証人を立てる	20票
3位	貯金の額を伝える	16票
4位	必要な書類や情報を用意しておく	14票
5位	電話に出られなかったらすぐ折り返す	11票

出典：家AGENT アンケート調査(複数回答可)

弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名に、保証会社の審査に通るためのコツをアンケート調査しました。

票の多かったコツを5つ、体験談とあわせて解説していきます。

1位：収入に見合った家賃の物件を選ぶ

家賃を月の手取り3分の1まで抑えれば、ほとんどの保証会社で審査基準を満たせます。家賃を払っていける収入と見なされるからです。

手取り4分の1まで抑えると、審査で有利に働きます。不安定とされやすい職業や、貯金したい人は予算を限界まで抑えた方が良いです。

手取り年収と家賃の目安表

月の手取り	3分の1までの家賃	4分の1までの家賃
12万円	約40,000円	約30,000円
13万円	約43,000円	約32,500円
14万円	約46,000円	約35,000円
15万円	約50,000円	約37,500円
16万円	約53,000円	約40,000円
17万円	約56,000円	約42,500円
18万円	約60,000円	約45,000円
19万円	約63,000円	約47,500円
20万円	約66,000円	約50,000円

手取りの金額と家賃の目安をまとめました。基準以下の金額なら、安心してお部屋の申し込みをしてください。

基準をオーバーしているお部屋を借りたい時は、代理契約をお願いしてみてください。代理契約とは親族に代わりに契約してもらう方法で、収入が高い親族なら審査に通ります。

2位：収入の安定した連帯保証人を立てる

連帯保証人を立てると、保証会社の審査に通りやすくなります。入居者が家賃を滞納した際の保証が増えるので、審査で有利になります。

保証会社の利用を必須としているお部屋だと、連帯保証人を立てられるケースが少ないです。事前に不動産屋に相談して連帯保証人を立てる交渉をした方が良いです。

3位：貯金の額を伝える

入居審査を通すコツとして、貯金額を伝えると効果的です。安定した収入がなくても、現在の貯蓄が多ければ審査に通過する保証会社もあるからです。

貯金額で審査する方法を「残高審査」と言います。審査時に、通帳のコピーか金融機関が発行している残高証明が必要です。発行に時間がかかるので、事前に用意しておくと良いです。

4位：必要な書類や情報を用意しておく

必要な書類や情報を事前に用意しておくと、入居審査に通りやすいです。不備がない状態で申し込みをすると、大家さんからの印象が良くなります。

不備などの対応は2～3日しか待ってもらえないケースが多いです。期日を超えるとキャンセル扱いになり、物件によっては再度の申し込みを拒否されるので要注意です。

審査に必要な書類や情報の例

上記は、用意すると審査で有利になりやすい情報と書類をまとめました。収入証明書は勤務先に問い合わせる必要があるので、優先的に準備してください。

緊急連絡先は生年月日･住所･電話番号がわかれば、ほとんどの物件で審査できます。連帯保証人を立てるなら、勤め先情報や年収などの詳細な情報も必要です。

5位：電話に出られなかったらすぐ折り返す

電話連絡を出られなかった場合に、すぐ折り返すのも審査通過のためのコツです。2～3日連絡が取れないと、審査に落ちてしまいます。

不動産屋との連絡を、メールやチャットで対応できれば手間が減らせます。仕事で忙しい人や面倒を減らしたい人は、スムーズに連携できる不動産屋を選びましょう。

賃貸保証会社の審査に落ちたときの対処法3選

①別の賃貸保証会社で再チャレンジする

保証会社の審査に落ちてしまった場合は、別の独立系保証会社で再度チャレンジすると良いです。独立系保証会社は、審査通過率が高いのが特徴だからです。

独立系保証会社とは、独自の基準で入居審査をしている会社です。フォーシーズなどは審査通過率98%を誇っていて、ほとんどの人が審査に通ります。

②代理契約を相談してみる

入居審査に落ちてしまった時は、代理契約で進めるのもアリです。代理契約とは、本人の代わりに親族が契約者になる方法を言います。

代理契約の場合は、本人に信用情報に傷が付いていても審査に通過します。審査の厳しい保証会社を使用しているお部屋で、有効な手です。

③お部屋を探し直す

どうしても審査に通過できない場合は、お部屋を探し直すと良いです。縁がなかったと割り切って、次の物件を探すのも重要です。

お部屋の条件にこだわらなければ、審査通過できる物件は必ずあります。住む予定のエリアを広げて、選択肢を増やすと掘り出し物件に出会えます。

賃貸保証会社の審査に関するよくある質問

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