「先行申込と先行契約の違いとは？」
「内見後はキャンセル可能？不可能？」

見たい賃貸物件が居住中で内見できないときは「先行申込」や「先行契約」という方法があります。内見前に申し込みを入れるので、優先的に見学・契約できるようになります。

しかし、それぞれのデメリットは知っておくべきです。他の人に物件を取られたり、お部屋をキャンセルできなくなる恐れがあります…。

そこで当記事では、先行申込と先行契約のメリット・デメリットについて解説します。複数の物件を申し込みできるのか、同時審査になるのかもまとめています。

賃貸の先行申込とは

内見前にお部屋を申し込むこと

先行申込とは、内見前にお部屋を申し込むことです。申し込み時点では内見できない物件でよく見られます。

通常は内見してから申し込んで、入居審査を受けるのが一般的です。先行申込は先に申し込みと審査を済ませて、後日現地を見学します。

不動産業界では、最初に申し込んだ人を1番手、以降を2番手と呼びます。他の人より早く申し込みを入れるため、1番手として優先的に内見できるメリットがあります。

先行申込するお部屋の特徴

先行申込する代表的な物件は、退去前(居住中)で内見できないお部屋です。前の入居者が退去届を出したタイミングで募集が始まります。

退去後であっても、室内のクリーニング・リフォーム中だと内見できません。工事が明けたら内見できるようになります。

新築物件は完成の2～3ヶ月前から賃貸サイトに掲載されます。後日開催される内覧会で室内を見学します。

先行申込～入居までの流れ

紹介した通り、先行申込は先に申し込みを済ませます。管理会社や保証会社の審査を受けて、無事に通過できたら内見日を調整しましょう。

実際にお部屋を見学をしたら、契約しても良いか判断します。契約する場合は初期費用の請求書が届くので、期日までに入金してください。

賃貸借契約を結んで書類に不備がなければ、契約開始日(入居日)の前日から鍵がもらえます。

「先行契約」という方法もある

先行契約とは、内見せずに賃貸契約を結ぶことです。「見ないで申し込む」という点では先行申込と似ています。

しかし、先行契約は申し込み・入居審査・契約を一気に進めます。遠方からの引っ越しで入居日まで現地へ行けない人や、引っ越し日まで時間がない人が使う方法です。

先行申込と先行契約の違い

先行申込	内見前にお部屋を申し込む方法 物件に満足できなかったらキャンセル可能
先行契約	内見なしで契約手続きを進めること 原則キャンセル不可

先行申込は内見後にキャンセルできる

先行申込と先行契約の大きな違いは、キャンセルできるかどうかです。先行申込なら内見後にキャンセルできます。

先行契約は原則キャンセル不可です。入居後、室内のイメージが違ったとしても、契約は取り消せません。

先行申込にもデメリットはある

比較的自由にお部屋探しができる先行申込にもデメリットはあります。代表的なものを4つ紹介します。

先行契約する人に物件を取られやすい

先行申込のデメリットは、先行契約より優先度が低いことです。1番手で申し込んでいても、あとから先行契約する人が現れたら順番を抜かされてしまいます。

どうしても物件を取られたくないなら、自分も先行契約で進める必要があります。「やっぱり室内は見ておきたい」という人は、諦めて物件を譲るしかありません。

複数の物件を申し込むと審査に落ちやすい

先行申込は日程に余裕が生まれやすいので、気になる物件をいくつも申し込みがちです。しかし、複数の物件を申し込むと審査に落ちやすくなります。

同じ地域の不動産屋は、互いに顧客情報などを共有していることが多いです。近い物件なら、管理会社が同じというケースもあります。

複数の物件を申し込むと「どれも住む気がないのでは？」と判断されて入居を断られます。

同時審査にされやすい

すぐに内見できない物件だと、同時審査にされやすいです。同時審査とは、申し込みの順番に限らず他の人と同時に審査を受けることです。

先行申込はキャンセルされやすく、次の入居希望者を待つ時間がもったいないためです。審査結果が出た人から、優先的に契約できる権利が与えられます。

審査に遅れが出ないよう、必要書類は不備なく準備しておきましょう。審査時に必要な書類はのちほど解説します。

▼審査時に必要な書類を読む

引っ越し日の調整が難しい

先行申込は引っ越し日の調整が難しいです。いつ頃入居できるか曖昧だからです。

先に申し込みと審査を済ませても、2週間～1ヶ月ほど内見できない期間が続きます。見学して気に入らなかった場合は、別のお部屋を探さなければいけません。

なかなか物件が決まらず、予想よりもお部屋探しが長引く人が多いです。入居日が決まっている人なら、即入居可の物件を中心に探したほうが良いです。

▶即入居可能な物件の解説はこちら

先行申込・先行契約できない物件もある

先行申込・先行契約できない理由

先行申込に関して、大家さんがNGを出している物件は少なくありません。空室期間が伸びて、家賃収入が得られないリスクがあるためです。

申し込みが入ったときは、物件掲載を取り下げるのが一般的です。しかし、契約する見込みが高いユーザーを逃す可能性があるため、先行申込を嫌がる大家さんは多いです。

また、過去に何度もキャンセルされた物件だと、先行契約ができないケースがあります。管理会社が「またキャンセルされるのではないか」と不安に思うからです。

先行申込後の内見でチェックするポイント

内見時にチェックすべきポイントをまとめました。家具家電が入るか調べるために、玄関の開口部や居室などは事前に採寸してください。

水回りはスペースの広さや機能、傷み具合の確認が必須です。シャワーの水圧が弱くないかも確かめておくと良いです。

共用部分は、防犯カメラやオートロックといった防犯設備を見ます。廊下や階段が清潔に保たれているかもチェックしましょう。

物件周辺の住環境にも注目です。スーパーなどの買い物環境が整っているか、実際に歩いて確認してください。内見時のチェックポイントは、次の記事で解説しています。

▶内見時に見るべきポイントはこちら

先行申込や先行契約に必要な書類

審査時(申し込み時)の必要書類

本人確認書類(身分証)は顔写真付きのものが好ましいです。運転免許証やナンバーカードなどを用意してください。

収入証明書は、1年以上働いているなら昨年度の源泉徴収票が必要です。勤続年数が1年未満の場合、直近3ヶ月分の給与明細を提出します。

引っ越し理由が就職・転職なら内定通知書で大丈夫です。必要書類は物件ごとに異なるので、事前に不動産屋に聞いておくとスムーズです。

契約時の必要書類や持ち物

契約書類に捺印をするので、契約者の認印もしくは実印が必要です。シャチハタは一切使えないので注意してください。

役所で取り寄せる住民票や印鑑証明書は、原則発行から3ヶ月以内のものを用意しましょう。家賃が口座引き落としなら、通帳と銀行印も準備します。

引っ越し先の不動産屋が遠ければ、契約書類を郵送してくれます。自分でコピーした必要書類を同封して返送します。

賃貸契約までに必要な書類や持ち物は、次の記事で解説しています。必要になる確率もまとめているので、ぜひ参考にしてください。

▶賃貸契約までに必要な書類はこちら

先行申込や先行契約に関するよくある質問

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他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

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