「賃貸物件を内見せずに契約する割合は？」
「内見できないときはどうする？」

お部屋を探していて、理想にピッタリの物件情報があるとライバルが現れる前に借りたくなります。それでも契約する前には、内見して実物を確かめたいですよね。

しかし、良い物件ほど内見しないで契約する人が多いんです…。内見しないで契約すると他の人に取られずに済みますが、内見なしが原因で多くのトラブルが発生しています。

そこで当記事では、独自に集計した600人分のデータを元に、内見しないで契約する割合を紹介します。内見なしの注意点や体験談もまとめたので、ぜひ参考にしてください！

内見しないで賃貸契約する人の割合は？600人分のデータを検証

内見しないで契約する人の割合は通常期で約3割

	件数(300人中)	割合
内見しないで契約	83人	27.7%
内見済み	217人	72.3%

出典：家AGENT 池袋店 独自調査(2024年6月受付　300名分のデータ)

賃貸物件を内見しないで契約する人の割合は約27.7%です。3～4人に1人は内見しないで契約しています。

これは、2024年6月に当社「家AGENT 池袋店」で申し込んだお客様300名のデータです。

理由を調べると「遠方からの引っ越しで入居日まで現地へ行けないため」「新築で建築中のため」という人が多かったです。

繁忙期は内見しないで契約する人が増える

	件数(300人中)	割合
内見しないで契約	124人	41.3%
内見済み	176人	58.7%

出典：家AGENT 池袋店 独自調査(2024年2～3月受付　300名分のデータ)

繁忙期の2～3月は、内見しないで契約する人が増えます。家AGENT 池袋店で申し込んだお客様300名のうち、内見しないで契約した人の割合は約41.3%でした。

賃貸物件は早い者勝ちが原則です。人気物件は内見している間に取られてしまうので、対策として内見しないで契約する人が増えます。

ただ、内見しないと入居後に「イメージと違う」などの問題が起きやすいです。特に事情がなければ内見してから契約したほうが良いです。

引っ越しを急がないときは「先行申込」がおすすめ

先行申込とは、入居中やリフォーム中でまだ内見できないお部屋に申し込む方法のことです。内見まで仮押さえのように確保できるので、引っ越しに締切がなければおすすめです。

お部屋が見れる状態になったら内見して、契約するかどうかを判断できます。イメージと違うときは原則キャンセルできます。

内見よりも前に契約まで進める「先行契約」という募集はキャンセルできないので気を付けてください。

内見しないで契約する理由TOP5【プロが解説】

	内容	票数
1位	好条件の物件を取られたくない	26票
2位	遠方からの引っ越しで現地に行けない	22票
3位	前の入居者がまだ退去していない	17票
4位	未完成の新築物件	12票
5位	大規模な内装工事をしている	8票

出典：家AGENTアンケート調査(複数回答可)

弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名に、内見しないで契約する理由として多いものをアンケート調査しました。

票の多かった理由を5つ紹介します。何件も内見するのが面倒な人や、事情があって内見に行けない人はぜひ参考にしてください。

1位:好条件の物件を取られたくない

好条件の物件は内見しないで契約する人が多いです。お部屋の内見を待っている間に、ライバルに取られてしまう可能性が高いからです。

家賃が相場より安い物件、駅近の物件、デザイナーズマンションなどが人気です。理想に近いお部屋を見つけたときは、内見しないで契約を進めるのもアリです。

1番手で物件を押さえるために必要なもの

内見しないで契約する場合、まず入居申込を無事に1番手で進める必要があります。申し込み時点では、本人確認書類と申込書に書く情報があれば問題ないケースが多いです。

1番手でお部屋を確保できて、入居審査に通れば一旦は安心できます。契約までに必要な書類は、以下の記事で解説しています。

2位:遠方からの引っ越しで現地に行けない

入居が近づくまで現地に行けず、内見しないで契約する人は多いです。遠方からの引っ越しで交通費が高い、進学や就職で部屋探しの時間が十分に確保できないなどです。

「内見したいけど行けない」という人にはオンライン内見がおすすめです。スマートフォンやパソコンで、自宅から物件を確認できます。

3位:前の入居者がまだ退去していない

退去が決まった物件は、まだ人が住んでいても「先行申込」または「先行契約」で募集が始まるケースが多いです。

先行契約の場合、契約の前に内見はできません。判断材料は空室時の写真や募集図面などの資料のみです。

現地で外観や周辺環境をチェックしてから申し込む人もいます。今の入居者が退去後に、ハウスクリーニングが完了したら入居できます。

4位:未完成の新築物件

新築は基本的に「先行契約」で募集されます。そもそも工事中で見られない、内見しないでも契約したい人が多いなどが理由です。

イメージ写真や間取り図を参考にして契約するか判断します。入居するまで室内を確認できないケースが多いですが、完成後に内覧会がある物件もあります。

5位:大規模な内装工事をしている

和室から洋室へのリフォーム、お風呂場やトイレの交換など、大規模な内装工事があると「先行契約」しかできない場合があります。

作業中で見れないパターンの他に、大幅にリノベーションされる物件は新築のように扱われるパターンもあります。

内見しないで契約する7つの注意点

内見しないで契約する注意点を、事前に内見するメリットとあわせて7つ紹介します。

1.契約後はキャンセルできない

賃貸契約を結んだあとは、まだ住んでいなくてもキャンセルはできません。借りたくないと思った場合は、退去するときとほぼ同じ手続きが必要です。

物件によっては家賃1～2ヶ月分の「短期解約違約金」が設定されます。礼金などの初期費用も全額は返金されません。

事前に内見しておけば、契約する前にキャンセルの余地があります。契約前のキャンセルなら原則無料です。

2.お部屋の広さとイメージに差が出やすい

内見しないで契約すると実際の広さとイメージに差が出やすいです。室内の写真は大体、広く見えるように撮影されているためです。

平米数などで広さをイメージしていても、実物がやや狭く感じるのはよくあるパターンです。内見すれば見たままの広さで判断できます。

3.荷物を搬入するときに困る場合がある

現地を見ていないと荷物や家具を搬入できずに困る場合があります。大きめのベッドや洗濯機を使いたいときは特に注意が必要です。

内見しておけば現地で事前に寸法を測れます。ただ、内見しないで契約する人も、鍵の交換前なら不動産屋に採寸を頼めます。

4.図面や物件情報の記載が正確とは限らない

図面や物件情報は、実物と若干違う場合があります。主に人為的なミスですが、資料と実際の物件に違いがあっても現況が優先されます。

基本的にどの資料にも「現況優先」と注意書きがあり、納得したうえで申し込むことになっています。

5.騒音やニオイなどが気になりやすい

内見しない場合、内見したときよりも入居後の騒音やニオイが気になりやすいです。どうしても実物より期待値のほうが高くなってしまうからです。

現地まで行って内見すれば、室内での音の聞こえ方やニオイ、日当たり、風通しなどを五感を使って確かめられます。

6.室内や設備の劣化具合を確認できない

内見しないで契約すると、もしお部屋の傷みや設備の故障があっても、内容によっては「現況優先」と言われて対応してもらえません。

貸す側には修繕義務があり、住むうえで必要な修理はしてもらえます。ただ、入居後に相談すると修理までに時間がかかります。

内見したときに見つけておけば、引っ越しまでに時間があれば直してもらえることが多いです。備え付けの設備が残置物かどうかすぐ確認できるのもメリットです。

7.周辺環境や治安が確かめられない

内見しないで契約すると「周辺環境や治安が思ったより悪い」と感じて後悔しやすいです。内見しておけば周辺環境も納得いくまでチェックできます。

どうしても内見できないときは、ネットでしっかり情報収集しましょう。現地まで行かなくても周辺の情報はある程度確かめられます。

長く住む予定なら周辺環境だけでも見ておいたほうが良いです。建物が工事中、お店がなくなっているなど、ネットと現状が変わっていることもあるためです。

内見しないで契約するのはアリ？ナシ？

物件が取られそうなときはアリ

内見しないで契約するのは、新築や築浅などの人気物件に住みたいならアリです。内見している間に取られてしまうよりマシだからです。

遠方からの引っ越しや、今の家の退去などの関係で住むところが近々なくなる人も急いで決めたほうが良いです。

リスクを取る必要性が低いときはナシ

築年数が経った物件や空きが複数ある物件は、内見できるならしたほうが良いです。内見してから申し込みに進んでも、取られる確率が低いためです。

2～3件見て比較する余裕があると後悔しにくいです。長く住む人や2人以上で住む場合は、トラブルを防ぐため内見したほうが良いです。

内見しないと申し込めない物件もある

中には、内見しないと申し込めない物件があります。内見しないで契約したくても、必ず見てほしいとお願いされます。

大家さんや管理会社が、内見してもらうことでトラブルを防ぎたいと考えているためです。内見が必須の物件は、数としては少ないです。

内見しないで契約した人のリアルな体験談

内見しないで契約するのは状況次第でアリ

あまりにも新居が決まらなすぎて
内見をしないで申し込みするという暴挙に出てみたでござるよ

— タテイ氏 (@t20221210new) May 25, 2024

内見しないまま決めた家、鍵もらったので先日ついに入ったのですけど、思ってた100倍きれいで角部屋で広くて最高〜〜！！という感じ

— エリ (@sotsuron_8re) November 2, 2023

内見は絶対に行った方がいいけどそんなに長く住む予定じゃないからそこそこ適当でもいいんじゃないかと思って今回は内見しない方向で新居を選んでいる。
1年いるかもわからんもん。
絶対今よりも快適にすごせるからそれ以上の欲無い。

— ナノハ (@naharud02) February 6, 2024

内見しないことで、お部屋を1番手で確保できる確率が上がります。思い切って住んでみたらイメージより綺麗だったという人もいます。

住む期間が決まっていたり、身軽に引っ越しできる状況なら内見しないで契約するとスムーズにお部屋を借りられます。

入居後に困るリスクはある

内見しないまま部屋契約したから家具家電のサイズガチャやんついでにカーテンガチャもする？

— れ (@nu0304nu) June 29, 2024

内見しないで契約するリスクは、入居するより前に不動産屋とうまく連携して解消しましょう。後ほど対処法を詳しく解説します。

内見しないとわからないことが多い

不動産屋さんにいって物件見てきた
やっぱり内見しないとわからないことってあるし、あとやっぱり第一歩目で違うそうじゃないってわかるよね

— 夜未(よみ) (@dorama_tvshow66) May 18, 2024

だいたい内見しないと光コンセントの有無わかんないんだよな…

— スゴロク (@sugoroku456) December 6, 2023

事前に確かめたいことが多ければ、できれば内見したほうが良いです。実物を見たほうが住んでからのイメージも湧きます。

ネット環境などは、現地まで行かなくても確認できることが多いです。内見に行くのが面倒でも確かめたいことがあるときは、まず不動産屋に質問してみてください。

内見に時間をかけると物件を取られてしまう

内見した物件、内見しないマンに僅差で奪われて変な声出た

— ガノドラム (@gano_dr) April 14, 2024

せっかく理想的な物件を見つけても、内見している間にお部屋を取られてしまうリスクは常にあります。

不動産屋は、空室状況やライバルの有無を逐一確認しながらお部屋を紹介しています。良い物件ほど早く埋まるので、できるだけ早くお部屋探しの相談を始めましょう。

賃貸物件が内見できないときの対処法5選

1.オンライン内見で室内を確認する

現地に行けない事情があればオンライン内見を活用しましょう。不動産屋が現地まで行って、TV電話を使って室内の様子をリアルタイムで見せてくれます。

時間帯によっては日当たりも確認できます。騒音やニオイが心配なら、スタッフに伝えて厳しめにチェックしてもらいましょう。

2.同じ建物の別のお部屋を内見する

希望の物件が内見できない場合、同じ建物の別部屋を内見する方法があります。戸数の少ないアパートやマンションなら、間取りや広さはほとんど変わりません。

実際にお部屋の広さを確認できるので、入居後の生活をイメージしやすくなります。間取りが反転していないかなどの確認は必要です。

3.前入居者の立会いのもと見学する

居住中の物件は「立ち会いで室内を見れませんか？」と不動産屋に相談してみましょう。見れる可能性は低いですが、前入居者の許可があれば内見できます。

もし許可が出たら、内見は手短に済ませられるようにしましょう。確認したいポイントを事前にまとめておくと良いです。

4.物件に関する資料を多く用意してもらう

内見しないで契約するときは、物件に関する資料を多めにもらっておきましょう。また、契約書類の雛形のデータをメールでもらっておくと良いです。

特に、契約前に宅地建物取引士が説明する「重要事項説明書」には、大事な部分がまとめられています。契約内容だけでなく、どんな設備が備わっているのかも細かく確認できます。

5.ネットで周辺の情報を確認する

	調べられる内容
Googleマップ	街並みや周辺環境
東洋経済ONLINE	電車の混雑状況に関するニュース
ハザードマップ	災害リスクや避難場所
事件事故発生マップ	犯罪や交通事故の発生状況
大島てる	事故物件の情報
ガッコム	保育園～中学校の学区や口コミ

ネットで事前に調べておきたい項目をまとめました。まずは最寄り駅から、学校や職場までの通勤アクセスを確かめておきましょう。

グーグルマップなどで、通勤・通学時間や乗り換え情報を検索できます。路線の混雑具合や遅延状況は、国土交通省の「三大都市圏の主要区間の混雑率」なども参考にできます。

周辺環境や治安はインターネットである程度調べられる

スーパーやコンビニ、病院など生活に必要な施設の場所を確認しておきましょう。街の住みやすさに関するニュースにも目を通しておくと良いです。

治安情報もネットで確認できます。警視庁の「事件事故発生マップ」では、女性への声かけ事案や犯罪情報を絞り込んで検索できます。

賃貸を内見なしで契約するときのよくある質問

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