「新日本信用保証の審査は厳しい？ゆるい？」
「評判はどう？審査に落ちたらどうする？」
新日本信用保証は、都心部を中心に展開している家賃保証会社です。サービスを利用すれば、連帯保証人がいない人でも賃貸物件をスムーズに借りられます。
しかし、新日本信用保証のサービスを受けるためには審査があります。審査基準を知らず対策なしで申し込むと、審査に落ちてお部屋探しの時間を無駄にしてしまうことも…。
そこで当記事では、新日本信用保証の審査基準や必要書類、評判、落ちたときの対策などをわかりやすく解説しています！ぜひ参考にしてください。
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士
賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。
新日本信用保証の審査は厳しい？ゆるい？
新日本信用保証の審査はゆるい
新日本信用保証の審査基準は、保証会社の中で特にゆるいです。過去に新日本信用保証で滞納がなく、収入に対して妥当な家賃ならほとんどの物件で審査に通ります。
保証会社を審査の難易度で大きく分けると「信販系」「LICC系」「独立系」の3つで、新日本信用保証はもっとも審査基準がゆるい「独立系」に分類されます。
新日本信用保証は、他社での家賃滞納や借金は詳しく調べず、会社独自の基準で審査してもらえます。受け入れが広く、信販系やLICC系だと審査に落ちる人でも通りやすいです。
豊田新日本信用保証はどんな保証会社？
| 商号 | 新日本信用保証株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都墨田区江東橋2-19-7 富士ソフトビル13F |
| 拠点 | 大阪、仙台、福岡 |
| 設立年月日 | 2008年3月 |
| 資本金 | 9,500万円 |
| 事業内容 | 家賃保証事業 |
| 国土交通省登録番号 | 国土交通大臣(1)第75号 |
新日本信用保証は2008年に創業した家賃の保証会社です。東京本社の他に大阪、仙台、福岡に支店があります。
首都圏の物件で審査に関わる機会が多いです。信販系やLICC系の審査に落ちたときに、再チャレンジの手段として提案されるパターンもあります。
ネットの口コミなどでは、滞納すると取り立てがきついと言われています。どの保証会社も取り立ては厳しいので、無理なく払える家賃の物件を選びましょう。
新日本信用保証の審査に通る人の特徴
- ・信用情報に傷がある(ブラックリスト)
- ・クレジットカードの審査に落ちた
- ・過去に支払いを滞納したことがある
- ・年収が家賃の36倍以下
- ・勤続年数が1年未満
- ・非正規雇用などで不安定
- ・家賃を払わず無断で退去した
- ・ネット検索でネガティブな情報が出てくる
- ・連帯保証人が立てられない
表にまとめた内容が1つでも当てはまる人は、不動産屋に早めに相談してください。入居審査に落ちやすい状況なので、通常よりお部屋探しに時間がかかるからです。
当サイト運営のネット上の不動産屋「イエプラ」なら、お店に行かなくても不動産屋にチャットやLINEで気軽に相談できます。
不動産屋だけが見れる更新が早いデータベースから、審査基準のゆるい保証会社が使える物件を提案してくれます。入居審査が不安な人は、ぜひ利用してみてください！
新日本信用保証の審査で見られる5つのポイントと通すコツ
- 新日本信用保証での家賃の滞納歴
- 年収に対して家賃が高すぎないか
- 雇用形態や勤続年数などの属性
- 申込書の内容にウソはないか
- 人柄に問題がないか
新日本信用保証の審査でチェックされるポイントと、通過するためのコツを弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名に聞いてみました。
意見が多かったコツを5つ紹介します。審査に通った実例をもとにしたアドバイスなので、ぜひ参考にしてください。
①新日本信用保証での家賃の滞納歴
過去に新日本信用保証で家賃を滞納していると、物件が別でも審査に落ちやすいです。更新料・退去費用などで揉めたときも、再び滞納や問題が起きると思われやすく審査で不利です。
保証会社に関わらず、過去に大家さんや管理会社とトラブルの経験があれば不動産屋に伝えておきましょう。
審査への影響だけでなく、次の引っ越しで同じような問題が起きないように考えて物件を紹介してもらえます。
豊田②年収に対して家賃が高すぎないか
| 審査に通る家賃の目安 | |
|---|---|
| 手取り15万円 | 約50,000円 |
| 手取り16万円 | 約53,000円 |
| 手取り17万円 | 約56,000円 |
| 手取り18万円 | 約60,000円 |
| 手取り19万円 | 約63,000円 |
| 手取り20万円 | 約66,000円 |
| 手取り21万円 | 約70,000円 |
| 手取り22万円 | 約73,000円 |
| 手取り23万円 | 約76,000円 |
| 手取り24万円 | 約80,000円 |
| 手取り25万円 | 約83,000円 |
表のように「月の手取り3分の1」まで家賃を抑えると審査に通りやすいです。手取りとは、税金や社会保険料を差し引いて手元に残るお金のことです。
家賃が月の手取り3分の1を超えると、収入に対して家賃が高いと思われやすいです。生活費に余裕を作るためにも、家賃は可能な限り抑えましょう。
鈴木③雇用形態や勤続年数などの属性
- ・無職、生活保護受給者
- ・就職予定のない学生
- ・未成年、高齢者
- ・外国籍
- ・水商売、夜職
- ・アルバイト、派遣社員、契約社員
- ・個人事業主、フリーランス
新日本信用保証は職業や勤続年数を問わず幅広く申し込みを受付しています。ただし、表にまとめた属性に当てはまる人は、正社員や公務員よりは厳しくチェックされます。
審査で厳しく見られやすい状況なら、家賃を手取り4分の1まで抑えたほうが良いです。保証会社に通っても、管理会社や大家さんの審査に落ちる場合があるからです。
村野④申込書の内容にウソはないか
申込書にはすべて本当のことを書きましょう。収入を多めに書いたり、勤続年数を長く書いたのがバレると審査に落ちます。
ウソかどうかは、本人確認の電話での受け答えや、収入証明書などの書類の記載内容からバレるケースが多いです。
新日本信用保証の申込書に記入する項目
- ・氏名、現住所、性別、生年月日、国籍
- ・電話番号、メールアドレス
- ・家族構成、現住所の詳細、引っ越し理由
- ・保険証の種別、ローンなどの借り入れ
- ・職場情報(業種、職種、住所、電話番号など)
- ・税込年収、勤続年数
- ・配偶者の有無、入居者全員の情報
- ・氏名、現住所、性別、生年月日、電話番号
- ・申込者との関係性(続柄)
- ・職場情報など(連帯保証人の場合)
新日本信用保証の申込書に記入する項目は、ほとんど一般的な内容です。無職の人は預貯金の金額が必要で、勤続年数が1年未満なら前職の情報も記入が必要です。
個人名義で申し込むなら連帯保証人は原則不要です。法人名義で申し込むときや、物件によっては連帯保証人を求められます。
石塚⑤人柄に問題がないか
審査では入居者の人柄も見られています。家賃の支払い能力があっても、入居後のトラブルを心配されると審査には通過できません。
保証会社から本人確認の電話があったときは、物腰柔らかに対応しましょう。高圧的な態度を取ったり、適当に対応していると審査に落ちてしまいます。
不動産屋への接し方も同様です。入居希望者がどんな人かは、不動産屋が管理会社や大家さんに伝える流れになっています。
阿部保証会社は自分で自由には選べない
審査に通りやすい保証会社を使いたいなら不動産屋に相談しましょう。使える保証会社は物件ごとに決まっていて、自分で自由には選べないからです。
当サイト運営の不動産屋「イエプラ」は、審査が緩い保証会社に絞ってお部屋を提案できます。審査に不安がある人を何組も通過させてきた実績もあります。
LINEでやりとりできるので「対面だと相談しづらい…」という人でも安心です。「審査に通る良い物件はある？」「カードが作れなかったので心配」など、気軽に何でも相談できます。
新日本信用保証のネット上の評判は微妙
営業の電話がかかってきた
新日本信用保証からウォーターサーバーの売り込みの電話かかってきたけど、「早く決めてもらわないと数が無くなってしまう」とか言われて怪しそうだったから断った。
後で調べたら押し売りとか詐欺とか出てきて草
— くーきせーじょーき先輩 (@nemuriyuu) April 22, 2021
新日本信用保証株式会社が払いたくもない年間保証委託料振り込んだのに電話かけてきてなんだこいつ？って思ってたら、更新してくれたからウォーターサーバを今なら設置無料でレンタル代も掛かりませんとか営業してきて更にイライラして即効切った
— 黎明 (@0ne2_______) July 7, 2020
新日本信用保証の口コミをTwitter上で集めてみたところ、ウォーターサーバー設置の営業電話があったという声が見つかりました。
他の保証会社でも引っ越しに関連したサービスを提案されるケースはあります。審査には影響しないので、不要なら断りましょう。
電話対応が良くない
引っ越しで使う保証会社が新日本信用保証って会社なんだけど、一応保険でうちのおとんに確認の電話してって感じに昼くらいに言ったら
さっきおとんが電話の対応と話し方が悪すぎるってブチギレの電話きたからどうしようってなってる
— DADULLAUnicorn (@SDadulla) October 2, 2019
新日本信用保証とかゆうところから電話かかってきて根掘り葉掘り訊かれて「緊急連絡先に了解おとったか？伝えてないんなら一回連絡入れといて折り返し電話して」とか言われしつこいんで「今電話した!」とか言っといた
— 人形意識♡(@ningyoishiki) April 19, 2017
電話対応の評判はあまり良くありません。他に掲示板などを見ると「最初は感じのよい丁寧な女性が対応」「滞納すると感じ悪い男性が対応」といった口コミもありました。
滞納しなければ話す機会は少ないので、保証会社の態度は気にしすぎないほうが良いです。不動産屋には最初から無理なく払える家賃で希望に合う物件を紹介してもらいましょう。
新日本信用保証の審査と契約に必要な書類
新日本信用保証の審査に必要な書類
- ・運転免許証
- ・健康保険証
- ・マイナンバーカード
- ・住民票の写し(取得3ヶ月以内)
新日本信用保証の審査は、不動産屋に渡される申込書と本人確認書類があれば申し込めます。本人確認書類は運転免許証が望ましいです。
申込時に運転免許証と健康保険証どちらも提出していると、内容によっては本人確認の電話が省略されるケースがあります。
健康保険証やマイナンバーカードは、提出前にマスキング処理が必要です。提出方法や追加で必要な書類があるときは不動産屋から案内されます。
豊田職業などで追加書類を求められる
| 書類の内容 | |
|---|---|
| 自営業者 | 確定申告書、納税証明書、通帳コピー |
| 内定者・転職者 | 内定通知書 |
| 学生 | 学生証、合格通知書 |
| 生活保護受給者 | 保護決定通知書(受給額がわかるもの) |
| 年金受給者 | 年金受給証明書(受給額がわかるもの) |
| 外国籍 | 在留カード |
| 無職 | 通帳コピー |
| 夜職 | 通帳コピー |
| 未成年 | 親権者同意書 |
職業などの属性によっては追加で書類を求められます。申込時にない場合、2～3日以内の期日内に画像データで提出する流れが多いです。
通帳コピーは、表紙と直近の残高を示すページが必要なので記帳しておきましょう。また、留学生(外国籍)は日本口座で家賃6ヶ月分以上の残高を示す必要があります。
豊田新日本信用保証の契約に必要な書類
- ・審査時に提出した書類のコピー
- ・印鑑(認印、実印、銀行届出印など)
- ・住民票の写し(取得3ヶ月以内の原本)
- ・印鑑登録証明書(取得3ヶ月以内の原本)
- ・車検証(駐車場を借りる場合)
- ・予防接種の証明書(ペットを飼う場合) など
- ・本人確認書類(免許証、保険証など)
- ・収入証明書(直近の源泉徴収票など)
- ・実印(印鑑登録の印鑑)
- ・印鑑登録証明書(取得3ヶ月以内の原本)
- ・住民票の写し(取得3ヶ月以内の原本) など
新日本信用保証との保証委託契約は、賃貸契約を結ぶときに書類でおこないます。一般的な賃貸契約の必要書類をまとめたので参考にしてください。
賃貸契約に連帯保証人を立てる必要があるときは、審査の段階でも連帯保証人の書類提出を求められる場合があります。
物件ごとに確認が必要な部分なので、不動産屋からの案内に沿って対応しましょう。用意が難しい書類があるときは、前もって相談しておくと代わりの書類を案内してもらえます。
新日本信用保証の審査日数は2～3日
新日本信用保証の審査は、書類に不備がなくスムーズに進めば2～3日で終わります。早いと即日で審査結果が出ることもあります。
申込書に未記入箇所が多かったり、審査に必要な書類が足りないと確認のために日数が余計にかかります。
審査がスタートすると、入居者と緊急連絡先に本人確認の電話が入ります。また、職場に在籍確認の電話があるので土日を挟むと審査が長引きやすいです。
新日本信用保証の審査に通ったら管理会社と大家さんの審査に進みます。一般的な入居審査の流れは以下の記事で詳しく解説しています。
新日本信用保証の保証料はいくら？
- 初回保証料
- 更新保証料
- 月額保証料
①初回保証料
新日本信用保証の初回保証料は、通常は総家賃の50%で相場と同じくらいです。総家賃とは、家賃や管理費(共益費)などの月額費用の合計額です。
保証会社利用料がいくらかかるかは必ず物件ごとに確認しましょう。物件によっては、相場より高い総家賃60～100%に設定されている場合があります。
反対に、新日本信用保証の初回保証料は総家賃30%だったり、学生に割引があって相場より安いケースもあります。
②更新保証料
初回保証料が総家賃30～50%の場合、1年毎に保証サービスの更新保証料が1万円かかるパターンが多いです。
総家賃60～100%の初回保証料がかかるときは、更新保証料がかからない場合があります。学生は4年経過するまで更新保証料が無料など、お得なプランもあります。
③月額保証料
新日本信用保証は、月額の保証料がかからないケースが多いです。賃貸物件を事務所として借りるときは総家賃2～4%の月額保証料がかかる場合があります。
月額の費用は、1ヶ月にかかる金額が少額でも長く住むと負担が大きくなります。料金設定は物件や管理会社によって差があるので、必ず費用に納得したうえで申し込んでください。
新日本信用保証の審査に落ちたときの対処法5選
- 他の保証会社で再審査してみる
- 収入のある連帯保証人を立てる
- 親族に代理契約してもらう
- 諦めて他の物件に申し込む
- 引っ越しの時期を見直す
①他の保証会社で再審査してみる
新日本信用保証の審査に落ちたときは、他にも独立系の保証会社が使えないか不動産屋に確認してみてください。
独立系の保証会社は会社ごとに独自の基準で審査しています。新日本信用保証の審査に落ちても、他の独立系保証会社ならあっさり通る可能性があります。
豊田代表的な独立系の保証会社一覧
- ・フォーシーズ
- ・日本セーフティー
- ・Casa(カーサ)
- ・日本賃貸保証(JID)
- ・フェアー信用保証
- ・クレデンス
- ・ラクーンレント
- ・れんぽっぽ(CAPCO AGENCY)
- ・ダ カーポ
- ・オーロラ など
新日本信用保証の他の、代表的な独立系保証会社をまとめてみました。月の手取り3分の1までの家賃なら通常は審査に通ります。
審査に不安要素があって引っ越しが遅れると困る状況なら、不動産屋に独立系の保証会社が使える物件を2～3件ピックアップしておいてもらいましょう。
②収入のある連帯保証人を立てる
- 1親等：両親、自分の子ども
- 2親等：祖父母、兄弟・姉妹、孫
収入の安定した連帯保証人が立てられるなら、保証会社を使わずに契約したいと交渉してみてください。大家さんに許可をもらえる確率は低いですが、相談して損はありません。
お部屋を探し直すときでも、保証会社によっては連帯保証人を立てると審査に通りやすくなる場合があります。
入居者と同じく、収入面の審査があります。家賃の36倍以上の収入がある1～2親等の親族に引き受けてもらえるように、あらかじめ相談しておきましょう。
豊田③親族に代理契約してもらう
「代理契約」とは、入居者とは別の人に契約してもらう方法のことです。入居者本人の名義だと審査に通らないときに有効な手段です。
代理契約者になれる条件は連帯保証人とほぼ同じです。大家さんの許可が必要なので、代理契約で進めたいときは不動産屋に必ず相談してください。
④諦めて他の物件に申し込む
契約者や保証会社を変えても審査に通らないなら、縁がなかったと考えましょう。審査の関係者が変われば、似たような条件の物件でも審査に通る可能性があります。
家賃を下げて探し直したほうが良い場合が多いです。収入に対して家賃が低いほど、審査には通りやすくなります。
アリバイ会社(在籍会社)は使ってはいけない
水商売などで審査に通りにくい人が、お部屋を借りるために「アリバイ会社(在籍会社)」を勧められるケースがあります。
架空の勤務先を用意して、ウソの収入証明書を発行する会社です。使ったのがバレると「虚偽申告」で審査に落ちます。
アリバイ会社の利用は絶対にやめましょう。入居後にバレて退去を求められたり、今後の審査に影響が出る恐れもあります。
⑤引っ越しの時期を見直す
引っ越しの時期を見直せるなら6～8月の閑散期にお部屋を探すと良いです。閑散期に空室の物件は、条件を緩めてでも貸したいと思ってもらえる確率が上がります。
繁忙期の1～3月や9～10月は審査が厳しくなりやすいです。貸す側が入居者を厳選しても入居希望者が次々と現れるからです。
引っ越しの時期を変更できないときは、一旦は審査がゆるい物件に引っ越してお部屋探しを続けるのも手です。
新日本信用保証の審査に関するよくあるQ&A
新日本信用保証の審査に年齢制限はある？
年齢制限なく申し込めます。
新日本信用保証に年齢制限はありませんが、大家さんや管理会社に年齢を心配されると親族の名義で代理契約を求められます。
未成年が自分の名義で申し込むときは、親権者(法定代理人)同意書が必要です。所定の用紙は不動産屋からもらえます。
新日本信用保証の審査は外国籍でも通る？
新日本信用保証の基準を満たせば外国籍で審査に通ります。
新日本信用保証の審査では、国籍で申し込みを受付してもらえなかったり不利に扱われることはありません。
外国籍に理解がある大家さんの物件を探す必要があるので、できるだけ早く不動産屋に相談に行きましょう。
新日本信用保証の審査で緊急連絡先は誰が良い？
関係が近い親族に頼みましょう。
緊急連絡先は両親どちらかに頼むのがもっともスムーズです。兄弟姉妹や叔父さんなど、関係性(親等)が離れるほど理由の説明が必要です。
親族を頼れないときは不動産屋に事前に相談しましょう。友人や会社の上司などでも受付してもらえる場合があります。
新日本信用保証の審査に落ちた理由は？
収入に対して家賃が高いケースがほとんどです。
収入に対して家賃が妥当なら高確率で審査に通ります。目安として、家賃の上限を「月の手取り3分の1」まででお部屋を探すと良いです。
審査に落ちたときは理由を一切教えてもらえません。申込前の準備が大切なので、不安な人は不動産屋にアドバイスをもらってください。
新日本信用保証で家賃の滞納があるとどうなる？
払わないで放置すると追い出される場合があります。
滞納するとすぐ電話や郵送で確認があります。支払いが遅れると遅延損害金や手数料がかかるので、家賃は優先的に支払いましょう。
緊急連絡先(連帯保証人)にもすぐ連絡が入り迷惑がかかってしまいます。3ヶ月以上払わないと裁判の後に追い出される場合があります。
新日本信用保証のショートメールは何番？
携帯のキャリアによって受信時の番号が異なります。
家賃を滞納したときなどの案内のショートメール(SMS)は、携帯のキャリアによって受信時の番号が異なります。
docomoやauのユーザーは「0120-936-212」か「03-5669-5060」から届きます。Softbankの場合は「21094」から届きます。
新日本信用保証の取り立ては怖い？
状況と担当者によって変わります。
ネットで検索すると怖い保証会社との声が多いですが、滞納の回数や長さによって取り立ての厳しさは変わります。
どの保証会社でも滞納が続くと取り立ては厳しいです。不動産屋には、問題なく払える予算内で希望に合う物件を見つけてもらいましょう。
当サイト運営の「イエプラ」なら、わざわざお店に行かなくてもLINEで希望を伝えてお部屋を探せます！
さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。およそ家賃1ヶ月分の初期費用をまるっと節約できます。
家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具家電を揃えられます。費用を抑えて引っ越したい人は、ぜひ利用してみてください。
