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賃貸物件の仮押さえはできる?横取りされやすい?キャンセル時の注意点を解説!

物件の仮押さえをお願いする人のアイキャッチイラスト

賃貸物件の仮押さえはできる?
キープできる期間は?キャンセルは可能?

新居を探すなら、複数の物件を内見してから決めたいですよね!一人暮らしする大学生だと、アパートをたくさん見学する人は多いです。

しかし、人気な物件ほど早く埋まってしまいます。自分のなかでキープしていても、1週間後には他の人に横取りされるなんてことも…。

そこで当記事では、賃貸物件を仮押さえするときの注意点について解説します。申し込み時の費用は無料なのか、内見前に申し込んでも良いのかも紹介しています。

監修 阿部 陽一郎
不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。

賃貸物件は仮押さえできる?

基本的に仮押さえはできない

賃貸の仮押さえはできないイラスト

基本的に、賃貸物件の仮押さえはできません。「他の物件も気になるから一旦キープしたい」という意味での仮押さえは不可能です。

お部屋を押さえるには「申し込み」が必須だからです。申し込むと、気軽にキャンセルができないので注意してください。

阿部さんのアイコン 阿部
北陸地方では、申し込まずに2~3日ほど待ってもらえるケースがあります。東京や大阪といった主要都市では稀なので、原則仮押さえはできないと考えておきましょう。

不動産屋が言う仮押さえは「申し込み」のこと

不動産屋が仮押さえを勧めるときは、物件の申し込みのことを指しています。他の人にお部屋を取られないようにするためです。

原則、賃貸物件の申し込みは早い者勝ちです。申込書が管理会社へ届いた順番が早いほど、優先的にお部屋を契約できます。

1~3月の引っ越しシーズンだと、特に物件が埋まるスピードが早いため、不動産屋は仮押さえを勧めます。

物件によっては「申込金」の振込が必要

申込金について説明を受ける人

申込金とは、申し込みのタイミングで、管理会社や大家さんに預けておくお金です。相場は家賃の1ヶ月分です。

申込金は、1~3月の繁忙期に多く見られます。お部屋探しをする人が多い時期に、安易な申し込みを増やさない目的があります。

契約の手続きが進むと、申込金は初期費用に充てられます。キャンセルしたら戻ってくるお金なので安心してください。

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賃貸の仮押さえをするときの流れ

  1. 申し込み用紙を書く
  2. 不動産屋がFAXを流す
  3. 番手が決まる
  4. 申込金を払う
  5. 入居審査に進む

物件を仮押さえするときの流れは5ステップです。申し込み完了までの手続きを解説していきます。

①申し込み用紙を書く

申込書に記入する情報
  • ①氏名、性別、生年月日、電話番号、住所、国籍
  • ②転居理由
  • ③職業、年収、勤続年数
  • ④勤務先名称、所在地、電話番号、業種、部署
  • ⑤同居人氏名、性別、続柄、生年月日(必要な場合)
  • ⑥緊急連絡先(連帯保証人)の情報

まずは物件の申込書を記入します。申込書に書く主な内容は、本人の氏名・生年月日・年収・勤務先の情報です。

本人以外には、緊急連絡先(もしくは連帯保証人)の情報も記入します。事前にメモしておくとスムーズに申し込めます。

阿部さんのアイコン 阿部
2022年11月現在、インターネット上で申し込む「web申込」も増えています。大東建託や大和リビングなど大手の賃貸会社が採用しています。

②不動産屋がFAXを流す

申込書の記入欄をすべて埋められたら、不動産屋が管理会社へFAXを送ります。無事に到着が確認できたら、仮押さえ自体は完了です。

管理会社の定休日によっては、到着確認に2日ほどかかる場合があります。急いで引っ越したい人は、事前に理想のスケジュールを不動産屋に伝えておいてください。

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管理会社に送る書類は申込書以外にもあります。身分証や収入証明書のコピーも送るので、内見時に持参すると良いです。

③番手が決まる

番手とは、優先的にお部屋を契約できる順番のことです。最初に申し込んだ人を1番手、以降を2番手と呼びます。

申し込みが遅れたり、書類に不備があると2番手になる可能性があります。申し込みに必要な書類は、事前に不動産屋に確認してください。

④申込金を払う

申込金が設定されている物件なら、申し込み後の振込が必要です。おおよそ申し込み日から3日以内に入金するように指示されます。

入金期日に遅れると申し込みを白紙にされたり、契約できる権利を2番手に取られる恐れがあるので注意です。

⑤入居審査に進む

管理会社や大家さんで書類を確認して、不備がなければ入居審査に進みます。1番手で仮押さえできたら、あとは審査結果を待つだけです。

審査中は本人確認の電話がかかってきます。主に電話をかけるのは管理会社や保証会社です。緊急連絡先(連帯保証人)にも連絡が行くので、親族には事前に伝えておきましょう。

賃貸物件を仮押さえできる期間は?

入居審査の結果が出るまで

仮押さえできる期間は、入居審査の結果が出るまでです。申し込みから3日~1週間程度です。

審査通過後は不動産屋から連絡が来て、契約を進めるかどうか聞かれます。キャンセルするなら審査通過のタイミングまでにしてください。

管理会社が契約準備に取り掛かる前なら迷惑をかけにくいです。ただし、やむを得ない事情がない限りキャンセルするのはやめましょう。

審査中に横取りされるケースもある

物件を横取りされるケース
  • ・申込金を入金期日までに払わなかった
  • ・書類の不備で審査に時間がかかっている
  • ・関係者からの連絡に対応していない
  • ・費用交渉なしで契約する人が現れた
  • ・退去待ちの物件で先行契約する人が現れた

紹介した通り、申込金の振込が遅れると物件を横取りされる危険があります。申込書や必要書類の不備があったときも同様です。

家賃などの費用交渉をして申し込んでいた場合は、交渉なしで申し込んだ人が優先されやすいので注意です。

また、退去前の物件を先に申し込む「先行申込」で1番手になっても気を抜けません。内見なしで契約する「先行契約」で進める人が出てきたら、順位を抜かれます。

阿部さんのアイコン 阿部
審査中は申し込み状況が変わりやすいです。審査が明けるまでは、電話やメールの履歴をこまめにチェックしてください。

▶先行申込と先行契約の違いはこちら

チャットで状況を教えてくれる不動産屋を使うと良い

仕事が忙しくて不動産屋の電話に出れなかったり、こまめにメールを確認するのが面倒と感じる人は多いです。

スキマ時間で手軽に確認するなら、ネット上の不動産屋「イエプラ」がおすすめです。チャットやLINEで審査中の状況を共有してくれます

イエプラはお部屋探し~入居までチャットでやり取りできます。紹介された物件に対して「この物件は仮押さえできる?」「1番手はもういる?」など気軽に質問できます。

深夜0時まで対応しているので、仕事が忙しくて日中は電話に出られない人や、寝る前のスキマ時間にお部屋を探したい人はぜひ利用してみてください!

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賃貸の仮押さえをキャンセルできる3つのケース

  • ・入居審査に落ちてしまった
  • ・転勤先のエリアが変わってしまった
  • ・引っ越し自体なくなってしまった

入居審査に落ちてしまった

入居審査に落ちると自動的にキャンセル扱いになります。契約手続きには進めないからです。

収入に対して家賃が高すぎる場合など、お部屋を貸せない理由があると審査落ちします。書類の不備も落ちる原因に繋がるので注意です。

審査に自信がない人は、お部屋探しの段階で不動産屋に相談すべきです。通過しやすいお部屋に絞って紹介してくれます。

▶賃貸の入居審査に落ちる理由はこちら

転勤先のエリアが変わってしまった

賃貸の仮押さえをしていたが転勤先が変わりキャンセルする人
会社都合で、転勤先が急に変わるケースは多いです。本人に責任はないので、やむを得ない事情としてキャンセルを受け付けてもらえます。

引っ越し自体なくなってしまった

引っ越し自体なくなったときもキャンセルできます。実家暮らしを続ける人や、同棲話がなくなったカップルなどです。

注意点として、自己都合のキャンセルはトラブルになりやすいです。断るなら早めに不動産屋に連絡しておきましょう。

賃貸物件を仮押さえするときの注意点

  • ・契約を結んだらキャンセルできなくなる
  • ・審査時の必要書類を揃えておく
  • ・複数のお部屋を申し込まない
  • ・申込金の預かり証を発行してもらう
  • ・キャンセルするなら早めに連絡する

契約を結んだらキャンセルできなくなる

契約締結までの流れ
  1. 宅地建物取引士の重要事項説明を受ける
  2. 契約書の内容を確認する
  3. 契約書類に署名捺印をする

仮押さえ感覚で手続きを進めても、契約を結んだら原則キャンセルができません。契約後は解約扱いになるからです。

契約書に署名捺印したら契約は成立します。事前に宅地建物取引士による重要事項説明があるので、物件概要や契約内容をしっかり理解しておきましょう。

契約後は違約金が発生するケースが多い

契約後にキャンセルすると、ペナルティとして違約金が発生する物件もあります。

違約金は家賃1ヶ月分を請求されるケースが多いです。解約時にかかる費用は、契約前の重要事項説明に記載されています。

審査時の必要書類を揃えておく

審査時の必要書類
  • ・本人確認書類(運転免許証など)
  • ・健康保険証
  • ・収入証明書(源泉徴収票など)

審査時に求められる書類をまとめました。紹介した通り、必要書類の不備で横取りされる可能性があります。

本人確認書類(身分証)は顔写真付きのものが好ましいです。運転免許証やナンバーカードなどを用意してください。

収入証明書は、1年以上働いているなら昨年度の源泉徴収票が必要です。勤続年数が1年未満だと、直近3ヶ月分の給与明細を提出します。

引っ越し理由が就職・転職なら内定通知書で大丈夫です。審査時や契約時の必要書類は、次の記事で解説しています。

▶賃貸契約までの必要書類はこちら

複数のお部屋を申し込まない

気になる物件が複数あっても、手当たり次第申し込むのはNGです。すべての物件で入居を断られる可能性があります。

同じ地域の不動産屋は、互いに顧客情報などを共有していることが多いです。近い物件なら、管理会社が同じというケースもあります。

複数の物件を申し込むと「どれも住む気がないのでは?」と判断されて入居を断られます。

申込金の預かり証を発行してもらう

申込金を払ったら、大家さんから「預かり証」を発行してもらいましょう。申込金を払った証拠になる書類です。

宅建業法では、契約が成立しなければ「預かった申込金は返金する」というルールが決められています。しかし、規則を守らない悪徳業者に会う可能性があります。

申込金を払ったら必ず預かり証を発行してもらいましょう。返金してくれない不動産屋がいたら、都道府県庁の担当部課に伝えると対応してくれます。

キャンセルするなら早めに連絡する

キャンセルを入れる人
キャンセル連絡は早いほどトラブルに繋がりにくいです。遅くても審査が通過するまでに伝えてください。

キャンセル時は「自分の意志を相手にしっかり伝える」ことが大切です。電話の他にメールもあわせて送っておくと良いです。キャンセルした証拠が残ります。

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賃貸の仮押さえに関するよくある質問

物件の仮押さえとは?

申し込みを入れて募集を止めることです。

「他の物件も気になるから一旦キープしたい」という意味での仮押さえは不可能です。お部屋を押さえるには「申し込み」が必須です。

▲よくある質問に戻る

賃貸の仮押さえは電話でもできる?

できません。

口頭だけでの申し込みは受け付けていません。申込書を記入するか、webから申し込みを入れます。

▲よくある質問に戻る

大東建託の物件は仮押さえできる?

紹介した通り、申し込みを入れれば仮押さえできます。

仮押さえの方法はどの管理会社でも同じです。管理会社が指定する方法で申し込します。

▲よくある質問に戻る

賃貸の仮押さえは1ヶ月くらい可能?

1ヶ月も待ってくれません。

即入居可の物件なら、申し込み後~入居までは約2週間です。スケジュール的に、1ヶ月待ってもらうことは不可能です。

賃貸の入居を待ってもらえる期間はこちらで解説しています。引っ越しのスケジュールについて知りたい人はぜひ参考にしてください。

▲よくある質問に戻る

賃貸物件を仮押さえできる期間は?

申し込みしたあと3日~1週間です。

仮押さえを保留できるのは審査に通過するまでの間です。以降は、契約手続きの準備をするので仮押さえはできません。

キャンセルをするなら、審査中にかかってくる本人確認の電話で伝えるのも手です。連絡は早いほうが迷惑をかけにくいです。

▲よくある質問に戻る

アパートの内見前に仮押さえしても良い?

問題ありません。

見ないで申し込みを入れる「先行申込」という方法があります。実際に内見したあとに契約するか決められます。

先行申込は退去前の物件で使われることが多いです。すぐ見れる即入居可の物件だと、内見日はあまり伸ばせません。

▲よくある質問に戻る

賃貸物件の仮押さえは無料でできる?

申し込み自体は無料です。

物件によっては申込金が必要な場合があります。引っ越しシーズンなどに、安易な申し込みを増やさないためです。

家賃の1ヶ月分を求められるので、家賃が高い物件ほど注意です。

▲よくある質問に戻る

賃貸の仮押さえは複数の物件でも可能?

可能ですがおすすめしません。

申し込みをする物件が多いほど、審査に落ちる確率が上がります。

同じ地域の不動産屋は、互いに顧客情報などを共有していることが多いです。近い物件なら、管理会社が同じというケースもあります。

複数申し込むと「どれも住む気がないのでは?」と判断されて審査に落ちます。

▲よくある質問に戻る

賃貸の仮押さえは横取りされやすい?

お部屋に住む意思が弱いと横取りされやすいです。

自分が最初に申し込んでも、必ず契約できる訳ではありません。「2番手でも良いから申し込みたい」という人がいれば、管理会社は受け付けます。

書類の準備に時間がかかったり、本人確認の電話を放置すると、お部屋を契約できる権利が2番手に移ります。

本当に申し込んだお部屋に住みたいなら、不備がないように準備すべきです。必要なものは不動産屋に確認しましょう。

▲よくある質問に戻る

賃貸に仮契約ってある?

ありません。

契約したらキャンセルできなくなり、万が一入居を断るなら解約扱いとして処理されます。家賃1ヶ月分の違約金が発生することが多いです。

▲よくある質問に戻る

賃貸の仮押さえはキャンセルできるの?

可能ですが、タイミングには気を付けたほうが良いです。

キャンセルは重要事項説明までなら可能です。紹介した通り、契約書にサインするとキャンセルできなくなるので注意です。

▲よくある質問に戻る

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