「賃貸保証会社に通らない場合どうすれば…」
「何か対処法はないの？」
賃貸保証会社に通らない場合でも、お部屋を借りられるチャンスは残っています。審査に落ちた原因が分かれば、対策できて審査に通過できる可能性があります。
しかし、賃貸保証会社に通らないケースは沢山あります。内容ごとに対策を考えないと、何度も落ちてお部屋が借りられなくなることも…。
そこで当記事では、審査に落ちる原因や、賃貸保証会社に通らない場合の対処法を解説します。審査の難易度が低い保証会社についても紹介しています。
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不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士
賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。
そもそも賃貸保証会社の審査に通らない原因とは
- ・家賃の支払い能力が認められなかった
- ・申込書の内容が正しくないと判断された
- ・本人の人柄に問題があると判断された
賃貸保証会社の審査に通らない原因は主に3つです。以降で1つずつ解説するので、保証会社の審査に落ちた人はぜひ参考にしてください。
①家賃の支払い能力が認められなかった
- ・年収
- ・職業
- ・雇用形態
- ・勤続年数
- ・滞納歴など個人信用情報
- ・連帯保証人の情報
賃貸保証会社の審査に通らない大きな原因は、家賃の支払い能力が認められなかったことが挙げられます。「家賃の滞納リスクが高い」と判断された場合、審査に落ちます。
保証会社は年収・雇用形態・勤続年数などから、家賃の支払い能力を調べます。収入面で言うと、審査に必要な年収は「家賃の36倍以上」です。
年収に対して家賃が高すぎたり、すぐ仕事を辞められる環境の人は不利です。
豊田
②申込書の内容が正しくないと判断された
- ・申込書と収入証明書の年収が合わない
- ・入居希望日が内定先の出社日を超えている
- ・アリバイ会社が在籍確認をしていた
賃貸保証会社の審査に通らないのは、申込書の内容が正しくないと判断された可能性も考えられます。年収や職業を偽った場合、お部屋の不正利用を疑われます。
よくある例は、申込書に記入した年収と収入証明書の金額が合わないときです。「正しい内容で書かれていない」と判断されて、審査に落ちます。
豊田
③本人の人柄に問題があると判断された
賃貸保証会社の審査に通らないのは、本人の人柄に問題があると判断された恐れもあります。言葉遣いや態度が悪い場合「入居トラブルが懸念される」と不安視されます。
保証会社の多くは、審査中に本人確認の電話を掛けます。適当に済ませたり、横柄な口調で受け答えすると、審査に落とされます。
賃貸保証会社の審査に通らない人の特徴
- ・収入に対して家賃が高い
- ・雇用形態が不安定(無職やフリーターなど)
- ・勤続年数が短い
- ・個人信用情報に傷がある
- ・入居トラブルが懸念される
- ・犯罪歴がある
- ・反社会的勢力や暴力団員
- ・本人への連絡手段がない
- ・審査に必要な身分証を提出できない
上記には、賃貸保証会社の審査に通らない人の特徴をまとめました。年収や雇用形態を見て、家賃の支払い能力が認められない人は審査に落ちます。
個人信用情報に傷がある「ブラックリスト」も、滞納リスクを懸念されて否決されます。少なくても、信用情報を見る「信販系」の保証会社は一切使えません。
スマホを持たず連絡手段がない人は、そもそも審査を受け付けてくれません。本人の電話番号は申込書の必須項目だからです。審査に必要な身分証などを提出できない人も同様です。
賃貸保証会社の審査に不安があればプロの不動産屋に相談する
賃貸保証会社の審査に不安があれば、あらかじめプロの不動産屋に相談してください。本人の状況を聞いて、審査通過へ向けた対策を考えてくれます。
当サイト運営の「イエプラ」には、賃貸経験の長いスタッフが多数在籍しています。審査に通らない状況を伝えれば、通過する方法や通りやすい物件を提案してもらえます。
チャットやLINEから「どの物件でも審査に落ちてしまう」「原因が分からない」といった相談も受け付けています。予約も来店も不要なので、スキマ時間に相談しやすいです。
また、イエプラは仲介手数料が基本無料です。家賃によっては、10万円以上も初期費用が安くなります。費用を抑えて引っ越したい人にもおすすめです。
賃貸保証会社の審査に通らない場合はどうすればいい？
- ・管理会社の審査だけで借りられるお部屋を選ぶ
- ・連帯保証人だけで借りられる物件を探す
- ・家賃を「手取りの3分の1まで」にする
- ・個人信用情報に傷がないか調べる
- ・代理契約で進める
賃貸保証会社の審査に通らない場合でも対処法はあります。以降では、代表的な5つの対処法を解説していきます。
管理会社の審査だけで借りられるお部屋を選ぶ
賃貸保証会社の審査に通らない場合、管理会社の審査だけで借りられるお部屋を選ぶといいです。基本的に、過去の滞納歴や個人信用情報を見られないからです。
収入に対して妥当な家賃帯だったり、人柄に問題がなければお部屋を借りられます。いい印象を与えられるように、丁寧な口調や身だしなみを心がけましょう。
豊田
連帯保証人だけで借りられる物件を探す
賃貸保証会社の審査に通らない場合は、連帯保証人だけで借りられる物件を探すといいです。保証会社を使わなければ、入居審査で見られる項目が減って通りやすくなります。
そもそも保証会社とは、連帯保証人の役割を担う会社です。本人と連帯保証人に十分な支払い能力があれば、保証会社なしで借りられます。
連帯保証人を付ける際、本人と同じ収入面の審査がおこなわれます。「家賃36倍以上の年収」を求められるので、現役で働いている親族が好ましいです。
豊田
収入に対して家賃が高すぎないか確認する
| 年収目安 | 月収目安 | |
|---|---|---|
| 家賃5万円 | 約180万円 | 約15万円 |
| 家賃6万円 | 約216万円 | 約18万円 |
| 家賃7万円 | 約252万円 | 約21万円 |
| 家賃8万円 | 約288万円 | 約24万円 |
| 家賃9万円 | 約324万円 | 約27万円 |
| 家賃10万円 | 約360万円 | 約30万円 |
- 家賃11～20万円の年収目安はこちら
※年収・月収目安は税込(額面)の金額
賃貸保証会社の審査に通らない場合、収入に対して家賃が高すぎないか確認すべきです。収入に似合う家賃帯で申し込めば、審査の通過率を上げられます。
家賃目安は「手取りの3分の1まで」です。月の手取りが20万円なら、家賃目安は約6.6万円までです。3分の1までに抑えれば、審査基準を簡単にクリアできます。
個人信用情報に傷がないか調べる
| 加盟する金融機関 | |
|---|---|
| シー・アイ・シー(CIC) | クレジットカード会社 |
| 日本信用情報機構(JICC) | 消費者金融 |
| 全国銀行個人信用情報センター(JBA) | 銀行や信金、信用保証協会 |
賃貸保証会社の審査に通らない場合、個人信用情報に傷がないか調べましょう。直近5～10年以内に傷があると、保証会社の審査に通過できないためです。
クレジットカードの滞納に心当たりがある人は、シー・アイ・シー(CIC)へ問い合わせます。カードが手元にあれば、千円の手数料でスマホ・PCから照会できます。
代理契約で進める
賃貸保証会社の審査に通らない場合、代理契約で進めるのも手です。契約者が変われば、すんなり通過できる可能性があります。
代理契約とは、入居者以外の名義で審査・契約することです。入居者がブラックリストで、本人名義の契約できない際に利用されます。
豊田
賃貸保証会社の審査に通らない場合は難易度の低い会社に変えるのも手
独立系の賃貸保証会社なら通過率が上がる
賃貸保証会社の審査に通らない場合は、難易度の低い会社に変えるのも手です。独立系の保証会社を選べば、通過率を上げられます。
独立系の保証会社は、独自の審査基準を設けています。基本的に、個人信用情報や他社の家賃滞納歴を参考にしません。年収の審査基準がクリアできていれば、ほぼ通過できます。
豊田独立系の賃貸保証会まとめ
- ・フォーシーズ
- ・日本セーフティー
- ・Casa(カーサ)
- ・日本賃貸保証(JID)
- ・フェアー信用保証
- ・クレデンス
- ・れんぽっぽ(CAPCO AGENCY)
- ・ラクーンレント
- ・ダ･カーポ
上記には、審査が緩い独立系の保証会社をまとめました。通過までのハードルが低くて、無職でも通過できることが多いです。
中でも「フォーシーズ」は、審査通過率98%を誇る保証会社です。他の保証会社で審査に通らない場合は、フォーシーズが使える物件に絞って紹介してもらいましょう。
審査が厳しい信販系やLICC系の賃貸保証会社は避けるべき
| 特徴 | |
|---|---|
| 信販系 | 保証会社の中で、最も審査の難易度が厳しい。CICなどの個人信用情報を重視して審査する。クレジットカードの滞納歴や、借金歴があると落ちる。 |
| LICC系 | 保証会社の中では、2番目に審査が厳しい。加盟店同士で過去の滞納歴を共有する。LICC系の保証会社で、家賃の滞納歴があると落ちる。 |
賃貸保証会社の審査に通らない場合、信販系やLICC系は避けてください。審査の難易度が高いからです。
信販系の保証会社は、最も審査が厳しいと言われています。個人信用情報を見たとき、滞納歴・借金歴がある人は落ちます。
LICC系の保証会社は、加盟店同士で過去の家賃滞納歴や入居トラブルを共有しています。入居中に何かしら問題を起こした人は、LICC系は避けるべきです。
保証会社は自分で好きに選べない
残念ながら、保証会社は自分で好きに選べません。物件ごとに指定されているからです。
審査の緩い保証会社を使いたいなら、当サイト運営の不動産屋「イエプラ」がおすすめです。独立系の保証会社が使える物件に絞って提案してくれます。
チャットやLINEから相談できるので、わざわざ来店する必要はありません。「どんなお部屋が借りられるのか知りたいだけ」という人も、ぜひ利用してみてください！
賃貸保証会社の審査に通らない場合のQ＆A
保証会社を利用する義務ってあるの？
保証会社が必須な賃貸物件では、利用する義務があります。
保証会社は、家賃などの未払い金を一旦建て替えてくれる会社です。連帯保証人より滞納リスクに備えられるため、採用する大家さんは多いです。
賃貸保証会社は審査で何を調べるの？
主に家賃の支払い能力を調べます。年収・職業・個人信用情報などから、安定して家賃を払えるのか判断しています。
賃貸保証会社の審査に落ちる確率は？
業界内では10～20%と言われています。対策なしだと、10人に1～2人が落ちます。
不動産屋のアドバイスを参考にすれば、落ちる確率は約2%まで下げられます。審査に不安を抱える人は、積極的に相談すべきです。
賃貸保証会社の審査に通らない理由って？
家賃の支払い能力が認められなかったり、本人の人柄に問題があると判断された可能性があります。
審査に落ちた理由は、原則教えてもらえません。保証会社の審査項目は機密情報だからです。不動産屋を頼れば落ちた理由を分析してくれます。
賃貸保証会社はブラックリストに厳しい？
基本的には厳しく見られます。滞納リスクが高いと判断されるからです。信用情報を見ない独立系の保証会社なら、通る可能性が高いです。
賃貸保証会社の審査は無職だと通らない？
十分な預貯金があれば通る可能性があります。目安として家賃2年分のお金があると理想です。物件によっては、貯金額で支払い能力を見る「預貯金審査」が可能です。
スーモで保証会社がどこか調べられる？
物件概要の「保証会社」に記載があれば調べられます。複数の保証会社と連携している不動産屋だと、あえて載せていないケースもあります。
賃貸保証会社の審査に落ちたらどうなる？
別の保証会社で再審査できる場合が多いです。管理会社の多くは、複数の保証会社と提携しているからです。より難易度の低い会社で再度審査します。
賃貸物件を借りれない場合どうするべき？
審査に落ちる原因を突き止めるべきです。原因が分かれば、解決策が明確になって通りやすくなります。
解説した通り、基本的に審査に落ちた理由は教えてもらえません不動産屋を頼れば、審査に落ちる要因をある程度絞り込めます。
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東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。
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アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。
また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。
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