「一人暮らしにおすすめの間取りは？」
「理想のお部屋を見つける方法は？」

進学や就職きっかけで、初めて一人暮らしする人も多いです。理想のお部屋を見つけるために「どの間取りにしようか」と考えるのも楽しいものです。

しかし、一人暮らし向けの間取りは沢山あって悩みます。各間取りの違いを知らないと「狭くて住みにくい」「家賃が高くて生活が苦しい」と後悔することも…。

そこで当記事では、一人暮らし向けの間取りである1R・1K・1DK・1LDK・2Kを徹底比較します。各間取りのメリット・デメリットや実際に住んだ人の体験談もまとめています。

一人暮らしにおすすめの間取り5選

ワンルーム	室内にドアなどの仕切りがなく、居室とキッチンが繋がっている。建設コストが低いので家賃が安い。お部屋によってはクローゼットがない場合がある。
1K	居室とキッチンの間にドアがあり、しっかりと区切られている。ワンルームよりは家賃がやや高め。一人暮らし向けのスタンダードな間取り。
1DK	キッチンスペースが4.5畳～8畳未満と広め。居室の広さは1Kとほぼ同じで、アパートや団地に多い間取り。築年数が古いので家賃は安めに設定されている。
1LDK	キッチンスペースが8畳以上ある間取り。同棲できるほど広さに余裕がある。ただし、家賃がかなり高い。バス・トイレ別、独立洗面台など設備も整っていることが多い。
2K	キッチンは狭いが、居室が2つある間取り。平均的な専有面積は1DKとほとんど変わらない。築年数が古く家賃が安め。

一人暮らしにおすすめの間取りは、ワンルーム・1K・1DK・1LDK・2Kの5種類です。借りやすい家賃帯のお部屋や、十分な広さのある物件を選べます。

初めてお部屋探しする人は、間取りの表記に使われるアルファベットを覚えておきましょう。Kはキッチン、Dはダイニングスペース、Lはリビングルームを指しています。

一人暮らしで最も選ばれている間取りは1K

弊社「家AGENT」では、一人暮らし中の男女60名に対して、どの間取りに住んでいるか調査しました。アンケートで最も多かった間取りは1Kです。

1Kは、居室とキッチンスペースが仕切られている間取りです。ワンルームよりやや家賃が高いですが、居室が6～8畳と広いのが特徴です。

一人暮らし向けの間取りの広さは平均18～22㎡

一人暮らしする間取りの広さ(専有面積)は、平均18～22㎡です。シングルベッド・テレビ台・ローテーブルなど、最低限の家具は入ります。

国土交通省の「住生活基本計画における居住面積水準」によれば、一人暮らしに最適な広さは25㎡です。あくまでも理想的な広さのことで、実際はやや狭いお部屋を選ぶ人が多いです。

ワンルームは家賃が最も安い間取り

ワンルームは、居室とキッチンが一緒になった間取りのことです。間取り図などでは「1R」と表記されることがあります。

お部屋の広さは平均で13～20㎡です。居室が狭い物件だと、ロフトが付いていることが多いです。

ワンルームの家賃相場【三大都市】

東京23区内	約52,000円
名古屋市内	約46,000円
大阪市内	約49,000円

業者専用データベース「ATBB」を使って、三大都市にあるワンルームの家賃相場をまとめました。主要都市であっても、ワンルームなら家賃5万円ほどで借りられます。

ワンルームで一人暮らしするメリット

ワンルームで一人暮らしするメリットは、安い家賃で暮らせることです。物件自体が低いコストで建築されているからです。お金のない学生に人気の間取りです。

居室内にドアなどの仕切りがない分、お部屋が広く見えます。扉を気にせず収納グッズが置けて、レイアウトしやすい点もメリットです。

ワンルームで一人暮らしするデメリット

ワンルームのお部屋では、調理中のニオイが室内にこもります。キッチンと居室を仕切るドアがないからです。居室にある寝具や洋服にニオイが付きやすいです。

来客などで玄関扉を開けたときは、室内が丸見えになります。プライベートな部分を見られたくない人は、突っ張り棒とカーテンを使って空間を仕切るなどの工夫が必要です。

基本的にワンルームだと、バス・トイレ・洗面台が一緒になった「3点ユニットバス」の物件が多いです。トイレスペースが水浸しになったり、洗面台が狭くて使いにくいと感じます。

ワンルームで一人暮らしする人の体験談

上記には、実際にワンルームで一人暮らしする人の体験談をまとめました。「狭い」と後悔する人もいれば「安く住める」「ロフトがあれば広い」という人もいます。

ワンルームでの一人暮らしに向いているのは、とにかく家賃を抑えたい人です。ワンルームは、最も家賃を抑えられる間取りだからです。

家賃は毎月かかる固定費で、金額が低いほど生活がラクになります。月の予算が少ない学生や、節約を頑張りたい新社会人はワンルームがおすすめです。

1Kは家賃と広さのバランスが良い間取り

1Kは、居室1つ+キッチンスペースが4.5畳未満の間取りです。ワンルームとの違いは、キッチンと居室を仕切るドアがあることだけです。お部屋の広さは平均18～23㎡です。

1Kの家賃相場【三大都市】

東京23区	約59,000円
名古屋市内	約47,000円
大阪市内	約52,000円

※駅徒歩20分以内・築年数指定なし・専有面積15㎡以上

ワンルームと同様に、3大都市にある1Kの家賃相場を調べました。東京23区内だと、家賃は6万円前後です。名古屋や大阪市なら、家賃5万円ほどで借りられます。

1Kの間取りで一人暮らしするメリット

1Kで一人暮らしするメリットは、キッチンと居室が明確に分けられることです。ドアを締めれば居室の冷暖房効率が良くなりますし、トイレの音も気になりません。

1Kの間取りでは、バストイレ別や独立洗面台が付いているお部屋が増えます。水回りの設備にこだわりたい女性におすすめです。

1Kの間取りで一人暮らしするデメリット

1Kで一人暮らしするデメリットは、ワンルームより家賃がやや高いことです。金額は5千～1万円ほど上がって、年間で見ると6～12万円出費が増えます。

人によっては「扉に圧迫感があって狭い」と感じるケースもあります。居室が6畳以下のお部屋だと、ワンルームより狭く感じやすいです。

さらに、仕切りのせいで室内が狭く感じます。エアコンの風がキッチンまで届かないので、夏は暑く冬は寒い中料理しなければいけません。

1Kの間取りで一人暮らしする人の体験談

上記には、実際に1Kで一人暮らしする人の体験談をまとめました。基本的に「家賃と広さのバランスが良い」などの意見が多かったです。

1Kの間取りは、生活スペースを分けたい人に向いています。居室へ続くドアを締めれば、調理中のニオイや冷たい空気が入ってきません。

居室はワンルームよりやや広めです。「狭すぎるお部屋は嫌」「ストレスなく生活したい」という人は1Kがおすすめです。

1DKは安くて広い物件が良い人向けの間取り

1DKとは、居室1つ+4.5～8畳未満のダイニングキッチンがある間取りです。平均的な広さは28～32㎡で、居室は5～6畳が目安です。

1DKの家賃相場【三大都市】

東京23区	約66,000円
名古屋市内	約57,000円
大阪市内	約58,000円

※駅徒歩20分以内・築年数指定なし・専有面積15㎡以上

他の間取りと同様に、3大都市の1DKの家賃相場をまとめました。東京23区だと家賃6.5～7万円が目安です。名古屋・大阪なら家賃6万円以下でも見つかります。

1DKの間取りで一人暮らしするメリット

1DKで一人暮らしするメリットは、キッチンスペースに物を沢山置けることです。テーブルや食器棚、調理家電を置く余裕があります。

1DKは、広さの割りに家賃がリーズナブルな間取りです。「毎日自炊する」「キッチンアイテムが多い」という学生・新社会人向けです。

お部屋の収納は押入れタイプが目立ちます。クローゼットより収納力があって、荷物が多い人でも安心です。

1DKの間取りで一人暮らしするデメリット

1DKで一人暮らしするデメリットは、築年数の古さが気になる点です。1DKは1980年代に流行った間取りだからです。建物の老朽化で、隙間風に悩まされる恐れがあります。

築年数が経っているので、内装や設備のデザインもやや古めです。中には、居室部分が和室になっているお部屋もあります。

1DKの間取りで一人暮らしする人の体験談

上記には、実際に1DKで一人暮らしする人の体験談をまとめました。建物の古さは挙げつつも「安くて広いのはコスパが良い」などの意見が多かったです。

1DKの間取りに向いているのは、家賃を上げず広いお部屋に住みたい人です。築年数の条件を緩めれば、安くて広いお部屋に暮らせます。

築年数が古くても、リフォームやリノベーションでキレイになっているお部屋もあります。見た目を気にする人は「リフォーム済み」を条件に入れると良いです。

1LDKは予算に余裕がある人向けの間取り

1LDKとは、居室1つ+8畳以上のリビングスペースがある間取りです。都心部だと、リビングが10～13畳のお部屋が目立ちます。室内の広さは平均35～38㎡です。

1LDKの家賃相場【三大都市】

東京23区	約102,000円
名古屋市内	約64,000円
大阪市内	約75,000円

※駅徒歩20分以内・築年数指定なし・専有面積15㎡以上

上記には、三大都市にある1LDKの家賃相場をまとめました。東京23区内で探すと家賃は10万円以上かかります。名古屋・大阪だと家賃6.5～7.5万円ほどです。

1LDKの間取りで一人暮らしするメリット

1LDKで一人暮らしするメリットは、新築や築浅のお部屋に住めることです。室内設備も新しくて、快適な生活を送れます。

広いリビングには、ソファやテレビボードが置ける余裕があります。大きな家具を置いても、生活動線をしっかり確保できます。寝室と生活スペースを分けられるのもメリットです。

1LDKは「二人入居可」で募集されているケースが多いです。将来的に同棲・結婚予定がある人は、お部屋を変えずに住み続けられます。

1LDKの間取りで一人暮らしするデメリット

1LDKで一人暮らしする大きなデメリットは、他の間取りより家賃が高額なことです。エリアによっては、家賃がワンルームや1Kの倍以上になるとはもあります。

お部屋が広い間取りのため、エアコンや照明による電気代が高くなりやすいです。人によってはお部屋が広すぎて、スペースを持て余す可能性があります。

1LDKの間取りで一人暮らしする人の体験談

1LDKで一人暮らしする人の体験談では「在宅ワークにちょうど良い広さ」「便利な設備があって住みやすい」という意見が目立ちました。

1LDKでの一人暮らしに向いているのは、家賃が高くても住みやすさを優先したい人です。家賃が高い分、広いお部屋や最新設備が整っている物件に住めます。

2Kは安さと広さの両方を求める人向けの間取り

2Kの間取りは、居室2つ+4.5畳未満のキッチンスペースがある間取りです。専有面積は平均28～32㎡で、居室数が多いですが1DKとあまり変わりません。

2Kの家賃相場【三大都市】

東京23区	約72,000円
名古屋市内	約59,000円
大阪市内	約61,000円

※駅徒歩20分以内・築年数指定なし・専有面積15㎡以上

他の間取りと同様に、3大都市の2Kの家賃相場をまとめました。東京だと家賃7万円台、名古屋・大阪では家賃6万円台が目安です。家賃に関しても1DKと同じくらいです。

2Kの間取りで一人暮らしするメリット

2Kで一人暮らしするメリットは、2部屋ある割りに安く住めることです。物件自体の築年数が経っているからです。条件を緩めれば、1Kや1DKより安く借りられる可能性があります。

2Kの間取りでは、1部屋を寝室、1部屋をその他のスペースに使えます。仕事の作業部屋や趣味部屋にピッタリです。

2Kの間取りで一人暮らしするデメリット

2Kで一人暮らしするデメリットは、築年数の古さが気になる点です。1950年頃に流行した間取りだからです。建物自体も劣化して、隙間風や虫の発生に悩みやすいです。

お部屋の床は基本的に畳です。途中リフォームが入ったお部屋だと、1部屋だけ和室になっているケースがあります。

2Kの間取りで一人暮らしする人の体験談

上記には、2Kで一人暮らしする人の体験談をまとめました。「部屋数が多くて便利」という声もあれば「狭すぎて後悔」という意見も挙がっています。

2Kの間取りに向いているのは、部屋数が最低でも2つ必要な人です。築年数が経っている兼ね合いで、2部屋ある物件を安く借りられます。

一人暮らしする間取りが決まったら設備などの条件を決める

間取りが決まったら、一人暮らしで押さえたい設備や条件を把握しておきましょう。以降で1つずつ解説していきます。

1.エアコン付き

エアコンは、一人暮らしでも欠かせない必須設備です。エアコンの有無は、自分の体調にもかかわってきます。

付いていない場合は、あとから自分で取り付けなければならないケースが多いです。退去時には取り外して原状回する必要があるので、かなりの手間です。

2.室内洗濯機置き場

洗濯機置き場は、必ず室内にある物件を選びましょう。外に出すと、紫外線や雨で洗濯機が壊れやすく、お金がかかります。

また、外に洗濯機を置くせいですぐ汚れる、洋服や下着が盗まれる恐れがあるので注意しましょう。

3.収納スペース

クローゼットや押入れなど、衣類を収納できるスペースがあるか確認してください。収納スペースがないと、お部屋内が散らかりやすくなってしまいます。

4.バストイレ別

バストイレ別の設備は、特に女性におすすめです。お風呂とトイレが分かれているので身体や髪を洗いやすく、ゆっくり湯船に浸かれます。

5.モニター付きインターホン

一人暮らしは、男女関係なくトラブルに巻き込まれやすいので、モニター付きインターホンのお部屋を選んだほうが良いです。

玄関を開ける前に来客の顔が確認できます。あからさまな訪問セールスや宗教勧誘の場合、居留守を使って逃れられます。

6.2階以上

女性の一人暮らしは、2階以上のお部屋を選びましょう。1階は、外からお部屋の中が丸見えになるうえ、外に洗濯物を干すと下着を盗まれやすいです。

他にも、玄関や窓から不審者が侵入しやすいなどのデメリットがあるので避けるべきです。

一人暮らしで妥協しても良い設備や条件

お部屋探しでは、妥協できる条件も決めておくべきです。予算の上限がある以上、条件を100%満たすお部屋はないからです。以降では、妥協しても良い条件などを紹介します。

2口以上のコンロ

外食が多い人や料理の品数が少ない人は、1口コンロで十分です。味噌汁と炒めものなど2品同時に作ることが多い人なら、優先度は高めです。

ただし、2口コンロに絞ってお部屋を探すと選べる物件が少なくなります。

追い焚き機能

一人暮らしは基本的に自分しか入る人がいないため、追い焚き機能は妥協しても後悔しない可能性が高いです。

シャワーで済ますことが多い人は、なくても全く困らないため追い焚き機能付きに絞って探す必要はありません。

日当たりの良さ

昼間は仕事でほとんどお部屋にいない人や、洗濯物は室内で干す・乾燥機を使うという人は日当たりの良さは重視しなくても良いです。

ただし、日当たりが悪いと湿気がこもりカビや結露が発生しやすくなります。窓が2ヶ所以上あるなど、風通しが良いお部屋を選ぶようにしましょう。

宅配ボックス

宅配ボックスがなくても、コンビニ受け取りやスーパーや駅にある宅配ロッカーを利用すれば荷物を好きな時間に受け取れます。

頻繁に通販を利用しない人は、宅配ボックスは優先度低めで探しましょう。

インターネット無料

インターネット無料と聞くと非常に魅力的に感じますが、回線速度が遅くて使い物にならないケースもあります。

特に、1つの回線を建物内の住人で共有するタイプだと、利用者が集中する時間帯はつながらないことが多いです。

失敗しない内見時のポイント

間取りを見て魅力的に感じても、住んでみたら「狭かった」「家具が置きづらい」など後悔する可能性があります。

内見の際に上記のポイントをしっかり確認しておけば、入居してから後悔せずに済みます。

特に、コンセントの位置や冷蔵庫置き場は見落としがちなので注意です。

「コンセントが遠くて延長コードでも届かない」「冷蔵庫がキッチンに入らない」ということがないよう、実際の生活をイメージしながらしっかり採寸しておきましょう。

対応エリアは一都三県のみ

一人暮らしで住む場所の決め方

通勤通学先やライフスタイルを考慮すべき

一人暮らしする場所は、通勤通学先やライフスタイルと考慮して決めましょう。あまりにも移動に時間がかかりすぎると、ストレスが溜まりやすいので注意してください。

上記の条件をクリアしているほど、住みやすい物件である可能性が高いです。

会社や学校まで30分以内になる場所を目安に探すのがおすすめです。特に東京は満員電車で移動することが多いため、長時間になるとストレスが尋常ではありません。

治安が悪いエリアは犯罪に巻き込まる可能性が上がるため、できる限り避けましょう。

スムーズにお部屋探しするには準備が大切

スムーズにお部屋探しを進めるなら準備が大切です。事前にお部屋探しの知恵を集めておけば、自分に合う物件かどうかの判断ができるので、理想の物件を見つけやすいです。

また、住みやすいお部屋の条件とあわせて、選ぶべきでない物件の特徴を知っていれば、失敗しにくくなります。

以下の記事では、選ばないほうが良い物件の特徴について詳しく解説しています。ぜひ参考にしてみてください。

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他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

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また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

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