「入居審査に落ちる割合はどれくらい？」
「落ちる確率が高い人はどんな人？」

賃貸の入居審査に落ちる割合は1～2割程度と言われています。低い確率なので、落ちるケースはかなり少ないです。

しかし、入居審査に落ちる人は一定数います。対策なしで審査すると何度も落ちて、今後のお部屋探しに影響が出ることも…。

そこで当記事では、入居審査に落ちる確率を下げる方法を解説します。落ちたときの対処法もまとめたので、審査が不安な人はぜひ参考にしてください。

賃貸の入居審査に落ちる割合はどれくらい？

入居審査に落ちる割合は1～2割

入居審査に落ちる割合は1～2割です。10人に1～2人の割合で審査に落ちています。

審査に落ちてしまうのは、家賃が高すぎる人や個人信用情報に傷がある人などです。「安定して家賃を払えない」「信用できない」と判断されたら、審査に落ちてしまいます。

そもそも入居審査とは

入居審査とは、安心して物件を貸せる人物かチェックすることです。賃貸物件においては、保証会社と大家さんが審査をおこないます。

保証会社は、主に家賃の支払い能力があるかを審査します。家賃・年収・職業などから「安定して家賃を払っていけるのか」を調べます。

大家さんは、主に本人の人柄を審査します。身なり・言動・年齢などを総合的に見て、入居トラブルを起こさないかチェックします。管理会社が一緒に審査することもあります。

対策次第で入居審査に落ちる確率を2%以下にできる

	申し込み件数	審査落ち件数	割合
2022年12月	341件	8件	2.35%
2023年1月	481件	5件	1.04%
2023年2月	469件	2件	0.43%
2023年3月	317件	9件	2.84%
2023年4月	318件	10件	3.14%
平均			1.96%

※弊社「家AGENT池袋店」のデータ

対策次第では、入居審査に落ちる確率を2%以下にできます。上記には、弊社「家AGENT池袋店」での申し込み件数と審査落ち件数をまとめました。

表を見ると、2022年12月～2023年4月で審査に落ちた人は約1.9%でした。業界内で言われている割合より、はるかに低いのが分かります。

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わざわざ来店しなくて良いので「職業を周りに知られたくない」といった悩みを持つ人でも安心です。対面で話すのに抵抗がある人も、ぜひ利用してみてください！

入居審査に落ちる割合は職業ごとに大きく変わる

	入居審査に落ちる割合
正社員(公務員も含む)	約1割
個人事業主・フリーランス	約5割
アルバイト・フリーター	約6割
水商売	約7割
無職	約9割

会社員が落ちる割合は約1割

会社員が入居審査に落ちる割合は約1割です。毎月の固定給があって、家賃の支払い能力が十分認められるからです。収入に見合う家賃であれば、ほぼ落ちません。

審査時には、収入を証明する書類を提示します。昨年度の源泉徴収票か、直近3ヶ月分の給与明細を提出してください。

個人事業主が落ちる割合は約5割

個人事業主が入居審査に落ちる割合は約5割です。会社員より不利に見られるのは、所得に波があるからです。「収入の安定性がない」と判断されたときは落とされます。

事業の都合で、不特定多数の人物が出入りする場合も不利です。物件内に知らない人が出入りすると、周辺住民との入居トラブルに繋がるためです。

フリーランスの人が審査する際は、直近3期分の確定申告書を提出します。申し込み時には、事業内容や入居者以外の立ち入りの有無なども確認されます。

アルバイトが落ちる割合は約7割

アルバイトが入居審査に落ちる割合は約7割です。審査落ちの確率が高いのは、収入の安定性が認められないためです。

フリーターやパートも同様で、収入と雇用形態が不安定な人は不利です。「月のシフトは20日以上」「勤務年数が3年以上」という状況なら、収入の安定性をアピールしてください。

審査時の提出書類は、直近3ヶ月分の給与明細などです。手書きの給与明細よりは、社名が載っている書類上のものが好ましいです。

水商売が落ちる割合は約8割

水商売が入居審査に落ちる割合は約8割です。通りにくいのは、収入の安定性が低いためです。いつでも辞められる環境ですし、月の収入は出勤日数や指名数で変動します。

審査時の必要書類は、直近3ヶ月分の給与明細です。通帳のコピーを提出して、十分な預貯金があるとアピールするのも手です。

無職が落ちる割合は約9割

無職が入居審査に落ちる割合は約9割です。家賃の支払い能力を示せないからです。通常の審査では基本的に通りません。

賃貸を借りる際は、貯金額で審査する「預貯金審査」が有効的です。家賃2年分の金額が載っている通帳のコピーを提出して、審査を受けてください。

職業以外でも入居審査に落ちる原因はある

個人信用情報に傷が付いている

個人信用情報に傷が付いている人は、入居審査に落ちる確率が高いです。いわゆる「ブラックリスト」だと、家賃の支払いに対する信用が薄いからです。

不利なのは、クレジットの滞納歴がある人や自己破産した人です。個人信用情報にネガティブな情報が載って、5～10年間お部屋が借りられません。

心当たりがある人は、お部屋探しの前に専門機関へ問い合わせてください。クレジットカードの滞納であれば、シー・アイ・シー(CIC)で照会できます。

年齢が高い

年齢が高い人も、入居審査に落ちる確率が高いです。収入の安定性や、健康リスクを不安視されるためです。概ね50歳以上の人が入居を断られやすいです。

定年を迎えた高齢者は、毎月の年金額で審査を受けます。高すぎる家賃帯のお部屋を申し込むと、審査基準に届かない恐れがあります。

健康リスクに関しては、室内での病死や孤独死を心配されます。「事故物件」になってしまうと入居者が集まらず、大家さんの家賃収入が減るからです。

入居審査に落ちる確率を下げる方法7選

家賃を「手取りの3分の1まで」に抑える

	家賃目安(手取りの3分の1)
手取り20万円	66,000円
手取り21万円	70,000円
手取り22万円	73,000円
手取り23万円	76,000円
手取り24万円	80,000円
手取り25万円	83,000円

入居審査に落ちる確率を下げるなら、家賃を「手取りの3分の1まで」に抑えてください。審査基準を簡単にクリアできるからです。月の手取り20万円なら、家賃目安は6.6万円までです。

保証会社の審査では、家賃の36倍以上の税込年収を求められます。実際に使える手取り額から計算すれば、家賃で生活費が圧迫されるのを防げます。

収入のある連帯保証人を付ける

入居審査に落ちる確率を下げるため、収入のある連帯保証人を付けると良いです。大家さんが不安視する家賃の滞納リスクを下げられます。

家賃の滞納リスクは、基本的に保証会社の利用で下げられます。保証会社は連帯保証人の役割を担うからです。支払い能力が低い人だと、連帯保証人を併用するケースが多いです。

連帯保証人になれるのは、親や兄弟といった親族です。本人同様に収入面の審査がおこなわれるので、現役で働いている人が好ましいです。

十分な預貯金があればアピールする

入居審査に落ちる確率を下げるとき、十分な預貯金をアピールする方法もあります。収入面の審査基準に届かなくても、審査に通過できる可能性があるからです。

先ほど解説した通り、家賃2年分の預貯金があれば「預貯金審査」も可能です。受け付けてもらえる物件は限られているため、不動産屋に探してもらいましょう。

借り入れがあれば完済しておく

何かしらの借り入れがある人は、審査前に完済できると理想的です。個人信用情報からネガティブな履歴が消えて、入居審査に落ちる確率を下げられます。

借り入れに該当するのは、キャッシングローンや携帯端末の分割払いです。残りが数万円なら、思い切って払い切ったほうが良いです。

独立系の保証会社が使える物件に絞る

入居審査に落ちる確率は下げるには、独立系の保証会社が使える物件に絞りましょう。保証会社の中で、審査の難易度が最も低いからです。

独立系の保証会社は、独自の基準で審査をおこないます。個人信用情報や他社の家賃滞納歴を見ないため、カードや家賃の滞納歴があっても通りやすいです。

保証会社は自分では選べない

残念ながら、保証会社は自分で好きに選べません。物件ごとに指定されているからです。

当サイト運営の「イエプラ」なら、審査の緩い独立系の保証会社に絞ってお部屋を探せます。ラクに通る物件をすぐ知れて便利です。

チャットやLINEから「年収が低くて心配」「アルバイトでも通る物件はある？」と送るだけでOKです。審査のノウハウを熟知したスタッフが、深夜0時まで対応してくれます。

来店不要なので、対面では言いにくいことも気軽に相談できます。入居審査に不安を抱える人は、ぜひ利用してみてください！

引っ越し理由を明確に伝える

入居審査に落ちる確率を下げるため、引っ越し理由は明確に伝えてください。理由がハッキリしない人は、大家さんから不審に思われて入居を断られます。

初めて不動産屋とやり取りする際は「進学で上京するため」「同棲するため」と話しておきます。「現状不満」と伝えるときは、どこが不満なのかもあわせて説明しましょう。

来店時の身なりや言葉遣いに気を付ける

入居審査に落ちる確率を下げるには、来店時の身なりや言葉遣いに気を付けてください。本人の人柄も審査項目の1つだからです。悪い印象が伝わると審査に不利です。

身だしなみは、清潔感のあるカジュアルな服装が理想的です。当日中に内見する予定なら、歩きやすいスニーカーを履いていきましょう。

言葉遣いに関しては、丁寧な口調を心がけます。「～です。」「よろしくお願いします。」といった、社会人としてのマナーが守れていれば大丈夫です。

入居審査に落ちたときの対処法

代理契約で進める

入居審査に落ちたときは、代理契約で再審査する方法があります。契約者を変えたおかげで、すんなり通過できた人は多いです。

代理契約とは、入居者以外の名義で審査・契約することです。ブラックリストに登録されていて、本人名義の契約ができないときに利用されます。

シェアハウスやマンスリーマンションを検討する

入居審査に落ちた際は、シェアハウスやマンスリーマンションも検討すべきです。普通の賃貸物件より、入居審査が甘いからです。

シェアハウスでは、主に「共同生活でトラブルを起こさない人物か」をチェックされます。家賃が払える収入があって、人柄に問題がなければ審査に通ります。

マンスリーマンションは、入居期間の家賃等を前払いすれば入居可能です。審査なしで借りられるところも多いです。

入居審査に落ちる人に関するQ＆A

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