「内見予約は何日前までにすべき？」
「前日や当日の予約はできないの？」

賃貸物件を探していて、理想に近いお部屋が見つかると嬉しいですよね。予定が空いている日であれば、内見予約を入れたくなるものです。

しかし、前日や当日に内見予約しても見れない可能性が高いです。予約なしで行くと、対応を断られてしまうことも…。

そこで当記事では、内見予約は何日前までにすべきか解説します。事前予約を済ませておく理由や、内見当日までの流れもまとめています。

内見予約は何日前までにすべき？

閑散期は内見したい2～3日前に予約すれば良い

閑散期に探す人は、内見予約は希望日の2～3日前までにすれば大丈夫です。引っ越しシーズンが落ち着いた時期で、スタッフを確保しやすいからです。

不動産業界の閑散期は6～8月の間と言われています。4～5月・11～12月の通常期でも、比較的予約は取りやすいです。

繁忙期の内見予約は1週間～10日前までが好ましい

繁忙期だと、内見予約は1週間～10日前までが好ましいです。引っ越す人が一気に増えて、内見スタッフを確保しづらいからです。

不動産業界の繁忙期は、1～3月と9～10月の2つです。春は学生・新社会人の引っ越し、秋は転勤・転職者の引っ越しが増えます。

その他早めに内見予約すべきケース

その他早めに内見予約すべきなのは、駅近・新築・ペット可など人気が集まる物件です。「住みたい」と考える人が多いほど、募集開始から内見の予約が埋まりやすいです。

個人の大家さんが物件の鍵を持っている場合も、余裕を持って内見予約してください。土日祝休みの大家さんだと、平日のうちに鍵を預かっておく必要があるからです。

物件をじっくり見たいなら事前の内見予約は必須

事前に内見予約するメリットは3つ

お部屋をじっくり見たいなら、事前の内見予約は必須です。お部屋探しする人にとってメリットが多いからです。

代表的なのは、内見時間を十分に確保できることです。案内するスタッフを事前に押さえられるためです。

ある程度の希望条件を伝えていた場合、似ているお部屋を沢山紹介してくれます。当日に内見できる物件は、一緒に見れるように手配してくれます。

当日の内見予約は満足に見学できない恐れがある

当日の内見予約はおすすめしません。満足に見学できない恐れがあるからです。

繁忙期や土日祝といった案内日では、予約枠が全て埋まっていることが多いです。当日内見で予約しても動けるスタッフが少ないので、内見できる時間はかなり限られます。

最悪の場合、物件紹介や内見といった対応を断られます。当日しか予定が空けられない人だと、お部屋探しがストップしてしまいます。

不動産屋の自社物件なら当日予約でも見れる場合がある

不動産屋の自社物件(管理物件)なら、当日予約でも見れる場合があります。店舗で鍵を保管しているためです。スタッフさえ確保できればすぐに見れます。

自社物件とは、不動産屋が大家さんから直接管理を任せられているお部屋のことです。物件の管理を任されている不動産屋は、いわゆる「管理会社」と呼ばれます。

内見予約する際は現地集合でお願いすると良い

現地集合すれば店舗へ行く手間が省ける

お部屋を内見予約する際は「現地集合」がおすすめです。物件集合なら、わざわざ店舗へ行く手間が省けます。不動産屋までの交通費も浮かせられます。

現地集合で予約すればおとり物件を回避できる

現地集合で内見予約すれば「おとり物件」の回避にも繋がります。紹介できないお部屋には入室できないからです。

おとり物件とは、申し込みできないのに掲載されるお部屋のことです。集客のために、成約済みや架空の物件を載せる業者は存在します。

悪徳業者の特徴は必ず顧客を来店させる点です。「タッチの差で埋まった」と説明して、会社都合の物件を無理やり内見させます。

おとり物件に引っかかると、お部屋探しの時間を大きく無駄にします。内見した室内でも物件紹介はできるので、特段理由がなければ現地集合をおすすめします。

内見予約の数日前に決めておくこと

内見予約する前に、あらかじめ希望条件を整理しておきましょう。予約時のやり取りで、ある程度の条件をヒアリングされるからです。以降では、事前に決めておく条件を解説します。

家賃は「手取りの3分の1まで」に抑える

	家賃目安(手取り3分の1)
手取り14万円	約47,000円
手取り16万円	約53,000円
手取り18万円	約60,000円
手取り20万円	約67,000円
手取り22万円	約73,000円
手取り24万円	約80,000円
手取り26万円	約87,000円
手取り28万円	約93,000円
手取り30万円	約100,000円

お部屋探しにおいて、無理なく払える家賃帯を知るのは大切です。高すぎるお部屋を借りると、入居後の生活が苦しくなるためです。

一般的な家賃目安は「手取りの3分の1まで」です。月の手取りが18万円なら、家賃6万円以内で探してください。

エリアは通勤・通学先まで30～40分以内の場所がちょうど良い

エリアは、通勤・通学先まで30～40分以内の場所がちょうど良いです。電車通勤の平均時間より短いですし、都心部から離れることで家賃を抑えられます。

電車を利用する人は、できるだけ乗り換えなしで行ける駅が好ましいです。家賃を抑えるなら、各駅停車の駅が狙い目です。

間取りはワンルームか1Kで十分

ワンルーム	1K

一人暮らしなら、間取りはワンルームか1Kで十分です。床面積が15～20㎡あれば、生活するうえで不便に感じにくいです。

ワンルームと1Kの違いは、居室とキッチンを分ける仕切りの有無です。家賃を抑えるならワンルーム、料理中のニオイをお部屋に入れたくないなら1Kを選びましょう。

設備は最低限必要なものに絞る

お部屋の設備は、最低限必要なものに絞るべきです。便利な設備が増えるほど、家賃が高くなるためです。

最低限押さえる設備として代表的なのはエアコンです。付いていないお部屋では、自分で購入・設置する必要があります。

水回りで言うと、トイレ・キッチン・室内洗濯機置場もあったほうが良いです。入居者と共同で使う物件は、防犯面で安全とは言えません。

入居希望日は最長で2ヶ月後

入居希望日は、最長でも2ヶ月後に設定してください。賃貸物件は仮押さえできず、早めに申し込める人が優先されるからです。希望日が遠すぎると、対応を断られるケースもあります。

ただし、のんびりしていると人気の物件は埋まります。希望日まで2ヶ月を切ったタイミングで、不動産屋を利用してみましょう。

内見予約～来店当日までの流れ

• 内見希望日の2日～1週間前

  気になる物件で内見予約を入れる

  内見予約で伝える情報

  • ・内見したいお部屋
  • ・内見希望日
  • ・探しているお部屋の条件 など

  賃貸サイト等で気になる物件を見つけたら、問い合わせフォームやメールから問い合わせましょう。物件名・内見希望日・探している条件を一緒に伝えます。

• 内見希望日の2日～1週間前

  不動産屋と内見日時を打ち合せる

  内見予約したら不動産屋から返信が来ます。いつ見に行くか、集合場所はどこにするかなどを打ち合わせてください。

• 内見当日

  不動産屋に来店する

  待ち合わせを店舗にしていた人は、不動産屋へ来店します。最新の空室状況を調べてもらったり、類似物件の紹介を受けてから内見へ行きます。

• 内見当日

  実際にお部屋を内見する

  

  内見時は広さはイメージ通りか、設備は使いやすそうかなど確認してください。内見時間は1件あたり約30分です。

• 内見当日～翌日

  気に入った物件があれば申し込む

  気に入った物件があれば、申し込みをおこないます。申込書を記入したら、必要書類と併せて提出してください。主に身分証や収入証明書が必要です。

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内見予約を何日前にすべきか分からない人向けのよくある質問

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また、AIではなくスタッフが丁寧に対応しているのも大きな特徴です。的外れな案内がないため、ストレスフリーと評判が良いです。夜間も営業しているので、昼間は忙しい人も、寝る前の数分を使ってお部屋を探してみましょう！

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