「賃貸物件の仮押さえはできる？」
「キープできる期間は？キャンセルは可能？」

新居を探すなら、複数の物件を内見してから決めたいですよね！一人暮らしする大学生だと、アパートをたくさん見学する人は多いです。

しかし、人気な物件ほど早く埋まってしまいます。自分のなかでキープしていても、1週間後には他の人に横取りされるなんてことも…。

そこで当記事では、賃貸物件を仮押さえするときの注意点について解説します。申し込み時の費用は無料なのか、内見前に申し込んでも良いのかも紹介しています。

賃貸物件は仮押さえできる？

基本的に仮押さえはできない

基本的に、賃貸物件の仮押さえはできません。「他の物件も気になるから一旦キープしたい」という意味での仮押さえは不可能です。

お部屋を押さえるには「申し込み」が必須だからです。申し込むと、気軽にキャンセルができないので注意してください。

不動産屋が言う仮押さえは「申し込み」のこと

不動産屋が仮押さえを勧めるときは、物件の申し込みのことを指しています。他の人にお部屋を取られないようにするためです。

原則、賃貸物件の申し込みは早い者勝ちです。申込書が管理会社へ届いた順番が早いほど、優先的にお部屋を契約できます。

1～3月の引っ越しシーズンだと、特に物件が埋まるスピードが早いため、不動産屋は仮押さえを勧めます。

物件によっては「申込金」の振込が必要

申込金とは、申し込みのタイミングで、管理会社や大家さんに預けておくお金です。相場は家賃の1ヶ月分です。

申込金は、1～3月の繁忙期に多く見られます。お部屋探しをする人が多い時期に、安易な申し込みを増やさない目的があります。

契約の手続きが進むと、申込金は初期費用に充てられます。キャンセルしたら戻ってくるお金なので安心してください。

賃貸の仮押さえをするときの流れ

物件を仮押さえするときの流れは5ステップです。申し込み完了までの手続きを解説していきます。

①申し込み用紙を書く

まずは物件の申込書を記入します。申込書に書く主な内容は、本人の氏名・生年月日・年収・勤務先の情報です。

本人以外には、緊急連絡先(もしくは連帯保証人)の情報も記入します。事前にメモしておくとスムーズに申し込めます。

②不動産屋がFAXを流す

申込書の記入欄をすべて埋められたら、不動産屋が管理会社へFAXを送ります。無事に到着が確認できたら、仮押さえ自体は完了です。

管理会社の定休日によっては、到着確認に2日ほどかかる場合があります。急いで引っ越したい人は、事前に理想のスケジュールを不動産屋に伝えておいてください。

③番手が決まる

番手とは、優先的にお部屋を契約できる順番のことです。最初に申し込んだ人を1番手、以降を2番手と呼びます。

申し込みが遅れたり、書類に不備があると2番手になる可能性があります。申し込みに必要な書類は、事前に不動産屋に確認してください。

④申込金を払う

申込金が設定されている物件なら、申し込み後の振込が必要です。おおよそ申し込み日から3日以内に入金するように指示されます。

入金期日に遅れると申し込みを白紙にされたり、契約できる権利を2番手に取られる恐れがあるので注意です。

⑤入居審査に進む

管理会社や大家さんで書類を確認して、不備がなければ入居審査に進みます。1番手で仮押さえできたら、あとは審査結果を待つだけです。

審査中は本人確認の電話がかかってきます。主に電話をかけるのは管理会社や保証会社です。緊急連絡先(連帯保証人)にも連絡が行くので、親族には事前に伝えておきましょう。

賃貸物件を仮押さえできる期間は？

入居審査の結果が出るまで

仮押さえできる期間は、入居審査の結果が出るまでです。申し込みから3日～1週間程度です。

審査通過後は不動産屋から連絡が来て、契約を進めるかどうか聞かれます。キャンセルするなら審査通過のタイミングまでにしてください。

管理会社が契約準備に取り掛かる前なら迷惑をかけにくいです。ただし、やむを得ない事情がない限りキャンセルするのはやめましょう。

審査中に横取りされるケースもある

紹介した通り、申込金の振込が遅れると物件を横取りされる危険があります。申込書や必要書類の不備があったときも同様です。

家賃などの費用交渉をして申し込んでいた場合は、交渉なしで申し込んだ人が優先されやすいので注意です。

また、退去前の物件を先に申し込む「先行申込」で1番手になっても気を抜けません。内見なしで契約する「先行契約」で進める人が出てきたら、順位を抜かれます。

▶先行申込と先行契約の違いはこちら

賃貸の仮押さえをキャンセルできる3つのケース

入居審査に落ちてしまった

入居審査に落ちると自動的にキャンセル扱いになります。契約手続きには進めないからです。

収入に対して家賃が高すぎる場合など、お部屋を貸せない理由があると審査落ちします。書類の不備も落ちる原因に繋がるので注意です。

審査に自信がない人は、お部屋探しの段階で不動産屋に相談すべきです。通過しやすいお部屋に絞って紹介してくれます。

▶賃貸の入居審査に落ちる理由はこちら

転勤先のエリアが変わってしまった

会社都合で、転勤先が急に変わるケースは多いです。本人に責任はないので、やむを得ない事情としてキャンセルを受け付けてもらえます。

引っ越し自体なくなってしまった

引っ越し自体なくなったときもキャンセルできます。実家暮らしを続ける人や、同棲話がなくなったカップルなどです。

注意点として、自己都合のキャンセルはトラブルになりやすいです。断るなら早めに不動産屋に連絡しておきましょう。

賃貸物件を仮押さえするときの注意点

契約を結んだらキャンセルできなくなる

仮押さえ感覚で手続きを進めても、契約を結んだら原則キャンセルができません。契約後は解約扱いになるからです。

契約書に署名捺印したら契約は成立します。事前に宅地建物取引士による重要事項説明があるので、物件概要や契約内容をしっかり理解しておきましょう。

契約後は違約金が発生するケースが多い

契約後にキャンセルすると、ペナルティとして違約金が発生する物件もあります。

違約金は家賃1ヶ月分を請求されるケースが多いです。解約時にかかる費用は、契約前の重要事項説明に記載されています。

審査時の必要書類を揃えておく

審査時に求められる書類をまとめました。紹介した通り、必要書類の不備で横取りされる可能性があります。

本人確認書類(身分証)は顔写真付きのものが好ましいです。運転免許証やナンバーカードなどを用意してください。

収入証明書は、1年以上働いているなら昨年度の源泉徴収票が必要です。勤続年数が1年未満だと、直近3ヶ月分の給与明細を提出します。

引っ越し理由が就職・転職なら内定通知書で大丈夫です。審査時や契約時の必要書類は、次の記事で解説しています。

▶賃貸契約までの必要書類はこちら

複数のお部屋を申し込まない

気になる物件が複数あっても、手当たり次第申し込むのはNGです。すべての物件で入居を断られる可能性があります。

同じ地域の不動産屋は、互いに顧客情報などを共有していることが多いです。近い物件なら、管理会社が同じというケースもあります。

複数の物件を申し込むと「どれも住む気がないのでは？」と判断されて入居を断られます。

申込金の預かり証を発行してもらう

申込金を払ったら、大家さんから「預かり証」を発行してもらいましょう。申込金を払った証拠になる書類です。

宅建業法では、契約が成立しなければ「預かった申込金は返金する」というルールが決められています。しかし、規則を守らない悪徳業者に会う可能性があります。

申込金を払ったら必ず預かり証を発行してもらいましょう。返金してくれない不動産屋がいたら、都道府県庁の担当部課に伝えると対応してくれます。

キャンセルするなら早めに連絡する

キャンセル連絡は早いほどトラブルに繋がりにくいです。遅くても審査が通過するまでに伝えてください。

キャンセル時は「自分の意志を相手にしっかり伝える」ことが大切です。電話の他にメールもあわせて送っておくと良いです。キャンセルした証拠が残ります。

対応エリアは一都三県のみ

賃貸の仮押さえに関するよくある質問

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また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

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分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！