「賃貸サイトのおすすめはどこ？」
「人気ランキングを知りたい！」

進学や就職で、初めて一人暮らしする人も多いですよね。お部屋探しで「どこに住もうかな？」と考えているだけでワクワクします。

しかし、今は数多くの賃貸サイトが出ていて、どこを使ったら良いか迷ってしまいます…。

そこで当記事では、おすすめ人気サイト全30社を徹底解説します！各サイトの使い方や、自分に合う賃貸サイトの選び方も紹介しています！

自分に合った賃貸サイトの選び方

①物件の掲載件数が多い

賃貸サイトでお部屋を探すなら「掲載件数」は多いほど良いです。物件数が少ないと、理想に近いお部屋を見逃してしまいます。

どんな物件があるのかを知るためにも、まずは掲載物件が多い賃貸サイトで探すのがおすすめです。

大手賃貸サイトの物件数比較

	東京23区内	大阪市内	名古屋市内
スーモ	約128.1万件	約67.7万件	約36.4万件
ホームズ	約22.7万件	約12.3万件	約7.4万件
アットホーム	約26.5万件	約6.1万件	約17.9万件
CHINTAI	約21.6万件	約2.8万件	約2.9万件

※2022年8月現在

大手賃貸サイト4社の物件掲載数をまとめてみました。都内23区・大阪市・名古屋市で検索したところ、いずれもスーモが最も多かったです。

掲載されている物件数が多いほど、理想のお部屋を見つけやすくなります。

②検索機能が使いやすい

「スーモ」検索画面	「ホームズ」検索画面

賃貸サイトを選ぶときは、物件の探しやすさも重視するべきです。掲載されている物件数が多くても、住みたいお部屋にたどり着かないと探しにくいです。

エリアに関しては、様々な切り口で検索できるサイトがおすすめです。路線・市区町村・地図・通勤時間から探し方を選べると良いです。

学生や女性向けのタグ検索が便利

「タグ検索」ができる賃貸サイトは、学生や女性のニーズに合った物件を見つけやすいです。

学生のお部屋探しなら「#〇〇大学」と検索すると、学校周辺の物件情報を知れます。学生限定マンションも見つかるため、子どもを一人暮らしさせる親は安心です。

女性の一人暮らしなら「#女性におすすめ」タグがおすすめです。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、防犯面を重視した物件が多くヒットします。

「絞り込み検索」の細かさにも注目

細かく絞り込み検索できると、より理想に近い物件を探せます。希望の間取りやほしい設備を入力していきましょう。

ワンタップでお部屋を探せる賃貸サイトもあります。エリア内の「防犯性能が高い物件」や「二人暮らし用の物件」など、おすすめ物件を紹介してくれます。

「予算的に必須ではないけどできればほしい…」といった細かい要望にも応えられる場合があります。今まで候補から外れていた物件も見ることで、お部屋探しの幅が広がります。

③検索結果が見やすい

見やすいサイト	見づらいサイト

「見やすいサイト」と「見づらいサイト」を比較してみました。賃貸サイトは見やすいものを選ぶとストレスなく物件が探せます。

見やすいサイトは、検索結果だけで家賃・間取り図・駅徒歩・外観などが確かめられます。

見づらいサイトはお部屋のイメージが湧きづらいです。家賃や広さといった物件概要しか載っていないからです。わざわざ詳細ページを開く手間もあります。

賃貸サイトでお部屋を探すなら、ストレスなくサクサク検索できるところがおすすめです。

④物件の写真が豊富

物件情報をタップしたとき、室内や外観の写真が充実しているサイトが良いです。たくさん画像を見ればお部屋の雰囲気が分かります。

室内以外の写真を見れば、より入居後のイメージが湧きやすいです。エントランスなどの共有部分もチェックしておきましょう。

パノラマ写真や動画があるとイメージしやすい

写真だけでなく、室内のパノラマ写真や動画があるとイメージしやすいです。拡大して見れば、気になるところを隅々まで調べられます。

引っ越し先が遠方で、なかなか現地を内見できない人におすすめです。

不動産屋が多いサイトほど写真が豊富

写真をたくさん見たいなら、不動産屋が多く集まる賃貸サイトがおすすめです。同じ物件でも会社ごとに写真を載せるため、種類の異なる画像を見れます。

綺麗に加工した写真を掲載する業者もいれば、古い箇所を隠さず載せる業者もいます。様々な角度から撮られている写真を見れば、物件について深く理解できます。

⑤キャッシュバックや割引がある

少しでも費用を抑えて引っ越したい人は、キャッシュバックや割引キャンペーンを実施している賃貸サイトを選びましょう。

特典の例として「家賃1ヶ月分キャッシュバック」「最大1万円のお祝い金プレゼント」などがあります。

ただし、サイトごとにキャンペーンの条件が決められています。事前に確認してから物件の問い合わせをしましょう。

⑥掲載情報が正確

出典：不動産情報サイト事業者連絡協議会

「不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)」から認定を受けた賃貸サイトは「認定マーク」が付いています。掲載情報が正確で安心できる証です。

RSCはリクルートなどの大手賃貸サイトが共同で運営しています。お互いに自主規制することで、掲載情報の最適化を目指しています。

どのサイトを使えば良いか迷ったときは、認定マークが付いているサイトを選びましょう。

賃貸サイト30社の比較表

賃貸サイトおすすめランキングTOP5

1位：SUUMO(スーモ)
	・掲載物件数がポータルサイト内でNo.1 ・動画やパノラマ写真付きの物件が多い ・特徴がアイコン表示でわかりやすい ・会員登録不要で部屋探しできる ・CMやキャラクターで知名度が高い ・引っ越しの見積もりサービスが利用可能 ▼スーモの解説を読む
2位：イエプラ
	・アプリやLINEで気軽に相談できる ・未公開物件のお部屋紹介がある ・他サイトの物件の空室状況も確認できる ・チャットで内見予約できる ・深夜0時まで営業している ・定休日がないのでいつでも利用できる ・一度も来店せずに賃貸契約ができる ▼イエプラの解説を読む
3位：LIFULL HOME’S(ホームズ)
	・スーモと並ぶ国内最大級の物件掲載数 ・地図から物件が探せる ・今のお部屋を基準に探せる機能が便利 ・タグから検索で絞り込みが簡単 ・費用がシミュレーションできる ・各不動産屋へLINEで問い合わせできる ▼ホームズの解説を読む
4位：at home(アットホーム)
	・全国のアットホーム加盟店の物件を掲載 ・こだわり条件を細かく設定できる ・小学校や中学校から賃貸物件を探せる ・学生向けの特設サイトとアプリがある ・学生会館がピンポイントに探せる ・新着情報をメールやLINEで受け取れる ▼アットホームの解説を読む
5位：CHINTAI
	・100種類のテーマから探せる ・検討中の人数が把握できる ・周辺情報が充実している ・地図機能で細かいエリア指定が可能 ・パノラマ写真が見れる ・賃貸不動産屋「エイブル」の親会社 ▼CHINTAIの解説を読む

1位：SUUMO(スーモ)

掲載物件数 (全国)	7,772,305件	対象エリア	全国
チャット機能	あり	キャッシュ バック	なし
サイトタイプ	ポータル型	認証マーク	あり

※2022年8月10日時点

SUUMOを使うメリット

SUUMOを使うデメリット

物件数が多く絞り込み機能も豊富

スーモ	ホームズ

スーモの魅力は掲載物件数の多さです。日本最大級の取り扱い物件数で、希望に合う物件が見つかりやすいと評判です。

2022年8月現在、賃貸だけで約777万件もの物件が掲載されています。東京商工リサーチによると、スーモは不動産ポータルサイトにおける物件掲載数でNo.1に輝いています。

掲載数が多いので、絞り込み機能も充実しています。エリアに関しては次の6つから探せます。

他にも「女性限定」「リノベーション済み」「周辺施設から◯メートル以内」などの細かい条件も指定できます。

アイコン表示で物件の特徴がすぐ分かる

物件情報を開くと、お部屋の特徴が独自のアイコンでまとめられています。どの設備が付いているのか一目で分かります。

アイコン表示に補足されている物件の特徴も分かりやすくまとめられています。「バス・トイレ」「キッチン」といった項目ごとで整理されています。

地域の口コミを見て治安をチェックできる

スーモは地域ごとの口コミをまとめています。実際に住んでいる人のリアルな声なので役立つ口コミが多いです。

周辺環境の他にも、物件に対して書かれている口コミもあります。住みたいエリアの治安を調べたい人におすすめです。

SUUMOのエリア別物件数

東京都	1,533,348件	愛知県	510,836件
大阪府	1,192,076件	広島県	272,050件
福岡県	265,263件	沖縄県	5,378件

※2022年8月10日時点

どのエリアでも幅広く取り扱っています。今住んでいるところから遠方へ引っ越すときも安心です。

SUUMOを利用した人の口コミ

▶SUUMO公式サイトを見る

2位：イエプラ

掲載物件数(全国)	-件	対象エリア	東京・千葉・埼玉・愛知・大阪
チャット機能	あり	キャッシュバック	なし
サイトタイプ	その他	認証マーク	認証サイトの物件を紹介

※2022年8月10日時点

イエプラを使うメリット

イエプラを使うデメリット

アプリやLINEで気軽に相談できる

やり取りの例

イエプラは、チャットで相談しながらお部屋を探せます。深夜0時までなら、アプリやLINE上でリアルタイムにやり取り可能です。

チャットは経験豊富なプロの専門スタッフが丁寧に対応してくれるので、スーモやホームズではできない細かい条件もリクエストできます。

「渋谷に通いやすくて治安の良い街がいい」「年収○○万円なのでなるべく家賃を抑えたい」などと送れば、ピッタリのお部屋をいくつか紹介してくれます。

未公開物件を紹介してもらえる

イエプラは、不動産業者しか見れない物件検索サイト「ATBB」「REINS」からお部屋を探してくれます。

スーモやホームズに載っている物件は、データベース上から引っ張ってきています。イエプラなら、大手賃貸サイトに掲載される前の物件を見ることができます。

なかには、大家さんの意向でネット上に載せていない非公開物件もあるので、掘り出し物に出会える可能性があります。

他サイトの物件もまとめて空室確認できる

気になるお部屋のURLを送るだけで、他サイトの物件をまとめて空室確認できます。管理会社に直接電話をして、最新の募集状況を確認してくれます。

スーモなどのポータルサイトは、すでに埋まっている「おとり物件」が存在します。入居者が決まった物件の情報更新が間に合わないときが多いからです。

イエプラなら、おとり物件に引っかからずお部屋探しができます。確認後はそのまま内見予約できるので、無駄な手間や時間を省けます。

イエプラを利用した人の口コミ

イエプラに向いている人の特徴

イエプラを使えば、自分でお部屋を調べる必要がありません。検索サイトで探すのが面倒な人、仕事が忙しくて来店できない人におすすめです。

「治安が良いエリアで探してほしい」「〇〇万円で引っ越せる物件は？」とチャットで送れば、あとはスタッフが提案してくれます。

やり取りはすべてチャットで完結するので、対面での相談が苦手な人は安心です。来店不要でお部屋探ししたい人にぴったりです。

3位：LIFULL HOME’S(ホームズ)

掲載物件数(全国)	5,361,174件	対象エリア	全国
チャット機能	あり	キャッシュバック	あり
サイトタイプ	ポータル型	認証マーク	あり

LIFULL HOME’Sを使うメリット

LIFULL HOME’Sを使うデメリット

「AIホームズくん」が物件を提案してくれる

ホームズでは、物件を提案する新機能「AIホームズくん(BETA版)」を使えます。希望条件をヒアリングしたAI(人工知能)が、自分に合うお部屋を紹介してくれる機能です。

AIとやりとりを重ねるごとに質問内容は具体的になります。最終的には自分だけの「住まいのカルテ」が完成し、AIが選んだ物件をまとめて見れます。

物件ごとに「ぴったり度◯%」と表示されるので、理想に近い物件かどうか視覚的に判断できます。

「#キャッシュバック」タグがある

ホームズではハッシュタグ検索ができます。キーワードに関係する物件をまとめて見れます。

具体的な希望条件や入居後のイメージでタグ検索できます。ゆっくり理想のお部屋を探したい人にぴったりです。

お部屋を借りにくい人向けの窓口がある

ホームズでは、性別・年齢・国籍・経済状況に関係なくお部屋探しができます。相談に応じてくれる不動産会社を検索できる「FRIENDLY DOOR」というサービスを利用できます。

様々なバックグラウンドを持つ人でも、フレンドリーに対応してくれます。普段入居を断られやすい人でも安心してお部屋探しができます。

LIFULL HOME’Sのエリア別物件数

東京都	286,458件	愛知県	112,566件
大阪府	218,881件	広島県	45,027件
福岡県	58,250件	沖縄県	3,071件

※2022年8月10日時点

ランキング1位のスーモより物件数は劣りますが、他のサイトよりも多く掲載されています。

LIFULL HOME’Sを利用した人の口コミ

▶LIFULL HOME’S公式サイトを見る

4位：at home(アットホーム)

掲載物件数(全国)	1,734,222件	対象エリア	全国
チャット機能	あり	キャッシュバック	なし
サイトタイプ	ポータル	認証マーク	あり

※2022年8月10日時点

at homeを使うメリット

at homeを使うデメリット

希望条件をピンポイントに絞り込める

アットホームは他のサイトよりも細かい条件で絞り込みできます。ピンポイントに条件を付けれるので、限りなく希望に近い物件が表示されます。

お風呂の条件では「テレビ付き浴室」や「ミストサウナ」なども検索画面で絞れます。不動産屋のスタッフに探してもらうのと同じくらい、細かくお部屋探しができます。

小学校や中学校からお部屋を探せる

小学校や中学校の名前からお部屋が探せます。学校名を選ぶと、学校から半径1.5km以内の物件が表示されます。

子どもの受験や進学に合わせて、引っ越しを考えているファミリーにおすすめの機能です。

日本全国の学校が網羅されていて、学校名を選ぶだけでお部屋探しができます。家賃や間取りを絞って検索することも可能です。

「VR内見」できる物件を探せる

出典：アットホーム公式ホームページ

アットホームでは、VRで内見ができる物件を絞れます。いつでもどこでも室内を見れるので、現地に行く手間が省けます。

「見に行きたいけど場所が遠い」「サイト上で見学体験したい」といった人におすすめです。

注意点として、専用のVRゴーグルは自分で用意する必要があります。100円ショップやネットショップで購入しましょう。

アットホームのエリア別物件数

東京都	341,332件	愛知県	242,327件
大阪府	150,512件	広島県	34,904件
福岡県	117,239件	沖縄県	1,897件

※2022年8月10日時点

3位のホームズと比べると、東京都・愛知県・福岡県の掲載数は多いです。エリアごとの掲載数が1番多いサイトを選べば、希望のお部屋を見逃しにくくなります。

アットホームを利用した人の口コミ

▶at home公式サイトを見る

5位：CHINTAI

掲載物件数(全国)	非公開	対象エリア	全国
チャット機能	あり	キャッシュバック	なし
サイトタイプ	ポータル型	認証マーク	あり

※2022年8月10日時点

CHINTAIを使うメリット

CHINTAIを使うデメリット

100種類のテーマから探せる

100種類の豊富なテーマから簡単にお部屋が探せます。「出窓付き」「複層ガラス」などマニアックな条件まで設定できます。

リンク先では、それぞれのテーマのポイントも合わせて解説しています。物件の見極め方が学べて便利です。

どんな物件に住みたいかはっきり決まっていなくても、近い物件をまとめて見られます。

検討中の人数が把握できる

CHINTAIでは「◯人がこの物件を検討中」と表示されます。物件の人気具合がわかるので、問い合わせするかどうかの目安の1つになります。

基本的に賃貸物件は早い者勝ちです。検討中の人数を知って早めに問い合わせしておくと、希望のお部屋に住める可能性が上がります。

周辺状況が把握しやすい

周辺にどんな施設があるのかで住心地は大きく変わります。CHINTAIではカテゴリ別にしっかりまとめられています。

スーパーやコンビニなど、物件の近くにある施設を知れます。物件からの距離も一緒に知れるので便利です。

CHINTAIのエリア別物件数

東京都	281,026件	愛知県	45,053件
大阪府	59,834件	広島県	8,702件
福岡県	28,810件	沖縄県	1,243件

※2022年8月10日時点

都内の掲載数は、上位サイトとほぼ同じです。しかし、他の地域だと30～50%ほど掲載数が下がるエリアもあります。

CHINTAIを利用した人の口コミ

▶CHINTAI公式サイトを見る

ジャンル別賃貸サイトおすすめランキング

一人暮らしのお部屋探しにおすすめの賃貸サイト

1位：SUUMO
	・掲載物件数No.で理想のお部屋が見つかりやすい ・地域ごとの口コミが見れて安心 ・アイコン表示で物件の特徴が分かりやすい
2位：LIFULL HOME’S(ホームズ)
	・掲載数が多い ・タグ検索機能で住みたい暮らしからお部屋を探せる ・初期費用や総家賃の目安が分かる
3位：イエプラ
	・チャットやLINEから相談できる ・深夜0時までやり取りできる ・直接スタッフから物件を提案してもらえる

初めての一人暮らしなら、スーモやホームズといった大手の賃貸サイトがおすすめです。物件の掲載数が多いので、理想に近いお部屋を見つけやすいです。

ただし、物件数が多いので絞りきれない人もいます。希望条件を伝えれば、向こうから提案してくれる賃貸サイトを使うのも手です。

学生のお部屋探しにおすすめの賃貸サイト

1位：at home(アットホーム)
	・学生向けの特設サイトがある ・学校に通いやすい物件がすぐに探せる ・学生会館が探せる ・学生のお部屋探しのコツをまとめたコラムが参考になる
2位：イエプラ
	・不動産屋に行かなくてもお部屋が探せる ・チャットやLINEでやり取りできる ・来店不要なので上京する学生におすすめ ・スーモなどの物件URLを送ると、まとめて空室確認してくれる
3位：エイブル
	・学割で仲介手数料が10%オフ ・特設サイト「エイブル進学応援部」がある ・店舗数が多く学校付近で物件が探せる

進学で上京する学生なら、アットホームがおすすめです。学生向けの特設サイトで「大学名」「キャンパス名」を入力すると、学校に通いやすい物件に絞って探せます。

エイブルでは学割が使えます。店舗で生徒手帳や学生証を提示すると、仲介手数料が10%オフになります。

男女別おすすめ賃貸サイト

男性向けの使いやすい賃貸サイト

1位：SUUMO
	・オリコン顧客満足度 男性部門1位 ・「通勤時間から探す」機能が使いやすい ・相場より安いお部屋を見つけられる
2位：エイブル
	・安いアパートがたくさん見つかる ・エイブル物件の契約で仲介手数料が半額 ・敷金礼金なしの物件が豊富
3位：D-room
	・IoT付きの家電が使える物件が探せる ・インターネット無料のお部屋が豊富 ・大和リビング物件なら初期費用が安い

オリコン顧客満足度ランキングによると、男性に最も選ばれたサイトはスーモでした。好みに近い物件が表示されやすのでストレスなく使えた人が多いです。

設備のこだわりが多くない男性ならエイブルがおすすめです。アパート中心に掲載されているため、家賃を抑えたお部屋探しができます。

女性向けのおしゃれ物件が多い賃貸サイト

1位：CHINTAI
	・Woman.CHINTAIという特設サイトがある ・おしゃれでかわいい物件が見つかりやすい ・防犯重視のお部屋も検索できる
2位：LIFULL HOME’S(ホームズ)
	・女性向けのタグ検索ができる ・女性限定マンションを探せる ・オートロックや独立洗面台が付いた物件をすぐ見れる
3位：エイブル
	・女性向け物件の特集がある ・女性専用の物件を絞れる ・防犯対策のポイントを学べる

「おしゃれな物件に住みたい」「防犯面を重視したい」という女性にはCHINTAIが向いています。特設サイトでは、女性によくある希望条件を満たしたお部屋をすぐ見つけられます。

SMS等でハッシュタグを使ったことがあるならホームズもおすすめです。「#服に囲まれたい」「#料理を楽しみたい」といった、暮らしのキーワードから物件を探せます。

同棲カップル向けおすすめ賃貸サイト

1位：LIFULL HOME’S(ホームズ)
	・同棲にぴったりなお部屋が見つかりやすい ・タグ検索機能で住みたい暮らしからお部屋を探せる ・二人入居可、1LDK以上の物件をすぐ探せる
2位：SUUMO
	・「SUUMOブライダル」の特設ページがある ・同棲に役立つコラムが掲載されている ・物件数が豊富で2人の条件に合う物件が見つかりやすい
3位：いい部屋ネット
	・大東建託のカップル向けの物件が豊富 ・「人数に合った間取りを指定する」ボタンで絞り込みが可能 ・遮音性が高い物件を多く取り扱っている

同棲にぴったりなお部屋を探すなら、二人入居可の物件が探しやすいホームズが良いです。

結婚前提で同棲するならスーモが向いています。特設サイトの「SUUMOブライダル」では、カップルにおすすめの間取りなどを解説しています。

賃貸サイトの種類や使い方

①まずは「ポータル型」で探してみる

ポータル型の賃貸サイトは、複数の不動産屋が掲載した物件をまとめて見れます。代表的なポータル型の賃貸サイトは「スーモ」「ホームズ」「アットホーム」です。

同じ物件でも様々な業者が掲載しているケースがあります。会社ごとの入居特典を比較しやすいです。

ポータル型が向いている人の特徴

ポータル型は、とにかくたくさんの候補からお部屋を探したい人におすすめです。物件数が多いので、住みたいお部屋を見逃しにくいです。

ただし、件数が多いので、物件の絞り込み機能を上手く使う必要があります。物件をキープしておくなら、お気に入り登録の機能を活用すると良いです。

②こだわりがあれば「自社物件型」で探す

自社物件型の賃貸サイトは、不動産屋が自分のところで管理している物件を中心に掲載しています。

サイト内の物件を契約すると、会社独自の特典を受けれることがあります。仲介手数料や礼金を無料にできる物件もあります。

ただし、自社の管理物件しか掲載していない会社だと、ポータル型の賃貸サイトより掲載物件数が少ないので注意です。

自社物件型が向いている人の特徴

自社物件型の賃貸サイトは、特殊なこだわり条件がある人に向いています。「管理会社と直接契約したい」「仲介手数料0円が良い」などの条件です。

物件数に限りがあるので、ポータル型の賃貸サイトと平行して探すと効率が良いです。

③物足りなかったら「二次掲載型」を見る

二次掲載型の賃貸サイトは、スーモなどから提供された物件情報が掲載されています。ポータル型、自社物件型の賃貸サイトを見ても気になる物件がなかったときにチェックします。

物件情報が古い可能性があるので、あまりおすすめしません。ポータル型の賃貸サイトから引っ張ってくる間に、募集が終了するお部屋があるからです。

④大家さんが直接募集するサイトを見る

	サイトの特徴
ウチコミ	大家さん自身が募集情報を掲載していて直接やりとり可能
直談.com	不動産屋を挟む募集と挟まない募集どちらも掲載されている
ジモティー	さまざまな直接取引の募集サイト。賃貸情報も載っている

大家さんが直接募集している賃貸サイトをまとめました。大家さんと直接契約すると仲介手数料がかからないのがメリットです。

ただし、一般的な賃貸サイトと比べて物件掲載数は減ります。2022年8月時点、東京23区内の物件数はウチコミで約800件、スーモで約128.1万件でした。

「お部屋探しの幅よりも、費用を抑えることを優先したい」という人に向いています。

気になる物件を見つけた後の流れ

メールや電話から物件を問い合わせる

• STEP1

  サイト内の「問い合わせ」ボタンを押す

  

  気になる物件が見つかったら不動産屋に問い合わせましょう。物件がまだ空いているか、内見できるかを確認します。

  主な問い合わせ方法はメールか電話です。複数の物件をまとめて問い合わせるならメールが便利です。

• STEP2

  必要項目を入力して送信する

  

  メールで問い合わせる場合、名前やメールアドレスなどを入力していきます。情報に誤りがないか確認して送信します。

• STEP3

  不動産屋から募集状況について返信が来る

  問い合わせ後、不動産屋から募集状況について返信が来ます。内見希望なら見に行きたい日を伝えます。事前に気になることがあれば質問もできます。

  不動産屋によって接客レベルが異なるため、同じ物件を2、3社に問い合わせる人もいます。返信が早く、熱心に対応してくれるところがおすすめです。

実際に内見する

• STEP1

  内見日や集合場所を決める

  内見日時を打ち合わせます。「スキマ時間で内見する」などの事情は、あらかじめ伝えておくと良いです。

  他の候補について、スタッフと対面で相談したいなら店舗集合がおすすめです。とりあえず内見だけしたいなら、現地集合すると時間を短縮できます。

• STEP2

  内見の持ち物を準備する

  持っていくと便利な持ち物

  • ・スマホの充電器
  • ・メジャー
  • ・筆記用具とメモ用紙
  • ・気になっている物件の図面

  現地で使えるアイテムを用意しておきます。1日かけて内見するならスマホの充電器は必須です。

  気になっている他のお部屋があれば、物件情報をメモしておくと良いです。一緒に内見できる場合があります。

• STEP3

  当日になったら実際に内見する

  

  実際に室内を内見します。現地でしか確かめられない騒音や臭いもチェックしておくと良いです。

  お部屋の外では清掃が行き届いているか見てみましょう。廊下などにゴミが散らかっている物件は避けてください。

  内見時のチェック項目はこちら

  内見時のチェック項目
  お部屋の中	・日当たりや風通しは良いか ・生活音や騒音がひどくないか ・隣との壁が薄くないか ・水回りや外からの臭いがあるか ・エアコンなど設備は古くないか ・大きなキズや汚れはないか ・収納スペースは十分か ・洗濯物はベランダに干せるか
  お部屋の外	・清掃は行き届いているか ・変な住人はいないか ・管理人はいるか
  周辺環境	・駅から遠すぎないか ・スーパーやコンビニは近いか ・お墓や宗教施設が近くにないか ・小中学校は近いか(子どもがいる場合)

• STEP4

  お部屋の採寸をしておく

  • ・冷蔵庫置き場
  • ・洗濯機置き場
  • ・カーテンの高さと幅
  • ・玄関や廊下の幅
  • ・収納スペース
  • ・居室の奥行きと幅

  内見時に室内の採寸を済ませるとスムーズです。家電を購入するときにも役立ちます。

物件が決まったら申し込む

• STEP1

  申込書に必要情報を書く

  申込書に記入する情報

  • ①氏名、性別、生年月日
  • ②電話番号、住所、国籍
  • ③転居理由
  • ④職業、年収、勤続年数
  • ⑤勤務先名称、所在地、電話番号、業種
  • ⑥同居人氏名、性別、続柄、生年月日
  • ⑦緊急連絡先の情報

  不動産屋が用意する申込書を記入したり、web上で必要情報を入力します。

  申し込みが完了するまで募集は続きます。スムーズに申し込みできるように、記入する情報はあらかじめメモしておきましょう。

  また、申し込み時には身分証のコピーを提出します。内見時に一緒に持っていくと安心です。

• STEP2

  申込金が必要な場合は振り込む

  申込金とは、物件を仮押さえするお金です。安易な申し込みを防ぐために設定している不動産屋もいます。

  金額の目安は家賃1ヶ月分です。入金しないと募集が再開されてしまうので、期限内に払いましょう。

入居審査の結果を待つ

• STEP1

  保証会社や大家さんから審査される

  

  保証会社とは、家賃を滞納したとき一旦立て替えてくれる会社です。「安定して家賃が払えるのか」といった、本人の収入面を審査します。

  大家さんの審査では「安心して物件を貸せる人物か」をチェックされます。年齢や職業などを見て、生活トラブルを起こさないか調べます。

• STEP2

  不備があれば早急に対応する

  申込書や提出書類に不備があれば、不動産屋から連絡が来ます。そのままにしておくと審査がストップします。

  不備がなくても、追加で書類を求められるケースがあります。審査を進めるためにも早めに対応しましょう。

• STEP3

  本人確認の電話に対応する

  

  審査中に本人確認の電話がかかって来ます。放置しておくと「音信不通」で審査に落ちてしまいます。

  申込書に記入した緊急連絡先にも電話が入ります。どの電話番号からかかってくるか、事前に確認しておくと良いです。

入居審査の結果について連絡が来る

• STEP1

  通過したら家賃発生日を決める

  審査に通ったら家賃発生日(入居日)を決めます。実際に引っ越す日ではなく、契約が開始する日です。

  家賃発生日は自由に決められません。早めに入居してもらって、大家さんの家賃収入を上げるためです。

  即入居可のお部屋なら、申し込み日から2週間後に設定されるのが一般的です。

• STEP2

  契約方法や来店日時を決める

  基本的には不動産屋に来店して契約します。書類作成に時間がかかるので、打ち合わせから3日後あたりで日時を決めてください。

  遠方で来店ができない人には郵送対応できます。現住所宛に契約書類を届けてもらいましょう。契約手続きはのちほど解説する「IT重説」でおこないます。

• STEP3

  契約時に必要な持ち物を確認しておく

  持ち物の例

  • ・認印
  • ・銀行印、届け出印
  • ・身分証
  • ・現住所の住民票
  • ・収入証明書
  • ・家賃を引き落とす口座の通帳
  • ・実印(実印契約の場合)
  • ・印鑑登録証明書

  契約書類に捺印をするので認印が必要です。シャチハタは使用できないので注意してください。

  住民票などは平日しか取得できない自治体もあります。余裕を持って用意しておくと良いです。

• STEP4

  今の家の解約手続きをする

  今の家が賃貸なら解約(退去)の手続きが必要です。新居の家賃発生日が決まったら、管理会社に連絡してください。

• STEP5

  ライフライン手続きをする

  

  ライフラインの手続きをします。今の家の解約手続きと、新居の開通手続きをおこないます。

初期費用の明細が送られてくる

• STEP1

  金額を確認する

  

  家賃発生日が決まったら、初期費用の請求書が送られてきます。メールでやり取りをしていれば画像で確認できます。

  請求されている項目や金額に目を通してください。気になる箇所は不動産屋に聞いておきましょう。

• STEP2

  振込期日に間に合うように入金する

  初期費用の金額に納得できたら、各関係者の口座に振り込みます。

  入金期日が決められることが多いです。払い忘れがないよう、早めに入金してください。

賃貸借契約を結ぶ

• STEP1

  必要書類を渡す

  事前に案内された書類を不動産屋に渡します。万が一用意できなかったら、いつまでなら間に合うか聞いてください。

• STEP2

  重要事項説明を聞く

  

  初めに「重要事項説明」を聞きます。宅地建物取引士から、物件の概要や契約内容について説明を受けます。

  郵送契約の場合は、テレビ電話などを使った「IT重説」で説明を聞けます。

• STEP3

  賃貸借契約書の内容を確認する

  次に賃貸借契約書を見ます。内容は重要事項説明書とほとんど同じです。契約内容の大事な部分を再度確認します。

• STEP4

  契約内容を理解できたら署名・捺印する

  契約内容をよく理解したら、すべての書類に署名・捺印します。賃貸契約の手続きは以上で終了です。

  郵送契約なら、署名・捺印済みの書類と自分で用意する提出書類をまとめて返送します。

• STEP5

  鍵渡し日を決める

  鍵をもらう日時を決めます。家賃発生日の前日から渡している不動産屋がほとんどです。

  受け取り場所が契約店舗と異なるケースがあります。場所をあらかじめ確認してください。

鍵渡し店舗で鍵をもらう

• 「鍵預かり証」に署名・捺印する

  鍵をもらうとき「鍵預かり証」にサインします。鍵の種類や製造番号が書かれている書類です。

  製造番号が鍵本体に掘られているので、鍵預かり証の内容と一致しているか目視で確認します。

• STEP2

  契約開始日になったら引っ越しを始める

  

  鍵を受け取っても契約開始日までは入室できません。日付を超えてから引っ越し作業を始めてください。

おとり物件なしの賃貸サイトは少ない

おとり物件とは

「おとり物件」とは、募集が終了しているのに掲載され続けている物件のことです。問い合わせても内見できないので注意です。

スーモやホームズといったポータル型の賃貸サイトに多く見られます。介入する不動産屋が増えるほど、情報に誤りが生まれやすいです。

▶おとり物件の見分け方はこちら

おとり物件のほとんどが悪意のないもの

おとり物件のほとんどは悪意のない掲載です。人為的ミスやタイムラグが原因だからです。

同じ物件でも、複数の不動産屋で広告を出すことがあります。入居者が決まったかどうかは、掲載する業者ごとに管理会社へ確認します。

空室確認のタイムラグや広告の消し忘れがあると、悪意がなくてもおとり物件が生まれてしまいます。

繁忙期は悪意がないおとり物件が増えやすい

引っ越しシーズンは、悪意がないおとり物件が増えやすいです。繁忙期は接客が忙しく、広告の更新作業に手が回らないからです。

検索サイトによっては登録～反映にタイムラグが発生します。悪意の有無に関わらず、サイトの情報が最新で正しいとは限りません。

なかには悪質な業者も存在する

本当は内見できないのに、来店するまで教えてくれない悪質な不動産屋も存在します。魅力的な物件情報でお客さんを釣って、結局は別の物件を紹介する手口です。

希望の条件に合わないお部屋を勧められたり、強引な営業を受けやすいので避けるべきです。

おとり物件は現地集合で避けられる

物件前で現地集合するのは、おとり物件か確かめる効果的な方法です。架空の物件や住む人が決まっている物件は内見できないからです。

「来店後にしか見れません」「管理会社が現地集合を嫌がる」など理由をつけて断られたら、高確率でおとり物件です。

お店に行かなくても「イエプラ」なら、アプリやLINEで希望を伝えてお部屋を探せます！

SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見ることができる更新が早い物件情報サイトからお部屋を探して見つけてくれます！

遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです。

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