お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
お部屋探し用語や探し方のコツ・街の住みやすさなどを初心者にもわかりやすいように解説します。

入居審査に落ちる割合や確率が高い人の特徴は?審査に通るコツはある?

入居審査を心配する人のイメージイラスト

入居審査に落ちる割合はどれくらい?自分は通るかな?と不安な人必見!

落ちやすい人の特徴やどのような部分を審査されているのかを踏まえて、徹底的に解説していきます。

入居審査に落ちないための5つのコツと、万が一審査に落ちてしまった場合の対処方法も紹介するので是非参考にしてください。

この記事は、宅地建物取引士で現役の賃貸営業をしている豊田さんに監修して頂きました。

監修 豊田 明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。

入居審査に落ちる割合は約1~2割

入居審査には、10人に1~2人が落ちると言われています。これは不動産屋の経験則や体感で、全国の統計はとられていません。

本人の収入に比べて高額な家賃のお部屋を希望した場合や、過去に滞納歴のある人が審査を通過できなかった事例も含まれています。

不動産屋の意見を参考にした上で、本人に合ったお部屋を探せば落ちる確率は2%未満まで下げられます。

豊田さんのアイコン 豊田
審査に通る範囲内で理想の物件を提案するのが不動産屋の腕の見せ所です。ただし、お客様の希望条件が厳しすぎる場合は、妥協していただく場合もあります。

入居審査とは家賃の支払い能力や人柄の確認をすること

入居審査では、大家さんや管理会社が「家賃の支払い能力」や「人柄」を確認しています。

主に申込書の内容や収入証明などの書面から、入居希望者にお部屋を貸して問題がないか判断します。

人柄は不動産屋を通じて確認されたり、電話で話した印象で評価されます。

▶審査項目の詳しい解説はこちら

大家さんの不安を解消しないと借りられない

国土交通省が2019年に発表した賃貸住宅管理業務に関するアンケート調査によると、大家さんが入居後に経験したトラブルと割合は以下のとおりです。

大家さんの入居後のトラブル グラフ

大家さんの5人に1人が家賃滞納を経験していて、10人に1人が住民同士のトラブルを経験しています。

過去にトラブルの経験がある大家さんはより審査の目が厳しくなります。審査に落ちるかどうかは、確率というより「大家さんに安心してもらえるかどうか」の問題です。

審査に落ちた理由は教えてもらえない

審査に落ちた理由は一切教えてもらえません。結果が覆ることはなく、無用なトラブルを避けるためのルールです。

不動産屋の他にも審査の関係者は多く「管理会社」「保証会社」「大家さん」すべてに合格をもらう必要があります。

どの段階でなぜ落とされたのかは、予想して対策するしかありません。

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落ちる割合が高い人の特徴

審査に落ちる割合が高い人には、共通の特徴があります。以下に不動産屋スタッフの経験上、落ちる割合が高い人をまとめました。

  • ・長期的な収入面に不安がある
  • ・ネットで調べると犯罪歴などが出てくる
  • ・申込書の記入欄が殴り書き、空白
  • ・電話連絡がとれない
  • ・お部屋を乱雑に扱いそうに感じる
  • ・近隣住民とトラブルを起こしそうに見える
  • ・無理な費用交渉をしてくる
  • ・信用情報に傷がある
  • ・引っ越しの理由があいまい

上記の項目に1つでも当てはまる人は対策が必要です。

豊田さんのアイコン 豊田
審査が不安なお客様限定で、体感3割ほどの人が審査に落ちています。そのうちの半数は情報不足、2割は連絡が取れないという理由です。不安な人こそ、不動産屋には正しい情報を明確に伝えておいた方が良いです。

長期的な収入面に不安がある

収入は金額だけでなく、職業の安定性も含めて長い目で評価されます。

年収が充分でも、勤続年数が短い人や期間限定の仕事では厳しく審査されます。

家賃を滞納しそうだと思われると、90%以上の確率で審査に落ちます。空室になって家賃収入が無くなるよりも、催促や立ち退き時のトラブルを嫌っているからです。

多くの大家さんは、購入時のローンを家賃収入で返済しています。管理組合に支払う固定費もあるので、家賃滞納による赤字を避けようとします。

保証会社を使えば大家さんに安心してもらえる

保証会社と契約をすると、家賃の滞納があったときに住人の代わりに立て替えてくれます。回収や催促の手間が省けるので大家さんは安心して貸し出せます。

保証会社の利用には審査があり、会社によって基準が異なります。保証会社に通れば、ほとんどの大家さんは審査を通してくれます。

▶保証会社の役割について詳しくはこちら

ネットで調べると犯罪歴などが出てくる

ネットで氏名を検索して犯罪歴などのネガティブな情報が出てくると、審査に落ちやすいです。犯罪の拠点に使われると困るからです。

SNSなどの過激な書き込みも要注意です。消せるものは消しておくなど、できることはしておきましょう。

お部屋を乱雑に扱いそうに感じる

大家さんや管理会社は「お部屋を乱暴に使われないか」「退去時に修繕費用でもめそうか」などもチェックしています。

内見の時などの振る舞いが乱暴だと、お部屋を乱雑に扱いそうだと思われます。

申込書の記入欄が殴り書き・空白

申込書の記入欄が殴り書きの人や、空白が多い人は大家さんや管理会社からの印象が悪くなるので落ちやすいです。

とくに、殴り書き過ぎて文字が読めない人や、必須事項の情報が足りてない人は落ちます。

電話連絡がとれない

本人確認連絡や勤務先の確認が2日以内にとれない人は、入居後に何かあった時も連絡がつきにくいと思われます。

知らない電話番号に出たくないという人は、事前にどういう番号から電話がかかってくるか聞いておくと良いです。

なお、仕事や用事で出れない場合でも、すぐに折り返せば審査に影響ありません。

近隣住民とトラブルを起こしそうに見える

態度が高圧的な人や、見た目が派手すぎる人は厳しめに審査されます。

「近隣住民に迷惑をかけそう」と判断されるとほぼ審査は通過できません。クレーム対応や他の空室が増え、貸す利益よりも損失のほうが大きくなるからです。

不動産屋とのやりとりも重要

態度が悪い人
油断しがちですが、不動産屋に対する態度が悪い人も審査に落ちます。紹介してくれた営業マン相手に問題のある振る舞いをすると、大家さんや管理会社に連絡がいきます。

入居中の要望対応が多そうな人も審査に落とされやすいです。家賃交渉を重ねたり、契約内容に細かく注文をつけると入居を断られます。

無理な費用交渉をしてくる

申し込み前に初期費用や家賃の無理な交渉をした人は、大家さんや管理会社からの印象が悪くなります。

「礼金全額削ってほしい」「家賃5千円値下げしてくれ」など金額が多い人や、値下げるまで何度も粘り強く交渉した人は落ちやすいです。

多少の金額であれば影響はないので、交渉自体がダメというわけではありません。

信用情報に傷がある

保証会社を利用する場合、会社によっては借金歴や滞納歴を調べられます。過去に何かしらの滞納をした経験がある人は、不動産屋に伝えてください。

過去にカードや奨学金を滞納して個人信用情報に傷がある人は、信販系と呼ばれる保証会社の審査が通りません。

落とし穴になりやすいのが、スマートフォンの本体代金です。毎月の電話代と一緒にローンを返済している扱いなので、滞納すると信用情報に傷が付きます。

過去の滞納などに心当たりがある人は、早めに不動産屋に相談しましょう。

▶ブラックリストでも入居審査に通る方法!

引っ越しの理由があいまい

引っ越しの理由があいまいだと、不審がられて審査に落とされる場合があります。

言いづらい事情でも、不動産屋に正直に伝えましょう。申込書の書き方や電話の伝え方で心配されないように、アドバイスしてもらえます。

また、不動産屋から大家さんに話した内容と、意思確認の電話などで話す内容に違いがあると審査に落とされやすいです。

入居審査の不安は不動産屋に相談するべき

審査の不安は、経験豊富な不動産屋に相談するべきです。予算と希望条件を踏まえて、審査に通りやすいお部屋を提案してくれます。

家AGENT池袋店の2020年12月~2021年5月の審査落ちの確率は約1.9%です。

ほとんどのお客様が入居審査に通っておりご満足いただいています。申し込み件数と審査の結果をまとめたので参考にしてください。

申し込み件数 審査落ち件数 審査落ち率
2020年12月 331件 2件 0.6%
2021年1月 506件 9件 1.8%
2021年2月 553件 8件 1.4%
2021年3月 499件 14件 2.8%
2021年4月 369件 8件 2.2%
2021年5月 360件 9件 2.5%
平均 436件 8.3件 1.9%
豊田さんのアイコン 豊田
きちんと対策すれば、審査に落ちる確率割合は100人に2人程度にまで減らせます。審査を通過するためにも、お客様の状態を正確にお伝えください。

ネット上の不動産屋ならお金や職業のことも言いやすい

「収入面で不安がある」「職業を他の人に知られたくない」など、対面で話すのに抵抗がある人は家AGENTが運営しているネット上の不動産屋「イエプラ」を使ってみてください!

チャットやLINEでやり取りするので、店舗で他のお客さんに会話を聞かれることはありません。顔出し不要なので、対面よりも気軽に相談できます

フリーランスや夜職など、一般的に審査が難しい人でも通してきた経験豊富なスタッフが多数在籍しています。

審査に通りやすいお部屋の紹介はもちろんのこと、初期費用の交渉や街の住みやすさなどお部屋探しに関することならおまかせください!

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入居審査でチェックされるポイント

入居審査でチェックされる項目を紹介します。

申請後に不動産屋から電話で聞かれることがあります。審査期間中はできるだけ電話をとれるようにしましょう。

  • ・家賃の支払い能力
  • ・収入に対する家賃の妥当さ
  • ・就業形態、勤続年数
  • ・職業などの属性
  • ・過去の滞納履歴
  • ・連帯保証人の有無
  • ・保証会社の審査に通るか
  • ・反社会的勢力ではないか

家賃の支払い能力は、申し込みの際に収入証明書で確認します。直近の源泉徴収票や給与明細、税額の決定通知などを準備してください。

収入と家賃が見合っているかチェックされます。年収が足りなくても、会社からの家賃補助などを加えれば審査が通るケースもあります。

また、職業などの属性も審査されます。勤続年数が3年以上ある正社員や、公務員は有利です。

フリーターや契約社員などの非正規雇用、フリーランスなどで収入が安定しない人は厳しめに審査されます。

大家さんによって重視するポイントが異なる

大家さんによって、重視するポイントは異なります。保証会社に通っていれば問題ないと考える大家さんもいれば、面談で人となりをチェックする大家さんもいます。

ほとんどのお部屋では、収入と家賃が見合っていて、求められる書類を用意できれば問題ありません。

豊田さんのアイコン 豊田
審査の途中で、追加書類を電話での対応をお願いすることがあります。不動産屋から案内するので、ご協力をお願いします。

大手管理会社は預金を見る可能性がある

大企業の物件は、自社のルール通りに審査している企業が多いです。そのため、預金残高も自社の基準以上あるか見る可能性が高いです。

一般的には家賃2年分の預金が必要ですが、収入が安定している人であれば家賃1年分以上あれば審査に通りやすいです。

審査期間は3~7日ほどかかる

一般的に、審査期間は3~7日ほどです。関係者の定休日や土日祝などを挟むと、10日以上かかる場合もあります。

書類の準備に1日、大家さんが申込内容を確認するのに1日、貸して問題ないかの判断に1日というイメージで、最短でも3日はかかります。

入居審査にかかる日数の説明

審査結果の連絡が来ないからといって、審査に落ちているとは限りません。大家さんとなかなか連絡が取れないなどの理由で、予定より時間がかかるケースもあります。

また、審査に落ちていたとしても、不動産屋からは必ず連絡があります。審査開始から10日以上動きがない場合、不動産屋に経過を確認してみましょう。

審査に通る確率を上げる5つのコツ

審査で不利な事情がある人も借りられるお部屋はあるので、諦める必要はありません。

審査に通る確率を上げるコツを紹介するので是非参考にしてください。

  • ・家賃が高いお部屋は選ばない
  • ・安定した収入がある親族を連帯保証人にする
  • ・「独立系」の保証会社のお部屋を選ぶ
  • ・来店時の身なりや言葉遣いに気を付ける
  • ・預貯金で審査してもらう

以下で、1つずつ詳しく説明します。

家賃が高いお部屋は選ばない

収入に対して家賃が高すぎると、審査が通りにくいです。収入が減ったり途絶えたりすると、家賃を滞納する可能性が高いからです。

一般的に、必要な年収の目安は家賃の36倍以上です。例えば、家賃が10万円なら、年収360万円以上必要です。

家賃は「月収の3分の1まで」が基本的な考え方で、36倍の年収とは、月収3分の1から逆算した数字です。

年収が家賃の36倍以上必要な理由の図解

▶審査に通る年収について詳しくはこちら

家賃は手取りの3分の1以下が目安

家賃を決めるときは額面から税金や保険料を差し引かれた「手取り」を基準にしてください。

手取りの3分の1以下の家賃であれば審査に落ちにくく、生活費も圧迫されずに済みます。

月の手取りに対して適当な家賃をまとめました。部屋探しの参考にしてください。

手取り3分の1に抑えた家賃
手取り14万円 約47,000円
手取り16万円 約53,000円
手取り18万円 約60,000円
手取り20万円 約67,000円
手取り22万円 約73,000円
手取り24万円 約80,000円
手取り26万円 約87,000円
手取り28万円 約93,000円
手取り30万円 約100,000円

ルームシェアや同棲なら、収入を合算できないか不動産屋に相談してみてください。合算審査ができれば、1人分の収入では審査が難しい物件も借りられます。

安定した収入がある親族を連帯保証人にする

安定した収入がある連帯保証人を立てると審査が通りやすくなります。滞納された時に肩代わりする人がいれば、家賃を回収できなくなるリスクが低いからです。

連帯保証人は、基本的に両親や兄弟など自分に近い親族しかなれません。

連帯保証人をお願いする人には前もって相談しておきましょう。審査が通る年収は入居者と同じで家賃の36倍以上が目安です。

連帯保証人が不要な場合でも、緊急時の連絡先は引き受けてもらうことも伝えておきましょう。ちなみに、保証会社と連帯保証人どちらも必要なケースもあります。

▶連帯保証人の条件についての解説はこちら

「独立系」の保証会社のお部屋を選ぶ

保証会社は大きく分けると「信販系」「LICC系」「独立系など」の3つです。審査の難易度を比較すると、以下の図のとおりです。

審査の難易度

審査が心配な人は、もっとも通過しやすい「独立系」が使えるお部屋を選びましょう。独立系は信用情報など過去の傷を確認せず、現在の収入を独自の基準で審査してもらえます。

下記に、おすすめの保証会社をまとめたので、参考にしてください。特にフォーシーズは審査通過率「98%」で、かなり通りやすいです。

独自の基準で審査する保証会社
  • ・フォーシーズ株式会社
  • ・株式会社Casa(カーサ)
  • ・日本セーフティー株式会社
  • ・日本賃貸保証株式会社(JID)

保証会社は自分では選べない

保証会社は、自分で自由には選べません。使える保証会社は、物件ごとに大家さんや管理会社が決めています。

独立系の保証会社を使いたい場合は、不動産屋に早めに相談して紹介してもらう物件を絞ってもらってください。

ちなみに「信販系」はブラックリストだとほぼ落ちます。「LICC系」は、LICC(全国賃貸保証業協会)加盟会社間で、家賃の滞納情報を共有しています。滞納がなければ審査は通ります。

▼LICC系の保証会社一覧

LICC系の保証会社(2021年6月現在)
  • ・全保連株式会社
  • ・ジェイリース株式会社
  • ・エルズサポート株式会社
  • ・アーク株式会社
  • ・株式会社アルファー
  • ・株式会社近畿保証サービス
  • ・興和アシスト株式会社
  • ・賃住保証サービス株式会社
  • ・ナップ賃貸保証株式会社
  • ・ニッポンインシュア株式会社
  • ・ホームネット株式会社
  • ・株式会社ランドインシュア
  • ・株式会社宅建ブレインズ
  • ・株式会社ルームバンクインシュア
  • ・株式会社エイト賃貸保証

来店時の身なりや言葉遣いに気を付ける

お部屋を乱雑に使わないか、近隣住民とトラブルを起こさないかを気にする大家さんは多いです。不動産屋に行くときは、身だしなみを整え物腰を柔らかくしましょう。

契約前に大家さんと会うことはほぼありませんが、不動産屋の担当者に良い印象を与えると「信頼できそうな人」と伝えてもらえます。

反対に、不潔な服装だったり乱暴な言葉遣いで不動産屋に接すると、お部屋の選択肢を絞られてしまいます。厳しい大家さんのお部屋を紹介しても、審査が通らないからです。

豊田さんのアイコン 豊田
面接のように気を付ける必要はありません。反社会的な印象を持たれなければ大丈夫です。

預貯金で審査してもらう

通帳のイラスト

家賃の支払い能力は、預金の残高で審査してもらえる場合があります。

収入に対して家賃が少し高いときや、雇用形態が不安定な人の補足資料としても効果的です。

貯えがある人は、家賃2年分以上の残高があれば、審査に通りやすいです。預貯金の残高が多いほど、選べるお部屋の幅が広がります。

家賃ごとに必要な預貯金残高の目安をまとめました。

預貯金残高の目安
家賃5万円 125万円以上
家賃6万円 150万円以上
家賃7万円 175万円以上
家賃8万円 200万円以上

残高で審査してもらえる物件は限られます。基準も会社ごとに異なるので、残高審査したい人は不動産屋に相談してみてください。

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入居審査に落ちてしまった時の対処法

メモする人のイラスト
入居審査に落ちてしまった場合は、内容によっては再チャレンジが可能です。

大家さんに入居を断られてしまった場合は難しいですが、以下のような方法もあります。

  • ・独立系保証会社のお部屋で再チャレンジ
  • ・親族に代理契約してもらう
  • ・シェアハウスやマンスリーマンションを選ぶ

独立系保証会社のお部屋で再チャレンジ

保証会社の審査に落ちただけであれば、別の保証会社で審査してもらえる場合があります。

審査の甘い「独立系」の保証会社なら審査に通るケースは多いです。

注意点として審査が甘い保証会社ほど、利用料金が高い傾向にあります。保証会社を変えて再チャレンジする場合は、不動産屋に料金を必ず確認しましょう。

親族に代理契約してもらう

自分の名義で審査に落ちたら、親名義などで「代理契約」できないか不動産屋に確認してもらいましょう。

代理契約とは、住む人とは別の人が賃貸契約を結ぶことです。滞納すると契約者の傷になるので、注意点は多いです。

ちなみに、無断で契約者以外の人が住むことは「転貸」「又貸し」という違反行為になります。代理契約をしたい場合は、必ず不動産屋に相談してください。

▶代理契約について詳しくはこちら

シェアハウスやマンスリーマンションを選ぶ

どうしても審査に通らない人には、シェアハウスやマンスリーマンションがおすすめです。

シェアハウスは「共同生活でトラブルが起きないか」を重要視します。人柄に問題がなければ、審査に通過できます。

マンスリーマンションやウィークリーマンションなどの短期契約では、入居期間の費用を前払いすれば審査を受けずに入居できるケースがあります。

急ぎの引っ越しが必要なら、一旦は仮住まいとしてシェアハウスやマンスリーに引っ越すのも有効な手段です。納得のいくまでお部屋探しに時間がかけられます。

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