「アーク賃貸保証の審査は厳しい？」
「どんなことをチェックされる？」

アーク賃貸保証は、東北エリアと関東エリアを中心に展開する保証会社です。審査に通過すれば、連帯保証人なしでお部屋を借りられます。

しかし、審査の難易度は高めです。借金歴や家賃の滞納歴があると、審査に落ちてお部屋が借りられないことも…。

そこで当記事では、アーク賃貸保証の審査基準から、通過するコツを徹底解説します！落ちたときの対処法もまとめているので、ぜひ参考にしてください。

アーク賃貸保証の審査は厳しい？

カードや家賃の滞納歴に厳しい

アーク賃貸保証は、借金歴や家賃の滞納歴に厳しいです。お金の借り入れ状況と家賃滞納歴を調べるからです。上記の表で言うと、最も厳しい「信販系」レベルです。

もともとアーク賃貸保証は、難易度が中レベルの「LICC(全国賃貸保証業協会)」に属しています。審査時には信用情報も見るため、実質「信販系」として扱われます。

借金歴や家賃の滞納歴があると、アーク賃貸保証の審査に落ちます。心当たりがある人は、早めに不動産屋へ相談してください。

アーク賃貸保証を除くLICC系の保証会社一覧

出典：全国賃貸保証業協会

上記には、アーク賃貸保証を除くLICC系の保証会社をまとめました。いずれかで家賃滞納を起こしていたら、アーク賃貸保証の審査に落ちてしまいます。

アーク賃貸保証は提携業者が1万社以上の大手保証会社

会社名称	アーク株式会社
本社所在地	【岩手本社】 岩手県盛岡市中ノ橋通2-8-2 アークビル
	【東京本社】 東京都中央区日本橋小舟町2-11 日本橋アークビル
設立年月	1992年2月25日
資本金	8,000万円
支店数	11支店 (札幌・青森・岩手・仙台・秋田・山形・福島・宇都宮・東京・横浜・大阪)
提携業者数	1万社以上
家賃保証システム	マイガード

出典：アーク株式会社 公式サイト(2023年11月時点)

アーク賃貸保証は、提携する不動産会社が1万社以上いる大手の保証会社です。アーク株式会社が運営しています。

全国には支社が11店舗あります。アーク賃貸保証を使っている物件は、東北エリアと関東エリアに見られます。

アーク賃貸保証の審査に落ちる人の特徴

上記には、アーク賃貸保証の審査に落ちる人の特徴をまとめました。解説した通り、借金か家賃の滞納経験があるとほぼ落ちます。

他には、収入に対して家賃が高すぎる場合も不利です。滞納リスクに備える「連帯保証人」を用意できない人は審査に落とされます。

アーク賃貸保証の審査基準は主に6点

個人信用情報に傷がないか

アーク賃貸保証の審査では、個人信用情報に傷がないかを調べられます。借金などの借り入れ状況を共有する「JICC(日本信用情報機構)」に加入しているからです。

審査に不利なのは、消費者金融で借金をしている人です。支払い遅れがなくても、借金をしているだけで審査に影響が出ます。

LICC上に滞納歴やトラブル歴がないか

アーク賃貸保証の審査では、LICC上に家賃の滞納歴がないか調べます。1社でも滞納歴が出たら、審査に大きく影響します。

家賃滞納の他には、過去の入居トラブルも厳しく見られます。「家賃を払わずに無断で退去した」「騒音トラブルを何度も起こした」という人は要注意です。

年収に対して家賃は高すぎないか

	年収目安	月収目安
家賃5万円	約180万円	約15万円
家賃6万円	約216万円	約18万円
家賃7万円	約252万円	約21万円
家賃8万円	約288万円	約24万円
家賃9万円	約324万円	約27万円
家賃10万円	約360万円	約30万円

※年収・月収目安は税込(額面)の金額

アーク賃貸保証の審査では、年収に対して家賃は高すぎないかもチェックされます。家賃の支払い能力を判断するためです。

審査時は「家賃の36倍以上」の年収を求められます。家賃8万円のお部屋で審査するとき、最低でも約288万円の年収が必要です。

雇用形態や勤続年数などの属性

アーク賃貸保証の審査では、雇用形態や勤続年数などの属性も見られます。無職・フリーター・水商売といった人は「収入の安定性がない」と判断されやすいです。

正社員であっても、勤続年数が短い人は審査に不利です。「今後も仕事を続けてくれそうか」と不安視されるためです。

申込書に虚偽の内容がないか

アーク賃貸保証の審査では、申込書に虚偽の内容がないかも厳しくチェックされます。ウソの情報でお部屋を借りるのは、契約違反に該当するからです。

申込書の情報が正しいかどうかは、本人確認の電話などで確認します。書類との相違があったら、怪しまれて審査に落とされます。

信頼できる人物か

アーク賃貸保証の審査では、申込者が信頼できる人物かもチェックします。主に、反社会的勢力や暴力団員ではないかといった内容です。

2023年11月現在、47都道府県で暴力団排除条例が制定されています。保証会社の多くは「反社チェッカー」を活用して、反社ではないかを確認します。

審査時、ネット上にネガティブな情報が載っていないかも確かめられます。逮捕歴があったりバイトテロを起こした人は、入居中のトラブルを懸念されます。

アーク賃貸保証の審査に通過する7つのコツ【不動産屋直伝】

個人信用情報に傷がないか確認する

	照会できる情報
日本信用情報機構(JICC)	消費者金融での借金歴
シー・アイ・シー(CIC)	クレジットカードの滞納情報 分割払いの返済状況
全国銀行個人信用情報センター(JBA)	銀行からの借り入れ状況

借金歴がある人は、アーク賃貸保証が加入する「日本信用情報機構(JICC)」で個人信用情報を調べましょう。直近5～10年間で傷がなければ、審査に影響はありません。

家賃の滞納歴があればLICCに問い合わせる

アーク賃貸保証で審査するときは、家賃の滞納歴があればLICCに問い合わせてください。履歴が残ったままだと、LICC系の審査に通らないからです。

情報の照会は、窓口もしくは郵送から可能です。手数料は窓口なら5.5百円、郵送なら千円です。詳しくは公式サイトで確認してください。

家賃を「手取りの3分の1」までに抑える

	審査に通る家賃の目安
手取り15万円	約50,000円
手取り16万円	約53,000円
手取り17万円	約56,000円
手取り18万円	約60,000円
手取り19万円	約63,000円
手取り20万円	約66,000円
手取り21万円	約70,000円
手取り22万円	約73,000円
手取り23万円	約76,000円
手取り24万円	約80,000円
手取り25万円	約83,000円

アーク賃貸保証の審査に通過するには、家賃は「手取りの3分の1」までに抑えてください。手取り額が18万円の人なら、家賃は6万円までが目安です。

手取り額から計算することで、年収の基準を簡単にクリアできます。3分の1までに抑えれば、他の生活費に余裕が生まれます。

収入のある連帯保証人を立てる

雇用形態や勤続年数が不安な人は、収入のある連帯保証人を立てましょう。滞納リスクが下がって、審査に通りやすくなります。

注意点として、連帯保証人も収入面の審査を受けます。本人と同様に、年収・雇用形態・勤続年数などをチェックされます。できるだけ現役で働いている人が好ましいです。

申込書には正確な情報を漏れなく記入する

出典：アーク賃貸保証 公式サイト

アーク賃貸保証で審査するとき、申込書は正確な情報を漏れなく記入します。虚偽の内容が発覚したり記入漏れの状態が続くと、審査が否決になってしまいます。

申込書には、本人の基本情報や職場先情報などを書きます。緊急連絡先(連帯保証人)の欄も同様に埋めてください。

審査の必要書類を不備なく提出する

アーク賃貸保証の審査時、必要書類を不備なく提出してください。申込書と同様に、不備の状態が続くと審査に通らないからです。

基本的には、顔写真付き身分証・健康保険証・収入証明の3点を提出します。収入証明は申込者ごとに異なって、生活保護を受けている人は「生活保護受給者証」で対応します。

アーク賃貸保証から電話かかってきたらどうすれば良い？

本人確認の電話なので対応する

アーク賃貸保証の審査中には、本人確認の電話がかかってきます。申し込み内容の他には、申込書に記入していない貯金残高なども質問されます。

審査部の電話番号は「0120-979-880」です。電話が来るタイミングは、必要書類を提出してから1～2営業日あたりです。

音信不通が続くと審査に落ちる恐れがある

本人確認の電話で音信不通が続くと、審査に落ちる恐れがあります。その場で対応できなくても、当日中に折り返してください。

本人確認は緊急連絡先(連帯保証人)にもおこなわれます。あらかじ連絡が入る旨と、審査部の電話番号を共有しておくと安心です。

アーク賃貸保証の審査に落ちたときの対処法

申込書に誤った情報がなかったか確かめる

アーク賃貸保証の審査に落ちたときは、申込書に誤った情報がなかったか確かめてください。書き間違えで申し込み内容と矛盾していたら、再審査してもらえる可能性があります。

弊社「家AGENT」の過去の事例だと、緊急連絡先の電話番号を間違えて落ちてしまったケースがありました。申し込み時は、記入内容に間違えがないか細かくチェックすべきです。

収入のある親族に代理契約を依頼する

アーク賃貸保証の審査に落ちたら、収入のある親族に代理契約を依頼する方法があります。契約者が変われば、入居者本人の借金歴などは見られません。

代理契約とは、入居者以外の人物で審査・契約することです。契約者には通常通りの審査がおこなわれるため、現役で働いている親族に依頼しましょう。

独立系の保証会社が使える物件に絞る

アーク賃貸保証の審査に落ちてしまったら、独立系の保証会社が使える物件に絞ると良いです。信販系・LICC系よりも、審査の難易度が低いからです。

独立系の保証会社は、独自の基準で審査をする会社です。個人信用情報や、他社の家賃滞納歴を参考にしないのが特徴です。滞納歴・借金歴があっても高確率で通ります。

特に「フォーシーズ」は、審査が最も緩い保証会社です。審査通過率は98%と高くて、業界内では「最後の砦」と言われています。

アーク賃貸保証の審査に落ちてもアリバイ会社の利用はNG

アリバイ会社とは

アリバイ会社とは、ウソの勤務先情報を提供する会社のことです。収入証明の作成などもおこなっています。

主な利用者は、無職や水商売といった雇用形態が不安定な人です。サービス内容に応じた料金を払えば、審査に必要な情報・書類が手に入るという仕組みです。

アリバイ会社の利用がバレるとLICC系の保証会社が使えなくなる

アーク賃貸保証の審査でアリバイ会社の利用がバレると、LICC系の保証会社が使えなくなります。5～10年間は「虚偽申告をした」という履歴が消えません。

賃貸業者の中には、成約を優先してアリバイ会社を勧める不動産屋もいます。利用するデメリットが大きすぎるため、勧められても必ず断ることが大切です。

アーク賃貸保証の保証料プランは4種類

保証料のプランと目安料金
プラン	初回保証料	月額・年額保証料
保証料年間払 (住居)	総賃料の50%	15,000円/1年
保証料年間払 (学生)	10,000円	10,000円/1年
保証料月払	-	総賃料の3%
生活保護受給者向け	35,000円	-

※都内の不動産会社が公表するプラン表を参考

アーク賃貸保証の保証料プランは主に4種類です。学生から生活保護受給者まで利用できるプランが用意されています。

そもそも保証料とは、保証会社を使う際の利用料です。連帯保証人の役割を担ってくれる代わりに、利用料を払います。

初回保証料は、契約時の初期費用に含まれます。月額・年額保証料は、入居後に払っていく料金です。1年毎に払うプランだと「更新料」のような形で払います。

アーク賃貸保証の審査に関するよくある質問

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！