お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
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内見予約したのに掲載終了するワケは?内見前に埋まるのはどうして?

内見予約したのに掲載終了した理由は!?のイメージイラスト

内見予約したのに掲載終了していた!気になる物件を他の人に取られた!という悩みを解決します。

掲載終了している理由や、掲載が停止したあとに申し込みできるのかなどを解説します。

内見前に掲載終了したときの対処法や、空室情報に惑わされないお部屋の探し方などを紹介するので、ぜひ参考にしてください!

この記事は、不動産屋「家AGENT」池袋店の阿部さんにも内容を監修してもらいました。

阿部さん

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。

内見予約しても入居申込があると掲載終了になる

スーモやホームズなどの物件検索サイトで、内見予約していたにも関わらず掲載終了するのは他の人が入居申込をしたからです。

内見予約は何人でも受け付けますが、入居申込は基本的に先着1名しか受け付けできません。

お部屋は早い者勝ちなので、内見予約していても先に入居申込したほうが優先されます。

とくに、繁忙期である1~3月の時期はお部屋の競争率が高くなり、申し込みがかなり増えます。そのため、内見前に掲載終了になるパターンが多いです。

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物件検索サイトの更新はタイムラグがある

物件検索サイトは、掲載終了にタイムラグが発生することを覚えておきましょう。

サイトに掲載されているお部屋は、複数の不動産屋が同時に募集しているケースが多いです。

広告掲載の流れがわかるイラスト

例えば、自分が「A不動産」で内見予約していたとしても、別の人が先に「B不動産」で入居申込した場合は、その時点で掲載終了になることがあります。

募集に関わっている不動産屋すべてが情報を把握し、情報を更新するまでに時間がかかるので更新に遅れが出ます。

繁忙期はサイト更新に遅れが出やすい

不動産屋の繁忙期は、物件検索サイトの更新の遅れが目立ちます。

サイトの更新は不動産屋のスタッフが手作業で更新しています。繁忙期はお客さんの対応で忙しくて、サイトの更新に手が回らないことが多いです。

阿部さんのアイコン 阿部
気になる物件をタッチの差で他の人に申し込まれてしまったということもザラなので、気になる物件は早めに内見に行って申し込むのがおすすめです。

繁忙期は物件の動きが早いので、内見予約した直後や内見直前に掲載を止められることがあります。

リアルタイムで空室状況を確認する方法

不動産屋が休みだったり、スタッフが忙しくてなかなか対応してもらえず、気になる物件の空室状況を確認できないことがあります。

中には、空室状況を問い合わせても「来店していただければ教えます」と、来店を急かしてくるような不動産屋もいます。

ネット上の不動産屋「イエプラ」は年末年始を除き年中無休で深夜0時まで対応可能です。来店せずにLINEやチャットで相談するだけで、スタッフがすぐに空室状況を確認できます。

物件情報の更新が早い業者専用のデータベース「ATBB」を使っており、最新の物件情報を知れるので理想のお部屋が見つかりやすいです!

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内見前に掲載終了したら不動産屋に連絡するべき

内見予約したのに掲載終了していたら、不動産屋に電話で連絡してください。すでに申し込みが入ってしまったという場合は、内見予約は取り消しできます。

何も連絡がなかったり、申し込み状況を隠して強引に来店を勧めてくる不動産屋は信用できないので避けましょう。

阿部さんのアイコン 阿部
メールでの問い合わせだと返信に時間がかかったり、迷惑メールフォルダにまぎれて正常に受信できないなどのトラブルがあります。できる限り電話で連絡しましょう。

内見のために掲載を止めていることがある

極めてまれですが、内見前に他の人に物件を取られてしまわないように、不動産屋が募集を停止してくれるケースがあります。

ただし、どんな意図で掲載終了したかは問い合わせないとわからないので、掲載終了に気がついた時点で連絡することが大切です。

何ヶ月も掲載終了されない物件は要注意

条件が良いのに何ヶ月も掲載終了されない物件は「おとり物件」である可能性があります。

おとり物件とは「実際は契約できないのにサイトや店頭に掲載されている物件」のことを言います。

阿部さんのアイコン 阿部
わざと空室ではない条件の良い物件を公開してお客さんを集め、来店後に別の物件を契約させようとする悪質な手口です。

2021年9月に首都圏不動産公正取引協議が発表した「インターネット賃貸広告の一斉調査報告(第9回)」よると、調査対象342物件のうち25件が「おとり物件」でした。

割合にすると全体の約7%ですが、誰でも騙されてしまう可能性があるので注意してください。

おとり物件の特徴

おとり物件の特徴を7つ紹介します。当てはまる数が多いなら、おとり物件を疑ったほうが良いです。

  • ・相場に対して家賃が安い
  • ・募集広告に「物件名」が表記されていない
  • ・住所の詳細表記がない
  • ・物件情報に「仲介先物」と表記されている
  • ・物件の画像がない or 使いまわし
  • ・賃貸サイトで1社しか掲載していない
  • ・定期借家契約になっている

好条件の物件にも関わらず、家賃相場より家賃が安い場合はおとり物件の可能性があります。

物件の画像が極端に少なかったり、複数の物件で使いまわししているケースは怪しいです。

定期借家契約とは、契約者が入居期間を自由に決められる契約です。家賃が安かったり、短期間契約ができて普通の賃貸より便利なので、おとり物件として出されることがあります。

阿部さんのアイコン 阿部
「仲介先物」とは、物件情報を紹介する不動産屋が大家さんとの関わりがないことを示します。おとり物件として載せても、大家さんにはバレません。

掲載終了しても再掲載される場合がある

掲載終了した物件は、その後再掲載されることがあります。主な理由は以下の3つです。

  • ・申し込みしていた人がキャンセルした
  • ・申し込みしていた人が審査に落ちた
  • ・おとり物件である

申し込みしていた人がなんらかの理由でキャンセルし、2番手で申し込みした人がいない場合は再掲載して入居者を募集します。

しかし、キャンセルや審査に落ちるのは珍しいことです。再掲載されている場合は、おとり物件を疑ったほうが良いです。

基本的に再掲載は期待せず、似たような物件を探した方がスムーズに引っ越しできます。

2番手で申し込みできることがある

まれに、2番手で申し込みを受け付けてくれる場合があります。

2番手で申し込めば、先に申し込んだ人がキャンセルした場合は繰り上がりで契約できます。

どうしても諦められない物件がある場合は不動産屋に尋ねてみましょう。2番手で申し込めたらラッキー程度に考えておいて、他の物件で目星をつけておいたほうが良いです。

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空室情報に振り回されないお部屋探し

物件の空室情報に振り回されないように、おとり物件を扱っていない不動産屋や対応の良さに定評がある不動産屋を選びましょう。

チャット不動産屋「イエプラ」はおとり物件を一切取り扱っておらず、内見前にかならず管理会社に直接確認するので、万が一埋まってしまっても事前に教えてくれます!

また、ネットで公開されている物件のURL送れば、おとり物件かどうかを調べてくれるのでスムーズにお部屋探しできます。

業者専用の有料のデータベース「ATBB」を使っているのでネット上にない非公開物件が見つかりますし、ほかサイトで気になった物件もまとめて確認してくれて便利です!

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