「同棲の審査に落ちたらどうすれば良い？」
「同居人の彼女や婚約者で契約ってできる？」

付き合っているパートナーとの同棲を考えるとワクワクしますよね！理想のお部屋を求めて、物件探しにも力が入ります。

しかし、同棲カップルの入居審査は難しいと言われています。何度も審査に落ちた結果、同棲生活を諦めたカップルもいます…。

そこで当記事では、同棲カップルが審査に通るコツを解説します。「連帯保証人は誰に頼めば良い？」という人も参考にしてください。

同棲の入居審査は難しい？

入居審査に落ちる同棲カップルの割合は約15%

※家AGENT調べ(2022年8月～9月)

弊社「家AGENT」を利用した同棲予定のカップル50組のうち、審査に落ちてしまった割合は約15%でした。

割合で見ると低いですが、一定数のカップルが審査に落ちています。「同棲を楽しみにしていたのに、審査が通らず時期をずらした」というカップルもいました。

同棲カップルが審査に落ちる4つの理由

審査に通過するには、大家さんから「安心してお部屋を貸せる」と判断してもらう必要があります。

婚姻関係にないカップルだと「すぐ別れて家賃を滞納するのでは」と不安になります。同棲解消で引っ越されると、大家さんの家賃収入は下がってしまいます。

また、カップルが若者ほど騒音トラブルを心配されやすいです。住人たちからのクレーム処理を考えると、入居を断る大家さんは多いです。

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同棲の入居審査で見られる5つのポイント

契約者の年収は「家賃の36倍以上」あるか

	税込年収	税込月収
家賃5万円	約180万円	約15万円
家賃6万円	約216万円	約18万円
家賃7万円	約252万円	約21万円
家賃8万円	約288万円	約24万円
家賃9万円	約324万円	約27万円
家賃10万円	約360万円	約30万円

収入面に関しては、主に保証会社が審査します。家賃を滞納したとき、一旦立て替えてくれる会社です。

年収が「家賃の36倍以上」だと、家賃の支払い能力を認められやすいです。家賃10万円のお部屋なら、年収は360万円以上あると有利です。

基準より年収が大きく下回っていたり、家賃を払っていく手段がないと審査に落ちます。

家賃の支払い能力を確かめるとき、収入の安定性もチェックされます。雇用形態や勤続年数を見て、途切れることなく家賃を払ってもらえるか調べます。

二人の収入を合算するケースもある

一人分では家賃の支払い能力を認めてもらえないとき、二人の収入を合算するケースも存在します。ただし、大家さんの許可がもらえた物件に限られます。

合算で審査した場合は、どちらも契約者になる「連名契約」で進めるケースが多いです。連名契約についてはのちほど解説します。

▼連名契約の解説を先に読む

個人信用情報に傷がないか

保証会社は契約者の「個人信用情報」を見て、社会的に信用できる人物か調べます。クレジットカードの支払い事故や、家賃の滞納歴などが分かるものです。

信用情報に傷がある、いわゆる「ブラックリスト」に登録されていたら、選べる物件は20%ほどまで減ります。

大家さんからも「お金にだらしない人」と思われるため、審査に通りづらくなります。

連帯保証人を立てられるか

カップルでお部屋を借りるとき、連帯保証人を付けることがほとんどです。結婚していない二人だけでは、社会的信用が低いからです。

保証会社と連帯保証人を併用するケースもあります。家賃滞納のリスクが大幅に下がるため、審査に通りやすくなります。

同居人の続柄が「婚約者」かどうか

契約者と同居人の関係性も大切なチェック項目です。「妻(夫)」「婚約者」なら、関係性が強いので信用してもらえます。

しかし、入籍予定がない恋人だと「同居人」扱いとなり、良い印象を持ってもらえません。

言動や性格に問題はないか

家賃の支払い能力が十分でも、態度が悪いと審査に影響します。人柄も判断材料の一つだからです。

不動産屋のスタッフは、申込者がどんな人なのかレポートを書いて大家さんへ共有します。慎重な大家さんだと、直接面接をするケースも少なくありません。

言動に問題があると「入居トラブルを起こす可能性がある」と判断されて審査に落ちます。

同棲の入居審査が心配なら不動産屋に相談する

同棲カップルのお部屋探しは簡単ではありません。一人暮らしや、ファミリー世帯のお部屋探しより審査が厳しめだからです。

初めて同棲するカップルなら、ネット上の不動産屋「イエプラ」がおすすめです！カップルの審査を何組も通過させた実績があります。

相談はチャットやLINEからできます。「審査に通りやすい同棲用のお部屋を教えて欲しい」と送れば、プロのスタッフがぴったりな物件を紹介してくれます。

深夜0時まで対応しているので、二人の都合が合わなくてもいつでも相談できます。仕事が忙しくてお店に行く暇がない人にもおすすめです。

同棲カップルが入居審査に通る5つのコツ

連帯保証人を立てて連名契約をする

「連名契約」とは、カップルの両方が契約者になる方法です。実は婚約予定のないカップルの場合、ほとんどが連名契約でお部屋を借りています。

特徴的なのが、それぞれ連帯保証人を立てることです。彼氏・彼女ともに安定した収入のある親族に連帯保証人をお願いします。

頼めるのは、両親や兄弟など2～3親等までです。連帯保証人を頼める条件は、次の記事で解説しています。

▶連帯保証人を頼める条件はこちら

家賃を「手取り3分の1」に収める

	家賃目安(手取り3分の1)
手取り15万円	約50,000円
手取り16万円	約53,000円
手取り17万円	約56,000円
手取り18万円	約60,000円
手取り19万円	約63,000円
手取り20万円	約66,000円

家賃を「月の手取り3分の1」まで抑えれば、ほとんどのお部屋で収入面の基準を満たせます。

手取りとは、税金や社会保険料が引かれて手元に残るお金です。税込ではなく、実際に使えるお金で予算を立てたほうが余裕を作れます。

二人の手取り月収を合わせる場合も、表の家賃帯を目安に探してください。

個人信用情報に傷がないか確かめる

	加盟する金融機関
シー・アイ・シー(CIC)	クレジットカード会社が加盟
日本信用情報機構(JICC)	消費者金融が加盟
全国銀行個人信用情報センター(JBA)	銀行や信金、信用保証協会が加盟

紹介した通り、個人信用情報はキレイな状態が好ましいです。傷が付いたままだと、何度も審査に落ちて時間を無駄にします。

表には、自分で信用情報を調べられる窓口をまとめました。履歴を確認できる範囲がそれぞれ異なるので、心当たりのあるところへ問い合わせましょう。

結婚前提の同棲であることを伝える

同棲のお部屋を探すなら、不動産屋のスタッフには「結婚前提です」と伝えましょう。二人とも安定した収入があるなら疑われにくいです。

申し込み段階では仮の予定でも、入居をきっかけに結婚を意識するカップルもいます。審査にも有利なので、同居人の続柄は「婚約者」で提出してください。

言動や身なりに気を付ける

不動産屋への印象が良いほど、大家さんや管理会社にプッシュしてもらえます。収入が若干足りなくても、安心できる人柄なら審査に通してもらえるケースもあります。

内見している間はもちろん、電話でのやり取りも丁寧な対応を心がけましょう。

同棲カップルが審査に落ちたときの対処法

保証会社を変えて再審査する

保証会社の審査に落ちた場合は、ほかの会社を使えるか不動産屋に聞いてみましょう。1～2社ほど別で用意してあることが多いです。

実は保証会社ごとに審査の難易度は異なります。カップルでも通りやすいところで再審査してみてください。

より社会的信用のある連帯保証人を立てる

連帯保証人が原因で審査に落ちるケースはあります。年金暮らしの親族より、正社員として現役で働いている人のほうが有利です。

また、保証人の年齢も関係します。70歳未満の親族であれば、ほとんどの管理会社で受け付けてくれます。

どちらかの親族に代理契約を頼んでみる

「代理契約」とは、入居者以外の人に契約してもらう方法です。個人信用情報に傷があるなど、入居者本人による契約が難しいときに有効です。

代理契約を頼める条件は連帯保証人と同じです。両親や兄弟で契約できるか、不動産屋に相談してみてください。

▶代理契約の解説はこちら

諦めて別の物件を探す

保証会社や契約者を変えてもダメなら、諦めて別の物件を探してください。大家さんごとにチェック項目が異なるため、審査に通る可能性はまだ残っています。

基本的に、家賃を下げて探し直してください。家賃が低いほど審査に通りやすくなります。

同棲用で審査する物件は「二人入居可」を選ぶ

二人入居可とは

二人入居可とは、二人暮らし用で作られたお部屋のことです。カップルなら二人入居可の物件を探す必要があります。

1LDK～2DKの物件だと、単身用と二人入居可どちらのパターンもあります。2LDK以上といった、ファミリー向けの間取りならわざわざ確認しなくて大丈夫です。

リビングが8畳以上の1LDKなら二人入居可になっていることが多い

二人入居可で探すなら、リビングが8畳以上ある1LDKが良いです。ほとんどの物件が二人入居可で募集されています。

ちなみに、2DKのリビングは6～10畳で、狭いお部屋ほど単身用が多いです。必ず「二人入居可」かどうか不動産屋に確認してください。

▶同棲する間取りの決め方はこちら

二人入居可とルームシェア可の違い

二人入居可	夫婦など関係性が近い人たちで住む
ルームシェア可	友人同士など関係性が遠くても借りられる

二人入居可は、夫婦など関係性が近い二人で住むお部屋です。ルームシェア可は、友人や会社の同僚など、関係性が遠くても借りられるお部屋です。

同棲カップルの場合はどちらでも問題ないです。ただし、2つとも連名契約で進める可能性は高いです。

▶二人入居可とルームシェア可の違いはこちら

単身用の物件では同棲できない

カップルで住むので、一人暮らし向けの「単身用物件」は選べません。

単身用アパートに住んでいるパートナーの家で同棲するのもNGです。契約違反となり、二人とも強制退去させられる恐れがあります。

どちらかが住んでいるお部屋が「二人入居可」なら同棲できる可能性はあります。事前に大家さんや管理会社の許可をもらいましょう。

同棲カップルの審査に関するよくある質問

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