山手線の内側に住むってどう？家賃が安いところはある？

記事の監修：藤本ネット不動産「イエプラ」所属

街の住みやすさや治安

最終更新：2024年4月18日

「山手線の内側って住みやすい？」
「内側に住んでいたらステータスになる？」

山手線の内側は「お金持ちのセレブがたくさんいるイメージ」「住んでいたら自慢できそう」など、憧れのエリアとして人気があります。

しかし、実際の住みやすさはどうなのかわからない、家賃が高すぎて自分には無理かもと物件探しを躊躇ってしまう人も多いですよね…。

そこで当記事では、山手線内側の住みやすさや家賃相場が低くておすすめの街を紹介しています。ぜひ参考にしてください。

そもそも山手線の内側とは？

山手線の内側イメージ地図

山手線を基準にして内側にあるエリア

環状線になっている山手線を基準にして、その内側にあるエリアのことを指します。

主に「都心6区」と呼ばれている千代田区、中央区、新宿区、港区、渋谷区、文京区がメインです。北区、荒川区、豊島区、台東区、品川区の一部も含まれます。

都心6区は官庁や企業のビルが集まる「オフィス街」や、商業施設やテーマパークが多い「観光スポット」にもなっています。

仕事だけでなく私生活も便利になることから、いつの時代も非常に人気があるのが山手線の内側です。

面積は東京の総面積の約3％しかない

山手線内側の面積は約63平方キロメートルと言われています。東京都の面積は約2,194平方キロメートルですので、割合にすると約3％の広さしかありません。

需要が高いにもかかわらず面積は限られているため、家賃相場はどうしても跳ね上がります。そのため高い家賃が払える「お金持ち」の人が集まるエリアになっています。

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山手線の内側に住むメリット

・ステータスの高さを感じられる
・オフィス街が近く通勤しやすい
・商業施設や遊べるスポットが充実している
・物件の価値が下がりにくい

ステータスの高さを感じられる

山手線の内側に住むと自分のステータスの高さを感じられます。山手線内側に住むためには相応の社会的地位や収入が必要だからです。

他人から羨ましがられることも多く、住んでいたら自慢できます。

オフィス街が近く通勤しやすい

山手線の内側は六本木や品川など、東京の名だたるオフィス街が集中しています。住む場所によっては電車を使わなくとも、徒歩や自転車で通勤可能です。

満員電車に揺られることなくストレスフリーで通勤したい人は特におすすめです。

また、JRや地下鉄が蜘蛛の巣のように張り巡らされており、どこに行くにも便利です。いずれかの電車が運転を見合わせていたとしても代わりの移動手段があります。

商業施設や遊べるスポットが充実している

山手線の内側には大規模な商業施設やテーマパークなど、遊べるスポットが充実しています。常に最新のものが集まっていて流行に乗りやすいです。

わざわざ遠出しなくて済むため交通費の節約にも繋がります。

物件の価値が下がりにくい

山手線の内側は購入や不動産投資目的としても人気があります。物件の資産価値が下がりにくいからです。

今後引っ越す可能性がある場合でも、借り手や買い手がすぐ見つかるため購入に踏み切りやすいです。

山手線の内側に住むデメリット

家賃が非常に高く生活費がかかる

東京メトロ東西線
	落合(外側)	高田馬場 (内側)	早稲田(内側)
1R～1DK	7.8万円	10万円	9.1万円
1LDK～2DK	13.7万円	16.6万円	15.8万円
2LDK～3DK	16.7万円	22.4万円	23.7万円

上記の表は東京メトロ東西線にある3駅の家賃相場をまとめたものです。

いずれも同じ新宿区内の駅ですが、内側の高田馬場駅の相場と外側の落合駅とを比べてみると2～3万円ほど高いです。

山手線内側は相場が低いエリアでも8万円ほどです。その他の生活費を考えると、収入は手取り24万円以上ないと厳しいです。

家賃は一度決まると簡単には変更できないので慎重に決める必要があります。

都心は人が多くゴミゴミしている

山手線の内側は都心部にあり、繁華街やオフィス街であるためとにかく人が多いです。特に観光スポットになっているような繁華街は休日・平日問わず人が行き交っています。

エリアや物件によっては騒音に悩まされることもあるので、住むエリアは慎重に決めましょう。

また、飲食店が多いと害虫やネズミの出現率が高くなります。

山手線の内側で家賃が安い駅TOP10

	1R～1DK	1LDK～2DK	2LDK～3DK
1位：西日暮里	7.8万円	13万円	19.9万円
2位：日暮里	8.1万円	13万円	19.7万円
3位：千駄木	8.1万円	14.6万円	22.4万円
4位：目白	8.3万円	14.5万円	18.6万円
5位：護国寺	8.3万円	14.7万円	20.5万円
6位：田端	8.4万円	11.9万円	17.3万円
7位：雑司が谷	8.4万円	14.3万円	22.2万円
8位：西早稲田	8.5万円	14.6万円	20.7万円
9位：駒込	8.7万円	15万円	19万円
10位：新大久保	8.7万円	15.5万円	25.5万円

※2022年9月1日時点の家賃相場

内側でも北側にある駅の相場が低い

上記は山手線内側の駅で1R～1DKの家賃相場を低い順にまとめたものです。山手線内側でも北にある駅の相場が低い傾向にあります。

1位の西日暮里と2位の日暮里は山手線沿線ですので、乗り換えなしで都内の主要駅に移動できて非常に便利でおすすめです。

山手線内側で家賃相場が高い駅TOP5

	1R～1DK	1LDK～2DK	2LDK～3DK
1位：原宿	15.3万円	24万円	50.8万円
2位：明治神宮前	15.1万円	28万円	42.7万円
2位：溜池山王	15.1万円	27.7万円	40.9万円
4位：六本木一丁目	15万円	25.1万円	46万円
5位：永田町	14.5万円	34.3万円	45.8万円

※2022年9月1日時点の家賃相場

1番相場が高いのは原宿駅と明治神宮前駅周辺です。商業エリアのため住むところが限られており、ワンルームでも12万円以上します。

山手線の内側でおすすめの住みやすい街

池袋駅

池袋前

・大型商業施設が多く買い物に便利
・娯楽施設が多く遊ぶ場所に困らない
・ジャンル問わず飲食店が多く外食しやすい
・8路線使えて都内のどこにでも行きやすい
・丸ノ内線の始発駅で座って通勤可能

池袋駅周辺は東京を代表する繁華街の1つです。大型商業施設が建ち並び、休日・平日多くの人で賑わっています。

女性を中心としたオタク文化や演劇の街としても知られ、周辺には有名なスポットも多く存在しています。

買い物スポットや飲食店はもちろんのこと、大規模な映画館やアミューズメント施設があり遊ぶ場所としても申し分ありません。

電車も8路線使えて、都内だけでなく埼玉・神奈川方面への移動にも便利です。

▶池袋駅の住みやすさ詳細はこちら

目黒駅

目黒駅前

・治安が良く安心して暮らせる
・駅周辺に飲食店が多いので外食しやすい
・スーパーが充実していて日用品の買い物に便利
・4路線が使えて交通アクセスが良い

目黒駅周辺は治安が良く安心して暮らせるエリアです。遅くまで営業しているお店が多く夜道も明るいです。

「アトレ目黒」という駅ビルには飲食店やオシャレなショップが入っており、スーパー以外の買い物もできます。

▶目黒駅の住みやすさ詳細はこちら

千駄木駅

谷中銀座商店街

・山手線内側では家賃相場が低い
・治安が良い閑静な住宅街
・谷中銀座商店街があって買い物に便利
・JR日暮里駅に徒歩10分ほどで行ける

千駄木駅周辺は山手線内側では家賃相場が低いです。一人暮らし向けの間取りなら8万円前後で借りられます。

駅から徒歩5分ほどのところには有名な「谷中銀座商店街」があります。日常の買い物だけでなく、食べ歩きにもおすすめです。

▶千駄木駅の住みやすさ詳細はこちら

山手線の内側の賃貸物件を効率よく探すためには？

プロに探してもらうのがおすすめ

山手線内側の物件は人気があり競争率が高いです。募集が少なく良い物件はすぐに埋まってしまうので、プロに探してもらいましょう。

不動産屋は専用のデータベースを使って探すので、SUUMOやHOME’Sよりも先に最新情報が手に入ります。

ネット上の不動産屋ならいつでも気軽に物件探しできる

ネット上の不動産屋「イエプラ」はチャットやLINEでやり取りします。わざわざ店舗に行かなくてもスマホですぐ物件を探してもらえます。

「山手線の内側で住みやすいのはどこ？」「◯◯駅で家賃が安い物件はある？」など、物件探しに関することなら何でも相談可能です。

夜23時までスタッフがリアルタイムで対応してくれるので、忙しくて不動産屋に行く時間がない人にもおすすめです。

SUUMOやHOME’Sには載っていない未公開物件も取り扱っているので、お部屋探しの幅が広がります。

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山手線の内側にある駅名と家賃相場一覧

▼JR山手線
▼JR総武線
▼東京メトロ銀座線
▼東京メトロ丸ノ内線
▼東京メトロ日比谷線
▼東京メトロ東西線
▼東京メトロ千代田線
▼東京メトロ有楽町線
▼東京メトロ半蔵門線
▼東京メトロ南北線
▼東京メトロ副都心線
▼都営浅草線
▼都営三田線
▼都営新宿線
▼都営大江戸線
▼都電荒川線

※2022年9月1日時点の家賃相場

JR山手線

駅名	1R～1DK	1LDK～2DK	1LDK～2DK
東京	9.9万円	17.6万円	-万円
有楽町	9.4万円	-万円	-万円
新橋	12.8万円	23.1万円	31.6万円
浜松町	11.3万円	20.6万円	37.2万円
田町	10.8万円	20.8万円	31.2万円
高輪ゲートウェイ	11.1万円	21万円	26.9万円
品川	11.9万円	22.7万円	29.5万円
大崎	9.2万円	18.3万円	26.1万円
五反田	9.6万円	18.9万円	33.1万円
目黒	11.3万円	20.3万円	33.8万円
恵比寿	12.6万円	23万円	34.1万円
渋谷	12.6万円	23.9万円	40.8万円
原宿	15.3万円	24万円	50.8万円
代々木	10.8万円	19.3万円	28万円
新宿	11.2万円	19万円	28.6万円
新大久保	8.7万円	15.5万円	25.5万円
高田馬場	10万円	16.6万円	22.4万円
目白	8.3万円	14.5万円	18.6万円
池袋	9.7万円	15.7万円	23万円
大塚	8.8万円	14.9万円	20.3万円
巣鴨	8.8万円	13.8万円	20.6万円
駒込	8.7万円	15万円	19万円
田端	8.4万円	11.9万円	17.3万円
西日暮里	7.8万円	13万円	19.9万円
日暮里	8.1万円	13万円	19.7万円
鶯谷	9.5万円	13.1万円	18.3万円
上野	10.5万円	16.1万円	21.4万円
御徒町	10.4万円	16.8万円	19.6万円
秋葉原	10.5万円	16.8万円	23.5万円
神田	12.3万円	18.4万円	26.3万円

駅名	1R～1DK	1LDK～2DK	2LDK～3DK
明治神宮前	15.1万円	28万円	42.7万円
表参道	14.5万円	25.8万円	52.9万円
乃木坂	12.8万円	25万円	47.2万円
赤坂	13.9万円	22.3万円	37.9万円
国会議事堂前	-万円	-万円	-万円
霞ヶ関	-万円	-万円	-万円
日比谷	-万円	-万円	-万円
二重橋前	-万円	-万円	-万円
大手町	13.9万円	20.6万円	28.6万円
新御茶ノ水	10.3万円	18.5万円	25.2万円
湯島	10.3万円	18万円	21.3万円
根津	9.4万円	17.9万円	26.6万円
千駄木	8.1万円	14.6万円	22.4万円
西日暮里	7.8万円	13万円	19.9万円

駅名	1R～1DK	1LDK～2DK	2LDK～3DK
高輪台	11万円	18.2万円	27.8万円
泉岳寺	11.1万円	20.1万円	31.2万円
三田	10.9万円	21万円	31.7万円
大門	12万円	20.9万円	39.1万円
新橋	12.8万円	23.1万円	31.6万円

駅名	1R～1DK	1LDK～2DK	2LDK～3DK
大塚駅前	9.2万円	16.2万円	-万円
向原	8.4万円	13.2万円	-万円
東池袋四丁目	9.7万円	-万円	-万円
都電雑司ヶ谷	8万円	14.1万円	-万円
鬼子母神前	8.3万円	15.3万円	-万円
学習院下	9.2万円	19万円	-万円
面影橋	8.2万円	13万円	20.5万円
早稲田	8.5万円	14.7万円	-万円

駅名	1R～1DK	1LDK～2DK	2LDK～3DK
恵比寿	12.6万円	23万円	34.1万円
広尾	11.6万円	23.4万円	28.3万円
六本木	13.6万円	24.2万円	37.5万円
神谷町	14.4万円	32.3万円	50.3万円
虎ノ門ヒルズ	12.5万円	44万円	36万円
霞ヶ関	-万円	-万円	-万円
日比谷	-万円	-万円	-万円

駅名	1R～1DK	1LDK～2DK	2LDK～3DK
目黒	11.3万円	20.3万円	33.8万円
白金台	13万円	19.8万円	29.5万円
白金高輪	11.2万円	19.5万円	31.5万円
麻布十番	12.2万円	22.1万円	38.1万円
六本木一丁目	15万円	25.1万円	46万円
溜池山王	15.1万円	27.7万円	40.9万円
永田町	14.5万円	34.3万円	45.8万円
四ツ谷	10.2万円	18.1万円	24.5万円
市ケ谷	11.3万円	19.1万円	30.9万円
飯田橋	12.1万円	18.7万円	26.2万円
後楽園	10.3万円	16.2万円	23.2万円
東大前	9万円	16.6万円	24.6万円
本駒込	9.1万円	15.9万円	20.1万円
駒込	8.7万円	15万円	19万円

駅名	1R～1DK	1LDK～2DK	2LDK～3DK
新宿	11.2万円	19万円	28.6万円
新宿三丁目	10.7万円	24万円	44.4万円
曙橋	9.5万円	18.3万円	26.9万円
市ケ谷	11.3万円	19.1万円	30.9万円
九段下	11.6万円	19万円	30.9万円
神保町	10.9万円	19.8万円	37万円
小川町	12.4万円	19.5万円	26.9万円

山手線の内側に住むってどう？家賃が安いところはある？

そもそも山手線の内側とは？

山手線を基準にして内側にあるエリア

面積は東京の総面積の約3％しかない

山手線の内側に住むメリット

ステータスの高さを感じられる

オフィス街が近く通勤しやすい

商業施設や遊べるスポットが充実している

物件の価値が下がりにくい

山手線の内側に住むデメリット

家賃が非常に高く生活費がかかる

都心は人が多くゴミゴミしている

山手線の内側で家賃が安い駅TOP10

内側でも北側にある駅の相場が低い

山手線内側で家賃相場が高い駅TOP5

山手線の内側でおすすめの住みやすい街

池袋駅

目黒駅

千駄木駅

山手線の内側の賃貸物件を効率よく探すためには？

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山手線の内側にある駅名と家賃相場一覧

JR山手線

JR総武線

東京メトロ銀座線

東京メトロ丸ノ内線

東京メトロ日比谷線

東京メトロ東西線

東京メトロ千代田線

東京メトロ有楽町線

東京メトロ半蔵門線

東京メトロ南北線

東京メトロ副都心線

都営浅草線

都営三田線

都営新宿線

都営大江戸線

都電荒川線