「入居審査に落ちる確率や割合は？」
「落ちる確率の高い人の特徴は？」

賃貸の入居審査に落ちる割合は1～2割程度と言われています。確率で言うと10～20%なので、落ちる可能性は低いと言えます。

しかし、入居審査に落ちる人は一定数います。対策なしで審査すると何度も落ちて、今後のお部屋探しに影響が出ることも…。

そこで当記事では、入居審査に落ちる確率を下げる方法を解説します。落ちたときの対処法もまとめたので、審査が不安な人はぜひ参考にしてください。

賃貸の入居審査に落ちる割合はどれくらい？

入居審査に落ちる割合は1～2割

入居審査に落ちる割合は1～2割です。10～20%の確率で一定の人が入居審査に落ちています。

審査に落ちてしまう理由は、収入に対して家賃が高すぎたり、人柄が悪いなど様々です。「滞納リスクが高い」「安心して貸せない」と判断されたら、審査に落とされます。

実際に入居審査に落ちた割合は7%【弊社独自アンケート】

弊社「家AGENT」では、男女200名を対象に入居審査に落ちた割合をアンケート調査しました。実際に入居審査に落ちた人は全体の7%と少なかったです。

職業別で見ると、TOP3はアルバイト・個人事業主・契約社員でした。落ちた原因としては、収入が少ないことや不安定な雇用形態などが推測されます。

賃貸を借りるには保証会社と大家さんの入居審査に通る必要がある

賃貸物件を借りるには、保証会社と大家さん(オーナー)の入居審査に通る必要があります。いずれか一方でもNGが出た場合、入居審査に落ちてしまいます。

保証会社の審査では、主に家賃の支払い能力を調べられます。年収・職業・勤続年数などを見て、安定して家賃が払えるのか判断されます。

大家さんの審査では、主に本人の人柄をチェックされます。言動や身なりから、安心してお部屋を貸せる人物か審査します。審査時は管理会社も一緒に審査することもあります。

対策次第で入居審査に落ちる確率を2%以下にできる

	申し込み件数	審査落ち件数	割合
2022年12月	341件	8件	2.35%
2023年1月	481件	5件	1.04%
2023年2月	469件	2件	0.43%
2023年3月	317件	9件	2.84%
2023年4月	318件	10件	3.14%
平均			1.96%

※弊社「家AGENT池袋店」のデータ(2022年12月～2023年4月)

対策次第では、入居審査に落ちる確率を2%以下にできます。上記には、弊社「家AGENT池袋店」での申し込み件数と審査落ち件数をまとめました。

統計を見ると、入居審査に落ちた人の割合は約1.9%です。業界内の入居審査に落ちる割合より、はるかに低いのが分かります。

入居審査に落ちる確率は職業などの属性で異なる

	入居審査に落ちる確率
正社員(公務員も含む)	5～10%
契約社員・派遣社員	20～30%
個人事業主・フリーランス	50～60%
アルバイト・フリーター	60～70%
高齢者	70～80%
水商売	80～90%
ブラックリスト	90～95%
無職	95%～

正社員が落ちる確率は5～10%

正社員が入居審査に落ちる確率は5～10%です。毎月の固定給があって、家賃の支払い能力が十分認められるからです。収入に見合う家賃であれば、ほぼ通過できます。

どの属性でも、審査時には収入証明書が必要です。正社員であれば、昨年度の源泉徴収票か、直近3ヶ月分の給与明細を用意してください。

契約社員・派遣社員が落ちる確率は20～30%

契約社員・派遣社員が入居審査に落ちる確率は20～30%です。正社員より確率が上がるのは、雇用期間が決まっているからです。

保証会社や大家さんは、近い将来に申込者が職を失う点を不安視します。現状は毎月の固定給があるため、月ごとに収入が変わるアルバイトよりは有利です。

個人事業主が落ちる確率は50～60%

個人事業主が入居審査に落ちる確率は50～60%です。不利に見られるのは、所得に波があるからです。「収入の安定性がない」と判断されてしまいます。

他には、不特定多数の人物が出入りすることも心配されやすいです。物件内に知らない人が出入りすると、周辺住民との入居トラブルに繋がるためです。

アルバイトやフリーターが落ちる確率は60～70%

アルバイトが入居審査に落ちる確率は60～70%です。審査落ちの確率が高いのは、いつでもバイトを辞められる環境だからです。収入の安定性を懸念されます。

フリーターやパートも同様で、収入と雇用形態が不安定だと不利です。「月のシフトは20日以上」「勤務年数が3年以上」という人なら、収入の安定性をアピールしてください。

高齢者が落ちる確率は70～80%

高齢者が入居審査に落ちる確率は70～80%です。定年を迎えた人や年金暮らしの人は、収入の少なさを指摘されやすいです。

他には、孤独死を心配する大家さんもいます。所有するお部屋が事故物件になると、入居者が減って家賃収入を得られなくなるからです。

水商売が落ちる確率は80～90%

水商売が入居審査に落ちる確率は80～90%です。いつでも辞められる環境ですし、月の収入は出勤日数や指名数で変わるためです。

昼夜逆転の生活を送る水商売は、大家さんから入居中の騒音トラブルも不安視されます。ネガティブなポイントが目立つので「水商売NG」を出している物件も多いです。

ブラックリストが落ちる確率は90～95%

ブラックリストが入居審査に落ちる確率は90～95%です。滞納歴のある人は、金銭面で信用できないからです。個人信用情報を調べる保証会社では通りません。

保証会社によって、審査時に調べる範囲は異なります。個人信用情報を見ない保証会社に絞れば、通過できる確率は上がります。

無職が落ちる確率は95%以上

無職が入居審査に落ちる確率は95%以上です。確率が高いのは、収入がなくて家賃の支払い能力を示せないからです。通常の審査では基本的に通りません。

十分な預貯金がある場合、家賃の支払い能力を認めてくれるケースはあります。最低でも家賃2年分のお金があると理想です。

入居審査に落ちる確率を下げる方法7選

家賃を「手取りの3分の1まで」に抑える

	家賃目安(手取りの3分の1)
手取り20万円	66,000円
手取り21万円	70,000円
手取り22万円	73,000円
手取り23万円	76,000円
手取り24万円	80,000円
手取り25万円	83,000円

入居審査に落ちる確率を下げるなら、家賃を「手取りの3分の1まで」に抑えてください。審査基準を簡単にクリアできるからです。月の手取り20万円なら、家賃目安は6.6万円までです。

保証会社の審査では、家賃の36倍以上の税込年収を求められます。実際に使える手取り額から計算すれば、家賃で生活費が圧迫されるのを防げます。

収入のある連帯保証人を付ける

入居審査に落ちる確率を下げるため、収入のある連帯保証人を付けると良いです。大家さんが不安視する家賃の滞納リスクを下げられます。

家賃の滞納リスクは、基本的に保証会社の利用で下げられます。保証会社は連帯保証人の役割を担うからです。支払い能力が低い人だと、連帯保証人を併用するケースが多いです。

連帯保証人になれるのは、親や兄弟といった親族です。本人同様に収入面の審査がおこなわれるので、現役で働いている人が好ましいです。

十分な預貯金があればアピールする

入居審査に落ちる確率を下げるとき、十分な預貯金をアピールする方法もあります。収入面の審査基準に届かなくても、審査に通過できる可能性があるからです。

先ほど解説した通り、家賃2年分の預貯金があれば「預貯金審査」も可能です。受け付けてもらえる物件は限られているため、不動産屋に探してもらいましょう。

借り入れがあれば完済しておく

何かしらの借り入れがある人は、審査前に完済できると理想的です。個人信用情報からネガティブな履歴が消えて、入居審査に落ちる確率を下げられます。

借り入れに該当するのは、キャッシングローンや携帯端末の分割払いです。残りが数万円なら、思い切って払い切ったほうが良いです。

独立系の保証会社が使える物件に絞る

入居審査に落ちる確率は下げるには、独立系の保証会社が使える物件に絞りましょう。保証会社の中で、審査の難易度が最も低いからです。

独立系の保証会社は、独自の基準で審査をおこないます。個人信用情報や他社の家賃滞納歴を見ないため、カードや家賃の滞納歴があっても通りやすいです。

引っ越し理由を明確に伝える

入居審査に落ちる確率を下げるため、引っ越し理由は明確に伝えてください。理由がハッキリしない人は、大家さんから不審に思われて入居を断られます。

初めて不動産屋とやり取りする際は「進学で上京するため」「同棲するため」と話しておきます。「現状不満」と伝えるときは、どこが不満なのかもあわせて説明しましょう。

来店時の身なりや言葉遣いに気を付ける

入居審査に落ちる確率を下げるには、来店時の身なりや言葉遣いに気を付けてください。本人の人柄も審査項目の1つだからです。悪い印象が伝わると審査に不利です。

身だしなみは、清潔感のあるカジュアルな服装が理想的です。当日中に内見する予定なら、歩きやすいスニーカーを履いていきましょう。

言葉遣いに関しては、丁寧な口調を心がけます。「～です。」「よろしくお願いします。」といった、社会人としてのマナーが守れていれば大丈夫です。

入居審査に落ちたときの対処法

代理契約で進める

入居審査に落ちたときは、代理契約で再審査する方法があります。契約者を変えたおかげで、すんなり通過できた人は多いです。

代理契約とは、入居者以外の名義で審査・契約することです。ブラックリストに登録されていて、本人名義の契約ができないときに利用されます。

シェアハウスやマンスリーマンションを検討する

入居審査に落ちた際は、シェアハウスやマンスリーマンションも検討すべきです。普通の賃貸物件より、入居審査が甘いからです。

シェアハウスでは、主に「共同生活でトラブルを起こさない人物か」をチェックされます。家賃が払える収入があって、人柄に問題がなければ審査に通ります。

マンスリーマンションは、入居期間の家賃等を前払いすれば入居可能です。審査なしで借りられるところも多いです。

入居審査に落ちる人に関するQ＆A

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