「アールエムトラストの審査は厳しい？」
「保証会社の審査に落ちたらどうする？」

アールエムトラストは東京を中心に都市圏で展開している家賃保証会社です。審査に通れば、連帯保証人がいなくてもスムーズにお部屋が借りられます。

しかし、アールエムトラストの審査は思ったより厳しいんです…。対策しないで申し込むと、収入が十分でも審査に落ちてしまう場合があります。

そこで当記事では、アールエムトラストの審査で確認されるポイントや必要書類、落ちたときの対処法などを徹底解説しています。ぜひ参考にしてください。

アールエムトラストの審査は厳しい？

独立系の保証会社の中では厳しい

アールエムトラストは、審査の難易度で保証会社を分けたとき比較的通りやすい「独立系」に分類されます。ただし、独立系の保証会社の中では審査が厳しいです。

収入に対して家賃が高かったり、本人確認や在籍確認の電話で対応が良くないと、安定した会社員でも審査に落ちるケースがあります。

「LICC系」と「信販系」は、過去に家賃滞納や金銭トラブルがあると落ちやすいです。独立系は通常そこまで見ませんが、アールエムトラストでは審査に影響する場合があります。

アールエムトラストの概要

商号	アールエムトラスト株式会社
設立	2008年12月
本社	東京都中央区八丁堀1-10-7 TMG八丁堀ビル7F
本店	東京都中央区日本橋茅場町3-7-6 茅場町スクエアビル7F
西日本支店	岡山県岡山市北区本町6-36 第一セントラルビル1号館6F
資本金	3千万円

参考：アールエムトラスト 公式ホームページ(2023年4月)

アールエムトラストは、2008年に賃貸保証事業を軸として創業した会社です。現在は、IT関係や保険などさまざまな事業を展開しています。

家賃保証サービスをメインに展開している会社よりは、滞納のリスクを増やせないぶん審査が厳しくなりやすいです。

アールエムトラストの審査が厳しい理由

審査が厳しめの管理会社で使われている

アールエムトラストの主な家賃保証サービスは、大手の「大和リビング」が管理しているD-room専用の「D-Associate」です。

D-Associateは家賃を払うためにクレジットカードの作成が必要で、信販系の保証会社と同じ審査があります。いわゆる「ブラックリスト」の状態だとほぼ通りません。

他には、東急リバブルの管理物件専用の「T-MANAGE」とその他の管理会社向けの「Fit’s」があります。メインで使っている物件に出会う確率は低いです。

電話で本人確認や在籍確認がある

アールエムトラストの審査では申込者と緊急連絡先に本人確認の電話があります。保険証や収入証明書で在籍を確認できないときは、職場に在籍確認の電話もあります。

本人確認の電話は他の保証会社だと省略されるケースも多いです。アールエムトラストでは念入りに審査していることがわかります。

アールエムトラストの審査に落ちやすい人の特徴

アールエムトラストの審査に落ちる人の特徴をまとめました。1つでも当てはまるなら、早急に不動産屋に相談してください。

対策をしないまま申し込むと審査に落ちます。落ちた履歴が残ると今後のお部屋探しに悪影響なので、最初から審査に通りやすい物件を紹介してもらいましょう。

アールエムトラストの審査で見られる7つのポイント【不動産屋が解説】

アールエムトラストの審査でチェックされるポイントと、審査に通るコツを弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名に聞いてみました。

意見が多かったコツを7つ紹介します。審査に通った実例をもとにしたアドバイスなので、ぜひ参考にしてください。

①家賃の36倍以上の税込年収があるか

	年収の目安	月収の目安
家賃6万円	216万円以上	18万円以上
家賃7万円	252万円以上	21万円以上
家賃8万円	288万円以上	24万円以上
家賃9万円	324万円以上	27万円以上
家賃10万円	360万円以上	30万円以上
家賃11万円	396万円以上	33万円以上
家賃12万円	432万円以上	36万円以上
家賃13万円	468万円以上	39万円以上
家賃14万円	504万円以上	42万円以上
家賃15万円	540万円以上	45万円以上

一般的に、審査に通るためには家賃の36倍以上の税込年収が必要です。年収と月収で目安表を作成したので参考にしてください。

表の金額ギリギリで申し込むよりは、余裕があったほうが審査に通りやすいです。理想の家賃は「月の手取り4分の1」までです。

手取りとは、税金や社会保険料を引いて手元に残るお金のことです。良い物件が見つからないときは、家賃を「月の手取り3分の1」に上げて探し直してみてください。

②支払いの遅れや借金が5年以内にないか

アールエムトラストの審査は、信用情報にネガティブな記録が残っていると高確率で落ちます。支払いの遅れなどがある場合、完済してから5年は記録が残ります。

1回支払いが遅れただけですぐ返済しているなら、審査に影響しないこともあります。少額でも2回以上の延滞があったり返済が遅いと審査に落ちやすいです。

内容による部分があるので、5年以内に心当たりがあるときは不動産屋に詳しい内容を伝えておきましょう。

③過去に家賃滞納はないか

家賃の滞納は、状況によっては信用情報に傷がつきます。信販系の保証会社や、クレジットカードで家賃を払っていた場合などです。

過去に家賃滞納がある人は、滞納の時期と保証会社・管理会社の名前を不動産屋に伝えてください。審査に影響する物件は避けて提案してもらえます。

④雇用形態や勤続年数などの属性

家賃の支払い能力は、年収だけでなく職業の安定性をふまえて審査されます。勤続年数が2～3年以上の正社員や公務員を除いて、厳しく審査されると考えておいたほうが良いです。

保証会社の審査に通っても、管理会社や大家さんに支払い能力を心配されると審査に通過できません。

⑤申込書の内容にウソはないか

申込書はすべて本当のことを書いてください。収入を実際より多く書いたり、勤続年数を長く書いてバレると審査に落ちます。

ウソかどうかは、本人確認の電話での受け答えや、収入証明書などの書類からバレるケースが多いです。

アールエムトラストの申込書に記入する項目

申込書は自筆での記入が必要です。緊急連絡先と勤め先には、引っ越しの関係で電話が入ると前もって伝えておきましょう。

⑥トラブルを起こさない人柄か

家賃の支払い能力が十分でも、引っ越してから退去までのトラブルを心配されると審査に落ちてしまいます。

保証会社からの電話には物腰柔らかに対応しましょう。高圧的な態度を取ったり、何日も折り返さず放置していると審査に落ちます。

不動産屋への接し方も重要です。清潔感がある服装で常識的なマナーを守っていれば、管理会社や大家さんの審査に通過できるようにプッシュしてもらえます。

⑦SNSなどのネガティブな情報の有無

反社会的勢力や暴力団関係者だとわかると審査に通過できません。エゴサーチで犯罪歴などのネガティブな情報が出てくる人も同様です。

過激なSNS投稿が簡単に特定できるときも要注意です。保証会社に通っても、管理会社や大家さんの審査に引っかかる確率が高いです。

内容によっては対策が難しいですが、消せるものは消すなど対策できることは完璧にしておきましょう。

不安要素は全て不動産屋に伝えておくべき

「ブラックリストに入っている」「家賃を滞納していた」などの不安要素は、あらかじめ不動産屋に伝えておくべきです。

不安な理由を伝えれば、審査が甘い物件を優先的に紹介してくれたり、落ちにくくするために親身にサポートしてもらえます。

アールエムトラストの審査と契約に必要な書類

アールエムトラストの審査に必要な書類

アールエムトラストの審査は、不動産屋から渡される申込書と本人確認書類があれば申し込めます。本人確認書類は運転免許証があるとスムーズです。

健康保険証は、提出前にマスキングが必要です。提出方法や追加で必要な書類があるときは不動産屋から案内されます。

追加で必要な書類の例

	書類の内容
給与所得者	源泉徴収票、通帳コピーなど
自営業者	確定申告書、通帳コピーなど
学生	学生証、合格通知書など
年金受給者	年金受給証明書(受給額がわかるもの)
生活保護受給者	生活保護決定通知書・受給証明書
無職・アルバイト	失業保険受給証明書、通帳コピーなど
未成年	親権者(法定代理人)同意書
内定者・転職者	内定通知書、採用通知書など

職業などの属性ごとに提出を求められる可能性が高い書類をまとめました。年金受給者と生活保護受給者、無職、未成年は必ず提出しないといけません。

申込時にすべて揃わない場合、2～3日以内の期日が設定されて画像データで提出する流れが多いです。

アールエムトラストの契約に必要な書類

アールエムトラストとの契約は、賃貸契約の手続きと同じ日に書類でおこないます。一般的な賃貸契約時の必要書類をまとめたので参考にしてください。

連帯保証人は原則不要ですが、賃貸契約を結ぶうえで必要になる場合があります。物件ごとに確認が必要な部分なので、不動産屋からの案内に沿って対応しましょう。

アールエムトラストの審査期間は通常4～5日

アールエムトラストの審査は、管理会社の定休日を挟まずスムーズに進めば4～5日で終わります。不備があったり、本人確認の電話に折り返さないと日数が余計にかかります。

保証会社の審査が終わった後は、管理会社と大家さんの審査に進みます。審査の結果や、追加で書類が必要なときの提出依頼は不動産屋から連絡が来ます。

手続きがすべて終わるまでは、不動産屋と連絡を取りやすいようにしておきましょう。メールやLINEなど、電話以外の連絡手段も交換しておくと便利です。

アールエムトラストの保証料は？

アールエムトラストの保証料は大きく分けると3パターン

プランの名前	提携管理会社	初回保証委託料
D-Associate	大和リビング	総家賃の60%
T-MANAGE	東急リバブル	総家賃の50%
Fit’s	その他	総家賃の50～100%

出典：アールエムトラスト公式ホームページ

アールエムトラストの利用料は、初回保証料で総家賃の50～100%、以降は1年毎に1万円の年間保証料を払って更新するプランが基本です。

総家賃とは管理費(共益費)などを含む毎月払う金額のことです。「Fit’s」のプランで初回保証料に幅があるのは、物件によって値段設定が異なるからです。

物件ごとに料金システムは異なる

アールエムトラストの保証料は物件ごとに違うので、必ず事前に内容を確認して金額に納得したうえで申し込んでください。

初回保証料と年間保証料がかからない代わりに、月額保証料が総家賃の3～4%ほどかかるプランもあります。

ちなみに、D-Associateはクレジットカードで家賃を払うとポイントが貯まります。貯まったポイントは、ギフトカードに交換したり住み替えに使えてお得です。

アールエムトラストの審査に落ちたときの対処法5選

①他の保証会社で再審査してみる

アールエムトラストの審査に落ちたときは、他の保証会社を使えないか確認してみてください。審査がゆるい独立系の保証会社で再チャレンジできる可能性があります。

独立系の保証会社の中には、収入さえ基準を満たせば通る会社がいくつもあります。信用情報や家賃の滞納歴もチェックされません。

再チャレンジできる場合は、初回保証料などの条件が保証会社によって違うので必ず確認してください。

審査に通りやすい独立系の保証会社

独立系の中でも、特に審査基準がゆるい保証会社をまとめました。家賃が適切なら、審査には基本的に通過できます。

審査に不安要素があって引っ越しが遅れると困る状況なら、不動産屋に独立系の保証会社が使える物件を紹介してもらうとスムーズです。

②収入のある連帯保証人を立てる

収入の安定した連帯保証人が立てられるなら、保証会社を使わずに契約したいと交渉してみてください。大家さんに許可をもらえる確率は低いですが、相談して損はありません。

アールエムトラスト以外の保証会社が使えるときは、連帯保証人を立てると審査に通りやすくなる場合があります。

入居者と同じく、収入面の審査があります。家賃の36倍以上の収入がある1～2親等の親族に引き受けてもらえるように、あらかじめ相談しておきましょう。

③親族に代理契約してもらう

「代理契約」とは、入居者とは別の人に契約してもらう方法です。信用情報の傷や滞納歴があるなど、入居者本人の名義で契約が難しいときに有効な手段です。

代理契約者になれる条件は連帯保証人とほぼ同じです。大家さんの許可が必要なので、代理契約で進めたいときは不動産屋に必ず相談してください。

④諦めて他の物件に申し込む

契約者や保証会社を変えても審査に通らないなら、縁がなかったと考えましょう。審査の関係者が変われば、似たような条件の物件でも審査に通る可能性があります。

家賃を下げて探し直したほうが良い場合が多いです。収入に対して家賃が低いほど、審査には通りやすくなります。

アリバイ会社(在籍会社)は使ってはいけない

水商売などで審査に通りにくい人が、お部屋を借りるために「アリバイ会社(在籍会社)」を勧められるケースがあります。

架空の勤務先を用意して、ウソの収入証明書を発行する会社です。使ったのがバレると「虚偽申告」で審査に落ちます。

アリバイ会社の利用は絶対にやめましょう。入居後にバレて退去を求められたり、今後の審査に影響が出る恐れもあります。

⑤引っ越しの時期を見直す

引っ越しの時期を見直せるなら6～8月の閑散期にお部屋を探すと良いです。閑散期に空室の物件は、条件を緩めてでも貸したいと思ってもらえる確率が上がります。

繁忙期の1～3月や9～10月は審査が厳しくなりやすいです。貸す側が入居者を厳選しても入居希望者が次々と現れるからです。

引っ越しの時期を変更できないときは、一旦は審査がゆるい物件に引っ越してお部屋探しを続けるのも手です。

審査がゆるい保証会社ランキングTOP5

1位:フォーシーズ
	・審査通過率98%以上 ・かなり甘く審査してくれる最後の砦 ・無職や生活保護も通してくれる ・審査スピードが早い(最短で即日)開 フォーシーズが使える物件を探す フォーシーズが使える物件を探す
2位:日本セーフティー
	・業界トップクラスの審査通過率 ・無職や生活保護も通してくれる ・家賃保証業界で売上高第1位 ・全国52,000店以上の不動産屋が利用 日本セーフティーが使える物件を探す 日本セーフティーが使える物件を探す
3位:Casa(カーサ)
	・Casaでの滞納がなければほぼ通る ・職業や年齢に関係なく審査可能 ・全国22,000店以上の不動産屋が利用 ・全国240万人が利用 Casa(カーサ)が使える物件を探す Casa(カーサ)が使える物件を探す
4位:日本賃貸保証(JID)
	・賃貸の保証業を日本で最初に開始 ・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・全国29,000店以上の不動産屋が利用 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す
5位:エルズサポート
	・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・審査スピードが早い(最短で即日) ・健康相談などの生活支援が強み エルズサポートが使える物件を探す エルズサポートが使える物件を探す

審査がゆるい大手保証会社の、ランキングTOP5をまとめました。収入が不安定だったり、過去に滞納歴があった人でも、上記の保証会社を利用すればお部屋を借りやすいです。

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アールエムトラストの審査に関するよくあるQ&A

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