「お部屋選びで失敗したくない…」
「一人暮らし経験者の失敗談を聞きたい！」

進学や就職をきっかけに一人暮らしするなら、初めてのお部屋選びは失敗したくないですよね。イメージ通りの物件が見つかれば、新生活を快適にスタートできます。

しかし、一人暮らしが初めてだと、お部屋選びのコツが分からなくて失敗しやすいです。室内が臭い、周りがうるさいといった住みづらいお部屋で後悔する恐れも…。

当記事では、一人暮らし経験者の失敗談を基に、気をつけることを解説します。選ばないほうが良い物件の特徴もまとめています。

一人暮らしのお部屋選びの失敗談【費用編】

家賃と管理費の合計で予算オーバーした

お部屋選びの予算は「家賃+管理費」の総家賃で考えるべきです。別々に考えたせいで、生活費が圧迫されてしまう可能性があります。

ただし、高い管理費に対して家賃が抑えられている物件は、メリットもあります。契約時の初期費用や2年ごとの更新料は、家賃を基に計算されるためです。

角部屋の寒暖差で電気代が余計にかかった

角部屋では、寒暖差で電気代が高くなりやすいです。外気に接する窓や壁が多く、外気の影響を強く受けるためです。

特に夏場は、冷房の消費電力が上がります。扇風機を使ったりエアコンの設定温度を工夫しないと、電気代を高く請求されやすいです。

プロパンガス物件でガス代が高い

一人暮らしに選んだ物件でプロパンガスしか使えない場合、ガス代が高くなりやすいです。都市ガスの物件に比べて、2倍以上請求されることもよくあります。

また、一度プロパンガスの物件に入居すると、都市ガスに変更できません。お部屋までの共有方法が異なるためです。

敷金礼金なしの物件なのに初期費用が高い

敷金・礼金がないのに、初期費用が高いケースがあります。敷金礼金がないいわゆる「ゼロゼロ物件」は、書類作成費など用途の分かりにくい費用が上乗せされやすいからです。

初期費用に少しでも気になる項目があれば、すぐ不動産屋に費用の目的や使い道を確認してください。不必要な金額が上乗せされている場合は、カットしてもらえる可能性があります。

ベランダのない物件でコインランドリーの料金がかかる

ベランダのない物件に住んで、外干しできなかった失敗談は多いです。部屋干しは洗濯物が乾きづらく、代わりにコインランドリーを使うと1回につき300円ほど必要です。

コインランドリーを週に2回利用した場合、乾燥だけで1ヶ月に2千円以上かかってしまいます。部屋干しが嫌な人は、ベランダ付きのお部屋を選びましょう。

一人暮らしのお部屋選びの失敗談【立地編】

駅から遠くて通勤や通学に不便だった

駅まで遠い物件は、通勤や通学に不便を感じやすいです。駅までの信号待ちで時間をロスすると、乗りたい時刻の電車に間に合いません。

駅徒歩が15分近くかかるルートでは、雨の日に靴が濡れやすいです。夏場に10分以上歩いたら、汗だくになってしまいます。

学生街で騒音に悩まされた

最寄り駅が学生街に近いと、周辺の飲食店などに人が集まりやすいです。駅に近い物件ほど騒がしくて、帰宅後にゆっくり休めません。

会社が近いなどの理由で学生街に住む必要があるなら、周囲に飲食店が少ない物件を選ぶと良いです。

電車が混みすぎて辛い

電車の混雑率を考慮せずにお部屋を選ぶと、満員電車に苦労する可能性が高いです。特に快速電車が停まる駅は、ラッシュの時間帯に混み合います。

ピーク時の混雑状況は、令和5年7月に国土交通省が発表した「都市部の路線における最混雑区間の混雑率(2022)」である程度判断できます。

ラッシュ時でも席に座りたいなら、始発列車が停まる駅に絞って探すのもアリです。

低層階のお部屋で虫が大量に出た

低層階のお部屋では、室内に虫が出やすいです。草むらやゴミ捨て場といった、虫の生息域に近いからです。

虫が苦手な人は、できるだけ高層階のお部屋に住みましょう。特にゴキブリは、飛行能力が低いため、6階以上のお部屋には出にくいです。

近隣の買い物環境が悪かった

近隣にコンビニやスーパーがないエリアでは、普段の買い物に不便です。帰りが遅れて飲食店が閉まっていると、食事にも苦労します。

お部屋を選ぶときは、周辺環境も必ず確認しましょう。申し込む前にGoogleマップで近所のスーパーやコンビニを調べておけば、失敗しにくいです。

一人暮らしのお部屋選びの失敗談【設備編】

持ち込む予定の家具を採寸していなかった

家具家電を採寸ししないまま持ち込むと、お部屋を狭く感じやすいです。内見時は室内に何も置かれていないので、実際よりも多く家具が入りそうな気になります。

また、クローゼットや収納スペースの広さを確認しないのも後悔の元です。収納部分が狭い場合、手持ちの荷物が収まりきらなくなります。

洗濯機置き場が外だった

築年数の古い物件では、洗濯機置き場が外にある場合があります。洗濯のたびに外へ出る必要があるので、不便に感じる人が多いです。

また、洗濯機が雨風に晒されることで、短期間で故障します。家賃を抑えるのが最優先でない限り、避けたほうが良いです。

コンロが1口のみで自炊が続かなかった

コンロが1口のみの物件で、自炊が続かなかったケースです。一人暮らし向けのキッチンは、コンロと流し台の間隔も狭い傾向があります。

ただし、2口以上のコンロは一人暮らし向けの間取りだと少ないです。キッチンを活用するには、ワイヤーネットなどを壁にかけて収納部分を増やしたほうが良いです。

無料インターネットが遅かった

賃貸の無料インターネットは、同じ物件の住人同士で回線を共有していることが多いです。回線を利用する人が増える時間帯では、まともに繋がらないケースがよくあります。

自分で回線を引こうにも、ネット無料物件は回線の個人契約が難しいです。速い回線を使いたいなら、ネット無料の物件を避けましょう。

古い物件で電気のアンペア数が小さかった

築年数が古い物件のブレーカーは、一人暮らしに必要な契約アンペアに満たない場合があります。新しい家電ほど消費電力がかかるので、ブレーカーが落ちやすいです。

一人暮らしに必要な契約アンペア数は、一般的に30Aとされています。内見時には、契約アンペアは30A以上かチェックしてください。

コンクリート打ち放しの壁でカビが生えた

コンクリート打ち放しの壁は、湿気が溜まりやすくて、カビが生える恐れがあります。

壁がコンクリートになっている物件は、デザイナーズマンションでよく見かけます。水分を吸収しやすい性質で、壁が水で変色するほど湿気が溜まります。

一人暮らしのお部屋選びの失敗談【生活編】

隣人トラブルに巻き込まれた

同じ物件に子育て世帯や夜勤の人が住んでいる場合、騒音ストレスが溜まる可能性が高いです。生活リズムの違いで早朝や深夜に物音がすると、ゆっくり休めません。

内見時には、不動産屋に周りの住民について聞くのもアリです。個人情報だからと教えてもらえない場合は、共用部分のチェックがおすすめです。

エントランスに騒音を注意喚起する張り紙があったり、ゴミ捨て場が散らかっている物件は危ないです。マナーの悪い隣人に当たる確率が高いです。

エアコンから異臭がした

空室期間が半年以上あるお部屋は、エアコンや水回りなどの設備が劣化していることがあります。異臭がしたり故障しているケースがあるので、後悔しやすいです。

空室期間が長いお部屋は、避けたほうが良いです。入居者がいない期間は、不動産屋に聞けば教えてもらえます。

日当たりや風通しが悪かった

お部屋の日当たりが悪いせいで、室内の雰囲気が暗くなりがちです。日中でも照明が必要になりますし、体内時計が狂うリスクもあります。

風通しが悪いお部屋で料理すると、食べ物の臭いが残りやすいです。内見時には換気した際の風通しは良いか、水回りに換気扇は揃っているかをチェックしたほうが良いです。

入居前にお部屋がクリーニングされていなかった

クリーニングがないお部屋を選んだ結果、入居時に壁や床が汚れていたという失敗談です。内見してから入居までにクリーニングが入らない場合、ホコリやゴミが溜まりやすいです。

内見した際にお部屋が汚いと感じたら、入居する前にクリーニングされるのか不動産屋に確認しましょう。

防音性が低い物件だった

防音性が低いお部屋を選ぶと、騒音トラブルに悩まされやすいです。傾向としては木造や鉄骨造の物件は、防音性が低い恐れがあります。

騒音トラブルを避けたい人は、コンクリート造などの防音性が高い物件を選んだほうが良いです。家賃の相場が上がりやすいので、予算オーバーしないように注意してください。

一人暮らしのお部屋選びで失敗しないためのコツ

駅徒歩は実際に歩いて確かめる

駅徒歩を実際に歩いて確かめれば、お部屋選びに失敗するリスクを減らせます。物件情報に記載されている駅徒歩は、あくまでも目安だからです。

踏切や急な坂などが近くにあっても、駅徒歩では考慮されません。駅徒歩は「不動産の表示に関する公正競争規約」により徒歩1分=80mと決まっています。

通勤や通学に支障はないかチェックする

物件を選ぶときは、通勤や通学に支障はないかもチェックしましょう。移動にかける時間は1時間を目安にすると良いです。電車の乗車時間は、乗り換え1回までの40分以内が理想です。

通勤に1時間以上かかる物件では、朝早く起きて、帰りも遅くなりがちです。1日で2時間以上も通勤に取られるので、自分の時間が確保しにくいです。

ライフスタイルに合わせてお部屋の設備を選ぶ

	おすすめの設備
自炊がしたい	2口コンロ
生活リズムが不規則	24時間ゴミ出し可能
通販で買い物することが多い	宅配ボックス
身支度に時間がかかる	独立洗面台

ライフスタイルに合わせてお部屋の設備を選んだほうが、失敗を避けられます。普段の生活に必要な設備が足りないと、住み心地が悪くなります。

一人暮らしで自炊したい人は、コンロの数を重視しましょう。キッチンに2口以上のコンロがあれば、効率良く料理ができます。

予算は家賃と管理費の合計で決める

お部屋を選ぶときの予算は、家賃と管理費の合計で決めると失敗しにくいです。管理費も、家賃と同じく毎月払うお金だからです。

毎月の管理費は、共用部分の清掃などに充てられます。設備が充実しているお部屋ほど、管理費が高めに設定されやすいです。

日当たりや風通しを事前に確認する

お部屋を選ぶときは、日当たりや風通しを事前に確認すると良いです。内装写真だけで判断するよりも、実際に内見するほうが失敗しにくいです。

お部屋の日当たりは、近隣の建物にも影響を受けます。ベランダの正面に高層マンションがあると、日が入りにくくなるので注意です。

買い物環境や治安を調べておく

気になる物件が見つかったら、周辺の買い物環境や治安を調べておくべきです。周辺環境が悪いと、住み心地も悪くなりやすいです。

駅から家までの途中にスーパーやドラッグストアがあれば、日常生活では困りません。仕事帰りによく買い物をする人は、営業時間も事前に調べておくと良いです。

犯罪やトラブルに巻き込まれないためにも、近隣に交番や街灯などがあるかを確認しましょう。治安の良い街は、警視庁の「事件事故発生マップ」で判断できます。

内見時にお部屋を採寸しておく

内見時にお部屋を採寸しておけば、持ち込みたい家具や家電が置けるかどうかが分かります。共用部分の通路の幅も測っておくと、引っ越し業者を使うときにスムーズです。

特に、居室部分の採寸は念入りにおこなったほうが良いです。大きな家具家電で生活スペースが圧迫されやすいからです。

ネット環境にこだわるならインターネット無料物件を避ける

ネット環境にこだわるなら、インターネット無料物件を避けるとお部屋選びに失敗しません。自分専用のインターネット環境が整えば、快適に一人暮らしできます。

インターネット無料物件では、在宅率が高い夜間に通信速度が低下しやすいです。大家さんが特定の回線と一括契約しているため、好きな回線を入居中に契約できない恐れもあります。

選ばないほうが良い物件の特徴

木造アパートは、壁が薄くて音漏れが気になります。近隣の生活音が聞こえたり、自分の音が漏れたりして、プライバシーを守れません。

急な坂道が多いお部屋も選ばないほうが良いです。通勤や買い物のルートにあると、実際の距離以上に疲れます。

お部屋選びに失敗しないためにも内見はおこなうべき

一人暮らしの部屋選びに失敗しないために、内見は必ずおこなうべきです。内装や設備を確認できれば、後悔するリスクが減ります。

図面に載っていない内装を写真や動画に残しておくと、内見後も見返せますし、他のお部屋と比較しやすいです。

慎重に内見したい人は、日時を変えて2回おこなうと良いです。時間ごとの日当たりや周辺環境をチェックできます。

一人暮らしのお部屋選びに関するQ&A

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