お部屋探しのコツや知識まとめブログ|イエプラコラム
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賃貸保証会社ダ・カーポの審査基準は?落ちないためのポイントを不動産屋が解説

「保証会社ダ・カーポの審査は厳しい?」のアイキャッチイラスト

ダ・カーポの審査は厳しい?ゆるい?
保証会社の審査に落ちたらどうする?

保証会社ダ・カーポは、東京を中心に家賃の保証サービスを提供している会社です。サービスを利用すれば、連帯保証人が立てられなくてもお部屋をスムーズに借りられます。

しかし、ダ・カーポの保証サービスを受けるためには審査があります。審査基準を知らず対策なしで申し込むと、審査に落ちてお部屋探しの時間を無駄にしてしまうことも…。

そこで当記事では、ダ・カーポの審査基準や必要書類、落ちたときの対策などをわかりやすく解説しています!ぜひ参考にしてください。

監修 豊田 明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。

ダ・カーポの審査は厳しい?ゆるい?

ダ・カーポの審査は保証会社の中でも特にゆるい

賃貸保証会社の分類とダカーポの審査難易度の図解

ダ・カーポの審査は、保証会社の中でも特にゆるいです。収入に対して家賃が妥当で、過去にダ・カーポで家賃滞納などの問題がなければ基本的に通過できます。

保証会社を大きく分けると「信販系」「LICC系」「独立系」の3つで、ダ・カーポは難易度が低い独立系です。他社の滞納などは調べずに、会社独自の基準で審査してくれます。

弊社「家AGENT 池袋店」の営業マンに聞いてみたところ、過去に経験したダ・カーポを使う物件は、信販系やLICC系に落ちた人でもすんなり通るケースが多かったとのことです。

豊田さんのアイコン 豊田
信販系の保証会社は、クレジットカードの事故や借金歴がわかる「信用情報」に傷があると通りません。LICC系の保証会社は他社の滞納歴があると審査に落ちる場合があります。

ダ・カーポはどんな保証会社?

社名 株式会社ダ・カーポ
設立 2012年7月
資本金 5,000万円
本社所在地 東京都中央区八丁堀1-9-6
吉半八重洲通りビル5F
国土交通省登録番号 家賃債務保証業者登録番号
国土交通大臣(2)第27号
加盟団体 ・公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
・家賃債務保証事業者協議会

参考:ダ・カーポ 公式ホームページ(2023年5月)

保証会社ダ・カーポは、2012年7月から東京を中心に家賃保証サービスを提供している会社です。近隣エリアに限らず、関東1都3県のお部屋探しで審査に関わる可能性があります。

信販系やLICC系の保証会社に落ちたときに、再チャレンジの手段として提案されるパターンもあります。

ダ・カーポの審査に通過できる人の特徴

  • ・信用情報に傷がある(ブラックリスト)
  • ・クレジットカードの審査に落ちた
  • ・過去に支払いを滞納したことがある
  • ・年収が家賃の36倍以下
  • ・勤続年数が1年未満
  • ・非正規雇用などで不安定
  • ・水商売などの夜職
  • ・家賃を払わず無断で退去した
  • ・ネット検索でネガティブな情報が出てくる
  • ・連帯保証人が立てられない

表にまとめた内容が1つでも当てはまる人は、不動産屋に早めに相談してください。多くの保証会社で審査に落ちやすい状況なので、通常よりお部屋探しに時間がかかるからです。

当サイト運営のチャット不動産屋「イエプラ」なら、お店まで行かなくてもチャットやLINEで気軽に不動産屋に相談できます。

不動産屋だけが見れる更新が早いデータベースから、ダ・カーポなどの審査がゆるい保証会社が使える物件を紹介してもらえます!

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ダ・カーポの審査で見られる5つのポイントと通すコツ【不動産屋が解説】

  1. ダ・カーポでの家賃滞納歴
  2. 収入に対して家賃が高すぎないか
  3. 雇用形態や勤続年数などの属性
  4. 申込書の内容にウソはないか
  5. 人柄に問題がないか

ダ・カーポの審査でチェックされるポイントと、通過するためのコツを、家AGENT池袋店の営業マン30名に聞いてみました。

意見が多かったコツを5つ紹介します。審査に通った実例をもとにしたアドバイスなので、ぜひ参考にしてください。

①ダ・カーポでの家賃滞納歴

滞納歴がある人

ダ・カーポの審査基準がゆるいと言っても、過去にダ・カーポで家賃を滞納していると審査に落ちやすいです。

更新時や退去時の費用を払わずに揉めたときも要注意です。再び金銭的なトラブルが起きると思われるためです。

豊田さんのアイコン 豊田
過去に保証会社や管理会社と揉めた経験がある人は不動産屋に伝えておきましょう。次の引っ越しで同じようなトラブルが起きないように考えて物件を紹介してもらえます。

②収入に対して家賃が高すぎないか

審査に通る家賃の目安
手取り15万円 約50,000円
手取り16万円 約53,000円
手取り17万円 約56,000円
手取り18万円 約60,000円
手取り19万円 約63,000円
手取り20万円 約66,000円
手取り21万円 約70,000円
手取り22万円 約73,000円
手取り23万円 約76,000円
手取り24万円 約80,000円
手取り25万円 約83,000円

収入に対して家賃が高いほど審査には落ちやすくなります。表のように「月の手取り3分の1」まで家賃を抑えれば、高確率で審査に通過できます。

手取りとは、税金や社会保険料を差し引いて手元に残るお金のことです。生活費にいくら回せるか把握するためにも、家賃は手取りを基準に考えましょう。

鈴木さんのアイコン 鈴木
家賃は「月の手取り4分の1」まで抑えられると理想的です。大家さんや管理会社の審査が厳しくても通りやすく、貯金する余裕が作れます。

③雇用形態や勤続年数などの属性

職業などの属性のイラスト

審査で不利な属性
  • ・無職、生活保護受給者
  • ・就職予定のない学生
  • ・未成年、高齢者
  • ・外国籍
  • ・水商売、夜職
  • ・アルバイト、派遣社員、契約社員
  • ・個人事業主、フリーランス

保証会社ダ・カーポは、職業や勤続年数を問わず申し込みを受付しています。ただ、表にまとめた属性に当てはまる人は正社員や公務員と比べると厳しく審査されます。

管理会社と大家さんの審査もあるので、家賃はできるだけ抑えましょう。家賃を月の手取り3分の1まで抑えておけば、審査で不利な属性に当てはまっても通りやすいです。

村野さんのアイコン 村野
管理会社や大家さんによっても審査の厳しさが変わります。職業などの属性が不利にならない物件もあるので、審査が心配なら不動産屋に気軽に相談してみてください。

④申込書の内容にウソはないか

正直に申込書を書く人

申込書にはすべて本当のことを書きましょう。収入を多めに書いたり、勤続年数を長く書いたのがバレると審査に落ちてしまいます。

ウソかどうかは、本人確認の電話での受け答えや、収入証明書などの書類に記載されている内容からバレるケースが多いです。

ダ・カーポの申し込みに必要な情報

申込者の情報
  • ・氏名、現住所、性別、生年月日
  • ・電話番号、メールアドレス、保険証の種類
  • ・現住所の詳細、引っ越し理由
  • ・職場情報(職種、業務内容、住所、電話番号など)
  • ・税込月収、給料日、勤続年数
  • ・入居者全員の情報
緊急連絡先(または連帯保証人)の情報
  • ・氏名、現住所、性別、生年月日
  • ・電話番号、メールアドレス、保険証の種類
  • ・申込者との関係性(続柄)
  • ・職場情報など(連帯保証人を立てる場合)

ダ・カーポの申込書に記入が必要な情報は一般的な内容です。連帯保証人は原則不要ですが、状況によっては必要になる場合があります。

石塚さんのアイコン 石塚
入居申込書はできるだけ丁寧に漏れなく記入しましょう。空欄や誤りが多いと、確認のために審査がストップすることがあります。

⑤人柄に問題がないか

言動や見た目が好印象な人

審査では入居者の人柄も見られています。家賃の支払い能力があっても、入居後のトラブルを心配されると審査には通過できません。

保証会社から本人確認の電話があったときは、物腰柔らかに対応しましょう。高圧的な態度を取ったり、適当に対応していると審査に落ちてしまいます。

不動産屋への接し方も同様です。入居希望者がどんな人かは、不動産屋が管理会社や大家さんに伝える流れになっています。

阿部さんのアイコン 阿部
名前をエゴサーチするとネットに犯罪歴などのネガティブな情報が出てくる人も審査に落ちやすいです。少しでも不安要素があれば、不動産屋に気軽に相談してみてください。

保証会社は自分で自由には選べない

審査に通りやすい保証会社を使いたいなら不動産屋に相談しましょう。使える保証会社は物件ごとに決まっていて、自分で自由には選べないからです。

当サイト運営のチャット不動産屋「イエプラ」なら、来店不要でお部屋探しを始められます。「審査に通る良い物件はある?」「家賃の滞納歴があって心配」など何でも相談できます。

不動産屋とチャットやLINEでやりとりできるので、対面だと相談しづらいことでも話しやすいです。ネットに掲載されない未公開物件も紹介してもらえます!

ダ・カーポの審査と契約に必要な書類

ダ・カーポの審査に必要な書類

本人確認書類(有効なもの1つ)
  • ・運転免許証
  • ・健康保険証
  • ・パスポート
  • ・在留カード、特別永住者証明書(外国籍)
  • ・学生証(学生) など

ダ・カーポの審査は、不動産屋から渡される申込書と本人確認書類があれば申し込めます。審査の状況に応じて、申込後に追加で書類を求められることもあります。

健康保険証を提出するときは数ヶ所マスキング処理が必要です。提出方法や追加で必要な書類があるときは不動産屋から案内されます。

豊田さんのアイコン 豊田
本人確認書類は基本的に入居者全員分が必要です。顔写真付きの身分証明書がない場合、証明写真などの顔写真を追加で求められることが多いです。

追加で求められる書類は職業ごとに異なる

書類の内容
給与所得者 源泉徴収票、給与明細3ヶ月分など
自営業者 確定申告書、納税証明書など
内定者・転職者 内定通知書
生活保護受給者 保護決定通知書(受給額がわかるもの)
年金受給者 年金受給証明書(受給額がわかるもの)
無職 通帳コピー
夜職 通帳コピー

職業などの属性によっては追加で書類を求められます。申込時にない場合、2~3日以内の期日内に画像データで提出する流れが多いです。

期日を過ぎたり提出できない書類があると審査に落ちる確率が上がります。必要書類は管理会社によって違うので、候補物件が決まった段階で不動産屋に確認してください。

ダ・カーポの契約に必要な書類

申込者(借主)の必要書類
  • ・審査時に提出した書類のコピー
  • ・印鑑(認印、実印、銀行届出印など)
  • ・住民票の写し(取得3ヶ月以内の原本)
  • ・印鑑登録証明書(取得3ヶ月以内の原本)
  • ・車検証(駐車場を借りる場合)
  • ・予防接種の証明書(ペットを飼う場合) など
連帯保証人の必要書類(必要な場合)
  • ・本人確認書類(免許証、保険証など)
  • ・収入証明書(直近の源泉徴収票など)
  • ・実印(印鑑登録の印鑑)
  • ・印鑑登録証明書(取得3ヶ月以内の原本)
  • ・住民票の写し(取得3ヶ月以内の原本) など

ダ・カーポとの保証委託契約は、お部屋の契約手続きと同時に書類でおこないます。一般的な賃貸契約を結ぶときの必要書類をまとめたので参考にしてください。

連帯保証人を立てるときは審査の段階から連帯保証人の書類提出を求められます。印鑑証明など役所で取得するような書類は、通常は契約時に揃えれば問題ありません。

物件ごとに確認が必要な部分なので、不動産屋からの案内に沿って対応しましょう。用意が難しい書類があれば、前もって相談しておくと代わりの書類を案内してもらえます。

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ダ・カーポの審査日数は2~3日

ダ・カーポの審査は、書類に不備がなくスムーズに進めば2~3日で終わります。早いと即日で審査結果が出ることもあります。

申込書に未記入箇所が多かったり審査に必要な書類が足りないと、対応するまで日数が余計にかかります。申込書と提出書類が不備なく揃うと、本人確認や在籍確認に進みます。

緊急連絡先や職場には、電話がかかってくると伝えておきましょう。電話での確認は省略されることもありますが、実施するときは繋がるまで審査がストップします。

ダ・カーポの審査に通ったら管理会社と大家さんの審査に進みます。一般的な入居審査の流れは以下の記事で詳しく解説しています。

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ダ・カーポの保証料はいくら?

初回保証料は家賃の50~100%

ダ・カーポの初回保証料は、目安として総家賃の50~100%かかります。総家賃とは、家賃や管理費(共益費)などの月額費用の合計額です。

家賃が安い物件は2.5万円などの最低保証料が定められます。初回保証料が総家賃50%なら相場通りですが、物件によっては相場よりも高く設定されます。

豊田さんのアイコン 豊田
料金に幅があるのは、物件の滞納リスクなどをふまえて柔軟にプランが設定されているからです。初回保証料が80~100%などで相場より高い場合、審査は特にゆるい可能性が高いです。

入居後にも保証会社に関する費用がかかる

初回保証料を払った後は、1年毎に1万円の更新保証料を払ってサービスを継続するパターンが多いです。また、毎月の口座引き落としに決済手数料が500円ほどかかります。

料金プランは物件や管理会社によって違います。初期費用だけでなく、入居後の長期的なコストまで納得したうえで申し込みましょう。

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ダ・カーポの審査に落ちたときの5つの対処法

  1. 他の保証会社で再審査してみる
  2. 収入のある連帯保証人を立てる
  3. 親族に代理契約してもらう
  4. 諦めて他の物件に申し込む
  5. 引っ越しの時期を見直す

①他の保証会社で再審査してみる

ダ・カーポの審査に落ちたときは、他にも独立系の保証会社が使えないか不動産屋に確認してみてください。

他の独立系の保証会社で再チャレンジできれば審査に通る可能性があります。会社ごとに独自の基準で審査しているからです。

豊田さんのアイコン 豊田
家賃が高くないかなど、審査に落ちた原因を考えてお部屋を探し直すのが手っ取り早いです。ダ・カーポは他の保証会社に落ちたときの最後の砦としている物件が多いからです。

代表的な独立系の保証会社一覧

ダ・カーポと審査基準が同じくらいの、代表的な独立系の保証会社をまとめてみました。月の手取り3分の1までの家賃なら通常は審査に通ります。

審査に不安要素があって引っ越しが遅れると困る状況なら、不動産屋に独立系の保証会社が使える物件を2~3件ピックアップしておいてもらいましょう。

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②収入のある連帯保証人を立てる

保証会社と連帯保証人どちらも必要なときの図解

連帯保証人を頼める親族
  • 1親等:両親、自分の子ども
  • 2親等:祖父母、兄弟・姉妹、孫

物件によっては、連帯保証人を立てる条件で審査に通してもらえます。保証会社を使ったうえで連帯保証人を立てれば、貸す側の滞納リスクは大幅に抑えられるためです。

入居者と同じく、収入面の審査があります。現役世代で収入の安定した1~2親等の親族に引き受けてもらえるように、あらかじめ相談しておきましょう。

豊田さんのアイコン 豊田
管理会社のルールでは、連帯保証人は3親等以内となっていることが多いです。実際は親等が近いほど審査に有利で、3親等離れている親族だと断られやすいです。

③親族に代理契約してもらう

代理契約の仕組み

「代理契約」とは、入居者とは別の人に契約してもらう方法のことです。入居者本人の名義だと審査に通らないときに有効な手段です。

代理契約者になれる条件は連帯保証人とほぼ同じです。大家さんの許可が必要なので、代理契約で進めたいときは不動産屋に必ず相談してください。

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④諦めて他の物件に申し込む

契約者や保証会社を変えても審査に通らないなら、縁がなかったと考えましょう。審査の関係者が変われば、似たような条件の物件でも審査に通る可能性があります。

家賃を下げて探し直したほうが良い場合が多いです。収入に対して家賃が低いほど、審査には通りやすくなります。

アリバイ会社(在籍会社)は使ってはいけない

水商売などで審査に通りにくい人が、お部屋を借りるために「アリバイ会社(在籍会社)」を勧められるケースがあります。

架空の勤務先を用意して、ウソの収入証明書を発行する会社です。使ったのがバレると「虚偽申告」で審査に落ちます。

アリバイ会社の利用は絶対にやめましょう。入居後にバレて退去を求められたり、今後の審査に影響が出る恐れもあります。

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⑤引っ越しの時期を見直す

引っ越しの時期を見直せるなら6~8月の閑散期にお部屋を探すと良いです。閑散期に空室の物件は、条件を緩めてでも貸したいと思ってもらえる確率が上がります。

繁忙期の1~3月や9~10月は審査が厳しくなりやすいです。貸す側が入居者を厳選しても入居希望者が次々と現れるからです。

引っ越しの時期を変更できないときは、一旦は審査がゆるい物件に引っ越してお部屋探しを続けるのも手です。

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ダ・カーポの審査に関するよくあるQ&A

ダ・カーポの審査は未成年でも通る?

ダ・カーポの基準を満たせば未成年でも審査に通ります。

未成年の申し込みは、ダ・カーポなど保証会社の審査に通過できても、管理会社や大家さんに入居を断られやすいです。

支払い能力が不安定で、滞納のリスクが高いと扱われるためです。また、最初から親族名義での代理契約を求められるパターンが多いです。

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ダ・カーポの審査は水商売でも通る?

水商売でも審査に通過できます。

キャバ嬢や風俗嬢、ホストなどのナイトワークは、未成年と同じく管理会社や大家さんの審査に引っかかるケースが多いです。

生活リズムの違いなどで住人同士のトラブルが起きやすいためです。物件選びから気を付ければ、審査で心配しすぎる必要はありません。

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ダ・カーポの審査は無職でも通る?

家賃の支払い能力を示せれば通ります。

無職だと家賃を支払える根拠が薄いので、通帳コピーなどを見せて「預貯金審査」で進めることが多いです。

求職中で仕事が決まる見込みがあったり、年金受給者・生活保護者で収入があれば残高が少なくても審査に通る場合があります。

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ダ・カーポはブラックリストでも通る?

ブラックリストでも審査に通過できます。

ブラックリストとは、借金などで信用情報に傷がある状態を指します。ダ・カーポの審査では信用情報までは確認されません。

ダ・カーポと管理会社、大家さんに現在の支払い能力に問題ないと判断してもらえれば審査に通過できます。

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ダ・カーポの審査で電話は必ずある?

電話は省略されるケースがあります。

入居者と緊急連絡先(連帯保証人)の本人確認や、職場への在籍確認の電話は省略されることがあります。

申込書などの提出書類で確認不要と判断できるときや、収入に対して家賃が高すぎて審査に落ちるときなどです。

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ダ・カーポは落ちた理由を教えてくれる?

落ちた理由は一切教えてもらえません。

審査に落ちたときは、物件の家賃などの状況から落ちた理由を考えてお部屋を探し直す必要があります。

家賃が高めの物件に住みたいときや、過去に揉めた経験があるなど、審査に不安要素がある人は不動産屋に早めに相談しましょう。

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ダ・カーポで家賃滞納するとどうなる?

支払いの催促の連絡があります。

緊急連絡先(連帯保証人)にもすぐ連絡が入って迷惑がかかってしまいます。3ヶ月以上払わないと裁判の後に追い出される場合があります。

返済時には遅延損害金がかかるので、滞納すると損します。不動産屋には、最初から無理なく払える家賃の物件を紹介してもらいましょう。

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