「ジェイリースの審査はゆるい？厳しい？」
「保証会社に落ちたらどうすれば良い？」

ジェイリース株式会社は、全国に38拠点を構える大手保証会社です。審査で滞納歴や個人信用情報を見られる場合があり、カードの未払いなどでブラックリストの人は落ちる恐れも…。

そこで当記事では、2024年最新版のジェイリースの審査項目を解説します！通過するコツや、落ちた場合の対処法も紹介しています。

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ジェイリースの審査はゆるい？厳しい？

ジェイリースの審査は比較的厳しい

ジェイリースの審査は比較的厳しいです。職業や収入面の審査だけでなく、他社での家賃滞納歴などもチェックされるからです。

ジェイリースは業界団体の「LICC(全国賃貸保証業協会)」に加盟しています。LICCに加盟する「LICC系保証会社」は、会社間で情報を共有しています。

LICC系保証会社で滞納歴があると、ジェイリースで滞納していなくても審査に落ちやすいので要注意です。

ジェイリースと同じLICC系の保証会社

出典：全国賃貸保証業協会 ホームページ(2024年4月時点の情報)

2024年時点で、LICC系の保証会社は全15社あります。表の保証会社で過去に滞納歴があるとジェイリースの審査にも影響します。

滞納に関する情報は完済から5～10年消えません。心当たりがあれば不動産屋にあらかじめ伝えて、審査に通りやすい物件を紹介してもらいましょう。

そもそもジェイリースとは

会社名称	ジェイリース株式会社(J-LEASE CO.,LTD.)
本社所在地	【大分本社】大分県大分市都町1-3-19 大分中央ビル7F
	【東京本社】東京都新宿区西新宿6-22-1 新宿スクエアタワー2F
設立年月	2004年2月
資本金	717,708,400円(2023年12月末時点)
店舗数	38店舗(2024年7月時点)
従業員数	404名(2024年3月末時点)
事業内容	保証関連事業(家賃債務保証・医療費保証・養育費保証)

出典：ジェイリース 公式ホームページ

ジェイリースは2004年から九州エリアで事業を始め、2010年には東京にも本社を開設しています。全国に38店舗あり、多くの賃貸物件で利用されています。

主な事業内容は、家賃の集金や滞納の立て替えなどの保証業務です。連帯保証人の代わりに、大家さんの滞納リスクを保証してくれるサービスを提供しています。

ジェイリースの審査は個人信用情報も見られる

ジェイリースは日本信用情報機構(JICC)に加盟していて、審査では「個人信用情報」を確認されます。

JICCでは、主に消費者金融での借り入れ等を調べられます。今は返済が終わっていても、滞納情報が見つかった場合は審査に不利です。

借金歴や家賃の滞納歴は高確率でバレる

注意したいのは、JICCの提携する信用情報機関のシー・アイ・シー(CIC)や、全国銀行個人信用情報センター(JBA)にも個人情報が提供されることです。

CICはクレジットカードの支払い状況、JBAは銀行関係の借り入れ等が分かる信用情報です。内容が違っても「ブラックリスト」だとジェイリースの審査に高確率で落ちます。

ジェイリースの審査基準

自社やLICC系保証会社で家賃滞納がないか

ジェイリースの審査では、自社やLICC系保証会社での家賃滞納歴がないか調べられます。内容によりますが、滞納歴があると「また滞納するリスクが高い」と判断されやすいです。

解説した通り、滞納歴は5～10年間残ります。「時期や保証会社は覚えてないが家賃を滞納したことがある」という人は、お部屋探しの段階で不動産屋に伝えてください。

家賃が払える収入があるか

	年収	月収
家賃5万円	180万円以上	15万円以上
家賃6万円	216万円以上	18万円以上
家賃7万円	252万円以上	21万円以上
家賃8万円	288万円以上	24万円以上
家賃9万円	324万円以上	27万円以上
家賃10万円	360万円以上	30万円以上

ジェイリースの審査では、家賃が払える収入があるかチェックされます。万が一の立て替えに備えて、滞納リスクが高くないかを判断したいからです。

審査に通りやすい年収の目安は「家賃の36倍以上」です。家賃6万円のお部屋では、年収216万円以上、月収18万円以上あると理想的です。

無職だと預貯金を確認される場合がある

収入のない無職の人は、預貯金を確認される場合があります。家賃を払えるだけの貯金があるか調べるためです。

明確な基準は公開されていませんが、家賃2年分の貯金があると有利です。物件によっては、貯金額で支払い能力を見る「預貯金審査」で借りられる可能性があります。

安定した職業に就いているか

厳しく見られやすい属性	審査に落ちる確率 ※
ブラックリスト	高
無職	中
未成年や学生	低
外国籍	中
フリーターなどの非正規雇用	中
個人事業主やフリーランス	低
シングルマザー	中
水商売や夜職	高
生活保護受給者	中
高齢者	高

※家賃を月収の3分の1以下に抑える前提

ジェイリースの審査では、どんな仕事をしているかも見られます。毎月の固定費である家賃を、継続的に払える状況なのかチェックするためです。

正社員や公務員は審査で有利です。「毎月の収入が安定している」と扱われやすく、やや高めの家賃でも審査に通る場合があります。

契約社員や派遣社員、フリーター・水商売などは、家賃に対して収入の余裕が必要です。雇用形態が不安定と扱われやすいからです。

反社会的勢力ではないか

ジェイリースに関わらず、全ての保証会社は本人が反社会的勢力ではないか厳しく審査します。47都道府県で暴力団排除条例が制定されているからです。

ジェイリースのホームページでも「反社会的勢力との関係絶縁宣言」を掲げています。基本的に、お部屋の不正利用が疑われた人は審査に落ちます。

ジェイリースの審査に落ちる人は？

ジェイリースの審査に落ちる人の特徴

ジェイリースの審査に落ちやすい人の特徴をまとめました。特に落ちやすいのは、過去にLICC系保証会社で家賃を滞納した人や、収入に対して家賃が高すぎる人です。

他には、申込書に記入した内容にウソがあったときも落ちます。虚偽申告で借りようとする人は、お部屋の不正利用を疑われるからです。

審査が不安でもアリバイ会社を使うのはNG

審査が不安でも「アリバイ会社」は使わないほうが良いです。アリバイ会社とは、実際には働いていない職場の情報を借りられるサービスのことです。

収入証明書や内定通知書も作成してもらえますが、利用したのがバレると審査に落ちます。書類の内容だけでなく、電話のやりとりから怪しまれて審査に落ちるケースも多いです。

お部屋を借りるには大家さんの審査にも通過しなければいけない

お部屋を借りるには、大家さんの審査にも通過する必要があります。入居審査は、保証会社と大家さんセットでおこなわれるからです。

大家さんは、主に本人の人柄を審査します。言動や身なりから、安心して物件を貸せる人物か判断します。

保証会社の審査が通っていても、大家さんに断られたら契約できません。高圧的な態度を取ったり、清潔感のない服装で内見に行くのは控えるべきです。

ジェイリースの審査に通るコツ5選

1.家賃は「手取りの3分の1」までに抑える

	家賃目安(手取り3分の1)
手取り15万円	50,000円
手取り16万円	53,000円
手取り17万円	56,000円
手取り18万円	60,000円
手取り19万円	63,000円
手取り20万円	66,000円

ジェイリースで審査する際は、家賃を「手取りの3分の1」までに抑えてください。

手取りとは、税金や社会保険料を引いて手元に残る金額のことです。家賃を考えるときに手取りを基準にすれば、収入面の審査基準は簡単にクリアできます。

手取り20万円の人なら、家賃6.6万円までのお部屋が理想です。家賃を手取りの3分の1までに抑えれば、他の生活費を圧迫しにくいです。

2.収入のある連帯保証人を立てる

雇用形態が不安定な人は、収入のある連帯保証人を用意しましょう。普段は厳しく見られるフリーターや個人事業主でも、審査に通りやすくなります。

連帯保証人に適しているのは、両親や兄弟姉妹など1～2親等以内の親族です。本人と同じ収入面の審査があるので、現役で働いている人が良いです。

3.申込書は漏れなく記入する

出典：ジェイリース 公式ホームページ

ジェイリースの申込書は、空欄が埋まるように漏れなく記入してください。未記入があると、確認のために審査が中断してしまいます。

申込者本人は、氏名などの基本情報・勤務先情報・引っ越し理由などを記入します。緊急連絡先は、通常は基本情報や続柄(関係性)だけで大丈夫です。

連帯保証人を立てる場合は、本人と同程度の情報が必要です。離れて暮らしている人は、事前に確認してメモをとっておきましょう。

4.審査に必要な書類を揃えておく

出典：ジェイリース 公式ホームページ

ジェイリースの審査前には、必要書類を全て揃えてください。不備なくスピーディに提出できると審査に有利だからです。

必要なのは身分証と、個人情報の取り扱いに関する同意書です。身分証は、運転免許証・健康保険証・パスポートなどが受け付けてもらえます。同意書は不動産屋が用意してくれます。

その他の追加書類は属性ごとに異なる

	書類の内容
未成年者	親権者同意書
学生	合格通知書
内定者・転職者	内定・採用決定通知書
自営業・フリーランス	3期分の確定申告書、課税証明書、通帳の写し、取引明細書
年金受給者	年金振込通知書、年金支払通知書(受給額が分かるもの)
外国籍	在留カード、外国登録証明書、特別永住者証明書のいずれか1点
生活保護受給者	保護決定証明書(受給している金額が分かるもの)
無職(退職中も含む)	通帳コピー(預貯金が分かるページ)
法人	商業登記謄本

参考：ジェイリース 公式ホームページ

ジェイリースの審査時に求められる可能性がある追加書類をまとめました。主に「収入証明」に当たる書類がメインです。

内定者であれば内定通知書、フリーランスは3期分の確定申告書などが必要です。18歳未満の未成年者は、不動産屋が用意する「親権者同意書」を親に記入してもらいます。

5.本人確認の電話に必ず対応する

ジェイリースの審査中、本人確認の電話に必ず対応してください。1週間ほど連絡が取れなかった場合、審査に落とされます。

本人確認の電話は「0570」から始まる番号でかかってきます。曜日を問わず10～17時の間に連絡が来ます。出られなかった際は、すぐ折り返しましょう。

ジェイリースの審査日数はどれくらい？

ジェイリースの審査日数は2～3日

ジェイリースの審査日数は2～3日程度です。早いときは、申し込みから30分後に結果が出ることもあります。

審査がスタートするのは、申込書類がジェイリースに届いたタイミングです。不動産屋から管理会社へ書類が送られて、不備チェックが終わり次第ジェイリースへ共有されます。

審査に時間がかかっているときは原因を確かめる

審査に時間がかかっているときは、原因を確かめましょう。書類に不備があったり、緊急連絡先に連絡が繋がっていない可能性があります。

通過・否決に関わらず、結果が出たら不動産屋から連絡が来ます。申し込みから1週間連絡がないときは、不動産屋に経過を確認してみてください。

ジェイリースの保証プランは主に2種類

	初回保証料	更新保証料
Aプラン	総賃料の50%	10,000円/年
Bプラン	総賃料の80%	-

ジェイリースの保証プランは主に2種類です。Aプランは初回保証料が総賃料の50%、更新保証料が1年ごとに1万円かかります。

Bプランは、初回保証料が総賃料の80%とやや高めです。入居後の更新保証料はかかりません。2年以上済む人ならBプランのほうがお得です。

ジェイリースの審査に落ちたときの対処法

親族に代理契約してもらう

ジェイリースの審査に落ちたときは、親族の「代理契約」で借りられるか不動産屋に確認してみてください。契約者を変えた結果、審査に通るケースは多いです。

代理契約とは、入居者以外の名義で審査・契約することです。本人の支払い能力が認められないときに使われます。

契約者になれる条件は、連帯保証人とほぼ同じです。収入面の審査があるので、現役で働いている親族に依頼してください。

独立系保証会社で審査する

ジェイリースの審査に落ちたら、独立系保証会社に変えるのも手です。審査の難易度が低くて通りやすいからです。

独立系の保証会社は、会社独自の審査基準を設けています。基本的に、他社の家賃滞納歴や個人信用情報を確認しません。

一般ユーザーが独立系に絞って探すのはかなり難しいです。審査に強い不動産屋を頼って、通過しやすいお部屋を紹介してもらいましょう。

審査がゆるい保証会社ランキングTOP5

1位:フォーシーズ
	・審査通過率98%以上 ・かなり甘く審査してくれる最後の砦 ・無職や生活保護も通してくれる ・審査スピードが早い(最短で即日)開 フォーシーズが使える物件を探す フォーシーズが使える物件を探す
2位:日本セーフティー
	・業界トップクラスの審査通過率 ・無職や生活保護も通してくれる ・家賃保証業界で売上高第1位 ・全国52,000店以上の不動産屋が利用 日本セーフティーが使える物件を探す 日本セーフティーが使える物件を探す
3位:Casa(カーサ)
	・Casaでの滞納がなければほぼ通る ・職業や年齢に関係なく審査可能 ・全国22,000店以上の不動産屋が利用 ・全国240万人が利用 Casa(カーサ)が使える物件を探す Casa(カーサ)が使える物件を探す
4位:日本賃貸保証(JID)
	・賃貸の保証業を日本で最初に開始 ・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・全国29,000店以上の不動産屋が利用 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す
5位:エルズサポート
	・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・審査スピードが早い(最短で即日) ・健康相談などの生活支援が強み エルズサポートが使える物件を探す エルズサポートが使える物件を探す

審査がゆるい大手保証会社の、ランキングTOP5をまとめました。収入が不安定だったり、過去に滞納歴があった人でも、上記の保証会社を利用すればお部屋を借りやすいです。

対応エリアは一都三県のみ

ジェイリースの審査に関するよくある質問

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