お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
お部屋探し用語や探し方のコツ・街の住みやすさなどを初心者にもわかりやすいように解説します。

管理物件とは?契約するメリットとデメリットを徹底解説!【賃貸】

管理物件とは?のイメージイラスト

賃貸の管理物件とは?仲介と何が違うの?という疑問を解決します。

管理物件の種類や、契約するメリット・デメリットを解説しているので、ぜひ参考にしてください。

この記事は、不動産屋「家AGENT」池袋店の阿部さんにも内容を監修してもらいました。

阿部さん

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。

管理物件とは?

管理物件とは、不動産屋や管理会社(大家さん)がお部屋紹介~入居後の管理まで一括でおこなっている物件のことです。

スーモやホームズなどのWEBサイトでは「当社管理物件」や「自社管理物件」と記載されていることが多いです。

阿部さんのアイコン 阿部
ちなみに大手不動産屋の大半は「仲介会社」です。所有者と入居希望者の間に、不動産屋入ってやりとりをおこないます。部屋探しから~入居までを取りまとめるので、入居後のサポートは基本ありません。

管理物件は大きく分けて3種類ある

管理物件は大きく分けて3種類あります。

  • ・自主管理物件
  • ・委託管理物件
  • ・サブリース

自主管理物件

自主管理物件のイメージ画像

「自主管理物件」は、お部屋探し~入居サポートまで所有者が全ておこなっています。

所有者は、管理会社・個人など様々です。個人の大家さんの場合は、物件のすぐそばに住んでいる可能性があり、困ったときに相談しやすいです。

阿部さんのアイコン 阿部
企業の場合は、ハウスメーカーが多いです。建設~部屋探し~入居後サポートまで全て一括でしています。大手だと、大東建託や積水ハウスなどの物件が自主管理に当てはまります。

委託管理物件

委託管理物件のイメージ画像

「委託管理物件」は、所有者が不動産屋(管理会社)に入居者募集~物件管理をお願いしているパターンです。

賃貸物件についての質問や、入居開始後の問い合わせは全て不動産会社とおこないます。所有者との直接的な関りはありません。

サブリース

サブリースのイメージ画像

「サブリース」は、不動産屋が所有者から1棟丸ごと借り上げした物件を、又貸し(転貸)している物件のことです。

部屋探し~入居後のフォローまで、全て不動産屋とやりとりをします。

サブリース自体は、不動産屋と所有者の契約体系のことを指します。大家さんの家賃収入が多少減りますが、空室時でも収入が入るメリットがあります。

管理物件を借りるメリット

管理物件を借りるメリットは「初期費用が安い」ことと「入居中のサポートが充実」していることです。

基本的に不動産屋が直接管理しているので、仲介手数料が不要です。これは、所有者と入居者の間に立って不動産屋が取りまとめる際の手数料です。

また、入居中に起きたトラブルは、物件の所有者、または管理を委託されている不動産会社が窓口になってくれます。仲介会社を挟まないので、迅速な対応をしてもらえます。

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管理物件を借りるデメリット

デメリットは、不動産屋で紹介してもらえる物件が少ないことです。

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管理物件を取り扱っている不動産屋は、まずは直接の利益となる管理物件のお部屋を紹介してきます。

そのため、気になる条件でお部屋を探した際に、管理物件2~3部屋ほどしか紹介してもらえないことがあります。

沢山の物件を自分で吟味したい、住む場所が決まってないので広範囲で探したいという人だと、物足りないと感じます。

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