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オリコフォレントインシュアの賃貸審査はゆるい?厳しい?通過するコツを解説!

オリコフォレントインシュアの審査って厳しい?のアイキャッチイラスト

オリコの賃貸審査は甘い?厳しい?
審査落ちしやすい人の特徴は?

オリコフォレントインシュアは、大手オリコグループの家賃保証会社です。連帯保証人がいない人でも、審査に通ればスムーズに賃貸物件が借りられます。

しかし、オリコフォレントインシュアは保証会社の中でも審査がトップクラスに厳しいです。家賃滞納や自己破産した経験がある人は、即日審査落ちすることも…。

そこで当記事では、2024年最新版のオリコフォレントインシュアの審査基準を大公開します!通過する方法や、審査落ちした際の対処法もまとめました。ぜひ参考にしてください。

監修 豊田 明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。

オリコフォレントインシュアの審査はゆるい?

オリコフォレントインシュアの審査の難易度

オリコフォレントインシュアの入居審査はかなり厳しい

オリコフォレントインシュアの審査はかなり厳しいです。申込者の職業や収入の他に、過去にクレジットや家賃の滞納があったかまで審査されるからです。

大手カード会社「オリエントコーポレーション(オリコ)」のグループ会社で、審査が厳しい「信販系」に分類されます。信販系の中でも特に審査の難易度が高いです。

信販系の保証会社の審査時は「個人信用情報」を必ず調べられます。チェックされる範囲は、クレジットカードの支払い状況や消費者金融・銀行の借り入れなど幅広いです。

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5~10年以内に信用情報の傷がある人は、高確率で審査に落ちてしまいます。滞納歴のあるブラックリストや、自己破産している人は要注意です。

オリコフォレントインシュア以外の信販系の保証会社

審査が厳しい信販系の保証会社をまとめました。オリコと同じく、審査では個人信用情報をチェックされます。

過去に支払いの滞納の心当たりがある人は、事前に不動産屋に伝えておきましょう。信販系の保証会社しか使えない物件を避けて、希望に合う物件を提案してもらえます。

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LICC系保証会社としての審査対策もしたほうが良い

オリコフォレントインシュアは「LICC系」の保証会社としての対策も必要です。以前に全国賃貸保証業協会(LICC)へ加盟していたからです。

「LICC系」は、加盟店同士で情報を共有する保証会社です。他社で家賃滞納歴があったら、オリコフォレントインシュアの審査に影響する恐れがあります。

豊田さんのアイコン 豊田
2024年4月時点で、LICCに加盟する保証会社は15社です。信用情報と同様に、5~10年以内にLICC加盟会社での家賃滞納があると、審査に落ちる可能性が高いです。
LICC系の保証会社はこちら

そもそもオリコフォレントインシュアとは

商号 株式会社オリコフォレントインシュア
(旧:リクルートフォレントインシュア)
本社所在地 東京都港区芝浦4-9-25
事業開始 2006年12月16日保証受付開始
資本金 3億9,120万円
事業内容 430人(2023年3月31日現在)
主要株主 不動産賃貸領域における保証サービス
主要株主 株式会社オリエントコーポレーション

出典:オリコフォレントインシュア ホームページ

オリコフォレントインシュアは、前は「リクルートフォレントインシュア」という名称でした。2017年10月に「オリエントコーポレーション」の子会社になり社名変更しています。

提携業者が全国に多く、積水ハウスのシャーメゾンといった大手ハウスメーカーの賃貸物件や、分譲マンションなどの審査で出会う確率が高いです。

オリコフォレントインシュアの審査に落ちる人の特徴

  • ・信用情報に傷がある(ブラックリスト)
  • ・クレジットカードの審査に落ちた経験がある
  • ・過去に支払いを滞納したことがある
  • ・家賃を払わず無断で退去した
  • ・収入に対して家賃が高すぎる
  • ・連帯保証人が立てられない
  • ・十分な貯金がない
  • ・ネット検索で逮捕歴などが出てくる
  • ・反社会的勢力や暴力団員

オリコフォレントインシュアの審査に落ちやすいのは、信用情報に傷がある人です。5~10年以内に傷があるブラックリストの状態だとほぼ落ちます。

信用情報が綺麗でも、オリコフォレントインシュアの利用中にトラブルを起こした人も要注意です。「家賃を滞納した」「無断で退去した」という人は否決されやすいです。

オリコフォレントインシュアに限らず、収入に対して家賃が高すぎる場合も不利です。「家賃の支払い能力が低い」と判断されるからです。詳しい審査項目は、のちほど解説します。

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審査の不安要素があれば不動産屋に正直に伝えておく

審査の不安要素があれば、お部屋探しの段階で正直に伝えておきましょう。審査前であれば、落ちないように対策を考えてくれます

当サイトが運営する不動産屋「イエプラ」には、審査のノウハウを熟知したスタッフが多く在籍しています。通過するコツや、審査のゆるいお部屋などを提案しています。

チャットやLINEで相談できて、来店不要でアドバイスを受けられます。ブラックリストや自己破産している人でも親身に対応してくれます。

なお、イエプラは仲介手数料が基本無料です。家賃によっては、10万円以上も初期費用が安くなります。費用を抑えて引っ越したい人にもおすすめです!

オリコフォレントインシュアの審査基準

  • ・5~10年以内に滞納や支払いの遅延がないか
  • ・家賃を払っていける収入があるか
  • ・安定した職業に就いているか
  • ・申込書にウソの内容がないか
  • ・反社会的勢力ではないか

5~10年以内に滞納や支払いの遅延がないか

オリコフォレントインシュアの審査では、過去に滞納歴や支払いの遅延がないか調べられます。5~10年以内にネガティブな情報が出てきたときは、高確率で審査に落ちます。

個人信用情報に傷がある人は、基本的に「信販系」の保証会社には通りません。不動産屋に頼んで、審査のゆるいお部屋を紹介してもらいましょう。

個人信用情報は自分でも調べられる

加盟する金融機関
シー・アイ・シー(CIC) クレジットカード会社
日本信用情報機構(JICC) 消費者金融
全国銀行個人信用情報センター(JBA) 銀行や信金、信用保証協会

個人信用情報に傷が残っているかどうかは、信用情報機関に情報開示を申し込めます。開示の方法や500~1,000円ほどの手数料は、信用情報機関によって異なります。

「クレジットカードの支払いを滞納したことがある」という人は、シー・アイ・シー(CIC)へ問い合わせてください。カードが手元にあれば、スマホから簡単に調べられます。

家賃を払っていける収入があるか

年収目安 月収目安
家賃5万円 約180万円 約15万円
家賃6万円 約216万円 約18万円
家賃7万円 約252万円 約21万円
家賃8万円 約288万円 約24万円
家賃9万円 約324万円 約27万円
家賃10万円 約360万円 約30万円
家賃11~20万円の年収目安はこちら
家賃11万円 約396万円 約33万円
家賃12万円 約432万円 約36万円
家賃13万円 約468万円 約39万円
家賃14万円 約504万円 約42万円
家賃15万円 約540万円 約45万円
家賃16万円 約576万円 約48万円
家賃17万円 約612万円 約51万円
家賃18万円 約648万円 約54万円
家賃19万円 約684万円 約57万円
家賃20万円 約720万円 約60万円

オリコフォレントインシュアは、家賃を払っていける収入があるか厳しく審査します。連帯保証人の役割を担う分、滞納リスクの低い人に利用してほしいからです。

審査で求められる年収は「家賃の36倍以上」です。家賃8万円の賃貸を借りるなら、年収は288万円、月収は24万円以上あると有利です。

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安定した職業に就いているか

オリコフォレントインシュアは、本人の職業や勤続年数などもチェックします。継続的に家賃が払える状況なのか確かめるためです。

勤続年数が2~3年ある正社員や公務員は、収入が安定していると判断されます。無職・フリーター・水商売などは、収入が不安定と判断されやすく落ちる確率が高いです。

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フリーランスや個人事業主も「収入に波がある」と扱われやすいです。直近3年分の確定申告書などで、支払い能力を示す必要があります。
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申込書にウソの内容がないか

申込書にウソの内容が書かれていないかを細かく調べられます。中には、収入を多めに書いたり、実際に働いていない会社の情報を書く人もいるからです。

特に、年収や勤務先に関する情報は正確に書いておきましょう。誤った情報があると「ウソを付いているのでは」と怪しまれるからです。

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申込書にウソを書いた場合、電話確認や収入証明書などの審査書類からバレるケースが多いです。
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審査が不利でもアリバイ会社の利用はNG

水商売など審査が不利な人でも、アリバイ会社は使ってはいけません。使ったのがバレると「虚偽申告」で審査に落ちます。

アリバイ会社とは、審査が有利になるように、ウソの勤務先情報などを提供する会社です。架空の収入証明書を用意してくれますが、ほぼバレるので利用しないでください。

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反社会的勢力ではないか

オリコフォレントインシュアに関わらず、保証会社は本人が反社会的勢力ではないか厳しく審査します。47都道府県で暴力団排除条例が制定されているからです。

実際に公式ホームページでも「反社会的勢力に対する基本方針」を掲げています。お部屋の不正利用が疑われた場合、審査に落ちます。

他には、エゴサーチで犯罪歴などの情報が出てくる人も要注意です。保証会社の審査に通っても、管理会社や大家さんの審査に引っかかってしまいます。

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お部屋を借りるには、保証会社と大家さん両者の審査に通過する必要があります。どちらかがNGを出したら、物件を借りられません。

オリコフォレントインシュアの審査に通るコツ5選【不動産屋直伝】

  1. 家賃は「手取りの3分の1」までに抑える
  2. 十分な貯金があればアピールする
  3. 申込書は漏れなく記入する
  4. 審査時の必要書類を揃えておく
  5. 電話が来たときは丁寧に対応する

1.家賃は「手取りの3分の1」までに抑える

家賃目安(手取り3分の1)
手取り15万円 50,000円
手取り16万円 53,000円
手取り17万円 56,000円
手取り18万円 60,000円
手取り19万円 63,000円
手取り20万円 66,000円
手取り21~30万円の家賃目安はこちら
手取り21万円 70,000円
手取り22万円 73,000円
手取り23万円 76,000円
手取り24万円 80,000円
手取り25万円 83,000円
手取り26万円 86,000円
手取り27万円 90,000円
手取り28万円 93,000円
手取り29万円 96,000円
手取り30万円 100,000円

オリコフォレントインシュアの審査時、家賃は「手取りの3分の1」までに抑えると良いです。手取りとは、税金や社会保険料を引いた後の手元に残る収入のことです。

税込の収入ではなく、手取りの3分の1を目安に家賃を決めると、収入面の審査基準を簡単にクリアできます。

手取り20万円の人なら、家賃6.6万円までのお部屋が理想的です。家賃を手取りの3分の1までに抑えれば、他の生活費が圧迫しにくいメリットもあります。

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2.十分な貯金があればアピールする

収入面が不安な人で、十分な貯金があれば不動産屋にアピールしましょう。年収の審査基準をクリアできなくても、家賃の支払い能力を認めてもらえる可能性があります。

審査が有利になる目安金額は家賃1.5~2年分です。家賃6万円のお部屋なら108~144万円あると理想的です。

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物件によっては、貯金額で支払い能力を見る「預貯金審査」で借りられる可能性があります。
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3.申込書は漏れなく記入する

申込者の情報
  • ・氏名、現住所、性別、生年月日、電話番号
  • ・家族構成、現住所の詳細、引っ越し理由
  • ・運転免許証番号、ローンなどの借り入れ
  • ・職場情報(業種、職種、住所、電話番号など)
  • ・税込年収、税込月収、勤続年数
  • ・入居者全員の情報
緊急連絡先の情報
  • ・氏名、現住所、性別、生年月日、電話番号
  • ・申込者との関係性(続柄)

出典:オリコフォレントインシュア公表の資料

オリコフォレントインシュアで審査するとき、申込書は漏れなく記入してください。記入漏れがあると差し戻しされてしまいます。

本人の記入項目は、氏名といった基本情報・勤務先情報・年収などです。他には、運転免許証番号や今の家の居住年数も記入します。

派遣社員の人は「派遣元」の会社情報を書いてください。勤続6ヶ月以内の人は、前職の勤務先情報が必要です。

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緊急連絡先に関する記入項目は、本人同様の基本情報と続柄です。基本的に親族に依頼するので、生まれた年などは事前に聞いておきましょう。

4.審査時の必要書類を揃えておく

審査時の必要書類
・申込書
・確認・同意書
・本人確認書類(運転免許証・健康保険証・パスポート・発行3ヶ月以内の住民票・マイナンバーカードの表面)

出典:オリコフォレントインシュア公表の資料

オリコフォレントインシュアに提出する書類は、一般的な内容です。審査時(申し込み時)までには、必要書類を不動産屋に確認して揃えておきましょう。

申込書と「確認・同意書」は不動産屋が用意してくれます。「確認・同意書」は、個人情報の取扱いに関する書類です。

本人確認書類は、いわゆる身分証に当たるものです。運転免許証・健康保険証・パスポートなどのコピーを提出します。

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5.電話が来たときは丁寧に対応する

オリコフォレントインシュアの本人確認の電話に対応する人

不備なく申し込みが完了すると、オリコフォレントインシュアから本人確認の電話が入ります。電話が来たときは丁寧に対応してください。好印象を与えられれば審査に有利です。

適当に済ましたり高圧的な態度で対応すると、審査に落とされる可能性があります。基本的に「~です。ます。」といった口調でやり取りすれば大丈夫です。

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入居審査に通過する最大のコツは不動産屋を味方に付けること

オリコフォレントインシュアの審査に通る最大のコツは、不動産屋を味方に付けることです。不利な要素があっても、通過できるよう最大限サポートしてくれます。

当サイト運営のネット上の不動産屋「イエプラ」は、賃貸経験が豊富なスタッフが大勢います。ブラックリストの人を通過させてきた実績もあります。

チャットやLINEから「ブラックリストに入っている」「家賃を滞納していた」と送れば、通過するためのアドバイスをしてくれます。

LINEは夜23時まで対応しているので、対面では相談しづらい…という人でも安心してサポートを受けられます!

オリコフォレントインシュアの審査日数は?

審査日数は3~7日とやや長め

オリコフォレントインシュアの審査日数は、3~7日とやや長めです。自社のデータべースだけでなく、信用情報まで念入りに調べるからです。

必要書類の提出が遅れたり、本人確認の電話を放置すると審査が長引きます。急いで引っ越したい人は、スピーディな対応が必要です。

審査落ちの場合は即日結果が出る

オリコフォレントインシュアに限らず、審査落ちの場合は即日結果が出ます。信用情報に傷があった際は特に早いです。落ちたときは不動産屋と対策を打ち合わせてください。

審査に時間がかかっているときは原因を確かめる

審査日数が長引く主な原因
  • ・申込書や必要書類に不備がある
  • ・本人確認の連絡が繋がらない
  • ・大家さんや管理会社が定休日
  • ・審査は終了しているが不動産屋が忙しい

審査に時間がかかっているときは、原因を確かめましょう。書類に不備があったり、緊急連絡先に連絡が繋がっていない可能性があります。

通過・否決に関わらず、結果が出たら不動産屋から連絡が来ます。申し込みから1週間経っても連絡がないときは、不動産屋に経過を確認してみてください。

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オリコフォレントインシュアで審査落ちした際の対処法

  • ・独立系の保証会社で再審査する
  • ・収入のある連帯保証人を立てる
  • ・親族に代理契約してもらう
  • ・諦めて他の物件に申し込む
  • ・引っ越しの時期を見直す

独立系の保証会社で再審査する

オリコフォレントインシュアに落ちたら、独立系の保証会社で再審査できないか不動産屋に相談してみてください。

独立系の保証会社は、他社での家賃滞納歴や信用情報を見られず比較的ラクに通過できます。

管理会社の多くが、複数の保証会社と提携しています。信販系で落ちたら、審査の難易度を落として再審査できることが多いです。

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収入のある連帯保証人を立てる

連帯保証人になる父親のイラスト

連帯保証人を頼める親族
  • 1親等:両親、自分の子ども
  • 2親等:祖父母、兄弟・姉妹、孫

オリコフォレントインシュアの審査に落ちたら、収入のある連帯保証人を立てると良いです。連帯保証人を立てられると、審査に通るお部屋の選択肢が増えます。

連帯保証人を頼める条件は、両親や兄弟など1~2親等以内です。本人と同じ収入面の審査があるので、現役で働いている人が良いです。

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親族に代理契約してもらう

オリコフォレントインシュアの審査に落ちたとき、親族に「代理契約」してもらう方法もあります。代理契約とは、入居者以外の名義でお部屋を借りることです。

大家さんの許可が必要で、代理契約できる物件は限られます。ただ、ブラックリストなど、本人の支払い能力が認められないときに有効な手段です。

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契約者になれる条件は、連帯保証人とほぼ同じです。収入面の審査があるので、現役で働いている親族に依頼してください。
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諦めて他の物件に申し込む

契約者や保証会社を変えても審査に通らないなら、縁がなかったと考えましょう。審査の関係者が変われば、似たような条件の物件でも審査に通る可能性があります。

家賃を下げて探し直したほうが良い場合が多いです。収入に対して家賃が低いほど、審査には通りやすくなります。

引っ越しの時期を見直す

どのお部屋でも審査に通らないときは、引っ越し時期を見直すのも手です。引っ越しシーズンが落ち着く閑散期なら、大家さんが入居条件をゆるめやすいからです。

不動産業界の閑散期は6~8月です。大家さんは空室を埋めることを優先して、普段は落ちる人でも入居許可を出すケースがあります。

繁忙期の1~3月や9~10月は審査が厳しくなりやすいです。貸す側が入居者を厳選しても入居希望者が次々と現れるからです。

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オリコフォレントインシュアの保証料は一般的

初回保証料 総賃料の50%
年間保証委託料 1万円/年

オリコフォレントインシュアの保証料は一般的です。契約時の「初回保証料」は、総賃料の50%です。家賃6万円・管理費5千円の賃貸を借りたとき、初回保証料は3.25万円かかります。

入居後は1年ごとに1万円の「年間保証委託料」を負担します。SMSやハガキで請求が来るので、忘れずに支払いましょう。

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オリコフォレントインシュアの審査のQ&A

オリコの入居審査は甘い?

厳しいです。難易度が最も高い「信販系」の保証会社だからです。家賃の支払い能力の他に、個人信用情報まで調べられます。

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オリコの審査は未成年でも通る?

基準をクリアすれば通ります。家賃の支払い方法を説明したり、不動産屋が提出する「法定代理人同意書」を提出すれば大丈夫です。

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オリコの審査は外国籍でも通る?

通ります。申し込むときは在留カード、特別永住者証明書が必要です。

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オリコは生活保護や年金生活でも通る?

家賃の支払い能力を示せれば通ります。毎月固定でお金が入ってくる分、無職より優遇されます。

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オリコの審査は無職でも通る?

通りにくいです。家賃が払える根拠を示すのが難しいからです。

家賃2年分(24ヶ月分)の貯金がある、内定が決まっているなど、支払い能力が示せるなら審査に通る可能性はあります。

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オリコの審査は土日にも進む?

定休日のため進みません。ギリギリのスケジュールで申し込むと、入居に間に合わない可能性があります。お部屋探しは余裕を持って進めましょう。

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オリコの審査で電話は来る?

申込書の内容次第で電話が来ます。主に「0570-030-123」の番号からかかってきます。確認事項がなければ、連絡なしで審査が終わることもあります。

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審査に落ちたらどうすれば良い?

審査のゆるい独立系の保証会社で再審査すると良いです。審査基準が甘くて、通過できる可能性が上がります。

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オリコの家賃は口座引き落としで払うの?

口座振替が基本です。毎月27日(土日祝日なら翌営業日)に引き落とされます。

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オリコで家賃滞納するとやばい?

一旦は立て替えてくれますが、滞納分を払わないと支払いの催促が来ます。支払わないまま放置した場合、ブラックリストに登録されます。

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わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?

当サイト運営の「イエプラ」なら、わざわざお店に行かなくてもLINEで希望を伝えてお部屋を探せます!

さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。およそ家賃1ヶ月分の初期費用をまるっと節約できます。

家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具家電を揃えられます。費用を抑えて引っ越したい人は、ぜひ利用してみてください。

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