「転職したばかりでも賃貸審査に通る？」
「入居審査では勤続年数が短いと不利？」

転職したばかりのタイミングで、一人暮らしを始める人は多いです。見込みの年収(月収)に対して家賃が妥当なら、入居審査に落ちることはありません。

しかし、転職したばかりで賃貸審査に落ちる人もいます。クレジットカードの滞納歴がある人だと、何度も審査に落ちて引っ越しできないことも…。

そこで当記事では、転職したばかりの人が賃貸審査に通過する方法を解説します。落ちたときの対処法もまとめているので、ぜひ参考にしてください。

賃貸の入居審査は転職したばかりでも通る？

収入に見合う家賃帯なら転職したばかりでも通る

	見込み年収	見込み月収
家賃5万円	約180万円	約15万円
家賃6万円	約216万円	約18万円
家賃7万円	約252万円	約21万円
家賃8万円	約288万円	約24万円
家賃9万円	約324万円	約27万円
家賃10万円	約360万円	約30万円

転職したばかりでも、収入に見合う家賃帯なら入居審査に通ります。家賃の支払い能力を認めてもらえるからです。

賃貸の入居審査では「家賃の36倍以上」の年収を求められます。家賃7万円なら、見込み年収が約252万円あれば大丈夫です。

転職したばかりの人は内定通知書か給与明細を提出する

転職したばかりの人でも、収入を証明できる書類は必要です。具体的には、内定通知書か給与明細を提出します。

会社から保険証を発行されていない人は、見込み年収(月収)が分かる内定通知書を提出します。すでに手元にある人は、直近2～3ヶ月分の給与明細を出してください。

そもそも賃貸の入居審査で見られる内容とは

賃貸の入居審査で見られる内容は、主に家賃の支払い能力と本人の人柄です。以降では、審査の判断材料となる項目を解説しています。

1.家賃の支払い能力

賃貸の入居審査では、家賃の支払い能力があるかチェックされます。支払い能力がないと判断された場合は、審査に通過できません。

審査に不利なのは、見込み年収に対して家賃が高すぎる人です。年収の基準をオーバーすると、滞納を不安視されて審査に落ちます。

派遣社員や非正規雇用の人も審査に不利です。契約期間の満了で、職がなくなる恐れがあるからです。収入の安定性を認めてもらえません。

他には、滞納歴や借金歴がある人も要注意です。個人信用情報に傷が残っている状態だと「いつか家賃を滞納されるかも」と不安視されます。

2.本人の人柄

賃貸の入居審査では、本人の人柄もチェックされます。大家さんは「安心できる人に貸したい」と考えます。人柄の判断材料は、主に本人の身なりや言動です。

清潔感のない格好や言葉遣いが悪い人は、入居を断られる可能性が高いです。大家さんから「入居ルールを守ってくれなそう」と思われるためです。

他には、無理な費用交渉を重ねる人も嫌がられます。入居後の金銭トラブルを不安視されるからです。

入居審査に転職したばかりの人が通過する方法

家賃を「手取りの3分の1」までに抑える

	家賃目安(手取り3分の1)
手取り15万円	50,000円
手取り16万円	53,000円
手取り17万円	56,000円
手取り18万円	60,000円
手取り19万円	63,000円
手取り20万円	66,000円

転職したばかりの人が入居審査に通るには、家賃を「手取りの3分の1」までに抑えると良いです。年収の基準を簡単にクリアできます。

月の手取りが20万円なら、家賃は6.6万円以内で探します。手取り額を考慮して家賃を決めれば、他の生活費を圧迫せずに済みます。

収入のある連帯保証人を立てる

派遣社員として転職したばかりの人は、収入のある連帯保証人を立ててください。万が一の家賃滞納リスクに備えられるからです。

滞納リスクは、基本的に保証会社の利用で下げられます。支払い能力が低い人だと、連帯保証人を併用するケースが多いです。

連帯保証人は、親や兄弟などの1～2親族以内に頼むのが一般的です。本人同様に収入面の審査がおこなわれるので、現役で働いている人が良いです。

必要書類を不備なく提出する

転職したばかりで入居審査するときは、必要書類を不備なく提出しましょう。申込書の記入漏れがあったり必要書類が足りないと、審査をを受付けてくれません。

審査時には、身分証・収入証明書・申込書が必要です。身分証は顔写真付きのものを用意してください。収入証明書は、解説した通り内定通知書で大丈夫です。

申込書は不動産屋が用意してくれます。埋められる箇所は全て埋めて提出します。勤務先や緊急連絡先の情報を事前にメモして置けば、スムーズに申し込めます。

不動産屋に好印象を与える

賃貸の入居審査では、不動産屋に好印象を与えましょう。人柄の審査が有利に進みます。

来店時の身だしなみは、清潔感のあるカジュアルな服装が理想です。言葉遣いは「～です。ます。」「よろしくお願いします。」といった丁寧な口調を心がけてください。

費用交渉に関しては、担当の営業マンに希望を伝えるだけにします。現実的な範囲内で、安く済むように動いてくれます。

審査が緩い保証会社が使える物件に絞る

転職したばかりの人で滞納歴がある場合、審査が緩い保証会社が使える物件に絞ってください。「独立系」と呼ばれる保証会社なら、個人信用情報を確認しません。

独立系の保証会社は、独自の基準で審査をおこないます。個人信用情報や他社の家賃滞納歴を見ないため、支払い事故を起こした人でも通ります。

保証会社は自分では選べない

審査に通りやすい保証会社を使いたいなら不動産屋に相談しましょう。使える保証会社は物件ごとに決まっていて、自分で自由には選べないからです。

どこを利用すれば良いか迷ったら、「スミカ」がおすすめです。LINEでいつでも気軽に相談できます。

また、不動産屋専用サイトから、スーモやホームズにない未公開物件も探してもらえます。来店不要で相談できるので、忙しい人や遠方から引っ越す人でもぜひ利用してみてください。

対応エリアは一都三県のみ

賃貸の入居審査に転職したばかりの人が落ちたときの対処法

十分な貯金があれば残高審査で進める

入居審査に落ちても、十分な貯金があれば「預貯金審査」を受けられます。貯金残高で家賃の支払い能力を示す方法です。

貯金の目安金額は家賃2年分です。家賃5万円なら、最低でも120万円を用意してください。審査可能な物件は限られるので、不動産屋に探してもらいましょう。

代理契約でお部屋を借りる

信用情報に傷があって審査に通らない人は、代理契約で再審査する方法があります。入居者以外の名義で審査・契約することで、本人名義の契約ができないときに利用されます。

依頼できる条件は連帯保証人と同じです。収入面の審査がおこなわれるため、正社員として働いている親族が理想的です。

転職したばかりで賃貸審査を受けるときのQ＆A

スミカは、不動産屋に行かずにLINEで賃貸物件を探せるサービスです。いつも使っているLINEで気軽に部屋探しできる、完全無料のサービスです。

一都三県の全域に対応していて、業者専用のデータベースからダイレクトに物件を紹介してくれます。SUUMOやホームズで見かけたお部屋はもちろん、希望条件に合った新着物件の速報ももらえます。

また、AIではなくスタッフが丁寧に対応しているのも大きな特徴です。的外れな案内がないため、ストレスフリーと評判が良いです。夜間も営業しているので、昼間は忙しい人も、寝る前の数分を使ってお部屋を探してみましょう！

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